Real Brokerage vs Douglas Elliman: Comparazione (2026)

Allo sguardo Comparazione

	Real brokerage	Douglas Elliman
Classificazione delle porte di vetro	4.4/5	3.8/5
Splitto della Commissione	85/15 a 100/0	50/50 a 70/30 (a livelli)
Fee di franchising / royalties	0%	6%
Cappello di produzione	$12,000	$21K-$30K (se disponibile)
Tasse mensili	$900/year + $249 di avvio	Varia per ufficio
Fee di transazione	$0 precap; $285 postcap	Inclusi nella royalty
Assicurazione E&O	$50/txn (tariffa CBR)	Varia per ufficio
Formazione	30+ live/week + coaching	5 giorni + campo di addestramento (gratuito)
Supporto 24 ore su 7	Sì (AI + live)	No, no, no.
Valore del sponsor	No, no, no.	No, no, no.
Parte delle entrate	Sì (5 livelli)	No, no, no.
Via del reddito in pensione	Sì (3 anni di acquisizione)	No, no, no.
Reddito volontario	Si (dopo la conferma)	No, no, no.
Bonus per il miglior agente	$12K RSU (Elite, vest 3 anni)	Niente

Il punto chiave: Il Real Brokerage e Douglas Elliman rappresentano strutture di brokeraggio fondamentalmente diverse. Real è un brokerage basato sul cloud a negoziazione pubblica con un limite annuo fisso, revenue share e capitale di agente. Douglas Elliman è una società di brokeraggio di lusso con uffici fisici nelle principali metropolitane statunitensi, una struttura di commissioni a livelli e nessun programma di equity di agente.

TL;DR su Real Brokerage vs. Douglas Elliman

• Real ha un limite annuale di commissioni $12,000
• Douglas Elliman utilizza divisioni a livelli senza cappuccio
• Real è un brokerage cloud quotato in borsa
• Douglas Elliman è un broker di lusso tradizionale.
• Real include revenue share, RSU e stock
• Douglas Elliman non offre programmi di partecipazione agli agenti
• Entrambe le società sono quotate in borsa separata

Il Real Brokerage e Douglas Elliman sono modelli di brokeraggio residenziale strutturalmente distinti. Il Real Brokerage è un brokerage basato sul cloud a negoziazione pubblica con una struttura di tasse nazionale standardizzata; Douglas Elliman è un brokerage di lusso legacy a negoziazione pubblica con uffici fisici nelle principali metropolitane statunitensi e una struttura di commissioni a livelli.

Un'ipotesi comune è che confrontare i due si tratti principalmente di costo rispetto al marchio. Le differenze strutturali si estendono all'architettura delle tasse, al modello di proprietà, all'equità degli agenti, all'revenue share, all'infrastruttura tecnologica e alla presenza fisica degli uffici.

Questo articolo fa parte del nostro più ampiolibreria di comparazioni di brokeraggio su SmartAgentAlliance.com, costruito per aiutare gli agenti a confrontare modelli di brokerage, commissioni, massimali, revenue share, opportunità di equity e strutture di supporto prima di scegliere dove appendere la loro licenza.

Le sezioni di seguito illustrano come ciascuna intermediazione sia strutturata in base alle commissioni, al costo totale, alla revenue share, alla formazione, alla tecnologia, alla cultura, all'equity e al supporto agli agenti:

2026 Aggiornamento: Real Brokerage e RE/MAX

L'acquisizione annunciata da Real Brokerage di RE/MAX è una notizia importante del settore, ma questo confronto rimane concentrato sul modello attuale di Real rivolto agli agenti: la struttura delle commissioni, il limite massimo, le commissioni, revenue share, le opportunità di partecipazione, la tecnologia, la formazione e il sostegno.

L'acquisizione di RE/MAX può influenzare la portata di Real, l'esposizione al franchising, il profilo del debito, la roadmap tecnologica e la strategia a lungo termine. Ma a meno che Real non modifichi i termini effettivi offerti ai suoi agenti, il confronto principale di questo articolo rimane basato sull'attuale modello di brokeraggio di Real.

Commissione e tasse

Le informazioni di seguito sono fornite solo a fini generali di confronto, sulla base di fonti disponibili al momento della stesura. Qualsiasi riassunto del piano, cifre o esempi di calcolo sono solo illustrativi. Gli agenti dovrebbero verificare tutti i termini attuali direttamente con il broker che stanno valutando prima di prendere una decisione.

