eXp Realty vs Coldwell Banker: Comparație structurală

La o privire Comparatie

	eXp Realty	Coldwell Banker
Clasificare a ușilor de sticlă	4.4/5	4.1/5
Împărțirea Comisiei	80/20 până la 100/0	50/50 la 90/10
Franchise / taxă de drepturi de autor	0%	5-6,5% (până la 8%)
Cap de producție	$16,000	Fără şapcă
Taxe lunare	$85	$110-$179 (variate)
Taxe de tranzacție	$25 pre-cap; $250 post-cap (20 max), apoi$75	Variază de funcție la funcție
Asigurarea E&O	$60/txn (capitul $750)	$300-$350/ lună
Formare	50+ live/week + Universitate	CBU + variază în funcție de funcție
Suport 24/7	- Da .	Nu, nu.
Valoarea sponsorului	- Da .	Nu, nu.
Valoare de venituri	Da (7 niveluri, $889M+ plătit)	Nu, nu.
Calea veniturilor la pensie	- Da .	Nu, nu.
Venitură disponibilă	Da (veste 3-5 ani)	Nu, nu.
Bonusul agentului de top	Premiul ICON $16K pentru acțiuni	Nimic .

Conceptul cheie: eXp Realty Contra Coldwell Banker compară două brokeruri naționale care operează în moduri de afaceri diferite. eXp rulează o platformă bazată pe cloud cu tarife standardizate, un program revenue share de șapte niveluri și căi de stoc de agenți. Coldwell Banker operează birouri de proprietate a companiei și francize și a devenit parte a Compass International Holdings la 9 ianuarie 2026.

TL;DR Despre eXp vs Coldwell Banker

• eXp limitează comisioanele de brokeraj anuale la$16,000
• Coldwell Banker diviziuni variază de la birou
• Coldwell Banker percepe 5% până la 6,5% royalty
• eXp rulează un program revenue share de șapte niveluri
• Coldwell Banker oferă nu revenue share
• Coldwell Banker a intrat în Compass în ianuarie 2026
• eXp oferă căi de stoc al agenţilor

eXp Realty și Coldwell Banker sunt două agenții naționale de brokeraj imobiliar care operează în moduri de afaceri diferite. eXp Realty este un broker bazat pe cloud cu taxe standardizate. Coldwell Banker operează prin birouri de proprietate a companiei și francize și a devenit parte a Compass International Holdings la 9 ianuarie 2026.

A presupunerea obișnuită este că decizia de intermediare se reduce doar la împărțirea comisionelor. Split este unul dintre mai mulți factori, inclusiv designul plafonului, taxele, costurile de drepturi de autor, tehnologia și structura corporativă a fiecărui broker.

Acest articol explică modul în care compararea eXp Realty vs Coldwell Banker se potrivește Smart Agent Alliance Ecosistemul disponibil tuturor agenților.

broader eXp Realty ecosistem de comparații de brokeraj disponibil agenților eXp.

Secţiunile de mai jos compară comisioanele şi comisioanele, costurile la nivelurile comune de producţie, programele de venituri şi capitaluri proprii, tehnologia, formarea, cultura şi statutul societăţii publice:

Structura de comisioane și taxe

eXp Realty

Fiecare agent eXp de pe fiecare piață operează sub aceeași structură:

• 80/20 împărțit până la plafonul anual
• $16,000 cap - după ce plățile împărțite ale unui agent ajung la $16K în anul de aniversare, aceștia primesc 100% de comision pentru tranzacțiile ulterioare până la următorul aniversare
• Nu există taxe de franciză sau drepturi de autor - dividendul 80/20 este singurul cost bazat pe comision
• ICON Agent Program - agenții care limitează și îndeplinesc standardele de producție și culturale pot câștiga cap-ul complet $16,000 înapoi în eXp stoc

Toate taxele eXp sunt identice în întreaga bază de agenți; nu există negocieri pe nivel de birou sau de producție.

Coldwell Banker

Ceea ce urmează este destinat doar ca o comparație generală. Modelele de brokeraj, structurile de comisioane, taxele, beneficiile, sprijinul și politicile pot schimba, uneori fără o notificare publică largă, și pot varia în mod semnificativ în funcție de birou, piață, echipă, nivel de producție sau negocieri individuale. Orice numere, descrieri de planuri sau exemple de calcul din acest articol sunt ilustrative și se bazează pe informațiile disponibile la momentul scrierii. Agenții ar trebui să confirme toate condițiile actuale direct cu agenția și biroul specific pe care îl evaluează.

Coldwell Banker operează atât prin birouri deținute de companie, cât și prin birouri de franciză, astfel încât structurile de comisioane variază în funcție de birou. Diferențele raportate variază de la aproximativ 50/50 la 90/10, în funcție de birou, de experiența agentului, de istoricul producției și de condițiile negociate. Coldwell Banker nu pare să utilizeze o singură structură de plafonare standardizată pentru întreaga companie, iar în multe birouri agenții continuă împărțirea acordată pe parcursul anului.

