Real Brokerage tegen Douglas Elliman: Vergelijking (2026)

A-A-Glance Vergelijking

	Echte makelaar	Douglas Elliman
Beoordeling van glasdeur	4.4/5	3.8/5
Verdeling van de Commissie	85/15 tot en met 100/0	50/50 tot en met 70/30 (niveau)
Franchise- en royaltyvergoeding	0%	6%
Productiegrens	$12,000	$21K-$30K (indien beschikbaar)
Maandelijkse vergoedingen	$900/yr + $249 opstart	Verandert per functie
Transactiekosten	$0 pre-cap; $285 post-cap	Ingeschreven in de royalty
E&O-verzekering	$50/txn (CBR-belasting)	Verandert per functie
Opleiding	30+ live/week + coaching	5 dagen + trainingskamp (gratis)
24 uur per dag	Ja (AI + live)	- Nee .
De waarde van de sponsor	- Nee .	- Nee .
Inkomst aandeel Inkomst	Ja (5 niveaus)	- Nee .
Pensioeninkomen	Ja (3 jaar vermogensbelasting)	- Nee .
Willekeurig inkomen	Ja (na vesting)	- Nee .
Top agent bonus	$12K RSU's (Elite, vest 3 jaar)	Geen enkele .

Sleutelwoord: De Real Brokerage en Douglas Elliman vertegenwoordigen fundamenteel verschillende makelaarsstructuren. Real is een openbaar beurs op basis van cloud met een vast jaarlijkse maximum, revenue share en een eigen vermogen van agenten. Douglas Elliman is een in het openbaar verhandelde legacy luxury brokerage met fysieke kantoren in grote Amerikaanse metro's, een tiered commissie structuur en geen agent equity programma.

TL;DR Over Real Brokerage versus Douglas Elliman

• Real heeft een jaarlijkse commissie van $12,000
• Douglas Elliman maakt gebruik van verdiepingen zonder hoed.
• Real is een beursgenoteerd cloudmakelaar.
• Douglas Elliman is een legacy luxe makelaar.
• Real omvat revenue share, RSUs en voorraad
• Douglas Elliman biedt geen agent equity-programma's aan.
• Beide bedrijven zijn beursgenoteerd op afzonderlijke beurzen

De Real Brokerage en Douglas Elliman zijn structurele onderscheidende woningmakelaarsmodellen. De Real Brokerage is een openbaar verhandelde cloudgebaseerde makelaar met een gestandaardiseerde nationale tariefstructuur; Douglas Elliman is een openbaar verhandelde legacy luxe makelaar met fysieke kantoren in grote Amerikaanse metro's en een tiered commission structuur.

Een algemene veronderstelling is dat het vergelijken van de twee in de eerste plaats gaat om kosten versus merken. De structurele verschillen strekken zich uit tot de kostenarchitectuur, het eigendomsmodel, het eigen vermogen van agenten, revenue share, de technologische infrastructuur en de fysieke aanwezigheid van het kantoor.

Dit artikel maakt deel uit van onze brederebibliotheek voor makelaarsvergelijkingen op SmartAgentAlliance.com, gebouwd om agenten te helpen bij het vergelijken van makelaarsmodellen, vergoedingen, caps, revenue share, aandelenkansen en ondersteuningsstructuren voordat ze kiezen waar ze hun licentie moeten hangen.

De onderstaande secties beschrijven hoe elk makelaarschap is gestructureerd op basis van commissie, totale kosten, revenue share, opleiding, technologie, cultuur, kapitaal en agentondersteuning:

2026 Update: Real Brokerage en RE/MAX

De aangekondigde overname van RE/MAX door Real Brokerage is belangrijk nieuws in de branche, maar deze vergelijking blijft gericht op het huidige agent-geconfronteerde model van Real: de commissiestructuur, het maximum, de vergoedingen, revenue share, de kapitaalkansen, de technologie, de opleiding en de steun.

De overname van RE/MAX kan gevolgen hebben voor de omvang van Real, de blootstelling aan franchises, het schuldprofiel, de technologische roadmap en de langetermijnstrategie. Maar tenzij Real de feitelijke voorwaarden die aan haar agenten worden aangeboden wijzigt, blijft de kernvergelijking in dit artikel gebaseerd op het huidige makelaarsmodel van Real.

