La o privire Comparatie
| Sotheby's | Berkshire Hathaway | |
|---|---|---|
| Clasificarea ușilor de sticlă | 4.4/5 | 4.2/5 |
| Împărțirea Comisiei | 70/30 până la 90/10 | 60/40 până la 90/10 |
| Franchise / taxă de drepturi de autor | 8% (6% drepturi de autor + 2% publicitate) | 6-7% (structură în scădere) |
| Cap de producție | Fără cap | Nu există limită (excepții rare) |
| Taxe lunare | $62-$292/ lună | $98-$140/ lună |
| Taxe de tranzacție | Încadrată în taxa de drepturi de autor/de publicitate | $295-$625/txn |
| Asigurarea E&O | $2,200/ an | Variabilități (responsabilitatea agentului) |
| Formare | De funcție la funcție | Cariera Dev Dept + variază |
| Suport 24/7 | Nu, nu. | Nu, nu. |
| Valoarea sponsorului | Nu, nu. | Nu, nu. |
| Împărțirea veniturilor | Nu, nu. | Nu, nu. |
| Calea veniturilor la pensie | Nu, nu. | Nu, nu. |
| Venitură disponibilă | Nu, nu. | Nu, nu. |
| Bonusul agentului de top | Nimic . | Nimic . |
Cea mai importantă informaţie: Sotheby's International Realty și Berkshire Hathaway HomeServices sunt rețele de franciză care deservesc piețele rezidențiale de lux și de nivel superior. Ambele se bazează pe diviziuni de comisioane negociabile la nivel de birou fără plafon anual, taxe de franciză în straturi și poziționare orientată spre brand. Acestea diferă în compoziția taxei, în amprenta globală și în segmentul de piață în care fiecare mărcă are cea mai mare recunoaștere.
TL;DR Despre Sotheby's vs Berkshire Hathaway
- Amândoi operează ca rețele de franciză de brokeri.
- Sotheby's percepe 6% de drepturi de autor, plus 2% de taxă publicitară.
- BHHS percepe 6 - 7% de drepturi de autor cu taxe pe tranzacție.
- Niciunul dintre acestea nu acoperă costurile anuale de brokeraj.
- Sotheby's are 1.100 de birouri în 83 de ţări.
- BHHS operează aproximativ 1.500 de birouri concentrate în SUA.
- Divergenţele, taxele şi cultura diferă de funcţie la funcţie.
Sotheby's International Realty și Berkshire Hathaway HomeServices sunt rețele de franciză care operează în segmentele imobiliare rezidențiale de lux și de nivel superior. Amândouă se bazează pe recunoașterea mărcii-mamă și percepe taxe de drepturi de franciză stratificate deasupra diviziilor de comisioane la nivel de birou.
Deși ambele sunt în mod obișnuit grupate ca "brokeruri de lux", cele două operează sub structuri corporative diferite, mecanisme de taxă și amprente de pe piață. Aceste similarități la nivel de marcă nu se traduce în structuri de costuri comparabile.
Acest articol face parte din articolul nostru mai largBiblioteca de comparații de brokeraj la SmartAgentAlliance.com, construit pentru a ajuta agenții să compare modele de broker, taxe, plafoane, revenue share, oportunități de capital și structuri de sprijin înainte de a alege unde să își spânzură licența.
Secțiunile de mai jos descriu diferențele structurale dintre Sotheby's și Berkshire Hathaway HomeServices în următoarele domenii:
Tabelul de conţinut
Compania 2026 Actualizare: Brokerage real și compasă
Compass a finalizat achiziţia de Anywhere pe 9 ianuarie 2026, aducând mărci precum Sotheby's și altele sub Compass International Holdings. Cu toate acestea, cu excepția cazului în care se schimbă termenii privind agenții, comparația principală rămâne bazată pe ceea ce sotheby operează pentru agenți astăzi, inclusiv structura comisionelor, onorariile, poziționarea mărcii, modelul de birou, tehnologia, formarea și sprijinul.
