eXp Realty vs. Coldwell Banker: Porównanie strukturalne

Porównanie

W Bliczu

	eXp Realty	Coldwell Banker
Ocena drzwi szklanego	4.4/5	4.1/5
Podział Komisji	80/20 do 100/0	50/50 do 90/10
Licencja / opłata licencyjna	0%	5-6,5% (do 8%)
Ograniczenie produkcji	$16,000	Bez czapki
Opłaty miesięczne	$85	$110-$179 (variuje)
Opłaty za transakcje	$25 pre-cap; $250 post-cap (20 max), następnie$75	Różni się w zależności od urzędu
Ubezpieczenie E&O	$60/txn (okres $750)	$300-$350/miesiąc
Szkolenie	50+ na żywo/tydzień + Uniwersytet	CBU + różni się w zależności od biura
24/7 wsparcie	- Tak .	Nie , nie .
Wartość sponsora	- Tak .	Nie , nie .
Podział przychodów	Tak (7 poziomów, $889M+ płatny)	Nie , nie .
Ścieżka dochodu do emerytury	- Tak .	Nie , nie .
Wypłacalny dochód	Tak (wstępuje 3-5 lat)	Nie , nie .
Bonus najlepszego agenta	Nagroda akcji ICON $16K	Żadna .

Kluczowa informacja: eXp Realty W porównaniu z Coldwell Banker porównuje dwa krajowe maklerstwa działające w ramach różnych modeli biznesowych. eXp uruchamia platformę opartą na chmurze z standaryzowanymi opłatami, siedmiokształtowym programem revenue share i ścieżkami akcji agentów. Coldwell Banker prowadzi biura własne i franczyzowe i stała się częścią Compass International Holdings w dniu 9 stycznia 2026.

TL;DR O eXp vs Coldwell Banker

• eXp ogranicza roczne opłaty za pośrednictwo na poziomie:$16,000
• Coldwell Banker rozdzielenia różnią się w zależności od biura
• Coldwell Banker pobiera od 5% do 6,5% royalty
• eXp uruchamia program revenue share na siedmiu poziomach
• Coldwell Banker oferuje nie revenue share
• Coldwell Banker dołączył do Compass w styczniu 2026
• eXp oferuje drogi akcji agentów

eXp Realty oraz Coldwell Banker to dwa krajowe brokerzy nieruchomości działające na podstawie różnych modeli biznesowych. eXp Realty jest firmą pośredniczącą w chmurze z standaryzowanymi opłatami. Coldwell Banker działa poprzez własne i franczyzowe biura i stała się częścią Compass International Holdings w dniu 9 stycznia 2026.

A powszechne założenie jest takie, że decyzja pośrednictwa sprowadza się wyłącznie do podziału prowizji. Split jest jednym z wielu czynników, w tym projektowanie kapitału, opłaty, koszty płatności, technologia i struktura korporacyjna każdej maklerskiej firmy.

W tym artykule wyjaśniono, w jaki sposób porównanie eXp Realty vs. Coldwell Banker pasuje do szerszego Smart Agent Alliance porównania maklerskie ekosystem dostępny dla wszystkich agentów.

broader eXp Realty ekosystem porównań pośrednictwa dostępny dla agentów eXp.

Poniższe sekcje porównują prowizje i opłaty, koszty na wspólnym poziomie produkcji, programy dochodów i kapitału własnego, technologię, szkolenia, kulturę i status spółki publicznej:

Struktura prowizji i opłat

eXp Realty

Każdy agent eXp na każdym rynku działa w ramach tej samej struktury:

• 80/20 podzielone do rocznego limitu
• $16,000 dopuszczalny - po osiągnięciu przez agenta płatności podzielonych na $16K w roku rocznicy, otrzymuje 100% prowizji na kolejne transakcje do następnej rocznicy
• Nie ma opłat franczyzowych ani royalty - podział 80/20 jest jedynym kosztem opartym na prowizji
• ICON Agent Program - agentów, którzy ograniczają i spełniają poziom produkcji i kulturalnych punktów odniesienia, mogą zarobić pełny poziom $16,000 z powrotem w eXp stock

Wszystkie opłaty eXp są identyczne w całej bazie agentów; nie ma negocjacji na poziomie biura lub produkcji.

Coldwell Banker

Poniższe informacje są przeznaczone wyłącznie jako ogólne porównanie. Modele pośrednictwa, struktury prowizji, opłaty, świadczenia, wsparcie i polityki mogą się zmieniać, czasami bez szerokiego powiadomienia publicznego, a także mogą się znacznie różnić w zależności od biura, rynku, zespołu, poziomu produkcji lub indywidualnych negocjacji. Wszelkie liczby, opisy planów lub przykłady obliczeń w tym artykule są ilustracyjne i opierają się na informacjach dostępnych w chwili pisania. Agenci powinni potwierdzić wszystkie aktualne warunki bezpośrednio w konkretnym biurze i biurze, które oceniają.

Coldwell Banker działa zarówno w firmie, jak i franczyzowych biurach, więc struktury prowizji różnią się w zależności od biura. Raportowane zakresy rozdzielczości zwykle wynoszą od około 50/50 do 90/10, w zależności od biura, doświadczenia agenta, historii produkcji i warunków negocjacji. Coldwell Banker wydaje się nie używać jednej standaryzowanej struktury kapitałowej w całej firmie, a w wielu biurach agenci kontynuują uzgodnione podziały przez cały rok.