Commissie en heffingen

De onderstaande informatie is alleen voor algemene vergelijkingsdoeleinden verstrekt, op basis van bronnen die beschikbaar zijn op het moment van het schrijven. Alle samenvattingen van de plannen, cijfers of voorbeelden van berekeningen zijn alleen illustratief. Agenten moeten alle huidige voorwaarden rechtstreeks verifiëren bij de makelaar die zij evalueren voordat zij een beslissing nemen.

De echte makelaar

Ieder .Echte makelaar agent werkt onder dezelfde gestandaardiseerde structuur ongeacht de locatie:

• 85/15 verdeeld tot het jaarlijkse productieplafond bereikt is
• $12,000 cap - zodra u $12K aan de makelaar hebt betaald, houdt u 100% minus een vergoeding per transactie
• Geen franchisegeld of royalty's
• Elite Agent Program - Topproducenten betalen een verlaagde post-cap vergoeding van $100 in plaats van $285 voor agenten die Elite op of na 1 september 2026 bereiken

Real biedt ook team caps van $6,000 en mega team caps van $4,000. Elke agent kent zijn exacte kostenstructuur voordat hij zich aansluit.

Douglas Elliman

Douglas Elliman gebruik maakt van een geleidelijke commissiestructuur die verbetert naarmate uw productie toeneemt:

• 50/50 tot 70/30, afhankelijk van het productievolume en het kantoor
• Gecategoriseerde progressie - gemelde drempelwaarden zijn ongeveer 55% $135K GCI, 60% bij $155K, 65% bij $210K, en 70% bij $340K
• 6% franchisegeld/royaltiesvergoeding
• Sommige kantoren kunnen rond $21K-$30K zijn , maar dit varieert en veel kantoren hebben helemaal geen cap .

Het model met niveaus betekent dat uw verdeling verbetert naarmate u meer produceert, maar u begint het jaar op de laagste niveaus en werkt uw weg naar boven. Dit verschilt fundamenteel van het Real-model waar elke agent begint bij 85/15 en eindigt bij $12K.

Totaal jaarlijkse kosten op verschillende productieniveaus

De werkelijke makelaarsvergoeding (Zelfde voor elke agent)

Soort tarief	Betalingen
Verdeling van de Commissie	85/15 tot maximaal $12K
Jaarvergoeding	$900/jaar ($300 vanaf de eerste 3 transacties)
Transaktievergoeding na het kapitaal	$285/transactie ($100 voor agenten die Elite bereiken op of na 1 september 2026)
CBR-vergoeding (E&O-equivalent)	$50/transactie
Franchise- en royaltyvergoeding	$0

Douglas Elliman Fee Schedule (Ranges per kantoor)

Soort tarief	Betalingen
Verdeling van de Commissie	50/50 tot en met 70/30 (afhankelijk van de productie)
Hoofd	$21K-$30K (sommige kantoren); velen hebben geen cap
Maandelijkse vergoeding	Verandert per functie
Transactiekosten	Ingeschreven in de royalty-structuur
E&O-verzekering	Verandert per functie
Franchise- en royaltyvergoeding	6%

Wat een agent die $250,000 produceert in GCI eigenlijk betaalt

De echte makelaar:

• Commissie tot makelaars (15% tot maximaal $12K): $12,000
• Jaarvergoeding ($300 x 3): $900
• Transactiekosten na aftrek ($285 x 17): $4,845
• CBR-belasting ($50 x 25): $1,250
• Totale kosten: $18,995
• Netto naar agent: $231,005 (92.4%)

Douglas Elliman (schattingen voor het middenbereik, model met verschillende niveaus):

• Commissie aan makelaars met behulp van tiered splits (55% tot 65% aandeel van agenten in $250K): Ongeveer$87,500
• Maandelijkse vergoedingen (variërend, schatting ~$200/maand): $2,400
• E&O-verzekering (variërend, schatting ~$150/maand): $1,800
• Geschatte totale kosten: ~$91,700
• Schatte netto aan agent: ~$158,300 (63.3%)

Geschatte verschil: In dit scenario zijn de totale makelaarkosten op dit productieniveau ongeveer $72,705 lager bij de Real Brokerage.

