eXp Realty vs. Coldwell Banker: Comparazione strutturale

Allo sguardo Comparazione

	eXp Realty	Coldwell Banker
Classificazione delle porte di vetro	4.4/5	4.1/5
Splitto della Commissione	80/20 a 100/0	50/50 a 90/10
Fee di franchising / royalties	0%	5-6,5% (fino all'8%)
Topo di produzione	$16,000	Nessun cappuccio
Tasse mensili	$85	$110-$179 (varianti)
Fee di transazione	$25 precap; $250 postcap (20 al massimo), quindi$75	Varia per ufficio
Assicurazione E&O	$60/txn (cappuccio $750)	$300-$350/mese
Formazione	50+ live/week + Università	CBU + varia a seconda dell'ufficio
Assistenza 24 ore su 24	- Sì.	No, no, no.
Valore del sponsor	- Sì.	No, no, no.
Parte del reddito	Sì (7 livelli, $889M+ pagato)	No, no, no.
Via del reddito in pensione	- Sì.	No, no, no.
Reddito volontario	Si (vestiti 3-5 anni)	No, no, no.
Bonus per il miglior agente	Premiazione per azioni ICON $16K	Niente

Consegna chiave: eXp Realty Coldwell Banker confronta due brokerage nazionali che operano secondo modelli di business diversi. eXp gestisce una piattaforma basata sul cloud con tariffe standardizzate, un programma revenue share a sette livelli e percorsi di stock di agenti. Coldwell Banker gestisce uffici di proprietà aziendale e franchising e diventa parte di Compass International Holdings il 9 gennaio 2026.

TL;DR Su eXp vs Coldwell Banker

• eXp limita le commissioni annuali di brokeraggio a:$16,000
• Coldwell Banker divisioni variano per ufficio
• Coldwell Banker impone da 5% a 6,5% di royalties
• eXp esegue un programma revenue share a sette livelli
• Coldwell Banker offre no revenue share
• Coldwell Banker si è unito a Compass a gennaio 2026
• eXp offre percorsi di stock di agenti

eXp Realty e Coldwell Banker sono due brokerage immobiliari nazionali che operano secondo modelli di business diversi. eXp Realty è un brokerage basato sul cloud con commissioni standardizzate. Coldwell Banker opera attraverso uffici di proprietà aziendale e franchising e è diventata parte di Compass International Holdings il 9 gennaio 2026.

L'ipotesi comune

A è che la decisione di intermediazione si riduca a una sola divisione delle commissioni. La divisione è uno dei diversi fattori, tra cui il design del cap, le tasse, i costi dei royalties, la tecnologia e la struttura aziendale di ciascun brokerage.

Questo articolo spiega come il confronto eXp Realty vs Coldwell Banker si adatta al più ampio Smart Agent Alliance Ecosistema disponibile per tutti gli agenti.

broader eXp Realty ecosistema di confronto di brokeraggio disponibile per gli agenti eXp.

Le sezioni seguenti confrontano commissioni e tasse, costi a livelli comuni di produzione, programmi di entrate e capitale, tecnologia, formazione, cultura e status di società pubblica:

Struttura delle commissioni e delle tasse

eXp Realty

Ogni agente eXp in ogni mercato opera sotto la stessa struttura:

• 80/20 diviso fino al limite annuale
• $16,000 cap - dopo che i pagamenti divisi da parte di un agente raggiungono $16K nell'anno anniversario, ricevono una commissione del 100% sulle operazioni successive fino al prossimo anniversario
• No franchising o royalties - la divisione 80/20 è l'unico costo basato su commissioni
Il programma di agenti
• ICON - gli agenti che limitano e soddisfano i criteri di riferimento di produzione e culturali possono guadagnare il loro massimo massimo di $16,000 di nuovo in eXp stock

Tutte le commissioni eXp sono identiche in tutta la base di agenti; non vi è negoziazione per ufficio o livello di produzione.

Coldwell Banker

Il seguente è destinato solo a un confronto generale. I modelli di brokeraggio, le strutture di commissioni, le commissioni, i benefici, il sostegno e le politiche possono cambiare, talvolta senza un ampio avviso pubblico, e possono anche variare significativamente in base all'ufficio, al mercato, al team, al livello di produzione o alla negoziazione individuale. Tutti i numeri, le descrizioni dei piani o gli esempi di calcolo di questo articolo sono illustrativi e basati sulle informazioni disponibili al momento della scrittura. Gli agenti dovrebbero confermare tutti i termini correnti direttamente con la correttoria e l'ufficio specifico che stanno valutando.

Coldwell Banker opera attraverso gli uffici di proprietà aziendale e franchising, quindi le strutture delle commissioni variano in base agli uffici. I ranghi di divisione segnalati variano generalmente da circa 50/50 a 90/10, a seconda dell'ufficio, dell'esperienza dell'agente, della storia della produzione e dei termini negoziati. Coldwell Banker non sembra utilizzare una struttura di cap standardizzata a livello aziendale, e in molti uffici gli agenti continuano la loro divisione concordata durante tutto l'anno.

