La o privire Comparatie
| eXp Realty | Berkshire Hathaway | |
|---|---|---|
| Clasificare a ușilor de sticlă | 4.4/5 | 4.2/5 |
| Împărțirea Comisiei | 80/20 până la 100/0 | 60/40 până la 90/10 |
| Franchise / taxă de drepturi de autor | 0% | 6-7% (structură în scădere) |
| Cap de producție | $16,000 | Nu există limită (excepții rare) |
| Taxe lunare | $85 | $98-$140/ lună |
| Taxe de tranzacție | $25 pre-cap; $250 post-cap (20 maximum), apoi$75 | $295-$625/txn |
| Asigurarea E&O | $60/txn (cap $750) | Variabilități (responsabilitatea agentului) |
| Formare | 50+ live/week + Universitate | Cariera Dev Dept + variază |
| Suport 24/7 | - Da . | Nu, nu. |
| Valoarea sponsorului | - Da . | Nu, nu. |
| Valoare de venituri | Da (7 niveluri, $889M+ plătit) | Nu, nu. |
| Calea veniturilor la pensie | - Da . | Nu, nu. |
| Venitură disponibilă | Da (veste de 3-5 ani) | Nu, nu. |
| Bonusul agentului de top | Premiul ICON $16K pentru acțiuni | Nimic . |
Conceptul cheie: eXp Realty Berkshire Hathaway HomeServices compară două brokeruri naționale care operează sub diferite modele structurale. eXp operează o platformă bazată pe cloud cu tarife standardizate, un program revenue share de șapte niveluri și căi de stoc de agenți. Berkshire Hathaway HomeServices operează o rețea de francize cu diviziuni negociate de birou, o taxă de franciză și o taxă de marketing, și nu există un revenue share.
la nivelul întregii companiiTL;DR Despre eXp vs Berkshire Hathaway
- eXp limitează comisioanele de brokeraj anuale la$16,000
- BHHS diviziuni negociate pe agent pe birou
- BHHS taxează 6% royalties plus 1,5% marketing
- eXp rulează un program revenue share de șapte niveluri
- BHHS nu are nicio companie la nivel global revenue share
- eXp este tranzacționată în mod public; BHHS rulează modelul de franciză
- eXp oferă programe de acțiuni ICON și Agent Equity
eXp Realty Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS) și Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS) sunt două agenții naționale de brokeraj imobiliar care operează sub diferite modele structurale. eXp Realty este un broker bazat pe cloud care operează ca o singură entitate cu taxe standardizate. Berkshire Hathaway HomeServices este o rețea de francize sub HomeServices of America, compusă din birouri de franciză deținute și operate în mod independent.
A presupune că decizia de intermediare se reduce la împărțirea comisionelor. Splitul este un factor printre mai mulți, inclusiv structura de drepturi de proprietate a francizelor, designul de cap, stacul de taxe, accesul la tehnologie și revenue share sau programe de capital.
Acest articol explică modul în care comparația eXp Realty vs Berkshire Hathaway se potrivește cu cea mai largă Smart Agent Alliance Ecosistemul de comparații de brokeraj disponibil tuturor agenților.
Secțiunile de mai jos compară structura comisioanelor, costul anual total la nivelurile comune de producție, revenue share și programele de capital, formare, tehnologie, cultură și sprijin pentru agenți:
Tabelul de conţinut
Structura companiei
eXp Realty
eXp Realty este o agenție de brokeraj bazată pe cloud fondată în 2009 de Glenn Sanford și cu sediul în Bellingham, Washington. Brokerul operează ca o singură societate, mai degrabă decât ca un sistem de franciză. eXp Realty este o filială a eXp World Holdings, care tranzacționează pe NASDAQ sub numele de AGNT. Brokerul operează fără birouri fizice la nivel de broker și oferă agenților o platformă națională standardizată pe toate piețele. eXp operează în 32 de țări.
Servicii de domiciliu Berkshire Hathaway
Berkshire Hathaway HomeServices operează ca o rețea de francize sub HomeServices of America. În loc să funcționeze ca o singură entitate de brokeraj, marca este compusă din birouri de franciză deținute și exploatate în mod independent. Acest lucru înseamnă că termenii agenților, cultura biroului, structura de sprijin și anumite taxe pot varia în funcție de locația francizei. În ciuda numelui Berkshire Hathaway, agenții sunt afiliati cu biroul lor local de franciză, nu direct cu Berkshire Hathaway Inc. sau o singură entitate națională de brokeraj.
Structura Comisiei
eXp Realty
Fiecare agent eXp de pe fiecare piață operează sub aceeași structură:
- 80/20 împărțit până la atingerea plafonului anual
- $16,000 cap - odată ce un agent a plătit $16,000 brokerului într-un an de aniversare, tranzacțiile ulterioare câștigă 100% de comision până la următorul an de aniversare
- Nu există taxe de franciză sau drepturi de autor - dividendul 80/20 este singurul cost bazat pe comisioane Programul de agenți
- ICON - agenții care limitează și îndeplinesc standardele de producție și cultura primesc un premiu de capital $16,000 în eXp stock
Fees sunt standardizate în întreaga bază de agenți eXp; nu există negocieri și nu există variații de la birou.