Deel van de inkomsten en passief inkomen

De echte makelaar

Reële distributies60% van de maandelijkse inkomsten van de onderneming terug naar agenten via een 5-niveau revenue share-programma:

Tier	Wie zit erin ?	Uw deel
Tier 1	Agenten die je rechtstreeks aantrekt	5% van de gegenereerde inkomsten
Tier 2	Aangetrokken door uw Tier 1 agenten	4%
Tier 3	Derde niveau	3%
Tier 4	Vierde niveau	2%
Tier 5	5e niveau	1%

Het inkomensdeel wordt berekend op basis van de bruto inkomsten van de onderneming en niet op basis van de winst. Na 3 opeenvolgende productiejaren wordt het volledig geplant en kan het aan erfgenamen worden overgedragen. Het programma is structureel een terugkerend inkomensmechanisme dat onafhankelijk van de actieve productie van een agent voortduurt.

Douglas Elliman

Douglas Elliman biedt geen revenue share, winstpartij of enige vorm van passief inkomen aan voor agenten. Er is geen pensioeninkomstpad en geen willekeurige inkomstenstroom verbonden aan het makelaarschap.

De inkomsten van Douglas Elliman komen volledig voort uit gesloten transacties; het makelaarsinkomen is gekoppeld aan de actieve productie. Dit is het traditionele model dat door de meeste oude makelaars wordt gebruikt.

Opleiding en beroepsontwikkeling

De echte makelaar

• Meer dan 30 live trainingen per week via Real Academy
• Agent BreakThru - gratis 8-week coachingsprogramma voor nieuwe agenten
• On-demand cursusbibliotheek op elk moment toegankelijk
• Alle opleiding inbegrepen zonder extra kosten

Douglas Elliman

• Vijfdaagse oriëntatieprogramma voor nieuwe agenten
• 3-daagse trainingskamp met kernvaardigheden
• 4-weekse coachingsprogramma (gratis)
• De kwaliteit en beschikbaarheid van de opleiding variëren per kantoor

Douglas Elliman biedt gestructureerde onboarding programma's voor nieuwe agenten samen met een coaching component. Real's training wordt geleverd door middel van volume en consistentie - 30+ live sessies per week toegankelijk voor elke agent ongeacht het kantoor. De opleiding van Douglas Elliman hangt af van welk kantoor je aansluit en welke middelen dat kantoor biedt buiten de oorspronkelijke programma's.

Technologie en hulpmiddelen

De echte makelaar

• Eigen cloudgebaseerd CRM- en transactiemanagementplatform
• Leo . - AI-assistent voor agentstaakken en dagelijkse werkstromen
• Marketingtools geïntegreerd in het agentenpaneel
• Alle technologie inbegrepen zonder extra kosten

Douglas Elliman

• De technologische middelen variëren per kantoor
• Marketingondersteuning gericht op de presentatie van luxe woningen
• Marketingmaterialen en sjablonen op merkniveau
• Geen gecentraliseerde AI of cloud-native platform vergelijkbaar met Real's Leo

De technologische focus van Real is zijn cloud-native platform en AI-tools. Douglas Elliman's technologische focus is de marketinginfrastructuur en luxe positionering van het merk in plaats van eigendomsrechtelijke agententools. De twee makelaars nemen structurele verschillende benaderingen aan de rol van technologie in de werkvloei van agenten.

Cultuur en werkomgeving

Het echte makelaar

Echte agenten werken van overal zonder fysieke kantoren, geen bureau kosten, en geen geografische beperkingen. De samenwerking vindt plaats via het echte platform en virtuele kanalen. De gemeenschap groeit snel, maar is jonger en kleiner dan gevestigde merken.

Douglas Elliman

Douglas Elliman heeft kantoren in een aantal van de meest concurrerende vastgoedmarkten in het land, waaronder New York City, Miami, Los Angeles en de Hamptons. Het merk heeft op deze markten een aanzienlijke erkenning van de naam en de kantooromgevingen weerspiegelen die positie.

Voor agenten die actief zijn op de kernmarkten van Douglas Elliman zijn het fysieke kantoor en de merkenvereniging structurele kenmerken van de marktpositie van de agent. De netwerkmogelijkheden en verwijzingsverbindingen binnen het Douglas Elliman-ecosysteem zijn structurele kenmerken voor agenten die high-end eigendommen beheren en actief zijn op markten waar lokale merkenaffiliatie de vertrouwen van de klant beïnvloedt. De trade-off is de kostenstructuur en het gebrek aan flexibiliteit dat gepaard gaat met de koppeling aan specifieke kantoorlocaties.

