Une comparaison à un coup d'œil
| Un vrai courtier | Berkshire Hathaway | |
|---|---|---|
| Rating des portes en verre | 4.4/5 | 4.2/5 |
| Répartition de la Commission | 85/15 à 100/0 | 60/40 à 90/10 |
| Frais de franchise / redevances royales | 0% | 6 à 7% (structure en déclin) |
| Cap de production | $12,000 | Aucun plafond (exceptions rares) |
| Frais mensuels | $900/yr + démarrage $249 | $98-$140 par mois |
| Frais de transaction | $0 précapitation; $285 postcapitation | $295-$625/txn |
| Assurance E&O | $50/txn (frais CBR) | Variations (responsabilité de l'agent) |
| Formation | Plus de 30 live/semaine + coaching | Carrière dans le département de développement + varie |
| Assistance 24 heures sur 24 | Oui (IA + live) | Je ne veux pas. |
| La valeur du commanditaire | Je ne veux pas. | Je ne veux pas. |
| Les revenus partagés | Oui (5 niveaux) | Je ne veux pas. |
| Voie du revenu à la retraite | Oui (acquisition de 3 ans) | Je ne veux pas. |
| Les revenus exigibles | Oui (après acquisition) | Je ne veux pas. |
| Bonus pour le meilleur agent | $12K RSU (Élite, veste 3 ans) | Aucune |
Le point de départ: Le Real Brokerage et Berkshire Hathaway HomeServices représentent des structures de courtage fondamentalement différentes. Real opère comme un courtier basé sur le cloud négocié en bourse avec un plafond annuel fixe, revenue share et un capital d'agent. Berkshire Hathaway HomeServices fonctionne comme un réseau de franchise sans plafond de commission et des frais en pourcentage basés sur l'échelle de la production.
TL;DR À propos du Real contre Berkshire Hathaway
- Real a un plafond annuel de commissions $12,000
- Berkshire Hathaway HomeServices n'a pas de plafond de commissions
- Real est un courtier en nuage coté en bourse.
- Le BHHS exploite un modèle de franchise avec des redevances
- Le réel comprend revenue share, RSU et stock
- BHHS n'offre pas de programmes d'équité d'agents
- Les divisions au BHHS varient selon les bureaux individuels.
Le Real Brokerage et Berkshire Hathaway HomeServices sont des modèles de courtage résidentiel structurellement distincts. Le Real Brokerage est un courtier basé sur le cloud négocié en bourse avec une structure de frais nationale standardisée; Berkshire Hathaway HomeServices est un réseau de franchise de luxe appartenant à HomeServices of America, une filiale de Berkshire Hathaway.
Une hypothèse commune est que la comparaison des deux concerne principalement la reconnaissance de la marque. Les différences structurelles s'étendent à l'architecture des frais, au modèle de propriété, à l'équité des agents, au revenue share, à la technologie et à la présence physique du bureau.
Cet article fait partie de notre plus largebibliothèque de comparaisons de courtage à SmartAgentAlliance.com, construit pour aider les agents à comparer les modèles de courtage, les frais, les plafonds, revenue share, les opportunités de capital et les structures de soutien avant de choisir où accrocher leur licence.
Les sections ci-dessous présentent les différences structurelles entre les commissions, les coûts, revenue share, la formation, la technologie, la culture, l'équité et le soutien:
Tableau du contenu
2026 Mise à jour: Réelle courtage et RE/MAX
L'acquisition annoncée de RE/MAX par Real Brokerage est une nouvelle importante de l'industrie, mais cette comparaison reste axée sur le modèle actuel de Real axé sur les agents: la structure des commissions, le plafond, les honoraires, le revenue share, les opportunités d'équité, la technologie, la formation et le soutien.
L'acquisition de RE/MAX peut avoir une incidence sur l'échelle, l'exposition à la franchise, le profil de la dette, la feuille de route technologique et la stratégie à long terme de Real. Mais à moins que Real ne modifie les conditions réelles offertes à ses agents, la comparaison de base dans cet article reste basée sur le modèle de courtage actuel de Real.
Structure de la Commission
Les informations ci-dessous sont fournies uniquement à des fins de comparaison générales, sur la base de sources disponibles au moment de la rédaction. Les résumés des plans, les chiffres ou les exemples de calcul sont uniquement illustratifs. Avant de prendre une décision, les agents doivent vérifier toutes les conditions en vigueur directement avec la courtage qu'ils évaluent.
