Real vs Compass: Fee, divisioni e programmi (2026)

At-a-Glance Comparison

	Real brokerage	Compasso
Classificazione delle porte di vetro	4.4/5	4.0/5
Splitto della Commissione	85/15 a 100/0	60/40 a 90/10
Fee di franchising / royalties	0%	Niente (proprietà aziendale)
Cappello di produzione	$12,000	Negoziabili (dipendenti dal mercato)
Tasse mensili	$900/year + $249 di avvio	$145+ (variano per ufficio)
Fee di transazione	$0 precap; $285 postcap	Fissa di commercializzazione fino al 4%
Assicurazione E&O	$50/txn (tariffa CBR)	$2,000-$2,200/anno
Formazione	30+ live/week + coaching	Accademia della bussola
Supporto 24 ore su 7	Sì (AI + live)	- No, no, no.
Valore del sponsor	- No, no, no.	- No, no, no.
Parte delle entrate	Sì (5 livelli)	- No, no, no.
Via del reddito in pensione	Sì (3 anni di acquisizione)	- No, no, no.
Reddito volontario	Si (dopo la conferma)	- No, no, no.
Bonus per il miglior agente	$12K RSU (Elite, vest 3 anni)	Firma dei bonus (reclutamento)

Key Takeaway: Real vs Compass confronta due brokerage con modelli operativi strutturalmente distinti. Il Real Brokerage utilizza una divisione standardizzata dell'85/15, un limite annuale, un revenue share multi-tier e un programma di equity di agente. Compass utilizza divisioni individualmente negoziate, uffici fisici di proprietà dell'azienda e una piattaforma tecnologica proprietaria, ma non offre revenue share o un programma di equity di agente.

TL;DR Su Real vs Compass

• Real utilizza una divisione 85/15 standardizzata con tappi.
• Le divisioni del Compass sono negoziate individualmente dall'ufficio.
• Real funziona completamente a distanza senza uffici fisici.
• Compass gestisce uffici di proprietà aziendale nelle principali metropolitane.
• Real comprende i fondi propri di 5 livelli revenue share e RSU.
• Compass non offre né revenue share né equity per gli agenti.
• La fusione Compass-Anywhere ha ampliato il portafoglio aziendale Compass.

Real vs Compass confronta due brokerage immobiliari con modelli operativi fondamentalmente diversi. Il Real Brokerage è un brokerage pubblicamente quotato, completamente basato sul cloud, con un calendario di tasse standardizzato e un massimale annuale di produzione. Compass è un'intermediazione di negoziazione pubblica, di proprietà aziendale, con divisioni negoziate individualmente e infrastrutture di ufficio fisico nei principali mercati metropolitani. Questi due broker sono talvolta raggruppati come alternative ai modelli di franchising, ma le somiglianze strutturali finiscono in gran parte lì. Essi differiscono nella meccanica delle commissioni, nella consegna della tecnologia, nella partecipazione al capitale, nel modello di supporto e nella presenza fisica. Questo articolo fa parte della nostra più ampia libreria di comparazioni di brokerage presso SmartAgentAlliance.com, costruita per aiutare gli agenti a confrontare modelli di brokerage, commissioni, massimali, revenue share, opportunità di equity e strutture di supporto prima di scegliere dove appendere la loro licenza. Le sezioni seguenti descrivono le meccaniche strutturali di ciascuna intermediazione nei seguenti settori:

2026 Aggiornamento: Real Brokerage e Compass

Entrambe le società in questo confronto sono ora legate alle principali notizie di consolidamento di brokeraggio del 2026. L'acquisizione annunciata da Real Brokerage di RE/MAX è una notizia importante del settore, ma questo confronto rimane focalizzato sul modello attuale di Real rivolto agli agenti: la struttura delle commissioni, il limite massimo, le commissioni, revenue share, le opportunità di partecipazione, la tecnologia, la formazione e il sostegno. L'acquisizione di RE/MAX può influenzare la portata di Real, l'esposizione al franchising, il profilo del debito, la roadmap tecnologica e la strategia a lungo termine. Ma a meno che Real non modifichi i termini effettivi offerti ai suoi agenti, il confronto principale di questo articolo rimane basato sull'attuale modello di brokeraggio di Real. Compass ha completato l'acquisizione di Anywhere il 9 gennaio 2026, portando marchi come Better Homes & Garden, Coldwell Banker, Century 21 e altri sotto Compass International Holdings. Tuttavia, a meno che i termini rivolti agli agenti non cambiino, il confronto principale rimane basato su come Compass opera per gli agenti oggi, compresa la struttura delle commissioni, le tasse, il posizionamento del marchio, il modello di ufficio, la tecnologia, la formazione e il supporto. Per questo motivo, questo confronto rimane basato su Real Brokerage e Compass in quanto i loro modelli orientati all'agente operano oggi, riconoscendo nel contempo che la recente attività di acquisizione di entrambe le società potrebbe diventare più rilevante con l'evoluzione dei dettagli di integrazione, degli accordi di franchising e dei termini orientati all'agente.

