حقيقية مقابل كومباس: الرسوم والتقسيمات والبرامج (2026)

على نظرة واحدة مقارنة

	الوساطة الحقيقية	البوصلة
تصنيف الباب الزجاجي	4.4/5	4.0/5
تقسيم المفوضية	85/15 إلى 100/0	60/40 إلى 90/10
رسوم الامتيازات / الامتيازات	0%	لا (مملوكة للشركة)
الحد الأقصى للإنتاج	$12,000	التفاوض (اعتمادًا على السوق)
رسوم شهرية	$900/yr + $249 تشغيل	$145+ (تختلف حسب المكتب)
رسوم المعاملة	$0 قبل التغطية ؛ $285 بعد التغطية	رسوم تسويقية تصل إلى 4%
تأمين E&O	$50/txn (رسوم البنك المركزي)	$2,000-$2,200/سنة
التدريب	30+ على قيد الحياة/أسبوع + تدريب	أكاديمية القوس
دعم 24/7	نعم (AI + live)	لا , لا
قيمة الراعي	لا , لا	لا , لا
حصة الدخل	نعم (5 مستويات)	لا , لا
طريق الدخل التقاعد	نعم (3 سنوات)	لا , لا
الدخل المطلوب	نعم (بعد الاستحقاق)	لا , لا
أعلى وكيل مكافأة	$12K الـ RSU (Elite، vest 3 سنوات)	التوقيع على مكافآت (التوظيف)

المعلومات الرئيسية: تقارن Real vs Compass اثنين من الوساطة مع نماذج تشغيل مختلفة من الناحية الهيكلية. الوساطة الحقيقية تستخدم تقسيمًا قياسيًا 85 / 15 ، والحد السنوي ، و revenue share متعدد المستويات ، وبرنامج أسهم الوكيل. تستخدم كومباس تقسيمات متفاوضة بشكل فردي ، والمكاتب المادية المملوكة للشركة ، ومنصة تكنولوجية خاصة ولكن لا تقدم revenue share أو برنامج أسهم وكيل.

TL;DR حول ريال مقابل كومباس

يستخدم
• Real تقسيمًا معياريًا من 85/15 مع كوبات.
• يتم التفاوض بشكل فردي عن طريق المكتب.
• Real يعمل عن بعد بالكامل بدون مكاتب جسدية.
يدير
• Compass مكاتب مملوكة للشركة في المدن الكبرى.
• Real يتضمن 5 مستويات revenue share و RSU الأسهم.
• الكمباس لا يقدم أي revenue share ولا أسهم العميل
• انضمام Compass-Anywhere توسع محفظة الشركات Compass.

تقارن Real vs Compass اثنين من وسطاء العقارات مع نماذج تشغيل مختلفة بشكل أساسي. الوساطة الحقيقية هي وسيطة وسطاء تداول عامة تستند بالكامل إلى السحابة مع جدول رسوم قياسي وحد أقصى للإنتاج السنوي. كومباس هي شركة وسطاء مملوكة للشركة تتداول بشكل عام وتتفاوض بشكل فردي على التقسيمات والبنية التحتية للمكاتب المادية عبر الأسواق الكبرى للمدن. يتم تجميع هذه الوساطة في بعض الأحيان كبدائل لنماذج الامتيازات، ولكن التشابهات الهيكلية تنتهي إلى حد كبير هناك. يختلفون في ميكانيكة العمليات، وتقديم التكنولوجيا، والمشاركة في الأسهم، ونموذج الدعم، والحضور المادي. هذه المقالة هي جزء من مكتبة مقارنات الوساطة الواسعة لدينا في SmartAgentAlliance.com ، التي تم بناؤها لمساعدة الوكلاء على مقارنة نماذج الوساطة والرسوم والسقفات و revenue share وفرص الأسهم وهياكل الدعم قبل اختيار مكان شنق رخصتهم. وتحدد القسمات التالية الآليات الهيكلية لكل وسيط في المجالات التالية:

2026 تحديث: الوساطة الحقيقية و Compass

كلتا الشركات في هذا المقارنة مرتبطة الآن بأخبار التوحيد الرئيسية لعام 2026. الإعلان عن استحواذ شركة Real Brokerage على RE/MAX هو أخبار مهمة في الصناعة، ولكن هذا المقارنة لا يزال يركز على نموذج ريال الحالي الذي يواجه الوكيل: بنية عمله، السقف، الرسوم، revenue share، فرص الاستثمار، التكنولوجيا، التدريب، والدعم. قد يؤثر عملية استحواذ RE/MAX على نطاق ريال، ومواجهة الامتيازات، وملف الدين، وخريطة الطريق التكنولوجية، والاستراتيجية طويلة الأجل. ولكن ما لم تغير ريال الشروط الفعلية المقدمة لعملائها، فإن المقارنة الأساسية في هذه المقالة تبقى على أساس نموذج الوساطة الحالي لـ ريال. أكمل Compass استحواذها على Anywhere في 9 يناير 2026 ، وجلب علامات تجارية مثل Better Homes & Garden ، Coldwell Banker ، Century 21 وغيرها تحت Compass International Holdings. ومع ذلك، ما لم تتغير المصطلحات المتعلقة بالوكيل، فإن المقارنة الأساسية لا تزال تستند إلى كيفية عمل كومباس للوكلاء اليوم، بما في ذلك بنية اللجنة والرسوم وموقع العلامة التجارية ونموذج المكتب والتكنولوجيا والتدريب والدعم. لهذا السبب، لا تزال هذه المقارنة تستند إلى Real Brokerage و Compass كما تعمل نماذجهم التي تتعامل مع الوكيل اليوم، مع الاعتراف بأن نشاط الاستحواذ الأخير لكلا الشركتين قد يصبح أكثر أهمية مع تطور تفاصيل التكامل واتفاقيات الامتياز وشروط الوكيل.

