eXp Realty contre Coldwell Banker: Comparaison structurelle

Une comparaison à un coup d'œil

	eXp Realty	Banqueur de Coldwell
Rating des portes en verre	4.4/5	4.1/5
Répartition de la Commission	80/20 à 100/0	50/50 à 90/10
Frais de franchise / redevances royales	0%	5 à 6,5% (jusqu'à 8%)
Cap de production	$16,000	Pas de plaquette
Frais mensuels	$85	$110-$179 (variants)
Frais de transaction	$25 pré-cap; $250 post-cap (20 au maximum), puis$75	Variations selon les bureaux
Assurance E&O	$60/txn (capitulaire $750)	$300-$350/mois
Formation	50+ en direct par semaine + Université	CBU + varie selon les bureaux
Assistance 24 heures sur 24	Oui , c' est vrai .	Je ne veux pas.
La valeur du commanditaire	Oui , c' est vrai .	Je ne veux pas.
Les revenus partagés	Oui (7 niveaux, $889M+ payé)	Je ne veux pas.
Voie du revenu à la retraite	Oui , c' est vrai .	Je ne veux pas.
Les revenus exigibles	Oui (vêtements de 3 à 5 ans)	Je ne veux pas.
Bonus pour le meilleur agent	Prix des actions ICON $16K	Aucune

Le point de départ: eXp Realty Comparer deux courtiers nationaux opérant selon des modèles d'affaires différents. eXp exploite une plateforme basée sur le cloud avec des frais standardisés, un programme revenue share à sept niveaux et des voies de stockage d'agents. Coldwell Banker exploite des bureaux de propriété et de franchise et fait partie de Compass International Holdings le 9 janvier 2026.

TL;DR À propos de eXp vs Coldwell Banker

• eXp plafonne les frais de courtage annuels à$16,000
• Les fractions de Coldwell Banker varient selon les bureaux
• Coldwell Banker facture une redevance de 5% à 6,5%
• eXp exécute un programme revenue share à sept niveaux
• Coldwell Banker offre non revenue share
• Coldwell Banker rejoint Compass en janvier 2026
• eXp propose des voies de stockage d'agents

eXp Realty et Coldwell Banker sont deux courtiers immobiliers nationaux opérant selon des modèles d'affaires différents. eXp Realty est un courtier basé sur le cloud avec des frais standardisés. Coldwell Banker opère à travers des bureaux appartenant à la société et des franchises et fait partie de Compass International Holdings le 9 janvier 2026.

L'hypothèse commune

A est que la décision de courtage se résume uniquement à la fraction des commissions. L'écart est un facteur parmi plusieurs, y compris la conception du plafond, les frais, les coûts de redevances, la technologie et la structure d'entreprise de chaque courtage.

Cet article explique comment la comparaison eXp Realty vs Coldwell Banker s'intègre dans le cadre plus large Smart Agent Alliance écosystème de comparaisons de courtage disponible pour tous les agents.

broader eXp Realty écosystème de comparaisons de courtage disponible pour les agents eXp.

Les sections suivantes comparent les commissions et les honoraires, les coûts aux niveaux de production communs, les programmes de revenus et d'équité, la technologie, la formation, la culture et le statut d'une entreprise publique:

Structure des commissions et des frais

eXp Realty

Tous les agents eXp sur tous les marchés fonctionnent sous la même structure:

• 80/20 divisé jusqu'au plafond annuel
• $16,000 plafond - après que les paiements partagés d'un agent atteignent $16K dans l'année d'anniversaire, il reçoit une commission de 100% sur les transactions ultérieures jusqu'au prochain anniversaire
• Aucune redevance de franchise ou de redevance - la fraction 80/20 est le seul coût basé sur la commission
• ICON Programme d'agents - les agents qui limitent et remplissent les critères de référence de la production et de la culture peuvent récupérer leur maximum $16,000 dans eXp stock

Tous les frais eXp sont identiques dans toute la base d'agents; il n'y a pas de négociation par bureau ou niveau de production.

Coldwell Banker

Ce qui suit est destiné uniquement à une comparaison générale. Les modèles de courtage, les structures de commission, les honoraires, les avantages, le soutien et les politiques peuvent changer, parfois sans avis public large, et peuvent également varier considérablement en fonction du bureau, du marché, de l'équipe, du niveau de production ou des négociations individuelles. Tous les chiffres, les descriptions des plans ou les exemples de calcul présentés dans cet article sont illustratifs et sont basés sur les informations disponibles au moment de la rédaction. Les agents doivent confirmer toutes les conditions actuelles directement auprès de la courtage et du bureau spécifiques qu'ils évaluent.