Struttura della Commissione

Le informazioni di seguito sono fornite solo a fini generali di confronto, sulla base di fonti disponibili al momento della stesura. Qualsiasi riassunto del piano, cifre o esempi di calcolo sono solo illustrativi. Gli agenti dovrebbero verificare tutti i termini attuali direttamente con il broker che stanno valutando prima di prendere una decisione.

Il Real Brokerage

Real Brokerage utilizza una divisione 85/15 standardizzata fino a quando gli agenti non raggiungono il massimale annuale di produzione. Questo limite è $12,000 per gli agenti individuali, $6,000 per i membri del team e $4,000 per i membri del mega team. Una volta che un agente raggiunge il limite, mantiene il 100% delle commissioni per il resto dell'anno, meno una tassa $285 per transazione ($100 per gli agenti che raggiungono Elite il 1 settembre 2026 o dopo). Ogni agente in ogni mercato riceve lo stesso dividendo, il limite massimo e l'orario delle commissioni. Non vi sono né negoziati né variazioni di mercato nella struttura.

Compass

Le divisioni Compass vengono negoziate individualmente, e tale negoziazione varia in base alla storia della produzione, al mercato, all'ufficio locale e alle priorità di espansione di Compass in quel momento. Le fasce pubblicate vanno da 60/40 a 90/10, con la maggior parte degli agenti stabiliti che sbarcano nella fascia 70/30 a 80/20. Compass è un broker di proprietà aziendale, non un franchise, quindi non ci sono royalties o franchising. La struttura negoziata individualmente significa che due agenti nello stesso ufficio possono avere economie diverse, e poiché le divisioni sono confidenziali, gli agenti hanno una capacità limitata di confrontare i loro termini con i colleghi. In alcuni uffici della Compass esistono cappelli, ma non sono universali. Se un ufficio offre un cappello, e a quale importo, dipende da ciò che viene negoziato all'affitto.

TTotal Cost annuale a diversi livelli di produzione

La divisione delle commissioni costituisce solo una componente dei costi dell'agente. L'orario delle commissioni di seguito illustra la struttura completa dei costi per ciascuna intermediazione.

Schedule delle tasse di brokeraggio reale

o dopo

Tipo di tariffa	Importo	Notte
Divisione delle commissioni (pre-cap)	15%	Fino a quando non si raggiunge il limite $12,000X
Fee annuali	$900/anno	$300 dedotti dalle prime 3 operazioni
Fee di avvio (una volta)	$249	Paid una volta quando si unisce a
Fee di transazione post-cap	$285/transazione	$100 per gli agenti che raggiungono Elite il 1° settembre 2026
CBR / E&O Fee	$50/transazione	Ogni transazione

Compass Fee Schedule

Tipo di tariffa	Importo	Notte
Commissione Split	60/40 a 90/10	Individualmente negoziato
Produzione Cap	Negoziabile	Non disponibile in tutti gli uffici o nei mercati
Fee mensile di scrivania/ufficio	~$145/mese	Variazioni per ufficio e mercato
Fee di marketing/transazione	Fino al 4%	Applicato in alcuni mercati
E&O Assicurazione	~$2,000/anno	Può superare $2,200 in alcuni mercati

Cost Comparato a $250,000 GCI (25 transazioni)

La tabella seguente fornisce una ripartizione singola per un agente che produce $250,000 in reddito lordo di commissioni su circa 25 operazioni in un determinato anno.

