eXp Realty vs Douglas Elliman: Porównanie strukturalne

Porównanie

W Bliczu

	eXp Realty	Douglas Elliman
Ocena drzwi szklanego	4.4/5	3.8/5
Podział Komisji	80/20 do 100/0	50/50 do 70/30 (rzędne)
Licencja / opłata licencyjna	0%	6%
Ograniczenie produkcji	$16,000	$21K-$30K (gdy dostępne)
Opłaty miesięczne	$85	Różni się w zależności od urzędu
Opłaty za transakcje	$25 pre-cap; $250 post-cap (20 max), następnie$75	Włączone do royalty
Ubezpieczenie E&O	$60/txn (stop $750)	Różni się w zależności od urzędu
Szkolenie	50+ live/tydzień + Uniwersytet	5 dni + oboz treningowy (bezpłatny)
24/7 wsparcie	- Tak .	Nie , nie .
Wartość sponsora	- Tak .	Nie , nie .
Podział przychodów	Tak (7 poziomów, płatność $889M+)	Nie , nie .
Ścieżka dochodu do emerytury	- Tak .	Nie , nie .
Wypłacalny dochód	Tak (wstępuje 3-5 lat)	Nie , nie .
Bonus najlepszego agenta	Nagroda akcji ICON $16K	Żadna .

Kluczowa informacja: eXp Realty Douglas Elliman porównuje dwie giełdowe krajowe maklerstwa działające na podstawie różnych modeli strukturalnych. eXp obsługuje platformę opartą na chmurze z standaryzowanymi opłatami, siedmiokształtowym programem revenue share i ścieżkami zasobów agentów. Douglas Elliman działa z strukturą prowizyjnej, 6% opłat royalty i skoncentrowanej obecności marki w segmencie luksusu na głównych rynkach.

TL;DR O eXp vs Douglas Elliman

• eXp ogranicza roczne opłaty za pośrednictwo na poziomie:$16,000
• Elliman wykorzystuje podziały z 50/50 do 70/30
• Elliman pobiera 6% royalty na każdą transakcję
• eXp uruchamia program revenue share w siedmiu poziomach
• Elliman nie oferuje revenue share ani akcji
• Elliman skoncentrował się na luksusowej obecności w NYC
• eXp handluje na NASDAQ jako AGNT

eXp Realty Douglas Elliman i Douglas Elliman to dwa giełdowe krajowe maklerzy nieruchomości działające na podstawie różnych modeli strukturalnych. eXp Realty jest firmą pośredniczącą opartą na chmurze działającą jako pojedynczy podmiot z standaryzowanymi opłatami. Douglas Elliman to broker w segmencie luksusowym założony w 1911 roku, z skoncentrowaną obecnością marki w Nowym Jorku, Hamptons w południowej Florydzie i wybranych innych rynkach.

A zakłada, że decyzja pośrednicząca zmniejsza się do podziału prowizji. Split jest jednym z kilku czynników, w tym struktury royalty, zaprojektowania limitów, stacji opłat, dostępu do technologii, programów revenue share lub akcji oraz obecności marki specyficznej dla rynku.

W tym artykule wyjaśniono, jak porównanie eXp Realty vs. Douglas Elliman pasuje do szerszego Smart Agent Alliance system porównań pośrednictwa dostępny dla wszystkich agentów.

Poniższe sekcje porównują strukturę prowizji, całkowity roczny koszt na poziomie wspólnej produkcji, revenue share i programy kapitałowe, szkolenia, technologii, kultury i strukturę spółek publicznych:

Struktura Komisji

Poniższe informacje są przeznaczone wyłącznie jako ogólne porównanie. Modele pośrednictwa, struktury prowizji, opłaty, świadczenia, wsparcie i polityki mogą się zmieniać, czasami bez szerokiego powiadomienia publicznego, a także mogą się znacznie różnić w zależności od biura, rynku, zespołu, poziomu produkcji lub indywidualnych negocjacji. Wszelkie liczby, opisy planów lub przykłady obliczeń w tym artykule są ilustracyjne i opierają się na informacjach dostępnych w chwili pisania. Agenci powinni potwierdzić wszystkie aktualne warunki bezpośrednio z konkretnym pośrednictwem i biurem, które oceniają.

Wydaje się, że Douglas Elliman wykorzystuje strukturę prowizji w stopniach, w której rozdzielczość poprawia się, gdy produkcja osiąga określone progi. eXp obsługuje płaski podział 80/20 z rocznym limitem. Obie podejścia tworzą różne struktury kosztów na różnych poziomach produkcji.

eXp Realty

Każdy agent eXp na każdym rynku działa w ramach tej samej struktury:

• 80/20 podział do osiągnięcia rocznego limitu
• $16,000 dopuszczalność - po wypłaceniu przez agenta $16,000 do maklerstwa w roku rocznicy, kolejne transakcje otrzymują 100% prowizji do następnego rocznicy
• Nie ma opłat franczyzowych ani royalty - podział 80/20 jest jedynym kosztem opartym na prowizji
Program Agentów
• ICON - podmioty, które ograniczają i spełniają wartości odniesienia produkcyjne i kulturowe, otrzymują akcję $16,000 w eXp stock

Fees są standaryzowane w całej bazie agentów eXp; nie ma negocjacji i nie ma zmian w biurze.