Coldwell Banker opère à travers les bureaux de propriété et de franchise de l'entreprise, de sorte que les structures de commissions varient selon les bureaux. Les intervalles de fractionnement signalés varient généralement d'environ 50/50 à 90/10, en fonction du bureau, de l'expérience de l'agent, de l'historique de production et des conditions négociées. Coldwell Banker ne semble pas utiliser une structure de plafond standardisée à l'échelle de l'entreprise, et dans de nombreux bureaux, les agents continuent leur partage convenu tout au long de l'année.

Les frais de franchise ou de redevances déclarés varient également selon les bureaux. Chez $500,000 GCI, un agent de Coldwell Banker sur une fraction 70/30 paierait $150,000 en fraction seule, avant toute franchise, redevance, frais mensuels ou de transaction spécifiques au bureau. Les calculs ci-dessous ne sont que des exemples illustratifs de milieu de gamme, basés sur des structures de redevances au niveau des bureaux déclarées et des références de redevances au niveau de la franchise, et ne doivent pas être lus comme un plan de rémunération universel de Coldwell Banker. Les agents doivent confirmer la fraction exacte, les frais de franchise, les frais mensuels, les frais d'E&O et toute déduction supplémentaire directement auprès du bureau spécifique de Coldwell Banker qu'ils évaluent

Coldwell Banker fait partie de Compass International Holdings le 9 janvier 2026, à la suite de la fusion Compass-Anywhere. À compter de la publication, les conditions d'agents et les structures d'indemnisation restent spécifiques au bureau et devraient être confirmées directement auprès du bureau de Coldwell Banker en cours d'examen. Pour l'image complète, voir Compass-Anywhere Fusion: Ce que les agents doivent savoir et Qu'arrive-t-il aux agents lorsqu'un courtier est acquis.

Cost aux niveaux communs de production

Les sections suivantes comparent le coût annuel total de l'agent à $250,000 en commission brute (GCI), en utilisant les frais standardisés d'eXp et deux scénarios Coldwell Banker.

eXp Realty Tableau des frais (même pour chaque agent)

Type de redevance	Quantité
Commission partagée	80/20 jusqu'à $16K cap
Taux mensuel	$85/mois ($1,020/année)
Tfrais de transaction	$25/transaction
E&O assurance	$60/ transaction, $750 plafond annuel
Frais de franchise/royauté	$0

Calendrier des frais des banquiers de Coldwell (Ranges par bureau)

Type de redevance	Quantité
Commission partagée	50/50 à 90/10 (variant selon les bureaux, sans plafond)
Cap	None
Fee mensuelle	$110 à $179/mois (variant selon les bureaux)
Tfrais de transaction	Varies par bureau (certaines charges séparément)
E&O assurance	$300 à $350/mois dans certains bureaux
Taux de droit de propriété ou de franchise	5% à 6,5% par opération

Qu'est-ce qu'un agent qui produit $250,000 dans GCI paie en fait

Voici ce qu'un agent qui gagne $250,000 en commission brute sur environ 25 transactions paierait à chaque courtage. Pour Coldwell Banker, on utilise des estimations intermédiaires puisque les coûts varient selon les bureaux. Deux scénarios sont modélisés pour Coldwell Banker: un agent plus récent sur une division 60/40 et un agent plus expérimenté sur une division 70/30.

eXp Realty:

• Commission à la courtage (20% jusqu'au plafond $16K): $16,000
• Taux mensuels ($85 x 12): $1,020
• Tcompenses de transaction ($25 x 25): $625
• E&O (transactions $60 x 12,5, plafonnées à $750): $750
Coût total
• T: $18,395
• Net à l'agent: $231,605 (92.6%)

Coldwell Banker (split 60/40 - agent plus récent, estimations intermédiaires):

• Commission de courtage (40% de $250K - sans plafond): $100,000
• Taxe de droit de propriété ou de franchise (~5,5% sur $250K GCI): $13,750
• Taux mensuels (~$145 x 12): $1,740
• E&O (~$325/mois x 12): $3,900
Coût total
• T: $119,390
• Net à l'agent: $130,610 (52.2%)

Coldwell Banker (70/30 partagé - agent expérimenté, estimations de milieu de gamme):

• Commission de courtage (30% de $250K - sans plafond): $75,000
• Taxe de droit de propriété ou de franchise (~5,5% sur $250K GCI): $13,750
• Taux mensuels (~$145 x 12): $1,740
• E&O (~$325/mois x 12): $3,900
Coût total
• T: $94,390
• Net à l'agent: $155,610 (62.2%)

À $250,000 GCI, le coût total de l'agent eXp est $18,395; un agent Coldwell Banker à 70/30 avec une redevance de 5,5% paie $94,390.

À $500,000 GCI, le coût total de la commission de l'agent eXp reste au plafond $16,000; un agent de Coldwell Banker à 70/30 paie $150,000 en fraction unique au même niveau de production.