Zgłoszone opłaty franczyzowe lub royalty różnią się również w zależności od biura. W $500,000 GCI agent Coldwell Banker na rozdzielczości 70/30 płaciłby $150,000 na rozdzielczości samodzielnie, przed wszelkimi specjalnymi dla biura opłatami franczyzowymi, royalty, miesięcznymi lub transakcyjnymi. Poniższe obliczenia są wyłącznie ilustracyjnymi przykładami średniego zakresu, zbudowanymi z zgłoszonych struktur opłat na poziomie biura i odniesienia do opłat na poziomie franczyzy, i nie powinny być odczytywane jako uniwersalny plan płatności Coldwell Banker. Agenci powinni potwierdzić dokładny podział, opłatę za franczyzę, opłaty miesięczne, koszty E&O i wszelkie dodatkowe odliczenia bezpośrednio u konkretnego biura Coldwell Banker, którego oceniają

Coldwell Banker stał się częścią Compass International Holdings w dniu 9 stycznia 2026 r., po fuzji Compass-Anywhere. W chwili publikacji warunki agentów i struktury rekompensaty pozostają specyficzne dla biura i powinny zostać potwierdzone bezpośrednio w rozpatrywanym biurze Coldwell Banker. Aby uzyskać pełny obraz, zobacz Compass-Anywhere Fusion: Co muszą wiedzieć agenci i Co dzieje się z agentami, gdy nabywa się firmę handlową.

Koszt na wspólnych poziomach produkcji

W poniższych sekcjach porównywane są całkowite roczne koszty dla agenta w wysokości $250,000 w wysokości dochodów z prowizji brutto (GCI), przy użyciu standaryzowanych opłat eXp i dwóch scenariuszy Coldwell Banker.

eXp Realty Program opłat (odpowiedni dla każdego agenta)

Rodzaj opłaty	Kwotę
Komisja rozdzielona	80/20 do $16K cap
Płatność miesięczna	$85/miesiąc ($1,020/rok)
Topłata transakcyjna	$25/transakcja
E&O ubezpieczenie	$60/transakcja, roczna kapitałowa kwota $750
Opłata franczyzowa/królewska	$0

Harmonogram opłat dla banków Coldwell (rozmiary w zależności od biura)

Rodzaj opłaty	Kwotę
Komisja rozdzielona	50/50 do 90/10 (różni się w zależności od biura, bez limitu)
Cap	None
Opłata miesięczna	$110 do $179/miesiąc (różni się w zależności od urzędu)
Topłata transakcyjna	Wyznania w zależności od biura (niektóre opłaty są oddzielne)
E&O ubezpieczenie	$300 do $350/miesiąc w niektórych biurach
Opłata za licencję	5% do 6,5% za transakcję

Co wytwarza agent $250,000 w GCI W rzeczywistości płaci

Oto, co agent zarabiający $250,000 w dochodzie prowizji brutto w około 25 transakcjach zapłaciłby w każdej maklerstwie. W przypadku Coldwell Banker stosuje się średnie szacunki, ponieważ koszty różnią się w zależności od biura. W przypadku Coldwell Banker przedstawiono dwa scenariusze: nowy agent na rozdzieleniu 60/40 i bardziej doświadczony agent na rozdzieleniu 70/30.

eXp Realty:

• Komisja na pośrednictwo (20% do limitu $16K): $16,000
• Płatności miesięczne ($85 x 12): $1,020
• Topłaty transakcyjne ($25 x 25): $625
• E&O (transakcje $60 x 12,5, ograniczone do $750): $750
• TTotal koszt: $18,395
• Net do agenta: $231,605 (92.6%)

Coldwell Banker (rozdział 60/40 - nowy agent, szacunki średniego zakresu):

• Komisja na pośrednictwo (40% $250K - bez limitu): $100,000
• Opłata licencyjna/franchizowa (~5,5% na $250K GCI): $13,750
• Płatności miesięczne (~$145 x 12): $1,740
• E&O (~$325/miesiąc x 12): $3,900
• TTotal koszt: $119,390
• Net do agenta: $130,610 (52.2%)

Coldwell Banker (rozdział 70/30 - doświadczony agent, szacunki średniego zakresu):

• Komisja na pośrednictwo (30% $250K - bez limitu): $75,000
• Opłata licencyjna/franchizowa (~5,5% na $250K GCI): $13,750
• Opłaty miesięczne (~$145 x 12): $1,740
• E&O (~$325/miesiąc x 12): $3,900
• TWszystkie koszty: $94,390
• Net do agenta: $155,610 (62.2%)

W $250,000 GCI, całkowity koszt agenta eXp wynosi $18,395; agent Coldwell Banker w 70/30 z 5,5% royalty płaci $94,390.

W $500,000 GCI, całkowity koszt oparty na prowizji agenta eXp pozostaje na szczycie $16,000; agent Coldwell Banker w wysokości 70/30 płaci $150,000 w pojedynczym podziale na ten sam poziom produkcji.

