Real versus Compass: Vergoedingen, splitsingen en programma's (2026)

A-A-Glance Vergelijking

	Echte makelaar	Kompas
Beoordeling van glasdeur	4.4/5	4.0/5
Verdeling van de Commissie	85/15 tot en met 100/0	60/40 tot en met 90/10
Franchise- en royaltyvergoeding	0%	Geen (bedrijfseigendom)
Productiegrens	$12,000	Onderhandelbaar (marktafhankelijk)
Maandelijkse vergoedingen	$900/yr + start van $249	$145+ (variërend naar functie)
Transactiekosten	$0 precap; $285 postcap	Tot en met 4% verkoopbelasting
E&O-verzekering	$50/txn (CBR-belasting)	$2,000-$2,200/jaar
Opleiding	30+ live/week + coaching	Compass Academie
24 uur per dag	Ja (AI + live)	- Nee, dat is niet zo.
De waarde van de sponsor	- Nee, dat is niet zo.	- Nee, dat is niet zo.
Inkomst aandeel Inkomst	Ja (5 niveaus)	- Nee, dat is niet zo.
Pensioeninkomen	Ja (3 jaar vermogensbelasting)	- Nee, dat is niet zo.
Willekeurig inkomen	Ja (na vesting)	- Nee, dat is niet zo.
Top agent bonus	$12K RSU's (Elite, vest 3 jaar)	Ondertekening van bonussen (recruitment)

Key Takeaway: Real vs Compass vergelijkt twee makelaars met structureel verschillende bedrijfsmodellen. De Real Brokerage gebruikt een gestandaardiseerde 85/15 split, een jaarlijkse maximum, multi-tier revenue share en een agent equity programma. Compass maakt gebruik van individueel onderhandelde splitsingen, fysieke kantoren van het bedrijf en een eigen technologieplatform, maar biedt geen revenue share of een agent equity-programma.

TL;DR Over Real versus Compass

• Real gebruikt een gestandaardiseerde 85/15 split met caps.
• Compass splitsen worden individueel onderhandeld door het kantoor.
• Real werkt volledig op afstand zonder fysieke kantoren.
• Compass heeft kantoren in het eigendom van het bedrijf in de grote metro's.
• Real omvat 5-tier revenue share en RSU-actie.
• Compass biedt noch revenue share noch agent equity.
• Compass-Anywhere fusie heeft de Compass corporate portfolio uitgebreid.

Real vs Compass vergelijkt twee makelaars met fundamenteel verschillende bedrijfsmodellen. De Real Brokerage is een openbaar beurs, volledig op cloud gebaseerd makelaar met een gestandaardiseerd tariefschema en een jaarlijkse productielimiet. Compass is een in het openbaar verhandelde, bedrijfseigend makelaarschap met individueel onderhandelde splitsingen en fysieke kantoorinfrastructuur op grote stedelijke markten. Deze twee makelaars worden soms gegroepeerd als alternatieven voor franchise-modellen, maar de structurele overeenkomsten eindigen grotendeels hier. Ze verschillen op het gebied van commissie-mechanisme, technologielevering, aandelenparticipatie, ondersteuningsmodel en fysieke aanwezigheid. Dit artikel maakt deel uit van onze bredere -makelaarsvergelijkingsbibliotheek bij SmartAgentAlliance.com, gebouwd om agenten te helpen makelaarsmodellen, kosten, caps, revenue share, aandelenkansen en ondersteuningsstructuren te vergelijken voordat ze kiezen waar hun licentie te hangen. De onderstaande secties beschrijven de structurele mechanismen van elk makelaarschap op de volgende gebieden:

2026 Update: Real Brokerage en Compass

Beide bedrijven in deze vergelijking zijn nu gekoppeld aan de belangrijkste meldingen van een makelaarsconsolidatie in 2026. De aangekondigde overname van RE/MAX door Real Brokerage is een belangrijk nieuws in de industrie, maar deze vergelijking blijft gericht op het huidige agentgerichte model van Real: de commissiestructuur, het maximum, de vergoedingen, revenue share, de kapitaalkansen, de technologie, de opleiding en de steun. De overname van RE/MAX kan gevolgen hebben voor de omvang van Real, de blootstelling aan franchises, het schuldprofiel, de technologische roadmap en de langetermijnstrategie. Maar tenzij Real de feitelijke voorwaarden die aan haar agenten worden aangeboden wijzigt, blijft de kernvergelijking in dit artikel gebaseerd op het huidige makelaarsmodel van Real. Compass heeft zijn overname van Anywhere op 9 januari 2026 afgerond, met merken als Better Homes & Garden, Coldwell Banker, Century 21 en anderen onder Compass International Holdings. Tenzij de termen voor agenten veranderen, blijft de kernvergelijking echter gebaseerd op hoe Compass vandaag voor agenten werkt, inclusief commissiestructuur, vergoedingen, merkpositionering, kantoormodel, technologie, opleiding en ondersteuning. Om die reden blijft deze vergelijking gebaseerd op Real Brokerage en Compass, aangezien hun agentengerichte modellen vandaag de dag actief zijn, terwijl er wordt erkend dat de recente overnameactiviteit van beide bedrijven relevanter kan worden naarmate de details van de integratie, de franchiseovereenkomsten en de agentengerichte voorwaarden evolueren.