Berkshire Hathaway Servicii de domiciliu
Structura comisionului acoperă procentul împărțit, plafonul anual (dacă există) și orice taxe suplimentare deduse de la comisionul brut înainte de calcularea împărțirii agent-broker. Următoarele sunt destinate doar ca o comparație generală. Modelele de brokeraj, structurile de comisioane, taxele, beneficiile, sprijinul și politicile pot schimba, uneori fără o notificare publică largă, și pot varia în mod semnificativ în funcție de birou, piață, echipă, nivel de producție sau negocieri individuale. Orice numere, descrieri de planuri sau exemple de calcul din acest articol sunt ilustrative și se bazează pe informațiile disponibile la momentul scrierii. Agenții ar trebui să confirme toate condițiile actuale direct cu agenția și biroul specific pe care îl evaluează.
BHHS structurile de comisioane variază în funcție de biroul de franciză:
- 60/40 la 70/30 împărţirea este tipică pentru agenţii noi, deşi unele birouri încep mai sus Producătorii
- Top pot negocia până la 80/20, 90/10, sau 93/7 în funcție de volumul de producție și de franciza specifică
- 6% taxă de franciză pe comisionul brut. Această sumă este dedusă înainte de calcularea dividendului agent-broker
- 5% taxă de marketing/publicitate evaluată, de asemenea, pe veniturile brute din multe birouri
- Nu există capuri standardizate, deși unele birouri individuale pot oferi capuri, dar acest lucru este negociat, nu garantat
Royalty-ul se aplică comisionului brut înainte de calcularea dividendului agent-broker. Pe o comisionă brută $10,000, royalty-ul de 6% elimină $600 înainte de calculul împărțit; restul $9,400 este împărțit la rata negociată. Un nou agent la 60/40 păstrează $5,640 din originalul $10,000 după royalty și split.
TCosturi anuale totale la diferite niveluri de producție
TCosturile anuale totale includ împărțirea comisioanelor, comisioanele lunare, comisioanele de tranzacții, asigurarea E&O și orice comisioane de birou sau de marketing.
eXp Realty Schemă de taxă (unică pentru fiecare agent)
| Fee Type | Amount |
|---|---|
| Comisia împărţită | 80/20 până la $16K cap |
| Taxa lunară | $85/ lună ($1,020/an) |
| TTaxa de tranzacție | $25/transacție |
| E&O asigurare | $60/transacție, cap anual $750 |
| Taxa de franciză/royalties | $0 |
Schedule de taxă Hathaway din Berkshire (Range după birou)
| Fee Type | Amount |
|---|---|
| Comisie împărţită | 60/40 până la 93/7 (negociat) |
| Cap | Nu este standardizat (unele birouri oferă ~$12K-$18K, multe nu au cap) |
| Royalty Franchise | 6% din comisionul brut |
| Marketing/brand fee | 1,5% din comisionul brut |
| TTaxa de tranzacție | $295 la $625/transacție (variează în funcție de birou) |
| E&O asigurare | Variții de la birou |
| Desk/tarife de birou | Variții de funcție |
TTotal Cost anual la $250,000 GCI
Sub este ceea ce un agent care câștigă $250,000 în venituri brute de comisionă în aproximativ 25 de tranzacții ar plăti la fiecare brokerage.
eXp Realty:
- Comisiunea pentru intermediare (20% până la limita $16K): $16,000
- Taxe lunare ($85 x 12): $1,020 Taxe de tranzacție
- T ($25 x 25): $625
- E&O (transacții $60 x 12,5, limitate la $750): $750
- TCost total: $18,395
- Net către agent: $231,605 (92.6%)
Berkshire Hathaway (estimări de interval mediu, 70/30 împărțite, fără limită):
- Royalty pentru francize (6% din $250K): $15,000
- Taxa de marketing (1,5% din $250K): $3,750
- Comisiunea pentru intermediare (30% din $250K după royalty/marketing): $69,375
- Taxe de tranzacție (~$400 x 25): $10,000
- E&O (estimat ~$150 / lună): $1,800 Comisioane
- Desk (estimate ~$100 / lună): $1,200
- TCost total: $101,125
- Net către agent: $148,875 (59.6%)
În aceste termeni, divizia 70/30 fără cap este o structură comună pentru agenții de nivel mediu și de nivel nou la BHHS. Comisioanele brute se aplică înainte de calcularea dividendului.
Chiar şi un producător de top la 90/10 cu acelaşi $250K GCI ar plăti:
- Royalty pentru francize (6%): $15,000
- Taxa de marketing (1,5%): $3,750
- Comisiunea pentru intermediare (10% din restul): $23,125
- Fees (~$13,000): $13,000
- TCost total: ~$54,875
- Net către agent: ~$195,125 (78.1%)
La eXp, fiecare agent la acest nivel de producție păstrează 92,7%.
Programele de acțiuni și de capitaluri proprii din venituri
Partea veniturilor și programele de capitaluri proprii diferă substanțial între cele două brokeruri.
eXp Venituri Share
Când un agent eXp încheie o afacere înainte de limitare, eXp păstrează 20% din comisionă ca dolar companiei. Jumătate din dolarul companiei, 50%, curge în revenue share la piscină.
Pentru fiecare agent din rețeaua unui sponsor care ajunge la $16,000, până la $8,000 pe an intră în piscina revenue share distribuită în cele șapte niveluri.