Coldwell Banker liczby różnią się w zależności od biura. Niektórzy doświadczeni agenci negocjują podziały aż do 90/10. W przypadku podziału 90/10 na $250,000 GCI, agent Coldwell Banker płaci $25,000 podzielone plus opłaty licencyjne, bez limitu.

Programy dochodów i kapitału własnego

eXp Realty

Kiedy agent eXp zamyka transakcję przed zamknięciem limitu, eXp zatrzymuje 20% prowizji jako dolar firmy. Połowa dolara spółki - 50% - przepływa do funduszu revenue share rozmieszczonego po drzewie sponsorowym.

Każdy agent w sieci sponsorującej, który osiąga poziom $16,000, do $8,000 rocznie, wchodzi do puli revenue share.

Ubiór przychodów jest zorganizowany na 7 poziomach. Poziomy od 1 do 3 są automatycznie odblokowane dla każdego agenta. Poziomy od 4 do 7 wymagają albo osobistej produkcji (z ograniczeniem lub statusem ICON) lub sponsorowania określonej liczby agentów kwalifikujących się do pierwszego poziomu (FLQAs).

Poziom	Kto tam jest?	Wymóg	Minimalna roczna wypłata za agenta
Tier 1	Directly sponsored agents	Outomatycznie odblokowana	$4,000 (Szybkie rozpoczęcie roku 1) / $1,400 trwający
Tier 2	Sponsorowane przez agentów Tier 1	Outomatycznie odblokowana	$1,600
Tier 3	Sponsorowane przez agentów Tier 2	Outomatycznie odblokowana	$1,000
Tier 4	4 poziom	5 FLQAs lub cap/ICON	$600
Tier 5	Piąty poziom	10 FLQAs lub cap/ICON	$400
Poziom 6	szósty poziom	15 FLQAs lub limit/ICON	$1,000
Poziom 7	Siódmy poziom (maksymalna głębokość)	30 FLQAs lub limit/ICON	$2,000

Maksymalnie revenue share na agenta ograniczającego na wszystkich siedmiu poziomach: $8,000/rok.

eXp rozmieszczone więcej niż$170 milion w revenue share w 2024 r. i więcej niż $889 w sumie od momentu uruchomienia programu w 2015 r. Podział przychodów jest programem opartym na uczestnictwie; rzeczywiste kwoty zależą od działalności sponsorowej i stopów ograniczeń w sieci agenta.

eXp oferuje również awards kapitałowe za spełnienie rocznych wskaźników referencyjnych produkcji i za pierwszą zamkniętą transakcję każdego sponsorowanego agenta. Program Agentów ICON przyznaje $16,000 w składzie eXp agentom spełniającym wymagania ICON. Program Agent Equity umożliwia agentom zakup akcji spółki z częścią swojej prowizji z zniżką 5%.

Coldwell Banker

Coldwell Banker nie oferuje programu revenue share, udziału w zyskach ani programu dochodu pasywnego związanego z rekrutacją agentów lub budowaniem sieci.

Niektórzy poszczególni właściciele franczyzy mogą oferować nieformalne bonusy odsyłania do rekrutacji, ale nie ma programu na poziomie przedsiębiorstw i nie ma strukturyzowanego ciągłego przepływu dochodów.

Coldwell Banker nie oferuje ścieżki dochodu do emerytury ani przepływu dochodu. Agenci Coldwell Banker są niezależnymi wykonawcami; ich dochody są związane z produkcją osobistych transakcji.

Ekosystem technologiczny

eXp Realty

Stack technologiczny eXp daje każdemu agentowi dostęp do tego samego zestawu narzędzi. Aplikacja My eXp jest centralnym punktem dostępu do narzędzi i zasobów firmy, w tym urządzeń produkcyjnych i paneli revenue share. eXp World to wirtualne środowisko biurowe dla wsparcia na żywo, szkolenia, dostępu do brokerów i współpracy.

Agents wybiera z trzech obsługiwanych systemów CRM: BoldTrail, Lofty lub Cloze. Strony internetowe IDX są dostępne za pośrednictwem BoldTrail lub Lofty.

SkySlope zapewnia scentralizowane zarządzanie transakcjami w chmurze i zgodność. eXp Hub obsługuje wewnętrzną komunikację. My Link My Lead jest własnym narzędziem eXp: Agenci tworzą wyszukiwania i zachowują wszelkie generowane wskazówki, niezależnie od tego, czy pracują nad nimi bezpośrednio, czy odsyłają je.

Szersza platforma

I obejmuje również Sisu dla produkcji zespołowej, MIRA dla 24/7 wsparcia agenta sztucznej inteligencji, Canva Pro z szablonami listingowymi i brandingami, w tym aktywami mediów społecznościowych, automatyzacją przepływu pracy opartą na sztuce i narzędziami odniesienia dla biznesu międzynarodowego.