Le tasse di franchising o royalty riportate variano anche per ufficio. A $500,000 GCI, un agente di Coldwell Banker con una divisione 70/30 avrebbe pagato $150,000 solo in divisione, prima di qualsiasi franchising specifico per l'ufficio, royalties, commissioni mensili o transazioni. I calcoli di seguito sono solo esempi illustrativi di fascia media, basati sulle strutture di commissioni a livello di ufficio segnalate e sui riferimenti sulle commissioni a livello di franchising, e non dovrebbero essere interpretati come un piano di retribuzione universale di Coldwell Banker. Gli agenti dovrebbero confermare l'esatta divisione, le tasse di franchising, le spese mensili, i costi di E&O e eventuali deduzioni aggiuntive direttamente presso l'ufficio specifico di Coldwell Banker che stanno valutando

Coldwell Banker è diventata parte di Compass International Holdings il 9 gennaio 2026, a seguito della fusione Compass-Anywhere. Al momento della pubblicazione, le condizioni degli agenti e le strutture di compensazione rimangono specifiche per l'ufficio e dovrebbero essere confermate direttamente presso l'ufficio di Coldwell Banker in esame. Per l'immagine completa, vedere Compass-Anywhere Fusion: Cosa devono sapere gli agenti e Cosa succede agli agenti quando un brokerage viene acquisito.

Costo ai livelli comuni di produzione

Le sezioni seguenti confrontano il costo annuale totale per l'agente a $250,000 in reddito di commissione lordo (GCI), utilizzando le commissioni standardizzate di eXp e due scenari Coldwell Banker.

eXp Realty Calendario delle tasse (seme per ogni agente)

Tipo di tariffa	Importo
Commissione divisione	80/20 fino a $16K cap
Fee mensile Fee mensile	$85/mese ($1,020/anno)
Tcompensazione transazionale	$25/transazione
E&O assicurazione	$60/operazione, limite annuale $750
Fee franchising/royalties	$0

Calendario delle tasse dei banchieri di Coldwell (Range per ufficio)

Tipo di tariffa	Importo
Spartizione della Commissione	50/50 a 90/10 (varie per ufficio, senza limite)
Cap	None
Fee mensile	$110 a $179/mese (variano per ufficio)
Tcompensazione delle transazioni	Variazioni per ufficio (alcune spese separatamente)
E&O assicurazione	$300 per $350/mese in alcuni uffici
Royalty/franchise fee	5% a 6,5% per transazione

Che agente produce $250,000 in GCI in realtà paga

Questo è quello che un agente che guadagna $250,000 in entrate di commissione brute in circa 25 transazioni pagherebbe in ogni brokerage. Per Coldwell Banker, vengono utilizzate stime di medio raggio in quanto i costi variano a seconda dell'ufficio. Per Coldwell Banker sono modellati due scenari: un agente più recente su una divisione 60/40 e un agente più esperto su una divisione 70/30.

eXp Realty:

• Commissione per la correttoria (20% fino al limite massimo di $16K): $16,000
• Fee mensili ($85 x 12): $1,020
• Ttasse di transazione ($25 x 25): $625
• E&O (transazioni $60 x 12,5, al limite di $750): $750
• Costi totali: $18,395
• Net all' agente: $231,605 (92.6%)

Coldwell Banker (split 60/40 - agente più recente, stime medio):

• Commissione per la correttoria (40% di $250K - senza massimale): $100,000
• Royalty/franchise fee (~5,5% su $250K GCI): $13,750
• Commesse mensili (~$145 x 12): $1,740
• E&O (~$325/mese x 12): $3,900
• TTotal costo: $119,390
• Net a agente: $130,610 (52.2%)

Coldwell Banker (70/30 divisione - agente esperto, stime di medio raggio):

• Commissione di intermediazione (30% di $250K - senza massimale): $75,000
• Royalty/franchise fee (~5,5% su $250K GCI): $13,750
• Fee mensili (~$145 x 12): $1,740
• E&O (~$325/mese x 12): $3,900
• TTotal cost: $94,390
• Net all' agente: $155,610 (62.2%)

A $250,000 GCI, il costo totale dell'agente eXp è $18,395; un agente Coldwell Banker a 70/30 con una royalties del 5,5% paga $94,390.

Al GCI $500,000, il costo complessivo basato sulle commissioni dell'agente eXp rimane al massimale $16,000; un agente Coldwell Banker al 70/30 paga $150,000 in divisione solo allo stesso livello di produzione.