Taxe de franciză sau de drepturi de autor raportate variază, de asemenea, de la birou la birou. La $500,000 GCI, un agent Coldwell Banker pe o dividendă de 70/30 plătea $150,000 separat, înainte de orice franciză specifică pentru birou, drepturi de autor, taxe lunare sau tranzacții. Calculele de mai jos sunt doar exemple ilustrative de gamă medie, construite din structurile de taxă la nivel de birou raportate și din referințele de taxă la nivel de franciză, și nu ar trebui să fie citite ca un plan de remunerație universal al Coldwell Banker. Agenții ar trebui să confirme exact împărțirea, taxa de franciză, taxe lunare, costuri de E&O, și orice deduceri suplimentare direct cu biroul specific Coldwell Banker ei evaluează

Coldwell Banker a devenit parte a Compass International Holdings la 9 ianuarie 2026, în urma fuziunii Compass-Anywhere. La data publicării, termenii agenților și structurile de compensare rămân specifice biroului și ar trebui să fie confirmate direct cu biroul Coldwell Banker în cauză. Pentru imaginea completă, vezi Compass-Anywhere Fusion: Ce trebuie să știe agenții și Ce se întâmplă cu agenții atunci când un brokerage este achiziționat.

Cost la nivelurile comune de producție

Secțiunile de mai jos compară costul anual total al agentului la $250,000 în venituri brute de comision (GCI), folosind comisioanele standardizate ale eXp și două scenarii Coldwell Banker.

eXp Realty Schemă de taxă (unică pentru fiecare agent)

Tip de taxă	Sumă
Comisia împărţită	80/20 până la $16K cap
Taxa lunară	$85/ lună ($1,020/an)
Tcomisioane de tranzacţie	$25/transacție
E&O asigurare	$60/transacție, cap anual $750
Taxa de franciză/royalties	$0

Schemă de taxă a bancherilor Coldwell (Range după birou)

Tip de taxă	Sumă
Comisia împărţită	50/50 la 90/10 (variează în funcție de birou, fără limită)
Cap	None
Taxa lunară	$110 de la $179 pe lună (variează în funcție de funcție)
TTaxa de tranzacţie	Variații de la birou (un anumit preț este cheltuit separat)
E&O asigurare	$300 la $350 pe lună la unele birouri
Taxa de drepturi de autor/franciză	5% până la 6,5% pe afacere

Ce agent produce $250,000 în GCI de fapt plăteşte

Iată ce ar plăti un agent care câștigă $250,000 în venituri brute de comision în aproximativ 25 de tranzacții la fiecare brokerage. Pentru Coldwell Banker, se utilizează estimări de interval mediu, deoarece costurile variază de la birou la birou. Două scenarii sunt modelate pentru Coldwell Banker: un agent mai nou pe o diviziune 60/40 și un agent mai experimentat pe o diviziune 70/30.

eXp Realty:

• Comisiunea pentru intermediare (20% până la plafonul $16K): $16,000
• Taxe lunare ($85 x 12): $1,020
• Ttaxe de tranzacție ($25 x 25): $625
• E&O (transacții $60 x 12,5, limitate la $750): $750
• TCost total: $18,395
• Net către agent: $231,605 (92.6%)

Coldwell Banker (60/40 împărțit - agent mai nou, estimări de interval mediu):

• Comisiune la intermediare (40% din $250K - fără plafon): $100,000
• Taxa de drepturi de autor/franciză (~5,5% pe $250K GCI): $13,750
• Taxe lunare (~$145 x 12): $1,740
• E&O (~$325/luna x 12): $3,900
• TCost total: $119,390
• Net către agent: $130,610 (52.2%)

Coldwell Banker (70/30 împărțit - agent cu experiență, estimări de interval mediu):

• Comisiunea pentru intermediare (30% din $250K - fără plafon): $75,000
• Taxa de drepturi de autor/franciză (~5,5% pe $250K GCI): $13,750
• Taxe lunare (~$145 x 12): $1,740
• E&O (~$325/luna x 12): $3,900
• TCost total: $94,390
• Net către agent: $155,610 (62.2%)

La $250,000 GCI, costul total al agentului eXp este $18,395; un agent Coldwell Banker la 70/30 cu o royalty de 5,5% plătește $94,390.

La $500,000 GCI, costul total bazat pe comisioane al agentului eXp rămâne la limita $16,000; un agent Coldwell Banker la 70/30 plătește $150,000 separat la același nivel de producție.

Coldwell Banker cifrele variază în funcție de birou. Unii agenţi experimentaţi negociază diviziuni de până la 90/10. La o împărţire de 90/10 pe $250,000 GCI, agentul Coldwell Banker plăteşte $25,000 în împărţire plus taxa de drepturi de autor, fără plafon.

