Réel contre Compass: Frais, fractions et programmes (2026)

Une comparaison à un coup d'œil

	Un vrai courtier	La boussole
Rating des portes en verre	4.4/5	4.0/5
Répartition de la Commission	85/15 à 100/0	60/40 à 90/10
Frais de franchise / redevances royales	0%	Aucune (propriété de l'entreprise)
Cap de production	$12,000	Négociable (dependant du marché)
Frais mensuels	$900/year + $249 démarrage	$145+ (variant selon les bureaux)
Frais de transaction	$0 pré-cap; $285 post-cap	Jusqu'à 4% de redevance de commercialisation
Assurance E&O	$50/txn (frais CBR)	$2,000-$2,200 par an
Formation	Plus de 30 live/semaine + coaching	Académie de la boussole
Assistance 24 heures sur 24	Oui (IA + live)	Je ne veux pas.
La valeur du commanditaire	Je ne veux pas.	Je ne veux pas.
Les revenus partagés	Oui (5 niveaux)	Je ne veux pas.
Voie du revenu à la retraite	Oui (acquisition de 3 ans)	Je ne veux pas.
Les revenus souhaitables	Oui (après acquisition)	Je ne veux pas.
Bonus pour le meilleur agent	$12K RSU (Élite, veste 3 ans)	Signature des primes (recrutement)

Clé pour prendre: Real vs Compass compare deux courtiers avec des modèles d'exploitation structurellement distincts. Le Real Brokerage utilise une fraction 85/15 standardisée, un plafond annuel, un revenue share multi-niveaux et un programme d'actions d'agents. Compass utilise des divisions négociées individuellement, des bureaux physiques appartenant à l'entreprise et une plateforme technologique propriétaire, mais n'offre pas revenue share ou un programme d'équité d'agent.

TL;DR À propos du réel vs Compass

• Real utilise une fraction 85/15 standardisée avec plaquettes.
• Les fractions du Compass sont négociées individuellement par le bureau.
• Real fonctionne entièrement à distance sans bureaux physiques.
• Compass exploite des bureaux appartenant à l'entreprise dans les grands métros.
• Real comprend les actions de 5 niveaux revenue share et RSU.
• Compass ne propose ni revenue share ni fonds propres d'agents.
• La fusion Compass-Anywhere a élargi le portefeuille d'entreprise Compass.

Real vs Compass compare deux courtiers immobiliers avec des modèles d'exploitation fondamentalement différents. Le Real Brokerage est un courtier public, entièrement basé sur le cloud, doté d'un calendrier de frais standardisé et d'un plafond de production annuel. Compass est une société de courtage publique détenue par une entreprise avec des fractions négociées individuellement et une infrastructure de bureaux physiques sur les principaux marchés métropolitains. Ces deux courtiers sont parfois regroupés comme des alternatives aux modèles de franchise, mais les similitudes structurelles s'arrêtent en grande partie là. Ils diffèrent par la mécanique des commissions, la fourniture de technologies, la participation aux actions, le modèle de soutien et la présence physique. Cet article fait partie de notre plus large bibliothèque de comparaisons de courtage chez SmartAgentAlliance.com, conçue pour aider les agents à comparer les modèles de courtage, les frais, les plafonds, revenue share, les opportunités de capital et les structures de support avant de choisir où accrocher leur licence. Les sections suivantes décrivent les mécanismes structurels de chaque courtage dans les domaines suivants:

2026 Actualisation: Brokerage réel et Compass

Les deux sociétés dans cette comparaison sont maintenant liées aux principales nouvelles de consolidation de courtage de 2026. L'acquisition annoncée de RE/MAX par Real Brokerage est une nouvelle importante de l'industrie, mais cette comparaison reste axée sur le modèle actuel de Real axé sur les agents: la structure des commissions, le plafond, les honoraires, le revenue share, les opportunités d'équité, la technologie, la formation et le soutien. L'acquisition de RE/MAX peut avoir une incidence sur l'échelle, l'exposition à la franchise, le profil de la dette, la feuille de route technologique et la stratégie à long terme de Real. Mais à moins que Real ne modifie les conditions réelles offertes à ses agents, la comparaison de base dans cet article reste basée sur le modèle de courtage actuel de Real. Compass a achevé son acquisition d'Anywhere le 9 janvier 2026, apportant des marques telles que Better Homes & Garden, Coldwell Banker, Century 21 et d'autres sous Compass International Holdings. Cependant, à moins que les termes d'agents ne changent, la comparaison principale reste basée sur la façon dont Compass fonctionne pour les agents aujourd'hui, y compris la structure des commissions, les frais, le positionnement de la marque, le modèle de bureau, la technologie, la formation et le support. Pour cette raison, cette comparaison reste basée sur Real Brokerage et Compass car leurs modèles axés sur les agents fonctionnent aujourd'hui, tout en reconnaissant que l'activité d'acquisition récente des deux sociétés pourrait devenir plus pertinente à mesure que les détails d'intégration, les accords de franchise et les termes axés sur les agents évoluent.