Structura Comisiei
Atât Sotheby's cât și Berkshire Hathaway operează ca modele de franciză în care birourile individuale stabilesc propriile structuri de comisionare. Aceasta înseamnă că numerele de mai jos reprezintă intervaluri tipice. Distribuţia, taxele şi costurile depind în întregime de biroul specific la care te înscrii. Ceea ce este consistent în ambele branduri este că nici una nu oferă un plafon de comision, și ambele percepe taxe de franciză drepturi de autor în plus față de împărțirea comisionului.
Informațiile de mai jos sunt furnizate numai în scopuri generale de comparare, pe baza surselor disponibile la momentul redactării. Orice rezumat al planului, cifre sau exemple de calcul sunt doar ilustrative. Agenții ar trebui să verifice toate condițiile actuale direct cu brokerul pe care îl evaluează înainte de a lua o decizie.
Structura Comisiei Internaționale pentru Immobiliare din cadrul Sotheby's
Pozițiile Sotheby's în segmentul de lux, cu o structură a taxei construită în jurul unei taxe de drepturi de autor combinate cu o taxă de publicitate separată.
- Împărțirea Comisiei: 70/30 până la 90/10 (variează în funcție de birou, nivelul de producție și negocierea)
- Taxa de drept de autor: 6% din comisionul brut pe tranzacție
- Taxa de publicitate: 2% din comisionul brut pe tranzacție (separat de drepturi de autor)
- Taxa totală de franciză: 8% combinate (royalties + publicitate)
- Capul maxim al Comisiei: Nu (unele birouri pot fi limitate la aproximativ $18,000,, dar acest lucru nu este standard)
- Taxe lunare: Variații în funcție de funcție ($62.50 - $292.50/monate raportat)
- Taxe de tranzacție: Încadrată în structura royalty/advertising de 6% + 2%
- Asigurarea E&O: ~$2,200/an
Taxa de franciză combinată de 8% se aplică pentru fiecare tranzacție, înainte de diviziunea de birouri. Pe o comisionă $20,000, $1,600 se îndreaptă către franciză înainte de a fi calculată diviziunea biroului. Fără o limită a taxelor anuale, redevențele combinate se aplică pentru fiecare tranzacție pe parcursul anului. O taxă de franciză combinată de 8% pe o comisionă $100,000 totală $8,000.
Berkshire Hathaway HomeServicii Structura Comisiei
Berkshire Hathaway HomeServices are o structură de franciză similară, dar cu o taxă totală de franciză puțin mai mică și un set propriu de costuri variabile.
- Împărțirea Comisiei: 60/40 până la 90/10 (variează în funcție de birou, nivelul de producție și negocierea)
- Taxa de drept de autor: 6 - 7% din comisionul brut (structura în scădere la unele birouri)
- Capul maxim al Comisiei: Nu (excepții rare la nivel de birou)
- Taxe lunare: Variații în funcție de funcție ($98 - $140/monate raportat)
- Taxe de tranzacție: $295 - $625 pe tranzacție
- Asigurarea E&O: Diferențe în funcție de funcție (responsabilitatea agenților)
BHHS nu percepe o taxă de publicitate separată. El percepe taxele pentru fiecare tranzacție ($295 - $625) pe care Sotheby's o înfășoară în structura sa de drepturi de autor. Rata de franciză combinată a BHHS este de obicei de 6 - 7% față de Sotheby's 8% combinate, în timp ce divizia de pornire a BHHS tind să înceapă mai scăzută (60/40 la nivelul scăzut față de Sotheby's 70/30).
Costuri anuale totale la diferite niveluri de producție
Ambele brokeruri operează fără limită de comisioane. Costurile anuale totale sunt echivalente cu producția: mai multe tranzacţii e egal cu mai multe în dolari absoluti plătiţi brokerului. Numerele de mai jos compară trei niveluri de producție.