Coldwell Banker

Platforma technologiczna Coldwell Banker koncentruje się na Suite technologicznej CBx:

• CBx - własny ekosystem technologiczny Coldwell Banker obejmujący narzędzia oparte na sztucznej inteligencji, analizę rynku i funkcje prezentacji listy
• MoxiWorks - platforma CRM i marketingu używana przez wiele biur Coldwell Banker (MoxiEngage, MoxiPresent, MoxiWebsites)
• Listing Concierge - program marketingowy tworzący profesjonalne materiały marketingowe dla wykazań (dostępne w biurach uczestniczących)
• CBx Sprzedawcy prowadzący - własny program generujący prowadzący
• T Zarządzanie transakcjami różni się w zależności od biura

Dostępność konkretnych narzędzi CBx różni się w zależności od biura. Udział konserwatora jest uzależniony od biura. Zarządzanie transakcjami jest prowadzone na szczeblu biurowym, a nie poprzez pojedynczą scentralizowaną platformę.

Kształcenie i wsparcie Model

eXp Realty

Szkolenie

eXp realizowane jest za pośrednictwem Uniwersytetu eXp i programów powiązanych:

• 50+ sesje szkoleniowe na żywo tygodniowo obejmujące nowe podstawy agentów poprzez zaawansowany marketing i inwestowanie
• Full na żądanie biblioteka kursów dostępna 24/7
• Program Mentora - wymagany dla pierwszych transakcji nowych agentów; dochody z prowizji są tymczasowo zmniejszone w okresie mentorstwa
• Dodatkowe programy, w tym Fast Cap, żywy sześciotygodniowy program szkoleniowy dla nowych lub doświadczonych agentów, który obejmuje bezpłatne realtor.com prowadzi dla USA Agenci i Zoocasa, który zapewnia osobisty trening na żywo i wykwalifikowany przepływ ołowiu
• Wszystkie szkolenia są objęte bez dodatkowych kosztów

Kształcenie i wsparcie są świadczone za pośrednictwem eXp World i platform internetowych, zapewniając spójny dostęp niezależnie od lokalizacji. Program 24/7 Expert Care eXp, zatrudniony przez ponad 2000 pracowników w pełnym wymiarze godzin, wspiera operacje agentów, zgodność z przepisami i dostęp do brokerów.

Agentowie mogą również otrzymywać dodatkowe szkolenia, szkolenia i wskazówki od ich indywidualnej organizacji sponsorów, jeśli są one dostępne.

Coldwell Banker

Coldwell Banker oferuje szkolenia za pośrednictwem Coldwell Banker University (CBU), uzupełnione szkoleniami na poziomie biura, które różnią się w zależności od lokalizacji:

• Coldwell Banker University (CBU) - platforma edukacyjna online na poziomie przedsiębiorstw z kursami w zakresie sprzedaży, marketingu, technologii i rozwoju biznesu
Szkolenie
• CBx Technology Suite - specjalne kursy dotyczące własnych narzędzi Coldwell Banker
• Projekty i certyfikacje dostępne za pośrednictwem stowarzyszeń Coldwell Banker
• Niektóre biura oferują programy mentorów i coachingu, ale to różni się w zależności od biura

CBU zapewnia podstawę na poziomie przedsiębiorstw dostępną dla wszystkich agentów. Szkolenia w biurze, szkolenia pojedyncze i programy mentorstwa są ustawione na poziomie biura i różnią się w zależności od lokalizacji.

Coldwell Banker nie prowadzi żadnego programu mentorów korporacyjnych. Biura, które zapewniają mentorstwo, mogą tymczasowo zmniejszyć dochody z prowizji w okresie mentorstwa, podobnie jak w strukturze eXp; warunki różnią się w zależności od biura.

Kultura i środowisko pracy

eXp Realty

Agenci

eXp pracują bez fizycznego biura na poziomie maklerstwa. eXp zapewnia bezpłatny dostęp do salonów biznesowych Regus na całym świecie dla agentów, którzy chcą sporadycznej profesjonalnej przestrzeni pracy. Współpraca i dostęp do brokerów odbywają się za pośrednictwem eXp World, wirtualnych spotkań i wydarzeń regionalnych.

Coldwell Banker

Coldwell Banker działa od 1906 roku. Agenci pracują w biurach własnych i franczyzowych w Stanach Zjednoczonych i na rynkach międzynarodowych.

Środowisko

Office zmienia się w zależności od lokalizacji. Firmowe i franczyzowe biura działają w ramach różnych struktur zarządzania, a specyficzne doświadczenie agenta zależy od poszczególnego biura.

Struktura spółek publicznych i drogi akcji

eXp Realty

eXp Realty jest spółką zależną eXp World Holdings, która handluje na NASDAQ jako AGNT. Ścieżki zapasów agentów obejmują:

Program agentów
• ICON - podmioty, które ograniczają i spełniają wartości odniesienia produkcyjne i kulturowe, otrzymują akcję $16,000 w akcji eXp
• Agent Equity Program - agenci mogą zdecydować się na otrzymanie części swojej prowizji w akcjach spółki z 5% zniżką
• Wydatki na równość dla podmiotów spełniających roczne wartości odniesienia produkcji
• Wydział akcji za pierwszą zamkniętą transakcję każdego sponsorowanego agenta

W ciągu 20 kwartałów badanych w badaniu rentowności pośrednich brokerów eXp odnotowała zyskowne wyniki w 15 z 20 kwartałów - najwyższy wskaźnik wśród ośmiu badanych brokerów giełdowych, jedyny wynik netto pozytywny wśród ośmiu. Aby uzyskać pełne informacje, patrz Top Real Estate Companies: Rankingi rentowności.

