eXp Realty vs דאגלס אלימן: השוואה מבנית

בהשוואה במבט

	eXp Realty	דאגלס אלימן
דירוג דלת זכוכית	4.4/5	3.8/5
מחלקת הוועדה	80/20 עד 100/0	50/50 עד 70/30 (תקופות)
תשלום פרנסיז / רויאליטי	0%	6%
גבולת הייצור	$16,000	$21K-$30K (אם זמין)
שכר חודשי	$85	משתנה לפי משרד
דמי עסקאות	$25 לפני סיסמה; $250 לאחר סיסמה (20 מקסימום), ואז$75	מכוסה בחשבון המלכותי
ביטוח E&O	$60/txn (קופס $750)	משתנה לפי משרד
הכשרה	50+ חי/שבוע + אוניברסיטה	5 ימים + מחנה אימונים (חופשי)
תמיכה 24 שעות ביממה	כן, כן.	לא, לא.
ערך התורם	כן, כן.	לא, לא.
חלק הכנסות הכנסה	כן (7 רמות, $889M+ משולם)	לא, לא.
דרך ההכנסה לפנסיה	כן, כן.	לא, לא.
הכנסה רצויה	כן (בגדים 3-5 שנים)	לא, לא.
בונוס הסוכן הטוב ביותר	פרס ICON $16K	אף אחד.

הנקודה העיקרית: eXp Realty דוגלאס אלימן משווה שני בתי תיווך לאומיים שפועלים באופן רשמי תחת מודלים מבניים שונים. ה- eXp מפעיל פלטפורמה מבוססת ענן עם דמי סטנדרטים, תוכנית revenue share בשבע רמות, ודרכי אחסון הסוכן. דאגלס אלימאן פועלת עם מבנה של עמלות מדרגות, עמלה של 6% וקיום מרוכז של מותגים בשווקים מרכזיים.

TL;DR על eXp vs דאגלס אלימן

קובץ
• eXp סכומי תיווך שנתיים$16,000
• Elliman משתמשת בחלקים מדרגות מ-50/50 ל-70/30
• אללימן משלם 6% על כל עסקאות
• eXp מפעיל תוכנית revenue share בשבעה רמות
• אללימן לא מציע revenue share או נכסים
• אלימן התמקם בנוכחות מרהיבה בניו יורק.
• eXp מסחר בנאסדאק כ AGNT

eXp Realty דוגלאס אלימאן הם שני בתי תיווך נכסים לאומיים שפועלים באופן רשמי תחת מודלים מבניים שונים. eXp Realty הוא תיווך מבוסס ענן הפועל כשות אחת עם עמלות סטנדרטיות. דאגלס אלימאן (באנגלית: Douglas Elliman) הוא תיווך בשוק יוקרתי שנוסד בשנת 1911, עם נוכחות מותג מרוכזת בניו יורק, המפטונים, דרום פלורידה, ושווקים אחרים נבחרים.

ההנחה המשותפת של

A היא שההחלטה של תיווך הופכת לחלקת עמלות. חלוקה היא גורם אחד בין מספרים, כולל מבנה רואילטי, עיצוב קופס, סטק דמי, גישה טכנולוגית, revenue share או תוכניות הון, וקיום מותג ספציפי לשוק.

מאמר זה מסביר כיצד eXp Realty השוואה של דאגלס אלימן מתאימה לעובדה רחבה יותר Smart Agent Alliance מערכות השוואות של תיווך זמינות לכל הסוכנים.

הגזרים הבאים משווים את מבנה ההחלקות, העלות השנתית הכוללת ברמות הייצור המשותפות, revenue share ותוכניות הון, הכשרה, טכנולוגיה, תרבות, מבנה חברות ציבוריות:

בניין הוועדה

הדברים הבאים נועדו להשוות כללית בלבד. מודלים של תיווך, מבנים של עמלות, עמלות, יתרונות, תמיכה ומדיניות עשויים להשתנות, לפעמים ללא הודעה ציבורית רחבה, ואף עשויים להשתנות באופן משמעותי לפי משרד, שוק, צוות, רמת הייצור או משא ומתן אינדיבידואלי. כל מספרים, תיאורים של תכניות, או דוגמאות לחישובים במאמר זה הם מדגים ומבוססים על מידע זמין בזמן הכתיבה. הסוכנים צריכים לאשר את כל התנאים הנוכחיים ישירות עם הקמעון והמשרד הספציפי שהם מעריכים.

נראה שדוגלאס אלימאן משתמשת במבנה של עמלות מדרגות שבו ההפסקת משתפרת ככל שהייצור מגיע לסף מוגדר. ה- eXp מפעיל חלוקת 80/20 שטוחה עם גבול שנתי. שתי הגישות מייצרות מבנים שונים של עלויות ברמות הייצור השונות.

eXp Realty

כל סוכן eXp בכל שוק פועל תחת אותה מבנה:

• 80/20 חלוקה עד שהגבולת השנתי תגיע
• $16,000 גבול - ברגע שהסוכן שילם $16,000 לסווק בשנה של יום השנה, העסקים הבאים מרוויחים עמלה של 100% עד יום השנה הבא
• אין דמי הזכויות או דמי רישיונות - ההפצה של 80/20 היא העלות היחידה המבוססת על עמלה
תכנית הסוכנים
• ICON - הסוכנים שמגבילים ומפגשים דגימות הייצור והתרבות מקבלים פרס $16,000 על נכס eXp stock

Fees הם סטנדרטיים בכל בסיס הסוכנים של eXp; אין משא ומתן ואין שינוי לפי משרד.