هيكل اللجنة

يتم تقديم المعلومات التالية لأغراض المقارنة العامة فقط، بناءً على المصادر المتاحة في وقت كتابة هذا التقرير. أي ملخصات خطة أو أرقام أو أمثلة على الحسابات تشير فقط. يجب على الوكلاء التحقق من جميع الشروط الحالية مباشرة مع الوساطة التي يقومون بتقييمها قبل اتخاذ قرار.

الوساطة الحقيقية

يستخدم Real Brokerage تقسيمًا معياريًا 85/15 حتى يصل الوكلاء إلى حد الإنتاج السنوي. هذا السقف هو $12,000 للعملاء الفرديين، $6,000 لأعضاء الفريق، و $4,000 لأعضاء الفريق الكبير. بمجرد أن يصل وكيل إلى الحد الأقصى، يحافظ على 100٪ من العمولات لبقية السنة، ناقصًا رسوم $285 لكل معاملة ($100 للوكلاء الذين يصلون إلى النخبة في أو بعد 1 سبتمبر 2026). كل وكيل في كل سوق يحصل على نفس التقسيم ومبلغ السقف وموعد الرسوم. لا توجد مفاوضات أو اختلافات في السوق في الهيكل.

البوصلة

يتم التفاوض على الانقسام Compass بشكل فردي ، وتختلف هذه التفاوضات بناءً على تاريخ الإنتاج والسوق والمكتب المحلي وأولويات توسيع Compass في ذلك الوقت. النطاقات المنشورة تتراوح من 60/40 إلى 90/10, مع أن معظم الوكلاء المؤكدون يصلون إلى نطاق 70/30 إلى 80/20. كومباس هو وسيطة مملوكة للشركة، وليس امتياز، لذلك ليس هناك رسوم ملكية أو امتياز. الهيكل المتفاوض بشكل فردي يعني أن اثنين من الوكلاء في نفس المكتب يمكن أن يكون اقتصاد مختلف، ولأن التقسيمات سرية، والوكلاء لديهم قدرة محدودة على مقارنة شروطهم مع زملائهم. توجد قبعات في بعض مكاتب البوصلة ولكنها ليست عالمية ما إذا كان مكتبًا يقدم حدًا، وما هو المبلغ، يعتمد على ما يتم التفاوض عليه في الإيجار.

Tكل التكلفة السنوية في مستويات الإنتاج المختلفة

تقسيمات المفوضية هي جزء واحد فقط من تكاليف الوكيل. يحدد جدول الرسوم أدناه بنية التكاليف الكاملة لكل وسيطة.

جدول رسوم الوساطة الحقيقية

نوع الرسوم	المبلغ	الملاحظات
انقسام اللجنة (قبل السقف)	15%	حتى يتم الوصول إلى حد $12,000X
الرسوم السنوية	$900/سنة	$300 خصم من أول 3 معاملات
رسوم البدء (مرة واحدة)	$249	دفع مرة واحدة عند الانضمام
رسوم المعاملة بعد السقف	$285المعاملة	$100 للعملاء الذين يصلون إلى Elite في أو بعد 1 سبتمبر 2026
CBR / E&O Fee	$50/المعاملة	كل معاملة

جدول رسوم الحافلة

نوع الرسوم	المبلغ	الملاحظات
التفريق المشترك	60/40 إلى 90/10	مفاوضات فردية
إنتاج Cap	قابل للتفاوض	لا توجد في جميع المكاتب أو الأسواق
رسوم المكتب / المكتب الشهرية	~$145/شهر	تغيرات حسب المكتب والسوق
سعر التسويق/المعاملات	حتى 4%	تطبق في بعض الأسواق
E&O التأمين	~$2,000/سنة	يمكن أن يتجاوز $2,200 في بعض الأسواق

مقارنة التكاليف عند $250,000 GCI (25 معاملة)

يقدم الجدول أدناه تقسيمًا جنبًا إلى جنب للوكيل الذي ينتج $250,000 في الإيرادات الإجمالية للعمليات عبر ما يقرب من 25 معاملة في عام معين.

رسوم

مادة التكلفة	الوساطة الحقيقية	البوصلة (تقدير)
عمولة الوساطة (قبل السعر)	$12,000 (مغطاة)	$20,000 - $25,000 (في 70/30 - 80/20 منفصلة)
رسوم سنوية / شهرية	$900	$1,740 (~$145 x 12)
رسوم المعاملات بعد السقف	$4,845 ($285 x 17 صفقات ما بعد الرأس)	تغيرات (رسوم التسويق تصل إلى 4% في بعض الأسواق)
E&O / CBR	$1,250 ($50 x 25)	~$2,000/سنة
إجمالي التكاليف المتقدمة	$18,995	$28,000 - $35,000+
الشبكة إلى العميل	$231,005 (92.4%)	~$215,000 - $222,000 (86-89%)

العديد من التحذيرات تنطبق على أرقام البوصلة. هذه الأرقام هي تقديرات لأنه يتم التفاوض على تقسيمات القنبلة والقوائم بشكل سرية. الوكيل الذي يتفاوض على تقسيم 90/10 مع حدة قد يكون له تكلفة حقيقية أقل؛ وكيل على تقسيم 70/30 دون حدة وتطبيق رسوم التسويق ستدفع أكثر. ولأن الشروط الفردية لا يتم نشرها، لا يمكن للوكلاء مقارنة بنيتهم مع زملائهم في نفس الوساطة. يتم تحديد رقم الوساطة الحقيقية على جميع الوكلاء ويمكن حسابها قبل الانضمام.

