Allo sguardo Comparazione
| Real brokerage | Berkshire Hathaway | |
|---|---|---|
| Classificazione delle porte di vetro | 4.4/5 | 4.2/5 |
| Splitto della Commissione | 85/15 a 100/0 | 60/40 a 90/10 |
| Fee di franchising / royalties | 0% | 6-7% (struttura in declino) |
| Topo di produzione | $12,000 | Nessun limite massimo (rarche eccezioni) |
| Tasse mensili | $900/year + $249 di avvio | $98-$140/mese |
| Fee di transazione | $0 precap; $285 postcap | $295-$625/txn |
| Assicurazione E&O | $50/txn (tariffa CBR) | Variazioni (responsabilità dell'agente) |
| Formazione | 30+ live/week + coaching | Carriera Dev Dept + varia |
| Assistenza 24 ore su 24 | Sì (AI + live) | No, no, no. |
| Valore del sponsor | No, no, no. | No, no, no. |
| Parte del reddito | Sì (5 livelli) | No, no, no. |
| Via del reddito in pensione | Sì (3 anni di acquisto) | No, no, no. |
| Reddito volontario | Sì (dopo la conferma) | No, no, no. |
| Bonus per il miglior agente | $12K RSU (Elite, vest 3 anni) | Niente |
Consegna chiave: La Real Brokerage e la Berkshire Hathaway HomeServices rappresentano strutture di brokeraggio fondamentalmente diverse. Real opera come un brokerage pubblicamente quotato basato sul cloud con un limite annuo fisso, revenue share e capitale di agente. Berkshire Hathaway HomeServices opera come una rete di franchising senza limite di commissioni e tasse percentuali basate sulla produzione.
TL;DR Su Real vs Berkshire Hathaway
- Real ha un limite annuale di commissioni $12,000
- Berkshire Hathaway HomeServices non ha un limite di commissione
- Real è un brokerage cloud quotato in borsa
- BHHS gestisce un modello di franchising con royalties
- Real include revenue share, RSU e stock
- BHHS non offre programmi di equity per agenti
- Le divisioni presso il BHHS variano a seconda dei singoli uffici
Il Real Brokerage e Berkshire Hathaway HomeServices sono modelli di brokeraggio residenziale strutturalmente distinti. Il Real Brokerage è un brokerage basato sul cloud a negoziazione pubblica con una struttura nazionale standardizzata delle tasse; Berkshire Hathaway HomeServices è una rete di franchising di lusso di proprietà di HomeServices of America, una filiale di Berkshire Hathaway.
Un'ipotesi comune è che il confronto tra i due riguarda principalmente il riconoscimento del marchio. Le differenze strutturali si estendono all'architettura delle tasse, al modello di proprietà, all'equità degli agenti, all'revenue share, alla tecnologia e alla presenza fisica dell'ufficio.
Questo articolo fa parte del nostro più ampiolibreria di comparazioni di brokeraggio su SmartAgentAlliance.com, costruito per aiutare gli agenti a confrontare modelli di brokerage, commissioni, massimali, revenue share, opportunità di equity e strutture di supporto prima di scegliere dove appendere la loro licenza.
Le sezioni di seguito illustrano le differenze strutturali tra commissioni, costi, revenue share, formazione, tecnologia, cultura, equità e sostegno:
Tabella di contenuti
2026 Aggiornamento: Real Brokerage e RE/MAX
L'acquisizione annunciata da Real Brokerage di RE/MAX è una notizia importante del settore, ma questo confronto rimane concentrato sul modello attuale di Real rivolto agli agenti: la struttura delle commissioni, il limite massimo, le commissioni, revenue share, le opportunità di partecipazione, la tecnologia, la formazione e il sostegno.
L'acquisizione di RE/MAX può influenzare la portata di Real, l'esposizione al franchising, il profilo del debito, la roadmap tecnologica e la strategia a lungo termine. Ma a meno che Real non modifichi i termini effettivi offerti ai suoi agenti, il confronto principale di questo articolo rimane basato sull'attuale modello di brokeraggio di Real.
Struttura della Commissione
Le informazioni di seguito sono fornite solo a fini generali di confronto, sulla base di fonti disponibili al momento della stesura. Qualsiasi riassunto del piano, cifre o esempi di calcolo sono solo illustrativi. Gli agenti dovrebbero verificare tutti i termini attuali direttamente con il broker che stanno valutando prima di prendere una decisione.