דוגלס אלימן

דוגלס אלימן לא מפרסם חלוקת עמלות סטנדרטית לכל החברה. פיצוי הסוכן המודיע משתנה בהתאם למשרד, לשוק, לייצור ולסכם אישי. מקורות מסוימים בתעשייה מתארים את Elliman כשימוש מבנה של תיווך מסורתי בעל רמה או מו"מ, אך ספינות מחלקות מדויקות, כל גבולות ברמה של משרדים, וכל חיסכון קשור לרשויות צריך להיות מאושרים ישירות עם המשרד הספציפי של Elliman הנשקף. כל מספרים, תיאורים של תכניות או דוגמאות לחישוב במאמר זה הם מדגים ומתבססים על מידע זמין בזמן הכתיבה.

Tכל העלות השנתית ברמות הייצור השונות

Tכל העלות השנתית כוללת חלוקת הנחיות, עמלות רואילטי, עמלות חודשיות, עמלות עסקאות וביטוח E&O.

eXp Realty לוח התשלום (אחד לכל סוכן)

סוג החוב	סכום
חלקת הוועדה	80/20 עד $16K cap
מחיר חודשי	$85/חודש ($1,020/שנה)
Tמחיר העסקה	$25/transaction
E&O ביטוח	$60סכום העסקה $750 סכום העסקה השנתי
דמי פרנסיז/רויאלטי	$0

לוח הזמנים של דמי דוגלס אלימאן (בניין רמה)

סוג החוב	סכום
חלקת הוועדה	50/50 עד 70/30 (בגדרות לפי הייצור)
Cap	$21K ל$30K במשרדים מסוימים; אף אחד במשרדים אחרים
מחיר חודשי	הגדרות לפי משרד
Tמחיר העסקה	כלול במלוכה
E&O ביטוח	הגדרות לפי משרד
מחיר רואילטי	6% על עסקה

Tהמחיר השנתי הכולל ב $250,000 GCI

Below הוא מה סוכן שמרוויח $250,000 בהכנסת עמלה ברוטו על פני 25 עסקאות בערך היה משלם בכל תיווך. עבור אלימן, ההערכה משתמשת במבנה חלוק מדרגות במשרד עם כובע $25K (מרווח בינוני).

eXp Realty:

• מחיר למעסיק (20% עד קופסום $16K): $16,000
• שכר חודשי ($85 × 12): $1,020
• דמי עסקאות ($25 × 25): $625
• E&O (עסקים $60 × 12.5, מוגבלים ב $750): $750
• Tכל העלות: $18,395
• Net לסוכן: $231,605 (92.6%)

דאגלס אלימן (חלוקה ברמה, הערכה של קפיצה $25K):

• חלקת הנדל"ן (חלוקה ברמה; מניות הנדל"ן מוגבלות על גבול של ~$25,000 ברמת המשרדים): $25,000
• דמי רואילטי (6% על כל $250K GCI): $15,000
• מחירים חודשיים (ערך ~$200 × 12): $2,400
• E&O (הערכה ~$1,500/שנה): $1,500
• העלות הכוללת: $43,900
• Net לסוכן: $206,100 (82.4%)

Net לסוכן ברמת הייצור זו $25,755 גבוה יותר eXp.

במשרדים של אלימאן ללא גבול ברמה של משרדים, חלוקה של עמלות ברמה ממשיכה על כל עסקאות עד שנת הייצור, ובכל עמלות ברוטות יש להחיל את השכנות של 6%. העלות המבנית הכוללת ב-$250K GCI יכולה להיות גבוהה יותר מ-$115,000 בתנאים אלה.

המחיר של 6% חל על כל עסקאות, ללא קשר למצב הגבול של המשרד. ב-$250K GCI, הזכויות שווה ל-$15,000, המוצא מהמחיר הגולמי לפני שחלקת המשרדים נחשבת. ה-eXP לא דורש דמי רואילטי או דמי היתר.

Note: דמי החודש ותשלומי ה- E& O ב- Elliman משתנים בהתאם למשרדים. ההערכות לעיל משתמשות במספרים בינוניים. העלויות האמיתיות עשויות להיות שונות.

תוכניות חלקי הכנסות

תוכניות חלקי ההכנסה שונות באופן משמעותי בין שתי בתי הקשר.

eXp Realty

כאשר סוכן eXp סוגר עסקה לפני הקצבה, eXp שומר על 20% מהחומרה כדולר של החברה. 50% מהדולר של החברה זורם לתוך הבריכה revenue share; 50% השאר הולך לחברה.

עבור כל סוכן ברשתו של ספנסור $16,000, עד $8,000 בשנה נכנסת ל revenue share הבריכה מופצת על פני שבעת הסיבות.

חלקת ההכנסה מבוססת על 7 רמות. השלושה הראשונים נעולים אוטומטית לכל סוכן. רמות 4 עד 7 דורשות או יצירה אישית (גבלת או מעמד ICON) או תמיכה במספר מסוים של סוכנים מוסמכים ברמה הראשונה (FLQAs).