أدوات التكنولوجيا والتسويق

تكنولوجيا الكمباس

بنيت كومباس مكانتها في السوق جزئيا على الاستثمارات التكنولوجية. يتضمن تطبيق Compass و منصة الوكيل CRM ، و مركز تسويق لتوليد المواد العلامة التجارية ، وأدوات عرض القائمة ، ومصادر بيانات السوق. وتشمل المنصة أيضًا البحث القائم على الذكاء الاصطناعي وتطبيق يستهدف العملاء. توفر شركة Compass Concierge تمويلًا مسبقًا لتحسينات المنزل قبل البيع مثل التصوير والإصلاح والرسومات ، مع استرداد التكاليف عند الإغلاق. تم تصميم البرنامج للاستخدام مع البائعين الذين يعدون العقارات للإدراج. قد يكون لدى مكاتب كومباس الكبيرة في الأسواق الرئيسية موظفين في مجال التصميم والتسويق المتاحة للوكلاء. المتاحة تختلف حسب المكتب.

تكنولوجيا الوساطة الحقيقية

تتركز منصة ريال على تطبيقها الخاص ، الذي يتعامل مع تتبع المكلفات ، وإدارة المعاملات ، وتقدم الحد الأقصى ، وألواح التحكم revenue share ، ووصول الموارد. يوفر التطبيق رؤية في الوقت الحقيقي لحالة الحد الأقصى على مدار العام. (ليو) هو حارس دعم (ريال) يعمل بالذكاء الاصطناعي طوال اليوم يمكن للوكلاء تقديم أسئلة حول المعاملات، وهيكل اللجنة، الامتثال، ودعم المنصة خارج ساعات العمل القياسية. النظام يكمل موظفي الدعم البشري. يدمج Real مع أدوات طرف ثالث ويقدم الوصول إلى شبكة من التقنيات الشريكة. مجموعة الميزات الداخلية أصغر من Compass ، مع الاعتماد بشكل أكبر على التكاملات بدلاً من الأدوات الملكية.

حصة الدخل والدخل السلبي

حصة الإيرادات هي واحدة من الاختلافات الهيكلية بين السماسرة. يدير ريال برنامج revenue share من 5 مستويات عندما يجذب وكيل وكيل إنتاج إلى ريال، فإنهم يكسبون نسبة مئوية من حصة ريال من عائدات عمولة ذلك وكيل، وليس عمولة الوكيل. المستويات تدفع 5٪، 4٪، 3٪، 2٪، و 1٪ عبر الشبكة. وتقوم شركة ريال بتوزيع 60٪ من إيراداتها الشهرية من خلال revenue share البرنامج كل شهر. بعد ثلاث سنوات متتالية من الإنتاج في ريال، أصبح الوكلاء مملوكين بالكامل. حصة الإيرادات يمكن أن تستمر حتى التقاعد ويمكن إرسالها إلى الوريث بشرط أن يلبي الوكيل متطلبات الدفع المتواصلة. القوس ليس لديه برنامج revenue share. توظيف وكيل لشركة كومباس قد يؤدي إلى مكافأة إحالة في بعض الحالات، ولكن لا توجد دخل مستمر مرتبط بإنتاج هذا الوكيل. توفر ريال آلية هيكلية للدخل التي تستمر في السنوات الإنتاجية النشطة الماضية؛ لا تشمل كومباس هذا المكون. لمزيد من المقارنات حول revenue share، تحقق من لدينا revenue share مقارنة الوساطة.

التدريب والتطوير المهني

الوساطة الحقيقية

تدير ريال أكاديمية ريال، التي تقدم أكثر من 30 جلسة تدريبية مباشرة في الأسبوع. المواضيع تشمل توليد الرؤوس، عروض الإدراج، التفاوض، التسويق، والتخطيط التجاري. يتم تسجيل الجلسات على الهواء المباشر للوصول بناء على الطلب. يقدم ريال برنامج Agent BreakThru مجاني لمدة 8 أسابيع يغطي أسس الأعمال للعملاء الجدد وأولئك الذين يعيدون بناء عيادتهم. تدريب (ريال) يتم عن بعد تماماً البرنامج يتضمن حجمًا كبيرًا من المحتوى المباشر الأسبوعي.

