A-A-Glance Vergelijking
| Echte makelaar | Berkshire Hathaway | |
|---|---|---|
| Beoordeling van glasdeur | 4.4/5 | 4.2/5 |
| Verdeling van de Commissie | 85/15 tot en met 100/0 | 60/40 tot en met 90/10 |
| Franchise- of royaltyvergoeding | 0% | 6-7% (afnemende structuur) |
| Productiegrens | $12,000 | Geen maximum ( zeldzame uitzonderingen) |
| Maandelijkse vergoedingen | $900/yr + $249 opstart | $98-$140/maand |
| Transactiekosten | $0 pre-cap; $285 post-cap | $295-$625/txn |
| E&O-verzekering | $50/txn (CBR-belasting) | Variaties (verantwoordelijkheid van de agenten) |
| Opleiding | 30+ live/week + coaching | Carrière Dev Dept + varieert |
| 24 uur per dag | Ja (AI + live) | - Nee . |
| Sponsorwaarde | - Nee . | - Nee . |
| Inkomst aandeel Inkomst | Ja (5 niveaus) | - Nee . |
| Pensioeninkomen | Ja (3 jaar vermogensbelasting) | - Nee . |
| Willekeurig inkomen | Ja (na vesting) | - Nee . |
| Top agent bonus | $12K RSU's (Elite, vest 3 jaar) | Geen enkele . |
Sleutelwoord: De Real Brokerage en Berkshire Hathaway HomeServices vertegenwoordigen fundamenteel verschillende makelaarsstructuren. Real opereert als een publiek verhandelde cloudgebaseerde makelaar met een vast jaarlijkse maximum, revenue share en het eigen vermogen van agenten. Berkshire Hathaway HomeServices werkt als een franchisenetwerk zonder commissie cap en percentagesgebaseerde vergoedingen die met de productie samenhangen.
TL;DR Over Real vs Berkshire Hathaway
- Real heeft een jaarlijkse commissie maximaal $12,000
- Berkshire Hathaway HomeServices heeft geen commissie cap
- Real is een beursgenoteerd cloudmakelaar.
- BHHS exploiteert een franchise-model met royalty's
- Real omvat revenue share, RSUs en voorraad
- BHHS biedt geen agent equity-programma's aan
- Afdelingen bij het BHHS variëren per kantoor
De Real Brokerage en Berkshire Hathaway HomeServices zijn structurele onderscheidende modellen van residentiële makelaars. De Real Brokerage is een publieke cloudgebaseerd makelaar met een gestandaardiseerde nationale tariefstructuur; Berkshire Hathaway HomeServices is een luxe franchise netwerk dat eigendom is van HomeServices of America, een dochteronderneming van Berkshire Hathaway.
Een algemene veronderstelling is dat het vergelijken van de twee voornamelijk gaat om merkherkenning. De structurele verschillen strekken zich uit tot kostenarchitectuur, eigendomsmodel, agent equity, revenue share, technologie en fysieke kantoor aanwezigheid.
Dit artikel maakt deel uit van onze brederebibliotheek voor makelaarsvergelijkingen op SmartAgentAlliance.com, gebouwd om agenten te helpen makelaarsmodellen, vergoedingen, caps, revenue share, aandelenmogelijkheden en ondersteuningsstructuren te vergelijken voordat ze kiezen waar hun licentie te hangen.
De onderstaande secties beschrijven de structurele verschillen tussen commissies, kosten, revenue share, opleiding, technologie, cultuur, gelijkheid en steun:
Inhoudstabel
2026 Update: Real Brokerage en RE/MAX
De aangekondigde overname van RE/MAX door Real Brokerage is belangrijk nieuws in de branche, maar deze vergelijking blijft gericht op het huidige agent-geconfronteerde model van Real: de commissiestructuur, het maximum, de vergoedingen, revenue share, de kapitaalkansen, de technologie, de opleiding en de steun.