Douglas Elliman

Douglas Elliman nie publikuje standaryzowanego podziału prowizji w całej firmie. Odszkodowanie zgłoszonego agenta różni się w zależności od biura, rynku, produkcji i umowy indywidualnej. Niektóre źródła przemysłowe opisują Elliman jako stosowanie tradycyjnej struktury pośrednictwa na poziomie stopniowym lub negocjowanym, ale dokładne progi podziału, wszelkie limity na poziomie biura i wszelkie odliczenia związane z opłatami licencyjnymi powinny zostać potwierdzone bezpośrednio w rozpatrywanym konkretnym biurze Elliman. Wszelkie liczby, opisy planów lub przykłady obliczeń w tym artykule są ilustracyjne i opierają się na informacjach dostępnych w momencie pisania.

TWszystkie roczne koszty na różnych poziomach produkcji

TCałkowite roczne koszty obejmują podział prowizji, opłaty royalty, opłaty miesięczne, opłaty za transakcje i ubezpieczenie E&O.

eXp Realty Program opłat (odpowiedni dla każdego agenta)

Rodzaj opłaty	Kwotę
Komisja rozdzielona	80/20 do $16K cap
Płatność miesięczna	$85/miesiąc ($1,020/rok)
Topłata transakcyjna	$25/transaction
E&O ubezpieczenie	$60/transakcja, roczna kapitałowa kwota $750
Opłata franczyzowa/królewska	$0

Gregulacja opłat za Douglas Elliman (Struktura warstwowa)

Rodzaj opłaty	Kwotę
Komisja podzielona	50/50 do 70/30 (pod względem produkcji)
Cap	$21K do $30K w niektórych biurach; żadnych w innych
Opłata miesięczna	Różnice według biura
Topłata transakcyjna	Włączone w royalty
E&O ubezpieczenie	Różnice według biura
Opłata royalty	6% na transakcję

TTotal Roczne koszty w wysokości $250,000 GCI

Below to to, co agent zarabiający $250,000 w dochodzie prowizji brutto w około 25 transakcjach zapłaciłby w każdej maklerskiej firmie. W przypadku Elliman, obliczenie wykorzystuje strukturę podzielonej na poziomy w biurze z zakupem $25K (średni zakres).

eXp Realty:

• Komisja na pośrednictwo (20% do limitu $16K): $16,000
• Opłaty miesięczne ($85 × 12): $1,020
• Topłaty transakcyjne ($25 × 25): $625
• E&O (transakcje $60 × 12,5, ograniczone do $750): $750
• TTotal koszt: $18,395
• Net do agenta: $231,605 (92.6%)

Douglas Elliman (podział stopniowy, szacunek limitu $25K):

• Komisja na pośrednictwo (podział na poziomy; akcja pośrednictwa ograniczona na poziomie biura w wysokości ~$25,000): $25,000
• Opłata rojalna (6% na wszystkich GCI $250K): $15,000
• Płatności miesięczne (oceny ~$200 × 12): $2,400
• E&O (oceny ~$1,500/rok): $1,500
• Total koszt: $43,900
• Net do agenta: $206,100 (82.4%)

Net do agenta na tym poziomie produkcji jest $25,755 wyższy na eXp.

W biurach Elliman bez limitu na poziomie biura, podział prowizji w poszczególnych stopniach kontynuuje się na każdą transakcję w ciągu roku produkcyjnego, przy zastosowaniu 6% royalty na wszystkie prowizje brutto. Całkowity koszt konstrukcyjny w GCI $250K może przekroczyć $115,000 w tych warunkach.

6% opłaty royalty ma zastosowanie do każdej transakcji, niezależnie od stanu limitu biurowego. W przypadku $250K GCI royalty jest równe $15,000, odliczone z prowizji brutto przed obliczeniem podziału biura. eXp nie pobiera żadnych opłat za licencję.

Nota: Opłaty miesięczne i koszty E&O w Elliman różnią się w zależności od biura. Powyższe szacunki wykorzystują średnie liczby. Faktyczne koszty mogą się różnić.

Programy podziału dochodów

Programy podziału przychodów różnią się znacząco między tymi dwoma firmami.

eXp Realty

Kiedy agent eXp zamyka transakcję przed założeniem limitu, eXp zatrzymuje 20% prowizji jako dolar firmy. 50% dolarów spółki przepływa do funduszu revenue share; pozostałe 50% idzie do spółki.

Każdy agent w sieci sponsorów, który osiąga poziom $16,000, do $8,000 rocznie, wchodzi do puli revenue share rozmieszczonej na siedmiu poziomach.

Ubiór przychodów jest zorganizowany na siedmiu poziomach. Pierwsze trzy są automatycznie odblokowane dla każdego agenta. Poziomy od 4 do 7 wymagają albo osobistej produkcji (ograniczenie lub status ICON) lub sponsorowania określonej liczby agencji kwalifikujących się pierwszego poziomu (FLQAs).

