Real vs Kompas: Opłaty, podziały i programy (2026)

Porównanie na pierwszy rzut oka

	Prawdziwy broker	Kompas
Ocena drzwi szklanego	4.4/5	4.0/5
Podział Komisji	85/15 do 100/0	60/40 do 90/10
Licencja / opłata licencyjna	0%	Nie (właścicielem spółki)
Ograniczenie produkcji	$12,000	Negocjowalne (w zależności od rynku)
Opłaty miesięczne	$900/yr + start $249	$145+ (różni się w zależności od biura)
Opłaty za transakcje	$0 pre-cap; $285 post-cap	Do 4% opłata za marketing
Ubezpieczenie E&O	$50/txn (opłata CBR)	$2,000-$2,200/rok
Szkolenie	30+ na żywo/tydzień + coaching	Akademia Kompasu
Wsparcie 24 godziny na dobę	Tak (AI + na żywo)	Nie , nie .
Wartość sponsora	Nie , nie .	Nie , nie .
Podział przychodów	Tak (5 poziomów)	Nie , nie .
Ścieżka dochodu do emerytury	Tak (3-letnie aktywa)	Nie , nie .
Wypłacalny dochód	Tak (po podziale)	Nie , nie .
Bonus najlepszego agenta	$12K RSU (Elite, vest 3 years)	Podpis bonusów (rekrutacja)

Key Takeaway: Real vs Compass porównuje dwie maklerskie firmy o strukturalnie różnych modelach operacyjnych. Real Brokerage wykorzystuje standaryzowany podział 85/15, roczny limit, wielowymiarowy revenue share i program kapitałowy agenta. Compass wykorzystuje indywidualnie negocjowane splits, własne biura fizyczne i własną platformę technologiczną, ale nie oferuje revenue share ani programu akcji agentów.

TL;DR O Real vs Compass

• Real wykorzystuje standaryzowaną rozdzielczość 85/15 z przykrywkami.
• Płaty kompasu są negocjowane indywidualnie przez biuro.
• Real działa w pełni zdalnie bez biura fizycznego.
• Compass prowadzi własne biura w głównych miastach.
• Real obejmuje 5-poziom revenue share i akcje RSU.
• Compass nie oferuje ani revenue share, ani akcji agentów.
• Połączenie Compass-Anywhere rozszerzyło portfolio firmy Compass.

Real vs Compass porównuje dwie maklerki nieruchomości z zasadniczo różnymi modelem operacyjnym. Real Brokerage jest publicznie handlową, w pełni opartą na chmurze maklerską firmą z standaryzowanym harmonogramem opłat i rocznym limitem produkcji. Compass jest publicznie handlową, własnością firmy pośredniczącą z indywidualnie negocjowanymi podziałami i infrastrukturą biurową fizyczną na głównych rynkach metropolitalnych. Te dwie firmy pośrednicze są czasami grupyzowane jako alternatywy dla modeli franczyzowych, ale podobieństwa strukturalne w dużej mierze kończą się tam. Różnią się one mechanizmem prowizji, dostarczaniem technologii, udziałem kapitałowym, modelem wsparcia i obecnością fizyczną. Ten artykuł jest częścią naszej szerszej biblioteki porównań pośrednictwa w SmartAgentAlliance.com, stworzonej, aby pomóc agentom porównać modele pośrednictwa, opłaty, limity, revenue share, możliwości kapitałowe i struktury wsparcia przed wyborem miejsca na zawieszenie licencji. W poniższych sekcjach przedstawiono strukturalne mechanizmy każdej maklerskiej działalności w następujących dziedzinach:

2026 Aktualizacja: Real Brokerage i Compass

Obie firmy w tym porównaniu są teraz związane z głównymi wiadomościami o konsolidacji maklerskiej w 2026 r. Ogłoszone przejęcie RE/MAX przez Real Brokerage jest ważną wiadomością w branży, ale porównanie to nadal koncentruje się na obecnym modelu Real: struktura prowizji, limit, opłaty, revenue share, możliwości kapitałowe, technologia, szkolenia i wsparcie. Akwizycja RE/MAX może mieć wpływ na skalę Real, ekspozycję na franczyzę, profil długu, plan technologiczny i długoterminową strategię. Ale chyba że Real zmieni faktyczne warunki oferowane swoim agentom, podstawowe porównanie w tym artykule pozostaje oparte na obecnym modelu maklerskim Real. Compass zakończył zakup Anywhere w dniu 9 stycznia 2026 roku, wprowadzając marki takie jak Better Homes & Garden, Coldwell Banker, Century 21 i inne pod Compass International Holdings. Jednakże, o ile nie zmienią się warunki odnoszące się do agentów, podstawowe porównanie pozostaje oparte na tym, w jaki sposób Compass działa dla agentów dzisiaj, w tym struktura prowizji, opłaty, pozycjonowanie marki, model biurowy, technologia, szkolenie i wsparcie. W związku z tym porównanie to pozostaje oparte na Real Brokerage i Compass, ponieważ ich modele odnoszące się do agentów działają obecnie, przy jednoczesnym uznaniu, że niedawna działalność nabywcza obu spółek może stać się bardziej istotna w miarę rozwoju szczegółów integracji, umów franczyzowych i warunków odnoszących się do agentów.