Il real brokerage
Real brokerage utilizza una divisione 85/15 fino a quando non raggiunge il massimale annuale di produzione. Dopo il limite, si conserva il 100% di ogni commissione, meno una tassa di transazione fissa $285 post-cap ($100 se si raggiunge lo status di agente elite il 1o settembre 2026 o dopo). Il limite è $12,000 per gli agenti individuali, $6,000 per i membri del team e $4,000 per i membri del mega team.
La struttura non comprende le tasse di royalties, i livelli percentuali in calo o la variazione ufficio per ufficio; lo stesso programma di tasse si applica in ogni ufficio reale a livello nazionale.
Berkshire Hathaway Servizi domestici
Berkshire Hathaway Le divisioni variano notevolmente a seconda dell'ufficio, ma l'intervallo tipico segnalato dagli agenti è di 60/40 a 90/10 a favore dell'agente. La maggior parte degli agenti esperti atterrano da qualche parte nel range 70/30. I nuovi agenti spesso iniziano a 60/40.
Oltre alla divisione, il BHHS impone una tassa di royalty di circa il 6-7% del reddito lordo della commissione dell'ufficio. Gli uffici generalmente ripagano una parte di tale costo attraverso la struttura complessiva delle commissioni. Paghi anche commissioni mensili (comunemente $98 - $140 / mese), commissioni per transazione ($295 - $625), e assicurazione E & O che varia in base all'ufficio e può essere la tua responsabilità organizzare.
Non c'e' cappello al BHHS. La struttura delle commissioni in percentuale si applica a ogni transazione durante l'anno, indipendentemente dal volume totale della produzione.
|
Fattore |
La vera agenzia di brokeraggio |
BHHS |
|
Split |
85/15 fino al limite massimo |
60/40 - 90/10 (variano per ufficio) |
|
Cappello annuale |
$12,000 (individualmente) |
Nessun cappuccio |
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Split post-cap |
100% |
N/A |
|
Fee post-cap |
$285/transazione ($100 Elite raggiunto il/dopo il 1° settembre 2026) |
N/A |
|
Fee di proprietà |
0% |
~6-7% (a livello di ufficio) |
|
Fee mensili |
$0 (solo le tasse iniziali) |
$98 - $140/mese |
|
Fee di transazione |
$285 post-cap |
$295 - $625 |
|
Fee di avvio |
$249 (una sola volta) |
Variazioni |
|
Standardizzato |
Sì - a livello nazionale |
No - ufficio per ufficio |
Costi annuali totali a diversi livelli di produzione
Il tappo modifica la struttura a livelli di produzione più elevati. I numeri che seguono seguono $250,000 GCI - circa 25 transazioni con una commissione media $10,000.
Real Brokerage presso $250K GCI
- Tariffe dei caps: $12,000
- Tasse di transazione post-cap (tasse rimanenti dopo il cap): ~$2,280
- Fee E&O / CBR: $50 x 25 =$1,250
- Fee di avvio (anno 1): $249
- Le commissioni annuali inserite nelle prime tre operazioni: $900
- Costi totali di intermediazione: ~$16,679
- Ritenuto netto: ~$233,321 (93.3%)
(Nota: La commissione $300 di Real per le prime tre operazioni sostituisce il concetto di commissione mensile - non vi è alcuna commissione mensile ricorrente.)
BHHS alla $250K GCI (estime di medio raggio)
Utilizzando una divisione 70/30 - tipica per un agente produttore con una certa durata:
- Commissione trattenuta dal broker (30%): $75,000
- Tasse mensili ($120 x 12): $1,440
- Tasse di transazione ($450 x 25): $11,250
- Assicurazione E&O (~$300/mese): $3,600
- Costi totali di intermediazione: ~$91,290
- Ritenuto netto: ~$158,710 (63.5%)
A tale livello di produzione, il costo totale di intermediazione differisce di circa $75,000 tra le due configurazioni. Poiché il BHHS non limita le commissioni, la struttura dei costi in percentuale continua ad applicarsi a livelli di produzione più elevati.
La divisione BHHS presuppone che l'agente abbia prodotto abbastanza da negoziare dal 60/40. Alcuni agenti di alto livello in uffici forti possono negoziare 80/20 o meglio. Anche in una divisione negoziata 80/20, l'assenza di un massimale significa che i costi BHHS continuano ad aumentare con la produzione, mentre i costi di Real sono limitati dal massimale annuale.
|
Livello GCI |
Risparmio netto reale |
BHHS Net (70/30 est.) |
Differenze |
|
$100,000 |
~$83,500 (83.5%) |
~$62,000 (62%) |
~$21,500 |
|
$150,000 |
~$132,500 (88.3%) |
~$93,000 (62%) |
~$39,500 |
|
$250,000 |
~$233,721 (93.5%) |
~$158,710 (63.5%) |
~$75,000 |
|
$500,000 |
~$483,000 (96.6%) |
~$317,000 (63.4%) |
~$166,000 |
Queste cifre utilizzano stime BHHS di medio livello. I risultati effettivi variano per ufficio. Il modello strutturale è che senza un massimale, le divisioni percentuali continuano ad applicarsi a livelli di produzione più elevati.
