eXp Realty vs קולדוול בנקר: השוואה מבנית

בהשוואה במבט

	eXp Realty	קולדוול בנקר
דירוג דלת זכוכית	4.4/5	4.1/5
מחלקת הוועדה	80/20 עד 100/0	50/50 עד 90/10
תשלום פרנסיז / רויאליטי	0%	5-6.5% (עד 8%)
גבולת הייצור	$16,000	בלי כובע
שכר חודשי	$85	$110-$179 (משתנה)
דמי עסקאות	$25 לפני סיסמה; $250 לאחר סיסמה (20 מקסימום), ואז$75	משתנה לפי משרד
ביטוח E&O	$60/txn (גבול $750)	$300-$350/שנה
הכשרה	50+ חי/שבוע + אוניברסיטה	CBU + משתנה בהתאם למשרדים
תמיכה 24 שעות ביממה	כן, כן.	לא, לא.
ערך התורם	כן, כן.	לא, לא.
חלק הכנסות הכנסה	כן (7 רמות, $889M+ משולם)	לא, לא.
דרך ההכנסה לפנסיה	כן, כן.	לא, לא.
הכנסה רצויה	כן (בגדים 3-5 שנים)	לא, לא.
בונוס הסוכן הטוב ביותר	פרס ICON $16K	אף אחד.

הנקודה העיקרית: eXp Realty מול קולדוול בנקר משווה שני בתי תיווך לאומיים הפועלים תחת מודלים עסקיים שונים. ה- eXp מפעיל פלטפורמה מבוססת ענן עם דמי סטנדרטים, תכנית revenue share בשבע רמות, ודרכי אחסון הסוכן. קולדוול בנקר מפעילה משרדים בבעלות החברה ומשרדי הזכויות והפכה לחלק של קומפס אינטרנשיונל הולדינגס ב-9 בינואר 2026.

TL;DR על eXp vs Coldwell Banker

קובץ
• eXp סכומי תיווך שנתיים$16,000
• Coldwell Banker מחלקות משתנות לפי משרד
• Coldwell Banker דורש 5% עד 6.5% רואילטי
• ה-eXP מפעיל שבעה רמות. revenue share תכנית
• Coldwell Banker מציע לא revenue share
• קולדוול בנקר הצטרף לקמפוס בינואר 2026
• eXp מציעה מסלול סחורות סוכן

eXp Realty ו-Coldwell Banker הן שתי בתי תיווך נכסים לאומיים הפועלים תחת מודלים עסקיים שונים. eXp Realty הוא תיווך מבוסס ענן עם עמלות סטנדרטיות. קולדוול בנקר פועלת באמצעות משרדים בבעלות החברה והפרנשיס והפכה לחלק של קומפס אינטרנשיונל הולדינגס ב-9 בינואר 2026.

ההנחה המשותפת

A היא שההחלטה על תיווך מתייחסת לחלקת עמלות בלבד. חלוקה היא גורם אחד בין מספר גורמים, כולל עיצוב גבולות, עמלות, עלויות רואילטי, טכנולוגיה, ואת מבנה החברה של כל תיווך.

מאמר זה מסביר איך ההשוואה של eXp Realty vs Coldwell Banker מתאים Smart Agent Alliance תיווך משוואות אקולוגי זמין לכל הסוכנים.

broader eXp Realty מערכת השוואות של תיווך זמינה לסוכנים eXp.

הגזרים הבאים משווים עמלות וחיובים, עלויות ברמות הייצור המשותפות, תוכניות הכנסות וההון, טכנולוגיה, הכשרה, תרבות ומעמד החברה הציבורית:

תבנית עמלות ומסכמים

eXp Realty

כל סוכן eXp בכל שוק פועל תחת אותה מבנה:

• 80/20 חלוקה עד הקצה השנתי
• $16,000 גבול - לאחר שתשלומים מחולקים של סוכן יגיעו ל-$16K בשנה החגיגה, הם מקבלים עמלה של 100% על עסקאות לאחר מכן עד השנה הבאה
• אין דמי הזכויות או דמי רישיונות - ההפצה של 80/20 היא העלות היחידה המבוססת על עמלה
תכנית הסוכנים
• ICON - הסוכנים שמגבילים ומגבילים פיתוחים ותרבותיים יכולים להרוויח את הגבול המלא שלהם $16,000 בחזרה ב eXp stock

כל עמלות eXp זהות בכל בסיס הסוכנים; אין משא ומתן על ידי משרדים או רמת הייצור.

קולדוול בנקר

הדבר הבא נועד להשוות כללית בלבד. מודלים של תיווך, מבנים של עמלות, עמלות, יתרונות, תמיכה ומדיניות עשויים להשתנות, לפעמים ללא הודעה ציבורית רחבה, ואף עשויים להשתנות באופן משמעותי לפי משרד, שוק, צוות, רמת הייצור או משא ומתן אינדיבידואלי. כל מספרים, תיאורים של תכניות, או דוגמאות לחישובים במאמר זה הם מדגים ומבוססים על מידע זמין בזמן הכתיבה. הסוכנים צריכים לאשר את כל התנאים הנוכחיים ישירות עם הקמעון והמשרד הספציפי שהם מעריכים.

Coldwell Banker פועלת באמצעות משרדי החברה ומשרדי הזכויות, ולכן מבני הוועדה משתנים לפי משרדים. טווח ההפרדה המדווח בדרך כלל נע בין 50/50 ל-90/10, בהתאם למשרד, לחוויה של הסוכן, להיסטוריה של הייצור ותנאי המשא ומתן. קולדוול בנקר לא משתמשת במבנה סיכום סטנדרטי אחד בכל רחבי החברה, ובמשרדים רבים סוכנים ממשיכים על פיסוקם המוסכם לאורך כל השנה.