Il Real Brokerage

OgniReal brokerage l'agente opera sotto la stessa struttura standardizzata indipendentemente dalla posizione:

• 85/15 fino a raggiungere il massimale annuale di produzione
• $12,000 cap - una volta che hai pagato $12K al broker, tieni il 100% meno una commissione per transazione
• Nessuna quota di franchising o royalty
• Programma degli agenti di elite - i principali produttori pagano una tassa ridotta dopo il cap di $100 al posto di $285 per gli agenti che raggiungono Elite il 1o settembre 2026 o dopo

Real offre anche caps di squadra di $6,000 e mega caps di squadra di $4,000. Ogni agente conosce esattamente la struttura dei costi prima di unirsi.

Douglas Elliman

Douglas Elliman utilizza una struttura di commissioni a livelli che migliora con l'aumento della produzione:

• Intervallo 50/50 a 70/30 a seconda del volume di produzione e dell'ufficio
• Progressione a livelli - le soglie segnalate sono di circa il 55% $135K GCI del 60% a $155K, del 65% al $210K, e il 70% al $340K
• Tavola franchising/royalty del 6%
• Alcuni uffici possono avere il tetto intorno a $21K-$30K , ma questo varia e molti uffici non hanno il tetto affatto .

Il modello a livelli significa che la divisione migliora man mano che si produce di più, ma si inizia l'anno al livello più basso e si lavora verso l'alto. Questo è fondamentalmente diverso dal modello di Real dove ogni agente inizia a 85/15 e termina a $12K.

Costi annuali totali a diversi livelli di produzione

L'orario delle tasse di brokeraggio effettive (seme per ogni agente)

Tipo di tariffa	Importo
Divisione della Commissione	85/15 fino al limite $12K
Importo annuale	$900/anno ($300 dalle prime tre operazioni)
Tasse di transazione dopo il cap	$285/transazione ($100 per gli agenti che raggiungono Elite il 1o settembre 2026)
Tasse di CBR (equivalente E&O)	$50/transazione
Tariffa franchising/royalty	$0

Douglas Elliman Fee Schedule (Range per ufficio)

Tipo di tariffa	Importo
Divisione della Commissione	50/50 a 70/30 (a livello di produzione)
Cappello	$21K-$30K (alcuni uffici); molti non hanno cappello
Importo mensile	Varia per ufficio
Fee di transazione	Inclusi nella struttura delle royalty
Assicurazione E&O	Varia per ufficio
Tariffa franchising/royalty	6%

Che cosa paga un agente che produce $250,000 in GCI

Il Real Brokerage:

• Commissione al brokerage (15% fino al limite massimo $12K): $12,000
• Tasse annuali ($300 x 3): $900
• Tasse di transazione post cap ($285 x 17): $4,845
• Tavola CBR ($50 x 25): $1,250
• Costi totali: $18,995
• Netto all'agente: $231,005 (92.4%)

Douglas Elliman (estime di medio raggio, modello di divisione a livelli):

• Commissione per la correttività utilizzando divisioni a livelli (55% al 65% di quote di agente in $250K): approssimativamente$87,500
• Tasse mensili (variano, stima ~$200/mese): $2,400
• Assicurazione E&O (varie, stima ~$150/mese): $1,800
• Costi totali stimati: ~$91,700
• Netto stimato per agente: ~$158,300 (63.3%)

Differenza stimata: i costi totali di intermediazione sono approssimativamente $72,705 in questo scenario a questo livello di produzione.

Parte delle entrate e reddito passivo

Il Real Brokerage

Distribuzioni reali60% delle sue entrate mensili aziendali ritorno agli agenti attraverso un programma revenue share di 5 livelli:

Titolo	Chi c'è dentro?	La tua parte
Livello 1	Agenti che attraggete direttamente	5% delle entrate generate
Livello 2	Attirato dai suoi agenti di livello 1	4%
Livello 3	Terzo livello	3%
Livello 4	Quarto livello	2%
Livello 5	Quinto livello	1%

La quota delle entrate è calcolata sulla base delle entrate lorde dell'impresa, non sul profitto. L'acquisto completo dopo tre anni di produzione consecutivi è trasferibile agli eredi. Il programma è strutturalmente un meccanismo di reddito ricorrente che continua indipendentemente dalla produzione attiva di un agente.

Douglas Elliman

Douglas Elliman non offre revenue share, quota di profitto o alcuna forma di reddito passivo per gli agenti. Non esiste un percorso di reddito per la pensione e nessun flusso di reddito viabile legato al brokerage.