Le cifre di Coldwell Banker variano per ufficio. Alcuni agenti esperti negoziano divisioni fino a 90/10. Con una divisione del 90/10 su $250,000 GCI, l'agente Coldwell Banker paga $25,000 in divisione più la tassa di royalty, senza limite.

Programmi di reddito ed equità

eXp Realty

Quando un agente eXp chiude un affare prima di limitare, eXp conserva il 20% della commissione come dollaro aziendale. La metà del dollaro dell' azienda - il 50% - scorre nel pool revenue share distribuito attraverso l' albero di sponsorizzazione.

Per ogni agente della rete di sponsorizzazione che raggiunge $16,000, fino a $8,000 all'anno entra nel pool revenue share.

La quota delle entrate è strutturata in sette livelli. I livelli da 1 a 3 sono sbloccati automaticamente per ogni agente. I livelli da 4 a 7 richiedono la produzione personale (capping o status ICON) o lo sponsorizzazione di un certo numero di agenti qualificati di primo livello (FLQA).

Titolo	Chi c'è dentro?	Richiesta	Min. Pagamento annuale per agente di copertura
Tier 1	Agenti direttamente sponsorizzati	Auto sbloccato	$4,000 (Fast Start year 1) / $1,400 in corso
Tier 2	Sponsorato da agenti di livello 1	Auto sbloccato	$1,600
Tier 3	Sponsorato da agenti di livello 2	Auto-sbloccato	$1,000
Tier 4	Quarto livello	5 FLQAs o cap/ICON	$600
Tier 5	Quinto livello	10 FLQAs o cap/ICON	$400
Tier 6	Sesto livello	15 FLQAs o cap/ICON	$1,000
Tier 7	Seventesimo livello (profondità massima)	30 FLQAs o cap/ICON	$2,000

Maximum revenue share per agente di massimale in tutti e sette i livelli: $8,000/anno.

eXp distribuito più di$170 milioni in revenue share nel 2024 e più di $889 da quando il programma è stato lanciato nel 2015. La quota delle entrate è un programma basato sulla partecipazione; gli importi effettivi dipendono dall'attività di sponsorizzazione e dai tassi di limite all'interno della rete di un agente.

La

eXp offre anche premi di capitale per soddisfare i parametri di riferimento annuali di produzione e per la prima transazione chiusa di ciascun agente sponsorizzato. Il programma degli agenti ICON assegna $16,000 in stock eXp agli agenti che soddisfano i requisiti di ICON. Il programma Agente Equity consente agli agenti di acquistare azioni di società con una parte della loro commissione con uno sconto del 5%.

Coldwell Banker

Coldwell Banker non offre un programma revenue share, quota di profitto o reddito passivo legato al reclutamento di agenti o alla creazione di reti.

Alcuni singoli proprietari di franchising possono offrire bonus informali per il reclutamento, ma non esiste un programma a livello aziendale e nessun flusso di reddito continuo strutturato.

Coldwell Banker non offre un percorso di reddito pensionistico o un flusso di reddito variabile. Gli agenti di Coldwell Banker sono appaltatori indipendenti; il loro reddito è legato alla produzione di transazioni personali.

Ecosistema tecnologico

eXp Realty

La stack tecnologica eXp dà a tutti gli agenti accesso allo stesso set di strumenti. L'app My eXp è il punto di accesso centrale per gli strumenti e le risorse aziendali, inclusi i pannelli di produzione e revenue share. eXp World è l'ambiente di ufficio virtuale per il supporto dal vivo, la formazione, l'accesso al broker e la collaborazione.

Agents sceglie tra tre CRM supportati: BoldTrail, Lofty, o Cloze. I siti IDX sono disponibili tramite BoldTrail o Lofty.

SkySlope fornisce la gestione e la conformità delle transazioni centralizzate basate sul cloud. eXp Hub supporta la comunicazione interna. My Link My Lead è lo strumento proprietario di eXp: Gli agenti creano ricerche e conservano ogni lead generato, sia che li lavorino direttamente che li riferiscano.

La piattaforma più ampia di

I include anche Sisu per la produzione di team, MIRA per il 24/7 supporto agli agenti di AI, Canva Pro con modelli di elenco e branding tra cui asset di social media, automazione dei flussi di lavoro basata su AI legata allo status di limite e strumenti di riferimento per le imprese transnazionali e internazionali.

Coldwell Banker

La piattaforma tecnologica di Coldwell Banker si concentra sulla suite tecnologica CBx:

• CBx - L'ecosistema tecnologico proprietario di Coldwell Banker che include strumenti basati sull'IA, analisi di mercato e funzionalità di presentazione delle liste
• MoxiWorks - CRM e piattaforma di marketing utilizzata da molti uffici di Coldwell Banker (MoxiEngage, MoxiPresent, MoxiWebsites)
• Listing Concierge - programma di marketing che crea materiali di marketing professionali per annunci (disponibili presso gli uffici partecipanti)
• CBx Vendor Leads - programma proprietario di generazione di lead
• TLa gestione delle transazioni varia per ufficio

La disponibilità di strumenti CBx specifici varia a seconda dell'ufficio. La partecipazione di Concierge dipende dall'ufficio. La gestione delle transazioni è gestita a livello di ufficio piuttosto che attraverso una singola piattaforma centralizzata.