המחירים המפורסמים על הזכויות או על הסכומים גם משתנים בהתאם למשרדים. ב-$500,000 GCI, סוכן Coldwell Banker על 70/30 חלוקה היה משלם $150,000 בחלוקה בלבד, לפני כל פרנשיזה ספציפית למשרד, רואילטי, חודשי, או עמלות עסקאות. החישובים הבאים הם רק דוגמאות אילוסטרטיביות של טווח בינוני, המבוססות על מבנים של דמי משרדים מפורסמים וראשיונות של דמי הזכויות ברמת הזכויות, ולא צריך לקרוא להם כשלון משכורת אוניברסלי של קולדוול בנקר. הסוכנים צריכים לאשר את ההפרדה המדויקת, דמי הזכויות, דמי החודש, עלויות E&O, וכל ההפסקות הנוספות ישירות עם משרד Coldwell Banker ספציפי שהם מעריכים

Coldwell Banker הפך לחלק של Compass International Holdings ב-9 בינואר 2026, בעקבות הממזג של Compass-Anywhere. עד פרסום, תנאי הסוכנים והבנינים של פיצויים נשארים ספציפיים למשרדים וצריך לאשר אותם ישירות במשרד הקולדוול בנקר הנשקף. לתמונה המלאה, ראה Compass-Anywhere Fusion: מה הסוכנים צריכים לדעת ומה קורה לסוכנים כאשר רכישת תיווך.

מחיר ברמות הייצור המשותפות

הגזרים הבאים משווים את העלות השנתית הכוללת של הסוכן ב-$250,000 בהכנסת עמלה ברוטו (GCI), תוך שימוש בתשלום סטנדרטי של eXp ושני תרחישים של Coldwell Banker.

eXp Realty לוח התשלום (אחד עבור כל סוכן)

סוג החוב	סכום
חלקת הוועדה	80/20 עד $16K cap
מחיר חודשי	$85/חודש ($1,020/שנה)
Tמחיר העסקה	$25/ Transaction
E&O ביטוח	$60סכום העסקה $750 סכום העסקה השנתי
דמי הזכויות/הגמויות	$0

לוח תשלום הבנקאי של קולדוועל (טווח לפי משרד)

סוג החוב	סכום
חלקת הוועדה	50/50 עד 90/10 (משתנה לפי משרד, אין גבול)
Cap	None
מחיר חודשי	$110 ל $179/חודש (משתנה לפי משרד)
Tמחיר העסקה	הגדרות לפי משרד (חלקם מחויבים בנפרד)
E&O ביטוח	$300 עד $350/שנה במשרדים מסוימים
דמי רואילטי/פרנסיז	5% עד 6.5% לכל עסק

מה הסוכן המפיק $250,000 ב GCI למעשה משלם

הנה מה סוכן שמרוויח $250,000 בהכנסת עמלה ברוטו על 25 עסקאות בערך היה משלם בכל תיווך. עבור קולדוול בנקר, יש שימוש בהערכות בינוניות, שכן העלויות משתנות בהתאם למשרדים. שני תרחישים מתבצעים עבור קולדוול בנקר: סוכן חדש בניתוח 60/40 וסוכן מנוסה יותר בניתוח 70/30.

eXp Realty:

• חובות למעסיק (20% עד קופסום $16K): $16,000
• שכר חודשי ($85 x 12): $1,020
• חובות עסקאות ($25 x 25): $625
• E&O (עסקים $60 x 12.5, מוגבלים ב-$750): $750
• Tהעלות הכוללת: $18,395
• Net לסוכן: $231,605 (92.6%)

קולדוול בנקר (60/40 מחולק - סוכן חדש, הערכות בינונית):

• חלקת הסווק (40% של $250K - ללא גבול): $100,000
• דמי רואילטי/פרנשיס (~5.5% על $250K GCI): $13,750
• שכר חודשי (~$145 x 12): $1,740
• E&O (~$325/חודש x 12): $3,900
• Tהעלות הכוללת: $119,390
• Net לסוכן: $130,610 (52.2%)

קולדוול בנקר (70/30 חלוקה - סוכן מנוסה, הערכות בינונית):

• מחיר למעסיק (30% של $250K - ללא גבול): $75,000
• דמי רואילטי/פרנשיס (~5.5% על $250K GCI): $13,750
• מחירים חודשיים (~$145 x 12): $1,740
• E&O (~$325/חודש x 12): $3,900
• Tהעלות הכוללת: $94,390
• Net לסוכן: $155,610 (62.2%)

ב-$250,000 GCI, העלות הכוללת של סוכן eXp היא $18,395; סוכן Coldwell Banker ב- 70/30 עם חיוב של 5.5% משלם $94,390.

ב-$500,000 GCI, העלות הכוללת המבוססת על עמלות של סוכן eXp נשארת בגבול $16,000; סוכן Coldwell Banker ב- 70/30 משלם $150,000 בנפרד באותה רמת הייצור.

המספרים של קולדוול בנקר משתנים לפי משרד. כמה סוכנים מנוסים משא ומתן על מחלקות גבוהות כמו 90/10. ב 90/10 חלוקה על $250,000 GCI, הסוכן של קולדוול בנקר משלם $25,000 בחלק ועוד דמי הזכויות, ללא גבולות.

