Real vs Compass: Taxe, diviziuni și programe (2026)

La o privire Comparatie

	Brokerage real	Compas
Clasificarea ușilor de sticlă	4.4/5	4.0/5
Împărțirea Comisiei	85/15 - 100/0	60/40 până la 90/10
Franchise / taxă de drepturi de autor	0%	Nimic (proprietate de societate)
Cap de producție	$12,000	Negociabil (în funcție de piață)
Taxe lunare	$900/yr + $249 de pornire	$145+ (variează în funcție de funcție)
Taxe de tranzacție	$0 pre-cap; $285 post-cap	Până la 4% taxa de comercializare
Asigurarea E&O	$50/txn (comisioane CBR)	$2,000-$2,200/an
Formare	30+ live/saptamana + coaching	Academia Compasului
Suport 24/7	Da (AI + live)	Nu, nu.
Valoarea sponsorului	Nu, nu.	Nu, nu.
Împărțirea veniturilor	Da (5 niveluri)	Nu, nu.
Calea veniturilor la pensie	Da (3 ani de investiții)	Nu, nu.
Venitură disponibilă	Da (după vesting)	Nu, nu.
Bonusul agentului de top	$12K RSU (Elite, vest 3 ani)	Semnarea bonusurilor (recrutare)

Key Takeaway: Real vs Compass compară două brokeruri cu modele de operare structural diferite. Real Brokerage utilizează o diviziune standardizată de 85/15, un plafon anual, multi-tier revenue share, și un agent program de capital. Compass utilizează diviziuni negociate individual, birouri fizice deținute de companie și o platformă de tehnologie proprietară, dar nu oferă revenue share sau un program de acțiuni de agent.

TL;DR Despre Real vs Compass

• Real utilizează o diviziune 85/15 standardizată cu capete.
• Separările Compass sunt negociate individual de către birou.
• Real funcţionează pe distanţă complet fără birouri fizice.
• Compass operează birouri deținute de companie în marile metropole.
• Real include acțiunile revenue share și RSU de 5 niveluri.
• Compass nu oferă nici revenue share, nici agentul.
• Fuziunea Compass-Anywhere a extins portofoliul de companii Compass.

Real vs Compass compară două brokeruri imobiliare cu modele de operare fundamental diferite. Real Brokerage este o societate de brokeraj public tranzacționată, în întregime bazată pe cloud, cu un program de taxă standardizat și un plafon anual de producție. Compass este o agenție de brokeraj publică, deținută de societăți, cu diviziuni negociate individual și infrastructură de birouri fizice pe principalele piețe metropolitane. Aceste două brokeruri sunt uneori grupate ca alternative la modelele de franciză, dar asemănările structurale se încheie în mare măsură aici. Acestea diferă în ceea ce privește mecanica comisionelor, livrarea tehnologiei, participarea la capital, modelul de susținere și prezența fizică. Acest articol face parte din biblioteca noastră mai largă de comparații de brokerage la SmartAgentAlliance.com, construită pentru a ajuta agenții să compare modele de brokerage, taxe, plafoane, revenue share, oportunități de capital și structuri de sprijin înainte de a alege unde să își spânzura licența. Secțiunile de mai jos descriu mecanismele structurale ale fiecărui intermediar în următoarele domenii:

2026 Actualizare: Brokerage real și Compass

Ambele companii din această comparație sunt acum legate de știrile majore de consolidare a brokerului din 2026. Achiziția anunțată de Real Brokerage a RE/MAX este o știre importantă a industriei, dar această comparație rămâne concentrată pe modelul actual al Real în fața agenților: structura Comisiei, plafonul, taxele, revenue share, oportunitățile de capital, tehnologia, formarea și sprijinul. Acceptarea RE/MAX poate afecta dimensiunea Real, expunerea la francize, profilul datoriei, harta de parcurs a tehnologiei și strategia pe termen lung. Dar, cu excepția cazului în care Real modifică termenii proprii oferiți agenților săi, comparația principală din acest articol rămâne bazată pe modelul actual de brokerare al Real. Compass a finalizat achiziția Anywhere la 9 ianuarie 2026, aducând branduri precum Better Homes & Garden, Coldwell Banker, Century 21 și altele sub Compass International Holdings. Cu toate acestea, cu excepția cazului în care se schimbă termenii în fața agenților, comparația principală rămâne bazată pe modul în care Compass funcționează pentru agenții astăzi, inclusiv structura comisionelor, taxele, poziționarea brandului, modelul de birou, tehnologia, formarea și sprijinul. Prin urmare, această comparație rămâne bazată pe Real Brokerage și Compass, deoarece modelele lor orientate spre agenți funcționează astăzi, recunoscând în același timp că activitatea recentă de achiziție a ambelor companii ar putea deveni mai relevantă pe măsură ce detaliile de integrare, acordurile de franciză și termenii orientate spre agenți evoluează.