Programuri de venituri și capitaluri proprii

eXp Realty

Când un agent eXp încheie o afacere înainte de limitare, eXp păstrează 20% din comisionă ca dolar al companiei. Jumătate din dolarul companiei - 50% - curge în fondul revenue share distribuit peste copacul de sponsorizare.

Pentru fiecare agent din rețeaua de sponsorizare care ajunge la $16,000, până la $8,000 pe an intră în piscina revenue share.

Acțiunea veniturilor este structurată pe șapte niveluri. Etajele 1 până la 3 sunt deschise automat pentru fiecare agent. Nivelurile 4 - 7 necesită fie producția personală (capping sau statusul ICON) fie sponsorizarea unui anumit număr de agenți calificați de primul nivel (FLQA).

Nivelul	Cine este în ea ?	Cerință	Minimumul de plată anuală pe agent
Tier 1	Agenturi sponsorizate direct	Auto-blocat	$4,000 (Anul de început rapid 1) / $1,400 în curs de desfășurare
Tier 2	Sponsorat de agenții de nivel 1	Auto-blocat	$1,600
Tier 3	Sponsorat de agenții Tier 2	Auto-unlocked	$1,000
Tier 4	Livul al patrulea	5 FLQAs sau cap/ICON	$600
Tier 5	Cinci nivel	10 FLQAs sau cap/ICON	$400
Tier 6	Nivelul al șaselea	15 FLQAs sau cap/ICON	$1,000
Tier 7	Seventul nivel (profunditate maximă)	30 FLQAs sau cap/ICON	$2,000

Maximum revenue share pe agent de limitare la toate cele șapte niveluri: $8,000/an.

eXp distribuit mai mult de$170 în revenue share în 2024 și mai mult de $889 milioane cumulativ de la lansarea programului în 2015. Partea veniturilor este un program bazat pe participare; sumele reale depind de activitatea de sponsorizare și de ratele de plafonare în cadrul rețelei unui agent.

eXp oferă, de asemenea, premii de capital pentru îndeplinirea criteriilor de referință anuale de producție și pentru prima tranzacție închisă a fiecărui agent sponsorizat. Programul agenților ICON acordă $16,000 în stoc eXp agenților care îndeplinesc cerințele ICON. Programul Agent Equity permite agenților să achiziționeze acțiuni de companie cu o parte din comisionul lor cu o reducere de 5%.

Coldwell Banker

Coldwell Banker nu oferă un program revenue share, o cota de profit sau un program de venituri pasive legat de recrutarea agenților sau de construirea rețelei.

Unii proprietari individuali de francize pot oferi bonusuri informale de referire pentru recrutare, dar nu există un program la nivel corporativ și nici un flux de venituri continuu structurat.

Coldwell Banker nu oferă un traseu de venituri de pensionare sau un flux de venituri variabil. Agentii Coldwell Banker sunt antreprenori independenți; veniturile lor sunt legate de producția de tranzacții personale.

Ecosistem tehnologic

eXp Realty

Stackul de tehnologie eXp oferă fiecărui agent acces la același set de instrumente. Aplicația My eXp este punctul central de acces pentru instrumentele și resursele companiei, inclusiv instrumentele de producție și panourile de bord revenue share. eXp World este un mediu de birouri virtuale pentru suport în direct, formare, acces la broker și colaborare.

Agents alege din trei CRM-uri suportate: BoldTrail, Lofty, sau Cloze. Site-urile IDX sunt disponibile prin intermediul BoldTrail sau Lofty.

SkySlope oferă gestionare și conformitate centralizată a tranzacțiilor bazate pe cloud. eXp Hub suportă comunicarea internă. My Link My Lead este instrumentul de conducere proprietar al eXp: agenţii creează căutări şi păstrează orice prospective generate, indiferent dacă le lucrează direct sau le trimit.

Platforma mai largă a

I include, de asemenea, Sisu pentru producția de echipă, MIRA pentru asistența 24/7 a agenților AI, Canva Pro cu șabloane de listare și branding, inclusiv activele de social media, automatizarea fluxului de lucru condusă de AI legată de statutul de limitare și instrumente de referință pentru afaceri trans-state și internaționale.

Coldwell Banker

Platforma tehnologică a Coldwell Banker se concentrează pe CBx Technology Suite:

• CBx - Ecosistemul de tehnologie proprietară al Coldwell Banker care include instrumente bazate pe AI, analize de piață și caracteristici de prezentare a listelor
• MoxiWorks - CRM și platformă de marketing utilizată de multe birouri Coldwell Banker (MoxiEngage, MoxiPresent, MoxiWebsites)
• Listing Concierge - program de marketing care creează materiale de marketing profesionale pentru anunțuri (disponibil la birourile participante)
• CBx Vânzător Leads - program proprietar de generare a plumbului
• TGestionarea tranzacțiilor variază în funcție de birou

Disponibilitatea instrumentelor CBx specifice variază în funcţie de birou. Participarea Concierge este dependentă de birou. Gestionarea tranzacțiilor se face la nivel de birou și nu printr-o singură platformă centralizată.