Acțiunea de venituri este structurată pe șapte niveluri. Primele trei sunt descărcate automat pentru fiecare agent.
| Tier | Cine este în ea | Requirement | Min Plată anuală pe agent de acoperire |
|---|---|---|---|
| Tier 1 | Agenturi pe care le sponsorizati direct | Auto-unlocked | $4,000 (Anul de început rapid 1) / $1,400 în curs de desfășurare |
| Tier 2 | Sponsorat de agenţii tăi de nivel 1 | Auto-unlocked | $1,600 |
| Tier 3 | Sponsorat de agenţii tăi de nivel 2 | Auto-unlocked | $1,000 |
| Tier 4 | Nivelul al patrulea | 5 FLQAs sau cap/ICON | $600 |
| Tier 5 | Cinci nivel | 10 FLQAs sau cap/ICON | $400 |
| Tier 6 | Nivelul al șaselea | 15 FLQAs sau cap/ICON | $1,000 |
| Tier 7 | Seventul nivel (profunditate maximă) | 30 FLQAs sau cap/ICON | $2,000 |
Maximum revenue share distribuit dintr-un singur agent de plafonare la toate cele șapte niveluri totală aproximativ $8,000 pe an, reflectând 50% din dolarul companiei care intră în fond. Partea veniturilor este un program bazat pe participare; sumele reale depind de activitatea de sponsorizare și de ratele de limitare în cadrul rețelei unui agent.
În mod istoric, plățile reale de la nivelul 1 până la nivelul 3 sunt cu 20 până la 25% mai mari decât minimumurile enumerate mai sus, datorită unui fond de bonus. Numai în 2024, eXp a distribuit mai mult de $170 milioane în revenue share. De la lansarea programului în 2015, plățile totale au depășit $889 milioane.
Vestele de afaceri cu venituri de peste 3 până la 5 ani, pot fi transmise moștenitorilor și continuă în perioada de pensionare atâta timp cât licența agentului rămâne cu eXp.
Berkshire Hathaway Servicii de domiciliu
BHHS nu dispune de un program revenue share sau de un program de participare la profit la nivelul întreprinderii. O franciză individuală, BHHS PenFed Realty în regiunea Mid-Atlantic, a lansat un program limitat de împărțire a veniturilor în 2023, dar aceasta este inițiativa unei singure francize, nu este disponibilă în întreaga rețea.
BHHS nu oferă despăgubire continuă agenților care atrage alți agenți la franciză.
Exemplu: 5 agenţi sponsorizati care Cap
At eXp: Când un agent sponsoriză 5 agenți care fiecare cap la $16,000, acești agenți sponsorizați generează $80,000 în dolarul companiei; 50% ($40,000) intră în piscina revenue share. În cazul sponsorilor de nivel 1, plata minimă este de $7,000 pe an în curs de desfășurare ($1,400 × 5), sau de până la $20,000 în primul an cu bonusuri Fast Start ($4,000 × 5). Din punct de vedere istoric, plățile de nivel 1 au fost cu 20 până la 25% mai mari decât aceste minimuri datorită unui fond de bonus.
Aceasta reflectă doar nivelul 1. Dacă aceşti 5 agenţi sponsorizează fiecare propriul agent productiv, agentul sponsor câştigă şi la nivelul 2 până la nivelul 7.
La BHHS: Agenții care aduc alți agenți într-un birou de franciză nu primesc despăgubiri continue. BHHS nu are nici un program revenue share, nici o cota de profit sau un program de venit referitor la întreaga rețea.
Vesting, disponibilitate și portabilitate
eXp's revenue share vesturi cu trecerea timpului și devine un activ permanent, de vânzare. BHHS nu are un program comparabil de investit în.
|
Caracteristica |
eXp Realty |
Servicii de domiciliu Berkshire Hathaway |
|
Viabilă pentru moștenitori |
Da, după vesting |
N/A |
|
Continuă în pensionare |
Da, în timp ce licența rămâne cu eXp |
N/A |
|
Portabil în toate locațiile |
Da - reţeaua este pe întreg teritoriul companiei |
N/A |
Învățare și dezvoltare profesională
eXp Realty
- Mai mult de 50 de sesiuni live de formare în fiecare săptămână, care acoperă subiecte de la abilități fundamentale la marketing avansat și investiții
- A bibliotecă completă de cursuri la cerere organizată de agent pathways
- Programuri suplimentare, inclusiv Fast Cap, un program de instruire live de șase săptămâni pentru agenți noi sau cu experiență, care include oportunități gratuite realtor.com pentru SUA agenţi, şi Zoocasa, care oferă formare directă individuală şi flux de plumb calificat
- Videoclipuri, ghiduri, liste de verificare și cărți de reproducere concepute pentru a susține o gamă largă de nevoi ale agenților
- A Program de mentori care îmbină agenții noi cu mentori cu experiență în timpul primelor lor tranzacții; în această perioadă, câștigurile de comisioane sunt temporar reduse
- Învățarea și asistența oferite în principal prin eXp World și alte platforme online, oferind agenților un acces consecvent indiferent de locația
- Se oferă formare specializată pentru divizia eXp, cum ar fi eXp Luxury
Dincolo de formarea formală și de programul de mentori, agenții pot primi, de asemenea, instruire, instruire și îndrumare suplimentare de la organizația lor individuală sponsor, dacă este disponibil.