Modello di formazione e supporto

eXp Realty

La formazione di

eXp è fornita attraverso eXp University e programmi affiliati:

• 50+ sessioni di formazione in diretta settimanali che coprono i nuovi principi fondamentali dell'agente attraverso il marketing avanzato e gli investimenti
• Full on-demand libreria di corsi accessibile 24/7
Programma
• Mentor - richiesto per le prime operazioni di nuovi agenti; i guadagni di commissioni sono temporaneamente ridotti durante il periodo di mentoring
• Programmi aggiuntivi inclusi Fast Cap, un programma di allenamento in diretta di sei settimane per nuovi o esperti agenti che include lead realtor.com gratuiti per gli Stati Uniti Agenti e Zoocasa, che fornisce una formazione in diretta individuale e un flusso di piombo qualificato
• Tutta la formazione è inclusa senza costi aggiuntivi

La formazione e il supporto sono forniti attraverso eXp World e piattaforme online, fornendo un accesso coerente indipendentemente dalla posizione. Il programma 24/7 Expert Care di eXp, con oltre 2.000 dipendenti a tempo pieno, supporta le operazioni degli agenti, la conformità e l'accesso al broker.

Gli agenti possono anche ricevere ulteriore coaching, formazione e orientamento dalla propria organizzazione sponsor individuale, se disponibile.

Coldwell Banker

Coldwell Banker offre una formazione attraverso la Coldwell Banker University (CBU), integrata da una formazione a livello di ufficio che varia a seconda delle località:

• Coldwell Banker University (CBU) - piattaforma di apprendimento online a livello aziendale con corsi su vendite, marketing, tecnologia e sviluppo aziendale
• CBx Training Technology Suite - corsi specifici sugli strumenti proprietari di Coldwell Banker
• Design e certificazioni disponibili attraverso le affiliate di Coldwell Banker
• Alcuni uffici offrono programmi di mentoring e coaching, ma questo varia a seconda dell'ufficio

CBU fornisce una linea di base a livello aziendale a disposizione di tutti gli agenti. La formazione in ufficio, il coaching individuale e i programmi di mentoring sono stabiliti a livello di ufficio e variano a seconda delle località.

Coldwell Banker non gestisce un singolo programma di mentori aziendali. Gli uffici che forniscono consulenza possono ridurre temporaneamente i guadagni di commissioni durante il periodo di consulenza, simili alla struttura utilizzata in eXp; i termini variano a seconda dell'ufficio.

Cultura e ambiente di lavoro

eXp Realty

Gli agenti

eXp lavorano senza un'impronta fisica di ufficio a livello di brokerage. eXp fornisce accesso gratuito alle sale aziendali Regus in tutto il mondo per gli agenti che desiderano spazio di lavoro professionale occasionale. L'accesso alla collaborazione e al broker avviene attraverso eXp World, incontri virtuali e eventi regionali.

Coldwell Banker

Coldwell Banker opera dal 1906. Gli agenti lavorano presso uffici di proprietà aziendale e franchising negli Stati Uniti e nei mercati internazionali.

L'ambiente

Office varia a seconda della località. Gli uffici di proprietà aziendale e di franchising operano sotto diverse strutture di gestione e l'esperienza specifica dell'agente dipende dall'ufficio individuale.

Struttura delle società pubbliche e percorsi di azioni

eXp Realty

eXp Realty è una controllata di eXp World Holdings, che commercia su NASDAQ con il nome di AGNT. I percorsi di stoccaggio degli agenti includono:

Programma
• ICON Agenti - gli agenti che limitano e soddisfano i parametri di riferimento della produzione e della cultura ricevono un premio azionario $16,000 in eXp stock
• Agent Equity Program - gli agenti possono scegliere di ricevere una parte della loro commissione nelle azioni della società con uno sconto del 5%
• Premi di equità per gli agenti che soddisfano i parametri di riferimento annuali di produzione
• assegnazione di equità per la prima transazione chiusa di ciascun agente sponsorizzato

Nel corso dei 20 trimestri esaminati in uno studio di redditività intercorporata, eXp ha registrato risultati redditizi in 15 dei 20 trimestri - il tasso più alto tra gli otto broker quotati in borsa esaminati, l'unico risultato netto positivo tra gli otto. Per l'esame completo, vedere Top Real Estate Companies: Rango di redditività.