De overname van RE/MAX kan gevolgen hebben voor de omvang van Real, de blootstelling aan franchises, het schuldprofiel, de technologische roadmap en de langetermijnstrategie. Maar tenzij Real de feitelijke voorwaarden die aan haar agenten worden aangeboden wijzigt, blijft de kernvergelijking in dit artikel gebaseerd op het huidige makelaarsmodel van Real.
Structuur van de Commissie
De onderstaande informatie is alleen voor algemene vergelijkingsdoeleinden verstrekt, op basis van bronnen die beschikbaar zijn op het moment van het schrijven. Alle samenvattingen van de plannen, cijfers of voorbeelden van berekeningen zijn alleen illustratief. Agenten moeten alle huidige voorwaarden rechtstreeks verifiëren bij de makelaar die zij evalueren voordat zij een beslissing nemen.
De echte makelaar
Echte makelaar gebruikt een 85/15 split totdat u uw jaarlijkse productielimiet bereikt. Na het maximum houdt u 100% van elke commissie, minus een vaste $285 post-cap transactiekosten ($100 als u op of na 1 september 2026 Elite Agent status bereikt). Het maximum is $12,000 voor individuele agenten, $6,000 voor teamleden en $4,000 voor mega-teamleden.
De structuur omvat geen royalty's, afnemende percentages of variaties van kantoor tot kantoor; hetzelfde tariefschema geldt voor alle Real-kantoren nationaal.
Berkshire Hathaway Huisdiensten
Berkshire Hathaway De verdeling varieert aanzienlijk per kantoor, maar het typische bereik dat door agenten wordt gemeld is 60/40 tot 90/10 ten gunste van de agent. De meeste ervaren agenten landen ergens in het 70/30 bereik. Nieuwe agenten beginnen vaak bij 60/40.
Bovendien vraagt BHHS een royalty van ongeveer 6-7% van de brutocommissieinkomsten van het kantoor. De kantoren geven over het algemeen een deel van deze kosten terug via de algemene vergoedingsstructuur. U betaalt ook maandelijkse schriftelijke vergoedingen (meestal $98 - $140/maand), per transactie vergoedingen ($295 - $625) en E&O-verzekering die afhankelijk van het kantoor verschilt en die mogelijk uw verantwoordelijkheid is om te regelen.
Er is geen cap bij BHHS. De op procent gebaseerde commissiestructuur is van toepassing op elke transactie gedurende het hele jaar, ongeacht het totale productievolume.
|
Factoren |
De echte makelaar |
BHHS |
|
Gesplit |
85/15 tot maximum |
60/40 - 90/10 (variërend naar kantoor) |
|
Jaarlijkse kapitaal |
$12,000 (individueel) |
Geen hoed |
|
Post-Cap Split |
100% |
N/A |
|
Vergoeding na het aftrekken van het kapitaal |
$285/transactie ($100 Elite bereikt op/na 1 september 2026) |
N/A |
|
Royaliteitsbelasting |
0% |
~6-7% (kantoorniveau) |
|
Maandelijkse vergoeding |
$0 (alleen opstartkosten) |
$98 - $140/maand |
|
Transactiekosten |
$285 post-cap |
$295 - $625 |
|
Startgeld |
$249 (Een keer) |
Verscheidenheid |
|
Standaardiseerde |
Ja - nationaal |
Geen - kantoor bij kantoor |
Totaal jaarlijkse kosten op verschillende productieniveaus
De cap verandert de structuur op hogere productie niveaus. De cijfers hieronder lopen door $250,000 GCI - ongeveer 25 transacties met $10,000 gemiddelde commissie.
Real Brokerage bij $250K GCI
- Hoofdkosten: $12,000
- Transactiekosten na het maximum (blijvende transacties na het maximum): ~$2,280
- E&O/CBR-vergoeding: $50 x 25 =$1,250
- Startgeld (jaar 1): $249
- Jaarvergoedingen in de eerste drie transacties: $900
- Totale makelaarskosten: ~$16,679
- Netto vastgehouden: ~$233,321 (93.3%)
(Opmerking: Real's $300 vergoeding van de eerste drie transacties vervangt het maandelijkse vergoedingskoncept - er is geen herhaalde maandelijkse bureauvergoeding.)