Struktura Komisji

Poniższa informacja jest udostępniana wyłącznie w ogólnych celach porównawczych, na podstawie źródeł dostępnych w chwili napisania. Wszelkie podsumowania planów, dane lub przykłady obliczeń są wyłącznie ilustracyjne. Przed podjęciem decyzji agent powinien zweryfikować wszystkie aktualne warunki bezpośrednio z pośrednictwem, które ocenia.

Real Brokerage

Real Brokerage wykorzystuje standaryzowany podział 85/15 do czasu osiągnięcia przez agentów rocznego limitu produkcji. Ten limit to $12,000 dla poszczególnych agentów, $6,000 dla członków zespołu i $4,000 dla członków mega zespołu. Gdy agent osiągnie limit, utrzymuje 100% prowizji przez resztę roku, minus opłaty $285 za transakcję ($100 dla agentów dotarłych do Elite 1 września 2026 r.). Każdy agent na każdym rynku otrzymuje ten sam rozdział, wysokość limitu i harmonogram opłat. W strukturze nie ma negocjacji ani zmian rynkowych.

Kompass

Compass splits są negocjowane indywidualnie, a negocjacje te różnią się w zależności od historii produkcji, rynku, lokalnego biura i priorytetów ekspansji Compass w tym momencie. Opublikowane zakresy wynoszą od 60/40 do 90/10, a większość uznanych agentów wyląduje w zakresie 70/30 do 80/20. Compass jest firmą własną, a nie franczyzą, więc nie ma opłat za licencję. Struktura indywidualnie negocjowana oznacza, że dwóch agentów w tym samym biurze mogą mieć różną ekonomię, a ponieważ splits są poufne, agenci mają ograniczoną zdolność do porównywania swoich warunków z kolegami. W niektórych biurach Kompasu istnieją kapelusze, ale nie są uniwersalne. To, czy biuro oferuje limit, i w jakiej wysokości, zależy od tego, co jest negocjowane w wynajmu.

TWszystkie roczne koszty w różnych poziomach produkcji

Podziały komisji stanowią tylko jeden z elementów kosztów agentów. Poniższy harmonogram opłat określa pełną strukturę kosztów każdej maklerskiej działalności.

Zestaw opłat za pośrednictwo realnego

lub później

Rodzaj opłaty	Kwotę	Notatki
Komisyjne podziały (przed kapitalizacją)	15%	Dopóki nie osiągniemy poziomu $12,000
Groczna opłata	$900/ rok	$300 Odliczone z pierwszych 3 transakcji
Opłata za rozpoczęcie działalności (jednostkowa)	$249	Paid raz przy łączeniu się z
Opłata za transakcje w postaci kapitału	$285/transakcja	$100 dla agentów, którzy dotrą do Elite w dniu 1 września 2026
CBR / E&O Fee	$50/transaction	Każda transakcja

Zestaw opłat kompasu

Rodzaj opłaty	Kwotę	Notatki
Komisja Split	60/40 do 90/10	Indywidualne negocjacje
Produkcja Cap	Negocjabilna	Nie jest dostępny we wszystkich biurach lub na wszystkich rynkach
miesięczna opłata za biurko/biuro	~$145/miesiąc	Różnice według biura i rynku
Opłaty marketingowe/transakcyjne	Do 4%	Używane na niektórych rynkach
E&O Insurance	~$2,000/rok	Może przekroczyć $2,200 na niektórych rynkach

Porównanie kosztów w $250,000 GCI (25 transakcji)

Poniższa tabela przedstawia podział obok siebie dla agenta produkującego $250,000 przychodów prowizji brutto w około 25 transakcjach w danym roku.