Poziom	Kto tam jest?	Wymóg	Minimalna roczna wypłata za agenta
Tier 1	Proponowane bezpośrednio przez agentów	Outomatycznie odblokowana	$4,000 (Szybkie rozpoczęcie roku 1) / $1,400 trwający
Tier 2	Sponsorowane przez agentów Tier 1	Outomatycznie odblokowana	$1,600
Tier 3	Sponsorowane przez agentów Tier 2	Outomatycznie odblokowana	$1,000
Tier 4	Czwarty poziom	5 FLQAs lub limit/ICON	$600
Poziom 5	Piąty poziom	10 FLQAs lub limit/ICON	$400
Poziom 6	szósty poziom	15 FLQAs lub limit/ICON	$1,000
Poziom 7	Siódmy poziom (maksymalna głębokość)	30 FLQAs lub cap/ICON	$2,000

Maksymalny revenue share rozmieszczone z jednego środka ograniczającego na wszystkie siedem poziomów łącznie około $8,000 rocznie, odzwierciedlając 50% dolarów spółki, które wchodzą do puli. Udział w przychodach jest programem opartym na uczestnictwie; rzeczywiste kwoty zależą od działalności sponsorowej i stopów ograniczeń w sieci agenta.

Historycznie rzeczywiste wypłaty na poziomach od 1 do 3 wynoszą od 20 do 25% wyższe niż minimum wymienione powyżej ze względu na zbiór bonusów, który rozdziela dodatkowe fundusze, gdy wyniki firmy to pozwalają.

W 2024 roku eXp dystrybuowała ponad $170 milionów płatności revenue share agentom. Od czasu uruchomienia programu w 2015 roku łączna wypłata przekroczyła $889 milionów.

Douglas Elliman

Douglas Elliman nie oferuje revenue share, udziału w zyskach ani żadnej formy programu dochodu pasywnego związanego z rekrutacją agentów lub budowaniem sieci.

Elliman nie oferuje ścieżki dochodu do emerytury ani przepływu dochodu; dochód agenta Elliman kończy się w momencie zakończenia transakcji.

Kształcenie i rozwój zawodowy

eXp Realty

eXp zapewnia scentralizowany program szkolenia agentów za pośrednictwem eXp University:

• 50+ sesje szkoleniowe na żywo tygodniowo obejmujące nowe podstawy agentów poprzez zaawansowany marketing i inwestowanie
• Full na żądanie biblioteka kursów dostępna 24/7
• Program Mentora łączący nowych agentów z doświadczonymi mentorami w pierwszych transakcjach (nie jest to wymagane, nie jest to opcjonalne); dochody z prowizji są tymczasowo zmniejszone w okresie mentorstwa
• Dodatkowe programy, w tym Fast Cap, żywy sześciotygodniowy program szkoleniowy dla nowych lub doświadczonych agentów, który obejmuje bezpłatne realtor.com prowadzi dla USA Agenci i Zoocasa, które zapewnia one-on-one szkolenia na żywo i wykwalifikowany przepływ prowadzenia
• Specjalizowane szkolenie jest zapewniane dla dywizji eXp, takich jak eXp Luxury

Training jest dostarczany praktycznie za pośrednictwem eXp World i platform internetowych. Każdy agent ma dostęp do tego samego szkolenia bez względu na lokalizację.

Douglas Elliman

Douglas Elliman ma zorganizowany program integracji i szkolenia:

• 5-dniowa nowa orientacja agenta obejmująca systemy, narzędzia i procesy Elliman
• 3 Dni szkolenia koncentrujące się na umiejętnościach sprzedażowych i przygotowaniach do rynku
• 4-tygodniowy program coachingowy dla ciągłego wsparcia po włączeniu
• Wszystkie szkolenia na pokładzie są prowadzone bez dodatkowych kosztów
• Trwające szkolenia różnią się w zależności od biura

Strukturowana integracja

Elliman obejmuje 5-dniową orientację, 3-dniowy kemping treningowy i 4-tygodniowy program treningowy. Wspieranie jest dokonywane na poziomie przedsiębiorstw i jest spójne w całej branży pośrednictwa.

Poza fazą integracji szkolenia i mentorstwa różnią się w zależności od urzędu. Obecność Ellimana na rynkach luksusowych (zwłaszcza w Nowym Jorku) oznacza, że wiele biur dysponuje kierownictwem i zasobami specyficznymi dla rynku.