Structura Comisiei

Informațiile de mai jos sunt furnizate numai în scopuri generale de comparare, pe baza surselor disponibile la momentul redactării. Orice rezumat al planului, cifre sau exemple de calcul sunt doar ilustrative. Agenții ar trebui să verifice toate condițiile actuale direct cu brokerul pe care îl evaluează înainte de a lua o decizie.

Brokerarea reală

Real Brokerage utilizează o diviziune standardizată 85/15 până când agenții ajung la limita anuală de producție. Această limită este $12,000 pentru agenți individuali, $6,000 pentru membrii echipei, și $4,000 pentru membrii echipei mega. Odată ce un agent ajunge la plafon, el păstrează 100% din comisioane pentru restul anului, minus o taxă de $285 pe tranzacție ($100 pentru agenții care ajung la Elite pe sau după 1 septembrie 2026). Fiecare agent de pe fiecare piaţă primeşte aceeaşi repartizare, sumă maximă şi programul de taxă. Nu există negocieri sau variații de pe piață în structură.

Compass

Compass splits sunt negociate individual, iar această negociere variază în funcție de istoricul producției, piața, biroul local și prioritățile de extindere ale Compass în acel moment. Intervalurile publicate sunt de la 60/40 la 90/10, majoritatea agenților stabiliți aterizând în intervalul 70/30 la 80/20. Compass este un broker deținut de o companie, nu o franciză, așa că nu există nicio taxă de drept de autor sau franciză. Structura negociată individual înseamnă că doi agenți din același birou pot avea economii diferite, și deoarece diviziunile sunt confidențiale, agenții au o capacitate limitată de a compara termenii lor cu colegii. În unele birouri Compass există capete, dar nu sunt universale. Dacă un birou oferă un plafon, și la ce cantitate, depinde de ceea ce este negociat la închiriere.

TCosturi anuale totale la diferite niveluri de producție

Spliturile de comisioane reprezintă doar o componentă a costurilor agenților. Schema de taxe de mai jos descrie structura completă a costurilor pentru fiecare agenție de brokeri.

Schemă de taxă de brokerare reală

sau după aceea

Tip de taxă	Sumă	Notă
Comisia împărțită (pre-cap)	15%	Până la atingerea capului $12,000X
Fee anual	$900/an	$300 dedus de la primele 3 tranzacții
Taxa de pornire (o singură dată)	$249	Paid o dată atunci când se alătură
Fee de tranzacție post-cap	$285/transacţie	$100 pentru agenții care ajung la Elite pe 1 septembrie 2026
CBR / E&O Fee	$50/transaction	Fiecare tranzacție

Compass Fee Schedule

Tip de taxă	Sumă	Notă
Comisia Split	60/40 până la 90/10	Negociate individual
Producție Cap	Negociabil	Nu este disponibil în toate birourile sau pe toate piețele
Taxa lunară de birou/oficiu	~$145/ lună	Variații pe birou și pe piață
Fee de marketing/transacție	Până la 4%	Aplicat pe unele pieţe
E&O asigurare	~$2,000/an	Poate depăși $2,200 pe unele piețe

Compararea costurilor la $250,000 GCI (25 tranzacții)

Tabelul de mai jos oferă o repartizare paralelă pentru un agent care produce $250,000 în venituri brute de comision în aproximativ 25 de tranzacții într-un an dat.