Pozycja kosztów	Prawdziwy broker	Kompas (oceny)
Komisja do pośrednictwa (przed kapitalizacją)	$12,000 (przeklęty)	$20,000 - $25,000 (w 70/30 - 80/20 rozdzielone)
Opłaty roczne / miesięczne	$900	$1,740 (~$145 x 12)
Opłaty za transakcje w postaci kapitału	$4,845 ($285 x 17 transakcji po pokryciu)	Wary (opłata za wprowadzanie do obrotu do 4% na niektórych rynkach)
E&O / opłaty CBR	$1,250 ($50 x 25)	~$2,000/rok
Całkowite szacunkowe koszty	$18,995	$28,000 - $35,000+
Sieć do agenta	$231,005 (92.4%)	~$215,000 - $222,000 (86-89%)

Kilka ostrzeżeń dotyczy liczb kompasu. Liczby te są szacunkami, ponieważ podziały kompasu i pokrycia są negocjowane w sposób poufny. Agent, który negocjował podział 90/10 z limitem, może mieć niższy rzeczywisty koszt; agent na podział 70/30 bez limitów i opłaty za marketing płacą więcej. Ponieważ indywidualne warunki nie są publikowane, agenci nie mogą porównywać swojej struktury z kolegami w tym samym maklerstwie. Liczba Real Brokerage jest ustalona we wszystkich agentach i może być obliczana przed połączeniem.

Narzędzia technologiczne i marketingowe

Technologia kompasu

Kompas zbudował swoją pozycję na rynku częściowo na inwestycjach technologicznych. Aplikacja Compass i platforma agentów obejmują CRM, centrum marketingowe generujące materiały markowe, narzędzia prezentacyjne i zasoby danych rynkowych. Platforma obejmuje również wyszukiwanie oparte na sztucznej inteligencji i aplikację dla klientów. Compass Concierge zapewnia wstępne finansowanie na ulepszenia domów przed sprzedażą, takie jak montaż, naprawy i malowanie, a koszty odzyskują się w momencie zamknięcia. Program ten jest przeznaczony do użytku przez sprzedawców przygotowujących nieruchomości do listy. Większe biura Compass na głównych rynkach mogą posiadać pracowników ds. projektowania i marketingu na miejscu dostępnych dla agentów. Dostępność różni się w zależności od biura.

Technologia pośrednictwa realnego

Platforma Realu koncentruje się na własnej aplikacji, która obsługuje śledzenie prowizji, zarządzanie transakcjami, postęp na poziomie maksymalnym, dashboardy revenue share i dostęp do zasobów. Aplikacja zapewnia widoczność w czasie rzeczywistym w statusie limitu przez cały rok. Leo to sztuczna obsługa Real 24 godziny na dobę. Agenci mogą złożyć pytania dotyczące transakcji, struktury prowizji, zgodności i wsparcia platformy poza standardowymi godzinami roboczymi. System uzupełnia personel wsparcia ludzkiego. Real integruje się z narzędziami stron trzecich i zapewnia dostęp do sieci technologii partnerskich. Zestaw funkcji wewnętrznych jest węższy niż Compass, z większym uzależnieniem od integracji zamiast własnych narzędzi.

Akcje przychodów i dochody pasywne

Podział przychodów jest jedną z strukturalnych różnic między tymi dwoma firmami. Real obsługuje 5-stopniowy program revenue share. Kiedy agent przyciąga agenta producenta do Realu, zarabia procent udziału Realu w dochodzie z prowizji tego agenta, a nie prowizji agenta. Poziomy płacą 5%, 4%, 3%, 2% i 1% w dół przez sieć. Real rozdziela 60% swoich miesięcznych przychodów przez program revenue share każdego miesiąca. Po trzech kolejnych latach produkcji w Real, agenci stają się w pełni w posiadaniu. Podział przychodów może trwać do emerytury i jest przekazywalny spadkobiercom pod warunkiem, że agent spełnia wymagania związane z płatnością. Kompas nie ma programu revenue share. Rekrutacja agenta w Compass może w niektórych przypadkach przynosić premię odsyłającą, ale nie ma stałego dochodu związanego z produkcją tego agenta. Real zapewnia strukturalny mechanizm dochodu, który utrzymuje się w latach aktywnej produkcji; Kompas nie obejmuje tego składnika. Aby uzyskać więcej porównań dotyczących revenue share, sprawdź nasze revenue share porównanie pośrednictwa.

Szkolenie i rozwój zawodowy

Prawdziwy broker

Real prowadzi Real Academy, która oferuje ponad 30 sesji treningowych w tygodniu. Tematy obejmują generację liderów, prezentacje na liście, negocjacje, marketing i planowanie biznesu. Sesje są nagrywane na żywo i dostępne na żądanie. Real oferuje bezpłatny 8-tygodniowy program Agent BreakThru obejmujący podstawy biznesowe dla nowych agentów i tych, którzy odbudowują swoją praktykę. Szkolenie Reala jest wykonywane całkowicie zdalnie. Program obejmuje dużą ilość tygodniowych treści na żywo.