Structure de la Commission

Les informations ci-dessous sont fournies uniquement à des fins de comparaison générales, sur la base de sources disponibles au moment de la rédaction. Les résumés des plans, les chiffres ou les exemples de calcul sont uniquement illustratifs. Avant de prendre une décision, les agents doivent vérifier toutes les conditions en vigueur directement avec la courtage qu'ils évaluent.

Le vrai courtier

Real Brokerage utilise une fraction 85/15 standardisée jusqu'à ce que les agents atteignent leur plafond de production annuel. Ce plafond est $12,000 pour les agents individuels, $6,000 pour les membres de l'équipe, et $4,000 pour les membres de la méga-équipe. Une fois qu'un agent atteint le plafond, il conserve 100% des commissions pour le reste de l'année, moins une redevance $285 par transaction ($100 pour les agents atteignant Elite le 1er septembre 2026 ou après). Chaque agent de chaque marché reçoit le même partage, le même montant de plafond et le même horaire de rémunération. Il n'y a pas de négociation ou de variation de la structure du marché.

Compass

Les fractions Compass sont négociées individuellement, et cette négociation varie en fonction de l'histoire de la production, du marché, du bureau local et des priorités d'expansion de Compass à ce moment-là. Les gammes publiées vont de 60/40 à 90/10, avec la plupart des agents établis débarquant dans la gamme 70/30 à 80/20. Compass est un courtier appartenant à l'entreprise, pas une franchise, donc il n'y a pas de redevance ou de franchise. La structure négociée individuellement signifie que deux agents dans le même bureau peuvent avoir des économies différentes, et parce que les fractions sont confidentielles, les agents ont une capacité limitée à comparer leurs conditions par rapport à leurs collègues. Les casquettes existent dans certains bureaux de la Compass mais ne sont pas universelles. Si un bureau offre un plafond, et à quel montant, dépend de ce qui est négocié à la location.

TTotal Coût annuel à différents niveaux de production

La division des commissions n'est qu'une composante des coûts des agents. Le calendrier des frais ci-dessous décrit la structure complète des coûts de chaque courtage.

Taux de courtage réel

ou après

Type de redevance	Quantité	Notes
Split de la commission (précap)	15%	Jusqu' à ce que le plafond $12,000 soit atteint
Fee annuelle	$900/année	$300 déduit des 3 premières transactions
Taxe de démarrage (une seule fois)	$249	Paid une fois lors de la connexion à
Transaction post-cap Fee	$285/transaction	$100 pour les agents atteignant Elite le 1er septembre 2026
CBR / E&O Fee	$50/transaction	Toute transaction

Compass Fee Schedule

Type de redevance	Quantité	Notes
Commission Split	60/40 à 90/10	Negocié individuellement
Production Cap	Negociable	Non disponible dans tous les bureaux ou marchés
Frais mensuels de bureau et de bureau	~$145/mois	Varies par bureau et par marché
Fee de commercialisation/de transaction	Jusqu'à 4%	Appliqué sur certains marchés
E&O Assurance	~$2,000/année	Peut dépasser $2,200 sur certains marchés

Comparaison des coûts à $250,000 GCI (25 transactions)

Le tableau ci-dessous fournit une ventilation parallèle d'un agent qui produit $250,000 en produits de commission bruts sur environ 25 transactions au cours d'une année donnée.