Sotheby's International Realty Annual Cost Estimate
|
Tip de taxă |
$100K GCI |
$250K GCI |
$500K GCI |
|---|---|---|---|
|
Împărțire a Comisiei (25%) |
$25,000 |
$62,500 |
$125,000 |
|
Împrumuturi reale (6%) |
$6,000 |
$15,000 |
$30,000 |
|
Taxa de publicitate (2%) |
$2,000 |
$5,000 |
$10,000 |
|
Taxe lunare ($175/mo) |
$2,100 |
$2,100 |
$2,100 |
|
Asigurarea E&O |
$2,200 |
$2,200 |
$2,200 |
|
Costul total |
$37,300 |
$86,800 |
$169,300 |
|
Ţineţi-vă |
$62,700 |
$163,200 |
$330,700 |
Estimările presupun 75/25 split (interval mediu), 5 tranzacții la $100K GCI, 10 tranzacții la $250K GCI, 20 tranzacții la $500K GCI (volumul de lux, dimensiunea medie a tranzacției mai mare). Taxe lunare în medie la $175/mo. Costurile reale variază semnificativ de la birou la birou.
Berkshire Hathaway HomeServicii Estimări anuale ale costurilor
|
Tip de taxă |
$100K GCI |
$250K GCI |
$500K GCI |
|---|---|---|---|
|
Divizarea Comisiei (30%) |
$30,000 |
$75,000 |
$150,000 |
|
Împrumuturi reale (6%) |
$6,000 |
$15,000 |
$30,000 |
|
Taxe lunare ($120/mo) |
$1,440 |
$1,440 |
$1,440 |
|
Comisioane pentru tranzacții ($450 x tranzacții) |
$2,250 |
$4,500 |
$9,000 |
|
Asigurarea E&O (~$200/mo) |
$2,400 |
$2,400 |
$2,400 |
|
Costul total |
$42,090 |
$98,340 |
$192,840 |
|
Ţineţi-vă |
$57,910 |
$151,660 |
$307,160 |
Estimările presupun 70/30 împărțire, 5 tranzacții la $100K GCI, 10 tranzacții la $250K GCI, 20 de tranzacții la $500K GCI, cu taxa medie de tranzacție $450. Costurile reale variază semnificativ de la birou la birou.
Formare și dezvoltare profesională
Sotheby's International Realty Training
Formarea Sotheby's este limitată la nivel corporativ. Marca oferă unele resurse educaționale și prestigiul asocierii cu casa de licitații Sotheby's, dar nu are un program de formare semnat comparabil cu ceea ce oferă unele brokeruri mai mari.
- Embarcare: Diferență semnificativă de la sediul de franciză
- Resurse corporative: Unele materiale educaționale de marcă și ghiduri de poziționare pe piața de lux
- Formații specifice luxului: Poziționarea, marketingul clienților cu valoare netă ridicată și colaborarea cu cumpărătorii internaționali
- Mentoring: În funcție de cultura biroului și de relațiile cu brokerii individuali
Experienţa de pregătire a lui Sotheby depinde aproape în întregime de biroul în care se alătură un agent. Unele birouri au brokeri manageri care mentorează în mod extins agenții; alții se așteaptă ca agenții să ajungă ca profesioniști stabiliți. Calitatea instruirii la Sotheby's variază semnificativ în funcție de birouri.
Berkshire Hathaway HomeServicii Training
BHHS oferă formare prin Departamentul său de Dezvoltare a Carierei, dar, la fel ca Sotheby's, profunzimea și calitatea variază în funcție de locația francizei.
- Departamentul de dezvoltare a carierei: Resurse și programe de formare la nivel de întreprindere
- Embarcare: În funcţie de funcţie, unii au programe structurate cu mentorat
- Educație continuă: Accesul la materiale educaționale pentru întreprinderi
- Formare la nivel de birou: Depinde de conducerea locală a francizelor
Departamentul de Dezvoltare a Carierei BHHS oferă un nivel de bază de sprijin pentru formarea corporativă pe care Sotheby's nu îl centralizează. Nici unul dintre intermediari nu funcționează ca o companie de pregătire. Ambii se adresează agenților cu experiență cu practici stabilite, mai degrabă decât agenților în liniile de formare la începutul carierei.