Berkshire Hathaway Servicii de domiciliu
ÎnvățământulBHHS variază în funcție de franciză:
- Learn Center - platforma online la nivelul rețelei cu cursuri la cerere și formare live
- Ninja Installation - program de construire a relațiilor și de vânzare consultativă utilizat în multe francize
- Programuri specifice francizelor locale (unele birouri, cum ar fi Starck Academy și California Properties Career School, desfășoară o formare cuprinzătoare; altele sunt mai limitate)
- Programuri de mentorat local la majoritatea birourilor
Training variază în funcție de franciză. Unele birouri BHHS desfășoară programe de formare cuprinzătoare cu antrenori dedicați; altele oferă Centrul de învățare la nivelul rețelei ca resursă de formare primară.
Tehnologie și instrumente
eXp Realty
eXp funcționează ca un broker bazat pe cloud cu o platformă de tehnologie centralizată care susține producția, comunicarea, generarea de plumb, conformitatea și fluxul de lucru al agenților.
-
Aplicația
- My eXp servește ca punct de acces central pentru instrumentele companiei, panourile de bord, resursele și producția și urmărirea revenue share
- eXp World funcționează ca birou virtual al companiei, oferind agenților acces la suport live, brokeri, formare, colaborare și spațiu individual de birou virtual Opțiunea
- CRM include trei opțiuni suportate: BoldTrail, Lofty sau Cloze; agenții pot folosi și alte sisteme la propriul cost Site-urile
- IDX sunt disponibile prin BoldTrail sau Lofty
- SkySlope gestionează gestionarea tranzacțiilor și conformitatea printr-un sistem centralizat bazat pe cloud cu routing de broker și cerințe specifice statului
- Sisu sprijină monitorizarea producției în echipă
- MIRA AI oferă răspunsuri 24/7 agenților AI
- Canva Pro include șabloane de listare, instrumente de branding și active de social media Automatizarea fluxului de lucru axată pe
- AI ajută la sprijinirea proceselor agenților, legate de limitarea statului
- Instrumente de referință sprijină afacerile transfrontaliere și internaționale
- My Link My Lead este un instrument de conducere proprietar de la eXp, care permite agenților să creeze căutări și să păstreze orice conducere generată, indiferent dacă le lucrează direct sau le trimit în afara
- eXp Hub suportă comunicarea internă
Fiecare agent are acces la platforma de bază a eXp de la prima zi. Accesul nu este legat de un birou fizic, iar modelul este conceput pentru a oferi aceleași instrumente de bază în întreaga companie.
Berkshire Hathaway Servicii de domiciliu
Berkshire Hathaway HomeServices oferă instrumente tehnologice printr-o combinație de sisteme la nivel de marcă și oferte la nivel de franciză, astfel încât accesul la platformă și taxele pot varia de la birou la birou.
- BoldTrail CRM cu:
- Site-uri de agenți personalizabile cu căutare IDX Campania
- Smart și urmărirea automată
- Aplicația de mesagerie video și de numărător mobil
BoldTrail nu este exclusiv BHHS; este, de asemenea, licențiat de RE/MAX, NextHome, eXp și alte brokeruri. Accesul la tehnologie şi taxele variază în funcţie de biroul de franciză.
Cultura și mediul de muncă
eXp Realty
AgentiieXp lucrează de oriunde. Nu există birouri fizice la care să se raporteze, deși eXp oferă acces gratuit la salonurile de afaceri Regus din întreaga lume pentru agenții care doresc spații de lucru profesionale ocazionale.
Modelul funcționează fără taxe de birou sau cerințe de participare la birou.
Structura nu include cultura de birou fizică sau interacțiunea zilnică în spațiul de lucru personal.
Berkshire Hathaway HomeServices
BHHS operează prin birouri de franciză. Agentii au un spaţiu de lucru fizic, o echipă locală de conducere a francizelor şi marca Berkshire Hathaway HomeServices.
Marca Berkshire Hathaway HomeServices a stabilit o prezență în segmentul rezidențial de lux.
Costurile structurale pentru agenți includ drepturile de franciză, taxa de marketing, costurile de birou și împărțirea negociată. Mediul de birou și resursele variază în funcție de francize.
Structura societăților publice și căile de acțiuni
eXp Realty
eXp este tranzacționată la NASDAQ (AGNT) și oferă agenților mai multe căi de proprietate a acțiunilor:
- Programul de agenți ICON - agenții care limitează și îndeplinesc standardele de producție și cultura primesc un premiu de capital $16,000 în eXp stock
- Agent Equity Program - agenții pot alege să primească o parte din comisionul lor în stoc la o reducere
- Premii anuale de capital de producție - premii de capital pentru îndeplinirea criteriilor de referință anuale de producție
- Premiu pentru prima tranzacție a agentului sponsorizat - premiu pentru prima tranzacție închisă a agentului sponsorizat
Berkshire Hathaway Servicii de domiciliu
BHHS nu oferă niciun program de acțiuni sau acțiuni de agenți. Agentii nu au o participație directă în franciza lor, în HomeServices of America, sau în Berkshire Hathaway Inc.
În ciuda numelui Berkshire Hathaway, agenții BHHS nu au nicio legătură financiară cu prețul acțiunilor sau performanța corporativă a Berkshire Hathaway. Relaţia este o licenţă de marcă, agenţii sunt antreprenori independenţi ai francizei lor locale, nu angajaţi sau acţionari ai Berkshire Hathaway Inc.