Technologia i narzędzia

eXp Realty

eXp działa jako firma pośrednicząca oparta na chmurze. Platforma technologiczna obejmuje:

Aplikacja
• My eXp zapewnia centralny punkt dostępu do narzędzi, desek i zasobów firmy (w tym produkcji i śledzenia revenue share)
• eXp World to wirtualny kampus dla spotkań, szkoleń, współpracy i dostępu do brokerów
• CRM wybór między BoldTrail, Lofty lub Cloze (podpanowany przez eXp; agenci mogą korzystać z alternatyw na własny koszt)
Strona internetowa
• IDX jest dostępna za pośrednictwem BoldTrail lub Lofty
• SkySlope zapewnia zarządzanie transakcjami i zgodność
• Canva Pro Marketing Center z dostosowalnymi szablonami, treścią mediów społecznościowych i narzędziami do branżowania
• My Link My Lead jest zastrzeżonym narzędziem eXp; agenci tworzą wyszukiwania i zachowują wszelkie wygenerowane prosby
• eXp Hub jest platformą komunikacji wewnętrznej firmy

Każdy narzędzie jest dostępny dla każdego agenta w pierwszym dniu. Nie ma poziomów premium, nie ma dostępu do biura.

Douglas Elliman

Platforma technologiczna Douglas Elliman obejmuje:

• Elliman.com - strona internetowa poświęcona klientom z skoncentrowanym ruchem w Nowym Jorku i głównych rynkach luksusowych
• Marketing i usługi kreatywne - zespoły wewnętrzne w głównych biurach zajmujące się marketingiem, koordynacją fotografii i materiałami zgodnymi z marką
• CRM i zarządzanie transakcjami - dostarczane przez pośrednictwo, chociaż konkretne platformy różnią się
• Nowa dywizja rozwoju - dedykowana ramiona marketingowa nowego rozwoju z skoncentrowaną aktywnością projektu Manhattan

Technologia

Elliman kładzie nacisk na prezentację promocji marki i widoczność konsumencką na rynkach podstawowych. Elliman.com jest miejscem poszukiwania nieruchomości w Nowym Jorku.

Codzienne narzędzia produktywności agentów w Elliman (CRM, generujące plony, zarządzanie transakcjami) są dostarczane na poziomie maklerskiej z konkretnymi platformami różniącymi się w zależności od biura.

Kultura i środowisko pracy

eXp Realty

Agenci

eXp pracują z dowolnego miejsca. Nie ma fizycznych biur do zgłoszenia, chociaż eXp zapewnia bezpłatny dostęp do sal Regus na całym świecie dla agentów, którzy chcą sporadycznej profesjonalnej przestrzeni pracy. Współpraca odbywa się poprzez eXp World, wirtualne spotkania i wydarzenia regionalne.

Model funkcjonuje bez opłat za biurko lub obowiązków biurowych. Sieci agentów działają przez wirtualną platformę bez ograniczeń geograficznych.

Struktura nie obejmuje kultury biurowej fizycznej ani osobistej codziennej interakcji w przestrzeni roboczej; współpraca następuje za pośrednictwem eXp World, wirtualnych spotkań i regionalnych wydarzeń.

Douglas Elliman

Kultura Douglas'a Ellimana jest kształtowana przez korzenie na rynku nieruchomości w Nowym Jorku. Założona w 1911 roku, jest jedną z najstarszych brokerów mieszkaniowych w kraju, z ustaloną obecnością w Manhattanie, Brooklynie, Hamptons, południowej Florydzie i częściach Kalifornii.

Biura Douglas Elliman znajdują się w luksusowym segmencie mieszkaniowym. Główne biura na głównych rynkach obejmują personel kierowniczy i wspierający. Kultura jest skoncentrowana na produkcji i zorientowana na transakcje na rynku luksusowym.

Obecność marki

Elliman koncentruje się na rynkach podstawowych. W Nowym Jorku Douglas Elliman ustanowił uznanie marki wśród nabywców, sprzedawców i deweloperów. Brokera prowadzi specjalną nową dywizję rozwoju z skoncentrowaną działalnością na projekcie Manhattan.

Poza głównymi rynkami (Nowy Jork, Floryda Południowa, części Kalifornii i Teksasu) obecność marki Elliman jest bardziej ograniczona. Elliman nie prowadzi działalności na rynku krajowym Coldwell Banker ani RE/MAX.

Struktury spółek publicznych i przebiegi akcji

eXp Realty

eXp jest notowany publicznie na NASDAQ (AGNT) i oferuje agentom wielokrotne drogi do posiadania akcji:

• ICON Agent Program - podmioty, które ograniczają i spełniają wartości odniesienia produkcyjne i kulturowe, otrzymują akcję $16,000 w eXp stock
• Agent Equity Program - agenci mogą zdecydować się na otrzymanie części swojej prowizji na akcie z zniżką
• Odzyskiwanie rocznego kapitału produkcyjnego -Odzyskiwanie kapitału za spełnienie rocznych wskaźników referencyjnych produkcji
• Wydział pierwszej transakcji sponsorowanego agenta - udzielenie kapitału własnego za pierwszą zamkniętą transakcję sponsorowanego agenta

W 20 kwartałach od roku 2020 do 2025 eXp odnotowała zyskowne wyniki w 15 kwartałach, co jest najwyższym wskaźnikiem wśród ośmiu analizowanych giełdowych brokerów, a była jedyną firmą pośredniczącą w grupie, która w całym okresie wyprodukowała pozytywny kumulacyjny netto EPS w wysokości +$0.66 na akcję.