Voorraad, kapitaal en rijkdom bouwen

De echte makelaar

Real wordt openbaar verhandeld op de NASDAQ (REAL) en biedt agenten meerdere wegen naar aandelenbezit:

• Top Agents Bonus - maximaal $20,000 in RSU's ($12K productie + $8K cultuur), voor meer dan 3 jaar
• Bevordering van het eigen vermogen van agenten gekoppeld aan productie mijlpalen
• Inkomstpartij biedt een extra weg naar rijkdombouw

Douglas Elliman

Douglas Elliman is openbaar beursgenoteerd (DOUG op NYSE), maar agenten hebben geen aandelenparticipatieprogramma. Er zijn geen aandelenprijzen, geen RSU-programma's en geen manier voor agenten om eigendom in het bedrijf op te bouwen door hun productie. Wealth Building bij Douglas Elliman komt volledig uit commissie-inkomsten op gesloten transacties.

Ondersteuning van agenten

De echte makelaar

• 24/7 agent ondersteuning inclusief Leo AI concierge voor onmiddellijke antwoorden
• Brokertoegang vrijwel zonder planning
• Een consistente ondersteuningskwaliteit ongeacht de locatie

Douglas Elliman

• Ondersteuning varieert per kantoor
• Geen 24/7 agentondersteuning
• Persoonlijke toegang tot een makelaar tijdens kantooruren
• De kwaliteit van de ondersteuning is afhankelijk van het specifieke kantoor en de middelen daarvan.

vergelijking. De volledigevergelijkingsgids voor makelaars de aanvullende makelaarsmodellen naast elkaar omvat.

Wat agenten ook vragen

Hoe werkt de Real Brokerage 85/15 split?

Real gebruikt een splitsing van 85/15 totdat de agent een jaarlijkse productieplafond van $12,000 bereikt. Na het maximum houden agenten 100% van de commissie minus een $285 per transactie ($100 voor agenten die Elite op of na 1 september 2026 bereiken). De structuur is nationaal gelijk, zonder variatie van kantoor tot kantoor.

Hoe werkt de commissie van Douglas Elliman?

Douglas Elliman gebruikt een niveau verdeeld model dat verbetert naarmate de productie toeneemt. De gemelde drempelwaarden zijn ongeveer 55% bij $135K GCI, 60% bij $155K, 65% bij $210K en 70% bij $340K. De verdeling begint op het laagste niveau en gaat door het jaar heen naar boven op basis van het productievolume.

Hoe werkt Real Brokerage's revenue share programma werk?

Real verdeelt 60% van de maandelijkse inkomsten van het bedrijf via een programma van 5 niveaus. Agenten verdienen 5%, 4%, 3%, 2% en 1% in vijf niveaus op basis van agenten die ze aan Real introduceren. De inkomsten worden na 3 opeenvolgende productiejaren gedeeld en kunnen aan erfgenamen worden overgedragen.

Welke markten bedient Douglas Elliman voornamelijk?

Douglas Elliman exploiteert fysieke kantoren geconcentreerd in de belangrijkste Amerikaanse metro-gebieden, waaronder New York City, Miami, Los Angeles en de Hamptons. Het merk is vooral bekend op deze high-end markten. De Real Brokerage werkt als een cloudgebaseerd makelaar zonder geografische beperkingen.

Waarom dit belangrijk is

Veel agenten die Real Brokerage en Douglas Elliman vergelijken, evalueren ook hoe beide modellen vergelijken met de cloud-gebaseerde structuur van eXp Realty, gestandaardiseerde cap, revenue share, equity-mogelijkheden en sponsoren-ecosysteem. Voor deze vergelijking zie eXp Realty Versus Real Brokerage enDouglas Elliman.

U kunt ook meer weten overhoe eXp Realty werkt En waarom ?het kiezen van de juiste eXp-sponsor kan invloed hebben op de ondersteuning, de systemen, de opleiding en de middelen die u na het toetreden ontvangt.

Om aanvullende makelaarsmodellen te vergelijken, gaat u terug naar debibliotheek van makelaarsvergelijkingen.

Douglas Elliman Agent Fees bij een oogopslag (en hoe echt vergeleken)

Kort antwoord: Douglas Elliman publiceert geen nationaal agentenvergoedingsplan. Agenten betalen door middel van een tiered commission split die laag begint en verbetert met de productie, plus een franchisegeld van 6% / royalties, plus office-set-kosten voor bureau, marketing en E&O. De Real Brokerage publiceert één vergoedingsschema dat van toepassing is op elke agent in elke markt. De onderstaande tabel vervangt de vergelijkingsgrafiek verder op deze pagina zodat de cijfers leesbaar, te kwoteren en te controleren zijn.