Agent Suport
eXp Realty
- 24/7 Expert Care - Programul de asistență pentru agenți de marcă eXp, disponibil prin mai multe canale de asistență
- 2,000+ angajați cu normă întreagă dedicați asistenței agenților, conformității și operațiunilor
- Accesul la broker este disponibil practic fără programare sau călătorie la birou
- Calitatea suportului este uniformă indiferent de locație
Berkshire Hathaway HomeServices
- Calitatea și disponibilitatea sprijinului variază în funcție de biroul de franciză
- Unele birouri funcționează cu disponibilitatea unui broker cu normă întreagă și cu personal administrativ
- Alții pot opera cu echipe mai slabe sau acoperire de broker part-time
- Modelul de franciză înseamnă că fiecare birou își administrează propria structură de suport
Resursele de sprijin variază în funcție de franciză. Calitatea și disponibilitatea sprijinului depind de franciza specifică la care se alătură un agent.
Diviziuni și verticale
eXp Realty
eXp World Holdings operează mai multe divizii disponibile agenților eXp Realty. eXp Luxury servește segmentul rezidențial de lux cu infrastructură de marketing și de referință de marcă. eXp Commercial acoperă tranzacțiile imobiliare comerciale. Alte divizii specializate includ Sports & Entertainment, Land & Ranch și New Homes. Divizia de referință eXp permite agenților de referință să opereze cu cheltuieli mai mici pentru agenți. eXp Mortgage oferă servicii de ipotecă afiliate, iar eXp Title gestionează servicii de titlu. Brokerajul operează, de asemenea, pe mai multe piețe internaționale, oferind agenților capacități de referință și tranzacții transfrontaliere.
Berkshire Hathaway HomeServices
Berkshire Hathaway HomeServices este cunoscută cel mai bine pentru rețeaua sa de francize rezidențiale, cu recunoaștere de marcă stabilită în segmentul rezidențial de lux. Structura sa este centrată pe operațiunile de brokeraj de franciză, mai degrabă decât pe un set unificat de divizii de agenți la nivelul întregii companii. Unele birouri de franciză pot oferi servicii afiliate de ipotecă, titlu, relocare, lux sau comerciale, dar acestea nu sunt standardizate la nivel național în același mod și pot varia în funcție de birou și piață. În consecință, accesul la verticale specializate depinde mai mult de franciza individuală decât de o singură platformă întreagă a companiei.
Agent anonim Recenzii
Răspunsurile agregate ale agenților de pe platformele anonime de evaluare documentează diferite experiențe raportate la fiecare broker. Pentru clasificarea completă a intermediarilor transversali, a se vedeaRăspunsuri: Răspunsuri: 12 firme clasate în 2026.
eXp Realty
eXp Realty deţine o rating de 4,4 Glassdoor, cu 87% dintre agenţi recomandându-l şi 92% aprobând CEO-ul. Acesta deține cel mai mare rating Glassdoor printre cele 12 agenții de brokeri revizuite în această analiză. Recenziile agenților anonimi cită cel mai adesea flexibilitatea, instruirea, instrumentele tehnologice, sprijinul comunitar, accesul revenue share, opțiunile de mentorat și programele de stimulente de stoc ca avantaje raportate. Preocupările raportate se concentrează pe ajustarea la modelul virtual, natura auto-direcționată a afacerii, calitatea mentorului variabil și revizuirea mixtă a usabilității în anumite instrumente tehnologice.
Berkshire Hathaway HomeServices
Berkshire Hathaway HomeServices deține o rating de 4,3 Glassdoor, cu 80% dintre agenți care indică că ar recomanda și 99% aprobarea CEO. Recenziile agenților anonimi cită o formare puternică, recunoașterea mărcii și o bibliotecă extinsă de resurse ca avantaje raportate. Medierea este descrisă ca fiind accesibilă atât agenților noi care caută structură, cât și agenților cu experiență care continuă dezvoltarea. Preocupările raportate includ diviziuni ridicate de comisioane și taxe legate de francize, scăderea sprijinului după integrare, fragmentarea instrumentelor pe mai multe sisteme și dinamica de birou competitivă sau ierarhică în unele locații
Ce solicită şi agenţii
Este eXp Realty mai bine decât Berkshire Hathaway?
Comparaţia depinde de priorităţile agenţilor. eXp operează o platformă bazată pe cloud cu taxe standardizate, un program revenue share și căi de stoc de agenți. Berkshire Hathaway HomeServices operează prin birouri de franciză cu marketing de marcă, spații de lucru fizice și prezență stabilită în segmentul de lux. Încadrarea depinde de preferința structurii taxelor, preferința modelului și de piața țintă.
Care este cea mai bună agenţie pentru noi agenţi, eXp sau Berkshire Hathaway?
eXp oferă o diviziune standardizată 80/20. Mentei primesc un mentor personal alocat şi un 60/40 pentru primele trei tranzacţii. Exista peste 50 de sesiuni de instruire săptămânale prin eXp University. Noii agenți BHHS încep de obicei la 60/40 sau 70/30 cu o formare care variază în funcție de franciză. Noii agenți ar trebui să cântărească structura costurilor, formatul de formare și preferința de personal față de sprijinul virtual.
E Berkshire Hathaway cel mai bun broker pentru agenţii de lux?
Berkshire Hathaway HomeServices a stabilit recunoașterea mărcii în segmentul rezidențial de lux prin birouri de franciză pe piețele premium. Divizia eXp Luxury oferă o opțiune structurală comparabilă agenților care preferă operațiunile bazate pe cloud cu branduri de lux. Fit depinde dacă prezența mărcii de birouri fizice susține abordarea de achiziție a clienților a agentului.