Articolul costurilor	Brokerage real	Compas (estimat)
Comisiunea la intermediare (pre-cap)	$12,000 (închis)	$20,000 - $25,000 (la 70/30 - 80/20 împărțit)
Taxe anuale / lunare	$900	$1,740 (~$145 x 12)
Comisioane de tranzacții post-cap	$4,845 ($285 x 17 tranzacții post cap)	Variații (comisioane de comercializare până la 4% pe unele piețe)
E&O / taxa CBR	$1,250 ($50 x 25)	~$2,000/an
Costurile totale estimate	$18,995	$28,000 - $35,000+
Net la agent	$231,005 (92.4%)	~$215,000 - $222,000 (86-89%)

Mai multe avertismente se aplică figurilor Compasului. Aceste cifre sunt estimări pentru că diviziunile Compass și caps sunt negociate în mod confidențial. Un agent care a negociat o împărțire de 90/10 cu un plafon poate avea un cost real mai mic; un agent cu o împărțire de 70/30 fără plafon și o taxă de marketing aplicată ar plăti mai mult. Deoarece termenii individuali nu sunt publicați, agenții nu pot compara structura lor cu colegii de la aceeași agenție de brokeri. Cifra de Brokerage real este stabilită pentru toți agenții și poate fi calculată înainte de aderare.

Instrumente tehnologice și de marketing

Tehnologia Compass

Compass și-a construit poziționarea pe piață în parte pe investiții în tehnologie. Aplicația Compass și platforma de agenți includ un CRM, un centru de marketing pentru generarea de materiale de marcă, instrumente de prezentare de listă și resurse de date de piață. Platforma include, de asemenea, o căutare alimentată de AI și o aplicație orientată către client. Compass Concierge oferă finanțare inițială pentru îmbunătățirea locuințelor înainte de vânzare, cum ar fi înființarea, repararea și pictura, cu costurile recuperate la închidere. Programul este conceput pentru a fi utilizat de vânzătorii care pregătesc proprietățile pentru listare. Birourile mai mari Compass din piețele majore pot avea personal de proiectare și marketing la dispoziția agenților. Disponibilitatea variază în funcţie de birou.

Tehnologie de brokeraj real

Platforma Real se concentrează pe aplicația proprietară, care gestionează urmărirea comisionelor, gestionarea tranzacțiilor, progresul plafonului, panourile de bord revenue share și accesul la resurse. Aplicația oferă vizibilitate în timp real în starea de cap pe tot parcursul anului. Leo e concierge-ul de asistenţă al lui Real. Agenții pot prezenta întrebări despre tranzacții, structura comisiunilor, conformitatea și suportul platformei în afara orelor de lucru standard. Sistemul completează personalul de sprijin uman. Real se integrează cu instrumentele terțe și oferă acces la o rețea de tehnologii partenere. Setul de caracteristici intern este mai îngust decât Compass, cu o dependență mai mare de integrări decât de instrumente proprietare.

Acțiuni de venituri și venituri pasive

Cota de venit este una dintre diferențele structurale dintre cele două agenții. Real operează un program revenue share de 5 niveluri. Când un agent atrage un agent producător la Real, câștigă un procent din partea lui Real din veniturile de comisionare ale acelui agent, nu comisionul agentului. Nivele plătesc 5%, 4%, 3%, 2% și 1% în jos prin rețea. Real distribuie 60% din veniturile sale lunare prin programul revenue share în fiecare lună. După trei ani consecutivi de producţie la Real, agenţii devin plini. Cota de venituri poate continua până la pensionare și este transmisă moștenitorilor cu condiția ca agentul să îndeplinească cerințele de plată reală. Compasul nu are program revenue share. Recrutarea unui agent la Compass poate aduce în unele cazuri un bonus de referință, dar nu există venituri continue legate de producția acestui agent. Real oferă un mecanism structural pentru venituri care continuă în ultimii ani de producție activă; Compass nu include această componentă. Pentru mai multe comparații cu privire la revenue share, verificați revenue share Comparație de intermediare.

Învățare și dezvoltare profesională

Brokerare reală

Real conduce Real Academy, care oferă 30 de sesiuni live de antrenament pe săptămână. Subiectele includ generația de prospecte, prezentările de listă, negocierile, marketingul și planificarea afacerilor. Sesiunile sunt înregistrate în direct pentru acces la cerere. Real oferă un program gratuit de 8 săptămâni Agent BreakThru care acoperă fundamentele de afaceri pentru agenții noi și cei care reconstruiesc practica lor. Învăţământul lui Real este livrat complet la distanţă. Programul include un volum mare de conținut live săptămânal.