Betalingslijnen die door de agent worden betaald: Douglas Elliman vs de echte makelaar

Vergoeding (betaald door de agent)	Douglas Elliman	De echte makelaar
Verdeling van de Commissie	Gecategoriseerd, 50/50 tot 70/30 per productie en kantoor	85/15 voor elke agent
Rapporteerde niveauen	Ongeveer 55% $135K GCI, 60% bij $155K, 65% bij $210K, 70% bij $340K	- Geen van hen. Eén splitsing tot het maximum, dan 100% minus een vergoeding per transactie
Jaarlijkse maximum	$21K-$30K in sommige kantoren; veel kantoren hebben helemaal geen cap	$12,000 (team cap $6,000, mega team cap $4,000)
Franchise- en royaltyvergoeding	6%	$0
Jaarlijkse makelaarskosten	Niet gepubliceerd	$900/jaar ($300 vanaf de eerste 3 transacties)
Vergoeding per transactie na het maximum	Niet van toepassing, geen universeel maximum	$285/transactie ($100 voor agenten die Elite bereiken op of na 1 september 2026)
E&O/risicovergoeding	Verandert per functie	$50/transactie (CBR-belasting)
Maandelijkse schriftelijke / kantoorvergoeding	Verandert per functie	$0, geen fysieke kantoren
Technische vergoeding	Verandert per functie	Ingeschreven
Het tariefschema gepubliceerd nationaal?	- Nee .	- Ja .

Elke Elliman lijn met de opschrift "variëert per kantoor" of "niet gepubliceerd" is een nummer dat u schriftelijk moet krijgen van het specifieke kantoor waar u een interview met doet. De eigen carrièrepagina's van Douglas Elliman bevatten geen vermelding van verdeling, cap, bureauvergoeding, royalties of E&O-voorwaarden.

Douglas Elliman Agent Fees, Explained Line door Line

Fixed vs office-set: Het belangrijkste onderscheid

Two Douglas Elliman agenten op twee verschillende markten kunnen heel verschillende bedragen betalen voor dezelfde productie. Dat is het structurele punt van het model. Verdeel de kosten in twee emmers voordat je iets vergelijkt.

• Brand-level en consistent: de tiered split architectuur zelf, en de 6% franchisegeld/royalties.
• Office-set en onderhandelbaar: waar uw niveau begint, of uw kantoor caps helemaal zijn (gerapporteerd op $21K-$30K waar een cap bestaat), maandelijkse bureau- of kantoorvergoeding, marketing- en listing-presentatie-kosten, E&O, technologie en eventuele team overschrijving.

De tier reset is de vergoeding de meeste agenten miss

A tiered split is niet dezelfde kosten als een cap. Op een tiered plan begint u elk productiejaar op het laagste niveau en verdient u uw weg naar boven. Het bereiken van 70/30 in december betekent niet dat je de volgende januari op 70/30 begint. Op de structuur van Real is de split 85/15 van je eerste transactie en stopt volledig zodra je $12,000 hebt betaald aan de makelaar. Dat verschil in vorm, niet alleen in grootte, is wat de kloof in de onderstaande voorbeelden veroorzaakt.

Waar de 6% royalty landt

Vraag of de 6% franchisegeld/royalty wordt afgetrokken van de bovenste brutocommissie voordat uw verdeling wordt toegepast, of wordt afgenomen van de makelaars kant na de verdeling. De twee behandelingen produceren verschillende take-home op dezelfde productie, en het antwoord is kantoor-specifiek. Schrijf het in.

Douglas Elliman Agent Fees bij $150,000 GCI

Het $250,000 voorbeeld eerder in dit artikel ligt boven drie van Elliman's vier gerapporteerde niveau drempels. De meeste agenten zijn er niet. Hier is dezelfde wiskunde voor een agent die $150,000 produceert in bruto commissie inkomsten over 15 afsluitingen, met behulp van een gemiddelde bruto commissie van $10,000 per gesloten deal. De cijfers zijn illustratief en gebaseerd op de hierboven vermelde termen.