Les chiffres de Coldwell Banker varient selon les bureaux. Certains agents expérimentés négocient des divisions aussi élevées que 90/10. À une fraction de 90/10 sur $250,000 GCI, l'agent de Coldwell Banker paie $25,000 en fraction plus les redevances, sans plafond.

Programmes de revenus et de fonds propres

eXp Realty

Quand un agent eXp conclut une transaction avant le plafonnement, eXp conserve 20% de la commission en tant que dollar de l'entreprise. La moitié du dollar de l'entreprise - 50% - est versé dans le bassin revenue share réparti sur l' arbre de parrainage.

Pour chaque agent du réseau de parrainage qui se limite à $16,000, jusqu'à $8,000 par an entre dans le pool revenue share.

La part des revenus est structurée sur sept niveaux. Les niveaux 1 à 3 sont automatiquement déverrouillés pour chaque agent. Les niveaux 4 à 7 exigent soit une production personnelle (capping ou statut ICON) soit le parrainage d'un certain nombre d'agents qualifiés de premier niveau (FLQAs).

Titre	Qui y est ?	Exigence	Moins de paiement annuel par agent de couverture
Tier 1	Agent directement sponsorisé	Auto déverrouillé	$4,000 (Année de démarrage rapide 1) / $1,400 en cours
Tier 2	Parrainé par des agents de niveau 1	Auto déverrouillé	$1,600
Tier 3	Parrainé par des agents de niveau 2	Auto déverrouillé	$1,000
Tier 4	Quatrième niveau	5 FLQAs ou cap/ICON	$600
Tier 5	Cinquième niveau	10 FLQAs ou cap/ICON	$400
Tier 6	Sixième niveau	15 FLQAs ou plafonds/ICON	$1,000
Tier 7	Septième niveau (profondeur maximale)	30 FLQAs ou plafond/ICON	$2,000

maximum revenue share par agent de plafonnement sur les sept niveaux: $8,000/année.

eXp distribué plus de$170 millions en revenue share en 2024 et plus de $889 millions cumulés depuis le lancement du programme en 2015. La part des revenus est un programme basé sur la participation; les montants réels dépendent de l'activité de parrainage et des taux de plafonnement au sein du réseau d'un agent.

eXp offre également des récompenses en actions pour répondre aux critères de référence annuels de production et pour la première transaction fermée de chaque agent parrainé. Le programme d'agents ICON attribue $16,000 en stock eXp aux agents qui répondent aux exigences de l'ICON. Le programme d'équité des agents permet aux agents d'acheter des actions d'une entreprise avec une partie de leur commission à un rabais de 5%.

Coldwell Banker

Coldwell Banker n'offre pas de programme revenue share, de participation aux bénéfices ou de revenu passif lié au recrutement d'agents ou à la création de réseaux.

Certains propriétaires de franchises individuels peuvent offrir des bonus de renvoi informels pour le recrutement, mais il n'y a pas de programme au niveau des entreprises et pas de flux de revenus continu structuré.

Coldwell Banker n'offre pas de voie de revenu à la retraite ni de flux de revenu variable. Les agents de Coldwell Banker sont des entrepreneurs indépendants; leur revenu est lié à la production de transactions personnelles.

Écosystème technologique

eXp Realty

La pile de technologie eXp donne à chaque agent accès au même ensemble d'outils. L'application My eXp est le point d'accès central pour les outils et ressources de l'entreprise, y compris les tableaux de bord de production et revenue share. eXp World est l'environnement de bureau virtuel pour le support en direct, la formation, l'accès au courtier et la collaboration.

Les agents peuvent choisir parmi trois CRM pris en charge: BoldTrail, Lofty ou Cloze. Les sites Web d'IDX sont disponibles via BoldTrail ou Lofty.

SkySlope fournit une gestion centralisée des transactions basée sur le cloud et la conformité. eXp Hub prend en charge la communication interne. My Link My Lead est l'outil propriétaire de eXp: Les agents créent des recherches et conservent les prospects générés, qu'ils les traitent directement ou les renvoient.

La plateforme plus large de

I comprend également Sisu pour la production d'équipe, MIRA pour le support 24/7 des agents d'IA, Canva Pro avec des modèles de liste et de marque, y compris des actifs de médias sociaux, des automatisations de flux de travail basées sur l'IA liées au plafonnement de statut et des outils de référence pour les entreprises interétatiques et internationales.

Coldwell Banker

La plateforme technologique de Coldwell Banker se concentre sur la suite technologique CBx:

• CBx - L'écosystème technologique propriétaire de Coldwell Banker qui comprend des outils basés sur l'IA, des analyses de marché et des fonctionnalités de présentation de l'annonce
• MoxiWorks - plateforme CRM et de marketing utilisée par de nombreux bureaux de Coldwell Banker (MoxiEngage, MoxiPresent, MoxiWebsites)
• Listing Concierge - programme de marketing qui crée des matériels de marketing professionnels pour les annonces (disponibles dans les bureaux participants)
• CBx Leads du vendeur - programme exclusif de génération de leads
• TLa gestion des transactions varie selon les bureaux

La disponibilité d'outils CBx spécifiques varie selon les bureaux. La participation du concierge dépend du bureau. La gestion des transactions est gérée au niveau des bureaux plutôt que par une plateforme centralisée unique.