البوصلة

تقدم كومباس أكاديمية كومباس على openacademy.compass.com، وهي منصة عبر الإنترنت مع محتوى تدريب يغطي التكنولوجيا والتسويق ومهارات المبيعات ومعرفة السوق. يمكن للمكاتب المحلية لـ Compass توفير التوجيه والتدريب غير الرسمي خارج أي برنامج رسمي. في الأسواق التي لديها ثقافة مكتبة راسخة، قد يستفيد العاملون الجدد من قرب المنتجين ذوي الخبرة، وهذا يختلف حسب المكتب. كومباس يقدم جلسات تدريبية أسبوعية أقل من الأكاديمية الحقيقية. مسار إدخال العميل الجديد لـ (كومباس) أقل رسمية من برنامج العميل (بريك ثرو)

بيئة العمل والثقافة

الوساطة الحقيقية

الحقيقي هو 100٪ عن بعد. لا توجد مكاتب جسدية؛ التعاون يحدث من خلال التطبيق، الاجتماعات الافتراضية، و قنوات المجتمع عبر الإنترنت. النموذج عن بعد فقط يناسب العملاء الذين يعملون بشكل مستقل من المنزل أو على الطريق. الوكلاء الذين يحتاجون إلى بيئة مكتبية جسدية مع زملاء قريبين لن يجدوا واحدة داخل ريال. ثقافة (ريال) تميل إلى ريادة الأعمال. وكلاء الانضمام إلى ريال غالباً ما يؤكدون على الاقتصاد التجاري والدخل السلبي وملكية الأسهم. تعمل المجتمع من خلال قنوات عبر الإنترنت ومنصات الاتصال الداخلي. غلاسدور يظهر 155 مراجعة مع متوسط 4.4 نجوم. حجم العينة أصغر من حجم كومباس مما يعكس عدد العاملين الأصغر في ريال

البوصلة

الوساطة تؤكد وجود العلامة التجارية والبنية التحتية للمكتب المادي. تم تصميم المكاتب المملوكة للشركة في المدن الكبرى لاستضافة اجتماعات العملاء، وإدراج العروض التقديمية، ومساحة عمل وكيل مشتركة. تمتلك العلامة التجارية Compass وجودًا ملحوظًا في قطاعات السوق الفاخرة والثروة العالية. الثقافة تختلف حسب المكتب والسوق. بعض مكاتب كومباس هي تعاونية للغاية؛ والبعض الآخر يعمل بشكل أساسي كمساحة عمل مع وكلاء يعملون بشكل مستقل. التقييم على مستوى المكتب هو جزء من التقييم، وليس فقط العلامة التجارية الوطنية. يظهر Glassdoor حوالي 2400 مراجعة بمعدل 4.0 نجوم. يعكس حجم العينة الأكبر مقياس كومباس؛ والدرجة المتوسطة أقل من متوسط ريال من 4.4 نجوم.

بناء الأسهم والأسهم والثروة

الوساطة الحقيقية

يحتوي ريال (رياكس على ناسداك) على برنامج أسهم وكيل رسمي مع اثنين من المكونات المميزة. الأول هو خيار شراء الأسهم بخصم، والذي يمكن للعملاء المشاركة فيه طوعاً. الثاني هو مكافأة كبار العاملين: وكلاء المؤهلين يحصلون على ما يصل إلى $20,000 في وحدات الأسهم المقيدة (RSUs) سنوياً - $12,000 مرتبطة بأهداف الإنتاج و $8,000 كمكافأة ثقافية للوكلاء الذين يساهمون في المجتمع. سترة RSU أكثر من ثلاث سنوات. جنبا إلى جنب مع الاستثمار في revenue share (بعد ثلاث سنوات إنتاجية) وخيار شراء الأسهم، تشمل هيكل ريال ثلاثة مكونات متميزة ذات صلة بالأسهم: الوصول إلى شراء الأسهم، ومنح RSU، وتحقيق revenue share. يختلف النموذج عن بنية تعويض تقسيمية فقط.

البوصلة

أصبحت كومباس عامة باسم COMP في بورصة نيويورك في عام 2021. لا توجد برنامج مساهمة للوكيل الرسمي ولا خطة شراء أسهم الوكيل مرتبطة بالأداء. دخل العميل لا يرتبط مباشرة بسعر الأسهم في الشركة. تقدم كومباس من الناحية التاريخية مكافآت التوقيع لتوظيف كبار المنتجين، ويتم تنظيمها على أنها أموال مقدمة مقابل فترة تعهد محددة. هذه هي دفعة واحدة بدلاً من مشاركة الأسهم المستمرة. وتشمل الأصول الحقيقية مكونات الثروة طويلة الأجل (revenue share، منح RSU، شراء الأسهم) التي ليست موجودة في نموذج تعويض كومباس.

دعم العميل

الوساطة الحقيقية

تقدم (ريال) دعم عملاء على مدار 24 ساعة، يجمع بين موظفي الدعم البشري مع حارس "ليو إيه آي". يُعامل "ليو" الأسئلة الشائعة حول حسابات الجمعيات والتنقل على المنصة والامتثال وحالة المعاملات خارج ساعات العمل. نظرًا لأن ريال تستند إلى السحابة ، فإن الدعم بعيدًا تمامًا دون إمكانية الوصول إلى وسيط شخصي. يتم التعامل مع الأسئلة الروتينية وقضايا المنصة من خلال قنوات 24 / 7. يتم توجيه أسئلة الامتثال المعقدة إلى موظفي الدعم ذوي الخبرة ويتم التعامل معها عن بعد.

البوصلة

دعم القوس هو في المقام الأول من خلال إدارة المكاتب المحلية والوسطاء خلال ساعات العمل. لا توجد خط دعم 24/7 في المكاتب النشطة، يكون الوسيط المدير حاضراً جسدياً للتشاور شخصياً خلال ساعات العمل. الإدارة المحلية لـ (كومباس) متاحة شخصياً للعملاء الذين يفضلون هذه الديناميكية الاختلاف هو محدودية الوصول خارج ساعات العمل والتغير بين المكاتب في مشاركة الإدارة.