תוכניות ההכנסה וההון

eXp Realty

כאשר סוכן eXp סוגר עסקה לפני סיום, eXp שומר 20% מהחמלה כדולר החברה. חצי מהדולר של החברה - 50% - זורם לתוך הבריכה של revenue share הנפוצה לאורך עץ התמיכה.

לכל סוכן ברשת ההרצאה שמגיע ל-$16,000, עד ל-$8,000 בשנה נכנס לשולחן revenue share.

חלקת ההכנסה מבוססת על 7 רמות. רכיבים 1 עד 3 נעולים באופן אוטומטי לכל סוכן. רמות 4 עד 7 דורשות או יצירה אישית (גבלת או מעמד ICON) או תמיכה במספר מסוים של סוכנים מוסמכים ברמה הראשונה (FLQAs).

רמה	מי בפנים?	דרישה	מינימום תשלום שנתי לכל סוכן קפינג
Tier 1	מומחים ישירים	מפתח אוטומטי	$4,000 (שנה ראשונה מהירה) / $1,400 מתמשך
Tier 2	מומנים על ידי סוכנים Tier 1	מפתח אוטומטי	$1,600
Tier 3	מומנים על ידי סוכנים Tier 2	מפתח אוטומטי	$1,000
Tier 4	רמה הרביעית	5 FLQAs או cap/ICON	$600
Tier 5	רמה החמישית	10 FLQAs או cap/ICON	$400
רמה 6	רמה השישית	15 FLQAs או cap/ICON	$1,000
Tier 7	רמה השביעית (עמק מקסימום)	30 FLQAs או cap/ICON	$2,000

גובה revenue share לכל סוכן סיסום בכל שבעת הרמות: $8,000 / שנה.

eXp משווק יותר מ$170 מיליון revenue share ב-2024 ויותר מ-$889 מיליון הקומולטיבי מאז ההתחלה של התוכנית ב-2015. חלק ההכנסות הוא תוכנית המבוססת על השתתפות; הסכומים האמיתיים תלויים בפעילות חסכונות ובמחירי הגבול בתוך רשת הסוכן.

ה-

eXp מציעה גם תוספות רווח על נכסים על פי התגובות השנתיות של הייצור ועל פי העסקה הסגורה הראשונה של כל סוכן ספנסור. תוכנית הסוכנים של ICON מעניקה $16,000 במלאי eXp לסוכנים שמלאים את הדרישות של ICON. תכנית השווי של הסוכנים מאפשרת לסוכנים לרכוש מניות של חברה עם חלק מהעומס שלהם בהנחה של 5%.

קולדוול בנקר

Coldwell Banker לא מציע תוכנית revenue share, חלקי רווח או רווח פסיבי קשורה לגיוס סוכנים או בניית רשת.

חלק מהבעלי הזכויות הפרטיים עשויים להציע בונוסים לא פורמליים עבור גיוס, אבל אין תוכנית ברמת תאגידים ואין זרם הכנסה מתמשך מבוסס.

Coldwell Banker לא מציעה מסלול הכנסה לפנסיה או זרם הכנסה משוחרר. סוכנים של קולדוול בנקר הם חוברים עצמאיים; ההכנסה שלהם קשורה לייצור עסקאות אישיות.

טכנולוגיה אקולוגית

eXp Realty

תוספת הטכנולוגיה של eXp נותנת לכל סוכן גישה לאותה מערכת כלים. אפליקציית My eXp היא נקודת גישה מרכזית עבור כלים ומשאבים של החברה, כולל ייצור וטשבורדים revenue share. eXp World הוא סביבת משרדים וירטואלית לתמיכה חי, אימונים, גישה לסוכן ושיתוף פעולה.

אגנטים בוחרים בין שלושה CRMs תומכים: BoldTrail, Lofty, או Cloze. אתרי האינטרנט של IDX זמינים באמצעות BoldTrail או Lofty.

SkySlope מספק ניהול עסקאות מבוסס ענן מרכזי והסמכות. ה- eXp Hub תומך בתקשורת פנימית. קישור שלי קישור שלי הוא כלי קישור ייחודי של eXp: הסוכנים יוצרים חיפושים ושומרים על כל המוביל שנוצר, בין אם הם עובדים עליהם ישירות או מעבירים אותם.

פלטפורמתו הרחבה יותר כוללת גם את Sisu עבור ייצור צוות, MIRA עבור תמיכה של סוכנים AI 24/7, Canva Pro עם רשימת וטמבלטים של מותגים כולל נכסי מדיה חברתית, אוטומטיזציה של זרימת עבודה המונעת על ידי AI הקשורת למצב הגבלת גבולות, וכלים של התייחסות לעסקים בין-מדינה ובינלאומיים.

Coldwell בנקר

פלטפורמת הטכנולוגיה של קולדוועל בנקר מתמקדת ב- CBx Technology Suite:

• CBx - מערכת אקולוגית טכנולוגית פרטנטית של קולדוול בנקר הכוללת כלים מבוססי אי.איי, ניתוח שוק ותכונות הצגת רשימות
• MoxiWorks - פלטפורמת CRM ושיווק המשמשת על ידי משרדים רבים של Coldwell Banker (MoxiEngage, MoxiPresent, MoxiWebsites)
• Listing Concierge - תוכנית שיווק שנוצרת חומרי שיווק מקצועיים עבור רשימות (מגישים במשרדים משתתפים)
• CBx המוכרים מובילים - תכנית ייצור מובילים בעלת רשיון
• Tהניהול של עסקאות משתנה בהתאם למשרד

הזמינות של כלים CBx ספציפיים משתנה בהתאם למשרד. רשימת השתתפות של קונצ'יריה תלויה במשרדים. ניהול עסקאות מתנהל ברמה של משרדים ולא באמצעות פלטפורמה מרכזית אחת.