I redditi di Douglas Elliman provengono interamente da operazioni chiuse; i redditi di intermediazione sono legati alla produzione attiva. Questo è il modello tradizionale utilizzato dalla maggior parte dei broker legacy.

Formazione e sviluppo professionale

Il Real Brokerage

• Più di 30 sessioni di formazione dal vivo a settimana attraverso Real Academy
• Agente BreakThru - programma di allenamento gratuito di 8 settimane per nuovi agenti
• Libreria di corsi su richiesta accessibile in qualsiasi momento
• Tutti i corsi di formazione inclusi senza costi aggiuntivi

Douglas Elliman

• Programma di orientamento di 5 giorni per i nuovi agenti
• Campeggio di addestramento di 3 giorni che copre le competenze fondamentali
• Programma di allenamento di 4 settimane (gratuito)
• La qualità e la disponibilità della formazione variano per ufficio

Douglas Elliman fornisce programmi di onboarding strutturati per i nuovi agenti insieme a una componente di coaching. La formazione di Real è fornita attraverso volume e coerenza - più di 30 sessioni dal vivo a settimana accessibili a tutti gli agenti indipendentemente dall'ufficio. La formazione di Douglas Elliman dipende da quale ufficio ti iscrivi e dalle risorse che quell'ufficio fornisce al di là dei programmi iniziali.

Tecnologia e strumenti

Il Real Brokerage

• Piattaforma proprietaria di CRM e gestione delle transazioni basata sul cloud
• Leo - Assistente dotato di intelligenza artificiale per le attività degli agenti e i flussi di lavoro quotidiani
• Strumenti di marketing integrati nel dashboard dell'agente
• Tutte le tecnologie incluse senza costi aggiuntivi

Douglas Elliman

• Le risorse tecnologiche variano per ufficio
• Supporto al marketing incentrato sulla presentazione di immobili di lusso
• Materiali e modelli di marketing a livello di marca
• Nessuna AI centralizzata o piattaforma nativa cloud paragonabile al Leo di Real

L'obiettivo tecnologico di Real è la sua piattaforma cloud nativa e gli strumenti di IA. L'obiettivo tecnologico di Douglas Elliman è l'infrastruttura di marketing del marchio e il posizionamento di lusso piuttosto che gli strumenti proprietari degli agenti. I due intermediari adottano approcci strutturalmente diversi al ruolo della tecnologia nel flusso di lavoro degli agenti.

Cultura e ambiente di lavoro

Il Real Brokerage

I veri agenti lavorano da qualsiasi parte senza uffici fisici, senza commissioni e senza limitazioni geografiche. La collaborazione avviene attraverso la piattaforma reale e i canali virtuali. La comunità è in rapida crescita, ma è più giovane e più piccola dei marchi consolidati.

Douglas Elliman

Douglas Elliman ha uffici in alcuni dei mercati immobiliari più competitivi del paese, tra cui New York City, Miami, Los Angeles e Hamptons. Il marchio ha un significativo riconoscimento del nome in questi mercati, e gli ambienti di ufficio riflettono tale posizionamento.

Per gli agenti che operano nei principali mercati di Douglas Elliman, l'ufficio fisico e l'associazione di marchi sono caratteristiche strutturali del posizionamento di mercato dell'agente. Le opportunità di networking e le connessioni di riferimento all'interno dell'ecosistema Douglas Elliman sono caratteristiche strutturali per gli agenti che gestiscono proprietà di fascia alta e operano in mercati in cui l'affiliazione al marchio locale influisce sulla fiducia dei clienti. Il compromesso è la struttura dei costi e la mancanza di flessibilità che deriva dall'essere legati ad uffici specifici.

Stoccaggio, equità e ricchezza

Il Real Brokerage

Real è quotato pubblicamente al NASDAQ (REAL) e offre agli agenti diversi percorsi per possedere azioni:

• Bonus per l'agente principale - fino a $20,000 nelle RSU (produzione $12K + culturale $8K), per oltre 3 anni
• Premiazioni per il capitale dell'agente legate alle pietre miliari della produzione
• La quota di ricavi offre un ulteriore percorso di ricchezza

Douglas Elliman

Douglas Elliman è quotato in borsa (DOUG su NYSE), ma gli agenti non hanno un programma di partecipazione azionaria. Non ci sono premi azionari, nessun programma RSU, e nessun modo per gli agenti di costruire la proprietà nella società attraverso la loro produzione. La ricchezza di Douglas Elliman proviene interamente dalle entrate delle commissioni sulle transazioni chiuse.