Douglas Elliman bij $150,000 GCI

• Eerste $135K bij de ingang 50/50 niveau, makelaarsdeel: $67,500
• Bestaande $15,000 boven de 55%-drempel, makelaarsdeel: $6,750
• Commissie bij het makelaarschap: $74,250
• Office maandelijkse vergoedingen (illustreerbare schatting): $2,400
• E&O-verzekering (illustratieve schatting): $1,800
• Geschatte totale kosten: $78,450
• Schatte netto aan agent: $71,550 (47.7%)

Het echte makelaar bij $150,000 GCI

• 15% aan makelaars tot het maximaal $12,000, bereikt op $80,000 GCI, ongeveer 8 afsluitingen: $12,000
• Jaarlijkse vergoeding $900
• Post-cap transactiekosten voor de resterende 7 afsluitingen bij $285: $1,995
• CBR vergoeding, 15 afsluitingen bij $50: $750
• Totale kosten: $15,645
• Netto naar agent: $134,355 (89.6%)

Geschatte verschil op dit productieniveau: Bij The Real Brokerage zijn de makelaarskosten ongeveer $62,805 lager. De kloof ligt onder de $250,000 bijvoorbeeld omdat het model met verschillende niveaus het meeste vraagt in precies het bereik waar de meeste agenten produceren.

One deal, zij aan zij

Op een enkele sluiting die $10,000 in bruto-commissie genereert, houdt een Elliman-agent nog steeds in de 50/50-fase $5,000. Een Real agent die de $12,000 cap al heeft betaald houdt $9,665 na de $285 transactiekosten en de $50 CBR kosten.

"Douglas Elliman Fees" betekent twee verschillende dingen

Zoekresultaten voor Elliman-kosten mengen twee niet gerelateerde vragen. Hou ze apart .

• Agent kosten zijn wat een gelicentieerde agent betaalt de makelaar uit de verdiende commissie: de verdeling, de franchisegeld/eigendomskosten, bureau, marketing, technologie en E&O. Dat is wat dit artikel behandelt.
• Commissie voor notering of koper-agent is wat een klant accepteert te betalen voor vertegenwoordiging bij een verkoop. Het wordt onderhandeld per notatieovereenkomst, wordt ingesteld op markt- en kantoorniveau en heeft niets te maken met de interne splitsing van de agent.

Als u een makelaar bent die makelaars vergelijkt, vertelt het tweede getal u niets over uw kosten voor het doen van zaken. Alleen de vergoedingslijnen in de bovenstaande tabel doen.

Vragen om een Douglas Elliman kantoor te vragen voordat u ondertekent

Omdat de voorwaarden van het kantoor zijn, is een aanbodbrief de enige betrouwbare bron. Vraag elk van deze vragen schriftelijk:

1. Op welke niveau begin ik, en wat zijn de exacte GCI-drempels van dit kantoor?
2. Is de rang opnieuw ingesteld op 1 januari of op mijn verjaardag?
3. Doet dit kantoordoek? Indien ja, op welk nummer, en omvat of sluit het maximum de franchisegeld/royalties?
4. Is de 6% royalty afgenomen van de top of van de makelaarszijde van de split?
5. Wat is de maandelijkse bureau- of kantoorvergoeding en verandert deze met de productie?
6. Wat betaal ik voor fotografie, afdruk, aanwijzingen en presentatiemateriaal?
7. Wat is mijn E&O of per bestand risico kosten?
8. Is er een technologie, CRM of transactieplatform die apart aan mij wordt factureerd?
9. Zijn doorverwijzingen of door bedrijven gegenereerde leads onderhevig aan een extra splitsing?
10. Als ik midden in het jaar vertrek, wat gebeurt er dan met de pendende dossiers en de al betaalde kosten?

Voordelen en nadelen van de Douglas Elliman Fee Model

Pros

• Splits verbeteren met de productie, zodat hoge producenten binnen een jaar 70/30 kunnen bereiken
• Fysieke kantoren in New York City, Miami, Los Angeles en de Hamptons zijn inbegrepen in plaats van aangekocht door de agent
• Luxurymarketinginfrastructuur op merkniveau maakt deel uit van wat de split koopt
• Sommige kantoren doen een maximum, gerapporteerd bij $21K-$30K, waardoor de downside voor producenten die in een van hen landen wordt beperkt