רמה	מי בפנים?	דרישה	מינימום תשלום שנתי לכל סוכן קפינג
Tier 1	מומנים ישירות	אוטו-מפתח	$4,000 (שנה ראשונה מהירה) / $1,400 מתמשך
Tier 2	מומנים על ידי סוכנים Tier 1	מפתח אוטומטי	$1,600
Tier 3	מומנים על ידי סוכנים של רמה 2	מפתח אוטומטי	$1,000
רמה 4	רמה הרביעית	5 FLQAs או cap/ICON	$600
Tier 5	רמה החמישית	10 FLQAs או cap/ICON	$400
רמה 6	עמדה השישית	15 FLQAs או cap/ICON	$1,000
רמה 7	דרגה השביעית (עמק מקסימלי)	30 FLQAs או cap/ICON	$2,000

מקסימום revenue share משולבים ממסוכן סיום אחד בכל שבעת הקו הסכומים בסביבות $8,000 בשנה, משקף את 50% של הדולר של החברה שנכנס לגידול. חלק ההכנסות הוא תוכנית המבוססת על השתתפות; הסכומים האמיתיים תלויים בפעילות הספונצריות ובמחירי הגבול בתוך הרשת של הסוכן.

היסטורית, התשלומים בפועל ברכיבים 1 עד 3 עולים ב-20 עד 25% על המינימום המפורסם לעיל בשל שדה בונוס המפיץ כספים נוספים כאשר הביצועים של החברה מאפשרים זאת.

ב-2024 בלבד, eXp חילקה יותר מ $170 מיליון תשלומים revenue share לסוכנים. מאז שהפרויקט הושק בשנת 2015, הסכום של התשלומים עלה $889 מיליון.

דוגלס אלימן

דוגלס אלימן לא מציע revenue share, חלק רווח, או כל צורה של תוכנית הכנסה פסיבית קשורה לגייס סוכנים או בניית רשת.

אללימאן לא מציעה מסלול הכנסה לפנסיה או זרם הכנסה משוחרר; הכנסה של סוכןאללימאן מסתיים כאשר מסיימים העסקים.

מאמן ופיתוח מקצועי

eXp Realty

eXp מספק תכנית אימון סוכן מרכזית באמצעות eXp University:

• 50+ פגישות אימונים חי בשבוע המכסות יסודות סוכן חדשים באמצעות שיווק מתקדם ושיקעה
• ספריית קורסים מלאה לפי דרישה זמינה 24/7
• מנטור תכנית שילוב של סוכנים חדשים עם מדריכים מנוסים עבור עסקאותיהם הראשונות (חובה, לא אופציונלית); רווחי עמלות יורדים באופן זמני במהלך תקופת הדרישות
• תוכניות נוספות כולל Fast Cap, תוכנית אימון חי של שישה שבועות לסוכנים חדשים או מנוסים סוכנים, ו Zoocasa, אשר מספק אימון חי אחד על אחד וזרם מוביל מוסמך
• מכשרה מיוחדת מסופרת עבור מחלקת eXp, כמו eXp Luxury

Training מסופק כמעט באמצעות eXp World ופרטפורמות מקוונות. לכל סוכן יש גישה לאותו אימון ללא קשר לאתר.

דוגלס אלימן

לדגלאס אלימן יש תכנית אימון ומכשרה מבוססת:

• 5 יום חדש אוריינטציה הסוכן המכסה מערכות Elliman, כלים, ותהליכים
• מחנה אימונים של 3 ימים התמקד בכישורים במכירות ובהכנות לשוק
תכנית הדרכה של
• 4 שבועות לתמיכה מתמשכת לאחר הצטרפות
• כל האימונים על הסיפון מתקבלים ללא תשלום נוסף
• האימונים המתמשכים משתנים בהתאם למשרדים

ה-

-Elliman's מבוסס על ה-onboarding מכיל 5 ימים של אוריינטציה, קמפי אימון של 3 ימים, ותוכנית אימון של 4 שבועות. ה-onboarding מסופק ברמה של החברות והוא עקבי בכל הקמעונאות.

לפחות שלב ההתקבלות, הכשרה וההוראה משתנות בין משרות למשרות. נוכחותו של אלימן בשווקים יוקרתיים (במיוחד בניו יורק) פירושה כי במשרדים רבים יש מנהיגות ומשאבים ספציפיים לשוק זמינים לסוכנים.

טכנולוגיה וכלים

eXp Realty

eXp פועלת כחברת תיווך מבוססת ענן. הפלטפורמה הטכנולוגית כוללת:

• אפליקציית ה- eXp שלי מספקת נקודת גישה מרכזית לכלי החברה, לוחות המשאבים והמשאבים (כולל ייצור revenue share מעקב)
• eXp World הוא הקמפוס הוירטואלי עבור פגישות, אימונים, שיתוף פעולה וגישה של סוכן
• CRM בחירה בין BoldTrail, Lofty, או Cloze (תומכים ב-eXp; סוכנים יכולים להשתמש באלטרנטיבות במחיר שלהם)
אתר
• IDX זמין באמצעות BoldTrail או Lofty
• SkySlope מספק ניהול עסקאות והסמכות
• CANVA Pro מרכז שיווק עם תבניות מותאמות, תוכן מדיה חברתית, וכלי מותג
• My Link My Lead הוא כלי המוביל בעל היתר של eXp; סוכנים יוצרים חיפוש ושומרים על כל המובילים שנוצרו
• eXp Hub הוא פלטפורמת התקשורת הפנימית של החברה

כל כלי זמין לכל סוכן ביום הראשון. אין רמות יקרות, אין גישה תלויה במשרדים.