Formare și sprijin Model

eXp Realty

Formarea

eXp este oferită prin eXp University și programe afiliate:

• 50+ sesiuni de formare live pe săptămână care acoperă noile elemente fundamentale ale agenților prin marketing avansat și investiții
• Full on-demand bibliotecă de cursuri accesibile 24/7
Programul
• Mentor - necesar pentru primele tranzacții ale noilor agenți; câștigurile de comisioane sunt reduse temporar în timpul perioadei de mentoring
• Programuri suplimentare, inclusiv Fast Cap, un program live de instruire de șase săptămâni pentru agenți noi sau cu experiență care include oportunități gratuite realtor.com pentru U.S. agenţi, şi Zoocasa, care oferă formare directă individuală şi flux de plumb calificat
• Toate formările sunt incluse fără costuri suplimentare

Training și asistență sunt furnizate prin eXp World și platforme online, oferind un acces consecvent indiferent de locație. Programul 24/7 Expert Care al eXp, cu mai mult de 2.000 de angajați cu normă întreagă, sprijină operațiunile agenților, conformitatea și accesul brokerului.

Agentii pot, de asemenea, primi instruire, instruire și îndrumare suplimentare de la organizația lor individuală sponsor, dacă este disponibil.

Coldwell Banker

Coldwell Banker oferă formare prin intermediul Universității Coldwell Banker (CBU), completată de formare la nivel de birou care variază în funcție de locație:

• Coldwell Banker University (CBU) - platforma de învățare online la nivel corporativ cu cursuri privind vânzările, marketingul, tehnologia și dezvoltarea afacerilor
• CBx Training Technology Suite - cursuri specifice privind instrumentele proprietare ale Coldwell Banker
• Designări și certificări disponibile prin intermediul asociațiilor Coldwell Banker
• Unele birouri oferă programe de mentoring și coaching, dar acest lucru variază de la birou la birou

CBU oferă o linie de bază la nivel de întreprindere disponibilă tuturor agenților. Programele de formare în birou, de coaching individual și de mentorat sunt stabilite la nivel de birou și variază în funcție de locație.

Coldwell Banker nu operează un singur program de mentori corporativi. Birourile care furnizează mentoring pot reduce temporar câștigurile de comisioane în timpul perioadei de mentoring, asemănătoare cu structura utilizată la eXp; termenii variază în funcție de funcție.

Cultura și mediul de muncă

eXp Realty

Agentii

eXp lucrează fără o amprentă fizică de birou la nivel de broker. eXp oferă acces gratuit la salonurile de afaceri Regus din întreaga lume pentru agenții care doresc spații de lucru profesionale ocazionale. Colaborarea și accesul brokerului se realizează prin eXp World, întâlniri virtuale și evenimente regionale.

Coldwell Banker

Coldwell Banker funcţionează din 1906. Agentii lucreaza din birouri de proprietate si francize din Statele Unite si pe pietele internationale.

Mediul

Office variază în funcție de locație. Birourile de proprietate corporativă și de franciză operează în cadrul unor structuri de management diferite, iar experiența specifică a agenților depinde de biroul individual.

Structura societăților publice și căile de acțiuni

eXp Realty

eXp Realty este o filială a eXp World Holdings, care tranzacționează pe NASDAQ sub numele de AGNT. Căile de stocuri de agenți includ:

Programul de agenți
• ICON - agenții care limitează și îndeplinesc standardele de producție și cultura primesc un premiu de capital $16,000 în eXp stock
• Agent Equity Program - agenții pot alege să primească o parte din comisionul lor în acțiunile companiei cu o reducere de 5%
• Premiile de echitație pentru agenții care îndeplinesc standardele anuale de producție
• Equity award pentru prima tranzacție închisă a fiecărui agent sponsorizat

Pe parcursul a 20 de trimestre revizuite într-un studiu de profitabilitate inter-broker, eXp a raportat rezultate profitabile în 15 din 20 de trimestre - cea mai mare rată dintre cele opt brokeri cotate pe piață revizuite, singurul rezultat pozitiv net dintre cele opt. Pentru studiul complet, vezi Top Companies Real Estate: Rangoare de rentabilitate.

Coldwell Banker

Coldwell Banker a devenit parte a Compass International Holdings la 9 ianuarie 2026, în urma achiziției Compass a Anywhere Real Estate. Compass International Holdings tranzacţionează pe NYSE ca COMP. Coldwell Banker nu oferă un program de cumpărare a acțiunilor agenților, premii de capital sau o cale pentru agenți să câștige acțiuni ale companiei prin producție.