Commissiestructuur

De onderstaande informatie is alleen voor algemene vergelijkingsdoeleinden verstrekt, op basis van bronnen die beschikbaar zijn op het moment van het schrijven. Alle samenvattingen van de plannen, cijfers of voorbeelden van berekeningen zijn alleen illustratief. Agenten moeten alle huidige voorwaarden rechtstreeks verifiëren bij de makelaar die zij evalueren voordat zij een beslissing nemen.

Het echte makelaar

Real Brokerage maakt gebruik van een gestandaardiseerde splitsing van 85/15 totdat de agenten hun jaarlijkse productielimiet bereiken. Dat maximum is $12,000 voor individuele agenten, $6,000 voor teamleden en $4,000 voor mega-teamleden. Zodra een agent het maximum bereikt, behoudt hij 100% van de commissies voor de rest van het jaar, minus een $285 per transactie vergoeding ($100 voor agenten die Elite op of na 1 september 2026 bereiken). Elke agent in elke markt ontvangt dezelfde verdeling, maximum bedrag en tarief schema. Er is geen onderhandeling of marktvariatie in de structuur.

Compass

Compass splitsen worden individueel onderhandeld, en die onderhandeling varieert op basis van productiegeschiedenis, markt, lokaal kantoor en de uitbreidingsprioriteiten van Compass op dat moment. Gepubliceerde rangen lopen van 60/40 tot 90/10, waarbij de meeste gevestigde agenten in het 70/30 tot 80/20-interval landen. Compass is een bedrijfseigendom, geen franchise, dus er is geen royalty of franchise kosten. De individueel onderhandelde structuur betekent dat twee agenten in hetzelfde kantoor verschillende economieën kunnen hebben, en omdat splitsingen vertrouwelijk zijn, hebben agenten een beperkt vermogen om hun voorwaarden te vergelijken met collega's. In sommige Compass-kantoren bestaan caps, maar ze zijn niet universeel. Of een kantoor een maximum biedt, en voor welk bedrag, hangt af van wat er bij huur wordt onderhandeld.

TTotal Jaarlijkse kosten op verschillende productieniveaus

De verdeling van de commissie is slechts een onderdeel van de kosten van de agenten. De onderstaande vergoedingsschema omschrijft de volledige kostenstructuur voor elk makelaarsbedrijf.

Real Brokerage Fee Schedule

bereiken

Soort tarief	Betalingen	Notities
Commissie Split (precap)	15%	Tot het $12,000-grens is bereikt
Jaarlijkse kosten	$900/jaar	$300 afgetrokken van de eerste 3 transacties
Startgeld (eenmalig)	$249	Paid één keer bij aansluiting bij
Post-Cap-transactiegeld	$285/transactie	$100 voor agenten die Elite op of na 1 september 2026
CBR / E&O Fee	$50/transactie	Elke transactie

Compass Fees Schedule

Soort tarief	Betalingen	Notities
Commissie Split	60/40 tot en met 90/10	Individuele onderhandelingen
Productie Cap	Onderhandelbaar	Niet verkrijgbaar in alle kantoren of markten
Maandelijkse bureau/kantoorbelasting	~$145/maand	Variaties per kantoor en markt
Marketing/transactiekosten	Tot 4%	Gebruikt op sommige markten
E&O Verzekering	~$2,000/jaar	kan $2,200 in sommige markten overschrijden

Kostenvergelijking bij $250,000 GCI (25 transacties)

De onderstaande tabel geeft een zijde-aan-zijde verdeling voor een agent die $250,000 produceert in bruto commissie-inkomsten over ongeveer 25 transacties in een bepaald jaar.