דוגלס אלימן

פלטפורמת הטכנולוגיה של דאגלס אלימן כוללת:

• Elliman.com - אתר רשימת מיועד לצרכן עם תנועה מרוכזת בניו יורק ושוקי יוקרה מרכזיים
• שווק ושירותים יצירתיים - צוותים פנימיים במשרדים גדולים עבור שיווק לרשימת רשימות, תיאום צילום, וחומרים מותאמים על מותג
• CRM וניהול עסקאות - מסופקים על ידי הסווק, אם כי פלטפורמות ספציפיות משתנות
• חלקת פיתוח חדשה - זרוע שיווק פיתוח חדש מוקדמת עם פעילות של פרויקט מנהטן

טכנולוגיית

Elliman מדגישה הצגת רשימת המותג קדימה וראוינות כלפי הצרכן בשווקים מרכזיים. Elliman.com הוא יעד חיפוש נכסים בניו יורק.

מכשירים לייצר סוכנים יומיומיים ב-Eliman (CRM, ייצור מוביל, ניהול עסקאות) מסופקים ברמה של תיווך עם פלטפורמות ספציפיות משתנות לפי משרד.

תרבות וסביבה עבודה

eXp Realty

סוכנים של

eXp עובדים מכל מקום. אין משרדים פיזיים לדווח אליהם, למרות ש- eXp מספק גישה חופשית לאולמות עסקים של Regus ברחבי העולם עבור סוכנים שרוצים מקום עבודה מקצועי זמני. שיתוף פעולה מתרחש באמצעות eXp World, פגישות וירטואליות, וירועים אזוריים.

המודל פועל ללא דמי שולחן או דרישות הנוכחות במשרד. רשתות סוכנים פועלות באמצעות הפלטפורמה הוירטואלית ללא הגבלה גיאוגרפית.

הבניין אינו כולל תרבות משרד פיזית או אינטראקציה ביומיומית במרחב העבודה באופן אישי; שיתוף פעולה מתרחש באמצעות eXp World, פגישות וירטואליות ואירועים אזוריים.

דוגלס אלימן

התרבות של דאגלס אלימן נוצרת על ידי שורשיה בשוק הנדל"ן בניו יורק. נוסדה בשנת 1911, היא אחת מהמסווקים הקיימים הישנים ביותר בארץ, עם נוכחות קבועה במנהטן, ברוקלין, המפטונים, דרום פלורידה, וחלקים של קליפורניה.

המשרדים של דאגלס אלימן ממוקמים בקטע מגורים יוקרתיים. המשרדים העיקריים בשווקים המרכזיים כוללים צוות מנהיגות ותמיכה. התרבות ממוקדת על הייצור ומכוונת לעסקים בשוק יוקרה.

נוכחות המותג של

Elliman מרוכזת בשווקים מרכזיים. בניו יורק, דאגלס אלימן הקים זיהוי מותג עם קונים, מוכרים ומפתחים. העסקה מפעילה מחלקת פיתוח חדשה מוקדמת עם פעילות מתמקדת בפרויקט מנהטן.

מחוץ לשווקים המרכזיים שלה (ניו יורק, דרום פלורידה, חלקים של קליפורניה וטקסס), נוכחות המותג של אלימן מוגבלת יותר. אלימאן לא פועלת בדף הלאומי של Coldwell Banker או RE/MAX.

בניין החברה הציבורית ודרך המניות

eXp Realty

eXp מסחר בפומבי ב-NASDAQ (AGNT) ומציע לסוכנים מספר דרכים לרכוש מניות:

תכנית הסוכנים
• ICON - הסוכנים שמגבילים ומפגשים דגימות הייצור והתרבותיים מקבלים פרס $16,000 על נכס eXp stock
• תוכנית שוויות של הסוכנים - הסוכנים יכולים לבחור לקבל חלק מהעומס שלהם במחיר הנחה
• הפרסומים השנתיים על נכס הייצור - פרסומים על נכס יישומים על כיסויים השנתיים על נכס הייצור
• ספונקרד סוכן פרס טרנסקציה ראשונה - פרס נכס עבור טרנסקציה סגורה ראשונה של ספונקרד סוכן

במהלך 20 רבעונות שנבדקו בין 2020 ל-2025, eXp פרסמה תוצאות רווחיות ב-15 רבעונות, שיעור הגבוה ביותר בין שמונה תיווקי סחר ציבורי שננתחו, והיא הייתה בתיווק היחידה בקבוצה שהייתה מוצרת EPS חיובי קמוטיבי neto במהלך התקופה המלאה ב +$0.66 לכל מניות.

דוגלס אלימן

דוגלס אלימן Inc. הוא מסחר בפומבי (NYSE: DOUG), אבל אין תוכנית רכישת מניות של סוכן, אין פרס מניות, ואין דרך לסוכנים להרוויח מניות של חברה באמצעות הייצור.

הסוכנים של

Elliman הם חוברים עצמאיים ללא חלק בבעלות, ללא השתתפות בשניות, ואין שווה ערך לתוכנית הסוכנים של ICON של eXp או לתוכנית השניות של הסוכנים. הכנסה של הסוכן של אלימן נוצרת אך ורק באמצעות עמלות עסקאות.