Coldwell Banker

Coldwell Banker stał się częścią Compass International Holdings w dniu 9 stycznia 2026 r., po przejęciu w całości przez Compass Anywhere Real Estate. Compass International Holdings handluje na NYSE jako COMP. Coldwell Banker nie oferuje agentowi programu zakupu akcji, nagród kapitałowych ani ścieżki do zdobycia akcji firmy poprzez produkcję.

Coldwell Banker jest niezależnym wykonawcą. W biurach franczyzowych stosunek finansowy agenta jest z lokalnym właścicielem franczyzy; w biurach należących do firmy, z firmą pośredniczącą. Obecnie nie oferuje się programu równoważnego programu ICON Agent Program lub programu Equity Agent Program.

W ramach połączenia Compass-Anywhere w styczniu 2026 roku, Compass przyjął około $2.6 miliardów długów w Anywhere. Codzienne warunki agentów w Coldwell Banker pozostają niezmienione. Biura należące do spółek są w szybszym czasie integracji niż biura należące do franczyzy.

Podziały i pionowe

eXp World Holdings obsługuje wiele działów dostępnych dla agentów eXp Realty, w tym eXp Luxury, eXp Commercial, Sports & Entertainment, Land & Ranch, New Homes i Referral Division, wraz z powiązanymi z nimi usługami, takimi jak eXp Mortgage i eXp Title. Coldwell Banker obejmuje oferty specjalistyczne takie jak Global Luxury, ale dostęp do usług powiązanych i programów specjalistycznych różni się bardziej w zależności od struktury biurowej i korporacyjnej niż poprzez jedną standaryzowaną platformę podziału w całej firmie.

Anonimowe recenzje agentów

Zagregowana opinia agentów z anonimowych platform przeglądowych dokumentuje różne doświadczenia w każdej maklerskiej firmie. Całkowity ranking pośrednictwa krzyżowego, patrzPrzeglądy dotyczące maklerstwa nieruchomości: 12 firm w rankingu 2026; eXp Realty posiada najwyższą ocenę Glassdoor wśród dwunastu brokerów ocenionych na 4,4 gwiazdki z 87% agentów zalecających brokerstwo, podczas gdy Coldwell Banker posiada 4,2 Glassdoor rating z 77% zalecających brokerstwo.

Które agencje również pytają

Jest eXp Realty lepiej niż Coldwell Banker?

Porównanie zależy od priorytetów agenta. Coldwell Banker prowadzi własne biura i biura franczyzowe z uznanym uznaniem marki. eXp działa w chmurze z standaryzowanymi opłatami, revenue share i agentów. Wybór odzwierciedla preferencje operacyjne bardziej niż uniwersalny ranking.

Który broker jest najlepszy dla nowych agentów, eXp czy Coldwell Banker?

eXp wymaga mentorstwa z tymczasowymi obniżkami prowizji w okresie mentorstwa; mentorstwo Coldwell Banker jest ustalone na poziomie biurowym. eXp oferuje standaryzowane niskie opłaty i szkolenia w chmurze. Coldwell Banker oferuje osobisty wsparcie biurowe w wielu lokalizacjach. Nowe podmioty powinny rozważyć preferencje modelu wsparcia i strukturę kosztów.

Czy Coldwell Banker jest najlepszym pośrednikiem dla agentów luksusowych?

Coldwell Banker Global Luxury to ustalony program luksusowy z uznaniem marki na rynkach premium. eXp Luxury oferuje porównywalną opcję strukturalną dla agentów, którzy preferują operacje oparte na chmurze z luksusową marką i infrastrukturą referencyjną. Fit zależy od tego, czy obecność w biurze wspiera nabycie klientów przez agenta.

Co się stało z Coldwell Banker w fuzji Compass-Anywhere?

W dniu 9 stycznia 2026 roku Compass zakończył przejęcie Anywhere Real Estate, które należało do Coldwell Banker. Coldwell Banker działa obecnie w ramach Compass International Holdings. Codzienne warunki agentów, prowizje i umowy z niezależnymi wykonawcami pozostają niezmienione w chwili publikacji.

Dlaczego to ważne?

Dane porównania brokerów pokazują, w jaki sposób projekt opłat, struktura limitów i trajektoria przedsiębiorstwa wpływają na retencję netto agenta i długoterminowe planowanie biznesowe. W eXp Realty wszyscy agenci otrzymują tę samą podstawową platformę pośrednictwa, w tym zgodność, rekompensatę i dostęp do działów spółki. Różnica polega na ekosystemie sponsora, z którym agent jest zgodny.

Sponsor i agent wybiera kształty, do których narzędzi, systemów szkoleniowych i systemów przyciągania mają dostęp, w tym wskazówki dotyczące oceny brokerów z różnymi strukturami limitów i royalty. W przypadku porównania eXp Realty i Coldwell Banker.

agencje powinny rozważyć koszty projektowania limitów i koszty royalty wraz z rozpoznawaniem marki i infrastrukturą biurową.