מאמן ותמיכה מודל

eXp Realty

הכשרה של

eXp מסופקת באמצעות אוניברסיטת eXp ותוכניות קשורות:

• 50+ פגישות אימונים חי בשבוע המכסות יסודות סוכנים חדשים באמצעות שיווק מתקדם והשקעות
• ספרייה מלאה של קורסים לפי דרישה זמינה 24/7.
תכנית
• Mentor - נדרשת עבור עסקאות ראשונות של סוכנים חדשים; רווחי עמלות יורדים באופן זמני במהלך תקופת ההוראה
• תוכניות נוספות כולל Fast Cap, תוכנית אימון חי של שישה שבועות לסוכנים חדשים או מנוסים סוכנים, ו Zoocasa, אשר מספק אימון חי אחד על אחד וזרם מוביל מוסמך
• כל הכשרה מוספת ללא תשלום נוסף

הכשרה ותמיכה מסופקות באמצעות eXp World ובפלטפורמות מקוונות, המספקים גישה עקבית ללא קשר לאתר. תוכנית הטיפול המומחה של eXp 24/7, עם צוות של יותר מ-2,000 אנשי צוות במשרה מלאה, תומכת בפעילות הסוכן, בהתאם, וגישה של סוכן.

סוכנים עשויים גם לקבל הדרכה, אימונים ודרכה נוספות מהארגון המוענק שלהם, אם הם זמינים.

Coldwell בנקר

Coldwell Banker מציע אימונים דרך Coldwell Banker University (CBU), המומללים על ידי אימונים ברמה של משרדים אשר משתנים בהתאם לאתר:

• Coldwell Banker University (CBU) - פלטפורמה למידה מקוונת ברמה של חברות עם קורסים על מכירות, שיווק, טכנולוגיה ופיתוח עסקים
• CBx טכנולוגיות שייט אימון - קורסים ספציפיים על הכלים של Coldwell Banker
• תכנונים ותוכניות זמינות באמצעות חברות קולדוול בנקר
• חלק מהמשרדים מציעים תוכניות לימודי ייעוץ ולימודי אימון, אך זה משתנה לפי משרד

CBU מספק בסיס ברמה של חברות זמין לכל הסוכנים. אימונים במשרד, אימונים אישיים ופרוייקטים של טיפול מדרגה של משרדים משתנים בהתאם לאתר.

Coldwell Banker לא מפעיל תוכנית מורה אחת של חברות. משרדים המספקים מוטיפול יכולים לצמצם באופן זמני את ההכנסות של עמלות במהלך תקופת מוטיפול, בדומה למבנה המשמש ב eXp; תנאים משתנים בהתאם למשרד.

תרבות וסביבה עבודה

eXp Realty

הסוכנים של

eXp עובדים ללא רגל פיזית של משרד ברוקר. ה- eXp מספק גישה חופשית לסלונות העסקים של Regus ברחבי העולם עבור סוכנים שרוצים מקום עבודה מקצועי זמני. שיתוף פעולה וגישה של סוכן מתרחשים באמצעות eXp World, פגישות וירטואליות ואירועים אזוריים.

קולדוול בנקר

Coldwell Banker פועל מאז 1906. הסוכנים עובדים במשרדים בבעלות החברה ובמשרדי הזכויות ברחבי ארצות הברית ובשווקים בינלאומיים.

סביבת

Office משתנה בהתאם לאתר. משרדי החברה ומשרדי הזכויות פועלים תחת מבנים ניהול שונים, והניסיון הסוכן הספציפי תלוי במשרדי הפרט.

בניין החברה הציבורית ודרך המניות

eXp Realty

eXp Realty היא חברה בת של eXp World Holdings, אשר מסחר ב-NASDAQ בשם AGNT. מסלולי אספקת הסוכן כוללים:

תכנית הסוכנים
• ICON - הסוכנים שמגבילים ומפגשים דגימות ייצור ותרבותיות מקבלים פרס $16,000 על נכס eXp stock
• תוכנית השווי של הסוכנים - הסוכנים יכולים לבחור לקבל חלק מהעומס שלהם במניות החברה בהנחה של 5%
• פרסומים על שוויון עבור סוכנים שמפגשים דרישות יישומים לשנה של הייצור
• סכום שוויון עבור העסקה הסגורה הראשונה של כל הסוכן המוענק

ב-20 רבעונות שנבדקו במחקר רווחיות בין-חברות, הודיעה eXp על תוצאות רווחיות ב-15 מתוך 20 רבעונים - שיעור הגבוה ביותר בין שמונה בתי עוסקים בטיפול רשמי, התוצאה החיובית הקלה היחידה בין שמונה. עבור המחקר המלא, ראה Top חברות הנדל"ן: רשימת הרווחיות .

Coldwell בנקר

Coldwell Banker הפך לחלק של Compass International Holdings ב-9 בינואר 2026, בעקבות רכישת Compass של Anywhere Real Estate. Compass International Holdings מסחר ב- NYSE כ- COMP. קולדוול בנקר לא מציעה תוכנית רכישת מניות של סוכן, פרס מניות, או דרך לסוכנים להרוויח מניות של החברה באמצעות הייצור.