Modèle de formation et de soutien

eXp Realty

La formation

eXp est dispensée par l'entremise de l'Université eXp et des programmes affiliés:

• 50+ séances de formation en direct par semaine couvrant les nouveaux fondements de l'agent grâce au marketing avancé et à l'investissement
• Bibliothèque complète de cours sur demande accessible 24h/24
• Programme de mentorat - requis pour les premières transactions de nouveaux agents; les gains de commission sont temporairement réduits pendant la période de mentorat
• Programmes supplémentaires, y compris Fast Cap, un programme de formation en direct de six semaines pour les agents nouveaux ou expérimentés qui inclut des prospects gratuits de realtor.com pour les États-Unis les agents, et Zoocasa, qui fournit une formation en direct individuelle et un flux de plomb qualifié
• Toute formation est incluse sans frais supplémentaires

La formation et le soutien sont fournis via eXp World et les plateformes en ligne, offrant un accès cohérent indépendamment de l'emplacement. Le programme de soins d'experts 24/7 de eXp, avec plus de 2 000 employés à temps plein, prend en charge les opérations des agents, la conformité et l'accès aux courtiers.

Les agents peuvent également recevoir un coaching, une formation et des conseils supplémentaires de leur organisation sponsor individuelle, s'ils sont disponibles.

Coldwell Banker

Coldwell Banker offre une formation par l'entremise de l'Université Coldwell Banker (CBU), complétée par une formation au niveau des bureaux qui varie selon l'emplacement:

• Coldwell Banker University (CBU) - plateforme d'apprentissage en ligne au niveau des entreprises avec des cours sur les ventes, le marketing, la technologie et le développement des entreprises
Formation
• CBx Suite technologique - cours spécifiques sur les outils propriétaires de Coldwell Banker
• Designations et certifications disponibles par le biais des sociétés affiliées de Coldwell Banker
• Certains bureaux offrent des programmes de mentorat et de coaching, mais cela varie selon les bureaux

CBU fournit une ligne de base au niveau des entreprises à la disposition de tous les agents. Les programmes de formation au bureau, de coaching individuel et de mentorat sont définis au niveau du bureau et varient selon les lieux.

Coldwell Banker n'exploite pas un seul programme de mentorat d'entreprise. Les bureaux qui fournissent un mentorat peuvent temporairement réduire les commissions pendant la période de mentorat, similaire à la structure utilisée à eXp; les termes varient selon les bureaux.

Culture et environnement de travail

eXp Realty

Les agents

eXp travaillent sans empreinte physique de bureau au niveau du courtier. eXp fournit un accès gratuit aux salons d'affaires de Regus dans le monde entier pour les agents qui veulent un espace de travail professionnel occasionnel. L'accès à la collaboration et au courtier se fait à travers eXp World, des rencontres virtuelles et des événements régionaux.

Coldwell Banker

Coldwell Banker fonctionne depuis 1906. Les agents travaillent dans des bureaux de propriété et de franchise des entreprises aux États-Unis et sur les marchés internationaux.

L'environnement

Office varie selon l'emplacement. Les bureaux détenus par les sociétés et les bureaux franchisés fonctionnent sous différentes structures de gestion, et l'expérience spécifique des agents dépend du bureau individuel.

Structure des sociétés publiques et itinéraires des actions

eXp Realty

eXp Realty est une filiale de eXp World Holdings, qui négocie au NASDAQ sous le nom d'AGNT. Les voies de stockage des agents comprennent:

Programme d'agents
• ICON - les agents qui limitent et répondent aux critères de référence de la production et de la culture reçoivent un prix d'équité $16,000 en actions eXp
• Agent Equity Program - les agents peuvent choisir de recevoir une partie de leur commission dans les actions de la société à un rabais de 5%
• Prix d'équité pour les agents qui respectent les critères de référence annuels de production
Réservation d'équité
• pour la première transaction fermée de chaque agent parrainé

Au cours des 20 trimestres examinés dans une étude de rentabilité entre courtiers, eXp a affiché des résultats rentables dans 15 des 20 trimestres - le taux le plus élevé parmi les huit courtiers cotés en bourse examinés, le seul résultat net positif parmi les huit. Pour l'étude complète, voir Compagnies immobilières Top: Classements de rentabilité.

Coldwell Banker

Coldwell Banker fait partie de Compass International Holdings le 9 janvier 2026, à la suite de l'acquisition à parts entières de Compass de Anywhere Real Estate. Compass International Holdings négocie à la NYSE sous le nom de COMP. Coldwell Banker n'offre ni un programme d'achat d'actions d'agents, ni des récompenses d'actions, ni une voie pour les agents de gagner des actions d'entreprise par la production.