Agentii Coldwell Banker sunt antreprenori independenţi. În birourile de franciză, relația financiară a agentului este cu proprietarul local de franciză; în birourile deținute de companie, cu brokerul deținut de companie. În prezent, nu se oferă niciun program echivalent cu programul ICON Agent sau cu programul Equity Agent.

În cadrul fuziunii Compass-Anywhere din ianuarie 2026, Compass a asumat aproximativ $2.6 miliarde de datorii în Anywhere. Termenii de zi cu zi de agenți la Coldwell Banker sunt neschimbat de la publicare. Birourile deținute de societăți sunt pe o linie de timp de integrare mai rapidă decât birourile deținute de francize.

Diviziuni şi verticale

eXp World Holdings operează mai multe divizii disponibile agenților eXp Realty, inclusiv eXp Luxury, eXp Commercial, Sports & Entertainment, Land & Ranch, New Homes și Referral Division, împreună cu servicii afiliate precum eXp Mortgage și eXp Title. Coldwell Banker include oferte speciale cum ar fi Global Luxury, dar accesul la servicii afiliate și programe speciale variază mai mult de la birou și structura corporativă decât printr-o singură platformă de diviziune standardizată la nivelul întregii companii.

Recenzii agenţilor anonimi

Aggregat feedback agent de la platforme anonime de revizuire documentează experiențe diferite la fiecare brokerage. Pentru clasificarea completă a intermediarilor transversali, a se vedeaRecenzii de Brokerare imobiliară: 12 firme clasate în 2026; eXp Realty deține cea mai mare rating Glassdoor printre cele douăsprezece brokeruri revizuite cu 4,4 stele, cu 87% dintre agenți recomandând brokerul, în timp ce Coldwell Banker deține un 4.2 Glassdoor rating, cu 77% recomandând brokerul.

Ce solicită şi agenţii

Este eXp Realty mai bun decât Coldwell Banker?

Comparaţia depinde de priorităţile unui agent. Coldwell Banker operează birouri de proprietate a companiei și francize cu recunoaștere de marcă stabilită. eXp funcționează pe bază de cloud cu tarife standardizate, revenue share și căi de stoc de agenți. Alegerea reflectă preferințele de operare mai mult decât un clasament universal.

Care este cel mai bun broker pentru noi agenţi, eXp sau Coldwell Banker?

eXp necesită mentoring cu reduceri temporare de comisioane în timpul perioadei de mentoring; mentoringul Coldwell Banker este stabilit la nivel de birou. eXp oferă costuri mici standardizate și formare în cloud. Coldwell Banker oferă asistență personală la birouri în multe locații. Noii agenţi ar trebui să cântărească preferinţele modelului de sprijin şi structura costurilor.

E Coldwell Banker cel mai bun broker pentru agenţii de lux?

Coldwell Banker Global Luxury este un program de lux stabilit cu recunoaștere de brand pe piețele premium. eXp Luxury oferă o opțiune structurală comparabilă agenților care preferă operațiunile bazate pe cloud cu infrastructură de branding și de referință de lux. Fit depinde dacă prezenţa biroului susţine achiziţionarea clientului unui agent.

Ce s-a întâmplat cu Coldwell Banker în fuziunea Compass-Anywhere?

La 9 ianuarie 2026, Compass a finalizat achiziția totală a Anywhere Real Estate, care deținea Coldwell Banker. Coldwell Banker operează acum sub Compass International Holdings. Termenii de zi cu zi ale agenților, comisioanele și acordurile cu contractanții independenți nu au fost modificate la data publicării.

De ce contează

Datele de comparație ale brokerului arată modul în care designul taxei, structura plafonului și traiectoria corporativă afectează retenția netă și planificarea pe termen lung a afacerii unui agent. La eXp Realty, toți agenții primesc aceeași platformă de brokeri de bază, inclusiv conformitate, compensație și acces la diviziunile companiei. Ceea ce diferă este ecosistemul sponsor un agent se aliniază cu.

Sponsorul și agentul selectează formele la care au acces, instrumente, sisteme de formare și de atracție, inclusiv orientări privind evaluarea brokerilor cu structuri diferite de plafon și drepturi de autor. Agenții ar trebui să cântărească costurile de proiectare a plafonului și de drepturi de autor alături de recunoașterea mărcii și de infrastructura de birou atunci când compară eXp Realty și Coldwell Banker.

Poți afla, de asemenea, mai multe despre cum funcționează eXp Realty și de ce alegerea sponsorului corect eXp poate afecta sprijinul, sistemele, formarea și resursele pe care le primești după ce te alături.

eXp Realty vs Coldwell Banker la un Glance

Compararea de mai jos este versiunea crawlabilă a graficului paralel de pe această pagină. Fiecare număr eXp este standardizat în întreaga companie. Fiecare cifra Coldwell Banker variază în funcţie de birou şi trebuie confirmată cu biroul specific pe care agentul îl evaluează.