בש 16 רבעונות שנבדקו, דאגלס אלימאן הציג 6 רווחים רווחים ו- EPS neto cumulative of -$0.31 per share, כלומר הוא לא השיג רווחיות כללית במהלך תקופת הסקר.

חלקים ורטקלים

eXp World Holdings מפעילה מחלקות מרובות זמינות לסוכנים של eXp Realty, כולל eXp Luxury, eXp Commercial, Land & Ranch, New Homes, ו-Referral Division, יחד עם שירותים קשורים כגון eXp Mortgage ו- eXp Title. דאגלס אלימאן מתמקדת ברוקריית מגורים מותרות ודרוגס אלימאן פיתוח שיווק, עם החומרים הנוכחיים של החברה מדגישים את הרשת המותרת שלה ועסקי פיתוח חדשים במקום מבנה חלוקה רחב, סטנדרטי לכל רחבי החברה כמו eXp's.

סוכן אנונימי ביקורות

התגובות המשותפות של הסוכנים מפרטפורמות ביקורת אנונימיות מסמכות חוויות שונות בכל תיווך. עבור רשימת הסווקים המלאה, ראה Real Estate Brokerage Reviews: 12 חברות ממוקדות ב-2026; eXp Realty מחזיקה ברשימת Glassdoor הגבוהה ביותר בין עשרה בתי העסקה שנבדקו ב-4.4 כוכבים עם 87% של הסוכנים הממליצים על העסקה, בעוד דאגלס אלימן מחזיק ברשימת 3.8 Glassdoor עם 61% ממליצים על העסקה.

מה הסוכנים שואלים גם

האם eXp Realty טוב יותר מדאגלאס אלימן?

השוואה תלויה בעדיפויות הסוכנים ובשוק. eXp פועלת על בסיס ענן עם דמי סטנדרטים, תוכנית revenue share, ותוכניות שוויון. דאגלס אלימאן משתמש בחלקים מדרגות, בחובות של 6% והכמידה מרוכזת של מותגים יוקרתיים בשווקים נבחרים. התאמה תלויה מבנה עלויות, מעדיפות מודל ושוק ראשי.

איזה תיווך יותר טוב לסוכנים חדשים, eXp או דאגלס אלימן?

eXp מציעה חלקה סטנדרטית של 80/20 מהיום הראשון, תוכנית מדריכה נדרשת, ומעל 50 פגישות אימונים שבועיים. הסוכנים החדשים של אלימן מתחילים בדרך כלל ב-50/50, עם אינטראקציה מבוססת (5 ימים של אוריינטציה, קמפי אימון של 3 ימים, אימון של 4 שבועות). הסוכנים צריכים לשקול את מבנה העלויות, פורמט האימונים והאישור השוק המרכזי.

האם דאגלס אלימן הוא הסוכן הטוב ביותר עבור סוכנים מותרות בניו יורק?

דוגלס אלימן הקים נוכחות מותג מרוכזת בניו יורק, המפטונים ובדרום פלורידה, עם מחלקת פיתוח חדשה מוקדשת. מחלקת eXp Luxury מציעה אפשרות מבנית דומה לסוכנים המעדיפים פעולות מבוססות ענן עם מותג מרהיב. ההתאים תלוי אם יחסי השוק הספציפיים של אלימן תומכים בעסק של הסוכן.

מה ההבדלים העיקריים בין eXp לבין Douglas Elliman?

eXp מפעיל מודל של יחידה אחת מבוסס ענן עם קצה $16,000 סטנדרטי, ללא דמי רויאליטי, תוכנית revenue share בשבע רמות, ודרכי אחסון סוכן. דאגלס אלימאן משתמש בחלקת עמלות מדרגות (50/50 ל-70/30), שכר שכר של 6% על כל עסקאות, תמימות הגבולות ברמת המשרדים, ואין תוכנית revenue share או שכר מניות בכל החברה.

למה זה חשוב

נתוני השוואה של

Brokerage עוזרים לסוכנים להעריך מודל, עמלות ומשכורת לשוק שלהם. ב-eXp Realty, כל הסוכנים מקבלים את אותה פלטפורמת תיווך מרכזית, כולל אימות, פיצוי וגישה לחלקים של החברה. מה שהבדל הוא האקוסיסטם של הספונסרים הסוכן מתאימה אליו.

הספונסר הסוכן בוחר צורות של כלים, מערכות הכשרה ומערכות משיכה שיש להם גישה אליהן, כולל משאבים להשוות מודלים של מותגים יוקרתיים ושל ענן. הסוכנים צריכים לשקול את מבנה הדמיה ותוכניות ההון לצד מותג ותאימה לשוק.

אתה יכול גם לקרוא מדוע בחירת הספונסר eXp הנכון יכולה להשפיע על התמיכה, המערכות, האימונים והמשאבים שאתה מקבל לאחר הצטרפות.

דוגלס אלימן הוועדה מחולקת מסבירה

דוגלס אלימאן משתמש בהפצה של עמלות ברמות החל מ-50/50 ברמת הייצור הנמוכה ביותר ל-70/30 ברמות הייצור הגבוהות יותר. ההפלגה אינה סטנדרטית בכל המשרדים - הגבולות של GCI שבהם היא משתפרת, האם קיים גבול ברמת המשרדים, וסכמי דמי החודש משתנים בהתאם לאתר. הסוכנים צריכים לאשר את לוח הזמנים הספציפי עם המשרד של אלימן שהם מעריכים.