Kompass

Compass oferuje Compass Academy na stronie openacademy.compass.com, platformie internetowej z treściami szkoleniowymi obejmującymi technologię, marketing, umiejętności sprzedaży i wiedzę o rynku. Lokalne biura Kompasu mogą zapewnić mentorstwo i nieformalne szkolenia poza dowolnym oficjalnym programem. Na rynkach o ustalonej kulturze biurowej nowi przedstawiciele mogą korzystać z bliskości doświadczonych producentów, co różni się w zależności od biura. Compass oferuje mniej zaplanowanych tygodniowych treningów na żywo niż Real Academy. Ścieżka wejścia nowego agenta na pokład Kompasu jest mniej formalna niż program Agent BreakThru.

Kultura i środowisko pracy

Prawdziwy broker

Real jest w 100% zdalny. Nie ma fizycznych biur; współpraca odbywa się za pośrednictwem aplikacji, wirtualnych spotkań i kanałów społeczności online. Model zdalny pasuje do agentów, którzy pracują niezależnie od domu lub na drodze. Agenci, którzy potrzebują fizycznego biurowego środowiska z koleżankami w pobliżu, nie znajdą takiego w Real. Kultura Realu zakłóca przedsiębiorczość. Agenci dołączający do Real często kładzieją nacisk na ekonomię biznesową, dochody pasywne i własność akcji. Wspólnota działa za pośrednictwem kanałów internetowych i platform wewnętrznych komunikacji. Glassdoor pokazuje 155 recenzji z średnią 4,4 gwiazdki. Wielkość próbki jest mniejsza od kompasu, co odzwierciedla mniejszą liczbę agentów Realu.

Kompass

Kompas podkreśla obecność marki i fizyczną infrastrukturę biurową. Biura należące do firmy w dużych miastach są przeznaczone do organizacji spotkań z klientami, prezentacji na liście i wspólnej przestrzeni roboczej agenta. Marka Compass ma znaczącą obecność w segmentach rynku luksusowym i wysokiej wartości netto. Kultura różni się w zależności od biura i rynku. Niektóre biura Kompasu są bardzo współpracujące; inne funkcjonują głównie jako przestrzeń robocza z agentami działającymi niezależnie. Ocena na szczeblu biurowym jest częścią oceny, nie tylko krajowej marki. Glassdoor pokazuje około 2400 recenzji w średniej 4,0 gwiazdki. Większy rozmiar próbki odzwierciedla skalę Compass; średnia ocena jest poniżej średniej 4,4 gwiazdki Real.

Stock, Equity, and Wealth Building

Real Brokerage

Real (REAX na NASDAQ) posiada formalny program akcji agentów z dwoma różnymi składnikami. Pierwsza to opcja zakupu akcji z zniżką, w której agenci mogą uczestniczyć dobrowolnie. Drugi to bonus dla najlepszych agentów: Kwalifikujący się agenci zarabiają do $20,000 rocznie w jednostkach ograniczonych zasobów (RSU) - $12,000 związane z osiągnięciami produkcji i $8,000 jako bonus kulturowy dla agentów, którzy przyczyniają się do społeczności. Westa RSU od trzech lat. W połączeniu z inwestycją revenue share (po trzech latach produkcji) i opcją zakupu akcji struktura Real obejmuje trzy odrębne elementy związane z kapitałem własnym: Dostęp do zakupu akcji, dotacje RSU i inwestycje revenue share. Model ten różni się od standardowej struktury rekompensaty rozdzielczej.

Kompass

Kompas został udostępniony jako COMP na NYSE w 2021 roku. Nie ma formalnego programu akcji agentów ani planu zakupu akcji agentów związanego z wydajnością. Przychody agentów nie są bezpośrednio związane z ceną akcji firmy. Compass historycznie oferował bonusy podpisujące rekrutacji najlepszych producentów, strukturyzowane jako gotówka wstępna w zamian za określony okres zobowiązań. Jest to jednorazowa wypłata, a nie ciągły udział w kapitałach własnych. Real obejmuje składniki majątku długoterminowego (revenue share, dotacje RSU, zakup akcji), które nie są obecne w modelu rekompensaty firmy Compass. Wsparcie

Agent

Real Brokerage

Real oferuje 24/7 wsparcie agenta, łącząc personel wsparcia ludzkiego z konserwatorem Leo AI. Leo zajmuje się częstymi pytaniami dotyczącymi obliczeń prowizji, nawigacji platformy, zgodności i stanu transakcji poza godzinami roboczymi. Ponieważ Real jest oparty na chmurze, obsługa jest całkowicie odległa bez dostępu do brokerów osobiście. Rutinne pytania i problemy z platformą są rozpatrywane przez kanały 24/7. Złożone pytania dotyczące zgodności są przekazywane do doświadczonego personelu wsparcia i rozpatrywane zdalnie.