Cons

• Geen nationaal tariefschema is gepubliceerd, dus de kosten zijn niet bekend voor een gesprek op kantoorniveau
• Invoerniveau van 50/50 is van toepassing op het vroege deel van elk productiejaar
• 6% franchisegeld / royalty fee zit bovenop de split
• Veel kantoren hebben helemaal geen maximum, dus de makelaarkosten blijven schalen met de productie
• Desk, marketing, technologie en E&O zijn allemaal verschillend, waardoor het begrotingsbeleid jaar op jaar moeilijker wordt
• Geen eigen vermogen, revenue share of willekeurige inkomstenstroom gebonden aan het makelaarschap

Bottom Line over Douglas Elliman Agent Fees

Douglas Elliman vraagt via een tiered split plus een 6% franchisee-/royaltiesvergoeding plus kantooroverhead, en het totaal is pas te weten als een specifiek kantoor de nummers schriftelijk plaatst. De Real Brokerage vraagt een gepubliceerd schema: 85/15 tot een maximum van $12,000, $900/jaar, $285 per transactie na maximum, $50 CBR, geen franchisegeld. Bij $150,000 GCI is de illustratieve kloof ongeveer $62,805 ten gunste van Real; bij $250,000 GCI is het ongeveer $72,705. Als je prioriteit is een luxe merk en een kantoor in een top metro, is de prijs van Elliman de prijs van dat platform. Als uw prioriteit een prijs is die u in januari kunt voorspellen, wint de gepubliceerde structuur. Controleer elke cijfer direct bij de makelaar voordat je besluit.

Verwante lezen

• eXp Realty VS Douglas Elliman: structurele vergelijking
• Hoe makelaarscaps werken en waarom ze niet hetzelfde zijn als een tiered split
• de volledige lijst van de vergoedingen die agenten daadwerkelijk betalen bij een makelaar
• Wat te vragen voordat u wisselt van makelaar
• Real Brokerage's overname van RE/MAX en wat dit voor agenten betekent
• Bekijk elke makelaarskostenvergelijking in onze bibliotheek

Vaak gestelde vragen

Is Real Brokerage goedkoper dan Douglas Elliman?

Real caps op $12,000 in commissie kosten per jaar, waarna agenten slechts een $285 per transactie vergoeding betalen ($100 voor agenten die Elite op of na 1 september 2026 bereiken). Douglas Elliman gebruikt een tiered split model dat begint bij 50/50 en verbetert met de productie, maar agenten betalen een percentage van elke transactie. Bij $250K in GCI is het geschatte jaarlijkse kostenverschil ongeveer $73,000.

Heeft Douglas Elliman een hoed?

Sommige Douglas Elliman kantoren kunnen rond $21,000 tot $30,000, worden gecapteerd, maar dit varieert per kantoor en veel locaties hebben helemaal geen cap. Wanneer er bij Douglas Elliman caps zijn, zijn ze in absolute dollarvoorwaarden hoger dan Real's $12,000 cap, en de tiered split structuur geldt voor hogere percentages in de vroege productieniveaus.

Wat is de Glassdoor rating voor Real vs Douglas Elliman?

Real Brokerage heeft een beoordeling van 4,4 sterren uit ongeveer 155 beoordelingen. Douglas Elliman heeft een 3,8-sterren rating van ongeveer 552-722 beoordelingen. De Douglas Elliman-beoordelingsmonster is groter en weerspiegelt ervaringen in de bredere en langdurige agentbasis van het merk; de twee beoordelingen zijn niet direct vergelijkbaar op identieke basis.

Is Douglas Elliman of Real goed voor nieuwe agenten?

Douglas Elliman biedt gestructureerde onboarding (5-daagse oriëntatie, 3-daagse trainingskamp en 4-weekse coaching) voor nieuwe agenten. De commissiestructuur met verschillende niveaus betekent dat nieuwe agenten beginnen bij de laagste split (ongeveer 50/50 tot 55/45), wat resulteert in een hogere makelaarkosten tijdens de vroege productie. Real biedt meer dan 30 live training sessies per week en begint elke agent op 85/15, ongeacht het niveau van ervaring.

Biedt Real Brokerage of Douglas Elliman aandelen aan agenten?

Real is beursgenoteerd op de NASDAQ (REAx) en biedt agenten tot $20,000 in RSU-aandelen. Douglas Elliman is ook openbaar beursgenoteerd (DOUG op NYSE), maar biedt geen aandelen- of aandelenparticipatieprogramma's aan agenten.

