Real gegen Kompass: Gebühren, Splits und Programme (2026)

A-A-Glanz-Vergleich

	Echte Brokerage	Kompass
Bewertung von Glastüren	4.4/5	4.0/5
Aufteilung der Kommission	85/15 bis 100/0	60/40 bis 90/10
Franchise- und Lizenzgebühr	0%	Keine (Unternehmenseigentum)
Produktionsbegrenzung	$12,000	Verhandlungsfähige (marktabhängig)
Monatliche Gebühren	$900/yr + $249 Start	$145+ (je nach Büro variiert)
Transaktionsgebühr	$0 Precap; $285 postcap	Bis zu 4% Vermarktungsgebühr
Versicherung für E&O	$50/txn (CBR-Gebühr)	$2,000-$2,200/Jahr
Ausbildung	30+ Live/Woche + Coaching	Kompass Akademie
24/7 Unterstützung	Ja (AI + live)	- Nein .
Sponsorswert	- Nein .	- Nein .
Einnahmen Anteil Einnahmen	Ja (5 Stufen)	- Nein .
Renteinkommensweg	Ja (Dreijährige Veräußerung)	- Nein .
Das gewünschte Einkommen	Ja (nach der Veräußerung)	- Nein .
Top-Agent Bonus	$12K RSU (Elite, Vest 3 Jahre)	Unterzeichnung von Prämien (Anwerbung)

Key Takeaway: Real vs Compass vergleicht zwei Brokeragen mit strukturell unterschiedlichen Betriebsmodellen. Die Real Brokerage verwendet eine standardisierte 85/15 Spaltung, eine jährliche Obergrenze, mehrstufige revenue share und ein Agent-Equity-Programm. Compass verwendet individuell verhandelte Splits, Firmen-eigene physische Büros und eine proprietäre Technologieplattform, bietet jedoch kein revenue share oder ein Agenten-Equity-Programm an.

TL;DR Über Real vs. Compass

• Real verwendet eine standardisierte 85/15 Spaltung mit Kappen.
• Kompass-Splitts werden einzeln durch das Büro verhandelt.
• Real arbeitet vollständig remote ohne physische Büros.
• Compass betreibt Firmenbüros in großen Metropolen.
• Real umfasst 5-Tier-revenue share und RSU-Aktien.
• Compass bietet weder revenue share noch Agentenkapital.
• Die Fusion Compass-Anywhere erweiterte das Compass-Unternehmensportfolio.

Real vs Compass vergleicht zwei Immobilienmakler mit grundlegend unterschiedlichen Betriebsmodellen. Real Brokerage ist ein öffentlich gehandeltes, vollständig cloudbasiertes Brokerage mit einem standardisierten Gebührenplan und einer jährlichen Produktionsobergrenze. Compass ist ein öffentlich gehandeltes, Unternehmenseigentum Brokerage mit individuell verhandelten Splits und physischer Büroinfrastruktur auf den großen Metropolmärkten. Diese beiden Brokeragen werden manchmal als Alternativen zu Franchise-Modellen gruppiert, aber die strukturellen Ähnlichkeiten enden weitgehend dort. Sie unterscheiden sich bei der Kommissionsmechanik, der Technologielieferung, der Beteiligung an Eigenkapital, dem Unterstützungsmodell und der physischen Präsenz. Dieser Artikel ist Teil unserer breiteren -Brokervergleiche-Bibliothek bei SmartAgentAlliance.com, die erstellt wurde, um Agenten zu helfen, Maklermodelle, Gebühren, Caps, revenue share, Eigenkapitalchancen und Supportstrukturen zu vergleichen, bevor sie ihre Lizenz wählen. Die folgenden Abschnitte beschreiben die strukturellen Mechanismen jedes Brokerages in den folgenden Bereichen:

2026 Aktualisierung: Real Brokerage und Compass

Beide Unternehmen in diesem Vergleich sind nun an wichtige Brokerage-Konsolidierungsnachrichten von 2026 gebunden. Die angekündigte Übernahme von RE/MAX durch Real Brokerage ist eine wichtige Nachricht in der Branche, aber dieser Vergleich konzentriert sich weiterhin auf das aktuelle Agentenmodell von Real: die Struktur der Provisionen, die Obergrenze, die Gebühren, die revenue share, die Eigenkapitalmöglichkeiten, die Technologie, die Ausbildung und die Unterstützung. Die RE/MAX-Akquisition kann Auswirkungen auf Real's Umfang, Franchise-Exposition, Schuldenprofil, Technologie-Roadmap und langfristige Strategie haben. Aber wenn Real die tatsächlichen Bedingungen nicht ändert, die seinen Agenten angeboten werden, basiert der Kernvergleich in diesem Artikel weiterhin auf Reals aktuellem Maklermodell. Compass hat am 9. Januar 2026 seine Übernahme von Anywhere abgeschlossen, wobei Marken wie Better Homes & Garden, Coldwell Banker, Century 21 und andere unter Compass International Holdings gehalten wurden. Es sei denn, sich die agentenbezogenen Begriffe ändern, basiert der Kernvergleich jedoch weiterhin darauf, wie Compass heute für Agenten funktioniert, einschließlich Provisionsstruktur, Gebühren, Markenposition, Büromodell, Technologie, Ausbildung und Support. Aus diesem Grund basiert dieser Vergleich weiterhin auf Real Brokerage und Compass, da ihre Agent-orientierten Modelle heute tätig sind, wobei anerkannt wird, dass die jüngste Akquisitionsaktivität beider Unternehmen mit der Weiterentwicklung von Integrationsdetails, Franchise-Vereinbarungen und Agent-orientierten Begriffen relevanter werden könnte.