Article du coût	Un vrai courtier	Compasse (estimée)
Commission au courtage (précapitalisation)	$12,000 (cappé)	$20,000 - $25,000 (à 70/30 - 80/20 partagé)
Taux annuels / mensuels	$900	$1,740 (~$145 x 12)
Frais de transaction post-cap	$4,845 ($285 x 17 offres post-cap)	Varies (compte de commercialisation allant jusqu'à 4% sur certains marchés)
E&O / frais CBR	$1,250 ($50 x 25)	~$2,000/année
Coûts totaux estimés	$18,995	$28,000 - $35,000+
Réseau à l'agent	$231,005 (92.4%)	~$215,000 - $222,000 (86-89%)

Plusieurs avertissements s'appliquent aux chiffres de la boussole. Ces chiffres sont des estimations parce que les fractions de la boussole et les plateaux sont négociés de manière confidentielle. Un agent qui a négocié une fraction de 90/10 avec un plafond peut avoir un coût réel inférieur; un agent sur une fraction de 70/30 sans plafond et une redevance de commercialisation appliquée paierait plus. Étant donné que les termes individuels ne sont pas publiés, les agents ne peuvent pas comparer leur structure aux collègues du même courtier. Le chiffre de courtage réel est fixé pour tous les agents et peut être calculé avant l'adhésion.

outils technologiques et de marketing

Technologie de compassage

Compass a construit son positionnement sur le marché en partie sur des investissements technologiques. L'application Compass et la plateforme d'agent comprennent un CRM, un centre de marketing pour générer des matériaux de marque, des outils de présentation de listes et des ressources de données de marché. La plateforme comprend également une recherche basée sur l'IA et une application axée sur le client. Compass Concierge fournit des fonds à l'avance pour les améliorations de la maison avant la vente telles que la mise en scène, les réparations et la peinture, avec des coûts récupérés à la clôture. Le programme est conçu pour être utilisé par les vendeurs qui préparent des propriétés à la mise en bourse. Les grands bureaux de Compass sur les principaux marchés peuvent disposer d'un personnel de conception et de commercialisation sur place à la disposition des agents. La disponibilité varie selon les bureaux.

Technologie de courtage réel

La plateforme de Real se concentre sur son application propriétaire, qui gère le suivi des commissions, la gestion des transactions, les progrès du plafond, les tableaux de bord revenue share et l'accès aux ressources. L'application offre une visibilité en temps réel de l'état du plafond tout au long de l'année. Leo est le concierge d'assistance d'IA de Real. Les agents peuvent poser des questions sur les transactions, la structure des commissions, la conformité et le support de la plateforme en dehors des heures normales. Le système complète le personnel de soutien humain. Real s'intègre à des outils tiers et fournit un accès à un réseau de technologies partenaires. L'ensemble de fonctionnalités interne est plus étroit que celui de Compass, avec une plus grande dépendance aux intégrations plutôt que des outils propriétaires.

Part du revenu et revenu passif

La part des recettes est l'une des différences structurelles entre les deux courtiers. Real exploite un programme de 5 niveaux revenue share. Quand un agent attire un agent producteur à Real, il gagne un pourcentage de la part de Real des recettes de commission de cet agent, pas la commission de l'agent. Les niveaux paient 5%, 4%, 3%, 2% et 1% par le réseau. Real distribue 60% de ses revenus mensuels à travers le programme revenue share chaque mois. Après trois années de production consécutives chez Real, les agents deviennent entièrement propriétaires. La part des revenus peut se poursuivre jusqu'à la retraite et est transmise aux héritiers à condition que l'agent respecte les exigences de paiement réelles. Le Compass n'a pas de programme revenue share. Le recrutement d'un agent à Compass peut donner une prime de référence dans certains cas, mais il n'y a pas de revenu continu lié à la production de cet agent. Real fournit un mécanisme structurel pour les revenus qui se poursuit au cours des années de production active; Compass n'inclut pas cette composante. Pour plus de comparaisons concernant revenue share, consultez notre revenue share comparaison de courtage.

Formation et développement professionnel

Brokerage réel

Real gère Real Academy, qui propose plus de 30 séances de formation en direct par semaine. Les sujets couvrent la génération de prospects, la présentation de listes, la négociation, le marketing et la planification des affaires. Les séances sont enregistrées en direct pour l'accès sur demande. Real propose un programme gratuit de 8 semaines d'Agent BreakThru couvrant les fondations commerciales pour les nouveaux agents et ceux qui reconstruisent leur cabinet. L'entraînement du Real est effectué à distance. Le programme comprend un grand volume de contenu hebdomadaire en direct.