Les agents de Coldwell Banker sont des entrepreneurs indépendants. Dans les bureaux de franchise, la relation financière de l'agent est avec le propriétaire de la franchise locale; dans les bureaux appartenant à l'entreprise, avec le courtier appartenant à l'entreprise. Aucun programme équivalent au programme d'agents ICON ou au programme d'équité d'agents n'est actuellement proposé.

Dans le cadre de la fusion Compass-Anywhere en janvier 2026, Compass a pris environ $2.6 milliards de dettes Anywhere. Les conditions quotidiennes des agents de Coldwell Banker sont inchangées à compter de la publication. Les bureaux détenus par l'entreprise sont plus rapides que les bureaux détenus par la franchise.

Divisions et verticaux

eXp World Holdings exploite plusieurs divisions disponibles pour les agents eXp Realty, notamment eXp Luxury, eXp Commercial, Sports & Entertainment, Land & Ranch, New Homes et Referral Division, ainsi que des services affiliés tels que eXp Mortgage et eXp Title. Coldwell Banker inclut des offres spécialisées telles que Global Luxury, mais l'accès aux services affiliés et aux programmes spécialisés varie davantage selon la structure du bureau et de l'entreprise que par une seule plateforme de division standardisée à l'échelle de l'entreprise.

Les commentaires des agents anonymes

Les commentaires d'agents regroupés provenant de plates-formes d'examen anonymes documentent des expériences différentes à chaque courtage. Pour le classement complet des intermédiaires, voirCommentaires sur le courtage immobilier: 12 entreprises classées en 2026; eXp Realty détient la note Glassdoor la plus élevée parmi les douze courtiers évalués à 4,4 étoiles avec 87% des agents recommandant la courtière, tandis que Coldwell Banker détient une note Glassdoor 4,2 avec 77% recommandant la courtière.

Que demandent aussi les agents

C' est eXp Realty mieux que Coldwell Banker ?

La comparaison dépend des priorités d'un agent. Coldwell Banker exploite des bureaux de propriété et de franchise de l'entreprise avec une reconnaissance de marque établie. eXp fonctionne sur le cloud avec des frais standardisés, des itinéraires revenue share et des agents stock. Le choix reflète davantage les préférences opérationnelles qu'un classement universel.

Quelle courtage est la meilleure pour les nouveaux agents, eXp ou Coldwell Banker?

eXp nécessite un mentorat avec des réductions temporaires de commissions pendant la période de mentorat; le mentorat de Coldwell Banker est fixé au niveau du bureau. eXp offre des frais bas standardisés et une formation basée sur le cloud. Coldwell Banker offre une assistance personnelle au bureau à de nombreux endroits. Les nouveaux agents doivent prendre en compte la préférence du modèle de soutien et la structure des coûts.

Coldwell Banker est le meilleur courtier pour les agents de luxe ?

Coldwell Banker Global Luxury est un programme de luxe établi avec une reconnaissance de marque sur les marchés haut de gamme. eXp Luxury offre une option structurelle comparable pour les agents qui préfèrent des opérations basées sur le cloud avec une infrastructure de marque de luxe et de référence. L'équilibre dépend si la présence de l'office soutient l'acquisition de clients par un agent.

Qu'est-il arrivé à Coldwell Banker dans la fusion Compass-Anywhere ?

Le 9 janvier 2026, Compass a achevé son acquisition de Anywhere Real Estate, qui appartenait à Coldwell Banker. Coldwell Banker opère désormais sous la direction de Compass International Holdings. Les conditions quotidiennes des agents, les commissions et les accords entre entrepreneurs indépendants restent inchangés à compter de la publication.

Pourquoi cela importe

Les données de comparaison de courtage

montrent comment la conception des frais, la structure du plafond et la trajectoire de l'entreprise affectent la rétention nette et la planification commerciale à long terme d'un agent. Chez eXp Realty, tous les agents reçoivent la même plateforme de courtage de base, y compris la conformité, la rémunération et l'accès aux divisions de l'entreprise. Ce qui différencie, c'est l'écosystème avec lequel un agent s'aligne.

Le commanditaire et l'agent choisissent les formes auxquelles ils ont accès, notamment les outils, les systèmes de formation et d'attraction, y compris les conseils sur l'évaluation des courtiers avec différentes structures de plafond et de redevances. Les agents devraient peser les coûts de conception de plafonds et de redevances aux côtés de la reconnaissance de la marque et de l'infrastructure de bureau lorsqu'ils comparent eXp Realty et Coldwell Banker.