Compass

Compass oferă Compass Academy la openacademy.compass.com, o platformă online cu conținut de formare care acoperă tehnologia, marketingul, abilitățile de vânzare și cunoștințele de piață. Birourile locale Compass pot oferi mentorat și formare informală în afara oricărui program oficial. În piețele cu o cultură de birou stabilită, agenții noi pot beneficia de apropierea de producători cu experiență; acest lucru variază în funcție de birou. Compass oferă mai puține sesiuni de antrenament săptămânal programate în direct decât Real Academy. Calea de îmbarcare a noului agent Compass este mai puţin formalizată decât programul Agent BreakThru.

Cultura și mediul de lucru

Real Brokerage

Real este 100% remote. Nu există birouri fizice; colaborarea se întâmplă prin aplicație, întâlniri virtuale și canale comunitare online. Modelul de la distanță se potrivește agenților care lucrează independent de acasă sau pe drum. Agentii care au nevoie de un mediu de birou fizic cu colegii în apropiere nu vor găsi unul în Real. Cultura Real-ului înclină antreprenorialitatea. Agenții care se alătură Real subliniază adesea economia afacerilor, veniturile pasive și proprietatea de acțiuni. Comunitatea operează prin canale online și platforme de comunicare internă. Glassdoor arată 155 de recenzii cu o medie de 4,4 stele. Dimensiunea mostrei este mai mică decât cea a Compass, reflectând numărul mai mic de agenţi al lui Real.

Compass

Compass subliniază prezența mărcii și infrastructura de birouri fizice. Birourile deținute de companie din marile metropole sunt concepute pentru a găzdui întâlniri cu clienții, prezentări de listă și spații de lucru comune ale agenților. Marca Compass are o prezență remarcabilă în segmentele de piață de lux și de valoare netă ridicată. Cultura variază în funcție de birou și piață. Unele birouri Compass sunt foarte colaborative; altele funcționează în principal ca spațiu de lucru cu agenți care funcționează în mod independent. Evaluarea la nivel de birou face parte din evaluare, nu numai a mărcii naționale. Glassdoor arată aproximativ 2.400 de recenzii la o medie de 4,0 stele. Dimensiunea de eșantion mai mare reflectă scara Compass; ratingul mediu este sub medie de 4,4 stele Real.

Stock, Equity, and Wealth Building

Real Brokerage

Real (REAX pe NASDAQ) are un program oficial de acțiuni de agent cu două componente distincte. Primul este o opțiune de achiziție de acțiuni la o reducere, la care agenții pot participa voluntar. Cel de-al doilea e un bonus de top agent: agenții calificați câștigă până la $20,000 în unități de stoc restricționate (RSU) anual - $12,000 legat de etapele de producție și $8,000 ca bonus cultural pentru agenții care contribuie la comunitate. Vestul RSU de peste trei ani. În combinație cu investiția revenue share (după trei ani de producție) și opțiunea de achiziție a acțiunilor, structura Real cuprinde trei componente distincte legate de capitaluri proprii: Accesul la achiziții de acțiuni, subvențiile RSU și investițiile revenue share. Modelul diferă de o structură standard de compensare cu doar o împărțire.

Compass

Compass a devenit public ca COMP pe NYSE în 2021. Nu există un program oficial de acțiuni ale agenților și nici un plan de achiziție a acțiunilor agenților legat de performanță. Veniturile agenților nu sunt legate direct de prețul acțiunilor companiei. Compass a oferit în mod istoric bonusuri de semnare pentru recrutarea producătorilor de top, structurate ca numerar avansat în schimbul unei perioade de angajament definite. Aceasta este o plată unică, mai degrabă decât o participare continuă la capital. Real include componente de avere pe termen lung (revenue share, granturi RSU, achiziții de acțiuni) care nu sunt prezente în modelul de compensare al Compass.

Agent Suport

Real Brokerage

Real oferă asistenţă 24/7 pentru agenţi, combinând personalul de asistenţă umană cu gardianul Leo AI. Leo se ocupă de întrebările obișnuite privind calculele de comisioane, navigarea pe platformă, conformitatea și starea tranzacțiilor în afara orelor de lucru. Deoarece Real este bazat pe cloud, suportul este complet de la distanță fără acces personal broker. Întrebările de rutină și problemele de platformă sunt tratate prin canalele 24/7. Întrebările complexe de conformitate sunt trimise personalului de asistență cu experiență și tratate la distanță.