Compass

Compass propose Compass Academy à openacademy.compass.com, une plateforme en ligne avec du contenu de formation couvrant la technologie, le marketing, les compétences en vente et la connaissance du marché. Les bureaux locaux de Compass peuvent fournir un mentorat et une formation informelle en dehors de tout programme officiel. Dans les marchés où la culture des bureaux est bien établie, les nouveaux agents peuvent bénéficier de la proximité avec des producteurs expérimentés, ce qui varie selon les bureaux. Compass offre moins de séances d'entraînement hebdomadaires en direct que la Real Academy. La voie d'intégration des nouveaux agents de la Compass est moins formalisée que le programme BreakThru.

Culture et environnement de travail

Brouquage réel

Le réel est à 100% à distance. Il n'y a pas de bureaux physiques; la collaboration se fait via l'application, les réunions virtuelles et les canaux de la communauté en ligne. Le modèle à distance convient aux agents qui travaillent indépendamment de chez eux ou sur la route. Les agents qui ont besoin d'un environnement de bureau physique avec des collègues proches ne le trouveront pas chez Real. La culture du réel détourne l'entrepreneuriat. Les agents qui rejoignent Real mettent souvent l'accent sur l'économie des affaires, les revenus passifs et la propriété des actions. La communauté opère via des canaux en ligne et des plateformes de communication internes. Glassdoor montre 155 critiques avec une moyenne de 4,4 étoiles. La taille de l'échantillon est plus petite que celle de Compass, ce qui reflète le plus petit nombre d'agents de Real.

Compass

Compass met l'accent sur la présence de la marque et l'infrastructure du bureau physique. Les bureaux appartenant à l'entreprise dans les principales métropoles sont conçus pour accueillir des réunions de clients, des présentations de liste et un espace de travail d'agent partagé. La marque Compass a une présence remarquable dans les segments de marché du luxe et de la fortune nette. La culture varie selon les bureaux et les marchés. Certains bureaux de Compass sont très collaboratifs; d'autres fonctionnent principalement comme espace de travail avec des agents opérant indépendamment. L'évaluation au niveau des bureaux fait partie de l'évaluation, pas seulement de la marque nationale. Glassdoor affiche environ 2 400 critiques à une moyenne de 4,0 étoiles. La taille de l'échantillon plus grande reflète l'échelle de Compass; la note moyenne est inférieure à la moyenne de 4,4 étoiles de Real.

Stock, Equity, and Wealth Building

Le courtage réel

Le réel (REAX au NASDAQ) dispose d'un programme d'actions d'agents formels avec deux composantes distinctes. Le premier est une option d'achat d'actions à prix réduit, à laquelle les agents peuvent participer volontairement. Le second est un bonus pour les meilleurs agents: Les agents admissibles gagnent jusqu'à $20,000 en unités de stock restreintes (URS) chaque année - $12,000 lié aux jalons de production et $8,000 comme bonus culturel pour les agents qui contribuent à la communauté. Le gilet RSU depuis plus de trois ans. En combinaison avec l'acquisition revenue share (après trois années de production) et l'option d'achat d'actions, la structure de Real comprend trois composantes distinctes liées aux actions: accès à l'achat d'actions, subventions de l'URS et acquisition revenue share. Le modèle diffère d'une structure de compensation standard à fraction unique.

Compass

Compass est devenu public en tant que COMP sur la Bourse de New York en 2021. Il n'y a pas de programme officiel d'actions d'agents et aucun plan d'achat d'actions d'agents lié à la performance. Les revenus des agents ne sont pas directement liés au prix des actions de la société. Compass a traditionnellement offert des primes de signature pour recruter les meilleurs producteurs, structurées en espèces anticipées en échange d'une période d'engagement définie. Il s'agit d'un paiement ponctuel plutôt que d'une participation en actions continue. Le réel comprend les composantes de la richesse à long terme (revenue share, subventions RSU, achats d'actions) qui ne sont pas présentes dans le modèle de compensation de Compass.

Agent de soutien

Le courtage réel

Real offre une assistance 24/7 aux agents, combinant le personnel de soutien humain avec le concierge de Leo AI. Leo répond aux questions courantes sur les calculs de commissions, la navigation sur la plateforme, la conformité et l'état des transactions en dehors des heures d'ouverture. Parce que Real est basé sur le cloud, le support est entièrement distant sans accès au courtier en personne. Les questions de routine et les problèmes de plateforme sont traités par les canaux 24/7. Les questions complexes de conformité sont transmises au personnel expérimenté et traitées à distance.