Tehnologia și instrumentele
Sotheby's International Realty Technology
Sotheby's oferă instrumente tehnologice axate pe marketingul de lux și expunerea globală:
- SothebysRealty.com: Platforma globală de listare cu prezentare premium
- Suite de marketing: Materiale de marcă de ultimă generație, șabloane profesionale și instrumente de marketing digital
- Rețeaua globală: Listarea sindicalizării pe piețele internaționale și ecosistemul Sotheby's în ansamblu
- Videoclipuri și media: Accesul la canalele YouTube și la resursele de marketing video ale Sotheby's International Realty
Puterea tehnologică a Sotheby se află mai degrabă în prezentare decât în generarea de plumb sau CRM. Platforma de listare este concepută în jurul poziționării de lux pentru care este cunoscută marca. Pentru agenții care comercializează proprietăți $5M+ către cumpărători internaționali, expunerea globală contează.
Majoritatea agenților Sotheby's completează instrumentele corporative cu propriul CRM, generarea de prospecte și tehnologia de marketing.
Berkshire Hathaway HomeServicii Tehnologie
BHHS oferă o gamă de tehnologii funcționale care valorifică resursele corporative ale mărcii:
- Resturi: Platforma CRM și de gestionare a tranzacțiilor
- BHHSagent.com: Platforma site-ului agentului
- Instrumente de marketing: Modelele și materialele de marcă
- Sindicatul de listare: Distribuția către principalele portale imobiliare
Tehnologia BHHS acoperă fluxul de lucru al tranzacțiilor și prezentarea agentului coerentă cu marca. Ca și Sotheby's, mulți agenți BHHS folosesc instrumente terțe pentru CRM și generarea de plumb, în loc să se bazeze exclusiv pe tehnologia corporativă.
Nici unul dintre intermediari nu diferențiază în ceea ce privește tehnologia. Ambele oferă instrumente de bază cu o prezentare coerentă cu marca, și ambele se așteaptă ca agenții să investească în propriul stac de tehnologie. Modelul de stabilire a prețurilor este poziționat în jurul capitalului de marcă, mai degrabă decât în jurul infrastructurii tehnologice proprietare.
Cultura și mediul de lucru
Sotheby's International Realty Culture
Cultura Sotheby's este definită de lux, exclusivitate și sofisticare globală. Marca atrage agenți care operează în nivelurile superioare ale pieței imobiliare și care apreciază prestigiul ca o parte centrală a identității profesionale.
- O atmosferă de elită, exclusivă, axată pe proprietăți de lux și clienți cu valoare netă ridicată
- Orientare internațională - marca Sotheby's rezonează la nivel mondial
- Accentul pe discreție, profesionalism și servicii cu mănuși albi
- Mediile de birouri mai mici cu recrutare selectivă a agenților
Birourile Sotheby's tind să fie mai mici și mai curate decât biroul tipic BHHS. Marca este intenționat selectivă cu privire la cine poartă numele Sotheby's, ceea ce creează un sentiment exclusivist. Acest lucru funcționează bine pentru agenții care doresc să facă parte dintr-un mediu boutique, de ultimă oră, mai degrabă decât un birou mare, aglomerat.
Berkshire Hathaway AcasăServicii Cultura
Cultura BHHS se bazează pe încredere, stabilitate şi moştenirea lui Buffett. E premium fără să fie la fel de exclusivist ca Sotheby's, atragând agenţi pe o gamă mai largă de pieţe de lux.
- Mediul profesional, poliat, asociat stabilității financiare
- Un brand orientat spre încredere care atrage agenții care prețuiesc relațiile pe termen lung
- Baza de agenți mai largă decât Sotheby's - nu exclusiv lux
- Configurații tradiționale de birou cu relații colegiale stabilite
În general, birourile BHHS au mai mulți agenți și o gamă mai largă de puncte de preț decât birourile Sotheby's. În timp ce marca se poziționează ca fiind premium, mulți agenți BHHS lucrează în gama $500K - $2M, mai degrabă decât exclusiv de lux. Acest lucru creează o cultură mai diversă și mai puțin rareficată decât Sotheby's.