Care sunt principalele diferenţe dintre eXp şi Berkshire Hathaway?
eXp operează un model de entitate unică bazat pe cloud cu o limită $16,000 standardizată, fără taxe de drepturi de autor, un program revenue share de șapte niveluri și căi de stoc de agenți. Berkshire Hathaway HomeServices operează prin birouri de franciză deținute în mod independent, cu diviziuni negociate de birou, o licență de 6% , o taxă de marketing de 1,5%, și nici un program de revenue share sau de capital în întreaga companie.
De ce este important
Datele de comparație ale brokeruluioferă o bază structurală pentru evaluarea modelului de afaceri, a structurii taxei și a sistemului de compensare care se aliniază cu planul unui agent. La eXp Realty, toți agenții primesc aceeași platformă de brokeraj de bază, inclusiv conformitate, compensație și acces la diviziunile companiei. Ceea ce diferă este ecosistemul sponsor un agent se aliniază cu.
Sponsorul unui agent selectează formele la care au acces, instrumente, sisteme de formare și de atracție, inclusiv resurse pentru evaluarea modelelor de brokerage bazate pe franciză versus pe cloud. Agenții ar trebui să cântărească structura taxei și a capitalului propriu alături de considerațiile privind marca.
eXp vs. Berkshire Hathaway: Compararea taxelor la un Glance
Tabelul de mai jos face comparația de costuri cheie accesibilă. Fiecare figură este obţinută din secţiunile detaliate de mai jos din acest articol.
| Categorie | eXp Realty | Berkshire Hathaway HomeServices |
|---|---|---|
| Model | Entitate de întreprindere unică, bazată pe cloud | Rețeaua de francize (oficii de proprietate independentă) |
| Comisia împărţită | 80/20 până la $16,000 cap | 60/40 până la 93/7 (negociate pe birou) |
| Capital anual | $16,000 (standardizat, fiecare agent) | Nu este standardizat; unele birouri $12,000-$18,000; multe nu au cap |
| Royalty Franchise | $0 | 6% din comisionul brut (depărtat înainte de împărțire) |
| Marketing / marcă taxă | $0 | 1,5% din comisionul brut (verifică cu birou specific) |
| Taxa lunară | $85 | Variții de funcție |
| Taxa de tranzacție | $25 | $295-$625 (variează în funcție de funcție) |
| E&O asigurare | $60/transacție, cap anual $750 | Variții de funcție și de stat |
| Desk / taxele de birou | $0 (fără birouri fizice) | Variții de la birou |
| Prezentarea de venituri | Da - program de șapte niveluri | Nu există program la nivel de întreprindere |
| Agent program de stoc | Da (Premiul ICON, Programul de echitație a agenților) | No |
Berkshire Hathaway Taxe pentru agenți
Splitul de comisioane este doar un element de linie în stacul de taxe BHHS. Agenții care evaluează o ofertă a Berkshire Hathaway HomeServices trebuie să țină cont de lista completă de mai jos. Deoarece BHHS operează ca o rețea de franciză, sumele pentru mai multe dintre aceste taxe variază în funcție de birou - confirmați fiecare cifră direct cu franciza specifică pe care o evaluați.
Full BHHS Agent Fee Stack
- Comisie împărţită: 60/40 pentru majoritatea agenţilor noi. Producătorii de top pot negocia până la 80/20, 90/10, sau 93/7 în funcție de volumul de producție și de biroul de franciză specific. Nu există un podeau sau un plafon standardizat în întreaga reţea - fiecare termen este negociat local.
- Licențe de franciză: 6% din comisionul brut, dedus înainte de calcularea dividendului agent-broker. Acest lucru se aplică tuturor tranzacțiilor, indiferent de nivelul de producție sau de nivelul împărțit.
- Taxa de marketing/marcă: 1,5% din comisionul brut la majoritatea birourilor, de asemenea evaluată pe veniturile brute înainte de aplicarea împărțirii. Confirmă suma exactă cu biroul de franciză specific.
- Taxa de tranzacție: $295 la $625 pe tranzacție, în funcție de biroul de franciză.
- Asigurarea E&O: Required, variază de la birou la stat. Nu este împachetat în felul în care eXp îl împachetează la $60 pe tranzacție cu un plafon anual $750.
- Taxe de birou / birou: Variază în funcție de franciză. Unele birouri includ spații de lucru în sistemul de taxă generală; altele percepe în mod separat.
- Limită anuală: Nu este o caracteristică standard în întreaga rețea. Unele birouri de franciză oferă caps în $12,000-$18,000 dar acest lucru este negociat la nivel de birou, nu este garantat.
Acceptarea efectivă a Comisiei brute
Deoarece drepturile de autor de 6% se aplică înainte de calcularea împărțirii, procentul de împărțire anunțat nu reprezintă ceea ce păstrează efectiv un agent pe dolar de comision brută. Folosind exemplul de lucru din secțiunea Structura Comisiei de mai sus:
- Comisiunea brută: $10,000
- Royalty pentru francize (6%): $600 îndepărtat primul
- Restante după drepturi de autor: $9,400
- Acțiunea agentului la împărțire 60/40: $5,640
- Acceptarea eficientă a comisionului brut original $10,000: 56.4%
Un agent cu o împărţire de 60/40 plus o redevenţă de 6% păstrează 56,4 cenţi pe dolar de comision brută - nu 60 de cenţi. Agenții care evaluează ofertele de franciză BHHS ar trebui să calculeze rata efectivă de preluare la nivelul de producție așteptat, nu doar procentul de repartizare a titlurilor.