Kompass

Wsparcie dla kompasu odbywa się głównie za pośrednictwem lokalnego zarządu biura i pośredników w godzinach pracy. Nie ma linii wsparcia 24/7. W działających biurach w godzinach roboczych kierownik pośrednika jest fizycznie obecny na osobiste konsultacje. Lokalne zarządzanie Kompasem jest dostępne osobiście dla agentów, którzy preferują tę dynamikę. Kompromis jest ograniczony dostęp poza godzinami roboczymi i zmienność w zaangażowaniu zarządzania w różnych biurach.

Które agencje również pytają

W jaki sposób Real i Compass różnią się od modeli prowizyjnych?

Real używa standaryzowanego podziału 85/15 z ustalonym rocznym limitem, który stosuje się jednakowo do każdego agenta. Kompas używa indywidualnie negocjowanych podziałów w zakresie od 60/40 do 90/10, z limitami dostępnymi w niektórych biurach i rynkach, ale nie jako standardowa cecha.

Czy Kompas pobiera opłatę za agentów?

Biura kompasu zwykle pobierają miesięczną opłatę za biurko lub biuro w zakresie około $145 miesięcznie, co różni się w zależności od biura i rynku. Niektóre rynki Compass stosują również opłatę za sprzedaż lub transakcje w wysokości do 4% prowizji brutto.

Jaką platformę technologiczną używa Real Brokerage?

Real obsługuje własną aplikację mobilną i internetową, która obsługuje śledzenie prowizji, zarządzanie transakcjami, postęp na poziomie maksymalnym oraz dashboardy revenue share. Platforma zawiera Leo, obsługę wsparcia opartą na sztucznej inteligencji dostępną 24 godziny na dobę dla pytań dotyczących transakcji i platformy.

Czy agenci Real i Compass są niezależnymi wykonawcami?

Obie firmy klasyfikują agentów jako niezależnych wykonawców, a nie pracowników. Status niezależnego wykonawcy jest standardowym rozwiązaniem dla agentów nieruchomości mieszkaniowych w obu spółkach, z agentami odpowiedzialnymi za własne podatki i wydatki gospodarcze.

Dlaczego to ważne?

Wielu agentów porównujących Real Brokerage i Compass ocenia również, w jaki sposób oba modele porównują się z strukturą opartą na chmurze eXp Realty, standaryzowanym kapitałem, revenue share, możliwościami kapitałowymi i ekosystemem sponsorów. Dla tego porównania, patrz eXp Realty w stosunku do Real Brokerage i eXp Realty Przeciw Kompasu . Możesz również dowiedzieć się więcej o jak eXp Realty prace i dlaczego wybór właściwego sponsora eXp może mieć wpływ na wsparcie, systemy, szkolenia i zasoby otrzymane po przystąpieniu. Aby porównać dodatkowe modele pośrednictwa, wróć do biblioteki porównań pośrednictwa X.

Campus Broker Fee: Co agenci faktycznie płacą

Pojęcie "opłata za pośrednika kompasu" nie odnosi się do pojedynczego opublikowanego numeru. Kompas strukturuje swoją gospodarkę agenta poprzez indywidualne negocjacje, co oznacza, że efektywne koszty pracy w Kompasie różnią się w zależności od agenta, rynku, historii produkcji i tego, co zostało uzgodnione w czasie zatrudnienia. W przeciwieństwie do Real Brokerage, które publikuje jednolity harmonogram opłat stosowanych dla każdego agenta na każdym rynku, Compass nie ujawnia publicznie standardowej opłaty brokerskiej. W praktyce przedstawiciele Compass płacą pośrednictwo poprzez połączenie następujących czynności:

• Rozdzielenie prowizji (główną opłatę za pośrednictwo): Compass bierze udział w każdej prowizji na podstawie indywidualnie negocjowanego rozdzielania. Publikowane zakresy wynoszą od 60/40 do 90/10, z większością uznanych agentów lądujących między 70/30 a 80/20.
• Miesięczna opłata za biurko lub biuro: Około $145 miesięcznie w większości miejsc, obejmująca dostęp do biura i współdzieloną infrastrukturę. To różni się w zależności od rynku i biura.
• Opłata marketingowa: Do 4% każdej prowizji na niektórych rynkach, stosowana oprócz podziału.
• Ubezpieczenie E&O: Około $2,000 rocznie, co może przekroczyć $2,200 na niektórych rynkach.
• Maksymalny limit produkcji (jeśli negocjowane): Niektóre biura Kompasu zawierają maksymalny limit negocjowany, poza którym agent utrzymuje 100% prowizji. Ograniczenia nie są dostępne we wszystkich biurach i muszą być zorganizowane indywidualnie w momencie wynajęcia.

Ponieważ terminy te są poufne między Compass a każdym agentem, dwóch agentów w tym samym biurze mogą mieć istotnie różną ekonomię bez bezpośredniego sposobu porównania ich aranżacji.