Kostenelement	Echte makelaar	Compass (geschat)
Commissie aan makelaar (precap)	$12,000 (bekleed)	$20,000 - $25,000 (op 70/30 - 80/20 split)
Jaarlijkse / maandelijkse vergoedingen	$900	$1,740 (~$145 x 12)
Post-cap transactiekosten	$4,845 ($285 x 17 post-cap-deals)	Varies (marketing fee tot 4% op sommige markten)
E&O / CBR-kosten	$1,250 ($50 x 25)	~$2,000/jaar
Totaal geraamde kosten	$18,995	$28,000 - $35,000+
Netto naar agent	$231,005 (92.4%)	~$215,000 - $222,000 (86-89%)

Verscheidene waarschuwingen gelden voor de kompascijfers. Deze cijfers zijn schattingen omdat Compass splitsen en caps vertrouwelijk worden onderhandeld. Een agent die een 90/10-split met een maximum heeft onderhandeld, kan een lagere daadwerkelijke kosten hebben; een agent die een 70/30-split zonder maximum heeft onderhandeld en een marketingvergoeding heeft toegepast, betaalt meer. Aangezien individuele voorwaarden niet worden gepubliceerd, kunnen agenten hun structuur niet vergelijken met collega's bij hetzelfde makelaar. De Real Brokerage-cijfer is vastgelegd voor alle agenten en kan worden berekend voordat zij worden aangesloten.

Technologie en marketingtools

Compass Technology

Compass bouwde zijn marktpositionering gedeeltelijk op technologie-investeringen. De Compass-app en het agentenplatform omvatten een CRM, een marketingcentrum voor het genereren van merkmateriaal, presentatietools voor de vermelding en marktgegevensbronnen. Het platform omvat ook AI-aangedreven zoekopdrachten en een klantgerichte app. Compass Concierge biedt voorafgaande financiering voor huisverbeteringen voorafgaand aan de verkoop, zoals opstelling, reparaties en schilderen, waarbij de kosten bij sluiting worden terugbetaald. Het programma is ontworpen voor gebruik bij verkopers die eigendommen voorbereiden op de notering. Grotere Compass-kantoren op grote markten kunnen voor agenten beschikbaar zijn van ontwerpers en marketingpersoneel op het terrein. De beschikbaarheid varieert per kantoor.

Real Brokerage Technology

Het platform van Real is gecentreerd op zijn eigen app, die commission tracking, transactiemanagement, cap progress, revenue share dashboards en resource access beheert. De app biedt real-time zichtbaarheid in de status van de cap gedurende het hele jaar. Leo is Real's AI-aangedreven 24/7 support concierge. Agenten kunnen vragen stellen over transacties, commissiestructuur, naleving en platformondersteuning buiten standaardwerktijden. Het systeem complementeert menselijk ondersteunend personeel. Real integreert met tools van derden en biedt toegang tot een netwerk van partnertechnologieën. De interne feature set is smalle dan die van Compass, met een grotere afhankelijkheid van integraties in plaats van eigendomsgereedschappen.

Aandeel van inkomsten en passief inkomen

Het inkomensdeel is een van de structurele verschillen tussen de twee makelaars. Real exploiteert een 5-niveau revenue share-programma. Als een agent een productieagent aan Real aantrekt, verdienen ze een percentage van het deel van Real van de inkomsten van die agent, niet de commissie van de agent. De niveaus betalen 5%, 4%, 3%, 2% en 1% down via het netwerk. Real verdeelt 60% van zijn maandelijkse inkomsten terug via het revenue share-programma elke maand. Na drie opeenvolgende productiejaren bij Real, worden agenten volledig ingezet. Het inkomensdeel kan doorgaan tot de pensioen en kan aan erfgenamen worden overgedragen op voorwaarde dat de agent aan de vereisten van de Real voldoet. Compass heeft geen revenue share-programma. Het aanwerven van een agent bij Compass kan in sommige gevallen een verwijzingsbonus opleveren, maar er is geen lopend inkomen verbonden aan de productie van die agent. Real biedt een structuurmechanisme voor inkomsten dat voortduurt na de actieve productiejaren; Compass omvat dit onderdeel niet. Voor meer vergelijkingen met betrekking tot revenue share, bekijk onze revenue share vergelijking van makelaars.

Opleiding en beroepsontwikkeling

Real brokerage

Real organiseert Real Academy, die meer dan 30 live trainingsessies per week biedt. De onderwerpen strekken zich uit tot lead generation, listingspresentaties, onderhandelingen, marketing en bedrijfsplanning. Sessies worden live en opgenomen voor on-demand toegang. Real biedt een gratis 8 weken durend Agent BreakThru programma dat de basis van het bedrijf dekt voor nieuwere agenten en degenen die hun praktijk herbouwen. Real's training wordt volledig op afstand geleverd. Het programma bevat een grote hoeveelheid live wekelijkse inhoud.