Douglas Elliman

Douglas Elliman Inc. jest notowana publicznie (NYSE: DOUG), ale nie ma programu zakupu akcji agentów, żadnych nagród kapitałowych i żadnej drogi dla agentów do zdobycia akcji firmy poprzez produkcję.

Agenci

Elliman są niezależnymi wykonawcami bez udziału własnego, udziału w kapitałach własnych i nie są równoważni z programem agentów ICON lub programem agentów własnych eXp. Przychody agentów Elliman są generowane wyłącznie z prowizji transakcyjnych.

W ciągu 16 przeglądanych kwartałów Douglas Elliman odnotował 6 rentownych kwartałów i kumulatywny EPS netto w wysokości -$0.31 na akcję, co oznacza, że nie osiągnął ogólnej rentowności w okresie przeglądu.

Podziały i pionowe

eXp World Holdings prowadzi wiele oddziałów dostępnych dla agentów eXp Realty, w tym eXp Luxury, eXp Commercial, Land & Ranch, New Homes i Referral Division, wraz z powiązanymi z nimi usługami, takimi jak eXp Mortgage i eXp Title. Douglas Elliman koncentruje się na luksusowym mieszkaniowym maklerstwie i Douglas Elliman Development Marketing, a obecne materiały firmy kładzieją nacisk na swoją sieć luksusową i nowy biznes rozwojowy, a nie na szeroką, standaryzowaną strukturę podziału w całej firmie, taką jak eXp's.

Anonimowy agent Recenzje

Zagregowana opinia agentów z anonimowych platform przeglądowych dokumentuje różne doświadczenia w każdej maklerskiej firmie. Aby uzyskać pełny ranking pośrednictwa, zobacz Real Estate Brokerage Reviews: 12 Firm Ranked in 2026; eXp Realty posiada najwyższą ocenę Glassdoor wśród dwunastu brokerów ocenionych na 4,4 gwiazdki z 87% agentów zalecających brokerstwo, podczas gdy Douglas Elliman posiada 3,8 Glassdoor rating z 61% zalecających brokerstwo.

Które agencje również pytają

Jest eXp Realty lepiej niż Douglas Elliman?

Porównanie zależy od priorytetów agentów i rynku. eXp działa w chmurze z standaryzowanymi opłatami, programem revenue share i programami kapitałowymi. Douglas Elliman wykorzystuje rozkłady, 6% royalty i skoncentrowaną obecność marki luksusowej na wybranych rynkach. Dostosowanie zależy od struktury kosztów, preferencji modeli i rynku pierwotnego.

Które pośrednictwo jest najlepsze dla nowych agentów, eXp czy Douglas Elliman?

eXp oferuje standaryzowany rozkład 80/20 od pierwszego dnia, wymagany program mentorów i ponad 50 tygodniowych sesji treningowych. Nowi agentzy Elliman zwykle zaczynają od 50/50, z strukturalną integracją (5-dniową orientację, 3-dniowy boot camp, 4-tygodniowy coaching). Przedsiębiorcy powinni rozważyć strukturę kosztów, format szkolenia i dostosowanie podstawowego rynku.

Czy Douglas Elliman jest najlepszym pośrednikiem dla luksusowych agentów w Nowym Jorku?

Douglas Elliman ustanowił skoncentrowaną obecność marki w Nowym Jorku, Hamptons i Południowej Florydzie, z dedykowanym nowym działem rozwoju. Podział eXp Luxury oferuje porównywalną opcję strukturalną dla agentów, którzy preferują działalność w chmurze z luksusową marką. Fit zależy od tego, czy szczególne relacje rynkowe Ellimanu wspierają działalność agenta.

Jakie są główne różnice między eXp a Douglasem Ellimanem?

eXp obsługuje model jednostkowy oparty na chmurze z standaryzowanym limitem $16,000, bez opłat licencyjnych, siedmiu poziomów programu revenue share i ścieżkami akcji agentów. Douglas Elliman wykorzystuje podział prowizji (50/50 do 70/30), 6% royalty na każdą transakcję, zmienność kapitału na poziomie biura i brak ogólnej spółki revenue share lub program kapitałowy.

Dlaczego to ważne?

Dane porównawcze

Brokerage pomagają agentom ocenić model, opłaty i rekompensatę dla ich rynku. W eXp Realty wszyscy agenci otrzymują tę samą platformę pośrednictwa, w tym zgodność, rekompensatę i dostęp do działów spółki. Różnica polega na tym, z jakim ekosystemem sponsorów jest związany agent.

Sponsor i agent wybiera kształty, do których narzędzi, systemów szkoleniowych i systemów przyciągania mają dostęp, w tym zasoby do porównania luksusowych marek i modeli w chmurze. Agenci powinni rozważyć strukturę opłat i programy kapitałowe wraz z dopasowaniem marki i rynku.

Możesz również przeczytać, dlaczego wybierając właściwego sponsora eXp może wpłynąć na wsparcie, systemy, szkolenie i zasoby otrzymane po przystąpieniu.