Compass

Suportul compasului este realizat în principal prin intermediul managementului local al birourilor și a brokerilor în timpul orelor de lucru. Nu există o linie de susţinere 24/7. În birourile active, agentul de management este prezent fizic pentru consultarea personală în timpul orelor de lucru. Managementul local al Compass este disponibil personal pentru agenţii care preferă această dinamică. Compensarea este accesul limitat în afara orelor de lucru și variabilitatea între birouri în implicarea managementului.

Ce solicită şi agenţii

Cum diferă Real şi Compass în modelele de comisionare?

Real foloseşte o diviziune standardizată 85/15 cu o limită anuală fixă care se aplică uniform fiecărui agent. Compass utilizează diviziuni negociate individual de la 60/40 la 90/10, cu plafoane disponibile în unele birouri și piețe, dar nu ca caracteristică standard.

Compass percepe o taxă de birou pentru agenţi?

Birourile de busole percepe în mod obișnuit o taxă lunară de birou sau de birou în intervalul de aproximativ $145 pe lună, care variază în funcție de birou și piață. Unele piețe Compass aplică, de asemenea, o taxă de comercializare sau de tranzacție de până la 4% din comisionul brut.

Ce platformă tehnologică foloseşte Real Brokerage?

Real operează o aplicație mobilă și web proprietară care gestionează urmărirea comisionelor, gestionarea tranzacțiilor, progresul plafonului și panourile de bord revenue share. Platforma include Leo, un concierge de asistență alimentat de AI disponibil 24/7 pentru întrebările privind tranzacțiile și platformele.

Sunt agenţii de la Real şi Compass contractori independenţi?

Ambele agenții clasifică agenții ca fiind antreprenori independenți și nu ca fiind angajați. Statutul de contractor independent este aranjamentul standard pentru agenții imobiliari rezidențiali din ambele companii, cu agenții responsabili pentru propriile impozite și cheltuielile de afaceri.

De ce este important

Mulți agenți care compară Real Brokerage și Compass evaluează, de asemenea, modul în care ambele modele se compară cu structura cloud-based a eXp Realty, cap standardizat, revenue share, oportunități de capital și ecosistem de sponsorizare. Pentru această comparație, a se vedea eXp Realty vs Real Brokerage și eXp Realty vs Compass. De asemenea, puteți afla mai multe despre cum funcționează eXp Realty X și de ce alegerea sponsorului corect eXp poate afecta sprijinul, sistemele, formarea și resursele pe care le primești după aderare. Pentru a compara modelele de brokeraj suplimentare, întoarceți-vă la biblioteca de comparații de brokeraj .

Compass Broker Fee: Ce plătesc de fapt agenţii

Termenul "compas broker fee" nu se referă la un singur număr publicat. Compass structurează economia agentului său prin negocieri individuale, ceea ce înseamnă că costul efectiv de a lucra la Compass variază în funcție de agent, piață, istoricul de producție și ceea ce a fost convenit la momentul angajării. Spre deosebire de Real Brokerage, care publică un calendar uniform de taxe aplicabile fiecărui agent pe fiecare piață, Compass nu dezvăluie public o taxe standard de broker. În practică, agenții Compass plătesc intermedierea printr-o combinație dintre următoarele:

• Divizarea comisionului (comisioana principală a brokerului): Compass ia o cotă din fiecare comision pe baza divizării negociate individual. Intervalurile publicate variază de la 60/40 la 90/10, majoritatea agenților stabiliți aterizând între 70/30 și 80/20.
• Taxa lunară pentru birouri sau birouri: Aproximativ $145 pe lună la majoritatea locațiilor, care acoperă accesul la birouri și infrastructura comună. Acest lucru variază în funcție de piață și de birou.
• Taxa de comercializare: Până la 4% din fiecare comision pe unele piețe, aplicată în plus față de împărțire.
• Asigurarea E&O: Aproximativ $2,000 pe an, care poate depăși $2,200 pe unele piețe.
• Limitul de producție (dacă este negociat): Unele birouri Compass includ un limit negociat dincolo de care agentul păstrează 100% din comisioane. Nu sunt disponibile în toate birourile și trebuie aranjate individual la momentul închirierii.

Deoarece acești termeni sunt confidențiali între Compass și fiecare agent, doi agenți din același birou pot avea economii diferite în mod material fără nicio modalitate directă de a compara aranjamentele lor.