Compass

Le soutien à la boussole est principalement fourni par la direction des bureaux locaux et par des courtiers pendant les heures de travail. Il n'y a pas de ligne d'assistance 24/7. Dans les bureaux actifs, le courtier directeur est physiquement présent pour une consultation en personne pendant les heures de travail. La direction locale de Compass est disponible en personne pour les agents qui préfèrent cette dynamique. Le compromis est l'accès limité en dehors des heures de travail et la variabilité entre les bureaux dans l'engagement de la direction.

Qu'est-ce que les agents demandent aussi

Quelles sont les différences entre Real et Compass sur les modèles de commissions?

Real utilise une fraction 85/15 standardisée avec un plafond annuel fixe qui s'applique uniformément à chaque agent. Compass utilise des fractions négociées individuellement allant de 60/40 à 90/10, avec des plafonds disponibles dans certains bureaux et marchés mais pas comme caractéristique standard.

Compass facture-t-il une commission de bureau pour les agents ?

Les bureaux de boussole facturent généralement des frais mensuels de bureau ou de bureau d'environ $145 par mois, selon les bureaux et le marché. Certains marchés Compass appliquent également des frais de commercialisation ou de transaction allant jusqu'à 4% de la commission brute.

Quelle plateforme technologique Real Brokerage utilise ?

Real exploite une application mobile et web propriétaire qui gère le suivi des commissions, la gestion des transactions, la progression du plafond et les tableaux de bord revenue share. La plateforme comprend Leo, un concierge d'assistance alimenté par l'IA disponible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 pour les questions de transaction et de plateforme.

Les agents de Real et Compass sont-ils des entrepreneurs indépendants ?

Les deux courtiers classent les agents comme des entrepreneurs indépendants plutôt que comme des employés. Le statut d'entrepreneur indépendant est l'arrangement standard pour les agents immobiliers résidentiels des deux sociétés, les agents étant responsables de leurs propres impôts et dépenses commerciales.

Pourquoi ça compte

Beaucoup d'agents comparant Real Brokerage et Compass évaluent également comment les deux modèles se comparent à la structure basée sur le cloud de eXp Realty, au plafond standardisé, à revenue share, aux opportunités d'équité et à l'écosystème de parrainage. Pour cette comparaison, voir eXp Realty contre Real Brokerage et eXp Realty contre le Compass. Vous pouvez également en savoir plus sur comment eXp Realty fonctionne et pourquoi choisir le bon sponsor eXp peut affecter le support, les systèmes, la formation et les ressources que vous recevez après avoir rejoint. Pour comparer des modèles de courtage supplémentaires, revenir à la bibliothèque de comparaisons de courtage .

Compass frais de courtage: Ce que les agents paient réellement

Le terme "compass broker fee" ne fait pas référence à un seul numéro publié. Compass structure son économie de l'agent par la négociation individuelle, ce qui signifie que le coût effectif de travailler à Compass varie selon l'agent, le marché, l'histoire de production et ce qui a été convenu au moment de la location. Contrairement à Real Brokerage, qui publie un calendrier uniforme de frais applicable à tous les agents sur tous les marchés, Compass ne divulgue pas publiquement les frais de courtage standard. En pratique, les agents de Compass paient le courtage par une combinaison des éléments suivants:

• Répartition de la commission (frais de courtage primaire): Compass prend une part de chaque commission sur la base de la répartition négociée individuellement. Les plages publiées vont de 60/40 à 90/10, la plupart des agents établis atterrissant entre 70/30 et 80/20.
• Frais mensuels de bureau ou de bureau: Environ $145 par mois dans la plupart des endroits, couvrant l'accès au bureau et l'infrastructure partagée. Cela varie selon les marchés et les bureaux.
• Taxe de commercialisation: Jusqu'à 4% de chaque commission sur certains marchés, appliquée en plus de la répartition.
• Assurance E&O: Environ $2,000 par an, ce qui peut dépasser $2,200 sur certains marchés.
• Plafond de production (si négocié): Certains bureaux de Compass incluent un plafond négocié au-delà duquel l'agent conserve 100% des commissions. Les plafonds ne sont pas disponibles dans tous les bureaux et doivent être disposés individuellement au moment de la location.

Parce que ces termes sont confidentiels entre Compass et chaque agent, deux agents du même bureau peuvent avoir une économie matériellement différente sans aucun moyen direct de comparer leurs arrangements.