Le vrai courtier
Un vrai courtier utilise une fraction de 85/15 jusqu'à ce que vous atteigniez votre plafond de production annuel. Après le plafond, vous conservez 100% de chaque commission, sans frais de transaction $285 post-cap ($100 si vous atteignez le statut d'agent élite le 1er septembre 2026 ou après). Le plafond est $12,000 pour les agents individuels, $6,000 pour les membres de l'équipe et $4,000 pour les membres de la méga-équipe.
La structure ne comprend pas les redevances, les niveaux de pourcentage en baisse ou les variations entre bureaux; le même calendrier de redevances s'applique à tous les bureaux réels au niveau national.
Berkshire Hathaway Services à domicile
Berkshire Hathaway Les divisions varient considérablement d'un bureau à l'autre, mais l'intervalle typique indiqué par les agents est de 60/40 à 90/10 en faveur de l'agent. La plupart des agents expérimentés atterrissent dans la fourchette 70/30. Les nouveaux agents commencent souvent à 60/40.
En plus de la fraction, le BHHS facture une redevance d'environ 6-7% du revenu brut des commissions du bureau. Les bureaux remboursent généralement une partie de ce coût par l'intermédiaire de la structure globale des honoraires. Vous payez également des frais de bureau mensuels (généralement $98 - $140/mois), des frais par transaction ($295 - $625), et une assurance E&O qui varie selon le bureau et qui peut être votre responsabilité d'organiser.
Il n'y a pas de chapeau au BHHS. La structure des commissions basée sur le pourcentage s'applique à chaque transaction tout au long de l'année, quel que soit le volume total de la production.
|
Facteur |
Le vrai courtier |
BHHS |
|
Répartition |
85/15 jusqu'au plafond |
60/40 - 90/10 (variant selon les bureaux) |
|
Cap annuel |
$12,000 (individuellement) |
Pas de plaquette |
|
Split post-cap |
100% |
N/A |
|
Taxe après plafond |
$285/transaction ($100 Elite atteint le/après le 1er septembre 2026) |
N/A |
|
Taxe de droit de propriété |
0% |
~6-7% (niveau du bureau) |
|
Taxe mensuelle |
$0 (seulement les frais de démarrage) |
$98 - $140/mois |
|
Frais de transaction |
$285 post-capitalisation |
$295 - $625 |
|
Frais de démarrage |
$249 (une seule fois) |
Les variations |
|
Standardisée |
Oui - à l'échelle nationale |
Non - bureau par bureau |
Coût annuel total à différents niveaux de production
Le plafond modifie la structure à des niveaux de production plus élevés. Les chiffres ci-dessous s'expliquent par $250,000 GCI - environ 25 transactions à une commission moyenne $10,000.
Brokerage réel à $250K GCI
- Frais de plafonnement: $12,000
- Frais de transaction après plafonnement (transactions restantes après plafonnement): ~$2,280
- Taxe E&O / RBC: $50 x 25 =$1,250
- Taxe de démarrage (année 1): $249
- Frais annuels intégrés aux trois premières transactions: $900
- Coûts de courtage totaux: ~$16,679
- Réserve nette: ~$233,321 (93.3%)
(Remarque: La redevance $300 de Real pour les trois premières transactions remplace le concept de redevance mensuelle - il n'y a pas de redevance mensuelle récurrente.)
BHHS à $250K GCI (estimation moyenne)
Utilisation d'une fraction 70/30 - typique d'un agent producteur ayant une certaine durée de vie:
- Commission retenue par le courtier (30%): $75,000
- Frais mensuels ($120 x 12): $1,440
- Frais de transaction ($450 x 25): $11,250
- Assurance E&O (~$300 par mois): $3,600
- Coûts de courtage totaux: ~$91,290
- Réserve nette: ~$158,710 (63.5%)
À ce niveau de production, le coût total de courtage diffère d'environ $75,000 entre les deux configurations. Comme le BHHS ne limite pas les commissions, la structure des coûts basée sur le pourcentage continue de s'appliquer à des niveaux de production plus élevés.
La division BHHS suppose que l'agent a produit assez pour négocier à partir des 60/40. Certains agents de haut rang dans des bureaux puissants peuvent négocier 80/20 ou mieux. Même avec une fraction négociée 80/20, l'absence d'un plafond signifie que les coûts du BHHS continuent d'augmenter avec la production, tandis que les coûts de Real sont limités par le plafond annuel.
|
Niveau du GCI |
Réserve nette réelle |
BHHS Net (70/30 est.) |
Différence |
|
$100,000 |
~$83,500 (83.5%) |
~$62,000 (62%) |
~$21,500 |
|
$150,000 |
~$132,500 (88.3%) |
~$93,000 (62%) |
~$39,500 |
|
$250,000 |
~$233,721 (93.5%) |
~$158,710 (63.5%) |
~$75,000 |
|
$500,000 |
~$483,000 (96.6%) |
~$317,000 (63.4%) |
~$166,000 |
Ces chiffres utilisent des estimations BHHS de milieu de gamme. Les résultats réels varient selon les bureaux. Le modèle structurel est que, sans plafond, les fractions basées sur le pourcentage continuent de s'appliquer à des niveaux de production plus élevés.