Compass

Compass biedt Compass Academy aan openacademy.compass.com, een online platform met trainingsinhoud over technologie, marketing, verkoopvaardigheden en marktkennis. Lokale Compass-kantoren kunnen mentorschap en informele opleiding verlenen buiten een officieel programma. In markten met een gevestigde kantoorcultuur kunnen nieuwere agenten profiteren van de nabijheid van ervaren producenten; dit varieert per kantoor. Compass biedt minder live wekelijkse trainingen dan Real Academy. Het Compass nieuwe agent aan boord pad is minder geformaliseerd dan het Agent BreakThru programma.

Cultuur en werkomgeving

Real Brokerage

Real is 100% afstandsbericht. Er zijn geen fysieke kantoren; samenwerking gebeurt via de app, virtuele vergaderingen en online community-kanalen. Het model met een afstandsbediening is geschikt voor agenten die onafhankelijk van huis of op weg werken. Agenten die een fysieke kantooromgeving nodig hebben met collega's in de buurt vinden er geen in Real. De cultuur van Real is ondernemend. Agenten die zich bij Real aansluiten, leggen vaak de nadruk op bedrijfseconomie, passief inkomen en aandelenbezit. De gemeenschap werkt via online kanalen en interne communicatieplatforms. Glassdoor toont 155 beoordelingen met een gemiddelde van 4.4 sterren. De steekproefgrootte is kleiner dan die van Compass, wat het kleinere aantal agenten van Real weerspiegelt.

Compass

Compass benadrukt de aanwezigheid van het merk en de fysieke kantoorinfrastructuur. Maatschappelijke kantoren in de grote metro's zijn ontworpen om klantenbijeenkomsten, presentaties te plaatsen en een gedeelde werkruimte voor agenten te organiseren. Het merk Compass heeft een opmerkelijke aanwezigheid in luxe- en hoognetwaarde marktsegmenten. De cultuur varieert per kantoor en markt. Sommige Compass-kantoren zijn zeer samenwerkend; anderen functioneren voornamelijk als werkruimte met agenten die onafhankelijk werken. De beoordeling op kantoorniveau maakt deel uit van de beoordeling, niet alleen van het nationale merk. Glassdoor toont ongeveer 2.400 beoordelingen met een gemiddelde van 4,0 sterren. De grotere steekproefgrootte weerspiegelt de schaal van Compass; de gemiddelde beoordeling ligt onder het gemiddelde van Real van 4,4 sterren.

Stock, Equity en Wealth Building

Echte makelaar

Real (REAX op de NASDAQ) heeft een formeel agent equity-programma met twee verschillende componenten. De eerste is een aankoopoptie met korting, waaraan agenten vrijwillig kunnen deelnemen. De tweede is een top-agent bonus: De in aanmerking komende agenten verdienen jaarlijks maximaal $20,000 in Restricted Stock Units (RSUs) - $12,000 gekoppeld aan productie mijlpalen en $8,000 als culturele bonus voor agenten die bijdragen aan de gemeenschap. RSU vest meer dan drie jaar. In combinatie met de verwerving van revenue share (na drie productiejaren) en de aankoopoptie voor aandelen, bestaat de structuur van Real uit drie verschillende onderdelen met betrekking tot het eigen vermogen: toegang tot aankoop van aandelen, RSU-subsidies en revenue share-beleggingen. Het model verschilt van een standaard compensatiestructuur met uitsluitend split.

Compass

Compass werd in 2021 openbaar gemaakt als COMP op de NYSE. Er is geen formeel programma voor aandelen van agenten en geen aankoopplan voor aandelen van agenten dat is gekoppeld aan prestaties. Het inkomen van de agent is niet rechtstreeks gekoppeld aan de aandelenprijs van het bedrijf. Compass heeft historisch gezien ondertekening bonussen aangeboden voor het werven van topproducenten, gestructureerd als vooraf geld in ruil voor een gedefinieerde vastleggingsperiode. Dit is een eenmalige betaling in plaats van een lopende eigenvermogensparticipatie. Real omvat langetermijnvermogenscomponenten (revenue share, RSU-subsidies, aankoop van aandelen) die niet aanwezig zijn in het compensatiemodel van Compass.

Agent Support

Real brokerage

Real biedt 24/7 agentondersteuning. Het combineert menselijke ondersteuningspersoneel met de Leo AI concierge. Leo behandelt veelgestelde vragen over commissieberekeningen, platformnavigatie, naleving en transactiestatus buiten werktijden. Omdat Real cloudgebaseerd is, is ondersteuning volledig op afstand zonder persoonlijke broker toegang. Routinevragen en platformproblemen worden via de 24/7 kanalen behandeld. Complexe nalevingsvragen worden doorgestuurd naar ervaren ondersteuningspersoneel en op afstand behandeld.