Kommissionsstruktur

Die folgenden Informationen werden nur für allgemeine Vergleiche zur Verfügung gestellt, basierend auf den zur Zeit des Schreibens verfügbaren Quellen. Alle Zusammenfassungen, Zahlen oder Berechnungsbeispiele des Plans sind nur illustrativ. Die Vermittler sollten alle aktuellen Bedingungen direkt mit der von ihnen bewerteten Brokerage überprüfen, bevor sie eine Entscheidung treffen.

Der echte Brokerage

Real Brokerage verwendet eine standardisierte 85/15 Spaltung, bis die Agenten ihre jährliche Produktionsobergrenze erreichen. Diese Grenze ist $12,000 für einzelne Agenten, $6,000 für Teammitglieder und $4,000 für Mega-Teammitglieder. Sobald ein Agenten die Grenze erreicht hat, behalten sie 100% der Provisionen für den Rest des Jahres, abzüglich einer $285 pro Transaktionsgebühr ($100 für Agenten, die Elite am oder nach dem 1. September 2026 erreichen). Jeder Agent in jedem Markt erhält die gleiche Spaltung, den gleichen Höchstbetrag und den gleichen Gebührenplan. Es gibt keine Verhandlungen oder Marktvariationen in der Struktur.

Kompass

Compass Splits werden einzeln verhandelt, und diese Verhandlung variiert je nach Produktionsgeschichte, Markt, lokalem Büro und den Expansionsprioritäten von Compass zu diesem Zeitpunkt. Die veröffentlichten Bereiche reichen von 60/40 bis 90/10, wobei die meisten etablierten Agenten im Bereich 70/30 bis 80/20 landen. Compass ist eine Firmenbrokerage, keine Franchise, also gibt es keine Lizenzgebühr oder Franchisegebühr. Die einzeln verhandelte Struktur bedeutet, dass zwei Agenten im selben Büro unterschiedliche Ökonomie haben können, und da Splits vertraulich sind, haben Agenten eine begrenzte Fähigkeit, ihre Bedingungen gegenüber Kollegen zu vergleichen. Bei einigen Kompassbüros gibt es Kappen, aber sie sind nicht universell. Ob ein Büro eine Höchstmenge anbietet und zu welchem Betrag, hängt davon ab, was bei der Vermietung verhandelt wird.

TGesamtjährliche Kosten bei unterschiedlichen Produktionsniveaus

Die Kommissionsspaltung ist nur eine Komponente der Vermittlerkosten. Der folgende Gebührenplan beschreibt die vollständige Kostenstruktur für jede Brokerage.

Real Brokerage Gebührenplan

erreichen

Art der Gebühr	Betrag	Anmerkungen
Kommission Split (Präcap)	15%	Bis die $12,000-Obergrenze erreicht ist
Jährliche Gebühr	$900/Jahr	$300 Abgezogen von den ersten 3 Transaktionen
Startgebühr (einmalig)	$249	Paid einmal beim Zusammenschluss zu
Post-Cap-Transaktionsgebühr	$285/Transaktion	$100 für Agenten, die Elite am oder nach dem 1. September 2026
CBR / E&O Fee	$50/Transaktion	Jede Transaktion

Kompassgebührenplan

Art der Gebühr	Betrag	Anmerkungen
Kommission Split	60/40 bis 90/10	Individuell verhandelt
Produktion Cap	Negotierbar	Nicht in allen Büros oder Märkten verfügbar
Monthly Desk/Office Fee	~$145/Monat	Variablen nach Büro und Markt
Marketing/Transaktionsgebühr	bis zu 4%	Anwendbar auf einigen Märkten
E&O Versicherung	~$2,000/Jahr	kann $2,200 in einigen Märkten überschreiten

Kostenvergleich bei $250,000 GCI (25 Transaktionen)

In der nachstehenden Tabelle wird eine Seiten-zu-Seiten-Aufschlüsselung für einen Agenten erstellt, der $250,000 in Brutto-Kommissionseinkommen über etwa 25 Transaktionen in einem bestimmten Jahr erwirtschaftet.