Hoeveel betalen Douglas Elliman-agenten?

Er is geen enkel gepubliceerd nummer. Douglas Elliman-agenten betalen via een tiered commission split die naar verluidt varieert van 50/50 tot 70/30, plus een franchisee-/royaltiesvergoeding van 6%, plus office-set-kosten voor bureau, marketing, technologie en E&O. De gerapporteerde niveauen zijn ongeveer 55% bij $135K GCI, 60% bij $155K, 65% bij $210K en 70% bij $340K. In een illustratief GCI-jaar van $150,000 komt de geschatte totale makelaarskosten in de buurt van $78,450, uit, waardoor de agent ongeveer $71,550 krijgt. Bevestig de feitelijke voorwaarden met het specifieke kantoor.

Heeft Douglas Elliman een commissie cap?

Niet in het hele bedrijf. Er wordt gerapporteerd dat sommige kantoren een maximum hebben rond $21K-$30K, maar veel Douglas Elliman kantoren hebben helemaal geen maximum, dus de makelaarkosten blijven stijgen met de productie. Vraag het direct aan het kantoor en krijg het antwoord schriftelijk. De Real Brokerage publiceert daarentegen een $12,000 jaarlijkse maximum die van toepassing is op elke agent.

Welke commissie split beginnen de nieuwe Douglas Elliman agenten?

Nieuwe agenten beginnen meestal aan de onderkant van de niveausstructuur, gerapporteerd op 50/50, en stijgen naarmate het bruto commissieinkomen de drempels van het kantoor overschrijdt. Omdat de niveaus op productie gebaseerd zijn en per productiejaar opnieuw worden ingesteld, brengt het bereiken van een hogere niveaus eind van het jaar die niveaus niet in het volgende jaar.

Neemt Douglas Elliman de schriftelijke of maandelijkse kosten?

Het bureau, het kantoor en de maandelijkse kosten bij Douglas Elliman variëren per kantoor en worden niet nationaal gepubliceerd. De beoordelingen van agenten beschrijven een breed scala, van kantoren zonder afzonderlijke kantoorkosten tot kantoren waar de maandelijkse kosten een aanzienlijk aandeel zijn. Behandel de maandelijkse vergoeding, marketingkosten, technologie en E&O als vier afzonderlijke vragen voor het kantoor waar u bij gaat.

Is de 6% Douglas Elliman royalties betaald voor of na mijn split?

Dat is kantoor specifiek en het verandert je take-home. Vraag of de franchisegeld van 6% afkomstig is van de brutocommissie voordat de splitsing wordt toegepast of wordt opgenomen op de makelaarszijde na de splitsing, en bevestig of het telt voor een kantoorgrens.

Zijn Douglas Elliman's agentkosten hetzelfde als de commissie die een verkoper betaalt?

- Nee, dat is niet waar. Agentkosten zijn wat een gelicentieerde agent betaalt aan het makelaar uit verdiende commissie: Split, royalty, bureau, marketing, technologie en E&O. De notering of de opdrachtgever-agentcommissie wordt onderhandeld in de noteringsovereenkomst van de cliënt en is een afzonderlijk nummer op marktniveau. Als u makelaars vergelijkt als agent, zijn alleen de interne kostenlijnen relevant voor uw kosten.

Hoe vergelijken Douglas Elliman agent kosten met The Real Brokerage bij dezelfde productie?

Bij een illustratieve $150,000 GCI over 15 afsluitingen is de geschatte totale makelaarskosten $78,450 bij Douglas Elliman versus $15,645 bij The Real Brokerage, een verschil van ongeveer $62,805. Bij $250,000 GCI laat het eerdere voorbeeld van het artikel ongeveer $73,105 zien. De kloof komt voort uit de herstelling van de tiered split elk jaar tegen een vast $12,000 maximum, en uit de 6% franchisegeld tegen $0.

Kunnen Douglas Elliman-kosten en splitsingen onderhandeld worden?

Splitsen en kantoorkosten bij Douglas Elliman worden op kantoorniveau vastgesteld, wat betekent dat ze meestal worden besproken als onderdeel van een gezamenlijk gesprek in plaats van uit een vast nationaal schema te worden genomen. Productiegeschiedenis, inventarisering en of u zich als individu of als team aansluit, zijn allemaal factoren. Vraag schriftelijk om het volledige vergoedingsplan voor ondertekening.