Tשני גורמים מבניים קובעים מה סוכן דאגלס אלימן למעשה מחזיק בכל עסקאות:

• ההפרדה במדרגות - משתפרת כאשר הכנסות ההחלקות הגבוהים השנתיות גדלות במהלך שנת הייצור, מתחילות ב-50/50 ומגיעות ל-70/30 בייצור גבוה יותר.
• תשלום שכר רויאליטי של 6% () - מתבצע על כל עסקאות בכל רמה, מוצא מהחלקת המניות המלאה לפני חישוב ההפסקת הסווק, ולא נלווה ללא קצה דולר שנתי, ללא קשר לכך שהושג קצה ייצור ברמה של משרדים.

שיעור קבלת הבית אפקטיבי על ידי Tier

בגלל שהמחיר של 6% מופחת מהמחיר הגולמי לפני שהקצבה מתבצעת, אחוזי הקצבה המוזכרים מופרזים על מה שהסוכן מחזיק. השולחן הבאים מראה את הסוכן היעיל לקחת בכל קצה של הטווח של רמה Elliman ומשוות אותו עם מבנה של eXp. המספרים הללו מניחים כי לא הגיעו לשיא של משרדים (לפני קפיסה), אלא אם כן יש לציין.

סצנתר	מחלקת ציטוט	6% רויאלטי	סוכן יעיל Take
אלימן - תחילת השלב	50/50	כן, כל GCI	47%
אלימן - רמה הגבוהה ביותר	70/30	כן, כל GCI	65.8%
אלימאן - משרדים סגורים	100% מחלקת	כן, כל GCI	94%
eXp Realty - לפני סיסמה	80/20	אין שכר מלכותי	80%
eXp Realty - לאחר סיבוב	100%	אין שכר מלכותי	100%

השיקום השנתי

המבנה המקומי של דאגלס אלימן מתחדש בתחילת כל שנה יום השנה. סוכן שהגיע לרמה 70/30 במהלך השנה הראשונה חוזר לרמה 50/50 בתאריך יום ההולדת שלו והוא חייב לטפס שוב דרך כל סף. הסכום של 6% חל באותה שיעור לאורך תקופת ההחלמה. במשרדים עם גבול הייצור, הגבול גם מתחדש - כך הסוכן משלם את ההפרדה ואת הרוטבות מהדולר הראשון של השנה החדשה.

המבנה של

eXp אינו משתמש בהקמת מחדש ברמה. החלוקה היא שטוחה ב 80/20 עד שהגבולת השנתי של $16,000 תגיע. ברגע שהסכום מוגבל, כל העסקים מרוויחים עמלה של 100% עד יום השנה הבא ללא שכר רשמית בשום נקודה.

השוואה בין עמלות ומסכמים

השולחן למטה מציג את הנתונים המבוצתיים המרכזיים ב-HTML מעובד. דאגלס אלימן לא מפרסם לוח זמנים סטנדרטי לכל החברה; המספרים הבאים משקפים את התנאים המדווחים וצריך לאשר אותם ישירות עם כל משרד הנחשב.

תכונה	eXp Realty	דאגלס אלימן
חלוקה של הוועדה	80/20	50/50 עד 70/30 (תקופות)
גבולות שנתיים של חלוקה	$16,000	$21,000-$30,000 (במשרדים מסוימים); אף אחד במשרדים אחרים
שיעור אפקטיבי לאחר קפיסה	100%	94% (ממשלה ממשיכה)
דמי רויאלטי/פרנסיז	$0	6% מכל ה-GCI, כל עסקאות
תשלום חודשי	$85	משתנה לפי משרד
תשלום עסקאות	$25העסקה	מכוסה בחשבון המלכותי
ביטוח E&O	$60העסקה (גבולות השנתי $750)	משתנה לפי משרד
מחזירים מחולקים מדי שנה	לא, לא.	כן - חוזר לשלב ההתחלה
חלקי ההכנסה	תוכנית של 7 רמות	אף אחד.
משכנת המניות של הסוכנים	איקון: פרס $16,000	אף אחד.
נטו לסוכן ב $250,000 GCI	$231,605 (92.6%)	$206,100 (82.4%) - הערכה של גבול $25,000

במשרדי אלימאן עם קפיצה קצרה של $25,000, הרישומים ($15,000) וקפיצה קצרה ($25,000) יחד שווה $40,000 בתשלום המבוסס על עמלות ב $250,000 GCI - לפני תשלום חודשי או E&O. העלות הכוללת של eXp המבוססת על עמלות בכל רמה של ייצור היא הגבול $16,000 ללא רויאליטי שכבת למעלה.