Diferenţa culturală este reală: Sotheby's pare un club privat. BHHS se simte ca o firmă bine condus, profesionist. Amândouă sunt premium, dar în mod diferit.
Recunoașterea mărcii și prezența pe piață
Sotheby's International Realty Brand
Numele Sotheby are o istorie de 280 de ani. Casa de licitaţii este sinonimă cu cele mai bune articole, obiecte de colecţie şi bunuri de lux din lume. Această marcă de capital se transferă în divizia imobiliară într-un mod care este dificil pentru orice concurent de a replica.
Sotheby's International Realty are aproximativ 26.000 de agenți în 1.100 de birouri în 83 de țări. Amprenta globală reprezintă un avantaj competitiv real pentru agenții care lucrează cu cumpărători și vânzători internaționali. O listare a $10M pe SothebysRealty.com face obiectul unor cumpărători bogati din Asia, Europa, Orientul Mijlociu și America.
În segmentul ultra-luxus ($5M+), numele Sotheby's este recunoscut înalt printre cumpărătorii internaționali de lux. Sub acest prag, recunoaşterea numelor se îngustă.
Berkshire Hathaway HomeServicii Brand
Numele Berkshire Hathaway poartă o largă recunoaștere a mărcii corporative în afacerile americane. Asociația Warren Buffett împrumută divizia imobiliară de mărci corporative care rezonează cu cumpărătorii și vânzătorii naționali.
BHHS are aproximativ 55.000+ agenți în peste 1.500 de birouri, cu o prezență în principal în SUA. Amprenta internă este mai mare decât a Sotheby's, iar recunoașterea mărcii este mai largă printre consumatorii americani. Schema de culori burgundie şi cremă este instantaneu recunoscută.
În cazul în care Sotheby's are avantajul global de lux, BHHS are avantajul de încredere intern. Pe piața americană, numele Berkshire Hathaway semnalează stabilitatea financiară și fiabilitatea într-un mod care rezonează atât cu clienții de lux, cât și cu clienții de pe piața medie superioară. La nivel internaţional, marca nu are aceeaşi greutate ca Sotheby's.
Suport pentru agenţi
Sotheby's International Realty Agent Support
Suportul pentru agenți la Sotheby's este dependent de birou și, de obicei, mai personalizat datorită dimensiunilor mai mici ale birourilor. Agenții au, de obicei, un acces mai direct la broker-ul lor de management doar pentru că există mai puțini agenți în birou.
- Suport 24/7: Nu, nu.
- Gestionarea accesului brokerului: În general mai accesibile datorită mărimii mai mici ale birourilor
- Suport de marketing: Resurse de marcă corporativă pentru marketingul de lux
- Rețeaua globală de referință: Capacități internaționale de trimitere prin rețeaua SIR
Rețeaua de trimiteri a Sotheby's cuprinde 83 de țări, oferind o amprentă structurală care susține trimiterile transfrontaliere între agenții din rețea. Structura de trimitere a BHHS este concentrată în SUA.
Berkshire Hathaway AcasăServicii Agent Suport
Suportul BHHS urmează modelul de franciză standard - calitatea depinde de biroul specific.
- Suport 24/7: Nu, nu.
- Gestionarea accesului brokerului: Diferenţă în funcţie de mărimea biroului şi de conducerea acestuia
- Departamentul de dezvoltare a carierei: Resurse de sprijin la nivelul întreprinderilor
- Suport pentru tranzacții: Unele birouri oferă coordonatori dedicati de tranzacții
Nici un broker nu oferă asistenţă 24/7. Ambele oferă asistență în timpul orelor de lucru prin personalul de la birou și prin intermediul unor agenți de management, calitatea asistenței fiind diferită în funcție de birou.
Ce se întreabă şi agenţii
Cum diferă structura taxelor de franciză între Sotheby's și BHHS?