Part des revenus et revenu passif
Le vrai courtier
Real a un programme revenue share de 5 niveaux. Quand vous attirez un agent à Real, vous gagnez un pourcentage des revenus que Real recueille de leurs transactions - pas une fraction de la commission de cet agent.
La structure: 5% sur le niveau 1 (agents que vous introduisez directement), 4% sur le niveau 2, 3% sur le niveau 3, 2% sur le niveau 4, 1% sur le niveau 5. Real distribue 60% de ses revenus mensuels par le biais de ce programme.
Les revenus sont totalement partagés après 3 années de production consécutives, et ils sont valables - vous pouvez les transférer à votre famille ou à votre succession. La structure du programme est conçue pour générer des revenus continus liés à la production d'agents introduits dans Real.
Berkshire Hathaway Services à domicile
Pas de programme revenue share. Aucune composante de revenu passif. Il n'y a pas de mécanisme au BHHS pour gagner de la production d'autres agents. Votre revenu dépend entièrement de vos propres fermetures.
La structure de rémunération du BHHS est entièrement basée sur la production personnelle et non sur le revenu de recrutement d'agent à agent. Les agents qui recherchent une part de revenus ou des mécanismes de revenus passifs ne les trouveront pas dans le modèle de franchise BHHS.
Pour plus de comparaisons concernant revenue share, consultez notre revenue share comparaison de courtage.
Formation et développement professionnel
Le vrai courtier
Real organise plus de 30 séances d'entraînement en direct par semaine via Real Academy, accessible à tous les agents. Les nouveaux agents ont également accès à Agent BreakThru, un programme de coaching gratuit de 8 semaines axé sur la création d'habitudes de production tôt. La formation est centralisée et cohérente - vous obtenez le même accès que si vous avez rejoint le Real au Texas ou à New York.
Real dispose également de Leo, un concierge alimenté par l'IA qui peut répondre aux questions de conformité, expliquer les structures de commissions et guider les agents à travers les processus 24/7.
Berkshire Hathaway Services à domicile
Le BHHS dispose d'un département de développement de carrière au niveau des entreprises et propose certains programmes nationaux de formation. Cependant, la qualité et la profondeur de la formation varient considérablement d'un poste à l'autre. Un emplacement bien doté peut avoir un excellent programme de formation local. Un bureau plus petit peut offrir très peu de matériel au-delà du niveau de l'entreprise.
La marque BHHS possède une valeur de formation inhérente au positionnement de luxe - apprendre à se présenter et à vendre sur le marché haut de gamme, travailler avec des clients riches en valeur nette et gérer des transactions complexes. Pour les agents travaillant principalement dans le secteur du luxe, ces connaissances institutionnelles font partie de la valeur structurelle de la marque.
Technologie et outils
Le vrai courtier
Real a été construit en tant qu'entreprise technologique. La plateforme Real intègre la gestion des transactions, la communication et les outils commerciaux dans une seule interface. Les agents obtiennent un CRM, la gestion des documents, et l'assistant d'IA Leo inclus. Real a continué à investir dans la technologie en tant que différenciateur principal - la plateforme est construite et maintenue comme une partie centrale du positionnement structurel de l'entreprise.
Berkshire Hathaway Services à domicile
Le BHHS fournit un accès à des plateformes de marketing nationales, à un outil de recherche de réseau mondial et à un certain soutien au marketing numérique de marque commune. La stack technologique varie considérablement d'un bureau à l'autre. Certains propriétaires de franchises investissent fortement dans la technologie pour leurs agents; d'autres s'appuient principalement sur les outils au niveau des entreprises.
Le réseau mondial de référence BHHS est une caractéristique structurelle pertinente pour les agents travaillant avec des clients de relocalisation ou des acheteurs qui se déplacent entre les marchés. La présence de la marque sur les matériaux d'inscription fonctionne dans une dimension différente du positionnement des agents que les outils basés sur le logiciel.