Pros וCons

eXp Realty

• Pro: מחלקת 80/20 שטוחה עם קצה שנתי $16,000 - אין רמות לטפס, אין חיזוק שנתי, אין דמי רומנות
• Pro: 100% עמלה לאחר הגבול לשארית השנה; העלות השנתית של תיווך קבועה ללא קשר לרמה של הייצור
• Pro: תכנית מניות הכנסות וההון המניות של ICON מספקים דרכים מעבר לתכנסות העסקה
• Pro: מרחוק לחלוטין עם גישה חופשית לרגוס ברחבי העולם - ללא דמי שולחן, ללא דרישות ליום משרד
• Con: אין נוכחות של מותג משרדים פיזיים בשווקים יוקרתיים; שיתוף פעולה פנים אל פנים דורש תכנון מתוכנן
• Con: פיתוח חדש והגילוי של מותג יוקרה הוא חלק קטן מהשווקים המרכזיים של אלימן בניו יורק ובדרום פלורידה
• קונ: סוכנים חדשים נכנסים לתוכנית הדרכה נדרשת שמפחיתה באופן זמני את ההכנסות של עמלות על עסקאות ראשונות

דוגלס אלימן

• Pro: הכרה חזקה של מותג בעיר ניו יורק, המפטונים, דרום פלורידה, ושוקי יוקרה נבחרים
• Pro: שיווק פנימי, תיאום צילום ושירותים יצירתיים במשרדים גדולים
• Pro: צינור של פיתוח חדש מרוכז במנהטן - רלוונטי לסוכנים פעילים בקטע הזה
• Pro: חיפוש מבוסס: אוריינטציה של 5 ימים, מחנה אימון של 3 ימים, תוכנית אימון של 4 שבועות
• Con: חלוקת התחלה (50/50) היא נמוכה יחסית לתחרות המבוססת על ענן ועם תשלום קבוע; סוכנים חייבים לייצר כדי לשפר אותה
• Con: השכנות של 6% חל על כל GCI בכל רמה ואחרי כל גבול - אין לו גבול דולר שנתי
• Con: חידוש מחלקות מדרגות ל-50/50 בתחילת כל שנה יום השנה
• Con: מס' revenue share, חלקי רווח, או תכנית משותף של סוכן
• קונ: מבנה המחיר משתנה באופן משמעותי בהתאם למשרדים - תנאים במנהטן שונים מתנאים בדאלאס או דנבר

קו התחתון

החלוקת עמלות של דאגלס אלימן היא מודל מדרגות (50/50 ל-70/30) עם עמלה של 6% על כל עסקאות. הסכום הורד את שיעור השימוש בפועל בין 47% ל-65.8% לפני כל גבול, והוא ממשיך גם לאחר שהגיע לגבול של משרדים. המבנה מתחדש מדי שנה. עבור סוכנים שהייצור שלהם מרוכז בשווקים המרכזיים של אלימן - במיוחד בניו יורק ודרום פלורידה - הפרמיה של המותג נושאת ערך אמיתי שעליו יש לשקול את מבנה המיסים.

הדגם של

eXp מכסה את כל דמי העסקה השנתי ב $16,000 ללא שכר רויאליטי. אחרי הגבול, ההכנסה של עמלה הולכת לחלוטין לסוכן ב-100%. עבור סוכנים המייצרים מחוץ ליצירת יוקרה של Elliman, או עבורם עלויות שנתיות צפויות ומוגבלות חשובות, ההבדל המבוצתי ברמות הייצור השוואות הוא משמעותי - $25,505 יותר רשת לסוכן ב $250,000 GCI בדוגמה שעשתה למעלה.

לפני לקבלת החלטה סופית, אישר את לוח הזמנים הספציפי, מעמד הגבול, ומכניקה של הזכויות ישירות עם המשרד של אלימן הנשקף, מכיוון שהחוקים משתנים בהתאם לאתר. לקבלת ניתוח נוסף של תיווך צלוב, ראה Smart Agent Alliance מדריך השוואה של תיווך.

השאלות הנפוצות

האם הסוכנים מחזיקים עמלה יותר eXp או דאגלס אלימן?

באותו רמה של הייצור, סוכנים eXp שומרים על יותר מהעובדה שלהם. חלוקת המדרגות של אלימן מתחילה ב-50/50 ומגיעה ל-70/30 ב-$340K+ GCI; גם במדרגה העליונה, הסוכנים משלמים 30% ועוד עמלה של 6%. ה-eXp פועל על חלוקה סטנדרטית של 80/20 עם גבול $16,000 ואין דמי רויאליטי.

האם דאגלס אלימן יש revenue share או תוכנית הכנסה פסיבית?

דוגלס אלימן לא מציע שום סוג של revenue share, חלק רווח, או תוכנית הכנסה פסיבית. אין הכנסה לפנסיה או זרימת הכנסה מופחת. ה- eXp's revenue share התוכנית שילמה יותר $889 מיליון לסוכנים מאז 2015.

מהו מבנה מחלקת הנציבות של דאגלס אלימן?

Elliman משתמשת במבנה מדרגות: 50/50 מתחילים, 55/45 ב $135K GCI, 60/40 ב $155K, 65/35 ב $210K, ו 70/30 ב $340K. על כל עסקאות יש תשלום שכר של 6%. כמה משרדים מציעים קופסאות בין $21,000 ל $30,000; אחרים אין קופסאות. המבנה המוגדר אומר שהחלק של הקמעונאות הוא הגבוה ביותר ברמות ייצור נמוכות יותר ויורד ככל שהייצור גדל.

האם דאגלס אלימן יש כובע?

זה תלוי במשרד. חלק מהמשרדים של אלימן מציעים קופסאות ייצור במגוון $21K עד $30K. לאחרים אין כובע בכלל. זה לא סטנדרטי בכל הקמעונאות. אפילו במשרדים עם גבול, דמי הזכויות של 6% ממשיכים בכל עסקאות לאחר הגבול. ב- eXp, הגבול $16K הוא סטנדרטי בכל שוק; לאחר הגבול, ההפצה של 80/20 הופכת ל-100% עמלה, בעוד שהמחיר החודשי, עמליית העסקה והביטוח E&O ממשיכים להיות תקפים.