Sotheby's percepe o redevență de 6% plus o taxă de publicitate separată de 2% pe comisionul brut, în total 8% combinate. BHHS percepe o taxă de 6 - 7% fără nicio taxă de publicitate separată, dar adaugă taxe pe tranzacție de la $295 la $625 la majoritatea birourilor.
Sunt împărţirile de comisioane negociabile la Sotheby's şi Berkshire Hathaway?
Împărțirea comisionelor atât la Sotheby's cât și la BHHS este negociată la nivelul biroului individual, nu stabilită de francizator. Intervalul raportat cuprinde între 60/40 și 90/10 în funcție de funcție de funcție, de nivelul de producție și de antecedentele anterioare ale agentului. În general, nu se negociază taxele de regal și de publicitate.
Cum se compară amprentele de la biroul Sotheby's şi BHHS?
Sotheby's International Realty operează aproximativ 1.100 de birouri în 83 de țări, cu aproximativ 26.000 de agenți, îndreptați spre piețele internaționale și ultra-luxe. BHHS operează aproximativ 1.500 de birouri cu 55.000+ agenți, cu cea mai mare parte a amprentei sale în Statele Unite.
Cum se compară infrastructura tehnologică a celor două mărci?
Tehnologia Sotheby's accentuează prezentarea, inclusiv platforma globală de listare SothebysRealty.com și materiale de marketing de marcă de ultimă oră. BHHS oferă o platformă de gestionare a CRM și tranzacțiilor alături de site-urile web ale agenților și de sindicatul de listare. Nici unul dintre intermediari nu diferențiază în ceea ce privește tehnologia și ambii se așteaptă ca agenții să completeze cu instrumentele terțe.
De ce este important
Mulți agenți care compară Sotheby's și Berkshire Hathaway HomeServices evaluează, de asemenea, modul în care ambele modele se compară cu structura cloud-based a eXp Realty, cap standardizat, revenue share, oportunități de capital și ecosistem de sponsorizare. Pentru această comparație, a se vedea eXp Realty vs Sotheby's și eXp Realty vs Berkshire Hathaway.
De asemenea, puteți afla mai multe despremodul în care funcţionează eXp Realty Şi de ce ?alegerea sponsorului eXp potrivit poate afecta sprijinul, sistemele, formarea şi resursele pe care le primeşti după aderare.
Pentru a compara modelele de brokeraj suplimentare, reveniți labibliotecă de comparații de brokeraj.
Berkshire Hathaway taxele pentru agenţi la o privire
Agentii care cercetează Berkshire Hathaway HomeServices vor ca taxa să fie strânsă într-un singur loc înainte să sune la un birou local. Pe baza condițiilor de franciză acoperite mai sus, aici este imaginea completă a taxelor BHHS alături de Sotheby's pentru o comparație directă.
| Tip de taxă | Sotheby's International Realty | Servicii de domiciliu Berkshire Hathaway |
|---|---|---|
| Royalty pentru francize | 6% din comisionul brut | 6 - 7% din comisionul brut |
| Taxa de publicitate / marketing | 2% din comisionul brut (articolul de linie separat) | Nu sunt dezvăluite la nivel corporatist în raportarea curentă a birourilor; unele birouri pot gestiona un fond de marketing local - confirmă cu biroul specific |
| Rata de franciză combinată | 8% (royalties + publicitate) | 6 - 7% (fără linie de publicitate separată) |
| Taxa pe tranzacție | Foldat în rata combinată de 8% | $295 - $625 pe tranzacţie |
| Taxa de birou lunară | $62.50 - $292.50/ lună | $98 - $140/ lună |
| Separarea comisioanelor de pornire | 70/30 până la 90/10 | 60/40 până la 90/10 |
| Capul anual al comisionelor | Nu, nu. | Nu, nu. |
Ambele francize percepe taxe pentru fiecare tranzacție pe durata timpului agentului în birou; nici una dintre structuri nu depășește în timpul anului.