Compass

Compassondersteuning vindt voornamelijk plaats via het lokale kantoormanagement en makelaars tijdens werktijden. Er is geen 24/7 ondersteuningslijn. In actieve kantoren is de leidinggevende makelaar tijdens werktijden fysiek aanwezig voor persoonlijk overleg. Het lokale management van Compass is persoonlijk beschikbaar voor agenten die die dynamiek willen. De trade-off is beperkte toegang buiten de werktijden en variabiliteit tussen kantoren in de betrokkenheid van het management.

Wat vragen agenten ook

Hoe verschillen Real en Compass op basis van commissiemodellen?

Real gebruikt een gestandaardiseerde 85/15 split met een vast jaarlijkse maximum die uniform geldt voor elke agent. Compass maakt gebruik van individueel onderhandelde splitsingen van 60/40 tot 90/10, met caps beschikbaar in sommige kantoren en markten, maar niet als standaard kenmerk.

Neemt Compass een bureau kosten voor agenten?

Compassbureaus rekenen meestal een maandelijkse bureau- of kantoorvergoeding in het bereik van ongeveer $145 per maand, afhankelijk van kantoor en markt. Op sommige Compass-markten geldt ook een verkoop- of transactiekosten van maximaal 4% van de brutocommissie.

Welke technologieplatform gebruikt Real Brokerage?

Real exploiteert een eigen mobiele en webapp die commissie-tracking, transactiemanagement, cap-progress en revenue share-dashboards behandelt. Het platform omvat Leo, een AI-aangedreven support concierge die 24/7 beschikbaar is voor transacties en platformvragen.

Zijn agenten bij Real en Compass onafhankelijke aannemers?

Beide makelaars classificeren agenten als onafhankelijke aannemers in plaats van werknemers. De status van onafhankelijke aannemer is de standaardregeling voor residentiële vastgoedmakelaars bij beide bedrijven, waarbij agenten verantwoordelijk zijn voor hun eigen belastingen en zakelijke uitgaven.

Waarom is dit belangrijk

Veel agenten die Real Brokerage en Compass vergelijken, evalueren ook hoe beide modellen vergelijken met de cloud-gebaseerde structuur van eXp Realty, gestandaardiseerde cap, revenue share, equity-mogelijkheden en sponsoren-ecosysteem. Voor deze vergelijking zie eXp Realty VS Real Brokerage en eXp Realty tegen Compass. U kunt ook meer weten over hoe eXp Realty werkt en waarom het kiezen van de juiste eXp-sponsor invloed kan hebben op de ondersteuning, systemen, training en middelen die u na het toetreden ontvangt. Om aanvullende makelaarsmodellen te vergelijken, ga terug naar de bibliotheek makelaarsvergelijkingen.

Compass Broker Vergoeding: Wat agenten daadwerkelijk betalen

De term "compass broker fee" verwijst niet naar een enkel gepubliceerd nummer. Compass structureert zijn agent economie door middel van individuele onderhandelingen, wat betekent dat de effectieve kosten van werken bij Compass variëren per agent, markt, productiegeschiedenis en wat werd overeengekomen op het moment van huur. In tegenstelling tot Real Brokerage, die een uniform tariefschema publiceert dat van toepassing is op elke makelaar op elke markt, maakt Compass een standaardbrokervergoeding niet openbaar. In de praktijk betalen agenten bij Compass de makelaars door middel van een combinatie van:

• Verdeling van de commissie (de primaire makelaarvergoeding): Compass neemt een aandeel van elke commissie op basis van de afzonderlijk onderhandelde verdeling. Gepubliceerde rangen lopen van 60/40 tot 90/10, met de meeste gevestigde agenten landen tussen 70/30 en 80/20.
• Maandelijkse bureau- of kantoorvergoeding: Ongeveer $145 per maand op de meeste locaties, met betrekking tot kantoortoegang en gedeelde infrastructuur. Dit varieert van markt tot kantoor.
• Verkoopvergoeding: Tot 4% van elke commissie op sommige markten, toegevoegd aan de splitsing.
• E&O verzekering: Ongeveer $2,000 per jaar, wat in sommige markten $2,200 kan overschrijden.
• Productielimiet (indien onderhandeld): Sommige Compass-kantoren hebben een onderhandeld limiet waarna de agent 100% van de commissies behoudt. Op alle kantoren zijn caps niet beschikbaar en moeten ze op het moment van huur individueel worden geregeld.

Omdat deze termen vertrouwelijk zijn tussen Compass en elke agent, kunnen twee agenten in hetzelfde kantoor materiële verschillende economieën hebben zonder een eenvoudige manier om hun arrangementen te vergelijken.