הסוכנים של קולדוול בנקר הם חובבים עצמאיים. במשרדי הזכויות, מערכת היחסים הפיננסיה של הסוכן היא עם בעל הזכויות המקומיים; במשרדי הבעלות של החברה, עם הסווק בבעלות החברה. אין כיום תכנית שווה ערך לתוכנית הסוכנים של ICON או לתוכנית השווי של הסוכנים.

במסגרת מיזוג קמפוס-כל מקום בינואר 2026, קמפוס לקח בערך $2.6 מיליארד בחוב בכל מקום. תנאי הסוכן היומיומי ב"קולדוועל בנקר" לא השתנו מאז פרסום. משרדים בבעלות החברה נמצאים על קו זמן אינטגרציה מהיר יותר מאשר משרדים בבעלות הזכויות.

חלוקות ורטקלים

eXp World Holdings מפעילה מחלקות מרובות זמינות לסוכנים של eXp Realty, כולל eXp Luxury, eXp Commercial, Sports & Entertainment, Land & Ranch, New Homes, ו-Referral Division, יחד עם שירותים קשורים כגון eXp Mortgage ו- eXp Title. קולדוול בנקר כולל הצעות מיוחדות כגון גלובל לוקסורי, אך הגישה לשירותים הקשורים לתוכניות מיוחדות משתנה יותר לפי מבנה המשרדים והחברות מאשר באמצעות פלטפורמה אחת סטנדרטית של מחלקות ברחבי החברה.

סוכן אנונימי ביקורות

התגובות המשותפות של הסוכנים מפרטפורמות ביקורת אנונימיות מסמכות חוויות שונות בכל תיווך. לצורך רשימת הסווקים המלאה, ראהביקורות על תיווך נכסים: 12 חברות מדורגות ב-2026; eXp Realty יש לו דירוג גלאסדור הגבוה ביותר בין השניים עשרה בתי העסקה שנבדקו ב-4.4 כוכבים עם 87% מהסוכנים הממליצים על העסקה, בעוד קולדוועל בנקר יש דירוג גלאסדור 4.2 עם 77% הממליצים על העסקה.

מה סוכנים גם שואלים

האם eXp Realty טוב יותר מקולדוול בנקר?

ההשוואה תלויה בעדיפויות של הסוכן. קולדוול בנקר מפעילה משרדים בבעלות החברה ומשרדים עם זיהוי מותג מוכר. eXp פועלת על בסיס ענן עם עמלות סטנדרטיות, revenue share, ודרכי אחסון סוכן. הבחירה משקפת מעדיפות הפעלה יותר מאשר דירוג אוניברסלי.

איזה תיווך טוב יותר לסוכנים חדשים, eXp או Coldwell Banker?

eXp דורש מנטוריית עם ירידה זמנית של עמלות במהלך תקופת המנטוריית; מנטוריית Coldwell Banker מוגדרת ברמת המשרדים. ה- eXp מציע תשלום נמוך סטנדרטי וחינוך מבוסס ענן. קולדוול בנקר מציע תמיכה במשרדים באופן אישי במקומות רבים. הסוכנים החדשים צריכים לשקול מעדיפות מודל תמיכה ואת מבנה העלויות.

האם קולדוול בנקר הוא תיווך הטוב ביותר עבור סוכנים מותרות?

Coldwell Banker Global Luxury היא תוכנית מותרות מוכרת עם זיהוי מותג בשווקים פריים. ה- eXp Luxury מציע אפשרות מבנית דומה לסוכנים המעדיפים פעולות מבוססות ענן עם תשתית מותג יוקרה ושיחזור. איכות תלויה אם נוכחות המשרד תומכת רכישת הלקוחות של הסוכן.

מה קרה לקולדוול בנקר בפיוס קמפוס-כל מקום?

ב-9 בינואר 2026, הקמפוס סיים את רכישתו של כל המניות של Anywhere Real Estate, שהייתה בבעלות של Coldwell Banker. קולדוול בנקר פועלת כעת תחת קמפוס אינטרנשיונל הולדינגס. תנאי הסוכנים יומיומיים, עמלות ומסכמים של חוברים עצמאיים לא השתנו מאז פרסום.

למה זה חשוב

נתוני השוואה של סוחרים מראים כיצד עיצוב העלויות, מבנה הגבולות והסלול של החברה משפיעים על ריכוז הנקי של הסוכן ותכנון עסקי לטווח ארוך. ב-eXp Realty, כל הסוכנים מקבלים את אותה פלטפורמת תיווך מרכזית, כולל אימות, פיצוי וגישה לחלקים של החברה. מה שהבדל הוא האקוסיסטם של הספונסרים הסוכן מתאימה אליו.

הספונסר הסוכן בוחר צורות של כלים, מערכות הכשרה ומערכות משיכה שיש להם גישה אליהן, כולל הדרכה על הערכת בתי העסקים עם מבנים שונים של גבולות ומסכמים. הסוכנים צריכים לשקול את תכנון הגבולות ואת העלויות של זכויות היוצרים לצד זיהוי המותג ותשתית המשרדים בעת השוואת eXp Realty ו-Coldwell Banker.

אתה יכול גם ללמוד יותר על איך eXp Realty עובד ולמה בחירת הזרם eXp הנכון יכול להשפיע על התמיכה, המערכות, האימונים והמשאבים שאתה מקבל לאחר הצטרפות.

eXp Realty נגד קולדוול בנקר ב Glance

השוואה בהמשך היא הגרסה המעוטרת של הגרפיקה בצד לצד בעמוד זה. כל מספר eXp הוא סטנדרטי בכל רחבי החברה. כל מספר בנקאי קולדוועל משתנה בהתאם למשרדים וצריך להוכיח במשרדים ספציפיים שמעריך הסוכן.