Vous pouvez également en savoir plus sur comment fonctionne eXp Realty et pourquoi choisir le bon sponsor eXp peut affecter le support, les systèmes, la formation et les ressources que vous recevez après avoir rejoint.

eXp Realty contre Coldwell Banker à un Glance

La comparaison ci-dessous est la version crawlable du graphique côte à côte sur cette page. Chaque chiffre eXp est standardisé à l'échelle de l'entreprise. Chaque chiffre de Coldwell Banker varie d'un bureau à l'autre et doit être confirmé par le bureau spécifique qu'un agent évalue.

Point de structure	eXp Realty	Banqueur de Coldwell
Répartition de la Commission	80/20 jusqu'au plafond	50/50 à 90/10, varie selon les bureaux
Cap annuel	$16,000	Aucune
Frais de franchise / redevances	$0	5% à 6,5% par transaction
Taxe mensuelle	$85/mois	$110 à $179/mois, varie selon les bureaux
Frais de transaction	$25/ transaction	Variations selon les bureaux
Assurance E&O	$60/transaction, plafond annuel $750	$300 à $350/mois dans certains bureaux
Part des recettes	Programme de sept niveaux	Aucune
Parcours actions / actions	Oui, ICON et le programme d'équité des agents	Aucune
Négociation des frais	Les mêmes conditions pour tous les agents	Négocié par bureau, expérience et production

Berkshire Hathaway contre Coldwell Banker: Comment les deux marques de franchises se comparent

Les agents pesant Coldwell Banker choisissent souvent Berkshire Hathaway HomeServices à côté de lui, parce que les deux opérent sur le même modèle sous-jacent: une marque nationale agréée à des bureaux de franchise indépendants qui fixent leurs propres frais et frais. Les différences qui changent réellement l'économie d'un agent sont le pourcentage de royalties, si le bureau coupe quoi que ce soit, et qui possède la marque au-dessus du bureau.

Berkshire Hathaway HomeServices est un réseau de franchise exploité par HSF Affiliates LLC, une filiale de HomeServices of America, Inc., une filiale de Berkshire Hathaway. Coldwell Banker fait partie de Compass International Holdings le 9 janvier 2026. Aucun changement ne modifie le contrat de bureau existant d'un agent individuel, mais il modifie celui qui définit la stratégie et la direction technologique au niveau de la marque.

Point de structure	Services à domicile de Berkshire Hathaway	Banqueur de Coldwell	eXp Realty
Modèle	Réseau de franchises, bureaux indépendants	Offices de propriété et de franchise d'entreprise	Brokerage unique basé sur le cloud, structure nationale unique
Propriétaire de la marque	HSF Affiliates LLC, filiale de HomeServices of America, filiale de Berkshire Hathaway	Compass International Holdings, depuis le 9 janvier 2026	eXp World Holdings, cotée en bourse
Répartition de départ typique	50/50 à 70/30, varie selon les bureaux et les niveaux de production	50/50 à 90/10, varie selon les bureaux	80/20 pour chaque agent, chaque marché
Cap annuel	Aucun plafond normalisé	Aucune	$16,000
Frais de franchise / redevances	6 à 8% passés par commission	5% à 6,5% par transaction	$0
Frais mensuels et frais d'exploitation	S'installer au niveau du bureau, confirmer localement	$110 à $179/mois; E&O $300 à $350/mois dans certains bureaux	$85/mois; E&O $60/transaction, plafond annuel $750
Part des recettes	Aucune	Aucune	Programme de sept niveaux
Voie d'équité	Aucune	Aucune	Programme d'agents ICON et programme d'équité des agents
Conditions négociables	Oui, par bureau	Oui, par bureau	Non, identique pour tous les agents.

Le résultat pratique: Berkshire Hathaway HomeServices et Coldwell Banker sont structurellement le même type d'accord. Les deux facturent un pourcentage qui ne s'arrête jamais, les deux laissent la fraction au bureau, et aucun n'offre un revenue share ou un programme d'équité au niveau de l'entreprise. La comparaison significative entre eux se produit bureau à bureau, pas marque à marque.

Berkshire Hathaway vs Coldwell Banker Coût à $250,000 GCI

Le tableau ci-dessous n'isole que la répartition plus les redevances, à $250,000 dans le revenu brut des commissions, de sorte que les deux structures de franchise peuvent être comparées sur la même base. Il exclut les frais mensuels de bureau, de bureau, de transaction et d'E&O, qui varient selon les bureaux des deux marques et augmenteraient les deux totaux. Les redevances de Berkshire Hathaway sont modélisées à 7%, au milieu du taux de pass-through de 6-8%. Les redevances de Coldwell Banker sont modélisées à 5,5%, chiffre moyen utilisé ailleurs dans cet article.