Kostenposten	Echte Brokerage	Kompass (Schätzung)
Kommission für Broker (Vorkapitalisierung)	$12,000 (verhüllt)	$20,000 - $25,000 (bei 70/30 - 80/20 Spaltung)
Jährliche / monatliche Gebühren	$900	$1,740 (~$145 x 12)
Post-cap-Transaktionsgebühren	$4,845 ($285 x 17 Transaktionen nach Cap)	Variablen (Vermarktungsgebühr bis zu 4% auf einigen Märkten)
E&O / CBR Gebühren	$1,250 ($50 x 25)	~ $2,000 / Jahr
Gesamtgeschätzte Kosten	$18,995	$28,000 - $35,000+
Netto zum Agenten	$231,005 (92.4%)	~$215,000 - $222,000 (86-89%)

Für die Kompassfiguren gelten mehrere Vorsichtspunkte. Diese Zahlen sind Schätzungen, weil Kompassspaltungen und Kappen vertraulich verhandelt werden. Ein Agenten, der eine 90/10-Spaltung mit einer Höchstgrenze verhandelt hat, kann eine niedrigere tatsächliche Kosten haben; ein Agenten mit einer 70/30-Spaltung ohne Höchstgrenze und einer Marketinggebühr würde mehr zahlen. Da einzelne Begriffe nicht veröffentlicht werden, können Agenten ihre Struktur nicht gegenüber Kollegen im selben Brokerage vergleichen. Die Real Brokerage-Figur ist für alle Agenten festgesetzt und kann vor dem Beitritt berechnet werden.

Technologie und Marketingwerkzeuge

Kompasstechnik

Compass baute seine Marktpositionierung teilweise auf Technologieinvestitionen auf. Die Compass-App und die Agentplattform umfassen ein CRM, ein Marketingzentrum für die Generierung von Markenmaterialien, Präsentationswerkzeuge für die Auflistung und Marktdatenressourcen. Die Plattform umfasst auch eine KI-betriebene Suche und eine clientorientierte App. Compass Concierge bietet vorläufige Finanzmittel für Hausverbesserungen vor dem Verkauf, wie Inszenierung, Reparaturen und Malerei, wobei die Kosten bei Abschluss zurückgezahlt werden. Das Programm ist für Verkäufer konzipiert, die Immobilien für die Veröffentlichung vorbereiten. Größere Compass-Büros auf wichtigen Märkten können für Agenten vor Ort Design- und Marketingpersonal zur Verfügung haben. Die Verfügbarkeit variiert je nach Büro.

Real Brokerage Technology

Die Plattform von Real konzentriert sich auf ihre proprietäre App, die die Verfolgung von Provisionen, das Transaktionsmanagement, den Fortschritt der Grenzwerte, die revenue share-Dashboards und den Zugang zu Ressourcen betreut. Die App ermöglicht die Echtzeit-Sichtbarkeit des Cap-Status das ganze Jahr über. Leo ist Reals KI-gestützter 24/7-Support-Concierge. Die Agenten können Fragen zu Transaktionen, Provisionsstruktur, Compliance und Plattformunterstützung außerhalb der normalen Geschäftszeiten stellen. Das System ergänzt das humanitäre Unterstützungspersonal. Real integriert sich mit Tools von Drittanbietern und bietet Zugang zu einem Netzwerk von Partnertechnologien. Das interne Feature-Set ist schmaler als das von Compass, mit einer stärkeren Abhängigkeit von Integrationen als von proprietären Tools.

Einkommensanteil und passives Einkommen

Der Umsatzanteil ist einer der strukturellen Unterschiede zwischen den beiden Maklerunternehmen. Real betreibt ein 5-Tier-revenue share-Programm. Wenn ein Agent einen Produzenten zu Real anzieht, verdient er einen Prozentsatz des Teils von Real aus den Provisioneneinnahmen dieses Agenten, nicht die Provision des Agenten. Die Ebenen zahlen 5%, 4%, 3%, 2% und 1% durch das Netzwerk. Real verteilt 60% seiner monatlichen Einnahmen durch das revenue share-Programm jeden Monat. Nach drei aufeinanderfolgenden Produktionsjahren bei Real werden die Agenten vollständig investiert. Der Einnahmenanteil kann bis zum Ruhestand fortgesetzt werden und kann den Erben übertragen werden, vorausgesetzt, der Agent erfüllt die Zahlungsanforderungen des Real. Der Kompass hat kein revenue share-Programm. Die Einstellung eines Agenten bei Compass kann in einigen Fällen zu einem Empfehlungsbonus führen, aber es gibt keine laufenden Einnahmen, die mit der Produktion dieses Agenten verbunden sind. Real stellt einen strukturellen Einkommensmechanismus zur Verfügung, der in den vergangenen aktiven Produktionsjahren fortgesetzt wird; Compass enthält diese Komponente nicht. Für weitere Vergleiche in Bezug auf revenue share, lesen Sie unsere revenue share Vergleiche der Broker .

Ausbildung und berufliche Weiterentwicklung

Echte Brokerage

Real betreibt die Real Academy, die mehr als 30 Live-Training-Sessions pro Woche anbietet. Die Themen umfassen Lead-Generation, Listenpräsentationen, Verhandlungen, Marketing und Geschäftsplanung. Die Sitzungen werden live und aufgenommen, um auf Anfrage zugreifen zu können. Real bietet ein kostenloses 8-wöchiges Agent BreakThru-Programm, das die Geschäftsgrundlagen für neuere Agenten und diejenigen abdeckt, die ihre Praxis neu aufbauen. Das Training von Real wird komplett aus der Ferne durchgeführt. Das Programm beinhaltet eine Vielzahl von wöchentlichen Live-Inhalten.