Compass Comisie pentru tranzacții plate (taxă față de cumpărător)

În afară de relația dintre agent și broker, Compass a introdus o comisionă definitivă pentru tranzacții care se percepe de cumpărători la închiderea unor piețe. Compass se referă la acest lucru în depunerile SEC ca la "comisiuni de tranzacție plată". În piețele, inclusiv Chicago, Philadelphia, Washington, D.C., și părți din Florida, această taxă a fost raportată la $475 pe închidere. În iunie 2026, cumpărătorii de locuințe din Florida au depus un proces colectiv susținând că taxa a fost "ilegitimă, înșelătoare și nedreaptă" și nu a fost dezvăluită în mod corespunzător înainte de închidere. Agenții care evaluează Compass ar trebui să țină cont de această taxă orientată spre cumpărător în evaluarea lor a modului în care aceasta poate afecta relațiile cu clienții și poziționarea competitivă pe piața lor.

Real Brokerage vs Compass: Tabela de comparare a taxelor

Fee Categorie	Brokerare reală	Compass
Splitul comisionului (pre-cap)	85/15 (agentul păstrează 85%)	60/40 până la 90/10 (negociate individual; de obicei 70/30 până la 80/20)
Capacitatea anuală a producției	$12,000 individ / $6,000 echipa / $4,000 mega echipa	Negociabil; nu este disponibil la toate birourile sau pe toate piețele
Taxa de bază lunară sau anuală	$900/an	~$145/monate (~$1,740/an)
Taxa de tranzacție cu titlu post-cap	$285/transacție ($100 pentru agenții care ajung la Elite la 1 septembrie 2026)	Nu este dezvăluit public; variază în funcție de acord
Comisioane de marketing	None	Până la 4% de comisionă (pe unele pieţe)
E&O / taxa de conformitate	$50/transaction	~$2,000/an (până la ~$2,200 pe unele piețe)
Fee de pornire unică	$249	Nu a fost dezvăluit public
Acțiune de venituri	Da - program de 5 niveluri	None
Programul de acțiuni ale agenților	Da - RSU până la $20,000/an plus opțiunea de achiziție a stocurilor	None

Ce să întrebi Compass înainte de a semna

Deoarece Compass nu publică un program standard de onorari pentru agenți, agenții trebuie să solicite termenii specifici în scris înainte de a se angaja. Înainte de a semna un acord cu Compass, obțineți răspunsuri clare și scrise la următoarele întrebări:

• Care este împărțirea comisionelor mele și la ce nivel de producție - dacă există - pot renegocia?
• Oficiul meu oferă o limită de producţie? Dacă da, la ce valoare de dolari, şi îmi revine întreaga comisionă după ce ajung la ea?
• Care este taxa lunară de birou sau de birou pentru locația mea specifică și ce include?
• Este o taxă de marketing taxată pe tranzacțiile mele? În ce procent şi în ce condiţii?
• Cum se percepe asigurarea E&O - pe tranzacție sau anual - și care este valoarea curentă pentru piața mea?
• Există comisioane de tehnologie sau platforme aplicate în afara a ceea ce este încorporat în separarea mea?
• Ce se întâmplă cu structura mea împărțită dacă biroul restructurează modelul de costuri după ce mă alătur?
• E o comisionă de tranzacţie plătită cumpărătorilor pe care îi reprezint la închidere? Dacă da, cât și cum se dezvăluie clienților înainte de închidere?

Real vs Compass: Pros şi cons

Real Brokerage

Pros

• Split standard 85/15 și plafon anual $12,000 - identic pentru fiecare agent de pe fiecare piață
• Calendarul complet al taxei este publicat și poate fi calculat înainte de aderarea la
Programul
• 5-tier revenue share, obținut după trei ani consecutivi de producție
• Programul de acțiuni ale agenților: RSU până la $20,000 pe an plus o opțiune de achiziție a acțiunilor
• Nu există taxă lunară; taxă de bază anuală este$900
• 100% model de la distanță fără cheltuieli superioare de birou necesare

Cons

• Nu există spații de birouri fizice sau facilități de intrare a clienților
• Recunoașterea mărcii mai scăzută decât Compass în segmentele de piață de lux și de valoare netă ridicată
• Lighter suite de tehnologii proprietare; se bazează mai mult pe integrări terțe decât Compass face