Articolo dei costi	Real brokerage	Compasso (stimato)
Commissione al corretto (precap)	$12,000 (cappato)	$20,000 - $25,000 (a 70/30 - 80/20 divisioni)
Fee annuali / mensili	$900	$1,740 (~$145 x 12)
Fee per le transazioni post-cap	$4,845 ($285 x 17 accordi post-cap)	Variazioni (commissioni di commercializzazione fino al 4% in alcuni mercati)
E&O / tasse CBR	$1,250 ($50 x 25)	~$2,000/anno
Costi totali stimati	$18,995	$28,000 - $35,000+
Rete all'agente	$231,005 (92.4%)	~$215,000 - $222,000 (86-89%)

Alcune avvertenze si applicano alle cifre della bussola. Questi numeri sono stime perché le divisioni della bussola e le tappe sono negoziate in modo confidenziale. Un agente che ha negoziato una divisione 90/10 con un limite può avere un costo effettivo inferiore; un agente con una divisione 70/30 senza limite e una tassa di marketing applicata pagherebbe di più. Poiché i singoli termini non vengono pubblicati, gli agenti non possono confrontare la loro struttura con i colleghi della stessa intermediazione. La cifra del Real Brokerage è fissata per tutti gli agenti e può essere calcolata prima di aderire.

Strumenti tecnologici e di marketing

Tecnologia della bussola

Compass ha costruito il suo posizionamento sul mercato in parte su investimenti tecnologici. L'app Compass e la piattaforma degli agenti includono un CRM, un centro di marketing per la generazione di materiali di marca, strumenti di presentazione per l'elenco e risorse di dati di mercato. La piattaforma include anche la ricerca basata sull'intelligenza artificiale e un'app rivolta al cliente. Compass Concierge fornisce finanziamenti anticipati per i miglioramenti delle case pre-vendita come la messa in scena, le riparazioni e la pittura, con i costi recuperati alla chiusura. Il programma è progettato per essere utilizzato dai venditori che preparano le proprietà per l'inserimento nell'elenco. Gli uffici Compass più grandi nei principali mercati possono avere personale di progettazione e marketing in loco a disposizione degli agenti. La disponibilità varia a seconda dell'ufficio.

Tecnologia di brokeraggio reale

La piattaforma di Real si concentra sulla sua app proprietaria, che gestisce il monitoraggio delle commissioni, la gestione delle transazioni, il progresso dei limiti, le schede revenue share e l'accesso alle risorse. L'app fornisce visibilità in tempo reale dello stato dei limiti durante tutto l'anno. Leo e' il concierge di supporto AI di Real. Gli agenti possono presentare domande sulle transazioni, sulla struttura delle commissioni, sulla conformità e sul supporto alla piattaforma al di fuori degli orari di lavoro standard. Il sistema integra il personale di supporto umano. Real si integra con strumenti di terze parti e fornisce accesso a una rete di tecnologie partner. Il set di funzionalità interno è più stretto di quello di Compass, con una maggiore dipendenza dalle integrazioni piuttosto che dagli strumenti proprietari.

Parte delle entrate e reddito passivo

La quota dei ricavi è una delle differenze strutturali tra i due broker. Real gestisce un programma revenue share di 5 livelli. Quando un agente attira un agente produttore a Real, guadagna una percentuale della parte di Real delle entrate della commissione di quell'agente, non la commissione dell'agente. I livelli pagano il 5%, il 4%, il 3%, il 2% e l'1% attraverso la rete. Real distribuisce il 60% dei suoi ricavi mensili attraverso il programma revenue share ogni mese. Dopo tre anni consecutivi di produzione presso Real, gli agenti diventano completamente investiti. La quota di reddito può continuare fino alla pensione ed è trasferibile agli eredi a condizione che l'agente soddisfi i requisiti di pagamento del Real. La Compass non ha un programma revenue share. Il reclutamento di un agente a Compass può in alcuni casi generare un bonus di riferimento, ma non vi è alcun reddito continuo legato alla produzione di tale agente. Real fornisce un meccanismo strutturale per il reddito che prosegue nel corso degli anni di produzione attiva; Compass non include questa componente. Per ulteriori paragoni riguardanti revenue share, controllate il nostro revenue share confronto di corrispondenza.

La formazione e lo sviluppo professionale

Real brokerage

Real gestisce Real Academy, che offre più di 30 sessioni di allenamento dal vivo a settimana. Gli argomenti riguardano la generazione di lead, le presentazioni, la negoziazione, il marketing e la pianificazione aziendale. Le sessioni sono in diretta e registrate per l'accesso su richiesta. Real offre un programma gratuito di 8 settimane di Agent BreakThru che copre le basi aziendali per gli agenti più recenti e quelli che ricostruiscono la loro pratica. L'addestramento di Real viene fornito interamente a distanza. Il programma include un volume elevato di contenuti settimanali in diretta.