Parte delle entrate e reddito passivo
Il Real Brokerage
Real ha un programma revenue share di 5 livelli. Quando si attira un agente al Real, si guadagna una percentuale delle entrate che il Real raccoglie dalle transazioni, non una parte della commissione di quell'agente.
La struttura: 5% sul livello 1 (agenti che si riporta direttamente), 4% sul livello 2, 3% sul livello 3, 2% sul livello 4, 1% sul livello 5. Real distribuisce il 60% dei suoi ricavi mensili attraverso questo programma.
I redditi condividono i gilet completamente dopo 3 anni consecutivi di produzione, ed è disponibile - potete passarli alla vostra famiglia o alle vostre proprietà. La struttura del programma è progettata per generare entrate in corso legate alla produzione di agenti introdotti in Real.
Berkshire Hathaway Servizi domestici
Nessun programma revenue share. Nessuna componente di reddito passivo. Non esiste un meccanismo al BHHS per guadagnare dalla produzione di altri agenti. Il tuo reddito dipende interamente dalle tue chiusure.
La struttura di compensazione del BHHS si basa interamente sulla produzione personale piuttosto che sul reddito da reclutamento da agente a agente. Gli agenti che cercano una quota di reddito o una meccanica di reddito passivo non li troveranno nel modello di franchising BHHS.
Per ulteriori paragoni riguardanti revenue share, consultare il nostro revenue share confronto di intermediazione.
Formazione e sviluppo professionale
Il Real Brokerage
Real gestisce più di 30 sessioni di allenamento dal vivo a settimana attraverso Real Academy, accessibile a tutti gli agenti. I nuovi agenti hanno anche accesso a Agent BreakThru, un programma di allenamento gratuito di 8 settimane focalizzato sulla costruzione di abitudini di produzione in anticipo. L'addestramento è centralizzato e coerente - si ottiene lo stesso accesso se si è unito al Real in Texas o a New York.
Real ha anche Leo, un concierge dotato di IA che può rispondere alle domande di conformità, spiegare le strutture delle commissioni e guidare gli agenti attraverso i processi 24/7.
Berkshire Hathaway Servizi domestici
Il BHHS dispone di un dipartimento di sviluppo professionale a livello aziendale e offre alcuni programmi nazionali di formazione. Tuttavia, la qualità e la profondità della formazione variano notevolmente da ufficio a ufficio. Una località di franchising ben ricca di risorse può avere un eccellente programma di formazione locale. Un ufficio più piccolo può offrire molto poco al di là dei materiali a livello aziendale.
Il marchio BHHS ha un valore inerente alla formazione nel posizionamento di lusso: imparare a presentare e vendere sul mercato premium, lavorare con clienti di alto patrimonio netto e navigare nelle transazioni complesse. Per gli agenti che lavorano principalmente nel segmento del lusso, tali conoscenze istituzionali fanno parte del valore strutturale del marchio.
Tecnologia e strumenti
Il real brokerage
Real e' stata costruita prima come una società tecnologica. La piattaforma Real integra la gestione delle transazioni, la comunicazione e gli strumenti di business in un'unica interfaccia. Gli agenti ottengono un CRM, la gestione dei documenti e l'assistente Leo AI incluso. Real ha continuato ad investire nella tecnologia come principale differenziatore: la piattaforma è costruita e mantenuta come parte centrale del posizionamento strutturale dell'azienda.
Berkshire Hathaway Servizi domestici
BHHS fornisce l'accesso a piattaforme di marketing nazionali, uno strumento di ricerca di rete globale e alcuni supporti di marketing digitale co-branded. La stack tecnologica varia notevolmente in base all'ufficio. Alcuni proprietari di franchising investono pesantemente nella tecnologia per i loro agenti; altri si affidano principalmente agli strumenti a livello aziendale.
La rete globale di riferimento del BHHS è una caratteristica strutturale rilevante per gli agenti che lavorano con clienti di trasferimento o acquirenti che si spostano tra mercati. La presenza del marchio sui materiali di inserimento nell'elenco opera nell'ambito di una dimensione diversa del posizionamento degli agenti rispetto agli strumenti basati sul software.