Compass Flat Transaction Commission (Buyer-Facing Fee)

Compass heeft in sommige markten, afzonderlijk van de relatie tussen agenten en makelaars, een vaste transactiekommissie ingevoerd die bij sluiting van de transactie aan kopers wordt geheven. Compass verwijst naar dit in SEC-dossiers als "flat transaction commission fees". In markten zoals Chicago, Philadelphia, Washington, D.C., en delen van Florida, is dit bedrag gemeld op $475 per sluiting. Vanaf juni 2026 hebben Florida huizenkopers een class-action aangespannen waarin werd beweerd dat de vergoeding "onwettig, bedrieglijk en onrechtvaardig" was en niet naar behoren werd bekendgemaakt voordat het werd gesloten. De agenten die Compass beoordelen moeten deze op de koper gericht vergoeding in rekening brengen bij hun beoordeling van de invloed die deze kan hebben op de klantrelaties en de concurrentiepositie op hun markt.

Real Brokerage vs Compass: Vergelijking van tarieven Tabel

Fee Categorie	Real brokerage	Compass
Verdeling van de commissie (precap)	85/15 (agent houdt 85%)	60/40 tot en met 90/10 (individueel onderhandeld; meestal 70/30 tot en met 80/20)
Jaarlijkse productieheffing	$12,000 individuele / $6,000 team / $4,000 mega team	Verhandelbaar; niet beschikbaar op alle kantoren of op alle markten
Maandelijkse of jaarlijkse basiskosten	$900/jaar	~$145/maand (~$1,740/jaar)
Post-cap transactiekosten	$285/transactie ($100 voor agenten die Elite bereiken op of na 1 september 2026)	Niet openbaar gemaakt; varieert per overeenkomst
Marketingvergoeding	None	Tot 4% van de commissie (op sommige markten)
E&O/compliance fee	$50/transactie	~$2,000/jaar (tot ~$2,200 op sommige markten)
Eenmalige startvergoeding	$249	Niet openbaar gemaakt
Aandeel van de inkomsten	Ja - 5-niveau programma	None
Agent aandelenprogramma	Ja - RSU's tot $20,000/jaar plus aankoopoptie voor aandelen	None

Wat te vragen voor het ondertekenen van Compass

Aangezien Compass geen standaard vergoedingsschema voor agenten publiceert, moeten agenten hun specifieke voorwaarden schriftelijk aanvragen voordat ze zich inzetten. Voordat u een onafhankelijke aannemerovereenkomst met Compass ondertekent, moet u duidelijke schriftelijke antwoorden krijgen op de volgende vragen:

• Wat is mijn commissieverdeling en op welk productieniveau - indien wel - kan ik opnieuw onderhandelen?
• Biedt mijn kantoor een productie cap? Zo ja, op welk dollarbedrag, en gaat mijn volledige commissie terug naar mij zodra ik het bereik?
• Wat is het maandelijkse bureau- of kantoorgeld voor mijn specifieke locatie, en wat bevat het?
• Wordt er een marketingvergoeding geheven op mijn transacties? In welk percentage en onder welke voorwaarden?
• Hoe wordt E&O-verzekering in rekening gebracht - per transactie of jaarlijks - en wat is het huidige bedrag voor mijn markt?
• Zijn er technologie- of platformkosten toegepast die verder gaan dan wat in mijn split is ingebouwd?
• Wat gebeurt er met mijn gespleten structuur als het kantoor zijn kostenmodel herstructureert nadat ik lid ben?
• Is er een vaste transactiecommissie die wordt geheven aan de kopers die ik vertegenwoordig bij de afsluiting? Zo ja, hoeveel en hoe wordt het aan klanten bekendgemaakt voordat het sluit?

Real vs Compass: Voordelen en nadelen

Real brokerage

Pros

• Standardized 85/15 split en $12,000 annual cap - identiek voor elke agent in elke markt
• Volledige vergoedingsschema wordt gepubliceerd en kan worden berekend voordat u bij
aansluit
• 5-niveau revenue share-programma, verkregen na drie opeenvolgende productiejaren
• Agent aandelenprogramma: RSUs tot $20,000 per jaar plus een optie voor aankoop van aandelen
• Geen maandelijkse schriftelijke vergoeding; jaarlijkse basisvergoeding is$900
• 100% afstandsmodel zonder vereiste kantooropheffing

Cons

• Geen fysieke kantoorruimte of toegang tot de klant
• Lagere merkkenning dan Compass in luxe- en hoognetwaarde markten
• Lighter proprietary technology suite; vertrouwt meer op integraties van derden dan Compass doet