Compass

Compass offre Compass Academy su openacademy.compass.com, una piattaforma online con contenuti di formazione che coprono tecnologia, marketing, competenze di vendita e conoscenza del mercato. Gli uffici locali di Compass possono fornire mentoring e formazione informale al di fuori di qualsiasi programma ufficiale. Nei mercati con una cultura di ufficio consolidata, gli agenti più recenti possono trarre vantaggio dalla vicinanza ai produttori esperti; questo varia a seconda dell'ufficio. Compass offre meno sessioni di allenamento settimanali in diretta che la Real Academy. La via di imbarco dei nuovi agenti della Compass e' meno formalizzata del programma dell'Agente BreakThru.

Cultura e ambiente di lavoro

Real brokerage

Il vero e' remoto al 100%. Non ci sono uffici fisici; la collaborazione avviene attraverso l'app, le riunioni virtuali e i canali della comunità online. Il modello a distanza si adatta agli agenti che lavorano indipendentemente da casa o in strada. Gli agenti che richiedono un ambiente di ufficio fisico con colleghi vicini non ne troveranno uno all'interno di Real. La cultura del Real distorce l'imprenditorialità. Gli agenti che si uniscono a Real spesso sottolineano l'economia aziendale, i redditi passivi e la proprietà di azioni. La comunità opera attraverso canali online e piattaforme di comunicazione interna. Glassdoor mostra 155 recensioni con una media di 4,4 stelle. La dimensione del campione è inferiore a quella di Compass, riflettendo il numero di agenti di Real.

Compass

Compass sottolinea la presenza del marchio e l'infrastruttura fisica dell'ufficio. Gli uffici di proprietà dell'azienda nelle principali metropolitane sono progettati per ospitare riunioni dei clienti, presentazioni elencate e spazio di lavoro condiviso con gli agenti. Il marchio Compass ha una notevole presenza nei segmenti del mercato del lusso e dell'alto patrimonio netto. La cultura varia a seconda dell'ufficio e del mercato. Alcuni uffici Compass sono altamente collaborativi; altri funzionano principalmente come spazio di lavoro con agenti che operano in modo indipendente. La valutazione a livello di ufficio fa parte della valutazione, non solo del marchio nazionale. Glassdoor mostra circa 2.400 recensioni con una media di 4,0 stelle. La dimensione del campione più grande riflette la scala di Compass; la valutazione media è inferiore alla media di 4,4 stelle di Real.

Stock, Equity, and Wealth Building

Real brokerage

Real (REAX su NASDAQ) dispone di un programma formale di azioni di agenti con due componenti distinti. La prima è un'opzione di acquisto di azioni a sconto, a cui gli agenti possono partecipare volontariamente. Il secondo è un bonus per l'agente principale: gli agenti qualificati guadagnano fino a $20,000 in unità di stoccaggio ristretto (RSU) annualmente - $12,000 legato alle tappe di produzione e $8,000 come bonus culturale per gli agenti che contribuiscono alla comunità. Vestito RSU da oltre tre anni. In combinazione con la partecipazione di revenue share (dopo tre anni di produzione) e l'opzione di acquisto di azioni, la struttura di Real comprende tre componenti distinti legati alle azioni: l'accesso all'acquisto di azioni, le sovvenzioni RSU e l'acquisto revenue share. Il modello differisce da una struttura standard di compensazione a divisione sola.

Compass

Compass è diventato pubblico come COMP sulla NYSE nel 2021. Non esiste un programma formale di azioni degli agenti e nessun piano di acquisto di azioni degli agenti legato alla performance. I redditi degli agenti non sono direttamente legati al prezzo delle azioni della società. Compass ha storicamente offerto bonus di firma per reclutare i migliori produttori, strutturati come cassa anticipata in cambio di un determinato periodo di impegno. Si tratta di un pagamento di una sola volta piuttosto che di una partecipazione continua. Il Real comprende componenti patrimoniali a lungo termine (revenue share, sovvenzioni RSU, acquisto di azioni) che non sono presenti nel modello di compensazione di Compass.

Assistenza Agente

Real brokerage

Real offre supporto 24/7 agli agenti, combinando il personale di supporto umano con il concierge Leo AI. Leo gestisce le domande comuni sui calcoli delle commissioni, la navigazione sulla piattaforma, la conformità e lo stato delle transazioni al di fuori degli orari di lavoro. Poiché Real è basato sul cloud, il supporto è interamente remoto senza accesso di broker in persona. Le domande di routine e i problemi della piattaforma sono gestiti attraverso i canali 24/7. Le complesse domande di conformità vengono indirizzate al personale di supporto esperto e gestite da remoto.