Coldwell Banker

Coldwell Banker è diventata parte di Compass International Holdings il 9 gennaio 2026, in seguito all'acquisizione in azioni di Compass di Anywhere Real Estate. Compass International Holdings commercia su NYSE come COMP. Coldwell Banker non offre un programma di acquisto di azioni di agenti, premi di azioni o un percorso per gli agenti per guadagnare azioni aziendali attraverso la produzione.

Gli agenti di Coldwell Banker sono appaltatori indipendenti. Negli uffici di franchising, il rapporto finanziario dell'agente è con il proprietario di franchising locale; negli uffici di proprietà dell'azienda, con il brokerage di proprietà dell'azienda. Attualmente non è offerto alcun programma equivalente al programma ICON Agent Program o al programma Equity Agent Program.

Sotto la fusione Compass-Anywhere del gennaio 2026, Compass ha assunto circa $2.6 miliardi di debiti in Anywhere. I termini quotidiani degli agenti di Coldwell Banker sono invariati a partire dalla pubblicazione. Gli uffici di proprietà aziendale hanno un calendario di integrazione più veloce rispetto agli uffici di proprietà franchising.

Divisioni e verticali

eXp World Holdings gestisce molteplici divisioni disponibili per gli agenti eXp Realty, tra cui eXp Luxury, eXp Commercial, Sports & Entertainment, Land & Ranch, New Homes e Referral Division, insieme a servizi affiliati come eXp Mortgage e eXp Title. Coldwell Banker include offerte speciali come Global Luxury, ma l'accesso ai servizi affiliati e ai programmi speciali varia più a seconda della struttura di ufficio e azienda che attraverso una singola piattaforma di divisione standardizzata a livello aziendale.

Agenti anonimi recensioni

Il feedback aggregato degli agenti da piattaforme di recensione anonime documenta esperienze diverse in ciascuna brokerage. Per la classificazione completa dei broker incrociati, vedereRecensioni del settore immobiliare: 12 Imprese classificate nel 2026; eXp Realty detiene il più alto rating di Glassdoor tra i dodici brokerage valutati a 4,4 stelle con l'87% degli agenti che raccomandano il brokerage, mentre Coldwell Banker detiene un rating di 4,2 Glassdoor con il 77% che raccomanda il brokerage.

Cosa chiedono anche gli agenti

È eXp Realty migliore di Coldwell Banker?

Il confronto dipende dalle priorità di un agente. Coldwell Banker gestisce uffici di proprietà aziendale e franchising con riconoscimento di marchio consolidato. eXp opera su cloud con tasse standardizzate, revenue share e percorsi di stock degli agenti. La scelta riflette le preferenze operative più di un ranking universale.

Qual è il brokerage migliore per i nuovi agenti, eXp o Coldwell Banker?

eXp richiede mentoring con riduzioni temporanee delle commissioni durante il periodo di mentoring; la mentoring di Coldwell Banker è fissata a livello di ufficio. eXp offre tariffe basse standard e formazione basata sul cloud. Coldwell Banker offre assistenza di ufficio in persona in molti luoghi. I nuovi agenti dovrebbero valutare la preferenza del modello di sostegno e la struttura dei costi.

Coldwell Banker e' il miglior brokeraggio per gli agenti di lusso?

Coldwell Banker Global Luxury è un programma di lusso consolidato con riconoscimento del marchio nei mercati premium. eXp Luxury offre un'opzione strutturale comparabile per gli agenti che preferiscono le operazioni basate sul cloud con infrastrutture di marchio di lusso e di riferimento. L'adeguatezza dipende dal fatto che la presenza dell'ufficio supporti l'acquisizione di clienti da parte di un agente.

Cosa e' successo a Coldwell Banker nella fusione Compass-Anywhere?

Il 9 gennaio 2026, Compass ha completato l'acquisizione totale di Anywhere Real Estate, di proprietà di Coldwell Banker. Coldwell Banker opera ora sotto Compass International Holdings. Le condizioni quotidiane degli agenti, le commissioni e gli accordi con gli appaltatori indipendenti sono inalterati a partire dalla pubblicazione.

Perché importa

I dati di confronto di brokeraggio mostrano come la progettazione delle commissioni, la struttura dei massimali e la traiettoria aziendale influenzano la ritenzione netta e la pianificazione aziendale a lungo termine di un agente. In eXp Realty, tutti gli agenti ricevono la stessa piattaforma di brokeraggio di base, compresa la conformità, la compensazione e l'accesso alle divisioni aziendali. Ciò che differisce è l'ecosistema sponsor che un agente si allinea con.

Il sponsor e l'agente selezionano le forme di strumenti, di formazione e di sistemi di attrazione a cui hanno accesso, comprese le linee guida per valutare i broker con diverse strutture di cap e royalty. Gli agenti dovrebbero valutare la progettazione del cap e i costi delle royalties insieme al riconoscimento del marchio e alle infrastrutture di ufficio quando confrontano eXp Realty e Coldwell Banker.