BHHS bij $250K GCI (Mid-Range Estimates)
Gebruik van een splitsing van 70/30 - typisch voor een producerende agent met een bepaalde duur:
- De Commissie die door de makelaar wordt behouden (30%): $75,000
- Maandelijke vergoedingen ($120 x 12): $1,440
- Transactiekosten ($450 x 25): $11,250
- E&O-verzekering (~$300/maand): $3,600
- Totale makelaarskosten: ~$91,290
- Netto vastgehouden: ~$158,710 (63.5%)
Op dit productieniveau verschillen de totale makelaarkosten tussen de twee configuraties met ongeveer $75,000. Aangezien BHHS geen limiet op commissies heeft, blijft de percentagegebaseerde kostenstructuur op hogere productieniveaus van toepassing.
De BHHS split gaat ervan uit dat de agent genoeg heeft geproduceerd om te onderhandelen vanaf de start 60/40. Sommige top agenten in sterke kantoren kunnen 80/20 of beter onderhandelen. Zelfs bij een 80/20 onderhandelde verdeling betekent het ontbreken van een maximum dat de kosten van BHHS met de productie blijven stijgen, terwijl de kosten van Real worden beperkt door de jaarlijkse maximum.
|
GCI-niveau |
Real net behouden |
BHHS Net (70/30 est.) |
Verschil |
|
$100,000 |
~$83,500 (83.5%) |
~$62,000 (62%) |
~$21,500 |
|
$150,000 |
~$132,500 (88.3%) |
~$93,000 (62%) |
~$39,500 |
|
$250,000 |
~$233,721 (93.5%) |
~$158,710 (63.5%) |
~$75,000 |
|
$500,000 |
~$483,000 (96.6%) |
~$317,000 (63.4%) |
~$166,000 |
Deze cijfers maken gebruik van middellange BHHS-schattingen. De werkelijke resultaten variëren per kantoor. Het structurele patroon is dat zonder een maximum op hogere productie niveaus percentagegebaseerde splitsingen blijven gelden.
Deel van de inkomsten en passief inkomen
De echte makelaar
Real heeft een 5-niveau revenue share-programma. Wanneer je een agent aan Real aantrekt, verdien je een percentage van de inkomsten die Real van hun transacties haalt - geen deel van de commissie van die agent.
De structuur: 5% op niveau 1 (agenten die u rechtstreeks binnenbrengt), 4% op niveau 2, 3% op niveau 3, 2% op niveau 4, 1% op niveau 5. Real verdeelt 60% van zijn maandelijkse inkomsten via dit programma.
De inkomsten worden volledig gedeeld na 3 opeenvolgende jaren van productie, en het is willable - je kunt het doorgeven aan je familie of landgoed. De structuur van het programma is ontworpen om voortdurend inkomsten te genereren die verband houden met de productie van in Real geïntroduceerde agenten.
Berkshire Hathaway Huisdiensten
Geen revenue share-programma. Geen passief inkomen. Er is geen mechanisme bij BHHS om te verdienen uit de productie van andere agenten. Je inkomen is volledig afhankelijk van je eigen afsluitingen.
De compensatiestructuur van het BHHS is geheel gebaseerd op persoonlijke productie in plaats van op inkomsten uit agent-tot-agent werving. Agenten die op zoek zijn naar een inkomensdeel of een passief inkomensmechanisme zouden ze niet binnen het BHHS-franchise-model vinden.
Voor meer vergelijkingen met betrekking tot revenue share, bekijk onze revenue share vergelijking tussen makelaars.
Opleiding en beroepsontwikkeling
De echte makelaar
Real organiseert 30 live trainingen per week via Real Academy, toegankelijk voor alle agenten. Nieuwe agenten krijgen ook toegang tot Agent BreakThru, een gratis 8-weekse coachingsprogramma gericht op het opbouwen van productiegewoonten vroeg. De training is gecentraliseerd en consistent - je krijgt dezelfde toegang of je bij Real in Texas of New York bent aangesloten.