Punctul de structură	eXp Realty	Coldwell Banker
Împărțirea Comisiei	80/20 până la cap	50/50 la 90/10, variază în funcție de funcție
Capitalizare anuală	$16,000	Nimic .
Taxa de franciză / royalty	$0	5% până la 6,5% pe afacere
Taxa lunară	$85/ lună	$110 la $179/monate, variază în funcție de funcție
Taxa de tranzacție	$25/transacţie	Variază de funcție la funcție
Asigurarea E&O	$60/transacție, plafon anual $750	$300 la $350/ lună la unele birouri
Cota de venituri	Programul de șapte niveluri	Nimic .
Părerea acțiunilor / acțiunilor	Da, ICON şi Programul de Equitate a Agenţilor	Nimic .
Negocierea taxei	Aceleaşi condiţii pentru fiecare agent	Negociate de birou, experiență și producție

Berkshire Hathaway vs Coldwell Banker: Cum se compară cele două branduri de francize

Agentii care cântăresc Coldwell Banker adesea selectează Berkshire Hathaway HomeServices alături de ea, deoarece cele două operează pe același model de bază: o marcă națională licențiată unor birouri de franciză deținute în mod independent, care stabilesc propriile diviziuni și taxe. Diferenţele care schimbă de fapt economia unui agent sunt procentul de drepturi de autor, dacă biroul acoperă ceva, şi cine deţine brandul deasupra biroului.

Berkshire Hathaway HomeServices este o rețea de francize operată de HSF Affiliates LLC, o filială a HomeServices of America, Inc., o filială a Berkshire Hathaway. Coldwell Banker a devenit parte a Compass International Holdings la 9 ianuarie 2026. Niciuna dintre aceste modificări nu modifică în sine acordul de birou existent al unui agent individual, dar schimbă cine stabilește strategia și direcția tehnologică la nivel de marcă.

Punctul de structură	Servicii de domiciliu Berkshire Hathaway	Coldwell Banker	eXp Realty
Modelul	Rețea de francize, birouri de proprietate independentă	Oficii de proprietate a societății și de franciză	Brokeraj unic pe bază de cloud, o structură națională
Proprietar de marcă	HSF Affiliates LLC, o filială a HomeServices of America, o filială a Berkshire Hathaway	Compass International Holdings, începând cu 9 ianuarie 2026	eXp World Holdings, cotată pe piață
Splitul tipic de pornire	50/50 până la 70/30, variază în funcție de nivelul de birou și de producție	50/50 la 90/10, variază în funcție de funcție	80/20 pentru fiecare agent, fiecare piaţă
Capitalizare anuală	Nu există capete standardizate	Nimic .	$16,000
Taxa de franciză / royalty	6-8% au trecut prin fiecare comision	5% până la 6,5% pe afacere	$0
Taxe lunare și de E&O	Setat la nivel de birou, confirmă local	$110 la $179/ lună; E&O $300 la $350/ lună la unele birouri	$85/monate; E&O $60/transacție, plafon anual $750
Cota de venituri	Nimic .	Nimic .	Programul de șapte niveluri
Călătorie de egalitate	Nimic .	Nimic .	Programul de agenți ICON și programul de echitație a agenților
Termeni negociabili	Da, pe birou.	Da, pe birou.	Nu, identic pentru toţi agenţii.

Scopul practic: Berkshire Hathaway HomeServices şi Coldwell Banker sunt structural acelaşi tip de afaceri. Amândoi facturează un procent care nu se opreşte niciodată, amândoi lasă împărţirea la birou, şi nici unul nu oferă un program revenue share de nivel de companie sau de capital. Comparația semnificativă dintre ele se întâmplă de la birou la birou, nu de brand la brand.

Berkshire Hathaway vs Coldwell Banker Cost la $250,000 GCI

Tabelul de mai jos izolează doar împărțirea plus drepturile de autor, la $250,000 în veniturile brute de comision, astfel încât cele două structuri de franciză pot fi comparate pe aceeași bază. Aceasta exclude cheltuielile lunare la nivel de birou, birouri, tranzacții și E&O, care variază în funcție de birou la ambele branduri și ar crește ambele sume. Royalty-ul Berkshire Hathaway este modelat la 7%, punctul de mijloc al trecerii raportate de 6-8%. Royalty-urile Coldwell Banker sunt modelate la 5,5%, cifra medie utilizată în alte locuri din acest articol.