Douglas Elliman Komisja Rozdział wyjaśniony

Douglas Elliman wykorzystuje podział prowizji w kategoriach od 50/50 na najniższym poziomie produkcji do 70/30 na wyższych poziomach produkcji. Podział nie jest standaryzowany we wszystkich biurach - progi GCI, w których się poprawia, czy istnieje limit na poziomie biura, a kwoty opłat miesięcznych różnią się w zależności od lokalizacji. Agenci powinni potwierdzić konkretny harmonogram w biurze Elliman, który oceniają.

TDwa czynniki strukturalne określają, co agent Douglas Elliman faktycznie trzyma z każdej transakcji:

• Poziom podziału - poprawia się wraz z rocznym wzrostem dochodu brutto z prowizji w ciągu roku produkcji, począwszy od 50/50 i osiągając 70/30 w przypadku wyższej produkcji.
• 6% opłaty royalty - stosuje się do każdej transakcji na każdym poziomie, odlicza się od prowizji brutto przed obliczeniem podziału pośrednictwa i nie pobiera się rocznego limitu dolarskiego, niezależnie od tego, czy osiągnięto maksymalny limit produkcji na poziomie biura.

Effective Take-Home Rate by Tier

W związku z tym, że 6% royalty jest odejmowane od prowizji brutto przed zastosowaniem podziału, notowane procentowe podziały przekraczają poziom posiadania przez agenta. Poniższa tabela pokazuje skuteczny środek przyjmujący na każdym końcu zakresu poziomów Elliman i porównuje go z strukturą eXp. Liczby te zakładają, że nie osiągnięto limitu biurowego (pre-cap), chyba że jest to wskazane.

Scenariusz	Cytowany Split	6 proc. Royalty	Skuteczny środek
Elliman - poziom początkowy	50/50	Tak, wszystkie GCI	47%
Elliman - najwyższy poziom	70/30	Tak, wszystkie GCI	65.8%
Elliman - post-cap (biura zamknięte)	100% podziału	Tak, wszystkie GCI	94%
eXp Realty - pre-cap	80/20	Nie ma royalty.	80%
eXp Realty - po upuszczeniu	100%	Nie ma royalty.	100%

Ratowy reset

Struktura Douglas'a Elliman'a odtwarza się na początku każdego rocznicy. Agent, który osiągnął poziom 70/30 w pierwszym roku, wraca do poziomu 50/50 w dniu urodzin i musi ponownie przekroczyć każdy próg. Licencja w wysokości 6% stosuje się w tej samej stawce przez cały okres ponownego ustawienia. W biurach z maksymalną wysokością produkcji, maksymalna wysokość jest również zresetowana - więc agent płaci zarówno podział, jak i royalty z pierwszego dolara nowego roku.

Struktura

eXp nie wykorzystuje zwrotu z poziomami. Podział jest płaski na poziomie 80/20 do osiągnięcia rocznego limitu $16,000. Po zakończeniu transakcji wszystkie transakcje otrzymują 100% prowizji do następnej rocznicy bez royalty.

Porównanie prowizji i opłat

Poniższa tabela przedstawia podstawowe dane strukturalne w HTML. Douglas Elliman nie opublikuje standaryzowanego harmonogramu dla całej firmy; poniższe dane odzwierciedlają zgłoszone warunki i powinny być potwierdzone bezpośrednio w każdym rozpatrywanym biurze.

Funkcja	eXp Realty	Douglas Elliman
Rozdział Komisji	80/20	50/50 do 70/30 (rzędne)
Roczny limit podziału	$16,000	$21,000-$30,000 (niektóre biura); w innych nie ma
Efektywna stawka po pokryciu kapitału	100%	94% (królewskość kontynuuje)
Opłata za licencję licencyjną	$0	6% wszystkich GCI, każda transakcja
Opłata miesięczna	$85	Różni się w zależności od urzędu
Opłata transakcyjna	$25/transakcja	Włączone do royalty
Ubezpieczenie E&O	$60/transakcja (roczna dopuszczalność $750)	Różni się w zależności od urzędu
Rozdzielone resety rocznie	Nie , nie .	Tak - powraca do poziomu początkowego
Udział przychodów	Program 7 poziomów	Żadna .
Kapitał akcji agenta	Ikon: Nagroda $16,000	Żadna .
Połączenie netto do agenta w GCI $250,000	$231,605 (92.6%)	$206,100 (82,4%) - szacunek granicy $25,000

W zamkniętym biurze Elliman z podziałem $25,000, royalty ($15,000) i podział ($25,000) razem równe $40,000 w opłatach opartych na prowizji w wysokości $250,000 GCI - przed opłatami miesięcznymi lub E&O. Całkowity koszt oparty na prowizji eXp na dowolnym poziomie produkcji wynosi maksymalny limit $16,000 bez płatności royalty.