Compass Commission des transactions plates (compte à l'acheteur)

Contrairement à la relation entre l'agent et le courtier, Compass a introduit une commission fixe sur les transactions qui est facturée aux acheteurs lors de la clôture de certains marchés. Compass fait référence à cela dans les dépôts de la SEC comme des "commissions de transaction plates". Dans les marchés tels que Chicago, Philadelphie, Washington, DC et certaines parties de la Floride, cette taxe a été signalée à $475 par clôture. En juin 2026, les acheteurs de logements en Floride ont intenté une action collective alléguant que les frais étaient "illégitimes, trompeurs et injustes" et n'avaient pas été correctement divulgués avant la fermeture. Les agents évaluant Compass devraient tenir compte de cette redevance destinée à l'acheteur dans leur évaluation de la manière dont elle peut affecter les relations avec les clients et le positionnement concurrentiel sur leur marché.

Real Brokerage contre Compass: Tableau de comparaison des frais

Fee catégorie	Brokerage réel	Compass
Répartition de la commission (précapitalisation)	85/15 (l'agent conserve 85%)	60/40 à 90/10 (négocié individuellement; habituellement 70/30 à 80/20)
Capacité de production annuelle	$12,000 individuellement / $6,000 équipe / $4,000 méga équipe	Negociable; pas disponible dans tous les bureaux ou sur tous les marchés
Taux de base mensuel ou annuel	$900/année	~$145/mois (~$1,740/an)
Taux de transaction post-cap	$285/transaction ($100 pour les agents atteignant Elite le 1er septembre 2026)	Non divulgué au public; varie selon l'accord
Taxe de commercialisation	None	Jusqu'à 4% de commission (certains marchés)
E&O / frais de conformité	$50/transaction	~$2,000/an (jusqu'à ~$2,200 sur certains marchés)
Fee de démarrage unique	$249	Non divulgué au public
Part des revenus	Oui - programme à 5 niveaux	None
Programme d'actions d'agents	Oui - RSU jusqu'à $20,000 par an plus option d'achat d'actions	None

Que demander à Compass avant de signer

Étant donné que Compass ne publie pas un calendrier standard de rémunération des agents, les agents doivent demander leurs conditions spécifiques par écrit avant de s'engager. Avant de signer un contrat d'entrepreneur indépendant avec Compass, obtenir des réponses écrites claires aux questions suivantes:

• Quelle est ma répartition des commissions, et à quel niveau de production - le cas échéant - puis-je renégocier?
• Est-ce que mon bureau offre un plafond de production? Si c'est le cas, à combien de dollars, et ma commission entière revient-elle à moi une fois que je l'ai obtenue?
• Quelle est la taxe mensuelle de bureau ou de bureau pour mon emplacement spécifique, et qu'est-ce que cela inclut?
• Des frais de marketing sont-ils facturés sur mes transactions ? Dans quel pourcentage et sous quelles conditions?
• Comment l'assurance E&O est-elle facturée - par transaction ou annuellement - et quel est le montant courant pour mon marché?
• Y a-t-il des frais de technologie ou de plateforme appliqués au-delà de ce qui est intégré à ma partition?
• Qu'arrivera-t-il à ma structure divisée si le bureau restructure son modèle de coûts après mon entrée?
• Est-ce qu'une commission de transaction fixe est facturée aux acheteurs que je représente à la clôture? Si c'est le cas, combien et comment est-il divulgué aux clients avant la fermeture?

Real vs Compass: Avantages et inconvénients

Brokerage réel

Pros

• Split 85/15 standardisé et plafond annuel $12,000 - identique pour tous les agents sur tous les marchés
Le calendrier des frais
• Full est publié et calculé avant de rejoindre
Programme
• 5 niveau revenue share, acquis après trois années de production consécutives
• Programme d'actions d'agents: Les RSU jusqu'à $20,000 par an plus une option d'achat d'actions
• Aucune redevance de bureau mensuelle; la redevance de base annuelle est$900
• 100% modèle à distance sans charge de bureau requise

Cons

• Aucun espace de bureaux physiques ou d'installations d'accès aux clients
• Réconnaissance de marque inférieure à celle de Compass dans les segments de marché du luxe et des marchés à forte valeur nette
• Lighter suite de technologies propriétaires; dépend davantage des intégrations tierces que Compass ne