Compass

Pros

• Fysieke kantoren in grote metro's met ruimte voor klantenvergaderingen en agentschapsruimte
• Sterke aanwezigheid van het merk in luxe- en hoognetwaarde markten
• Compass Concierge pre-sale huisverbeteringsprogramma voor verkopers
• Eigen CRM, marketingcentrum, AI-aangedreven zoekopdracht en klantgerichte app
• Mogelijkheid voor een onderhandelde productielimiet op hogere prestatieniveaus

Cons

• Geen gepubliceerd vergoedingsschema - de voorwaarden zijn vertrouwelijk en individuele agenten kunnen hun kosten niet vergelijken met collega's
• No revenue share programma van welke aard dan ook
• Geen eigen vermogen van agenten
• Maandelijkse schriftelijke vergoeding (~$145/maand) voegt vaste overhead toe ongeacht het productievolume
• In sommige markten stijgt een marketingvergoeding van maximaal 4% aanzienlijk de kosten van effectieve agenten
• Op sommige markten kan de concurrentiepositie met klanten worden beïnvloed door de op de koper geconfronteerde vaste transactiekommissie

Bottom Line: Real vs Compass

Het centrale structurele verschil is voorspelbaarheid versus onderhandelbaarheid. De vergoedingsstructuur van Real is vast en openbaar - alle agenten op elke markt werken onder dezelfde 85/15 split, $12,000 jaarlijkse maximum en $285 post-cap transactiekosten. Je kunt je jaarlijkse kosten berekenen in dollar. Het model van Compass wordt individueel onderhandeld zonder gepubliceerde standaard. Dat kan ervoor zorgen dat agenten met een sterke productie-heffing een onderhandeling aangaan. Het werkt tegen agenten die zich aansluiten zonder duidelijke benchmarks of die na aanstelling aan kostenstructuurveranderingen worden blootgesteld. Voor een agent die $250,000 produceert in bruto-commissie-inkomsten over ongeveer 25 transacties, is de geschatte totale jaarlijkse kosten van Real $18,995 versus $28,000 tot $35,000 of meer voor een Compass-agent op een 70/30 tot 80/20-split. De werkelijke kloof wordt kleiner of groter afhankelijk van de specifieke onderhandelde Compass-split en van de marktheffingen. Voor agenten die prioriteit geven aan doorzichtigheid van tarieven, flexibiliteit op afstand, revenue share en aandelenparticipatie, past het model van Real in lijn met die prioriteiten. Voor agenten die fysieke kantoorinfrastructuur, luxe merk aanwezigheid en conciërge diensten voor verkopers nodig hebben, biedt Compass mogelijkheden die Real niet biedt. Voor context over hoe beide makelaars elkaar vergelijken in meer maatstaven, zie onze volledige -makelaarsvergelijkingsbibliotheek .

Meestal gestelde vragen

Heeft Compass een productie maximum?

Kompaskappen zijn niet gestandaardiseerd. Zij worden in sommige markten en kantoren individueel onderhandeld en in andere landen niet verkrijgbaar. Of een agent een maximum ontvangt, en in welk bedrag, hangt af van de onderhandelingsprijzen bij de huur en het beleid van het specifieke kantoor. De niet-gestandaardiseerde structuur betekent dat de individuele uitkomsten sterk variëren.

Heeft de Real Brokerage fysieke kantoren?

Real is 100% cloud-gebaseerd zonder fysieke kantoorlocaties. Alle ondersteuning, training en samenwerking gebeurt via de Real-app en virtuele platforms. Agenten kunnen werkruimte, koffiewinkels of huisbureaus gebruiken. Het model is gestructureerd rond remote work en online community access voor mentoring en training.

Hoe gaat het met Real? revenue share het werk?

Als een agent een productieagent aan Real aantrekt, verdient hij een percentage van Real's inkomsten uit die transacties, niet de commissie van de agent. Het programma is 5 niveaus diep bij 5%, 4%, 3%, 2%, en 1%. Real verdeelt elke maand 60% van zijn maandelijkse inkomsten via het programma. Na drie opeenvolgende productiejaren is de agent volledig ingezet, wat betekent dat revenue share na vertrek kan voortgaan en aan erfgenamen kan worden overgedragen, mits de agent aan de vereisten van Real voldoet.

Is Compass een franchise?

Compass is een makelaarsbedrijf, geen franchise. Er is geen franchisegeld of royalty, maar er is een aanzienlijke "marketing fee". Dit contrasteert met franchise modellen zoals Keller Williams of RE/MAX, waar agenten een royalty betalen bovenop de splitsing. De cultuur en normen van Compass zijn centraal en niet op kantoorniveau.

Kun je je scheiding onderhandelen bij Compass?