Kompass

Compass bietet Compass Academy an openacademy.compass.com, einer Online-Plattform mit Schulungsinhalten über Technologie, Marketing, Vertriebsfähigkeiten und Marktwissen. Die lokalen Compass-Büros können außerhalb eines offiziellen Programms Mentoring und informelle Ausbildung anbieten. Auf Märkten mit etablierter Bürokultur können neuere Agenten von der Nähe zu erfahrenen Produzenten profitieren; dies variiert je nach Büro. Compass bietet weniger live-wöchentliche Trainings als Real Academy. Der Weg zum Einstieg des neuen Agenten ist weniger formal als das Agent BreakThru-Programm.

Kultur und Arbeitsumfeld

Echte Brokerage

Real ist zu 100% remote. Es gibt keine physischen Büros; die Zusammenarbeit geschieht über die App, virtuelle Meetings und Online-Community-Kanäle. Das nur Fernmodell eignet sich für Agenten, die unabhängig von zu Hause oder unterwegs arbeiten. Agenten, die eine physische Büroumgebung mit Kollegen in der Nähe benötigen, werden keine in Real finden. Die Kultur von Real verzerrt das Unternehmertum. Die Agenten, die sich Real anschließen, betonen oft die Wirtschaft, passives Einkommen und Aktienbesitz. Die Gemeinschaft arbeitet über Online-Kanäle und interne Kommunikationsplattformen. Glassdoor zeigt 155 Bewertungen mit einem 4.4-Sterne-Durchschnitt. Die Probengröße ist kleiner als die von Compass, was die kleinere Agentenzahl von Real widerspiegelt.

Kompass

Compass betont Markenpräsenz und physische Büroinfrastruktur. Firmenbesitzte Büros in den großen Metropolen sind so konzipiert, dass sie Kundentreffen, Präsentationen und einen gemeinsamen Agentenspeicher veranstalten. Die Marke Compass hat eine bemerkenswerte Präsenz in Luxus- und Nettomarktsegmenten. Die Kultur variiert je nach Büro und Markt. Einige Compass-Büros arbeiten sehr zusammen; andere funktionieren hauptsächlich als Arbeitsplatz mit Agenten, die unabhängig tätig sind. Die Bewertung auf Büroebene ist Teil der Bewertung, nicht nur die nationale Marke. Glassdoor zeigt ungefähr 2.400 Bewertungen mit einem 4,0-Sterne-Durchschnitt. Die größere Stichprobengröße spiegelt die Skala von Compass wider; die durchschnittliche Bewertung liegt unter dem 4,4-Sterne-Durchschnitt von Real.

Stock, Equity und Wealth Building

Echte Brokerage

Real (REAX auf NASDAQ) verfügt über ein formelles Aktienprogramm für Agenten mit zwei verschiedenen Komponenten. Die erste ist eine Aktienkaufoption mit einem Rabatt, an der Agenten freiwillig teilnehmen können. Der zweite ist ein Top-Agent-Bonus: qualifizierte Agenten verdienen jährlich bis zu $20,000 in Restricted Stock Units (RSUs) - $12,000 an Produktions Meilensteine gebunden und $8,000 als kultureller Bonus für Agenten, die zur Gemeinschaft beitragen. Die RSU-Weste über drei Jahre. In Kombination mit revenue share-Vesting (nach drei Produktionsjahren) und der Aktienkaufoption umfasst die Struktur von Real drei verschiedene aktienbezogene Komponenten: Zugang zu Aktienkaufen, RSU-Zuschüsse und revenue share-Vesting. Das Modell unterscheidet sich von einer standardmäßigen Split-Only-Kompensationsstruktur.

Kompass

Compass wurde im Jahr 2021 als COMP an der NYSE veröffentlicht. Es gibt kein formales Aktienprogramm für Agenten und keinen Aktienkaufplan für Agenten, der an die Leistung gebunden ist. Das Einkommen des Agenten ist nicht direkt an den Aktienpreis des Unternehmens gebunden. Kompass bietet historisch unterzeichnende Boni an, um Topproduzenten zu rekrutieren, die im Austausch gegen einen festgelegten Verpflichtungszeitraum in Form von Vorauszahlungen strukturiert sind. Dies ist eine einmalige Zahlung und nicht eine laufende Beteiligung an Eigenkapital. Real umfasst langfristige Vermögensbestandteile (revenue share, RSU-Zuschüsse, Aktienkauf), die nicht im Kompass-Kompensationsmodell vorhanden sind.

Agentunterstützung

Echte Brokerage

Real bietet 24/7 Agenten-Unterstützung, die menschliche Unterstützung mit dem Leo AI-Concierge kombiniert. Leo behandelt häufige Fragen zu Kommissionsberechnungen, Plattformnavigation, Compliance und Transaktionsstatus außerhalb der Geschäftszeiten. Da Real Cloud-basiert ist, ist der Support komplett remote ohne persönlichen Broker-Zugriff. Routinefragen und Plattformprobleme werden über die 24/7-Kanäle behandelt. Komplexe Compliance-Fragen werden einem erfahrenen Supportpersonal übermittelt und aus der Ferne bearbeitet.