Scénario au GCI $250,000	Coût partagé	Coût des droits de propriété	Split + totalité des redevances	Gardi par l'agent
Berkshire Hathaway, nouvel agent à 50/50	$125,000	$17,500	$142,500	$107,500 (43.0%)
Coldwell Banker, nouvel agent à 60/40.	$100,000	$13,750	$113,750	$136,250 (54.5%)
Berkshire Hathaway, agent expérimenté à 70/30	$75,000	$17,500	$92,500	$157,500 (63.0%)
Coldwell Banker, agent expérimenté à 70/30	$75,000	$13,750	$88,750	$161,250 (64.5%)
eXp Realty n' importe quel agent	$16,000 couverture	$0	$16,000	$234,000 (93.6%)

A la même fraction, l'écart entre les deux marques traditionnelles se réduit au pourcentage des redevances: environ $3,750 à $250,000 GCI dans ce modèle. L'écart plus grand est structurel. Les deux coûts de franchise sont basés sur le pourcentage sans plafond, ils augmentent donc avec chaque transaction supplémentaire, tandis que les coûts basés sur la commission de eXp s'arrêtent au plafond $16,000. Confirmez les chiffres exacts de répartition, de redevances, mensuels, de bureau et d'exploitation avec le bureau spécifique avant de compter sur l'un de ces chiffres.

Les avantages et les inconvénients des agents

Berkshire Hathaway Services à domicile

• Pro: Une marque reconnue au niveau national, soutenue par un parent bien établi, utile pour l'annonce de présentations.
• Pro: les fractions sont négociables, de sorte qu'un agent producteur peut améliorer les conditions sans changer de courtage.
• Pro: la plupart des marchés offrent des bureaux physiques, une gestion en personne et des mentors locaux.
• Con: il n'y a pas de plafond normalisé, donc les coûts de courtage augmentent avec la production.
• Con: Une redevance de 6 à 8% est déduite en plus de la fraction.
• Con: Aucun programme revenue share ou de fonds propres au niveau de l'entreprise.
• Con: les conditions, les outils et la qualité de la formation varient d'un bureau à l'autre, donc la diligence raisonnable est locale.

Coldwell Banker

• Pro: un mélange de bureaux franchisés et d'entreprises, de sorte que certains marchés offrent un soutien centralisé plus fort.
• Pro: l'intervalle partagé atteint 90/10 pour les négociateurs expérimentés.
• Pro: Un programme de marketing de luxe et une suite d'outils CBx ont été mis en place dans les bureaux participants.
• Con: Aucun plafond et une redevance de 5% à 6,5% par transaction.
• Con: pas de programme revenue share ou de fonds propres.
• Con: la marque est maintenant sous Compass International Holdings, donc la stratégie au niveau de la marque est définie par un nouveau propriétaire.

où eXp Realty diffère

• La même division 80/20 et le même plafond $16,000 pour chaque agent, sans négociation bureau par bureau.
• Aucune redevance de franchise ou de redevance.
• Seven-tier revenue share et les chemins de stock, aucun des deux marques de franchise n'offrent. Les deux sont basés sur la participation; les résultats dépendent de l'activité individuelle et ne sont pas garantis.
• Aucun bureau physique, que certains agents préfèrent et d'autres non.

Line de fond

Entre Berkshire Hathaway HomeServices et Coldwell Banker, il n'y a pas de gagnant au niveau de la marque, car les deux déléguent les numéros qui comptent à des bureaux exploités indépendamment. Obtenez les deux offres par écrit, puis comparez quatre articles de ligne côte à côte: la fraction, le pourcentage des redevances, qu'il y ait des plafonds, et les frais mensuels et par transaction totaux. Un agent qui peut négocier 80/20 ou mieux et apprécie un bureau physique et la direction locale trouvera les deux marques viables. Un agent dont la production augmente remarquera qu'un pourcentage sans plafond coûte plus cher chaque année, ce qui est le problème structurel spécifique qu'un modèle à plafond est conçu pour résoudre.

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Questions fréquemment posées

Quelle est la différence totale de coûts annuels entre eXp et Coldwell Banker?

À $250,000 dans GCI, le coût total de courtage d'un agent eXp est d'environ $18,395 (partagé au plafond à $16,000 plus les frais). Un agent de Coldwell Banker à une partition 70/30 avec une redevance de 5,5% paie environ $94,390 au même niveau de production. Les coûts réels de Coldwell Banker varient selon les bureaux.

Coldwell Banker a un plafond de commissions ?

Coldwell Banker n'a pas de plafond de production. Les agents continuent de payer la fraction de commissions du courtier sur chaque transaction pendant toute l'année, quel que soit le niveau de production. Chez eXp, les coûts basés sur des commissions s'arrêtent au plafond annuel $16,000.

Est-ce que Coldwell Banker dispose d'un programme de revenus revenue share ou passifs?

Coldwell Banker n'offre pas de programme revenue share, de participation au bénéfice ou de revenu passif. eXp exploite un programme revenue share de sept niveaux qui a distribué plus de $170 millions en 2024 et plus de $889 millions cumulativement depuis le lancement du programme en 2015.