Culture et environnement de travail
Le vrai courtier
Real a une note de 4,4 étoiles Glassdoor sur 155 commentaires. Les agents mentionnent constamment la culture de la propriété - tout le monde détient des actions, ce qui aligne les incitations différemment d'un courtier traditionnel. Le modèle basé sur le cloud signifie que vous travaillez aux côtés d'agents à l'échelle nationale, pas seulement locale. Il n'y a pas de culture de bureau physique par défaut, que certains agents aiment et que d'autres manquent.
Le programme de reconnaissance des meilleurs agents - jusqu'à $20,000 dans les RSU chaque année (production $12K + culture $8K) - est conçu pour récompenser les agents qui produisent et contribuent à la communauté. Vêtement de récompense depuis plus de 3 ans.
Berkshire Hathaway Services à domicile
Le BHHS a une note de 4,2 étoiles sur Glassdoor sur environ 683 critiques. Le modèle de franchise signifie que la culture est presque entièrement locale - votre expérience dépend fortement de votre leadership de bureau et de vos collègues agents. Certains bureaux du BHHS ont des cultures fortes et étroitement liées. D'autres sont plus transactionnels.
La marque Berkshire Hathaway possède une association établie sur le marché résidentiel. Le logo sur les panneaux de signalisation, les cartes de visite et les présentations d'annonces sert de signal de marque dans les segments de luxe et de milieu supérieur. Pour les agents qui ont construit leur marque autour de l'identité du BHHS, cette association est significative.
Les actions, l'équité et la richesse
Le vrai courtier
Des transactions réelles sur le NASDAQ sous le ticker REAX. Les agents peuvent participer au programme d'actions en choisissant de prendre une partie de leur commission en actions réelles avec une réduction de 10%. La société émet également des RSU aux meilleurs acteurs chaque année - jusqu'à $20,000 par an pour les agents les plus productifs.
Combiné à revenue share, Real offre trois mécanismes structurels en dehors de la commission: propriété d'actions, récompenses RSU, et revenue share. Les trois gilets et le composé au fil du temps pour les agents qui restent au courtier.
Berkshire Hathaway Services à domicile
Il n'y a pas de programme d'équité d'agent au BHHS. La société mère (Berkshire Hathaway Inc.) est un conglomérat coté en bourse, mais les agents n'ont aucun mécanisme pour gagner de l'équité dans le cadre de leur compensation. Votre revenu du BHHS est entièrement basé sur des commissions. Il n'y a pas de récompenses boursières, pas de RSUs, et pas de programme de revenu passif.
BHHS bénéficie de l'association de marques Berkshire Hathaway, mais les agents ne partagent aucun avantage financier de cette relation au-delà de ce que leurs fermetures personnelles produisent.
Assistance à l'agent
Le vrai courtier
Real offre un support d'agent 24/7, y compris l'accès au concierge Leo AI pour des réponses immédiates sur la conformité, les transactions et les processus de courtage. Il y a aussi un soutien humain en direct pendant les heures de travail et une communauté nationale d'agents accessibles via la plateforme Real.
Berkshire Hathaway Services à domicile
Le soutien au BHHS dépend du bureau. Les grandes franchises ont souvent un personnel dédié, des coordonnateurs de transactions et un support de courtier accessible. Les petits bureaux peuvent avoir une couverture limitée du personnel. Il n'y a pas de ligne d'assistance nationale standardisée 24/7. En dehors des heures de bureau, les agents s'appuient généralement sur leur réseau personnel ou attendent la disponibilité du bureau.
Ce que demandent aussi les agents
Comment comparer les droits de propriété entre le Real et le BHHS?
Le Real Brokerage ne facture pas de redevances. Berkshire Hathaway HomeServices facture une redevance de redevance au niveau des bureaux - généralement de 6 à 7% du revenu brut des commissions - qui est prise en compte par les bureaux franchisés dans leur structure globale de redevances d'agent.
Comment fonctionne le programme de stock de Real Brokerage?
Le Real Brokerage négocie sur le NASDAQ sous le ticker REAx. Les agents peuvent choisir de prendre une partie des commissions en actions réelles à une remise de 10%, et les meilleurs acteurs reçoivent des prix annuels de l'URS. Le plafond, revenue share et les programmes boursiers fonctionnent côte à côte.
Comment sont structurées les fractions de commissions à chaque courtage?
Real utilise une fraction de 85/15 jusqu'à ce que le plafond annuel soit atteint, après quoi les agents conservent 100% moins une redevance fixe par transaction. Les divisions Berkshire Hathaway HomeServices varient selon les bureaux, généralement allant de 60/40 à 90/10 en fonction de la production et des négociations.