Real heeft ook Leo, een AI-aangedreven concierge die nalevingsvragen kan beantwoorden, commissiestructuren kan uitleggen en agenten kan begeleiden via processen 24/7.
Berkshire Hathaway Huisdiensten
BHHS heeft een afdeling voor carrièreontwikkeling op bedrijfsniveau en biedt enkele nationale trainingsprogramma's aan. De kwaliteit en diepte van de opleiding variëren echter sterk per functie. Een franchise-locatie met goede middelen kan een uitstekend lokaal trainingsprogramma hebben. Een klein kantoor kan weinig meer bieden dan materialen op bedrijfsniveau.
Het merk BHHS draagt een inherente training waarde in luxe positionering - leren presenteren en verkopen op de premium markt, werken met klanten met een hoge nettowaarde, en navigeren complexe transacties. Voor agenten die voornamelijk in het luxesegment werken, maakt deze institutionele kennis deel uit van de structurele waarde van het merk.
Technologie en hulpmiddelen
De echte makelaar
Real werd als een tech bedrijf gebouwd. Het Real-platform integreert transactiemanagement, communicatie en zakelijke tools in één interface. Agenten krijgen een CRM, documentbeheer en de Leo AI assistent inbegrepen. Real blijft investeren in technologie als kerndifferentiator - het platform wordt gebouwd en onderhouden als een centraal onderdeel van de structurele positionering van het bedrijf.
Berkshire Hathaway Huisdiensten
BHHS biedt toegang tot nationale marketingplatforms, een wereldwijd netwerk zoekinstrument en enkele co-branded digitale marketingondersteuning. De technologische stapel varieert aanzienlijk per kantoor. Sommige franchise-eigenaren investeren zwaar in technologie voor hun agenten; anderen vertrouwen voornamelijk op de tools op bedrijfsniveau.
Het wereldwijde referentienetwerk van BHHS is een structurele functie die relevant is voor agenten die samenwerken met verhuizingsklanten of kopers die tussen markten bewegen. De aanwezigheid van het merk op de noteringsmaterialen werkt binnen een andere dimensie van agentpositionering dan door software gedreven tools.
Cultuur en werkomgeving
De echte makelaar
Real heeft een 4.4-sterren Glassdoor beoordeling van 155 beoordelingen. Agenten noemen consequent de cultuur van eigendom - iedereen heeft aandelen, die stimuli anders aanpassen dan een traditionele makelaar. Het cloudgebaseerde model betekent dat je samenwerkt met agenten op nationaal niveau, niet alleen lokaal. Er is standaard geen fysieke kantoorcultuur, wat sommige agenten leuk vinden en anderen missen.
Het top-agent-recognition-programma - tot $20,000 in RSU's per jaar ($12K productie + $8K culturele) - is ontworpen om agenten te belonen die zowel produceren als bijdragen aan de gemeenschap. Awards vest over 3 jaar.
Berkshire Hathaway Huisdiensten
BHHS heeft een 4,2-sterren beoordeling van Glassdoor uit ongeveer 683 beoordelingen. Het franchise-model betekent dat cultuur bijna geheel lokaal is - je ervaring hangt sterk af van je kantoorleiderschap en collega-agenten. Sommige BHHS-kantoren hebben een sterke, samenwerkende cultuur. Anderen zijn meer transactioneel.
Het merk Berkshire Hathaway is gevestigd op de residentiële markt. Het logo op tuinborden, visitekaartjes en presentaties dient als merksignaal in de luxe- en bovenste middensegmenten. Voor agenten die hun merk hebben opgebouwd rond de BHHS identiteit, is die associatie zinvol.