Compass

Pros

• Birouri fizice în marile metropole cu spațiu pentru întâlniri cu clienții și spațiu de lucru pentru agenți
• Prezența puternică a mărcii în segmentele de piață de lux și de valoare netă ridicată
• Compass Concierge program de îmbunătățire a locuințelor pre-vânzare pentru vânzători
• CRM proprietar, centru de marketing, căutare cu IA și aplicație orientată către client
• Potențial pentru un plafon de producție negociat la niveluri mai ridicate de performanță

Cons

• Nu este publicat un calendar de taxe - termenii sunt confidențiali și agenții individuali nu pot compara costurile lor cu colegii
• No revenue share program de orice fel
• Nu există program de acțiuni pentru agenți
• Taxa lunară de birou (~$145/lună) adaugă cheltuielile generale fixe indiferent de volumul de producție
• Taxa de marketing de până la 4% în unele pieţe creşte semnificativ costul agentului efectiv
• Comisiunea de tranzacție plată față de cumpărător în unele piețe poate afecta poziționarea competitivă cu clienții

Bottom Line: Real vs Compass

Diferența structurală centrală este predictibilitatea versus negociabilitatea. Structura taxei Real este fixă și publică - fiecare agent de pe fiecare piață operează sub aceeași diviziune de 85/15, plafon anual $12,000 și taxa de tranzacție post-cap $285. Poţi să-ţi calculezi costul anual în dolar înainte de a te alătura. Modelul Compasului este negociat individual fără standard publicat. Acest lucru poate favoriza agenții cu o putere de producție puternică intrarea într-o negociere. Acesta funcționează împotriva agenților care se alătură fără valori de referință clare sau care se confruntă cu modificări ale structurii costurilor după angajare. Pentru un agent care produce $250,000 în venituri brute de comision în aproximativ 25 de tranzacții, costul anual total estimat al Real este $18,995 față de $28,000 la $35,000 sau mai mult pentru un agent Compass pe o diviziune de 70/30 la 80/20. Diferența reală se micșorează sau se extinde în funcție de diviziunea specifică a Compasului negociată și de taxele de piață aplicabile. Pentru agenții care prioritizează transparența taxelor, flexibilitatea la distanță, revenue share și participarea la capital, modelul Real se aliniază cu acele priorități. Pentru agenții care au nevoie de infrastructură fizică de birou, prezență de marcă de lux și servicii de concierge orientate spre vânzător, Compass oferă capabilități pe care Real nu le oferă. Pentru contextul în care ambele brokeruri se compară în mai multe metrici, vezi bibliotecă de comparații de brokeraj.

Întrebări frecvente

Are Compass un cap de producţie?

Capetele compasului nu sunt standardizate. Acestea sunt negociate individual în unele piețe și birouri și nu sunt disponibile în altele. Dacă un agent primește o limită, și la ce cantitate, depinde de efectul de levier de negociere la angajare și de politicile biroului specific. Structura non-standardizată înseamnă că rezultatele individuale variază foarte mult.

Real Brokerage are birouri fizice?

Real e 100% cloud-based, fără birouri fizice. Tot sprijinul, instruirea și colaborarea se realizează prin aplicația Real și platformele virtuale. Agenții pot folosi spații de lucru, cafenele sau birourile de acasă. Modelul este structurat în jurul muncii la distanță și accesului online al comunității pentru mentorat și formare.

Cum funcţionează revenue share-ul Real?

Când un agent atrage un agent producător la Real, câștigă un procent din veniturile Real din aceste tranzacții, nu comisionul agentului. Programul este de 5 niveluri adânc la 5%, 4%, 3%, 2%, și 1%. Real distribuie 60% din veniturile sale lunare prin program în fiecare lună. După trei ani consecutivi de producție, agenții vest complet, ceea ce înseamnă că revenue share poate continua după plecare și poate fi transmis moștenitorilor, cu condiția ca agentul să îndeplinească cerințele de plată ale Real.

este Compass o franciză?

Compass este o companie de brokeraj, nu o franciză. Nu există nicio taxă de franciză sau royalty, însă există o "taxe de marketing" semnificativă. Acest lucru contrastează cu modelele de franciză, cum ar fi Keller Williams sau RE/MAX, unde agenții plătesc o royalty pe partea superioară a dividendului. Cultura și standardele Compass sunt stabilite în mod central, mai degrabă decât la nivel de birou.

Poţi negocia împărţirea la Compass?