Compass

Il supporto alla bussola viene fornito principalmente dalla gestione locale degli uffici e dai broker durante gli orari di lavoro. Non c'e' una linea di supporto 24/7. In uffici attivi, il gestore è fisicamente presente per la consultazione di persona durante l'orario di lavoro. La direzione locale di Compass è disponibile di persona per gli agenti che preferiscono quella dinamica. La compensazione è l'accesso limitato al di fuori degli orari di lavoro e la variabilità tra gli uffici nell'impegno della gestione.

Cosa chiedono gli agenti

Quali sono le differenze tra Real e Compass nei modelli di commissione?

Real utilizza una divisione standardizzata 85/15 con un limite annuale fisso che si applica uniformemente a ogni agente. Compass utilizza divisioni negoziate individualmente che vanno da 60/40 a 90/10, con tap disponibili in alcuni uffici e mercati, ma non come caratteristica standard.

La Compass impone una commissione per gli agenti?

Gli uffici della bussola generalmente addebitano una commissione mensile per scrivania o ufficio nell'intervallo di circa $145 al mese, che varia a seconda dell'ufficio e del mercato. Alcuni mercati di Compass applicano anche una tassa di commercializzazione o di transazione fino al 4% della commissione lordo.

Che piattaforma tecnologica utilizza Real Brokerage?

Real gestisce un'app mobile e web proprietaria che gestisce il monitoraggio delle commissioni, la gestione delle transazioni, il progresso dei limiti e le dashboard revenue share. La piattaforma include Leo, un concierge di supporto basato sull'intelligenza artificiale disponibile 24/7 per le domande di transazione e piattaforma.

Gli agenti di Real e Compass sono appaltatori indipendenti?

Entrambe le agenzie di intermediazione classificano gli agenti come contraenti indipendenti piuttosto che come dipendenti. Lo status di appaltatore indipendente è l'accordo standard per gli agenti immobiliari residenziali di entrambe le società, con gli agenti responsabili delle proprie tasse e spese aziendali.

Perché importa

Molti agenti che confrontano Real Brokerage e Compass stanno anche valutando come entrambi i modelli si confrontano con la struttura cloud di eXp Realty, il cap standardizzato, revenue share, le opportunità di equity e l'ecosistema sponsor. Per questo confronto, vedi: eXp Realty vs Real Brokerage e eXp Realty contro Compass. Puoi anche saperne di più su come funziona eXp Realty X e perché scegliere il giusto sponsor eXp può influenzare il supporto, i sistemi, la formazione e le risorse che ricevi dopo aver aderito. Per confrontare ulteriori modelli di brokeraggio, tornare alla libreria di comparazioni di brokeraggio .

Fee del broker

Compass: Cosa pagano gli agenti in realtà

Il termine "compass broker fee" non si riferisce ad un singolo numero pubblicato. Compass strumenta l'economia dei suoi agenti attraverso la negoziazione individuale, il che significa che il costo effettivo di lavorare a Compass varia a seconda dell'agente, del mercato, della storia della produzione e di ciò che è stato concordato al momento dell'assunzione. A differenza di Real Brokerage, che pubblica una tariffa uniforme applicabile a tutti gli agenti in ogni mercato, Compass non divulga pubblicamente una tariffa standard del broker. In pratica, gli agenti di Compass pagano l'intermediazione attraverso una combinazione dei seguenti elementi:

• Divisione delle commissioni (la commissione primaria del broker): Compass assume una quota di ciascuna commissione in base alla divisione negoziata individualmente. Intervalli pubblicati vanno da 60/40 a 90/10, con la maggior parte degli agenti stabiliti che sbarcano tra 70/30 e 80/20.
• Tavola mensile per scrivania o ufficio: Circa $145 al mese nella maggior parte dei luoghi, che copre l'accesso all'ufficio e l'infrastruttura condivisa. Questo varia a seconda del mercato e dell'ufficio.
• Fee di commercializzazione: Fino al 4% di ciascuna commissione in alcuni mercati, applicata in aggiunta alla divisione.
• Assicurazione E&O: Circa $2,000 all'anno, che può superare $2,200 in alcuni mercati.
• Il limite di produzione (se negoziato): Alcuni uffici Compass includono un limite di produzione negoziato oltre il quale l'agente conserva il 100% delle commissioni. Le tappe non sono disponibili in tutti gli uffici e devono essere disposte individualmente al momento del noleggio.

Poiché questi termini sono riservati tra Compass e ciascun agente, due agenti nello stesso ufficio possono avere un'economia sostanzialmente diversa senza un modo diretto per confrontare i loro accordi.