Możesz również dowiedzieć się więcej o jak eXp Realty prace i dlaczego wybór właściwego sponsora eXp może mieć wpływ na wsparcie, systemy, szkolenia i zasoby otrzymane po przystąpieniu.

eXp Realty /przeciw Coldwell Banker w Glance

Porazowanie poniżej to przeglądarkowa wersja grafiki obok siebie na tej stronie. Każda liczba eXp jest standaryzowana w firmie. Każda liczba Coldwell Banker różni się w zależności od biura i powinna być potwierdzona przez konkretne biuro, które agent ocenia.

Punkt strukturalny	eXp Realty	Coldwell Banker
Rozdział Komisji	80/20 do limity	50/50 do 90/10, różni się w zależności od biura
Ograniczenie roczne	$16,000	Żadna .
Opłata franczyzowa / royalty	$0	Od 5% do 6,5% na transakcję
Opłata miesięczna	$85/miesiąc	$110 do $179/miesiąc, różni się w zależności od urzędu
Opłata transakcyjna	$25/transakcja	Różni się w zależności od urzędu
Ubezpieczenie E&O	$60/transakcja, roczny limit $750	$300 do $350/miesiąc w niektórych biurach
Udział przychodów	Program siedmiu poziomów	Żadna .
Ścieżka akcji / kapitału własnego	Tak, program ICON i agentów	Żadna .
Negocjacje w sprawie opłat	Te same warunki dla każdego agenta	Negocjowane przez biuro, doświadczenie i produkcję

Berkshire Hathaway vs. Coldwell Banker: Jak dwie marki franczyzowe porównują

Agentów ważących Coldwell Banker często shortlist Berkshire Hathaway HomeServices obok niego, ponieważ oba działają na tym samym podstawowym modelu: krajowa marka licencjonowana dla niezależnych biur franczyzowych, które ustanawiają własne podziały i opłaty. Różnice, które faktycznie zmieniają gospodarkę agenta to odsetek royalty, czy biuro coś pokrywa i kto jest właścicielem marki ponad biuro.

Berkshire Hathaway HomeServices to sieć franczyzowa prowadzona przez HSF Affiliates LLC, spółkę zależną od HomeServices of America, Inc., spółki zależnej od Berkshire Hathaway. Coldwell Banker stał się częścią Compass International Holdings 9 stycznia 2026 roku. Żadna z tych zmian nie zmienia samodzielnie istniejącej umowy biurowej poszczególnego agenta, ale zmienia, kto określa strategię i kierunek technologii na poziomie marki.

Punkt strukturalny	Berkshire Hathaway HomeUsługi	Coldwell Banker	eXp Realty
Model	Sieć franczyzowa, biura niezależnie posiadane	Właściciele spółek i biura franczyzowe	Jednostka pośrednictwa w chmurze, jedna struktura krajowa
Właściciel marki	HSF Affiliates LLC, spółka zależna od HomeServices of America, spółka zależna od Berkshire Hathaway	Compass International Holdings od 9 stycznia 2026 r.	eXp World Holdings, notowane na giełdzie
Typowy rozdział początkowy	50/50 do 70/30, różni się w zależności od poziomu biura i produkcji	50/50 do 90/10, różni się w zależności od biura	80/20 dla każdego agenta, każdego rynku
Ograniczenie roczne	Brak standaryzowanej pułapki	Żadna .	$16,000
Opłata franczyzowa / royalty	6-8% przechodzi na prowizję	Od 5% do 6,5% na transakcję	$0
Opłaty miesięczne i opłaty za E&O	Ustawione na poziomie biura, potwierdź lokalnie	$110 do $179/miesiąc; E&O $300 do $350/miesiąc w niektórych biurach	$85/miesiąc; E&O $60/transakcja, roczny limit $750
Udział przychodów	Żadna .	Żadna .	Program siedmiu poziomów
Ścieżka kapitałowa	Żadna .	Żadna .	Program agentów ICON i program równości agentów
Warunki negocjacyjne	Tak, na biuro.	Tak, na biuro.	Nie, identyczne dla wszystkich agentów.

Praktyczny wniosek: Berkshire Hathaway HomeServices i Coldwell Banker są strukturalnie tego samego rodzaju transakcją. Oboje biorą procent, który nigdy się nie kończy, obaj zostawiają podział do biura, a żaden nie oferuje programu revenue share na poziomie firmy ani programu kapitałowego. Znaczące porównanie między nimi dzieje się z biura do biura, a nie z marki do marki.

Berkshire Hathaway vs. Coldwell Banker Koszt w $250,000 GCI

Poniższa tabela wyodrębnia podział plus royalty tylko, w $250,000 w przychodzie prowizji brutto, więc dwie struktury franczyzy można porównać na tej samej podstawie. Wyłącza to opłaty miesięczne, biurowe, transakcyjne i E&O na poziomie biura, które różnią się w zależności od biura w obu markach i podnoszą obie sumy. Royalty Berkshire Hathaway są modelowane w wysokości 7%, w połowie zgłoszonego przejścia w wysokości 6-8%. Royalty Coldwell Banker są modelowane w wysokości 5,5%, co jest średnia liczba używana w innym miejscu w tym artykule.