Scenariul la $250,000 GCI	Costul împărțit	Costul dreptului de autor	Split + royalty total	Păstrat de agent .
Berkshire Hathaway, agent nou la 50/50	$125,000	$17,500	$142,500	$107,500 (43.0%)
Coldwell Banker, agent nou la 60/40	$100,000	$13,750	$113,750	$136,250 (54.5%)
Berkshire Hathaway, agent cu experienţă la 70/30	$75,000	$17,500	$92,500	$157,500 (63.0%)
Coldwell Banker, agent cu experienţă la 70/30	$75,000	$13,750	$88,750	$161,250 (64.5%)
eXp Realty, orice agent	$16,000 înălțime	$0	$16,000	$234,000 (93.6%)

La aceeaşi împărţire, diferenţa dintre cele două mărci tradiţionale se reduce la procentul de drepturi de autor: aproximativ $3,750 la $250,000 GCI în acest model. Diferenţa mai mare este structurală. Ambele costuri de franciză sunt bazate pe procent fără plafon, astfel încât ele se scală cu fiecare afacere suplimentară, în timp ce costul bazat pe comisionul eXp se oprește la limita $16,000. Confirmați cifrele exacte de împărțire, drepturi de autor, lunare, birouri și E&O cu biroul specific înainte de a vă baza pe oricare dintre aceste cifre.

Pro și contra pentru agenți

Berkshire Hathaway Servicii de domiciliu

• Pro: Marca recunoscută la nivel naţional, susţinută de un partener de lungă durată, utilă în introducerea pe listă a prezentărilor.
• Pro: Spliturile sunt negociabile, astfel încât un agent producător poate îmbunătăți termenii fără a schimba brokerurile.
• Pro: Oficiul fizic, managementul personal şi mentoratul local pe cele mai multe pieţe.
• Con: Nu există plafonuri standardizate, aşa că costurile de brokeraj continuă să crească cu producţia.
• Con: O redevență de 6-8% este dedusă pe partea superioară a dividendului.
• Con: nici un program revenue share sau program de capitaluri proprii la nivelul societății.
• Con: termenii, instrumentele şi calitatea instruirii variază de la birou la birou, deci diligenţa necesară este locală.

Coldwell Banker

• Pro: Mixtura de birouri de proprietate a companiei şi de francize, astfel încât unele pieţe oferă un suport mai puternic centralizat.
• Pro: gama împărţită ajunge la 90/10 pentru negociatorii cu experienţă.
• Pro: a stabilit un program de marketing de lux și un set de instrumente CBx la birourile participante.
• Con: fără plafon, şi o redevenţă de 5% până la 6,5% pe tranzacţie.
• Con: nici un program revenue share sau de capital.
• Con: brandul se află acum sub Compass International Holdings, deci strategia de nivel de brand este stabilită de un nou proprietar.

, unde eXp Realty diferă

• aceeaşi împărţire 80/20 şi limita $16,000 pentru fiecare agent, fără negocieri de la birou la birou.
• Nicio taxă de franciză sau de drepturi de autor.
• Seven-tier revenue share și căi de stoc, dintre care niciuna dintre cele două branduri de franciză oferă. Ambele sunt bazate pe participare; rezultatele depind de activitatea individuală și nu sunt garantate.
• Nici un birou fizic, pe care unii agenţi îl preferă, iar alţii nu.

Linia de jos

Între Berkshire Hathaway HomeServices și Coldwell Banker, nu există câștigător la nivel de marcă, deoarece ambele delegă numerele care contează birourilor operate în mod independent. Obțineți ambele oferte în scris, apoi comparați patru elemente de linie unul lângă altul: distribuția, procentul de drepturi de autor, indiferent dacă există limite, precum și taxele lunare totale și pentru fiecare tranzacție. Un agent care poate negocia 80/20 sau mai bine și valorifică un birou fizic și managementul local va găsi ambele mărci funcționabile. Un agent al cărui producție crește va observa că un procent fără plafon costă mai mult în fiecare an, care este problema structurală specifică pentru care un model cu plafon este construit.

Legire legată

• eXp Realty vs Berkshire Hathaway: structura comparată
• Berkshire Hathaway vs Keller Williams
• Real Brokerage vs Berkshire Hathaway: Taxe și programe
• Sotheby's vs Berkshire Hathaway
• împărţirea comisionelor de brokeri imobiliare explicat
• Fuziunea Compass-Anywhere: Ce trebuie să ştie agentul?

Întrebări frecvente

Care este diferența totală a costurilor anuale între eXp și Coldwell Banker?

La $250,000 în GCI, costul total de brokeraj al unui agent eXp este aproximativ $18,395 (partajat la $16,000 plus taxe). Un agent Coldwell Banker cu o dividendă de 70/30 cu o taxă de licență de 5,5% plătește aproximativ $94,390 la același nivel de producție. Costurile reale ale Coldwell Banker variază în funcţie de birou.

Coldwell Banker are o limită de comision?

Coldwell Banker nu are un plafon de producție. Agenții continuă să plătească repartizarea comisionului brokerului pentru fiecare tranzacție pe parcursul întregului an, indiferent de nivelul de producție. La eXp, costurile bazate pe comisioane se încheie la plafonul anual $16,000.

Are Coldwell Banker o revenue share sau programul de venituri pasive?