Compass

Pros

• bureaux physiques dans les principales métropoles avec espace pour les réunions des clients et espace de travail des agents
• Présence forte de la marque dans les segments du marché du luxe et des marchés à forte valeur nette
• Compass Concierge programme d'amélioration de la maison avant vente pour les vendeurs
• CRM propriétaire, centre de marketing, recherche basée sur l'IA et application axée sur le client
• Possibilité d'un plafond de production négocié à des niveaux de performance plus élevés

Cons

• Aucun calendrier de redevances publié - les termes sont confidentiels et les agents individuels ne peuvent pas comparer leurs coûts à ceux de leurs collègues
• No revenue share programme de tout type
• No programme d'actions d'agents
• Taux de bureau mensuel (~$145/mois) ajoute des frais généraux fixes indépendamment du volume de production
• La redevance de marketing allant jusqu'à 4% sur certains marchés augmente considérablement le coût de l'agent effectif
• Les commissions de transaction fixes à l'acheteur sur certains marchés peuvent affecter le positionnement concurrentiel avec les clients

Line de fond: Réel contre Compass

La principale différence structurelle est la prévisibilité par rapport à la négociabilité. La structure des redevances de Real est fixe et publique - chaque agent de chaque marché opère sous la même fraction 85/15, le plafond annuel $12,000 et le plafond de transaction post-cap $285. Vous pouvez calculer votre coût annuel en dollars avant de rejoindre. Le modèle de la boussole est négocié individuellement sans norme publiée. Cela peut favoriser les agents ayant un fort effet de levier de production entrant dans une négociation. Il fonctionne contre les agents qui rejoignent sans critères de référence clairs ou qui font face à des changements de structure des coûts après l'embauche. Pour un agent produisant $250,000 en revenus bruts de commissions sur environ 25 transactions, le coût annuel total estimé de Real est $18,995 par rapport à $28,000 à $35,000 ou plus pour un agent Compass sur une fraction 70/30 à 80/20. L'écart réel se rétrécit ou s'élargit en fonction de la fraction Compass spécifique négociée et des frais de marché qui s'appliquent. Pour les agents qui accordent la priorité à la transparence des honoraires, à la flexibilité à distance, au revenue share et à la participation aux actions, le modèle de Real s'aligne sur ces priorités. Pour les agents qui ont besoin d'infrastructures de bureaux physiques, de présence de marques de luxe et de services de conciergerie orientés vers le vendeur, Compass offre des capacités que Real ne possède pas. Pour le contexte sur la façon dont les deux courtiers se comparent sur plus de mesures, voir notre bibliothèque complète de comparaison de courtiers .

Questions fréquemment posées

Le Compass a-t-il un plafond de production ?

Les casquettes de la boussole ne sont pas normalisées. Ils sont négociés individuellement sur certains marchés et bureaux et ne sont pas disponibles dans d'autres. Si un agent reçoit un plafond, et à quel montant, dépend de l'effet de levier de négociation à l'embauche et des politiques du bureau spécifique. La structure non normalisée signifie que les résultats individuels varient considérablement.

Le Real Brokerage a des bureaux physiques ?

Real est 100% basé sur le cloud sans bureaux physiques. Tout le soutien, la formation et la collaboration se font par l'intermédiaire de l'application Real et des plateformes virtuelles. Les agents peuvent utiliser des espaces de travail, des cafés ou des bureaux à domicile. Le modèle est structuré autour du travail à distance et de l'accès en ligne à la communauté pour le mentorat et la formation.

Comment est Real's revenue share le travail ?

Quand un agent attire un agent producteur à Real, ils gagnent un pourcentage des revenus de Real de ces transactions, pas la commission de l'agent. Le programme est de 5 niveaux de profondeur à 5%, 4%, 3%, 2% et 1%. Real distribue 60% de ses revenus mensuels par le biais du programme chaque mois. Après trois années de production consécutives, les agents sont entièrement revêtus, ce qui signifie que revenue share peut continuer après le départ et est transmis aux héritiers à condition que l'agent satisfaise aux exigences de paiement en cours de Real.

est une franchise ?

Compass est une société de courtage, pas une franchise. Il n'y a pas de redevance de franchise ni de redevance, mais il y a une "commande de marketing" importante. Cela contraste avec les modèles de franchise tels que Keller Williams ou RE/MAX, où les agents paient une redevance sur la partition. La culture et les normes de Compass sont fixées au niveau central plutôt qu'au niveau du bureau.

Pouvez-vous négocier votre séparation à Compass?