Scenariusz na $250,000 GCI	Podział kosztów	Koszt royalty	Podział + łączna kwota licencyjna	Zatrzymane przez agenta
Berkshire Hathaway, nowy agent na 50/50	$125,000	$17,500	$142,500	$107,500 (43.0%)
Coldwell Banker, nowy agent w 60/40	$100,000	$13,750	$113,750	$136,250 (54.5%)
Berkshire Hathaway, doświadczony agent w 70/30	$75,000	$17,500	$92,500	$157,500 (63.0%)
Coldwell Banker, doświadczony agent w 70/30	$75,000	$13,750	$88,750	$161,250 (64.5%)
eXp Realty, każdego agenta	$16,000 okładka	$0	$16,000	$234,000 (93.6%)

W tym samym rozdzieleniu, różnica pomiędzy dwiema dziedzicznymi markami sprowadza się do procentów royalty: około $3,750 w $250,000 GCI w tym modelu. Większa różnica jest strukturalna. Obie koszty franczyzy są oparte na procentach bez pułapu, więc rozszerzają się z każdą dodatkową transakcją, podczas gdy koszty oparte na prowizji eXp kończą się na szczycie $16,000. Potwierdź dokładny rozkład, royalty, miesięczne, biurowe i E&O dane z konkretnym biurem, zanim polega na żadnym z tych numerów.

Pro i kontra dla agentów

Berkshire Hathaway HomeServices

• Pro: znana na szczeblu krajowym marka wspierana przez dawno założoną firmę rodzicielską, przydatna w promocji prezentacji.
• Pro: Splits są negocjowalne, więc agent producenta może poprawić warunki bez zmiany maklerstwa.
• Pro: W większości rynków prowadzone są zarządzanie w biurze fizycznym, zarządzanie osobistego i lokalne mentorstwo.
• Con: bez standaryzowanego limitu, więc koszty pośrednictwa rosną wraz z produkcją.
• Con: odlicza się royalty w wysokości 6-8% od podziału.
• Con: nie ma programu revenue share na poziomie spółki ani programu kapitałowego.
• Con: warunki, narzędzia i jakość szkolenia różnią się od biura do biura, więc due diligence jest lokalna.

Coldwell Banker

• Pro: zmieszanie biur własnych i franczyzowych, więc niektóre rynki oferują silniejszy centralizowany wsparcie.
• Pro: rozmiar podziału wynosi 90/10 dla doświadczonych negocjatorów.
• Pro: ustanowiony program marketingu luksusowego i pakiet narzędzi CBx w biurach uczestniczących.
• Con: Nie ma pułapki, a royalty od 5% do 6,5% na transakcję.
• Con: nie ma programu revenue share ani programu kapitałowego.
• Con: marka jest obecnie pod kontrolą Compass International Holdings, więc strategię na poziomie marki wyznacza nowy właściciel.

Gdzie eXp Realty różni się

• Takie same 80/20 i $16,000 dla każdego agenta, bez negocjacji biurowo-biurowej.
• Nie ma opłat franczyzowych ani licencyjnych.
• Siedem poziomów revenue share i dróg akcji, z których żadne z dwóch marek franczyzowych nie oferuje. Oba są oparte na uczestnictwie; wyniki zależą od indywidualnej działalności i nie są gwarantowane.
• Nie ma biura fizycznego, które niektórzy agenci preferują, a inni nie.

Bottom Line

Przez Berkshire Hathaway HomeServices i Coldwell Banker nie ma zwycięzcy na poziomie marki, ponieważ oba delegują liczby, które mają znaczenie, do niezależnie prowadzonych biur. Otrzymaj obie oferty pisemnie, a następnie porównaj cztery punkty linii obok siebie: podział, odsetek royalty, niezależnie od tego, czy coś ma limity, oraz całkowite opłaty miesięczne i za transakcję. Agent, który jest w stanie negocjować 80/20 lub lepsze i ceni fizyczne biuro i lokalne zarządzanie, znajdzie obie marki przydatne. Przedsiębiorca, którego produkcja wzrasta, zauważy, że procent bez pułapki kosztuje coraz więcej każdego roku, co jest konkretnym problemem strukturalnym, którego rozwiązaniem jest zbudowany model z pułapką.

Odpowiednie odczyty

• eXp Realty Z Berkshire Hathaway: struktury w porównaniu
• Berkshire Hathaway vs Keller Williams
• Real Brokerage vs Berkshire Hathaway: opłaty i programy
• Sotheby's vs Berkshire Hathaway
• Rozdzielenia komisji pośrednictwa nieruchomości wyjaśnione
• Połączenie Compass-Anywhere: Co muszą wiedzieć agenci

Często zadawane pytania

Jaka jest całkowita roczna różnica kosztów między eXp a Coldwell Banker?

W $250,000 w GCI, całkowity koszt pośrednictwa agenta eXp wynosi około $18,395 (podzielony na limit $16,000 plus opłaty). Agent Coldwell Banker z podziałem 70/30 z opłatą royalty 5,5% płaci około $94,390 na tym samym poziomie produkcji. Faktyczne koszty Coldwell Banker różnią się w zależności od biura.

Czy Coldwell Banker ma limit prowizji?

Coldwell Banker nie ma limitu produkcji. Agenci nadal płacą rozliczenie prowizji pośrednictwa na każdą transakcję przez cały rok, niezależnie od poziomu produkcji. W eXp koszty oparte na prowizji kończą się na rocznej granicy $16,000.

Czy Coldwell Banker ma revenue share czy programem dochodu pasywnego?