Coldwell Banker nu oferă un program revenue share, participare la profit sau venit pasiv. eXp operează un program revenue share de șapte niveluri care a distribuit mai mult de $170 milioane în 2024 și mai mult de $889 milioane cumulativ de la lansarea programului în 2015.

Care este taxa de drepturi de autor a Coldwell Banker?

Coldwell Banker percepe o taxă de licență/franciză de 5% până la 6,5% pentru fiecare tranzacție (unele surse raportează până la 8%). Taxa este plătită francizatorului separat de comisioana împărțită biroului local. La $250,000 în GCI, o royalty de 5,5% total $13,750. eXp nu percepe nicio taxă de franciză sau drepturi de autor.

Ce este programul Coldwell Banker Global Luxury?

Global Luxury este programul de specialitate al Coldwell Banker pentru proprietăți imobiliare de ultimă oră. Acesta oferă materiale de marketing specifice luxului, formare, evenimente de networking și o denumire de brand. eXp oferă o divizie comparabilă, eXp Luxury, care servește segmentul de lux cu infrastructură de marketing și de referință de marcă.

Berkshire Hathaway HomeServices sau Coldwell Banker sunt mai bune pentru agenţii imobiliari?

Nici unul dintre aceste mărci nu este mai bun în general, deoarece ambele funcționează ca rețele de franciză în care biroul individual stabilește programul de împărțire și taxă. Birourile Berkshire Hathaway încep în mod obișnuit agenți între 50/50 și 70/30 cu un drept de autor de 6-8% trecut prin. Spliturile Coldwell Banker sunt de 50/50 la 90/10 cu o royalty de 5% la 6,5%. Comparaţi oferta specifică din biroul specific, mai degrabă decât marca.

Care este principala diferenţă dintre Berkshire Hathaway HomeServices şi Coldwell Banker?

Amestec între proprietate şi birou. Berkshire Hathaway HomeServices este o rețea de francize operată de HSF Affiliates LLC, o filială a HomeServices of America, o filială a Berkshire Hathaway, iar birourile sale sunt deținute în mod independent. Coldwell Banker conduce atât birouri de proprietate a companiei, cât și birouri de franciză și a devenit parte a Compass International Holdings la 9 ianuarie 2026. Structurile de taxă sunt similare; societățile părintești nu sunt.

Are Berkshire Hathaway sau Coldwell Banker un cap de comision?

Niciunul dintre aceste mărci nu are o limită standardizată pentru întreaga companie. În ambele cazuri, brokerul ia un procent din fiecare comision pentru întregul an, iar o royalty este taxată în plus. Unele birouri individuale negociează propriile aranjamente, deci confirmă direct cu biroul. Pe de altă parte, eXp Realty limitează costul de brokeraj pe bază de comisioane la $16,000 pe an de aniversare pentru fiecare agent.

Care costă mai mult un agent la aceeaşi producţie, Berkshire Hathaway sau Coldwell Banker?

La $250,000 GCI la o împărțire de 70/30, împărțirea plus royalty vine la aproximativ $92,500 la Berkshire Hathaway folosind o royalty de 7% și aproximativ $88,750 la Coldwell Banker folosind o royalty de 5.5%. Aceasta este aproximativ o diferență $3,750 înainte de nivelul de birou lunar, birou, și E & O taxele, care variază la ambele. Procentajul drepturilor de autor din contractul de birou este cel care îl decide.

Sunt birourile Berkshire Hathaway HomeServices și Coldwell Banker deținute în mod independent?

Birourile Berkshire Hathaway HomeServices sunt francize deținute și exploatate în mod independent. Coldwell Banker operează un amestec de birouri de proprietate a companiei și de francize, motiv pentru care termenii variază mai larg în funcție de sediile Coldwell Banker. În ambele cazuri, biroul, nu marca naţională, stabileşte repartizarea, comisioanele şi sprijinul pe care îl primeşte efectiv un agent.

Oferă Berkshire Hathaway sau Coldwell Banker revenue share sau acţiuni de agent?

- Nu, nu, nu. Niciuna dintre mărci nu oferă un program revenue share de nivel corporativ sau un agent equity sau program de acțiuni. Unii proprietari individuali de francize execută bonusuri informale de trimitere, dar nu există un program structurat la nivel de marcă. eXp Realty oferă un program revenue share de șapte niveluri și căi de stoc, ambele bazate pe participare fără rezultate garantate.

Coldwell Banker a achiziţionat Berkshire Hathaway HomeServices?

- Nu, nu, nu. Acestea rămân rețele separate sub părinți separați: Berkshire Hathaway HomeServices sub HSF Affiliates LLC și HomeServices of America, și Coldwell Banker sub Compass International Holdings începând cu 9 ianuarie 2026. Fiecare proprietar de franciză poate și uneori schimbă afilierea brandului la nivel local, așa că verificați marca actuală a oricărui birou specific înainte de a vă alătura.