La négociation est nécessaire car il n'y a pas de répartition standard publiée chez Compass. Les termes négociables dépendent de l'historique de la production, des priorités de marché de Compass et de l'effet de levier de l'agent. Les principaux producteurs ont négocié des partitions de 90/10 avec des plafonds annuels. Les agents moins établis débarquent généralement dans la plage 70/30 à 80/20. Les divisions sont confidentielles et limitent l'analyse comparative.

Le Real Brokerage offre des actions aux agents ?

Le réel (REAX au NASDAQ) comporte deux composantes des actions d'agents. Les agents peuvent acheter des actions de l'entreprise à un rabais. Les agents admissibles reçoivent également des subventions de l'URS pouvant aller jusqu'à $20,000 par an ($12,000 basé sur la production plus $8,000 culturel), qui leur sont octroyées sur trois ans. Ces programmes sont en plus de la structure revenue share.

Quelles sont les différences entre Real et Compass pour les nouveaux agents?

Les deux courtiers offrent des environnements différents pour les nouveaux agents. Compass offre des bureaux physiques avec accès personnel aux producteurs expérimentés sur des marchés actifs. Real offre plus de 30 séances de formation en direct hebdomadaires, le programme Agent BreakThru de 8 semaines et un support à distance, nécessitant plus d'auto-direction.

Quel est le prix du courtier Compass?

Il n'y a pas de frais de courtage unique qui s'applique à tous les agents. La boussole définit l'économie des agents par la négociation individuelle, ce qui signifie que la fraction de commission, les frais de bureau, les frais de marketing et le plafond (le cas échéant) sont déterminés par agent et varient en fonction du marché et du bureau. Les intervalles de fractionnement publiés vont de 60/40 à 90/10, la plupart des agents établis sur une fraction 70/30 à 80/20, plus une redevance de bureau mensuelle d'environ $145 et des coûts d'E&O d'environ $2,000 par an. Certains marchés appliquent également une redevance de commercialisation allant jusqu'à 4% par transaction.

Compass facture-t-il des agents une commission de bureau ?

- Oui, c'est vrai. Compass facture généralement des frais mensuels de bureau ou de bureau d'environ $145 par mois dans la plupart des endroits, couvrant l'accès au bureau et l'infrastructure partagée. Le montant exact varie selon le marché et est soumis aux conditions de l'accord individuel de chaque agent.

Compass a un plafond de commissions pour les agents ?

Certains bureaux de Compass offrent un plafond de production négocié au-delà duquel les agents conservent 100% des commissions. Les plafonds ne sont pas une caractéristique standard de tous les accords de Compass - ils doivent être négociés individuellement et ne sont pas disponibles dans tous les bureaux ou sur tous les marchés. En revanche, Real Brokerage applique un plafond annuel $12,000 standardisé à tous les agents.

Quelle est la commission de transaction Compass flat?

Compass a introduit une commission de transaction fixe facturée aux acheteurs lors de la fermeture de certains marchés. Compass fait référence à cela dans les dépôts de la SEC comme des "commissions de transaction plates". Les frais ont été déclarés à $475 par fermeture sur certains marchés, y compris certaines parties de la Floride. Compass a décrit la pratique comme standard sur des marchés tels que Chicago, Philadelphie et Washington, DC. En juin 2026, les acheteurs de logements en Floride ont intenté une action collective alléguant que les frais n'avaient pas été correctement divulgués avant la clôture.

Comment Compass se compare-t-il au Real Brokerage sur le coût total de l'agent ?

Pour un agent qui produit $250,000 en commission brute sur environ 25 transactions, le coût total annuel estimé de Real Brokerage est $18,995. Un agent Compass comparable sur une fraction de 70/30 à 80/20 est confronté à des coûts totaux estimés de $28,000 à $35,000 ou plus, en fonction de la fraction spécifique négociée et des frais de marché qui s'appliquent. Les chiffres de Real sont fixes et vérifiables avant l'adhésion; les chiffres de Compass dépendent de conditions négociées individuellement.

Compass facture-t-il des agents des frais de marketing ?

Oui, dans certains marchés. Compass applique une redevance de commercialisation allant jusqu'à 4% de la commission sur certains marchés, facturée en plus de la répartition des commissions et de toute redevance mensuelle de bureau ou de bureau. Cela signifie que le coût de l'agent effectif peut être nettement supérieur à ce que suggère le seul pourcentage divisé.