ما يسأله العاملون أيضاً

كيف تختلف ريال و كومباس على نماذج عمولة؟

يستخدم ريال تقسيمًا معياريًا من 85/15 مع حد سنوي ثابت ينطبق بشكل متساوي على كل وكيل. تستخدم كومباس تقسيمات متفاوضة بشكل فردي تتراوح بين 60/40 و 90/10, مع وجود أقصى حدود متاحة في بعض المكاتب والأسواق ولكن ليست ميزة قياسية.

هل تتقاضى كومباس رسوم مكتب للعملاء؟

عادةً ما تتقاضى مكاتب القمامة رسوم الشهرية من مكتب أو مكتب في نطاق ما يقرب من $145 في الشهر، تختلف حسب المكتب والسوق. كما تطبق بعض أسواق كومباس رسوم تسويقية أو معاملة تصل إلى 4٪ من عمولة إجمالية.

ما هي المنصة التكنولوجية التي تستخدمها شركة الوساطة الحقيقية؟

يدير ريال تطبيقًا محمولًا ويبًا خاصًا يتعامل مع تتبع الممولات وإدارة المعاملات وتقدم الحد الأقصى وأجهزة التحكم revenue share. ويتضمن المنصة ليو، وهو خادم دعم يعمل على الذكاء الاصطناعي متوفر 24 ساعة في الأسبوع لسؤال المعاملات والمنصة.

هل العملاء في ريال وكامپاس مقاولين مستقلين؟

كلا الوساطة تصنف الوكلاء كمقاولين مستقلين بدلاً من الموظفين. وضع المقاول المستقل هو الترتيب القياسي لعملاء العقارات السكنية في كل من الشركات، مع مسؤولية العملاء عن ضرائبهم ونفقات الأعمال الخاصة بهم.

لماذا هذا يهم

العديد من الوكلاء الذين يقارنون Real Brokerage و Compass يقومون أيضًا بتقييم كيفية مقارنة كلا النماذج مع بنية eXp Realty القائمة على السحابة ، والسقف الموحد ، و revenue share ، وفرص الاستثمار ، و النظام البيئي الراعي. بالنسبة لهذا المقارنة، انظر eXp Realty مقابل الوساطة الحقيقية eXp Realty مقابل كومباس يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن كيف يعمل eXp Realty X ولماذا اختيار الراعي eXp المناسب يمكن أن يؤثر على الدعم والأنظمة والتدريب والموارد التي تحصل عليها بعد الانضمام. لمقارنة نماذج الوساطة الإضافية، العودة إلى مكتبة المقارنات الوساطية .

رسوم الوسيط

: ما الذي يدفعه العملاء في الواقع

لا يشير مصطلح "رسوم وسيط البوصلة" إلى رقم واحد نشر. تقوم كومباس بتهيئة اقتصاد الوكيل من خلال التفاوض الفردي، مما يعني أن التكلفة الفعالة للعمل في كومباس تختلف حسب الوكيل والسوق وتاريخ الإنتاج وما تم الاتفاق عليه في وقت التوظيف. على عكس Real Brokerage، التي تنشر جدول رسوم موحد ينطبق على كل وكيل في كل سوق، لا تكشف Compass عن رسوم وسيط قياسية علنا. في الممارسة العملية، يدفع وكلاء في كومباس الوساطة من خلال مزيج من ما يلي:

• تقسيم المفوضية (رسوم الوسيط الأساسية): يأخذ Compass حصة من كل عمولة بناءً على تقسيم التفاوض بشكل فردي. النطاقات المنشورة تتراوح من 60/40 إلى 90/10, مع معظم الوكلاء المؤكدون الهبوط بين 70/30 و 80/20.
• الرسوم الشهرية للمكتب أو المكتب: حوالي $145 في الشهر في معظم المواقع، تغطي الوصول إلى المكتب والبنية التحتية المشتركة. هذا يختلف حسب السوق والمكتب.
• رسوم التسويق: ما يصل إلى 4% من كل عمولة في بعض الأسواق، يتم تطبيقها بالإضافة إلى التقسيم.
• التأمين: حوالي $2,000 في السنة، والتي يمكن أن تتجاوز $2,200 في بعض الأسواق.
• الحد الأقصى للإنتاج (إذا تم التفاوض عليه): تتضمن بعض مكاتب الكامباس الحد الأقصى المفاوض عليه الذي يحتفظ به الوكيل بنسبة 100٪ من العمولات. لا توجد كوبات في جميع المكاتب ويجب ترتيبها بشكل فردي في وقت الإيجار.

نظرًا لأن هذه المصطلحات سرية بين كومباس و كل وكيل، يمكن للعملاء في نفس المكتب أن يكون لديهم اقتصاد مختلف بشكل كبير دون طريقة مباشرة لمقارنة ترتيباتهم.