Compass

Kompassunterstützung erfolgt hauptsächlich durch das lokale Büromanagement und Broker während der Geschäftszeiten. Es gibt keine 24/7-Support-Line. In aktiven Büros ist der leitende Makler während der Geschäftszeiten für persönliche Konsultationen physisch vorhanden. Das lokale Management von Compass ist persönlich für Agenten verfügbar, die diese Dynamik bevorzugen. Der Kompromiss besteht darin, dass der Zugang außerhalb der Geschäftszeiten begrenzt ist und dass die Führungskräfte in den Büros unterschiedlich eingebunden sind.

Welche Agenten fragen auch

Wie unterscheiden sich Real und Compass bei Provisionsmodellen?

Real verwendet eine standardisierte Spaltung von 85/15 mit einer festgelegten jährlichen Höchstgrenze, die für jeden Agenten gleichmäßig gilt. Compass verwendet einzeln verhandelte Splits von 60/40 bis 90/10, wobei in einigen Büros und Märkten Höchstgrenzen zur Verfügung stehen, aber nicht als Standardmerkmal.

Steuert Compass für Agenten eine Schreibtischgebühr?

Kompassbüros erheben in der Regel eine monatliche Schreibtisch- oder Bürogebühr im Bereich von etwa $145 pro Monat, die je nach Büro und Markt variiert. Auf einigen Compass-Märkten wird auch eine Vermarktungs- oder Transaktionsgebühr in Höhe von bis zu 4% der Brutto-Kommission erhoben.

Welche Technologieplattform nutzt Real Brokerage?

Real betreibt eine proprietäre mobile und Web-App, die die Kommissionsverfolgung, das Transaktionsmanagement, den Begrenzungsfortschritt und die revenue share-Dashboards betreibt. Die Plattform beinhaltet Leo, einen KI-betriebenen Support-Concierge, der 24/7 für Transaktions- und Plattformfragen zur Verfügung steht.

Sind die Agenten von Real und Compass unabhängige Auftragnehmer?

Beide Makler klassifizieren Agenten als unabhängige Auftragnehmer und nicht als Mitarbeiter. Der Status des unabhängigen Auftragnehmers ist die Standardvereinbarung für Wohn- und Immobilienmakler bei beiden Unternehmen, wobei die Agenten für ihre eigenen Steuern und Geschäftskosten verantwortlich sind.

Warum das wichtig ist

Viele Agenten, die Real Brokerage und Compass vergleichen, bewerten auch, wie sich beide Modelle mit der Cloud-basierten Struktur von eXp Realty, der standardisierten Kappe, revenue share, den Eigenkapitalchancen und dem Sponsor-Ökosystem vergleichen. Für diesen Vergleich siehe eXp Realty Gegen Real Brokerage und eXp Realty Gegen den Compass. Sie können auch mehr darüber erfahren, wie eXp Realty funktioniert und warum die Wahl des richtigen eXp-Sponsors die Unterstützung, Systeme, Schulungen und Ressourcen beeinflussen kann, die Sie nach dem Beitritt erhalten. Um zusätzliche Maklermodelle zu vergleichen, kehren Sie zur Bibliothek Maklervergleich zurück.

Compass Brokergebühr: Was die Agenten tatsächlich zahlen

Der Begriff "Kompassmaklergebühr" bezieht sich nicht auf eine einzelne veröffentlichte Nummer. Compass strukturiert seine Agentökonomie durch individuelle Verhandlungen, was bedeutet, dass die effektiven Kosten für die Arbeit bei Compass je nach Agent, Markt, Produktionsgeschichte und dem, was zum Zeitpunkt der Einstellung vereinbart wurde, variieren. Im Gegensatz zu Real Brokerage, das einen einheitlichen Gebührenplan für jeden Agenten auf jedem Markt veröffentlicht, veröffentlicht Compass keine Standardbrokergebühren öffentlich. In der Praxis bezahlen Vermittler von Compass durch eine Kombination der folgenden Maßnahmen:

• Kommissionsspaltung (die primäre Maklergebühr): Compass nimmt einen Anteil an jeder Provision auf der Grundlage der individuell verhandelten Spaltung an. Die veröffentlichten Bereiche reichen von 60/40 bis 90/10, wobei die meisten etablierten Agenten zwischen 70/30 und 80/20 landen.
• Monatliche Schreibtisch- oder Bürogebühr: Ungefähr $145 pro Monat an den meisten Standorten, die den Zugang zu Büros und die gemeinsame Infrastruktur abdecken. Dies variiert je nach Markt und Büro.
• Vermarktungsgebühr: Bis zu 4% der einzelnen Provisionen auf einigen Märkten, die zusätzlich zur Spaltung angewendet werden.
• E&O-Versicherung: Ungefähr $2,000 pro Jahr, die in einigen Märkten $2,200 übersteigen kann.
• Produktionsobergrenze (falls verhandelt): Einige Compass-Büros enthalten eine verhandelte Obergrenze, über die der Agent 100% der Provisionen behält. In allen Büros sind keine Kappen verfügbar und müssen zum Zeitpunkt der Vermietung einzeln angeordnet werden.

Da diese Begriffe zwischen Compass und jedem Agenten vertraulich sind, können zwei Agenten im selben Büro wesentlich unterschiedliche Ökonomie haben, ohne eine einfache Möglichkeit, ihre Vereinbarungen zu vergleichen.