Cultura e ambiente di lavoro
Il Real Brokerage
Real ha una valutazione di 4,4 stelle per Glassdoor da 155 recensioni. Gli agenti menzionano costantemente la cultura della proprietà - ognuno detiene azioni, che allineano gli incentivi in modo diverso da un brokeraggio tradizionale. Il modello basato sul cloud significa che stai lavorando al fianco di agenti a livello nazionale, non solo locale. Non esiste una cultura fisica di ufficio per impostazione predefinita, che ad alcuni agenti piace e ad altri manca.
Il programma di riconoscimento dei migliori agenti - fino a $20,000 nelle RSU ogni anno (produzione $12K + culturale $8K) - è progettato per premiare gli agenti che producono e contribuiscono alla comunità. Giubbotto da 3 anni.
Berkshire Hathaway Servizi domestici
BHHS ha un rating di 4,2 stelle per Glassdoor da circa 683 recensioni. Il modello di franchising significa che la cultura è quasi interamente locale - la tua esperienza dipende pesantemente dalla tua leadership di ufficio e dai tuoi colleghi agenti. Alcuni uffici del BHHS hanno culture forti e strette. Altri sono più transazionali.
Il marchio Berkshire Hathaway ha un'associazione consolidata nel mercato residenziale. Il logo sui cartelli di giardino, sulle schede di visita e sulle presentazioni serve come segnale di marca nei segmenti di lusso e medio superiore. Per gli agenti che hanno costruito il loro marchio attorno all'identità del BHHS, questa associazione è significativa.
Stoccaggio, equità e ricchezza
Il Real Brokerage
Affari reali al NASDAQ sotto il ticker REAX. Gli agenti possono partecipare al programma di azioni scegliendo di prendere una parte della loro commissione in azioni reali con uno sconto del 10%. L'azienda rilascia anche RSU ai migliori produttori ogni anno - fino a $20,000 all'anno per gli agenti più produttivi.
In combinazione con revenue share, Real offre tre meccanismi strutturali al di fuori della commissione: proprietà di azioni, premi RSU e revenue share. Tutti e tre i gilet e il composto nel tempo per gli agenti che restano al brokerage.
Berkshire Hathaway HomeServices
Non c'e' un programma di partecipazione degli agenti al BHHS. La società madre (Berkshire Hathaway Inc.) è un conglomerato quotato in borsa, ma gli agenti non hanno alcun meccanismo per guadagnare equità come parte del loro risarcimento. Le tue entrate dal BHHS sono interamente basate su commissioni. Non ci sono premi azionari, nessuna RSU e nessun programma di reddito passivo.
BHHS beneficia dell'associazione di marca Berkshire Hathaway, ma gli agenti non condividono alcun vantaggio finanziario da quella relazione al di là di quello che producono le loro chiusure personali.
Assistenza agli agenti
Il Real Brokerage
Real offre supporto agli agenti 24 ore su 24, inclusa l'accesso al concierge di Leo AI per risposte immediate su conformità, transazioni e processi di brokerage. C'è anche il supporto umano in diretta durante l'orario di lavoro e una comunità nazionale di agenti accessibile attraverso la piattaforma Real.
Berkshire Hathaway Servizi domestici
Il supporto al BHHS dipende dall'ufficio. Le grandi sedi di franchising hanno spesso personale dedicato, coordinatori di transazioni e supporto accessibile al broker. Gli uffici più piccoli possono avere una copertura personale limitata. Non esiste una linea di supporto nazionale 24 ore su 24. Al di fuori degli orari di ufficio, gli agenti di solito si affidano alla propria rete personale o aspettano la disponibilità dell'ufficio.
Cosa chiedono anche gli agenti
Come si confrontano le tasse di royalties tra Real e BHHS?
Il Real Brokerage non impone alcuna tassa. Berkshire Hathaway HomeServices impone una tassa di royalty a livello di ufficio - in genere il 6-7% del reddito lordo della commissione - che gli uffici di franchising tengono conto della struttura complessiva delle tasse degli agenti.
Come funziona il programma di borsa Real Brokerage?
Il Real Brokerage commercia su NASDAQ con il ticker REAx. Gli agenti possono scegliere di prendere una parte delle commissioni in azioni reali con uno sconto del 10%, e i migliori attori ricevono premi annuali RSU. Il cap, revenue share e i programmi azionari operano fianco a fianco.
Come sono strutturate le divisioni delle commissioni in ciascuna brokerage?
Real utilizza una divisione di 85/15 fino al raggiungimento del massimale annuale, dopo di che gli agenti mantengono il 100% meno una tassa fissa per transazione. Le divisioni di Berkshire Hathaway HomeServices variano a seconda dell'ufficio, in genere da 60/40 a 90/10 in base alla produzione e alla negoziazione.