Compass Flat Transaction Commission (opłata w stosunku do nabywcy)

Oddzielnie od relacji między agentem a pośrednikiem, Compass wprowadził stałą prowizję transakcyjną pobieraną od nabywców przy zamknięciu niektórych rynków. W Chicago, Filadelfii, Waszyngtonie i niektórych częściach Florydy ta opłata została zgłoszona w wysokości $475 na zamknięcie. Od czerwca 2026 roku nabywcy mieszkań w Florydzie złożyli pozew zbiorowy twierdząc, że opłata była "nielegalna, oszukańcza i niesprawiedliwa" i nie została prawidłowo ujawniona przed zamknięciem. Agenci oceniający Compass powinni uwzględnić tę opłatę w odniesieniu do nabywcy w swojej ocenie, w jaki sposób może to wpłynąć na relacje z klientami i pozycjonowanie konkurencyjne na swoim rynku.

Real Brokerage vs Compass: Tabela porównania opłat

Fee Kategoria	Prawdziwy broker	Kompass
Rozdział Komisji (przed kapitalizacją)	85/15 (agent zachowuje 85%)	60/40 do 90/10 (indywidualnie negocjowane; zazwyczaj 70/30 do 80/20)
Godowa dopuszczalna kwota produkcji	$12,000 indywidualny / $6,000 zespół / $4,000 mega zespół	Negocjowalny; nie jest dostępny we wszystkich biurach ani na wszystkich rynkach
Płatność podstawowa miesięczna lub roczna	$900/ rok	~$145/miesiąc (~$1,740/rok)
Opłata za transakcje po pokryciu kapitału	$285/transakcja ($100 dla agentów dotarłych do Elite w dniu 1 września 2026 r.)	Nie ujawnione publicznie; różni się w zależności od umowy
Opłata marketingowa	None	Do 4% prowizji (na niektórych rynkach)
E&O / opłata za zgodność	$50/transakcja	~$2,000/rok (do ~$2,200 na niektórych rynkach)
Płatność za uruchomienie	$249	Nie ujawnione publicznie
Wydział przychodów	Tak - program 5 poziomów	None
Program kapitałowy agenta	Tak - RSU do $20,000/rok plus opcja zakupu akcji	None

Co zapytać Kompas przed podpisaniem

Ponieważ Compass nie publikuje standardowego harmonogramu opłat agentów, agenty muszą poprosić o określone warunki pisemne przed zaangażowaniem się. Przed podpisaniem umowy niezależnego wykonawcy z Compass otrzymuj jasne pisemne odpowiedzi na następujące pytania:

• Jaki jest rozdział moich prowizji i na jakim poziomie produkcji - jeśli w ogóle - mogę ponownie negocjować?
• Czy moje biuro oferuje limit produkcji? Jeśli tak, w jakiej wysokości dolarów i czy moja pełna prowizja wróci mi po osiągnięciu tej kwoty?
• Jaka jest miesięczna opłata za biurko lub biuro dla mojej konkretnej lokalizacji i co to obejmuje?
• Czy opłata marketingowa jest pobierana za moje transakcje? W jakim procencie i w jakich warunkach?
• Jak opłaca się ubezpieczenie E&O - na transakcję lub rocznie - i jaka jest bieżąca kwota dla mojego rynku?
• Czy są opłaty za technologię lub platformę wykraczające poza to, co jest wbudowane w moje rozmieszczenie?
• Co stanie się z moją rozmieszczoną strukturą, jeśli biuro restrukturyzuje swój model kosztów po moim przystąpieniu?
• Czy płatna prowizja transakcyjna jest pobierana od nabywców, których reprezentuję podczas zamknięcia? Jeżeli tak, to ile i w jaki sposób jest ujawnione klientom przed zamknięciem?

Real vs Kompas: Zalety i wady

Prawdziwy broker

Pros

• Standardowy podział 85/15 i roczny limit $12,000 - identyczny dla każdego agenta na każdym rynku
• Płynny harmonogram opłat jest publikowany i obliczany przed przystąpieniem do
Program
• 5 poziomu revenue share, nabywany po trzech kolejnych latach produkcyjnych
• Program kapitałowy agenta: RRSU do $20,000 rocznie plus opcja zakupu akcji
• Nie ma opłaty miesięcznej; opłata podstawowa roczna jest$900
• 100% model zdalny bez wymaganych kosztów biurowych

Cons

• Nie ma przestrzeni biurowej fizycznej ani obiektów dostępu klientów
• Mniejsza rozpoznawalność marki niż Compass w segmentach rynku luksusowym i wysokiej wartości netto
• Lighter własny pakiet technologiczny; opiera się bardziej na integracjach zewnętrznych niż Compass