Pros i Cons

eXp Realty

• Pro: Flat 80/20 split z rocznym limitem $16,000 - nie ma poziomów do wspinaczki, nie ma rocznego resetu, nie ma opłat licencyjnych
• Pro: 100% prowizji po upływie limitu przez resztę roku; roczne koszty pośrednictwa są ustalone niezależnie od poziomu produkcji
• Pro: Program akcji przychodów i akcje ICON zapewniają ścieżki poza dochodem z transakcji
• Pro: Pełnie zdalny z bezpłatnym dostępem Regus na całym świecie - bez opłat za biurko, bez wymagań od biura
• Con: Brak obecności marki biurowej na rynkach luksusowych; współpraca twarzą w twarz wymaga umyślnego planowania
• Con: Nowy rozwój i rozpoznanie luksusowej marki to część Elliman's na głównych rynkach Nowego Jorku i Południowej Florydy
• Con: Nowi agenci wchodzą w wymagany program mentorstwa , który tymczasowo obniża dochody z prowizji z pierwszych transakcji

Douglas Elliman

• Pro: Silna rozpoznawalność marki w Nowym Jorku, Hamptons, południowa Floryda i wybranych rynkach luksusowych
• Pro: Marketing wewnętrzny, koordynacja fotografii i usługi kreatywne w głównych biurach
• Pro: Koncentrowany rurociąg nowego rozwoju w Manhattanie - istotny dla podmiotów działających w tym segmencie
• Pro: Strukturowane wyposażenie: 5-dniowa orientacja, 3-dniowy obóz treningowy, 4-tygodniowy program treningowy
• Con: Podział początkowy (50/50) jest niski w stosunku do konkurentów w chmurze i z płatnymi opłatami.
• Con: 6% royalty ma zastosowanie do wszystkich GCI na każdym poziomie i po każdej pułapce - nie ma rocznego pułapu w dolarach
• Con: Zastosowanie podziału na 50/50 na początku każdego rocznicy
• Kon: Nie revenue share, udział w zyskach lub program kapitałowy agenta
• Koncepcja: Struktura opłat różni się znacznie w zależności od biura - warunki w Manhattanie różnią się od warunków w Dallas lub Denver

Bottom Line

Splitowanie prowizji Douglas Elliman jest modelem z wieloma stopniami (50/50 do 70/30) z opłatą royalty 6% na każdą transakcję. Royalty obniża skuteczną stawkę przyjęcia do domu do poziomu od 47% do 65,8% przed wprowadzeniem jakiegokolwiek limitu i utrzymuje się nawet po osiągnięciu limitu biurowego. Struktura jest resetowana co roku. W przypadku agentów, których produkcja koncentruje się na kluczowych rynkach luksusowych Elliman - zwłaszcza w Nowym Jorku i na południowej Florydzie - premia marki przynosi realną wartość, wobec której strukturę opłat należy rozważyć.

Model

eXp pokrywa wszystkie roczne opłaty za pośrednictwo w $16,000 bez opłat. Po pokryciu, dochód z prowizji przechodzi całkowicie do agenta w wysokości 100%. W przypadku podmiotów produkujących poza centrum luksusowym Elliman lub w przypadku których roczne koszty są przewidywalne i ograniczone, różnica strukturalna na porównywalnych poziomach produkcji jest istotna - $25,505 więcej netto do agenta w $250,000 GCI w przykładzie pracy powyżej.

Przed podjęciem ostatecznej decyzji potwierdź szczegółowy harmonogram podziału, status limitów i mechanizm royalty bezpośrednio z rozpatrywanym biurem Elliman, ponieważ warunki różnią się w zależności od lokalizacji. Aby uzyskać dodatkową analizę pośrednictwa, patrz Smart Agent Alliance Przewodnik porównania pośrednictwa.

Często zadawane pytania

Czy agentzy mają więcej prowizji w eXp czy w Douglas Elliman?

Na tym samym poziomie produkcji, agenci eXp zachowują większą część swojej prowizji. Podział stopniowy Elliman rozpoczyna się od 50/50 i osiąga 70/30 w $340K+ GCI; nawet w najwyższym poziomie, agenci płacą 30% plus 6% opłaty licencyjnej. eXp działa na standaryzowanym rozdzielczości 80/20 z limitem $16,000 i bez opłat licencyjnych.

Czy Douglas Elliman ma revenue share czy programem dochodu pasywnego?

Douglas Elliman nie oferuje żadnej formy revenue share, udziału w zyskach ani programu dochodu pasywnego. Nie ma dochodu emerytalnego ani przepływu dochodu. eXp's revenue share program wypłacił więcej niż $889 miliony agentów od 2015 r.

Jaka jest struktura podziału komisji Douglas Elliman?

Elliman wykorzystuje strukturę pościelną: 50/50 początek, 55/45 w $135K GCI, 60/40 w $155K, 65/35 w $210K i 70/30 w $340K. Na każdą transakcję stosuje się opłatę royalty o 6%. Niektóre biura oferują czapki między $21,000 a $30,000; inne nie mają czapki. Struktura rozmiarów oznacza, że udział pośrednictwa jest najwyższy na niższych poziomach produkcji i zmniejsza się w miarę wzrostu produkcji.

Czy Douglas Elliman ma czapkę?