האם eXp revenue share תוכנית פירמידת?

חלקת ההכנסה ב- eXp מימון על ידי דולרים של החברה המבוססים על עמלה מעסקי הנדל"ן, לא על ידי עמלות גיוס סוכנים. כאשר סוכן ברשת תמיכה סוגר עסקה ומשלם את 20% דולרים של החברה, 50% מזה נכנסים לגידול revenue share. שום תשלום לא נוצר אלא אם כן נסגר עסקאות נכסים. אין רכישות נדרשות.

דאגלס אלימן רק בניו יורק?

דוגלס אלימן פועל בשווקים רבים; ניו יורק היא העיר הגדולה ביותר. אלימאן פועלת גם בדרום פלורידה (מיאמי, פורט לודרדייל, פאלם ביץ', המפטונים, חלקים של קליפורניה (לוס אנג'לס, מאליבו), טקסס, קולורדו, ושווקים אחרים נבחרים. מחוץ לאזורים המרכזיים אלה, נוכחות המותג של אלימן מוגבלת יותר בהשוואה לצרכים לאומיים כמו RE/MAX או Coldwell Banker. מעמד המותג של אלימאן ממוקד בשווקים מגורים מפוארים עם נוכחות ארוכת טווח.

מה מחלקת הנציבות של דאגלס אלימן?

דאגלס אלימאן משתמש בחלקת עמלות מדרגות החל מ-50/50 ברמת הייצור הנמוכה ביותר ל-70/30 ברמות הייצור הגבוהות יותר. ההפרדה משתפרת כאשר ההכנסה הכספית השנתית של הסוכן עולה דרך ספינות מוגדרות במהלך שנת הייצור. על כל עסקאות בכל רמה מתבצעת עמלה של 6%, מה שמוריד את שיעור ההנחה בפועל בין 47% (ברמה של 50/50) ל-65,8% (ברמה של 70/30). ספינות חלוקה ספציפיות וזמינות הגבולות משתנות לפי משרד.

האם דאגלס אלימאן מחייב עמלה מלבד חלוקת הנציבות?

-כן, אני יודע. דאגלס אלימן מחייב עמלה של 6% על כל עסקאות, המשמשת על הכנסות הנחלקות המלאות לפני החישוב של חלוקת הקמעונאות. המחיר אינו בעל גבולת דולר שנתית - הוא חל בכל רמה, כולל במשרדים שבהם קיים גבולת ייצור, ומתואם עם הייצור. ב-$250,000 GCI, סכום המלכותי הוא $15,000.

האם הוועדה של דאגלס אלימן מפוזרת מדי שנה?

-כן, אני יודע. ההחלקה המקומית מתחדשת בתחילת כל שנה יום השנה. סוכן שהגיע לרמה של 70/30 בשנה הקודמת חוזר לרמה המקורית של 50/50 ועליו לבנות מחדש דרך כל סף. סכום הנכסים של 6% חל במהלך תקופת ההחלמה באותה שיעור כמו בכל עת אחרת של השנה.

האם לדגלאס אלימן יש גבולת עמלה?

כמה משרדי דאגלס אלימאן מציעים גבול ברמה של משרדים על חלקו של הקמעונאות בהקצבת הנחיות, מדווחים בסביבות $21,000 עד $30,000 בהתאם למשרד. במשרדים רבים של אלימן אין גבולות, מה שאומר שהחלוקה ברמה ממשיכה בכל עסקאות לאורך השנה. בשתי המקרים, סכום הנכסים של 6% אינו כפוף לגבול, והוא ממשיך להתרשם לכל הכנסות עמלות ברוטות גם לאחר שהגבול הניתן.

איך מחלקת הוועדה של דאגלס אלימאן eXp Realty?

eXp Realty מחייב מחלקת 80/20 שטוחה עם גבול שנתי $16,000 ואין דמי רואילטי או תשלום הזכויות. אחרי הגבול, סוכנים eXp מרוויחים עמלה של 100% לשארית השנה. דאגלס אלימאן מחייב מחלקת 50/50 ל-70/30 מדרגה ועוד שכר שכר של 6% על כל GCI, עם ההחלקת המדרגה מתחדשת מדי שנה. ב-$250,000 GCI באמצעות הערכה של קפיצה $25,000 Elliman בטווח בינוני, נטו לסוכן הוא $206,100 ב-Elliman לעומת $231,605 ב-Xp.

מה הסוכנים של דאגלס אלימן באמת שומרים אחרי תשלום המלכות?

כיוון שהחוב של 6% יוצא מהחוב המלא לפני השימוש בפרידה, שיעור ההזמנה בפועל הוא נמוך יותר מהדרגה המפורסמת. ברמה המקורית של 50/50, הסוכנים שומרים כ-47% מהחמלה הגולמית. ברמה העליונה של 70/30, הסוכנים שומרים בערך 65.8%. במשרדים מוגבלים לאחר שהגבולת הייצור מגיעה, הסוכנים מחזיקים כ-94% - כי הסכומים ממשיכים להיות תקפים גם כאשר העלות המפלגה מוגבלת. הסוכנים של eXp שומרים על 80% לפני הקפיסה ו-100% לאחר הקפיסה ללא שכר רואאליטי בשום שלב.