Compass Flat Transaction Commission (Fee per l'acquirente)

A parte il rapporto tra agente e broker, Compass ha introdotto una commissione fissa per le transazioni a carico degli acquirenti alla chiusura di alcuni mercati. Compass fa riferimento a questo nel deposito della SEC come "commissioni di transazione piatte". In mercati come Chicago, Philadelphia, Washington, D.C., e parti della Florida, questa tassa è stata segnalata a $475 per chiusura. A partire da giugno 2026, gli acquirenti di case della Florida hanno intentato una causa di classe sostenendo che la tariffa era "illecita, ingannevole e ingiusta" e non era stata correttamente divulgata prima della chiusura. Gli agenti che valutano Compass dovrebbero prendere in considerazione questa tassa rivolta all'acquirente nella loro valutazione di come possa influire sulle relazioni con i clienti e sul posizionamento competitivo sul loro mercato.

Real Brokerage vs Compass: Tavola di confronto delle tariffe

Fee Categoria	Real Brokerage	Compass
Splitto delle commissioni (precap)	85/15 (l'agente tiene l'85%)	60/40 a 90/10 (individualmente negoziato; in genere 70/30 a 80/20)
Cappa annuale di produzione	$12,000 individuale / $6,000 team / $4,000 mega team	Negoziabile; non disponibile in tutti gli uffici o in tutti i mercati
Fee di base mensile o annuale	$900/anno	~$145/mese (~$1,740/anno)
Fee di transazione post-cap	$285/transazione ($100 per gli agenti che raggiungono l'Elite il 1o settembre 2026)	Non divulgato pubblicamente; varia a seconda dell'accordo
Fee di commercializzazione	None	Fino al 4% della commissione (in alcuni mercati)
E&O/compliance fee	$50/transazione	~$2,000/anno (fino a ~$2,200 in alcuni mercati)
Fee di avvio una volta	$249	Non divulgato pubblicamente
Parte delle entrate	Sì - programma a 5 livelli	None
Programma di azioni degli agenti	Sì - RSU fino a $20,000/anno più opzione di acquisto di azioni	None

Che cosa chiedere alla Compass prima di firmare

Poiché Compass non pubblica un calendario standard delle tasse degli agenti, gli agenti devono richiedere le loro condizioni specifiche per iscritto prima di impegnarsi. Prima di firmare un contratto con Compass, ottenere chiare risposte scritte alle seguenti domande:

• Qual è la mia divisione delle commissioni, e a che livello di produzione - se esistono - posso rinegoziare?
• Il mio ufficio offre una copertura di produzione? In tal caso, a che importo di dollaro, e la mia commissione completa mi ritorna una volta che la raggiungo?
• Qual è il costo mensile della scrivania o dell'ufficio per la mia posizione specifica, e che cosa include?
• Ci sono tasse di marketing per le mie transazioni? A che percentuale e in quali condizioni?
• Come viene addebitato l'assicurazione E&O - per transazione o annuale - e quale è l'importo corrente per il mio mercato?
• Ci sono tasse tecnologiche o di piattaforma applicate oltre ciò che è integrato nella mia divisione?
• Cosa succederà alla mia struttura divisa se l'ufficio ristruttura il suo modello di costo dopo che mi sono unito?
• E' una commissione fissa per le transazioni addebitata agli acquirenti che rappresento alla chiusura? In tal caso, quanto e come viene comunicato ai clienti prima della chiusura?

Real vs Compass: Pros e Cons

Real brokerage

Pros

• Split standard 85/15 e limite annuale $12,000 - identico per ogni agente in ogni mercato
Il calendario delle tasse
• Full è pubblicato e calcolabile prima di aderire a
Il programma
• 5-tier revenue share, acquisito dopo tre anni di produzione consecutivi
• Programma azionario degli agenti: RSU fino a $20,000 all'anno più opzione di acquisto di azioni
• Nessuna tassa mensile; la tassa di base annuale è$900
Modello a distanza
• 100% senza spese superiori per ufficio

Cons

• No spazio fisico per uffici o servizi di accesso al cliente
• Riconoscimento del marchio inferiore a quello di Compass nei segmenti del mercato del lusso e dell'alto patrimonio netto
• Lighter suite tecnologica proprietaria; si basa più sulle integrazioni di terze parti rispetto a Compass