Puoi anche imparare di più su come funziona eXp Realty e perché scegliere il giusto sponsor eXp può influenzare il supporto, i sistemi, la formazione e le risorse che ricevi dopo aver aderito.

eXp Realty contro Coldwell Banker a Glance

Il confronto di seguito è la versione crawlabile del grafico fianco a fianco di questa pagina. Ogni cifra eXp è standardizzata in tutta l'azienda. Ogni cifra di Coldwell Banker varia per ufficio e dovrebbe essere confermata con l'ufficio specifico che un agente sta valutando.

Punto di struttura	eXp Realty	Coldwell Banker
Divisione della Commissione	80/20 fino al limite massimo	50/50 a 90/10, varia a seconda delle funzioni
Cappello annuale	$16,000	Niente
Tariffa franchising / royalty	$0	Da 5% a 6,5% per accordo
Importo mensile	$85/ mese	$110 a $179/mese, varia a seconda dell'ufficio
Tasse di transazione	$25/transazione	Varia per ufficio
Assicurazione E&O	$60/transazione, limite annuale $750	$300 a $350/mese in alcuni uffici
Parte delle entrate	Programma di sette livelli	Niente
Strada di azioni / azioni	Sì, ICON e Programma di Equità Agente	Niente
Negoziazione delle tasse	Le stesse condizioni per ogni agente .	Negoziato per ufficio, esperienza e produzione

Berkshire Hathaway vs Coldwell Banker: Come i due marchi di franchising si confrontano

Gli agenti che pesano Coldwell Banker spesso elencano Berkshire Hathaway HomeServices accanto a esso, perché i due operano sullo stesso modello sottostante: un marchio nazionale autorizzato da uffici di franchising di proprietà indipendente che stabiliscono le proprie divisioni e tasse. Le differenze che realmente cambiano l'economia di un agente sono la percentuale di royalties, se l'ufficio copre qualcosa, e chi possiede il marchio sopra l'ufficio.

Berkshire Hathaway HomeServices è una rete di franchising gestita da HSF Affiliates LLC, una filiale di HomeServices of America, Inc., una filiale di Berkshire Hathaway. Coldwell Banker è diventata parte di Compass International Holdings il 9 gennaio 2026. Nessuno dei due cambiamenti modifica da solo l'accordo di ufficio esistente di un singolo agente, ma cambia chi impone la strategia e la direzione tecnologica a livello di marca.

Punto di struttura	Berkshire Hathaway HomeServizi	Coldwell Banker	eXp Realty
Modello	Rete di franchising, uffici di proprietà indipendente	Uffici di proprietà aziendale e franchising	Un'unica struttura nazionale di intermediazione basata sul cloud
Proprietario del marchio	HSF Affiliates LLC, filiale di HomeServices of America, affiliata di Berkshire Hathaway	Compass International Holdings, dal 9 gennaio 2026	eXp World Holdings, quotata in borsa
Split tipico di partenza	50/50 a 70/30, varia a seconda del livello di ufficio e di produzione	50/50 a 90/10, varia a seconda delle funzioni	80/20 per ogni agente, per ogni mercato
Cappello annuale	Nessun tappo standardizzato	Niente	$16,000
Tariffa franchising / royalty	6-8% passati per commissione	Da 5% a 6,5% per accordo	$0
Tasse mensili e spese di E&O	Setto a livello di ufficio, conferma localmente	$110 a $179/mese; E&O $300 a $350/mese in alcuni uffici	$85/mese; E&O $60/transazione, limite annuale $750
Parte delle entrate	Niente	Niente	Programma di sette livelli
Via di equità	Niente	Niente	Programma Agente ICON e Programma di Equità Agente
Condizioni negoziabili	Sì, per ufficio	Sì, per ufficio	No, identica per tutti gli agenti.

La conclusione pratica: Berkshire Hathaway HomeServices e Coldwell Banker sono strutturalmente lo stesso tipo di affare. Entrambi addebitano una percentuale che non finisce mai, entrambi lasciano la divisione all'ufficio, e nessuno offre un programma revenue share o equity a livello aziendale. Il confronto significativo tra loro avviene da ufficio a ufficio, non da marchio a marchio.

Berkshire Hathaway vs Coldwell Banker Cost a $250,000 GCI

La tabella di seguito isola la divisione più le royalty solo, a $250,000 nel reddito lordo delle commissioni, quindi le due strutture di franchising possono essere confrontate sulla stessa base. Essa esclude le spese mensili, di scrivania, di transazione e di E&O a livello di ufficio, che variano a seconda degli uffici di entrambi i marchi e aumenterebbero entrambi i totali. La royalty di Berkshire Hathaway è modellata al 7%, il punto medio del pass-through riportato del 6-8%. Le royalty di Coldwell Banker sono modellate al 5,5%, il valore medio utilizzato altrove in questo articolo.