To zależy od biura. Niektóre biura Elliman oferują pokrywki produkcyjne w zakresie $21K do $30K. Inni nie mają żadnej czapki. To nie jest standaryzowane w całej maklerstwie. Nawet w biurach z limitem, opłata licencyjna w wysokości 6% utrzymuje się na każdej transakcji po ograniczeniu. Na eXp, limit $16K jest standaryzowany na każdym rynku; po ograniczeniu, podział 80/20 przekształca się w 100% prowizji, podczas gdy miesięczna opłata, opłata transakcyjna i ubezpieczenie E&O nadal obowiązują.

Czy eXp revenue share piramidowy schemat?

Akcje przychodów w eXp są finansowane z transakcji nieruchomości w dolarach spółki opartych na prowizji, a nie z opłat za zatrudnienie agentów. Kiedy agent w sieci sponsorującej zamyka transakcję i płaci 20% dolarów firmy, 50% z tego wkracza do puli revenue share. Płatności nie są generowane, chyba że transakcja nieruchomości zostanie zamknięta. Nie ma wymaganych zakupów.

Czy Douglas Elliman jest tylko w Nowym Jorku?

Douglas Elliman działa na wielu rynkach; Nowy Jork pozostaje największym. Elliman działa również na południowej Florydzie (Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach), w Hamptons, w niektórych częściach Kalifornii (Los Angeles, Malibu), w Teksasie, w Kolorado oraz na wybranych innych rynkach. Poza tymi głównymi regionami, obecność marki Elliman jest bardziej ograniczona w porównaniu z krajowymi franczyzami, takimi jak RE/MAX lub Coldwell Banker. Pozycja marki Elliman koncentruje się na luksusowych rynkach mieszkaniowych z ustaloną długoterminową obecnością.

Czym jest podział prowizji Douglas Elliman?

Douglas Elliman stosuje podział prowizji na poziomy od 50/50 na najniższym poziomie produkcji do 70/30 na wyższych poziomach produkcji. Rozdzielność poprawia się, gdy roczny dochód brutto z prowizji agenta wzrasta przez określone progi w roku produkcji. Na każdą transakcję na każdym poziomie pobierane jest 6% opłaty royalty, co obniża skuteczną stawkę przyjęcia do domu do 47% (na poziomie 50/50) i 65,8% (na poziomie 70/30). Specyficzne progi podziału i dostępność limitów różnią się w zależności od biura.

Czy Douglas Elliman pobiera opłatę royalty oprócz podziału prowizji?

- Nie, nie, nie. Douglas Elliman pobiera 6% opłaty royalty za każdą transakcję, stosowaną do dochodu z prowizji brutto przed obliczeniem podziału pośrednictwa. Opłata nie ma rocznego limitu w dolarach - stosuje się ona na każdym poziomie, w tym w biurach, w których istnieje limit produkcji, i w skali z produkcją. W $250,000 GCI royalty wynoszą łącznie $15,000.

Czy komisja Douglas Elliman rozdziela się co roku?

- Nie, nie, nie. Podział stopniowy odtwarza się na początku każdego rocznicy. Agent, który osiągnął poziom 70/30 w poprzednim roku, wraca do poziomu 50/50 i musi ponownie przejść przez każdy próg. Opłata licencyjna w wysokości 6% stosuje się w okresie ponownego ustawienia w tej samej stawce, co w każdej innej chwili roku.

Czy Douglas Elliman ma limit prowizji?

Niektóre biura Douglas Elliman oferują limit na poziomie biura na udział maklerstwa w podziale prowizji, zgłoszone w wysokości około $21,000 do $30,000 w zależności od biura. W wielu biurach Elliman nie ma limitu, co oznacza, że podział stopniowy trwa na każdej transakcji przez cały rok. W obu przypadkach opłata licencyjna w wysokości 6% nie podlega ograniczeniu i nadal ma zastosowanie do wszystkich dochodów z prowizji brutto nawet po osiągnięciu ograniczenia podzielonego.

Jak podział komisji Douglas Elliman w porównaniu z eXp Realty?

eXp Realty obciąża płatny podział 80/20 z roczną dopuszczalnością $16,000 i bez opłaty za licencję lub franczyzę. Po upływie limitu, agenci eXp zarabiają 100% prowizji przez resztę roku. Douglas Elliman pobiera podział 50/50 do 70/30 plus 6% royalty na wszystkie GCI, a podział podział rocznie. W $250,000 GCI przy użyciu szacunku średniego zakresu $25,000 Elliman cap, netto do agenta wynosi $206,100 w Elliman w porównaniu z $231,605 w eXp.

Co rzeczywiście trzymają agenci Douglas Elliman po opłaty za licencję?

Ponieważ 6% royalty jest odliczane od prowizji brutto przed zastosowaniem podziału, skuteczna stawka odbioru jest niższa niż notowany poziom. W początkowym poziomie 50/50, agenci utrzymują około 47% prowizji brutto. Na górnym poziomie 70/30 agenci utrzymują około 65,8%. W biurach o ograniczonym poziomie po osiągnięciu limitu produkcyjnego agencje utrzymują około 94% - ponieważ royalty nadal obowiązują nawet wtedy, gdy koszty podzielone są ograniczone. Agenci eXp utrzymują 80% pre-cap i 100% post-cap bez opłat w żadnym etapie.