Kompass

Pros

• Fizyczne biura w dużych metropolach z przestrzenią do spotkań z klientami i przestrzeni prac agentów
• Mocna obecność marki w segmentach rynku luksusowym i wysokiej wartości netto
• Compass Concierge pre-sale program poprawy domu dla sprzedawców
• CRM własny, centrum marketingowe, wyszukiwanie oparte na sztucznej inteligencji i aplikacja dla klientów
• Potencjał negocjowanego limitu produkcji na wyższych poziomach wydajności

Cons

• Nie opublikowany harmonogram opłat - warunki są poufne i poszczególni agenci nie mogą porównywać swoich kosztów z kolegami
Program
• No revenue share dowolnego rodzaju
• No program kapitałowy agenta
• Miesięczna opłata biurowa (~$145/miesięczny) dodaje stałe koszty ogólne niezależnie od wielkości produkcji
• Płaty marketingowe w wysokości do 4% na niektórych rynkach znacznie zwiększają koszty agentów skutecznych
• W niektórych rynkach stała prowizja transakcyjna w odniesieniu do nabywcy może mieć wpływ na pozycjonowanie w konkurencji z klientami

Podsumowanie: Real vs Compass

Podstawową różnicą strukturalną jest przewidywalność w porównaniu z negocjacją. Struktura opłat Real jest stała i publiczna - każdy agent na każdym rynku działa pod tym samym podziałem 85/15, rocznym limitem $12,000 i opłatą transakcyjną po zakupie $285. Możesz obliczyć roczne koszty w dolarach, zanim dołączysz. Model kompasu jest negocjowany indywidualnie bez opublikowanego standardu. To może sprzyjać agentowi z silną dźwignią produkcyjną wejściu do negocjacji. Działa on przeciwko agentom, którzy przystępują bez wyraźnych punktów odniesienia lub którzy po zatrudnieniu muszą zmierzyć się z zmianami struktury kosztów. W przypadku agenta wytwarzającego $250,000 w przychodzie prowizji brutto w około 25 transakcjach szacunkowy całkowity roczny koszt Real wynosi $18,995 w porównaniu z $28,000 do $35,000 lub więcej dla agenta Compass na podziale od 70/30 do 80/20. W rzeczywistości różnica zawęża się lub poszerza się w zależności od konkretnego podziału kompasu negocjowanego oraz od opłat rynkowych. W przypadku agentów, którzy priorytetują przejrzystość opłat, elastyczność zdalną, revenue share i udział kapitałowy, model Real jest zgodny z tymi priorytetami. Dla agentów potrzebujących fizycznej infrastruktury biurowej, obecności luksusowej marki i usług konserwatorskich dla sprzedawców, Compass oferuje możliwości, których Real nie ma. Dla kontekstu, w jaki sposób obie maklerstwa porównują się w większej liczbie metryek, zobacz naszą pełną bibliotekę porównania maklerstwa .

Często zadawane pytania

Czy Kompas ma limit produkcyjny?

Kompasy nie są standaryzowane. Są one negocjowane indywidualnie na niektórych rynkach i biurach, a nie są dostępne w innych. To, czy agent otrzymuje limit, i w jakiej wysokości, zależy od dźwigni negocjacyjnej przy zatrudnieniu i polityki konkretnego biura. Niestandardowa struktura oznacza, że poszczególne wyniki znacznie różnią się.

Czy Real Brokerage ma fizyczne biura?

Real jest 100% oparty na chmurze bez fizycznych biur. Wszystkie wsparcie, szkolenia i współpraca odbywają się za pośrednictwem aplikacji Real i wirtualnych platform. Agenci mogą korzystać z przestrzeni pracy, kawiarni lub biur domowych. Model jest skonstruowany wokół pracy zdalnej i dostępu społeczności online do mentorstwa i szkolenia.

Jak to się dzieje z Real? revenue share praca?

Kiedy agent przyciąga agenta producenta do Realu, zarabia procent dochodów Realu z tych transakcji, a nie prowizję agenta. Program ma 5 poziomów głębokości: 5%, 4%, 3%, 2%, i 1%. Real rozdziela 60% swoich miesięcznych dochodów za pośrednictwem programu każdego miesiąca. Po trzech kolejnych latach produkcji, agentów w pełni vest, co oznacza, że revenue share może kontynuować po wyjściu i jest przekazywalny spadkobiercom pod warunkiem, że agent spełnia wymagania płatności Real na bieżąco.

Kompas jest franczyzą?

Compass to firma, a nie franczyza. Nie ma opłaty za franczyzę ani royalty, jednak istnieje znacząca "opłata marketingowa". Jest to w przeciwieństwie do modeli franczyzowych takich jak Keller Williams lub RE/MAX, gdzie agenci płacą royalty. Kultura i standardy Kompasu są ustawione centralnie, a nie na poziomie biurowym.

Możesz negocjować podział w Compass?