موازنة لجنة المعاملات السطحية (رسوم المشتري)

وبصرف النظر عن العلاقة بين الوكيل والوسيط، أدخلت شركة كومباس عمولة معاملة ثابتة تتقاضى على المشترين عند إغلاق بعض الأسواق. يشير كومباس إلى هذا في تقديمات الوكالة المالية الأوروبية باسم "رسوم عمولة المعاملات المسطحة". في الأسواق بما في ذلك شيكاغو، فيلادلفيا، واشنطن العاصمة، وأجزاء من فلوريدا، تم الإبلاغ عن هذه الرسوم عند $475 لكل إغلاق. اعتبارا من يونيو 2026، رفع مشتري المنازل في فلوريدا دعوى قضائية جماعية زعمت أن الرسوم كانت "غير شرعية ومضللة وغير عادلة" ولم يتم الكشف عنها بشكل صحيح قبل الإغلاق. يجب على الوكلاء الذين يقومون بتقييم Compass أن يأخذوا هذه الرسوم المستهدفة للمشتري في الاعتبار في تقييمهم لكيفية تأثيرها على علاقات العملاء والموقع التنافسي في سوقهم.

الوساطة الحقيقية مقابل الشارة: جدول مقارنة الرسوم

Fee فئة	الوساطة الحقيقية	البوصلة
انقسام اللوائح (قبل السقف)	85/15 (الوكيل يحافظ على 85%)	60/40 إلى 90/10 (تتفاوض بشكل فردي؛ عادةً 70/30 إلى 80/20)
قيمة الإنتاج السنوية	$12,000 الفرد / $6,000 فريق / $4,000 ميغا فريق	قابل للتفاوض؛ غير متوفر في جميع المكاتب أو في جميع الأسواق
الرسوم الأساسية الشهرية أو السنوية	$900/سنة	~$145/شهر (~$1,740/سنة)
رسوم المعاملة بعد السقف	$285/المعاملة ($100 للعملاء الذين يصلون إلى النخبة في أو بعد 1 سبتمبر 2026)	لا يُعلن علناً؛ يختلف حسب الاتفاق
رسوم التسويق	None	حتى 4% من عمولة (في بعض الأسواق)
E&O / رسوم الامتثال	$50/معاملة	~$2,000/عام (حتى ~$2,200 في بعض الأسواق)
رسوم البدء مرة واحدة	$249	لم يتم الإفصاح عنها علنا
حصة الإيرادات	نعم - برنامج 5 مستويات	None
برنامج أسهم العملاء	نعم - الـ RSU حتى $20,000/سنة بالإضافة إلى خيار شراء الأسهم	None

ما الذي يجب أن تسأله عن Compass قبل التوقيع

نظرًا لأن Compass لا تنشر جدولًا قياسيًا لرسوم العميل ، يجب على العملاء طلب شروطهم المحددة كتابًا قبل الالتزام. قبل التوقيع على اتفاقية مقاول مستقل مع كومباس، احصل على إجابات مكتوبة واضحة على ما يلي:

• ما هو تقسيم عملي، وفي أي مستوى إنتاج - إذا كان هناك - يمكنني إعادة التفاوض؟
• هل مكتبي يقدم حدة إنتاج؟ إذا كان الأمر كذلك، كمية الدولارات، وهل تعود عمولتي الكاملة لي بمجرد أن أصل إليها؟
• ما هو الرسوم الشهرية للمكتب أو المكتب لموقعي المحدد، وما الذي يتضمن؟
• هل يتم تحصيل رسوم التسويق على معاملاتي؟ في أي نسبة وفي أي ظروف؟
• كيف يتم تحصيل تأمين E&O - لكل معاملة أو سنويًا - وما هو المبلغ الحالي لسوقي؟
• هل هناك رسوم تكنولوجية أو منصة تطبق خارج ما هو مدمج في تقسيمي؟
• ماذا سيحدث لهيكلي المنقسم إذا قام المكتب بإعادة هيكلة نموذج التكلفة بعد ان انضممت؟
• هل تتقاضى عمولة صفقة ثابتة من المشترين الذين يمثلونني عند الإغلاق؟ إذا كان الأمر كذلك، كم وكيف يتم الكشف عن ذلك للعملاء قبل الإغلاق؟

ريال vs كومباس: المزايا والسلبيات

الوساطة الحقيقية

Pros

• انقسام معياري 85/15 والحد السنوي $12,000 - متطابق لكل وكيل في كل سوق
• يتم نشر جدول الرسوم الكامل ويمكن حسابه قبل الانضمام
برنامج
• 5 - مستوى revenue share، المستحوذ بعد ثلاث سنوات إنتاجية متتالية
• برنامج أسهم العملاء: أوراق الاستثمار المتصلة بما يصل إلى $20,000 في السنة بالإضافة إلى خيار شراء الأسهم
• لا رسوم شهرية على المكتب؛ رسوم أساسية سنوية هي$900
• 100% نموذج عن بعد بدون تكلفة مكتبية مطلوبة

Cons

• لا مساحة مكتبية مادية أو مرافق دخول العملاء
• قليل من الاعتراف بالعلامة التجارية من كومباس في قطاعات السوق الفاخرة والقيمة العالية
مجموعة تكنولوجيا
• Lighter المملوكة؛ يعتمد أكثر على تكاملات الطرف الثالث من Compass does

Compass

Pros

• المكاتب المادية في المدن الكبرى مع مساحة اجتماعات العملاء ومساحة عمل الوكيل
• وجود العلامة التجارية القوي في قطاعات السوق الفاخرة والثروة العالية
• Compass Concierge برنامج تعزيز المنازل قبل البيع للبائعين
• CRM الملكي ، مركز التسويق ، البحث القائم على الذكاء الاصطناعي ، والتطبيق الموجه للعميل
• إمكانيات حيز الإنتاج المتفاوض على مستويات أعلى من الأداء