Scenario al GCI $250,000	Split cost	Costo delle royalty	Split + royalty totale	Tenuto da un agente
Berkshire Hathaway, nuovo agente a 50/50	$125,000	$17,500	$142,500	$107,500 (43.0%)
Coldwell Banker, nuovo agente al 60/40.	$100,000	$13,750	$113,750	$136,250 (54.5%)
Berkshire Hathaway, agente esperto al 70/30	$75,000	$17,500	$92,500	$157,500 (63.0%)
Coldwell Banker, agente esperto al 70/30	$75,000	$13,750	$88,750	$161,250 (64.5%)
eXp Realty, qualsiasi agente	$16,000 cappuccio	$0	$16,000	$234,000 (93.6%)

Nella stessa divisione, il divario tra i due marchi legacy si riduce alla percentuale di royalties: circa $3,750 a $250,000 GCI in questo modello. Il divario più ampio è strutturale. Entrambi i costi di franchising sono basati su percentuale senza massimale, quindi si scala con ogni accordo aggiuntivo, mentre i costi basati sulla commissione di eXp si fermano al massimale $16,000. Confirma l'esatta divisione, le royalties, le cifre mensili, desktop e E&O con l'ufficio specifico prima di fare affidamento su uno qualsiasi di questi numeri.

Pro e contro per gli agenti

Berkshire Hathaway Servizi domestici

• Pro: Marchio riconosciuto a livello nazionale, sostenuto da un genitore di lunga data, utile per l'inserimento in elenco di presentazioni.
• Pro: Le divisioni sono negoziabili, in modo che un agente produttore possa migliorare i termini senza cambiare i broker.
• Pro: La maggior parte dei mercati è dotata di uffici fisici, gestione personale e mentoring locale.
• Con: nessun cap standard, quindi i costi di brokeraggio continuano a scalare con la produzione.
• Con: una royalty del 6-8% viene detratta in cima alla divisione.
• Con: nessun programma revenue share o di capitale a livello aziendale.
• Con: termini, strumenti e qualità della formazione variano da ufficio a ufficio, quindi la dovuta diligenza è locale.

Coldwell Banker

• Pro: Un mix di uffici di proprietà aziendale e franchising, quindi alcuni mercati offrono un supporto centralizzato più forte.
• Pro: L'intervallo diviso raggiunge il 90/10 per i negoziatori esperti.
• Pro: il programma di marketing di lusso e la suite di strumenti CBx presso gli uffici partecipanti.
• Con: Nessun massimale e una royalties dal 5% al 6,5% per transazione.
• Con: nessun programma revenue share o equity.
• Con: la marca è ora sotto il controllo di Compass International Holdings, quindi una nuova proprietaria sta definendo una strategia a livello di marca.

Dove eXp Realty differisce

• La stessa divisione 80/20 e copertura $16,000 per ogni agente, senza negoziati ufficio per ufficio.
• No franchising o royalties.
• Seven-tier revenue share e stock pathways, nessuno dei quali è offerto dai due marchi franchising. Entrambi sono basati sulla partecipazione; i risultati dipendono dall'attività individuale e non sono garantiti.
• No ufficio fisico, che alcuni agenti preferiscono e altri no.

Bottom Line

Tra Berkshire Hathaway HomeServices e Coldwell Banker, non esiste un vincitore a livello di marca, perché entrambi delegano i numeri che contano a uffici gestiti in modo indipendente. Ottenere entrambe le offerte per iscritto, poi confrontare quattro elementi di linea fianco a fianco: la divisione, la percentuale delle royalty, se c'è qualche limite, e le spese mensili totali e per transazione. Un agente che può negoziare 80/20 o meglio e apprezza un ufficio fisico e la gestione locale troverà entrambi i marchi fattibili. Un agente la cui produzione sta aumentando noterà che una percentuale senza tetto costa di più ogni anno, che è il problema strutturale specifico che un modello a tetto è costruito per risolvere.

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Questioni frequenti

Qual è la differenza totale annuale di costo tra eXp e Coldwell Banker?

Nel caso di $250,000 in GCI, il costo totale di brokeraggio di un agente eXp è di circa $18,395 (scomparto al limite di $16,000 più tasse). Un agente di Coldwell Banker con una divisione 70/30 con una tassa di royalty del 5,5% paga circa $94,390 allo stesso livello di produzione. I costi effettivi di Coldwell Banker variano a seconda dell'ufficio.

Coldwell Banker ha un limite di commissione?

Coldwell Banker non dispone di un massimale di produzione. Gli agenti continuano a pagare la divisione delle commissioni del broker su ogni transazione per tutto l'anno, indipendentemente dal livello di produzione. In eXp, i costi basati sulle commissioni si fermano al limite annuale $16,000.

Coldwell Banker ha un revenue share o un programma di reddito passivo?