Voorraad, kapitaal en rijkdom bouwen
De echte makelaar
Echte transacties op de NASDAQ onder de ticker REAX. Agenten kunnen deelnemen aan het aandelenprogramma door te kiezen voor een deel van hun commissie in Real Stock met 10% korting. Het bedrijf geeft ook RSU's uit aan topperformanten per jaar - tot $20,000 per jaar voor de meest producerende agenten.
Real biedt in combinatie met revenue share drie structurele mechanismen buiten de commission: aandelenbezit, RSU prijzen en revenue share. De drie vesten en de verbinding in de loop van de tijd voor agenten die blijven bij de makelaar.
Berkshire Hathaway Huisdiensten
Er is geen agent equity programma bij BHHS. De moedermaatschappij (Berkshire Hathaway Inc.) is een openbaar beursgenoteerd conglomeraat, maar agenten hebben geen mechanisme om aandelen te verdienen als onderdeel van hun compensatie. Uw inkomen uit BHHS is volledig op commissie gebaseerd. Er zijn geen aandelenprijzen, geen RSUs, en geen passief inkomensprogramma.
BHHS profiteert van de merkvereniging Berkshire Hathaway, maar agenten delen geen financieel voordeel van die relatie meer dan wat hun persoonlijke sluiting produceert.
Ondersteuning van agenten
De echte makelaar
Real biedt 24/7 agentondersteuning, inclusief toegang tot de Leo AI concierge voor onmiddellijke antwoorden op naleving, transacties en makelaarsprocessen. Er is ook live menselijke ondersteuning tijdens werktijden en een nationale gemeenschap van agenten toegankelijk via het Real platform.
Berkshire Hathaway Huisdiensten
Ondersteuning bij BHHS is afhankelijk van het kantoor. Grotere franchise locaties hebben vaak toegewijd personeel, transactiekoördinatoren en toegankelijke makelaarsondersteuning. In kleinere kantoren kan het personeel beperkt zijn. Er is geen gestandaardiseerde 24/7 nationale ondersteuningslijn. Buiten kantooruren vertrouwen agenten meestal op hun persoonlijke netwerk of wachten op kantoorbeschikbaarheid.
Wat agenten ook vragen
Hoe vergelijken royalty's tussen Real en BHHS?
De Real Brokerage vraagt geen royalty. Berkshire Hathaway HomeServices vraagt een royalty op kantoorniveau - meestal 6-7% van de brutocommissie-inkomsten - die de franchise-kantoren factoren in hun algehele agentvergoedingsstructuur.
Hoe werkt het effectenprogramma Real Brokerage?
De Real Brokerage handelt op de NASDAQ onder de ticker REAx. Agenten kunnen ervoor kiezen om een deel van de commissies in Real Stock met een korting van 10% te nemen, en de beste presterende bedrijven ontvangen jaarlijkse RSU-prijzen. De cap, revenue share en aandelenprogramma's werken naast elkaar.
Hoe worden de verdeling van commissies bij elke makelaar gestructureerd?
Real gebruikt een splitsing van 85/15 tot het jaarlijkse maximum is bereikt, waarna de agenten 100% minus een vaste vergoeding per transactie houden. De verdeling van Berkshire Hathaway HomeServices varieert per kantoor, meestal van 60/40 tot 90/10 op basis van productie en onderhandeling.
Wat is de internationale voetafdruk van elke makelaar?
Berkshire Hathaway HomeServices exploiteert een franchise-netwerk dat meer dan 50 landen omvat via haar wereldwijde verwijzingsnetwerk. De Real Brokerage werkt voornamelijk in de Verenigde Staten en 10 andere landen, met een andere benadering van de internationale agentinstelling.
Waarom dit belangrijk is
Veel agenten die Real Brokerage en Berkshire Hathaway vergelijken, evalueren ook hoe beide modellen vergelijken met de cloud-gebaseerde structuur van eXp Realty, gestandaardiseerde cap, revenue share, aandelenkansen en sponsoren-ecosysteem. Voor deze vergelijking zie eXp Realty Versus Real Brokerage en eXp Realty Versus Berkshire Hathaway.