Compass Flat Transaction Commission (Käufergebühr)

Abgesehen von dem Verhältnis zwischen Agenten und Maklern hat Compass in einigen Märkten eine einheitliche Transaktionsprovision eingeführt, die Käufern bei Schließungen berechnet wird. Compass bezeichnet dies in den SEC-Dateien als "flat transaction commission fees". In Märkten wie Chicago, Philadelphia, Washington, D.C. und Teilen von Florida wurde diese Gebühr bei $475 pro Abschluss gemeldet. Ab Juni 2026 legten Florida-Hauskäufer eine Klage ein, die behauptete, die Gebühr sei "unrechtmäßig, irreführend und unfair" und sei vor dem Abschluss nicht ordnungsgemäß bekannt gegeben worden. Die Vermittler, die Compass bewerten, sollten diese auf Käufer ausgerichtete Gebühr in ihre Bewertung berücksichtigen, wie sie die Kundenbeziehungen und das wettbewerbsfähige Positionieren auf ihrem Markt beeinflussen kann.

Real Brokerage vs. Kompass: Gebührenvergleich Tabelle

Fee Kategorie	Echte Brokerage	Kompass
Kommissionspaltung (Vor-Capitalisation)	85/15 (Agent hält 85%)	60/40 bis 90/10 (individuell verhandelt; typischerweise 70/30 bis 80/20)
Jährliche Produktionsobergrenze	$12,000 Einzelne / $6,000-Team / $4,000 Mega-Team	Verhandelbar; nicht in allen Büros oder auf allen Märkten verfügbar
Monats- oder Jahresbasisgebühr	$900/Jahr	~$145/Monat (~$1,740/Jahr)
Post-cap-Transaktionsgebühr	$285/Transaktion ($100 für Agenten, die Elite am oder nach dem 1. September 2026 erreichen)	Nicht öffentlich bekannt; variiert je nach Vereinbarung
Vermarktungsgebühr	None	Bis zu 4% Provisionen (einige Märkte)
E&O / Konformitätsgebühr	$50/Transaktion	~$2,000/Jahr (bis zu ~$2,200 auf einigen Märkten)
Einmalige Startgebühr	$249	Nicht öffentlich bekannt
Einnahmenanteil	Ja - 5-Ebene-Programm	None
Agent-Aktienprogramm	Ja - RSUs bis zu $20,000/Jahr plus Aktienkaufoption	None

Was zu fragen ist Compass vor der Unterzeichnung

Da Compass keinen Standard-Vergütungsplan für Agenten veröffentlicht, müssen Agenten ihre spezifischen Bedingungen schriftlich beantragen, bevor sie sich verpflichten. Vor der Unterzeichnung eines unabhängigen Auftragnehmervertrags mit Compass erhalten Sie klare schriftliche Antworten auf Folgendes:

• Wie sind meine Provisionen aufgeteilt, und auf welchem Produktionsniveau - wenn überhaupt - kann ich neu verhandeln?
• Bietet mein Büro eine Produktionshöhe an? Wenn ja, mit welchem Dollarbetrag, und wird mir meine gesamte Provision zurückerstattet, sobald ich sie erreicht habe?
• Wie hoch ist die monatliche Schreibtisch- oder Bürogebühr für meinen spezifischen Standort, und was beinhaltet sie?
• Werden Marketinggebühren für meine Transaktionen berechnet? In welchem Prozentsatz und unter welchen Bedingungen?
• Wie wird die E&O-Versicherung berechnet - pro Transaktion oder jährlich - und wie hoch ist der aktuelle Betrag für meinen Markt?
• Gibt es Technologie- oder Plattformgebühren, die über das hinausgehen, was in meine Spaltung integriert ist?
• Was passiert mit meiner Spaltstruktur, wenn das Büro nach meinem Beitritt sein Kostenmodell umstrukturiert?
• Ist eine fließende Transaktionsprovision an Käufer berechnet, die ich beim Abschluss vertrete? Wenn ja, wie und wie wird es den Kunden vor dem Abschluss bekannt gegeben?

Real vs. Kompass: Vor- und Nachteile

Echte Brokerage

Pros

• Standardisierte 85/15 Spaltung und $12,000 Jahreskapitalisierung - für jeden Vertreter auf jedem Markt identisch
• Full-Gebührenplan wird veröffentlicht und berechenbar vor dem Beitritt zu
• 5-Tier revenue share-Programm nach drei aufeinanderfolgenden Produktionsjahren
• Agent-Aktienprogramm: RSUs bis zu $20,000 pro Jahr plus Aktienkaufoption
• Keine monatliche Gebühr; die jährliche Basisgebühr ist$900
• 100% Fernmodell ohne erforderliche Büroüberlastung

Cons

• Kein physischer Büroräumen oder Eintrittsmöglichkeiten für Kunden
• Niedrigere Markenbekanntheit als Compass in Luxus- und Nettowertsegmenten
• Lighter proprietäre Technologie-Suite; setzt mehr auf Dritte-Integrationen als Compass does