Pros și Cons: eXp Realty vs. Berkshire Hathaway HomeServices
eXp Realty - Pros
- Standard $16,000 cap anual - agenții știu exact când ajung la 100% comision pentru restul anului lor de aniversare
- Nu există drepturi de autor de franciză și nici o taxă de marketing în plus față de comisionul împărțit
- Programul revenue share de șapte niveluri - eXp a distribuit mai mult de $170 milioane în revenue share doar în 2024 Premiul
- ICON - agenții care limitează și îndeplinesc standardele de producție și cultura primesc un premiu de capital $16,000 în eXp stock
- Strutura și platforma coerentă a taxei în fiecare piață pe care eXp operează
- Nu există taxe de birouri - brokerul nu are birouri fizice la nivelul companiei
eXp Realty - Cons
- Nici birouri fizice - agenții care au nevoie de un spațiu de lucru brick and mortar trebuie să-și organizeze propriile
- Recunoașterea mărcii este mai nouă decât BHHS și variază în funcție de piață, în special în segmentele de lux stabilite
- Splitul 80/20 înainte de cap este mai puțin favorabil decât spliturile producătorilor de top disponibile la unele birouri de franciză BHHS
- Noul program de mentori de agenţi reduce temporar veniturile de comisioane în timpul tranzacţiilor timpurii
Berkshire Hathaway HomeServicii - Pros
- Marca națională stabilită cu o recunoaștere puternică pe piețele rezidențiale de lux și de ultimă oră
- Prezența fizică a biroului pentru agenții care au nevoie de spațiu de lucru personal, de trafic de mers pe jos sau de cultură a echipei locale Producătorii
- Top pot negocia diviziuni la fel de favorabile ca 93/7 la locații de franciză specifice
- Proprietatea de franciză locală poate crea flexibilitate în acordurile individuale de sprijin pentru agenți și afaceri
Berkshire Hathaway HomeServicii - Cons
- Royalty-ul de franciză de 6% reduce perceperea efectivă a fiecărei tranzacții, indiferent de nivelul divizat sau de producție
- Nu există limită anuală standardizată în întreaga rețea - disponibilitatea limită este de birou la birou și nu este garantată
- Nici un program de participare la profit la nivelul întreprinderii revenue share sau
- Nu există programe de acțiuni sau acțiuni ale agenților la nivelul societății
- Fiecare termen de taxă, împărțire și limită trebuie negociate de birou la birou - nu există agenți standardizați unici care pot fi comparați pe toate piețele
Linia de jos
Alegerea între eXp și BHHS este în primul rând structurală.
AgențiieXp lucrează în cadrul unei structuri unice, standardizate a taxei: 80/20 împărțit până la plafonul anual $16,000, apoi 100% de comision pentru restul anului de aniversare, fără drepturi de autor, fără comisioane de marketing, și fără comisioane de birou stratat în sus. Costul anual total este același pentru fiecare agent pe fiecare piață.
AgențiiBHHS lucrează într-un mediu cu taxe variabile: o dividendă negociată, o redevență de franciză de 6% din partea de sus a fiecărei comisioane brute înainte de aplicarea dividendului, o taxă de marketing și taxe pe tranzacție care variază de la $295 la $625. Dacă este disponibil un plafon depinde de biroul de franciză specific. Agenții ar trebui să modeleze rata efectivă de utilizare la nivelul de producție așteptat - nu doar la segmentul de titluri - înainte de a evalua orice ofertă specifică BHHS.
eXp este cea mai puternică adaptare structurală pentru agenții care prioritizează previzibilitatea taxelor, flexibilitatea de la distanță sau participarea la un program revenue share și equity. BHHS este cel mai potrivit pentru agenții care prioritizează un mediu de birou fizic, recunoașterea mărcii stabilită pe piețele de lux sau un cadru de franciză în care producătorii de volum mare pot negocia diviziuni favorabile.
Întrebări frecvente
Are Berkshire Hathaway HomeServices revenue share?
BHHS nu dispune de un program revenue share sau de venituri pasive la nivelul întreprinderii. O franciză individuală (BHHS PenFed Realty în Mid-Atlantic) a lansat un program limitat de împărțire a veniturilor în 2023, dar acest lucru nu este disponibil în întreaga rețea. eXp's revenue share programul este disponibil tuturor celor peste 80.000 de agenţi din întreaga lume, plăteşte în şapte niveluri şi a fost distribuit $889 milioane de euro începând cu 2015.
Cum se compară taxa BHHS cu taxa eXp?
Stacul de comisioane BHHS include diviziuni de comisioane care variază între 60/40 și 93/7 (variează în funcție de birou), o taxă de franciză de 6% și o taxă de marketing de 1,5% pe comisioanele brute înainte de calcularea divizării, precum și comisioane de tranzacții care variază între $295 și $625. eXp are o diviziune standardizată 80/20 cu o plafonă $16,000, fără taxe de licență sau franciză, și o taxe $25 pe tranzacție. La $250K GCI, diferența totală de cost este aproximativ $80,000.
Merca Berkshire Hathaway merită costurile mai mari?