Cons

• لا يوجد جدول رسوم نشر - الشروط سرية ولا يمكن للعملاء الفرديين مقارنة تكاليفهم مع زملائهم
• لا revenue share برنامج من أي نوع
• لا برنامج حصص الوكيل
• رسوم المكتب الشهري (~$145/شهر) يضيف التكلفة الجوية الثابتة بغض النظر عن حجم الإنتاج
• رسوم التسويق التي تصل إلى 4% في بعض الأسواق تزيد بشكل كبير من تكلفة الوكيل الفعلي
• قد تؤثر عمولة المعاملات المحددة التي تتعامل مع المشتري في بعض الأسواق على الوضع التنافسي مع العملاء

خلاصة القول: ريال مقابل كومباس

الفرق الهيكلي الأساسي هو التنبؤ مقابل التفاوض. بنية رسوم ريال ثابتة وعامية - كل وكيل في كل سوق يعمل تحت نفس التقسيم 85/15، السقف السنوي $12,000، والرسوم المعاملة بعد السقف $285. يمكنك حساب تكاليفك السنوية بالدولار قبل الانضمام يتم التفاوض على نموذج القنبلة بشكل فردي دون نشر معيار. هذا يمكن أن يُفيد العملاء الذين لديهم نفوذ إنتاج قوي في دخول المفاوضات. يعمل ضد الوكلاء الذين ينضمون دون معايير واضحة أو الذين يواجهون تغييرات في هيكل التكلفة بعد التوظيف. بالنسبة للوكيل الذي ينتج $250,000 في إيرادات عمولة إجمالية على مدار 25 معاملة تقريبًا ، فإن التكلفة السنوية الإجمالية المقدرة لشركة ريال هي $18,995 مقابل $28,000 إلى $35,000 أو أكثر لوكيل كومباس على تقسيم 70/30 إلى 80/20. تضييق الفجوة الفعلية أو تتوسع بناءً على التقسيم المحدد المفروض على الشريط والتي تطبق رسوم السوق. بالنسبة للعملاء الذين يعطون الأولوية لشفافية الرسوم والمرونة عن بعد و revenue share والمشاركة في الأسهم، فإن نموذج ريال يتوافق مع تلك الأولويات. بالنسبة للعملاء الذين يحتاجون إلى البنية التحتية للمكاتب المادية، ووجود العلامات التجارية الفاخرة، وخدمات البيع المتجهة إلى البائع، تقدم Compass قدرات لا تقدمها ريال. للحصول على سياق حول كيفية مقارنة كلا الوساطين عبر المزيد من المقاييس ، انظر مكتبة مقارنة الوساطة الكاملة لدينا.

الأسئلة المتكررة

هل لدى Compass حدة إنتاج؟

قبعات البواسطة ليست موحدة. يتم التفاوض عليها بشكل فردي في بعض الأسواق والمكاتب وغير متوفرة في غيرها. ما إذا كان الوكيل يحصل على حدة، وفي أي مبلغ، يعتمد على الرافعة المالية التفاوضية في التعاقد وسياسات المكتب المحدد. الهيكل غير الموحد يعني أن النتائج الفردية تختلف بشكل كبير.

هل لدى الوساطة الحقيقية مكاتب جسدية؟

(ريال) يعتمد على السحابة بنسبة 100 بالمئة بدون أي مكاتب ماديّة كل الدعم والتدريب والتعاون يحدث من خلال التطبيق الحقيقي ومنصات افتراضية. قد يستخدم الوكلاء مساحة العمل المشتركة أو مقاهي أو مكاتب منزلية. يتم هيكلة النموذج حول العمل عن بعد والوصول إلى المجتمع عبر الإنترنت للحصول على التوجيه والتدريب.

كيف حال (ريال) revenue share العمل؟

عندما يجذب الوكيل وكيل إنتاج إلى ريال، فإنهم يكسبون نسبة مئوية من عائدات ريال من تلك المعاملات، وليس عمولة الوكيل. البرنامج 5 مستويات عميقة في 5٪، 4٪، 3٪، 2٪، و 1٪. توزيع ريال 60٪ من إيراداتها الشهرية من خلال البرنامج كل شهر. بعد ثلاث سنوات من الإنتاج المتتالية، يرتدي الوكلاء ثوبًا كاملًا، مما يعني أن revenue share يمكن أن يستمر بعد المغادرة ويمكن إرسالها إلى الوريث بشرط أن يلبي الوكيل متطلبات الدفع الجارية لشركة ريال.

هَلْ كُمباس a امتياز؟

كومباس هو شركة وسيطة مملوكة للشركة، وليس امتياز. لا توجد رسوم تصريح أو حقوق الملكية، ومع ذلك هناك "رسوم تسويقية" كبيرة. هذا يتناقض مع نماذج الامتيازات مثل كيلر وليامز أو RE/MAX، حيث يدفع العملاء حقوق الملكية فوق الانقسام. تم تحديد ثقافة ومعايير كومباس بشكل مركزي بدلاً من على مستوى المكتب.

هل يمكنك التفاوض على انقسامك في كومباس؟

المفاوضات مطلوبة لأن لا توجد تقسيم قياسي نشر في كومباس. تعتمد شروط التفاوض على تاريخ الإنتاج وأولويات سوق كومباس ورافعة الرافعة المالية للوكيل. التفاوض على التقسيمات 90/10 مع السقف السنوي. العاملين الأقل تأسيسًا عادةً ما يقعون في نطاق 70/30 إلى 80/20. التقسيمات سرية، مما يحد من تقييم الموازنة.