Compass

Pros

• Uffici fisici nelle principali metropolitane con spazio per riunioni dei clienti e spazio di lavoro degli agenti
• Presenza forte del marchio nei segmenti del mercato del lusso e dell'alto patrimonio netto
• Compass Concierge programma di miglioramento domiciliare pre-vendita per i venditori
• CRM proprietario, centro di marketing, ricerca basata sull'intelligenza artificiale e app rivolta al cliente
• Potenziale per un massimale di produzione negoziato a livelli di prestazioni più elevati

Cons

• Non è stato pubblicato il calendario delle tasse - i termini sono riservati e gli agenti individuali non possono confrontare i loro costi con i colleghi
• No revenue share programma di qualsiasi tipo
• No programma di azioni degli agenti
• La tassa mensile per la scrivania (~$145/mese) aggiunge spese generali fisse indipendentemente dal volume di produzione
• Le tasse di marketing fino al 4% in alcuni mercati aumentano significativamente il costo effettivo degli agenti
• Le commissioni delle transazioni fisse rivolte all'acquirente in alcuni mercati possono influire sul posizionamento competitivo con i clienti

Bottom Line: Real vs Compass

La differenza strutturale fondamentale è la prevedibilità rispetto alla negoziabilità. La struttura delle commissioni di Real è fissa e pubblica - tutti gli agenti di ogni mercato operano sotto la stessa divisione 85/15, il limite annuale $12,000 e il tasso di transazione post-cap $285. Puoi calcolare il tuo costo annuale al dollaro prima di unirti. Il modello della bussola viene negoziato individualmente senza standard pubblicati. Questo può favorire gli agenti con una forte leva produttiva che entrano in una negoziazione. Funziona contro gli agenti che si uniscono senza punti di riferimento chiari o che devono affrontare cambiamenti nella struttura dei costi dopo l'assunzione. Per un agente che produce $250,000 in reddito lordo di commissione in circa 25 operazioni, il costo annuale totale stimato di Real è di $18,995 rispetto a $28,000 a $35,000 o più per un agente Compass su una divisione 70/30 a 80/20. Il divario effettivo si restringe o si allarga in base alla divisione specifica del Compass negoziata e alle tariffe di mercato applicate. Per gli agenti che priorizzano la trasparenza delle commissioni, la flessibilità remota, revenue share e la partecipazione azionaria, il modello di Real si allinea con tali priorità. Per gli agenti che hanno bisogno di infrastrutture fisiche di ufficio, presenza di marchi di lusso e servizi di concierge rivolti al venditore, Compass offre funzionalità che Real non offre. Per il contesto su come entrambi i broker si confrontano su altre metriche, vedere la nostra completa libreria di confronto di brokerage .

Questioni frequenti

Ha Compass un limite di produzione?

Le tappe della bussola non sono standardizzate. Sono negoziati individualmente in alcuni mercati e uffici e non sono disponibili in altri. Se un agente riceve un limite, e a quale importo, dipende dalla leva negoziale all'assunzione e dalle politiche dell'ufficio specifico. La struttura non standardizzata significa che i singoli risultati variano ampiamente.

La Real Brokerage ha uffici fisici?

Real è 100% cloud-based senza uffici fisici. Tutto il supporto, la formazione e la collaborazione avviene attraverso l'app Real e le piattaforme virtuali. Gli agenti possono utilizzare spazi di lavoro, caffetterie o uffici domestici. Il modello è strutturato attorno al lavoro remoto e all'accesso della comunità online per la mentoring e la formazione.

Come fa il Real? revenue share il lavoro?

Quando un agente attira un agente produttore a Real, guadagna una percentuale delle entrate di Real da quelle transazioni, non la commissione dell'agente. Il programma ha 5 livelli profondi a 5%, 4%, 3%, 2%, e 1%. Real distribuisce il 60% dei suoi ricavi mensili attraverso il programma ogni mese. Dopo tre anni di produzione consecutivi, gli agenti sono completamente vestiti, il che significa che revenue share può continuare dopo la partenza e può essere ceduto agli eredi a condizione che l'agente soddisfi i requisiti di pagamento in corso di Real.

I Compass un franchise?

Compass e' un'intermediazione di proprietà aziendale, non un franchise. Non ci sono tasse di franchising o royalties, tuttavia c'è una "tassa di marketing" significativa. Questo contrasta con i modelli di franchising come Keller Williams o RE/MAX, dove gli agenti pagano una royalty in cima alla divisione. La cultura e gli standard di Compass sono stabiliti a livello centrale piuttosto che a livello di ufficio.

Puoi negoziare la divisione a Compass?