Quelle est l'empreinte internationale de chaque courtage?
Berkshire Hathaway HomeServices exploite un réseau de franchises couvrant plus de 50 pays à travers son réseau mondial de référence. Le Real Brokerage opère principalement aux États-Unis et dans 10 autres pays, en adoptant une approche différente du déploiement d'agents internationaux.
Pourquoi est- ce important ?
De nombreux agents comparant Real Brokerage et Berkshire Hathaway évaluent également comment les deux modèles se comparent à la structure basée sur le cloud de eXp Realty, au cap standardisé, à revenue share, aux opportunités d'équité et à l'écosystème de parrainage. Pour cette comparaison, voir eXp Realty Comparé au Real Brokerage et eXp Realty contre Berkshire Hathaway.
Vous pouvez également en apprendre davantage surcomment fonctionne eXp Realty et pourquoichoisir le bon sponsor eXp peuvent affecter le soutien, les systèmes, la formation et les ressources que vous recevez après avoir rejoint.
Pour comparer des modèles de courtage supplémentaires, revenir àbibliothèque de comparaisons de courtage.
Questions fréquemment posées
Est-ce que Berkshire Hathaway HomeServices a un plafond de production?
Le BHHS ne dispose pas d'un plafond de production standard. Vos frais de courtage sont un pourcentage de chaque commission que vous gagnez, quel que soit votre volume de production annuel. Certains bureaux de franchise individuels peuvent avoir négocié des arrangements, mais il n'existe pas de structure nationale de plafond. Cela contraste avec les modèles de courtage à plafond, où les coûts annuels de courtage sont limités une fois un plafond défini atteint.
Quel est le plafond de production de Real Brokerage ?
Le plafond annuel chez Real est $12,000 pour les agents individuels, $6,000 pour les membres de l'équipe et $4,000 pour les membres de la méga-équipe. Une fois le plafond atteint, vous ne payez que $285 par transaction pour le reste de l'année ($100 pour les agents atteignant le statut d'agent élite le 1er septembre 2026 ou après). Le plafond est réinitialisé chaque année.
Je peux négocier ma séparation chez Berkshire Hathaway Home Services ?
Dans la plupart des cas. Parce que le BHHS est un modèle de franchise, les bureaux individuels établissent leurs propres divisions et ont la discrétion de négocier avec les agents productifs. Les agents expérimentés avec des antécédents obtiennent généralement de meilleurs termes que les nouveaux agents. Cependant, même avec une fraction de 80/20, l'absence d'un plafond signifie que les coûts restent en pourcentage à tous les niveaux de production.
Le Real Brokerage facture-t-il des frais mensuels ?
Real ne facture pas de redevance mensuelle récurrente traditionnelle. Au lieu de cela, vous payez $300 de chacune de vos 3 premières transactions par an (équivalent à une redevance annuelle totale de $900), plus une redevance de démarrage unique de $249. Après le plafond, le seul coût continu est $285 par transaction. Il n'y a pas de frais de bureau mensuels.
La marque Berkshire Hathaway vaut-elle vraiment le coût supplémentaire ?
Ça dépend du marché. Dans les segments de luxe où les acheteurs et les vendeurs recherchent des affiliations de courtage, l'association de marque BHHS avec Berkshire Hathaway Inc. et Warren Buffett peut influencer les décisions de cotation. Dans les biens immobiliers résidentiels de marché moyen, la différence de marque compense rarement l'écart de coûts. Un test structurel consiste à déterminer si des offres spécifiques peuvent être attribuées à la présence de la marque BHHS et si elles couvrent la différence de coûts.
Est-ce que le Real Brokerage offre revenue share?
Real a un programme revenue share de 5 niveaux où vous gagnez un pourcentage des revenus de Real des agents que vous présentez à l'entreprise. Les niveaux paient respectivement 5%, 4%, 3%, 2% et 1% à travers 5 niveaux. Le programme répartit 60% des revenus mensuels de Real, des vestes après 3 années de production consécutives, et est distribué aux héritiers.
Comment comparent les cotes de Glassdoor pour Real et Berkshire Hathaway?
Le Real Brokerage détient une note de 4,4 étoiles sur 155 critiques sur Glassdoor. Berkshire Hathaway HomeServices a une note de 4,2 étoiles sur environ 683 critiques. Les critiques du BHHS reflètent les expériences de centaines de bureaux de franchise indépendants, tandis que la notation de Real reflète une seule opération normalisée au niveau national; les deux notations ne sont pas directement comparables sur des bases identiques.