Onderhandelingen zijn nodig omdat er geen gepubliceerde standaardsplitsing is bij Compass. Onderhandelbare voorwaarden zijn afhankelijk van de productiegeschiedenis, de marktprioriteiten van Compass en de hefboomwerking van agenten. Topproducenten hebben 90/10 splitsingen onderhandeld met jaarlijkse maxima. Minder gevestigde agenten landen meestal in het bereik van 70/30 tot 80/20. Splits zijn vertrouwelijk en beperken de benchmarking.

Biedt The Real Brokerage aandelen aan agenten?

Real (REAX op de NASDAQ) heeft twee onderdelen van het eigen vermogen van agenten. Agenten kunnen aandelen kopen met korting. De in aanmerking komende agentschappen ontvangen ook RSU-subsidies van maximaal $20,000 per jaar ($12,000 op productie gebaseerd plus $8,000 cultureel), die over drie jaar gelden. Deze programma's zijn in aanvulling op de revenue share-structuur.

Hoe verschillen Real en Compass voor nieuwere agenten?

De twee makelaars bieden verschillende omgevingen voor nieuwere agenten. Compass biedt fysieke kantoorruimte met persoonlijke toegang tot ervaren producenten op actieve markten. Real biedt meer dan 30 wekelijkse live trainingsessies, het 8-weekse Agent BreakThru-programma en ondersteuning op afstand.

Wat is de compassmakelaarvergoeding?

Er is geen enkele Compass-makelaarvergoeding van toepassing op alle agenten. Compass stelt de agenteconomie door middel van individuele onderhandelingen vast, wat betekent dat de commissieverdeling, de bureauvergoeding, de marketingvergoeding en het maximum (indien van toepassing) per agent worden bepaald en variëren per markt en kantoor. Gepubliceerde splitsingsbereik variëren van 60/40 tot 90/10, met de meeste gevestigde agenten op een 70/30 tot 80/20 splitsing, plus een maandelijkse bureauvergoeding van ongeveer $145 en E&O-kosten van ongeveer $2,000 per jaar. Op sommige markten wordt ook een marketingvergoeding van maximaal 4% per transactie toegepast.

Betaalt Compass agenten een bureaufijn?

- Ja, dat is het. Compass vraagt meestal een maandelijkse bureau- of kantoorvergoeding van ongeveer $145 per maand op de meeste locaties, met betrekking tot kantoortoegang en gedeelde infrastructuur. Het exacte bedrag varieert per markt en is afhankelijk van de voorwaarden van de individuele overeenkomst van elke agent.

Heeft Compass een commissie maximum voor agenten?

Sommige Compass-kantoren bieden een onderhandelde productielimiet waarna de agenten 100% van de commissies houden. De grenswaarden zijn niet een standaard kenmerk van elke Compassovereenkomst - ze moeten individueel worden onderhandeld en zijn niet in alle kantoren of op alle markten verkrijgbaar. Real Brokerage heeft daarentegen voor alle agenten een gestandaardiseerde jaarlijkse maximum van $12,000 toegepast.

Wat is de Compass flat transactiecommissie?

Compass heeft in sommige markten een vaste transactiekommissie geïntroduceerd die aan kopers wordt geheven bij sluiting. Compass noemt dit in SEC-dossiers 'flat transaction commission fees'. De vergoeding is gemeld op $475 per sluiting in bepaalde markten, waaronder delen van Florida. Compass heeft de praktijk als standaard beschreven in markten als Chicago, Philadelphia en Washington, DC. Vanaf juni 2026 hebben Florida huizenkopers een class action aangespannen omdat de vergoeding niet naar behoren was bekendgemaakt voor de sluiting.

Hoe vergeleken Compass met Real Brokerage op totale agentkosten?

Voor een agent die $250,000 produceert in bruto commissie-inkomsten over ongeveer 25 transacties, is de geschatte totale jaarlijkse kosten van Real Brokerage $18,995. Een vergelijkbare Compass-agent met een 70/30 tot 80/20-splitsing wordt geconfronteerd met een geschatte totale kosten van $28,000 tot $35,000 of meer, afhankelijk van de specifieke onderhandelde splitsing en welke marktkosten van toepassing zijn. De cijfers van Real zijn vast en kunnen worden gecontroleerd voordat zij zich aansluiten; de cijfers van Compass zijn afhankelijk van individueel onderhandelde voorwaarden.

Betaalt Compass agenten een marketingvergoeding?

Ja, in sommige markten. Compass geldt in bepaalde markten een marketingvergoeding van maximaal 4% van de commissie, die wordt geheven naast de verdeling van de commissie en elke maandelijkse bureau- of kantoorvergoeding. Dit betekent dat de kosten van de effectieve agent aanzienlijk hoger kunnen zijn dan alleen het gesplitsde percentage suggereert.