U kunt ook meer weten overhoe eXp Realty werkt En waarom ?het kiezen van de juiste eXp-sponsor kan invloed hebben op de ondersteuning, de systemen, de opleiding en de middelen die u na het toetreden ontvangt.
Om aanvullende makelaarsmodellen te vergelijken, ga je terug naar debibliotheek van makelaarsvergelijkingen.
Vaak gestelde vragen
Heeft Berkshire Hathaway HomeServices een productielimiet?
BHHS heeft geen standaard productielimiet. Uw makelaarskosten zijn een percentage van elke commissie die u verdient, ongeacht uw jaarlijkse productievolume. Sommige afzonderlijke franchisebureaus hebben mogelijk onderhandeld over regelingen, maar er is geen nationale maximumstructuur. Dit is in tegenstelling tot de maximale makelaarsmodellen, waarbij de jaarlijkse makelaarkosten worden beperkt zodra een bepaald maximum is bereikt.
Hoeveel is de Real Brokerage productie maximum?
Het jaarlijkse maximum bij Real is $12,000 voor individuele agenten, $6,000 voor teamleden en $4,000 voor mega-teamleden. Zodra u het maximum hebt bereikt, betaalt u slechts $285 per transactie voor de rest van het jaar ($100 voor agenten die op of na 1 september 2026 de status van Elite Agent bereiken). De cap wordt jaarlijks opnieuw ingesteld.
Kan ik mijn scheiding onderhandelen bij Berkshire Hathaway HomeServices?
In de meeste gevallen. Omdat BHHS een franchise-model is, stellen individuele kantoren hun eigen splitsingen op en hebben zij de vrijheid om met productieve agenten te onderhandelen. Ervaren agenten met een track record krijgen meestal betere voorwaarden dan nieuwe agenten. Zelfs bij een 80/20-split blijft de afwezigheid van een maximum echter de kosten percentagegebaseerd op alle productieniveaus.
Neemt de Real Brokerage maandelijkse vergoedingen?
Real vraagt geen traditionele herhalende maandelijkse vergoeding in. In plaats daarvan betaalt u $300 van elk van uw eerste 3 transacties per jaar ($900 totale jaarlijkse vergoeding equivalent), plus een $249 eenmalige startvergoeding. Na het maximum is de enige lopende kosten $285 per transactie. Er is geen maandelijkse bureauvergoeding.
Is het merk Berkshire Hathaway de extra kosten waard?
Het hangt af van de markt. In luxe-segmenten waar kopers en verkopers onderzoek doen naar makelaars, doet de BHHS-merkvereniging met Berkshire Hathaway Inc. en Warren Buffett kan invloed hebben op listingsbeslissingen. In de residentiële vastgoedmarkt van de middenmarkt wordt het merkverschil zelden door de kostenverschil gecompenseerd. Een structurele test is of specifieke aanbiedingen kunnen worden toegeschreven aan de aanwezigheid van het merk BHHS en of zij het kostenverschil dekken.
Biedt Real Brokerage revenue share?
Real heeft een 5-tier revenue share-programma waar je een percentage van Real's inkomsten verdient van agenten die je aan het bedrijf introduceert. Tiers betalen respectievelijk 5%, 4%, 3%, 2% en 1% via 5 niveaus. Het programma verdeelt 60% van de maandelijkse inkomsten van Real, westen na 3 opeenvolgende jaren van productie en kan worden overgedragen aan erfgenamen.
Hoe vergelijken de Glassdoor ratings voor Real en Berkshire Hathaway?
The Real Brokerage heeft een 4,4 sterren beoordeling van 155 beoordelingen op Glassdoor. Berkshire Hathaway HomeServices heeft een 4,2-sterren beoordeling van ongeveer 683 beoordelingen. BHHS-beoordelingen weerspiegelen ervaringen in honderden onafhankelijke franchisebureaus, terwijl de beoordeling van Real een enkele nationaal gestandaardiseerde operatie weerspiegelt; de twee beoordelingen zijn niet direct vergelijkbaar op identieke basis.