Qual è l'impronta internazionale di ogni brokerage?
Berkshire Hathaway HomeServices gestisce una rete di franchising che copre più di 50 paesi attraverso la sua rete globale di referral. Il Real Brokerage opera principalmente negli Stati Uniti e in altri 10 paesi, adottando un approccio diverso alla distribuzione di agenti internazionali.
Perché è importante
Molti agenti che confrontano Real Brokerage e Berkshire Hathaway stanno anche valutando come entrambi i modelli si confrontano con la struttura cloud di eXp Realty, il cap standardizzato, revenue share, le opportunità di equity e l'ecosistema sponsor. Per questo confronto, vedi: eXp Realty vs Real Brokerage e eXp Realty vs Berkshire Hathaway.
Puoi anche saperne di più sucome funziona eXp Realty E perché ?scegliere il giusto sponsor eXp può influenzare il supporto, i sistemi, la formazione e le risorse che ricevete dopo aver aderito.
Per confrontare ulteriori modelli di correttoria, rientrarelibreria di comparazioni di brokerage.
Domande frequenti
Ha Berkshire Hathaway HomeServices un limite di produzione?
BHHS non dispone di un massimale di produzione standard. I costi di intermediazione sono una percentuale di ogni commissione che guadagnate, indipendentemente dal volume annuale di produzione. Alcuni singoli uffici di franchising possono aver negoziato accordi, ma non esiste una struttura nazionale dei massimali. Ciò contrasta con i modelli di correttoria a limite, in cui i costi annuali di correttoria sono limitati una volta raggiunto un massimale definito.
Qual è il massimale di produzione del Real Brokerage?
Il limite annuale al Real è $12,000 per gli agenti individuali, $6,000 per i membri del team e $4,000 per i membri del mega team. Una volta raggiunto il limite, si paga solo $285 per transazione per il resto dell'anno ($100 per gli agenti che raggiungono lo status di Elite Agent il 1° settembre 2026 o dopo). Il cappello viene riattivato ogni anno.
Posso negoziare la mia separazione da Berkshire Hathaway HomeServices?
Nella maggior parte dei casi. Poiché BHHS è un modello di franchising, gli uffici individuali stabiliscono le proprie divisioni e hanno la discrezione di negoziare con gli agenti produttivi. Gli agenti esperti con una traccia di successo di solito ottengono condizioni migliori rispetto ai nuovi agenti. Tuttavia, anche con una divisione 80/20, l'assenza di un massimale significa che i costi rimangono basati in percentuale a tutti i livelli di produzione.
La Real Brokerage impone commissioni mensili?
Real non impone una tradizionale tassa mensile ricorrente. Invece, paghi $300 da ciascuna delle tue prime 3 transazioni all'anno (equivalente a una tassa annuale totale di $900), più una tassa di avvio di una sola volta di $249. Dopo il limite, l'unico costo in corso è $285 per transazione. Non ci sono commissioni mensili.
Il marchio Berkshire Hathaway vale davvero il costo extra?
Dipende dal mercato. Nei segmenti di lusso in cui acquirenti e venditori ricercano affiliati di brokerage, l'associazione di marca BHHS con Berkshire Hathaway Inc. e Warren Buffett può influenzare le decisioni di listing. Nel settore immobiliare residenziale di mercato medio, la differenza di marchio raramente compensa il divario di costo. Una prova strutturale consiste nel determinare se le offerte specifiche possano essere attribuite alla presenza del marchio BHHS e se coprono il differenziale di costo.
La Real Brokerage offre revenue share?
Real ha un programma revenue share di 5 livelli in cui guadagni una percentuale dei ricavi di Real dagli agenti che introduci nell'azienda. I livelli pagano rispettivamente 5%, 4%, 3%, 2% e 1% attraverso 5 livelli. Il programma distribuisce il 60% dei ricavi mensili di Real, vestiti dopo 3 anni consecutivi di produzione, ed è disponibile per gli eredi.
Come si confrontano le valutazioni di Glassdoor per Real e Berkshire Hathaway?
The Real Brokerage ha una valutazione di 4,4 stelle da 155 recensioni su Glassdoor. Berkshire Hathaway HomeServices ha una valutazione di 4,2 stelle da circa 683 recensioni. Le recensioni di BHHS riflettono le esperienze di centinaia di uffici di franchising indipendenti, mentre la valutazione di Real riflette una singola operazione standardizzata a livello nazionale; le due valutazioni non sono direttamente comparabili su basi identiche.