נקודת מבנה	eXp Realty	קולדוול בנקר
חלוקה של הוועדה	80/20 עד הקצה	50/50 עד 90/10, משתנה לפי משרד
גבולות שנתיים	$16,000	אף אחד.
תשלום פרנצייז / רויאליטי	$0	5% עד 6.5% לכל עסקה
תשלום חודשי	$85/חודש	$110 עד $179/שנה, משתנה לפי משרד
תשלום עסקאות	$25העסקה	משתנה לפי משרד
ביטוח E&O	$60/המעסקה, קפיסה לשנה $750	$300 עד $350/שנה במשרדים מסוימים
חלקי ההכנסה	תוכנית שבעה רמות	אף אחד.
מסלול המניות / השניות	כן, תוכנית ICON ו- Agent Equity	אף אחד.
משא ומתן על שכר	אותם תנאים לכל סוכן.	המשא ומתן לפי משרד, ניסיון ותעשייה

ברקשייר האטהוויי vs קולדוועל בנקר: איך שתי המותגים של הפרנשיס משווים

סוכנים שוקלים את Coldwell Banker לעתים קרובות קובעים את Berkshire Hathaway HomeServices לצדו, כי שניהם פועלים על המודל הבסיסי אותו: מותג לאומי בעל רישיון למשרדי הזכויות החופשיות בבעלות עצמאית שמקיימים את מחלקותיהם ועלויותיהם. ההבדלים שבאמת משנים את כלכלת הסוכן הם אחוז ההכנסה, אם המשרד מכסה משהו, ומי בעלות את המותג מעל המשרד.

Berkshire Hathaway HomeServices היא רשת הזכויות המופעלת על ידי HSF Affiliates LLC, חברת בת של HomeServices of America, Inc., חברת בת של Berkshire Hathaway. קולדוול בנקר הפך לחלק של קומפס אינטרנשיונל הולדינגס ב-9 בינואר 2026. אף אחד מהשינויים לא משנה את הסכם המשרדים הקיימים של סוכן בודד לבדו, אבל הוא משנה מי קובע את האסטרטגיה וכיוון הטכנולוגיה ברמה של המותג.

נקודת מבנה	Berkshire Hathaway שירותי בית	קולדוול בנקר	eXp Realty
מודל	רשת פרנשיז, משרדים בבעלות עצמאית	משרדים בבעלות החברה והפרנשיס	תיווך ענן אחד, מבנה לאומי אחד
בעלות המותג	HSF Affiliates LLC, חברת בת של HomeServices of America, חברת בת של Berkshire Hathaway	קומפס אינטרנשיונל הולדינגס, החל מ-9 בינואר 2026	ה- eXp World Holdings, המשתנה בפומבי
חלוקת התחלה טיפוסית	50/50 עד 70/30, משתנה בהתאם למשרדים ולדרגת הייצור	50/50 עד 90/10, משתנה לפי משרד	80/20 לכל סוכן, לכל שוק
גבולות שנתיים	אין כובע סטנדרטי	אף אחד.	$16,000
סכום פרנסיז / ריואילטי	6-8% עברו על כל עמלה	5% עד 6.5% לכל עסקה	$0
שכר חודשי ושל ה-E&O	נקבע ברמה של משרד, אישור מקומי	$110 עד $179/שנה; E&O $300 עד $350/שנה במשרדים מסוימים	$85/חודש; E&O $60/עסקה, קפיסה שנתית $750
חלקי ההכנסה	אף אחד.	אף אחד.	תוכנית שבעה רמות
מסלול ההון	אף אחד.	אף אחד.	תוכנית הסוכנים של ICON ותוכנית שוויון הסוכנים
תנאים שניתן למשא ומתן	כן, לפי משרד.	כן, לפי משרד.	לא, זהה לכל הסוכנים.

הסיפור המעשי: חברת Berkshire Hathaway HomeServices ו-Coldwell Banker הם באופן סטרוקטורלי אותו סוג של עסקה. שניהם דורשים אחוז שאינו מפסיק, שניהם משאירים את ההפצה למשרד, ואף אחד מהם לא מציע תוכנית revenue share ברמה של החברה או תוכנית משותף. ההשוואה המשמעותית ביניהם מתרחשת משרד למשרד, לא מותג למותג.

Berkshire Hathaway vs Coldwell בנקר עלות ב $250,000 GCI

השולחן הבאים מבודד חלוקת ועוד רואילטי בלבד, ב $250,000 בהכנסת עמלה ברוטו, כך שתי מבני הזכויות ניתן להשוות על אותו בסיס. זה אינו כולל תשלומי חודשיים ברמה של משרדים, שולחן, עסקאות ו- E&O, אשר משתנים בהתאם למשרדים בשתי המותגים ויעלה את שני הסכומים. שכר המלכותי של ברקשייר האתוואי נמדד ב -7%, נקודת אמצע של ה -6-8% שדיווחו. רואילטי קולדוול בנקר מתבצעת ב-5.5%, המספר של הטווח הבינוני המשמש במקום אחר במאמר זה.