Quelle est la redevance de redevance de Coldwell Banker?

Coldwell Banker facture une redevance de droit de propriété ou de franchise de 5% à 6,5% sur chaque transaction (certaines sources rapportent jusqu'à 8%). La redevance est versée au franchiseur séparément de la répartition des commissions vers le bureau local. Chez $250,000 dans GCI, une redevance de 5,5% équivaut à $13,750. eXp n' impose aucune franchise ou redevance.

Quel est le programme Global Luxury de Coldwell Banker?

Global Luxury est le programme spécialisé de Coldwell Banker pour l'immobilier haut de gamme. Il fournit des matériels de marketing spécifiques au luxe, des formations, des événements de réseautage et une désignation de marque. eXp propose une division comparable, eXp Luxury, qui dessert le segment du luxe avec une infrastructure de marketing et de référence de marque.

Est-ce que Berkshire Hathaway HomeServices ou Coldwell Banker est mieux pour les agents immobiliers?

Aucune des deux marques n'est meilleure dans l'ensemble, car les deux fonctionnent comme des réseaux de franchises où le bureau individuel fixe le calendrier de frais et de frais. Les bureaux de Berkshire Hathaway commencent généralement des agents entre 50/50 et 70/30 avec une redevance de 6-8% passée. Les divisions de Coldwell Banker sont de 50/50 à 90/10 avec une redevance de 5% à 6.5%. Comparez l'offre spécifique du bureau spécifique plutôt que la marque.

Quelle est la principale différence entre Berkshire Hathaway HomeServices et Coldwell Banker ?

Le mélange de propriété et de bureau. Berkshire Hathaway HomeServices est un réseau de franchise exploité par HSF Affiliates LLC, une filiale de HomeServices of America, une filiale de Berkshire Hathaway, et ses bureaux sont détenus indépendamment. Coldwell Banker gère à la fois des bureaux appartenant à la société et des franchises et fait partie de Compass International Holdings le 9 janvier 2026. Les structures de rémunération sont similaires; les sociétés patronales ne le sont pas.

Berkshire Hathaway ou Coldwell Banker ont un plafond de commissions ?

Aucune des deux marques n'a un plafond standardisé à l'échelle de l'entreprise. Dans les deux cas, le courtier prend un pourcentage de chaque commission pour l'année entière, et une redevance est facturée en haut. Certains bureaux individuels négocient leurs propres arrangements, confirmez donc directement auprès du bureau. En revanche, eXp Realty limite le coût de courtage basé sur la commission à $16,000 par année d'anniversaire pour chaque agent.

Qu'est-ce qui coûte plus à un agent de la même production, Berkshire Hathaway ou Coldwell Banker ?

Chez $250,000 GCI sur une fraction de 70/30, la fraction plus la redevance revient à environ $92,500 chez Berkshire Hathaway en utilisant une redevance de 7% et à environ $88,750 chez Coldwell Banker en utilisant une redevance de 5.5%. C'est à peu près une différence $3,750 avant les frais mensuels au niveau du bureau, du bureau et de l'E&O, qui varient dans les deux. Le pourcentage des redevances dans l'accord de bureau réel est ce qui le décide.

Les bureaux de Berkshire Hathaway HomeServices et de Coldwell Banker sont-ils détenus indépendamment?

Les bureaux Berkshire Hathaway HomeServices sont des franchises indépendantes. Coldwell Banker exploite un mélange de bureaux détenus par l'entreprise et de bureaux de franchise, raison pour laquelle les termes varient plus largement entre les bureaux de Coldwell Banker. Dans les deux cas, le bureau, et non la marque nationale, détermine la partition, les frais et le soutien qu'un agent reçoit réellement.

L' offre de Berkshire Hathaway ou de Coldwell Banker revenue share ou de stock d'agent ?

- Je ne sais pas. Aucune marque n'offre un programme revenue share au niveau de l'entreprise ou un programme de fonds propres ou d'actions d'agents. Certains propriétaires de franchises individuels exécutent des primes de référence informelles, mais il n'y a pas de programme structuré à l'échelle de la marque. eXp Realty offre un programme revenue share à sept niveaux et des parcours de stock, tous deux basés sur la participation sans résultat garanti.

Coldwell Banker a-t-elle acquis Berkshire Hathaway HomeServices ?

- Je ne sais pas. Ils restent des réseaux séparés sous parents séparés: Berkshire Hathaway HomeServices sous HSF Affiliates LLC et HomeServices of America, et Coldwell Banker sous Compass International Holdings à compter du 9 janvier 2026. Les propriétaires de franchises individuels peuvent et font parfois changer d'affiliation de marque au niveau local, alors vérifiez la marque actuelle d'un bureau spécifique avant de rejoindre.