Kompass

Pros

• Fizische Büros in großen Metropolen mit Raum für Kundentreffen und Agentenspeicher
• starke Markenpräsenz in Luxus- und Nettomarktsegmenten
• Compass Concierge Verkaufsvorverkaufsprogramm für Verkäufer
• Eigentums-CRM, Marketingzentrum, KI-gestützte Suche und kundenorientierte App
• Möglichkeit für eine verhandelte Produktionsobergrenze bei höheren Leistungsniveaus

Cons

• Kein veröffentlichter Gebührenplan - die Bedingungen sind vertraulich und einzelne Agenten können ihre Kosten nicht gegenüber Kollegen vergleichen
• No revenue share Programm jeder Art
• No-Agent-Aktienprogramm
• Monatsgebühr (~$145/Monat) fester Overhead, unabhängig vom Produktionsvolumen
• Marketinggebühr von bis zu 4% auf einigen Märkten erhöht die tatsächlichen Vermittlerkosten erheblich
• Flachtransaktionsprovisionen für Käufer auf einigen Märkten können die Wettbewerbsposition mit Kunden beeinträchtigen

Bottom Line: Real gegen Compass

Der grundlegende strukturelle Unterschied ist die Vorhersehbarkeit gegenüber der Verhandlungsfähigkeit. Die Gebührenstruktur von Real ist fest und öffentlich - jeder Agent auf jedem Markt arbeitet unter der gleichen Spaltung von 85/15, $12,000 Jahresobergrenze und $285 Post-Cap-Transaktionsgebühr. Sie können Ihre jährlichen Kosten in Dollar berechnen, bevor Sie sich anschließen. Das Kompassmodell wird ohne veröffentlichte Standards einzeln verhandelt. Das kann Agenten mit starkem Produktionsleverage in eine Verhandlung begünstigen. Es funktioniert gegen Agenten, die ohne klare Benchmarks anschließen oder sich nach der Einstellung mit Kostenstrukturänderungen konfrontieren. Für einen Agenten, der in etwa 25 Transaktionen $250,000 in Brutto-Kommissionseinkommen erzeugt, beträgt die geschätzte Gesamtjahreskosten von Real $18,995 gegenüber $28,000 bis $35,000 oder mehr für einen Compass-Agent bei einer Spaltung von 70/30 bis 80/20. Die tatsächliche Lücke verringert sich oder erweitert sich je nach der verhandelten spezifischen Kompassspaltung und den Marktgebühren. Für Agenten, die die Transparenz der Gebühren, Remote-Flexibilität, revenue share und die Beteiligung an Eigenkapital priorisieren, entspricht das Real-Modell diesen Prioritäten. Für Agenten, die physische Büroinfrastruktur, Luxusmarkenpräsenz und verkäuferorientierte Concierge-Dienste benötigen, bietet Compass Möglichkeiten, die Real nicht bietet. Für den Kontext, wie sich beide Makler in mehr Metriken vergleichen, siehe unsere vollständige Bibliothek für den Vergleich von Makler .

Häufig gestellte Fragen

Hat Compass eine Produktionshöhe?

Die Kompasskappen sind nicht standardisiert. Sie werden in einigen Märkten und Büros einzeln verhandelt und in anderen nicht verfügbar. Ob ein Agent eine Höchstgrenze erhält, und in welchem Betrag, hängt von der Verhandlungshöhe bei der Einstellung und den Richtlinien des spezifischen Büros ab. Die nicht standardisierte Struktur bedeutet, dass die einzelnen Ergebnisse sehr unterschiedlich sind.

Hat die Real Brokerage physische Büros?

Real ist 100% Cloud-basiert, ohne physische Büroräume. Alle Unterstützung, Ausbildung und Zusammenarbeit erfolgt über die Real-App und virtuelle Plattformen. Die Agenten können Arbeitsräume, Cafés oder Wohnbüros nutzen. Das Modell ist auf Remote-Arbeit und Online-Community-Zugang für Mentoring und Ausbildung ausgerichtet.

Wie geht es bei Real? revenue share Arbeiten?

Wenn ein Agent einen Produzenten zu Real anzieht, verdient er einen Prozentsatz der Einnahmen von Real aus diesen Transaktionen, nicht die Provision des Agenten. Das Programm ist 5 Stufen tief mit 5%, 4%, 3%, 2% und 1%. Real verteilt 60% seiner monatlichen Einnahmen durch das Programm jeden Monat. Nach drei aufeinanderfolgenden Produktionsjahren tragen die Agenten volle Weste, was bedeutet, dass revenue share nach der Abreise fortgesetzt werden kann und den Erben übertragbar ist, vorausgesetzt, der Agent erfüllt die Zahlungsanforderungen von Real.

Is Kompass eine Franchise?

Compass ist ein Firmenbrokerage, keine Franchise. Es gibt keine Lizenzgebühr oder Lizenzgebühr, aber es gibt eine bedeutende "Marketinggebühr". Dies steht im Gegensatz zu Franchise-Modellen wie Keller Williams oder RE/MAX, bei denen Agenten eine Lizenzgebühr über die Spaltung zahlen. Die Kultur und die Standards von Compass sind zentral und nicht auf Büroniveau festgelegt.

Können Sie Ihre Trennung bei Compass verhandeln?