Coldwell Banker non offre un programma revenue share, quota di profitto o reddito passivo. eXp gestisce un programma revenue share di sette livelli che ha distribuito più di $170 milioni nel 2024 e più di $889 milioni cumulativamente dal lancio del programma nel 2015.

Qual è la tassa di royalty di Coldwell Banker?

Coldwell Banker impone una tassa di royalty/franchise del 5% al 6,5% per ogni transazione (alcune fonti riportano fino all'8%). La commissione è pagata al franchisor separatamente dalla commissione assegnata all'ufficio locale. Con $250,000 in GCI, una royalties del 5,5% totalizza $13,750. eXp non impone alcuna franchising o royalties.

Qual è il programma Coldwell Banker Global Luxury?

Global Luxury è il programma specializzato di Coldwell Banker per immobili di fascia alta. Fornisce materiali di marketing specifici di lusso, formazione, eventi di networking e una denominazione di marchio. eXp offre una divisione paragonabile, eXp Luxury, che serve il segmento del lusso con infrastrutture di marketing e di riferimento di marca.

Berkshire Hathaway HomeServices o Coldwell Banker sono migliori per gli agenti immobiliari?

Nessuno dei due marchi è migliore in generale, perché entrambi operano come reti di franchising in cui l'ufficio individuale impone il programma di divisione e le tariffe. Gli uffici di Berkshire Hathaway generalmente iniziano gli agenti tra il 50/50 e il 70/30 con una royalty del 6-8% passata. Le divisioni di Coldwell Banker vanno da 50/50 a 90/10 con una royalties dal 5% al 6.5%. Confronta l'offerta specifica dell'ufficio specifico piuttosto che il marchio.

Qual è la differenza principale tra Berkshire Hathaway HomeServices e Coldwell Banker?

Miscela di proprietà e ufficio. Berkshire Hathaway HomeServices è una rete di franchising gestita da HSF Affiliates LLC, una controllata di HomeServices of America, una filiale di Berkshire Hathaway, e i suoi uffici sono di proprietà indipendente. Coldwell Banker gestisce sia uffici di proprietà aziendale che di franchising e diventa parte di Compass International Holdings il 9 gennaio 2026. Le strutture delle tasse sono simili; le società madre non lo sono.

... Berkshire Hathaway o Coldwell Banker hanno un limite di commissioni?

Nessun marchio ha un cappello standardizzato a livello aziendale. In entrambi i casi, il broker prende una percentuale di ogni commissione per l'intero anno, e viene addebitata una royalty in cima. Alcuni uffici individuali negoziano le proprie disposizioni, quindi conferma direttamente con l'ufficio. Al contrario, eXp Realty limita il costo di brokeraggio basato su commissioni a $16,000 per anno anniversario per ogni agente.

Che costa di più ad un agente nella stessa produzione, Berkshire Hathaway o Coldwell Banker?

Alla $250,000 GCI su una divisione 70/30, la divisione più la royalty arriva a circa $92,500 a Berkshire Hathaway utilizzando una royalty del 7% e circa $88,750 a Coldwell Banker utilizzando una royalty del 5.5%. Questo è circa una differenza di $3,750 prima delle spese mensili di ufficio, di scrivania e di E&O, che variano in entrambe. La percentuale delle royalties nell'accordo di ufficio è quella che lo decide.

Le sedi di Berkshire Hathaway HomeServices e Coldwell Banker sono di proprietà indipendente?

Gli uffici di Berkshire Hathaway HomeServices sono franchising di proprietà e di gestione indipendente. Coldwell Banker gestisce un mix di uffici di proprietà aziendale e di franchising, motivo per cui i termini variano più ampiamente tra le sedi di Coldwell Banker. In entrambi i casi, l'ufficio, non il marchio nazionale, determina la divisione, le tasse e il supporto che un agente riceve effettivamente.

... Berkshire Hathaway o Coldwell Banker offrono revenue share o azioni di agente?

- No, no, no, no. Nessun marchio offre un programma revenue share a livello aziendale o un programma di azioni o di azioni di agente. Alcuni singoli proprietari di franchising gestiscono bonus informali di riferimento, ma non c'è un programma strutturato a livello di marca. eXp Realty offre un programma revenue share di sette livelli e percorsi di stock, entrambi basati sulla partecipazione senza risultati garantiti.

Coldwell Banker ha acquisito Berkshire Hathaway HomeServices?

- No, no, no, no. Essi restano reti separate sotto genitori separati: Berkshire Hathaway HomeServices sotto HSF Affiliates LLC e HomeServices of America, e Coldwell Banker sotto Compass International Holdings a partire dal 9 gennaio 2026. I singoli proprietari di franchising possono e a volte possono cambiare affiliazione al marchio a livello locale, quindi verificare il marchio attuale di qualsiasi ufficio specifico prima di unirsi.