Negocjacje są wymagane, ponieważ nie ma opublikowanego standardowego podziału w Compass. Warunki negocjacyjne zależą od historii produkcji, priorytetów rynkowych firmy Compass oraz dźwigni agenta. Główni producenci negocjowali 90/10 rozdzielczości z rocznymi maksymalnymi limitami. Mniej ustalonych agentów zazwyczaj lądują w zakresie 70/30 do 80/20. Podziały są poufne, ograniczając benchmarking.

Czy Real Brokerage oferuje akcje agentom?

Real (REAX na NASDAQ) posiada dwa elementy kapitału własnego agenta. Agenci mogą kupić akcje firmy z zniżką. Agenci kwalifikujący się otrzymują również dotacje RSU w wysokości do $20,000 rocznie ($12,000 oparte na produkcji plus $8,000 kulturalne), które otrzymują w ciągu trzech lat. Te programy są uzupełnieniem struktury revenue share.

W czym Real i Compass różnią się od nowych agentów?

Obie brokerzy zapewniają różne środowiska dla nowych agentów. Kompas oferuje fizyczne biurowe przestrzenie z osobnym dostępem do doświadczonych producentów na aktywnych rynkach. Real oferuje ponad 30 tygodniowych sesji treningowych na żywo, 8-tygodniowy program Agent BreakThru i wsparcie zdalne, wymagające większej samoregulacji.

Jakie są opłaty brokerów Compass?

Nie ma żadnych opłat brokerów Compass, które mają zastosowanie do wszystkich agentów. Kompas określa ekonomię agenta poprzez indywidualne negocjacje, co oznacza, że podział prowizji, opłata za biurko, opłata marketingowa i limit (jeśli istnieją) są określone na agenta i różnią się w zależności od rynku i biura. Publikowane rozmiary rozdzielczości wynoszą od 60/40 do 90/10, przy czym większość ustawionych agentów stosuje rozdzielczość 70/30 do 80/20, a dodatkowo miesięczna opłata za biurko wynosi około $145 i koszty E&O około $2,000 rocznie. Niektóre rynki stosują również opłatę marketingową w wysokości do 4% na transakcję.

Czy Kompas pobiera agentom opłatę za biurko?

- Nie, nie, nie. Kompas zwykle pobiera miesięczną opłatę biurową lub biurkową w wysokości około $145 miesięcznie w większości lokalizacji, obejmującą dostęp do biura i wspólną infrastrukturę. Dokładna kwota różni się w zależności od rynku i podlega warunkom indywidualnej umowy każdego agenta.

Czy Kompas ma limit na prowizję dla agentów?

Niektóre biura Kompasu oferują negocjowany limit produkcji, poza którym agenci utrzymują 100% prowizji. Ograniczenia nie są standardową cechą każdej umowy Kompasu - muszą być negocjowane indywidualnie i nie są dostępne we wszystkich biurach ani na wszystkich rynkach. Natomiast Real Brokerage stosuje do wszystkich agentów standardowy roczny limit $12,000.

Jakie są prowizje transakcyjne dla kompasu?

Compass wprowadził płatną prowizję transakcyjną po zamknięciu niektórych rynków. Kompas określa to w dokumentach SEC jako "płatne opłaty prowizji transakcyjnych". Opłata została zgłoszona na $475 za zamknięcie na niektórych rynkach, w tym częściach Florydy. Kompas określił tę praktykę jako standardową na takich rynkach jak Chicago, Philadelphia i Washington, D.C. W czerwcu 2026 roku nabywcy domów w Florydzie złożyli pozew zbiorowy twierdząc, że opłata nie została prawidłowo ujawniona przed zamknięciem.

Jak Compass porównuje się z Real Brokerage w całkowitych kosztach agentów?

W przypadku agenta wytwarzającego $250,000 jako dochód z prowizji brutto w około 25 transakcjach szacunkowy całkowity roczny koszt Real Brokerage wynosi $18,995. Porównywalny agent Compass na rozdzielczości 70/30 do 80/20 zmaga się z szacowanymi całkowitymi kosztami $28,000 do $35,000 lub większymi, w zależności od konkretnego podziału negocjowanego i jakie opłaty rynkowe mają zastosowanie. Liczby Real są ustalone i sprawdzane przed przystąpieniem; Liczby Compass zależą od indywidualnie negocjowanych warunków.

Czy Compass pobiera agentom opłatę marketingową?

Tak, na niektórych rynkach. Na niektórych rynkach Compass stosuje opłatę marketingową w wysokości do 4% prowizji, która jest pobierana oprócz podziału prowizji i wszelkich miesięcznych opłat za biurko lub biuro. Oznacza to, że koszt skutecznego środka może być znacznie wyższy niż sugeruje sam procent podzielony.