סצנתר ב $250,000 GCI	מחיר מחולק	מחיר המלכותי	מחלוקת + סכום רואילטי	נשמר על ידי הסוכן
ברקשייר האטהוויי, סוכן חדש ב-50/50	$125,000	$17,500	$142,500	$107,500 (43.0%)
קולדוול בנקר, סוכן חדש ב-60/40.	$100,000	$13,750	$113,750	$136,250 (54.5%)
ברקשייר האטהוויי, סוכן מנוסה ב-70/30	$75,000	$17,500	$92,500	$157,500 (63.0%)
קולדוול בנקר, סוכן מנוסה ב-70/30	$75,000	$13,750	$88,750	$161,250 (64.5%)
eXp Realty כל סוכן	$16,000 כובע	$0	$16,000	$234,000 (93.6%)

באותו פיצוץ, הפער בין שתי המותגים המורשים מגיע לתחום הרישומים: בערך $3,750 ב $250,000 GCI במודל הזה. הפער הגדול יותר הוא מבנה. שתי העלויות של הזכירות מבוססות על אחוזים ללא גבול, ולכן הן מתרחבות עם כל עסקה נוספת, בעוד העלויות המבוססות על עמלה של eXp עוקבות בקצה $16,000. אישר את המספרים המדויקים של חלוקה, רואילטי, חודשי, שולחן, ו- E&O עם המשרד הספציפי לפני שתסתמך על כל המספרים האלה.

פרוס וחסרונות לסוכנים

Berkshire Hathaway שירותי הבית

• Pro: מותג מוכר ברמה הלאומית, תומך על ידי הורה קבוע זמן רב, שימושי בהצגת רשימות.
• Pro: חלוקות הן ניתנות למשא ומתן, כך שסוכן הייצור יכול לשפר את התנאים מבלי לשנות את הסווקים.
• Pro: המשרדים הפיזיים, ניהול אישי ומרצה מקומית ברוב השווקים.
• Con: אין גבול סטנדרטי, אז העלות של תיווך ממשיכה להתעלות עם הייצור.
• Con: סכום שכר מ-6-8% מופחת על גבי ההחלקה.
• Con: אין תוכנית revenue share או תכנית השניות ברמה של החברה.
• Con: תנאים, כלים ואיכות הכשרה משתנות ממשרדים למשרדים, כך שמעקב נאות הוא מקומי.

Coldwell בנקר

• Pro: שילוב של משרדים בבעלות החברה ומשרדי הזכויות, כך שחלק מהשווקים מציעים תמיכה מרכזית חזקה יותר.
• Pro: טווח חלקי מגיע ל-90/10 עבור משא ומתן מנוסה.
• Pro: הוקמה תוכנית שיווק יוקרה וציוד כלים CBx במשרדים משתתפים.
• Con: אין גבולות, ותשלום של 5% עד 6.5% לפי עסקה.
• Con: אין revenue share או תוכנית השניות.
• Con: המותג נמצא כעת תחת קמפוס אינטרנשיונל הולדינגס, אז אסטרטגיה ברמה של המותג נקבעת על ידי בעל חדש.

אשר eXp Realty שונה

• אותו 80/20 חלוקה ו $16,000 גבול עבור כל סוכן, ללא משא ומתן משרד למשרד.
• אין דמי רישיון או ריאולטות.
• 7 רמה revenue share ודרכי אחסון, אף אחת מהשני מותגים הזכויות לא מציעים. שניהם מבוססים על השתתפות; התוצאות תלויות בפעילות אישית ולא מבטיחות.
• אין משרד פיזי, שאנשים מעדיפים ואחרים לא.

קו התחתון

בין Berkshire Hathaway HomeServices וColdwell Banker, אין מנצח ברמה של המותג, כי שניהם מעבירים את המספרים החשובים למשרדים מנוהלים באופן עצמאי. קבל את שתי ההצעות בכתב, ואז להשוות ארבעה פריטים קו אחד לצד השני: ההפרדה, אחוז הרישומים, בין אם יש גבולות, ואת העלויות החודשיות הכוללות ולכל עסקאות. סוכן שיכול לנהל משא ומתן 80/20 או טוב יותר ומעריך משרד פיזי וניהול מקומי ימצא שתי המותגים יעילות. סוכן שהייצור שלו עולה יבחין כי אחוז ללא גג עולה יותר מדי שנה, וזה הבעיה המבנית הספציפית שמבנה מודל עם גג נבנה לפתור.

קריאה קשורה

• eXp Realty נגד ברקשייר האטהוויי: מבנה לעומת
• ברקשייר האתוואי vs קלר וויליאמס
• ברוקרייג' האמיתי נגד ברקשייר האתוואי: תשלום ותוכניות
• סותבי'ס Vs ברקשייר האתוואי
• מחלקת עמלות תיווך רכוש מסבירה
• מיזוג Compass-Anywhere: מה הסוכנים צריכים לדעת

השאלות הנפוצות

מההבדל הכולל בין הוצאות השנתי של eXp לColdwell Banker?

ב-$250,000 ב-GCI, העלות הכוללת של הסוכן eXp היא כ-$18,395 (תקופה מחולקת ב-$16,000 ועוד עמלות). סוכן של קולדוול בנקר ב 70/30 מחלק עם עמלה של 5.5% משלם בערך $94,390 באותה רמת הייצור. העלויות האמיתיות של קולדוול בנקר משתנות בהתאם למשרדים.

יש לקולדוול בנקר גבולת עמלה?

Coldwell Banker אין גבול הייצור. הסוכנים ממשיכים לשלם את מחלקת הנחיות של הסווק על כל עסקאות במשך כל השנה, ללא קשר לרמה של הייצור. ב- eXp, העלויות המבוססות על עמלות עוקבות על הגבול השנתי $16,000.

האם לקולדוול בנקר יש תוכנית revenue share או הכנסה פסיבית?