Negocierea este necesară pentru că nu există nicio diviziune standard publicată la Compass. Termenile negociabile depind de istoricul producției, de prioritățile de piață ale Compass și de efectul de levier al agenților. Producătorii de top au negociat o diviziune de 90/10 cu plafoane anuale. Agenții mai puțin stabiliți ajung în mod obișnuit în intervalul 70/30 până la 80/20. Spliturile sunt confidențiale, limitând evaluarea comparativă.

Oferă Real Brokerage acțiuni agenților?

Real (REAX pe NASDAQ) are două componente ale acțiunilor agenților. Agentii pot cumpăra acțiuni de companie cu o reducere. Agenții calificați primesc, de asemenea, granturi RSU de până la $20,000 pe an ($12,000 pe bază de producție plus $8,000 cultural), care se acordă pe o perioadă de trei ani. Aceste programe se adaugă la structura revenue share.

Cum diferă Real și Compass pentru agenții noi?

Cele două brokeruri oferă un mediu diferit pentru agenții noi. Compass oferă spații de birouri fizice cu acces personal la producători cu experiență pe piețele active. Real oferă 30 de sesiuni live săptămânale, programul Agent BreakThru de 8 săptămâni și asistență la distanță, care necesită mai multă auto-direcție.

Care este taxa brokerului Compass?

Nu există o singură taxă de broker Compass care se aplică tuturor agenților. Compasul stabilește economia agenților prin negocieri individuale, ceea ce înseamnă că împărțirea comisionului, taxa de birou, taxa de marketing și plafonul (dacă există) sunt determinate pe agent și variază în funcție de piață și birou. Intervalurile de distribuție publicate variază de la 60/40 la 90/10, majoritatea agenților stabiliți cu o distribuție de 70/30 la 80/20, plus o taxă lunară de birou de aproximativ $145 și costurile de E&O de aproximativ $2,000 pe an. Unele piețe aplică, de asemenea, o taxă de marketing de până la 4% pe tranzacție.

Compass percepe agenţii o taxă de birou?

- Da, am fost. Compass percepe de obicei o taxă lunară de birou sau de birou de aproximativ $145 pe lună la majoritatea locațiilor, acoperind accesul la birou și infrastructura comună. Suma exactă variază în funcție de piață și este supusă condițiilor acordului individual al fiecărui agent.

Compass are o limită de comisioane pentru agenţi?

Unele birouri Compass oferă un plafon de producție negociat dincolo de care agenții țin 100% din comisioane. Capurile nu sunt o caracteristică standard a fiecărui acord Compass - acestea trebuie negociate individual și nu sunt disponibile la toate birourile sau pe toate piețele. În schimb, Real Brokerage aplică un plafon anual $12,000 standardizat tuturor agenților.

Cum este comisionul de tranzacție Compass flat?

Compass a introdus o comisionă de tranzacție fixă pentru cumpărători la închiderea unor piețe. Compass se referă la acest lucru în depunerile SEC ca la "comisiuni de tranzacție plată". Taxa a fost raportată la $475 pe închidere în anumite piețe, inclusiv părți din Florida. Compass a descris practica ca fiind standard în piețe precum Chicago, Philadelphia și Washington, DC. În iunie 2026, cumpărătorii de locuințe din Florida au depus o acțiune colectivă susținând că taxa nu a fost dezvăluită în mod corespunzător înainte de închidere.

Cum compară Compass cu Real Brokerage la costul total al agentului?

Pentru un agent care produce $250,000 în venituri brute de comision în aproximativ 25 de tranzacții, costul anual total estimat al Real Brokerage este $18,995. Un agent Compass comparabil pe o diviziune 70/30 până la 80/20 se confruntă cu costuri totale estimate de $28,000 până la $35,000 sau mai multe, în funcție de diviziunea specifică negociată și de comisioanele de piață aplicabile. Cifrele Real sunt fixe și verificabile înainte de aderare; cifrele Compass depind de condițiile negociate individual.

Compass percepe agenţii o taxă de marketing?

Da, în unele pieţe. Compass aplică o taxă de marketing de până la 4% din comisionul în anumite piețe, care se percepe în plus față de împărțirea comisionului și orice taxă lunară de birou sau de birou. Acest lucru înseamnă că costul agentului efectiv poate fi semnificativ mai mare decât sugerează doar procentul împărțit.