هل شركة الوساطة الحقيقية تقدم الأسهم للعملاء؟

يحتوي ريال (رياكس على ناسداك) على اثنين من مكونات الأسهم الوكالة. يمكن للوكلاء شراء أسهم الشركة بسعر خصم. كما يحصل الوكلاء المؤهلون على منح RSU تصل إلى $20,000 سنوياً ($12,000 على أساس الإنتاج بالإضافة إلى $8,000 الثقافي) ، والتي تستحق على مدى ثلاث سنوات. هذه البرامج هي إضافة إلى هيكل revenue share.

كيف تختلف ريال و كومباس بالنسبة للعملاء الجدد؟

توفر الوساطتين بيئات مختلفة للعملاء الجدد. يقدم Compass مساحة مكتبية مادية مع الوصول الشخصي إلى المنتجين ذوي الخبرة في الأسواق النشطة. تقدم ريال أكثر من 30 جلسة تدريبية حية أسبوعية، وبرنامج وكيل BreakThru لمدة 8 أسابيع، ودعم عن بعد، يتطلب المزيد من التوجيه الذاتي.

ما هو رسوم وسيط كومباس؟

لا توجد رسوم وسيط كومباس واحدة تنطبق على جميع الوكلاء. يحدد البوصلة اقتصاد الوكيل من خلال التفاوض الفردي ، مما يعني تقسيم عمولة ، رسوم مكتب ، رسوم التسويق ، والحد الأقصى (إذا وجدت) يتم تحديدها لكل وكيل وتختلف حسب السوق والمكتب. تتراوح نطاقات الانقسام المنشورة من 60/40 إلى 90/10, مع معظم الوكلاء المؤسسين على الانقسام من 70/30 إلى 80/20, بالإضافة إلى رسوم مكتب شهري تبلغ حوالي $145 وتكاليف E&O تبلغ حوالي $2,000 سنويا. كما تطبق بعض الأسواق رسوم تسويقية تصل إلى 4٪ لكل معاملة.

هل تتقاضى كومباس عملاء رسوم مكتبية؟

-أجل، أجل عادة ما تتقاضى كومباس رسومًا شهرية من مكتب أو مكتب تبلغ حوالي $145 في الشهر في معظم المواقع ، تغطي وصول المكتب والبنية التحتية المشتركة. المبلغ الدقيق يختلف حسب السوق ويخضع لشروط اتفاقية كل وكيل فردية.

هل لدى (كومباس) رقماً قياسياً للعملاء؟

بعض مكاتب الكامباس تقدم حدة إنتاج متفاوضة يتجاوزها الوكلاء الحفاظ على 100٪ من عمولات. لا تشكل الحواجز ميزة قياسية في كل اتفاقية كومباس - يجب التفاوض عليها بشكل فردي ولا تتوفر في جميع المكاتب أو في جميع الأسواق. على النقيض من ذلك، تطبق شركة الوساطة الحقيقية حدة سنوية قياسية $12,000 لجميع الوكلاء.

ما هي عمولة المعاملات المستقرة لـ Compass؟

قامت "كومباس" بإدخال عمولة ثابتة من المعاملات التي يتم تحصيلها على المشترين عند إغلاق بعض الأسواق. يشير كومباس إلى هذا في تقديمات SEC باسم "رسوم عمولة المعاملات المسطحة". تم الإبلاغ عن الرسوم عند $475 لكل إغلاق في بعض الأسواق ، بما في ذلك أجزاء من فلوريدا. وصفت كومباس هذه الممارسة باعتبارها قياسية في أسواق مثل شيكاغو و فيلادلفيا و واشنطن العاصمة اعتبارًا من يونيو 2026، قام مشتري المنازل في فلوريدا بتقديم دعوى قضائية جماعية تدعي أن الرسوم لم يتم الكشف عنها بشكل صحيح قبل الإغلاق.

كيف تقارن Compass مع Real Brokerage على إجمالي تكلفة العميل؟

بالنسبة للوكيل الذي ينتج $250,000 في إيرادات عمولة إجمالية في حوالي 25 معاملة، فإن التكلفة السنوية الإجمالية المقدرة للوساطة الحقيقية هي $18,995. وكيل كومباس المقارن على تقسيم 70/30 إلى 80/20 يواجه إجمالي التكاليف المقدرة من $28,000 إلى $35,000 أو أكثر، اعتمادًا على القسم المفاوض المحدد المفاوض عليه وما هي رسوم السوق المطبقة. أرقام ريال ثابتة ويمكن التحقق منها قبل الانضمام؛ أرقام كومباس تعتمد على الشروط المتفاوضة بشكل فردي.

هل تتقاضى شركة "كومباس" رسوم التسويق على العملاء؟

نعم، في بعض الأسواق. يطبق Compass رسوم تسويقية تصل إلى 4% من عمولة في بعض الأسواق، يتم تحصيلها بالإضافة إلى تقسيم عمولة وأي رسوم شهرية من مكتب أو مكتب. وهذا يعني أن تكلفة الوكيل الفعلي يمكن أن تكون أعلى بكثير من النسبة المئوية المنقسمة وحدها تشير إلى.