Cum arată taxele Berkshire Hathaway pe o singură afacere
Pentru a face ca taxa să fie concretă, uite cum o comisionă brută $12,000 (o plată tipică pentru o singură tranzacție pe o vânzare de locuințe de gamă medie) se descompun sub termenii dezvăluite de fiecare brokerage, folosind aceleași împărțiri prezentate în tabelurile de costuri anuale de mai sus.
- Sotheby's: $12,000 X 8% taxă combinată de franciză = $960 din partea de sus, lăsând $11,040. La o diviziune de birouri 75/25, agentul păstrează $8,280 înainte de taxe lunare și E&O.
- Berkshire Hathaway: $12,000 X 6% royalties = $720 de sus, lăsând $11,280. La o diviziune de birouri 70/30, agentul păstrează $7,896, apoi plătește o taxă medie de tranzacție $450, compensând $7,446 înainte de taxele lunare și E&O.
În acest exemplu de afaceri, rata de franciză combinată a Sotheby's ia un procent mai mare în avans, dar taxa adăugată pe tranzacție a BHHS încheie cea mai mare parte a decalajului. Rezultatele reale depind în întregime de programul negociat al biroului.
Pro şi contra: Sotheby's vs Berkshire Hathaway Structura taxelor
| Pro | Cons | |
|---|---|---|
| Sotheby's | Taxa de franciză unică combinată de 8% fără taxă separată pe tranzacție; recunoașterea globală a mărcilor de lux | Cea mai mare rată de franciză combinată dintre cele două; se aplică taxa de publicitate indiferent dacă biroul o cheltuiește sau nu pe listările agentului; nu există limită anuală |
| Berkshire Hathaway | Royalty-uri combinate mai scăzute (6 - 7% față de Sotheby's 8%); diviziunile inițiale pot ajunge la 90/10 la birourile de producție ridicate | Taxe pe tranzacție ($295 - $625) se înmulțesc în plus față de drepturile de autor; diviziunile inițiale pot fi de până la 60/40; nu există limită anuală |
Concluderea
Nici Sotheby's, nici Berkshire Hathaway HomeServices nu plafonă taxele de brokerare anuale, și ambele plasează o licență de franciză în plus față de o diviziune de birou negociabilă. Rata combinată de franciză a Sotheby's (8%) este mai mare decât royalty-ul BHHS (6 - 7%), dar BHHS adaugă o taxă pe tranzacție care reduce decalajul pe tranzacții individuale. Agenții care evaluează oricare dintre aceste mărci pur pe baza structurii de taxă ar trebui să ceară biroului specific pentru separarea actuală, taxa lunară și programul de taxă de tranzacție înainte de semnare, deoarece ambele funcționează ca francize independente fără o economie de agent standardizată. Agenții care doresc să compare un model cu taxă limitată cu oricare dintre acestea ar trebui să vadă cum eXp Realty structura taxei se amestecă cu Berkshire Hathaway.
Întrebări frecvente
Sotheby's International Realty are o limită de comision?
În general, nu. Unele birouri individuale ale Sotheby's pot fi limitate la aproximativ $18,000,, dar acest lucru nu este standard în întreaga marcă. Cele mai multe birouri ale Sotheby's percepe împărțirea comisionelor plus taxa de publicitate combinată de 8% pentru fiecare tranzacție pe parcursul anului. Structura fără plafon înseamnă balanța totală a costurilor de brokeraj în mod linear cu volumul de producție.
Sotheby's sau Berkshire Hathaway HomeServices sunt cele mai cunoscute la nivel mondial?
Profilele de recunoaștere diferă în funcție de regiune. Sotheby's International Realty are o istorie de 280 de ani, cu o prezență în 83 de țări, orientată spre piețele internaționale de lux. Berkshire Hathaway HomeServices beneficiază de asociația corporativă Warren Buffett, cu recunoaștere concentrată în Statele Unite. Ambele mărci mențin o mare recunoaștere internă.
Oferă Sotheby's sau Berkshire Hathaway împărțirea veniturilor sau veniturile pasive?