Die Verhandlungen sind notwendig, weil es bei Compass keine veröffentlichte Standardspaltung gibt. Die Verhandlungsbedingungen hängen von der Produktionsgeschichte, den Marktprioritäten von Compass und der Hebelwirkung des Agenten ab. Die führenden Hersteller haben 90/10 Splits mit jährlichen Höchstbeträgen ausgehandelt. Weniger etablierte Agenten landen typischerweise im Bereich 70/30 bis 80/20. Die Splits sind vertraulich und beschränken die Benchmarking.

Bietet die Real Brokerage Aktien an Agenten an?

Real (REAX auf NASDAQ) hat zwei Aktienbestandteile. Agenten können Aktien des Unternehmens mit einem Rabatt kaufen. Die qualifizierten Agenten erhalten auch RSU-Zuschüsse in Höhe von bis zu $20,000 pro Jahr ($12,000 auf Produktionsbasis plus $8,000 kulturell), die über drei Jahre bestehen. Diese Programme sind zusätzlich zur revenue share-Struktur.

Wie unterscheiden sich Real und Compass für neuere Agenten?

Die beiden Brokeragen bieten unterschiedliche Umgebungen für neuere Agenten. Compass bietet physische Büroräume mit persönlichem Zugang zu erfahrenen Herstellern auf aktiven Märkten. Real bietet mehr als 30 wöchentliche Live-Trainings, das 8-wöchige Agent BreakThru-Programm und Remote-Support, die mehr Selbstleitung erfordern.

Wie hoch ist die Compass Brokergebühr?

Für alle Agenten gibt es keine einzige Compass-Brokergebühr. Compass setzt die Agentenökonomie durch individuelle Verhandlungen fest, was bedeutet, dass die Kommissionsspaltung, die Schreibtischgebühr, die Marketinggebühr und die Obergrenze (falls vorhanden) pro Agent bestimmt werden und je nach Markt und Büro variieren. Veröffentlichte Split-Bereiche reichen von 60/40 bis 90/10, wobei die meisten etablierten Agenten auf einem Split von 70/30 bis 80/20 sowie eine monatliche Schreibtischgebühr von ca. $145 und E&O-Kosten von ca. $2,000 pro Jahr tätig sind. Einige Märkte erheben auch eine Vermarktungsgebühr von bis zu 4% pro Transaktion.

Lasst Compass Agenten eine Schreibtischgebühr berechnen?

- Ja, ich weiß. Compass erhebt in der Regel eine monatliche Schreibtisch- oder Bürogebühr von ungefähr $145 pro Monat an den meisten Standorten, die den Office-Zugriff und die gemeinsame Infrastruktur abdeckt. Der genaue Betrag variiert je nach Markt und unterliegt den Bedingungen der individuellen Vereinbarung jedes Agenten.

Hat Compass eine Provision für Agenten?

Einige Compass-Büros bieten eine verhandelte Produktionsobergrenze an, über die Agenten 100% der Provisionen halten. Die Grenzwerte sind nicht ein Standardmerkmal jeder Kompassvereinbarung - sie müssen einzeln ausgehandelt werden und sind nicht in allen Büros oder auf allen Märkten verfügbar. Im Gegensatz dazu wendet Real Brokerage für alle Agenten eine standardisierte jährliche Höchstgrenze von $12,000 an.

Was ist die Compass-Flat-Transaktionsprovision?

Compass hat in einigen Märkten eine einheitliche Transaktionsprovision eingeführt, die Käufern bei Schließungen berechnet wird. Compass bezeichnet dies in SEC-Auflagen als "flat transaction commission fees". Die Gebühr wurde in bestimmten Märkten, einschließlich Teilen von Florida, bei $475 pro Schließung gemeldet. Compass hat die Praxis in Märkten wie Chicago, Philadelphia und Washington DC als Standard beschrieben. Ab Juni 2026 legten Florida-Hauskäufer eine Klage ein, in der behauptet wurde, dass die Gebühr nicht ordnungsgemäß veröffentlicht wurde, bevor sie geschlossen wurde.

Wie vergleicht Compass mit Real Brokerage bei der Gesamtvertreterkosten?

Für einen Agenten, der in etwa 25 Transaktionen $250,000 in Brutto-Kommissionseinkommen erwirbt, beträgt die geschätzte Gesamtjahreskosten von Real Brokerage $18,995. Ein vergleichbarer Compass-Agent auf einem 70/30 bis 80/20-Split hat eine geschätzte Gesamtkostenzahl von $28,000 bis $35,000 oder mehr, je nachdem, welcher spezifische Split ausgehandelt wurde und welche Marktgebühren gelten. Die Zahlen von Real sind vor dem Beitritt fest und überprüfbar; die Zahlen von Compass hängen von individuell verhandelten Bedingungen ab.

Lasst Compass Agenten eine Marketinggebühr berechnen?

Ja, in einigen Märkten. Compass erhebt auf bestimmten Märkten eine Vermarktungsgebühr in Höhe von bis zu 4% der Provision, die zusätzlich zur Verteilung der Provisionen und jeder monatlichen Schreibtisch- oder Bürogebühr erhoben wird. Dies bedeutet, dass die Kosten für den wirksamen Wirkstoff erheblich höher sein können, als der gespalte Prozentsatz allein andeutet.