Coldwell Banker לא מציע תוכנית revenue share, חלקי רווח או רווח פסיבי. ה- eXp מפעיל שבעה רכיבים. revenue share תוכנית שפיצעה יותר מ $170 מיליון ב-2024 ומעלה $889 מיליוני מקובלים מאז ההתחלה של התוכנית בשנת 2015.

מההמחיר על זכויות יוצרים של קולדוול בנקר?

Coldwell Banker מחייב עמלה של 5% עד 6.5% על כל עסקאות (כמה מקורות מדווחים עד 8%). המחיר נשלם למנכ"ל בנפרד מהחלקת הוועדה למשרד המקומי. ב-$250,000 ב-GCI, 5.5% של ריואאליטי שווה ל-$13,750. ה-eXP לא דורש דמי הזכויות או דמי הזכויות.

מהו תוכנית הקולדוול בנקר גלובלית לוקסי?

גלובל לוקסוס הוא תוכנית מיוחדת של קולדוועל בנקר עבור נדל"ן יוקרתי. היא מספקת חומרי שיווק יוקרתיים ספציפיים, אימונים, אירועי רשתות, ותואר מותג. eXp מציעה מחלקת משוואה, eXp Luxury, שמשרתת את הקטע של מותרות עם תשתית שיווק ושיווק מותג.

האם Berkshire Hathaway HomeServices או Coldwell Banker יותר טוב לסוכנים נדל"ן?

אף אחת מהמותגים איננה טובה יותר באופן כללי, משום ששתיהן פועלות כרשתות רישיונות שבהן המשרד הפרטי קובע את לוח הזמנים של ההפצה והמחיר. משרדי ברקשייר האטהוויי בדרך כלל מתחילים סוכנים בין 50/50 ל 70/30 עם שכר רואילטי של 6-8% עבר. מחלקות של קולדוול בנקר פועלות 50/50 עד 90/10 עם 5% עד 6.5% רואילטי. השווא את ההצעה הספציפית מהמשרד הספציפי ולא את המותג.

מה ההבדל העיקרי בין Berkshire Hathaway HomeServices לבין Coldwell Banker?

קישור בעלות ומשרד. ברקשייר האתוואי ההומ סרוויסס היא רשת הזכויות המופעלת על ידי HSF Affiliates LLC, חברת בת של HomeServices of America, חברת שותפות של ברקשייר האתוואי, והמשרדים שלה בבעלות עצמאית. קולדוול בנקר מנהל הן משרדי החברה והן משרדי הזכויות והפכה לחלק של קומפס אינטרנשיונל הולדינגס ב-9 בינואר 2026. מבנים הדמי הם דומים; ההורים החברתיים לא.

האם ברקשייר האתוויי או קולדוול בנקר יש גבולת עמלות?

לאף אחת מהמותגים אין כובע סטנדרטי לכל החברה. בשני המקרים, הסווק לוקח אחוז מכל עמלה לשנה כולה, ומסכמי רואילטי נלקחים מלמעלה. כמה משרדים בודדים משא ומתן על הסדרים שלהם, אז אישור ישירות עם המשרד. לעומת זאת, eXp Realty גבולות עלויות תיווך מבוססות עמלות $16,000 בשנה של יום השנה לכל סוכן.

מה עולה יותר על סוכן באותו הייצור, ברקשייר האטהוויי או קולדוועל בנקר?

ב-$250,000 GCI על חלוקה של 70/30, חלוקה ועוד שכר המלכות מגיעים ל-$92,500 ב-Berkshire Hathaway באמצעות שכר המלכותי של 7% ו-$88,750 ב-Coldwell Banker באמצעות שכר המלכותי של 5.5%. זה בערך הבדל של $3,750 לפני תשלום חודשי של משרד, שולחן, ו- E&O, אשר משתנים בשניהם. אחוז הסכומים במסכם המשרדים האמיתי הוא מה שקובע את זה.

האם משרדי ברקשייר האתוואי הומסוויס והקולדוול בנקר בבעלות עצמאית?

משרדי Berkshire Hathaway HomeServices הם משרדים עצמאיים בבעלות ומופעלים על ידי פרנשיז. קולדוול בנקר מפעיל שילוב של משרדים בבעלות החברה ומשרדי הזכויות, ולכן התנאים משתנים באופן נרחב יותר בין המקומות של קולדוול בנקר. בשתי המקרים, המשרד, לא המותג הלאומי, קובע את ההפצה, את הוצאות, ואת התמיכה של הסוכן באמת מקבל.

האם Berkshire Hathaway או Coldwell בנקר מציעים revenue share או סוכן סטאק?

-לא, אני לא. אף אחת מהמותגים לא מציעה תוכנית revenue share ברמה של חברות או תוכנית משותף או מניות של סוכנים. יש בעלי הזכויות הפרטיים שמפעילים בונוסים לא רשמיים, אבל אין תוכנית מבוססת ברשת בכל מקום. eXp Realty מציעה שבעה רמות revenue share מסלולי תכנית ותחום, שניהם מבוססים על השתתפות ללא תוצאות מבטיחות.

האם קולדוול בנקר רכשה את שירותי הבית של ברקשייר האטהוויי?

-לא, אני לא. הם נשארים רשתות נפרדות תחת הורים נפרדים: חברת Berkshire Hathaway HomeServices תחת HSF Affiliates LLC ו-HomeServices of America, ו-Coldwell Banker תחת Compass International Holdings החל מ-9 בינואר 2026. בעלי הזכויות הפרטיים יכולים ולעתים כן לשנות את הקשר של המותג ברמה המקומית, אז בדוק את המותג הנוכחי של כל משרד ספציפי לפני שהצטרפים.