Nici Sotheby's International Realty, nici Berkshire Hathaway HomeServices nu oferă împărțirea veniturilor, împărțirea profitului sau orice formă de venit pasiv legată de recrutarea altor agenți. Veniturile din ambele agenții se bazează în întregime pe producția agentului. Acest lucru diferă structural de brokeri precum eXp Realty, Real Brokerage sau LPT Realty care oferă programe de partajare a veniturilor de la agent la agent sau profit.
Sotheby's sau Berkshire Hathaway sunt mai bune pentru noi agenţi?
Atât Sotheby's cât și BHHS vizează agenți cu experiență cu practici și clienți stabiliți. Structura taxei este mai mare decât cea a brokerilor de nivel inițial, și niciuna dintre mărci nu operează un program structurat de formare a noilor agenți la nivel corporativ. Adâncimea de îmbarcare la ambele brokeruri depinde de biroul individual de franciză.
Care este diferența reală în costul anual total între Sotheby's sau Berkshire Hathaway?
La veniturile brute de comision $250K cu diviziuni de gamă medie, totalul Sotheby's este de aproximativ $86,800 în costurile de brokerage față de aproximativ $98,340 la BHHS - un decalaj de aproximativ $11,500. Diferența este foarte sensibilă la împărțirile negociate și la variațiile de taxă pe tranzacție între birouri, astfel încât mediele la nivel de marcă ar trebui verificate în funcție de termenii specifici ai biroului înainte de a decide.
Puteţi negocia taxele de regal şi de publicitate la Sotheby's sau Berkshire Hathaway?
Divizarea Comisiei poate fi negociată la nivel de birou la ambele agenții de brokeri. Comisioanele de licență și de publicitate sunt stabilite de francizator și, în general, nu pot fi negociate la nivel de birou. Royalty-ul de 6% al Sotheby's plus taxa de publicitate de 2% și royalty-ul de 6 - 7% al BHHS trec ca cerințe corporative. Este posibil să existe o influență limitată pentru agenții cu volum mare în birouri mai mari, dar acest lucru este rar.
Ce sunt taxele Berkshire Hathaway HomeServices pentru agenţi?
BHHS percepe o redevență de franciză de 6 - 7% pentru comisionul brut plus o taxă pe tranzacție de $295 la $625, în plus față de o diviziune de birouri negociată (de obicei începând între 60/40 și 90/10). Taxele de birou lunare au fost raportate între $98 și $140. Nu există o limită standardă a comisionelor anuale; se aplică taxele pentru fiecare tranzacție pentru tot anul.
Berkshire Hathaway percepe agenţilor o taxă de marketing sau publicitate separată?
Pe baza raportărilor disponibile în prezent la nivel de birou, BHHS nu dezvăluie o taxă de publicitate separată standardizată, așa cum face Sotheby's cu linia sa de publicitate de 2%. Unele birouri pot încă percepe o taxă de fond de marketing local, deci confirmați acest lucru direct cu biroul specific înainte de a vă alătura.
Sotheby's sau Berkshire Hathaway sunt mai ieftine pentru agenţi pe o singură tranzacţie?
La o comisionă brută $12,000, taxa de franciză combinată de 8% a Sotheby's elimină $960 din partea de sus înainte de diviziunea de birou, în timp ce royalty-ul de 6% al Berkshire Hathaway ia $720 dar adaugă o taxă pe tranzacție (în medie în jurul valorii de $450) după diviziune. Cei doi se apropie într-o singură afacere; factorul mai mare de schimbare este diviziunea negociată a fiecărui birou, nu doar taxa corporativă.
Sotheby's sau Berkshire Hathaway limitează taxele anuale de broker?
- Nu, nu, nu. Niciunul dintre intermediari nu operează o limită standardă a comisionelor anuale. Royalty-urile de franciză și comisioanele de tranzacție se aplică fiecărei tranzacții închise pentru întregul an, astfel încât costurile totale se echipelează direct cu producția.