La negoziazione è necessaria perché non esiste una divisione standard pubblicata a Compass. Le condizioni negoziabili dipendono dalla storia della produzione, dalle priorità di mercato di Compass e dalla leva dell'agente. I principali produttori hanno negoziato una divisione di 90/10 con massimali annuali. Gli agenti meno stabiliti tipicamente sbarcano nell'intervallo da 70/30 a 80/20. Le divisioni sono confidenziali, limitando il benchmarking.

La Real Brokerage offre azioni agli agenti?

Real (REAX su NASDAQ) ha due componenti di capitale di agente. Gli agenti possono acquistare azioni aziendali con uno sconto. Gli agenti qualificati ricevono anche sovvenzioni RSU fino a $20,000 all'anno ($12,000 basato sulla produzione più $8,000 culturale), che si svolgono per tre anni. Questi programmi sono in aggiunta alla struttura revenue share.

Come differiscono Real e Compass per gli agenti più recenti?

I due broker offrono ambienti diversi per gli agenti più recenti. Compass offre spazio fisico per uffici con accesso personale ai produttori esperti nei mercati attivi. Real offre più di 30 sessioni settimanali di allenamento dal vivo, il programma di 8 settimane di Agent BreakThru e supporto remoto, che richiede una maggiore auto-direttiva.

Qual è la tassa del broker Compass?

Non esiste una singola commissione per il broker Compass che si applica a tutti gli agenti. Compass imposta l'economia degli agenti attraverso la negoziazione individuale, il che significa che la divisione delle commissioni, la tassa di scrivania, la tassa di marketing e il limite (se esistono) sono determinati per ogni agente e variano a seconda del mercato e dell'ufficio. Gli intervalli di divisioni pubblicati vanno da 60/40 a 90/10, con la maggior parte degli agenti stabiliti su una divisione da 70/30 a 80/20, più una commissione mensile di circa $145 e costi di E&O di circa $2,000 all'anno. Alcuni mercati applicano anche una tassa di marketing fino al 4% per transazione.

Compass fa pagare agli agenti una tassa di scrivania?

- Sì, è vero. Compass normalmente impone una commissione mensile per scrivania o ufficio di circa $145 al mese nella maggior parte dei luoghi, coprendo l'accesso all'ufficio e l'infrastruttura condivisa. L'importo esatto varia a seconda del mercato e è soggetto ai termini dell'accordo individuale di ciascun agente.

Compass ha un limite di commissioni per gli agenti?

Alcuni uffici Compass offrono un limite di produzione negoziato al di là del quale gli agenti mantengono il 100% delle commissioni. I massimali non sono una caratteristica standard di ogni accordo di Compass: devono essere negoziati individualmente e non sono disponibili in tutti gli uffici o in tutti i mercati. Al contrario, Real Brokerage applica un limite annuo $12,000 standardizzato a tutti gli agenti.

Qual è la commissione per le transazioni di Compass flat?

Compass ha introdotto una commissione fissa per le transazioni che viene addebitata agli acquirenti alla chiusura di alcuni mercati. Compass fa riferimento a questo nel deposito della SEC come "commissioni di transazione piatte". La commissione è stata riportata a $475 per chiusura in alcuni mercati, comprese parti della Florida. Compass ha descritto la pratica come standard in mercati come Chicago, Philadelphia e Washington, D.C. A partire da giugno 2026, gli acquirenti di case della Florida hanno intentato una causa collettiva sostenendo che la tassa non sia stata correttamente divulgata prima della chiusura.

Come si confronta Compass con Real Brokerage sul costo totale dell'agente?

Per un agente che produce $250,000 in entrate di commissioni lorde su circa 25 operazioni, il costo annuale totale stimato di Real Brokerage è $18,995. Un agente Compass comparabile su una divisione da 70/30 a 80/20 si trova ad affrontare costi totali stimati di $28,000 a $35,000 o più, a seconda della divisione specifica negoziata e delle commissioni di mercato applicabili. Le cifre di Real sono fisse e verificabili prima di aderire; le cifre di Compass dipendono da termini negoziati individualmente.

La Compass fa pagare agli agenti una tassa di marketing?

Sì, in alcuni mercati. Compass applica una tassa di commercializzazione fino al 4% della commissione in alcuni mercati, addebitata in aggiunta alla divisione delle commissioni e a qualsiasi tassa mensile di scrivania o di ufficio. Ciò significa che il costo dell'agente effettivo può essere significativamente superiore a quello suggerito dalla sola percentuale di divisione.