Coldwell Banker nie oferuje programu revenue share, udziału w zyskach ani programu dochodu pasywnego. eXp obsługuje siedmiokształtowy program revenue share, który dystrybuował ponad $170 milionów w 2024 roku i ponad $889 milionów łącznie od momentu uruchomienia programu w 2015 roku.

Jakie są opłaty za licencje Coldwell Banker?

Coldwell Banker pobiera opłatę royalty/franchizową w wysokości od 5% do 6,5% na każdą transakcję (niektóre źródła podają nawet 8%). Opłata jest wypłacana franczyzobiorcy oddzielnie od podziału prowizji na lokalne biuro. Na $250,000 w GCI, 5,5% royalty łączy $13,750. eXp nie pobiera żadnych opłat za franchizę ani licencję.

Co to jest program Global Luxury Coldwell Banker?

Global Luxury to specjalistyczny program Coldwell Banker dla high-end nieruchomości. Zapewnia materiały marketingowe, szkolenia, imprezy sieciowe oraz oznaczenie marki. eXp oferuje porównywalną działę, eXp Luxury, która obsługuje segment luksusu poprzez marketową infrastrukturę marketingową i przekazywania informacji.

Czy Berkshire Hathaway HomeServices czy Coldwell Banker są lepsze dla agentów nieruchomości?

Żadna z tych marek nie jest lepsza ogólnie, ponieważ obie działają jako sieci franczyzowe, w których indywidualne biuro określa harmonogram rozdziału i opłat. Biura Berkshire Hathaway zwykle rozpoczynają agentów między 50/50 a 70/30 z odliczeniem od 6-8%. Splits Coldwell Banker są 50/50 do 90/10 z 5% do 6,5% royalty. Porównaj konkretną ofertę z konkretnego biura zamiast marki.

Jaka jest główna różnica między firmami Berkshire Hathaway HomeServices a Coldwell Banker?

Mieszanka własności i biura. Berkshire Hathaway HomeServices jest siecią franczyzową obsługiwaną przez HSF Affiliates LLC, spółkę zależną z HomeServices of America, spółkę zależną Berkshire Hathaway, a jej biura są niezależnie posiadane. Coldwell Banker prowadzi zarówno biura należące do firmy, jak i biura franczyzowe i stała się częścią Compass International Holdings w dniu 9 stycznia 2026 r. Struktura opłat jest podobna, a rodzime przedsiębiorstwa nie.

Czy Berkshire Hathaway czy Coldwell Banker mają limit prowizji?

Żadna z tych marek nie posiada standaryzowanej gwarancji w całej firmie. W obu przypadkach pośrednictwo bierze procent każdej prowizji na cały rok, a royalty jest pobierane na górę. Niektóre poszczególne biura negocjują własne aranżacje, więc potwierdź bezpośrednio w biurze. W przeciwieństwie do tego, eXp Realty ogranicza koszty pośrednictwa oparte na prowizji w wysokości $16,000 na rok jubileuszowy dla każdego agenta.

Co kosztuje więcej agenta w tej samej produkcji, Berkshire Hathaway czy Coldwell Banker?

W $250,000 GCI na rozdzieleniu 70/30, rozdzielczość plus royalty wynosi około $92,500 w Berkshire Hathaway za pomocą 7% royalty i około $88,750 w Coldwell Banker za pomocą 5,5% royalty. To mniej więcej różnica $3,750 przed opłatami miesięcznymi na poziomie biura, biurkiem i E&O, które różnią się w obu. Odsetek royalty w rzeczywistej umowie biurowej jest tym, co decyduje.

Czy biura Berkshire Hathaway HomeServices i Coldwell Banker są własnością niezależną?

Biura Berkshire Hathaway HomeServices są niezależnie posiadanymi i zarządzanymi franczyzami. Coldwell Banker prowadzi mieszankę biur własnych i franczyzowych, dlatego warunki różnią się znacznie w różnych lokalizacjach Coldwell Banker. W obu przypadkach biuro, a nie marka krajowa, określa podział, opłaty i wsparcie, które agent faktycznie otrzymuje.

Czy Berkshire Hathaway lub Coldwell Banker oferują revenue share czy agentów?

- Nie, nie, nie. Żadna z marek nie oferuje programu revenue share na poziomie korporacyjnym ani programu akcji lub akcji agentów. Niektórzy poszczególni właściciele franczyzy uruchamiają nieformalne bonusy odsyłania, ale nie ma żadnego zorganizowanego programu dla całej marki. eXp Realty oferuje siedem poziomów programu revenue share i szlaków zapasów, zarówno opartych na uczestnictwie, bez gwarantowanych wyników.

Czy Coldwell Banker nabył Berkshire Hathaway HomeServices?

- Nie, nie, nie. Pozostają one odrębnymi sieciami pod odrębnymi rodzicami: Berkshire Hathaway HomeServices pod HSF Affiliates LLC i HomeServices of America, a Coldwell Banker pod Compass International Holdings od 9 stycznia 2026 r. Poszczególni właściciele franczyzy mogą i czasami zmieniają powiązanie marki na poziomie lokalnym, więc sprawdź aktualną markę dowolnego konkretnego biura przed przystąpieniem.