Indiferent dacă marca Berkshire Hathaway HomeServices compensează taxa mai mare depinde de segmentul de piață. Berkshire Hathaway HomeServices a stabilit recunoașterea mărcii în domeniul rezidențial de lux; pe piețele rezidențiale generale, agenții sunt de obicei selectați în funcție de reputație, marketing și istoricul tranzacțiilor. Diferențele de structură a taxelor includ drepturile de autor de 6%, taxa de marketing de 1,5% și taxe de tranzacții mai mari la BHHS în comparație cu taxele standardizate ale eXp și plafonul $16,000.
Agentii păstrează mai multe comisioane la eXp sau Berkshire Hathaway?
La același nivel de producție, agenții eXp își păstrează mai mult din comisionul lor datorită împărțirii standardizate 80/20 cu o plafonă $16,000, fără redevențe de licență sau franciză și o taxă de tranzacție fixă $25. eXp oferă, de asemenea, premii de acțiuni ICON, revenue share, și Agent Equity Program.
Are Berkshire Hathaway o limită de comision?
Nu există nicio limită de comision standardizată în întreaga reţea a BHHS. Fiecare birou de franciză poate negocia plafoane cu agenții, dar acest lucru variază și nu este garantat. Unele birouri oferă, potrivit rapoartelor, plafoane în gama $12,000 până la $18,000, în timp ce multe nu au plafoane deloc. La eXp, fiecare agent din fiecare piaţă are un apartament $16,000 cap fără negocieri necesare.
Ce este programul de agenţi ICON la eXp?
ICON este programul de premiere a agentului eXp Realty. Agenții care îndeplinesc standarde de referință suplimentare de producție și îndeplinesc criterii culturale primesc un premiu de capital $16,000 în acțiunile eXp. Programul este administrat anual pe ciclul de aniversare al agentului. Berkshire Hathaway HomeServices nu are un program de acordare a capitalurilor proprii la nivelul întreprinderii.
Ce taxă plătesc agenţii Berkshire Hathaway HomeServices?
Agenții Berkshire Hathaway HomeServices plătesc o împărțire a comisionelor negociate (de obicei 60/40 pentru noii agenți, până la 93/7 pentru producătorii de top), o redevență de franciză de 6% pe comisionul brut înainte de calcularea împărțirii, o taxă de marketing pe comisionul brut, o taxă pe tranzacție de la $295 la $625 în funcție de birou și, eventual, taxe de birou și costuri de asigurare E&O care variază în funcție de locația francizării. Niciun plafon anual nu este oferit ca caracteristică standard pentru întreaga rețea, deși unele birouri de franciză individuale oferă plafoane în $12,000-$18,000 războiul.
Berkshire Hathaway percepe o taxă de drepturi de autor pentru agenţi?
- Da, am fost. Berkshire Hathaway HomeServices percepe o taxă de franciză de 6% pe venitul brut al comisionului. Această taxă este dedusă înainte de a fi calculată repartizarea comisioanelor agent-broker, ceea ce înseamnă că reduce fondul de comisioane înainte de a fi aplicat orice procent de repartizare. Pe o comisionă brută $10,000, drepturile de autor elimină $600 înainte de a fi calculată divizia.
Care este repartizarea comisionului Berkshire Hathaway pentru noi agenţi?
Majoritatea noilor agenți Berkshire Hathaway HomeServices încep cu o repartizare a comisionelor 60/40 sau 70/30, în funcție de biroul de franciză. Spliturile sunt negociate la nivel de birou și nu sunt standardizate pe tot parcursul rețelei BHHS. Producătorii de top pot negocia condiții mai favorabile, în unele cazuri ajungând la 90/10 sau 93/7 la birourile de franciză specifice.
Are Berkshire Hathaway HomeServices un plafon anual?
Nu - nu ca o caracteristică standardizată. BHHS nu oferă o limită de comisionare anuală universală în întreaga sa rețea de francize. Unele birouri de franciză individuale oferă plafoane, de obicei în gama $12,000-$18,000, dar acest lucru este negociat la nivel local și nu este garantat. Agenții ar trebui să întrebe direct biroul de franciză specific dacă un plafon este disponibil și în ce condiții.
Care este comisionul eficient la Berkshire Hathaway vs. eXp Realty?
La o împărțire de 60/40 cu o licență de franciză de 6%, un agent BHHS păstrează $5,640 pe o comisionă brută $10,000 - o preluare efectivă de 56,4% pe dolari de comision brută. La eXp Realty pe o diviziune de 80/20 înainte de limitare, un agent păstrează $8,000 pe aceeași comisionă brută $10,000. Odată ce un agent eXp ajunge la $16,000 pentru an, tranzacțiile ulterioare câștigă 100% de comision pentru restul anului de aniversare.
Cum se compară taxele anuale totale între eXp și Berkshire Hathaway la $250,000 GCI?
La $250,000 în veniturile brute de comisionare pentru aproximativ 25 de tranzacții, un agent eXp plătește un estimat $18,395 în costurile totale de brokeraj, păstrând aproximativ $231,605 (92,6%). Un agent BHHS la același nivel de producție pe o diviziune de 70/30 fără plafon plătește o valoare estimată de $101,125 din costurile totale de brokering, păstrând aproximativ $148,875 (59,6%). Diferența se reduce pentru cei mai buni producători BHHS la birourile de franciză care oferă atât o diviziune favorabilă, cât și o plafonă anuală.