Assistenza agli agenti

Il Real Brokerage

• Supporto 24/7 per gli agenti, incluso il concierge di Leo AI per risposte istantanee
• L'accesso al broker è disponibile praticamente senza pianificazione
• Qualità di supporto coerente indipendentemente dalla posizione

Douglas Elliman

• Il sostegno varia in base all'ufficio
• Nessun supporto 24/7
• Accesso del broker in persona durante l'orario di ufficio
• La qualità del supporto dipende dall'ufficio specifico e dalle sue risorse

di confronto. Il pienoGuida di confronto di corrispondenza copre ulteriori modelli di correttoria fianco a fianco.

Cosa chiedono anche gli agenti

Come funziona la divisione del Real Brokerage 85/15?

Real utilizza una divisione 85/15 fino a quando l'agente raggiunge un massimale annuale di produzione $12,000. Dopo il limite massimo, gli agenti mantengono il 100% della commissione meno una tassa $285 per transazione ($100 per gli agenti che raggiungono Elite il 1o settembre 2026 o dopo). La struttura è la stessa a livello nazionale, senza variazioni di ufficio in ufficio.

Come funziona la struttura di commissioni a livelli di Douglas Elliman?

Douglas Elliman utilizza un modello di divisione a livelli che migliora con l'aumento della produzione. Le soglie segnalate sono di circa il 55% a $135K GCI, il 60% a $155K, il 65% a $210K e il 70% a $340K. Le divisioni iniziano al livello più basso e progrediscono verso l'alto nel corso dell'anno in base al volume di produzione.

Come funziona il Real Brokerage revenue share lavoro del programma?

Real distribuisce il 60% dei ricavi mensili dell'azienda attraverso un programma di 5 livelli. Gli agenti guadagnano 5%, 4%, 3%, 2% e 1% in cinque livelli in base agli agenti che presentano al Real. Le quote di reddito sono assegnate dopo tre anni di produzione consecutivi e possono essere cedute agli eredi.

Quali mercati servono principalmente Douglas Elliman?

Douglas Elliman gestisce uffici fisici concentrati nelle principali aree metropolitane degli Stati Uniti, tra cui New York City, Miami, Los Angeles e Hamptons. Il marchio è riconosciuto principalmente in questi mercati di fascia alta. Il Real Brokerage opera come un brokerage basato sul cloud senza limitazioni geografiche.

Perché è importante

Molti agenti che confrontano Real Brokerage e Douglas Elliman stanno valutando anche come entrambi i modelli si confrontano con la struttura cloud di eXp Realty, il cap standardizzato, revenue share, le opportunità di equity e l'ecosistema sponsor. Per questo confronto, vedi: eXp Realty vs Real Brokerage eDouglas Elliman.

Potete anche saperne di più sucome funziona eXp Realty E perché?scegliere il giusto sponsor eXp può influenzare il supporto, i sistemi, la formazione e le risorse che ricevete dopo aver aderito.

Per confrontare ulteriori modelli di correttoria, rientrarelibreria di comparazioni di brokeraggio.

Douglas Elliman Agente Fee a un colpo di vista (e Comparazione reale)

Risposta breve: Douglas Elliman non pubblica un calendario nazionale delle tasse degli agenti. Gli agenti pagano attraverso una divisione di commissioni a livelli che inizia a basso livello e migliora con la produzione, più una tassa franchising/royalties del 6%, più le commissioni per l'ufficio per la scrivania, il marketing e l'E&O. Il Real Brokerage pubblica un programma di commissioni che si applica a ogni agente in ogni mercato. La tabella seguente sostituisce il grafico di confronto più in alto di questa pagina in modo che le cifre siano leggibili, citabili e verificabili.

Linee di tassa pagate dall'agente: Douglas Elliman vs Il Real Brokerage

Fee line (pagato dall'agente)	Douglas Elliman	La vera agenzia di brokeraggio
Divisione della Commissione	Classificati, da 50/50 a 70/30 per produzione e ufficio	85/15 per ogni agente
Limiti di livello segnalati	Circa il 55% a $135K GCI, il 60% a $155K, il 65% a $210K, il 70% a$340K	- Niente. Una divisione fino al limite, poi il 100% meno una commissione per transazione
Cappello annuale	$21K-$30K in alcuni uffici; molti uffici non hanno cappuccio	$12,000 (cappuccio di squadra $6,000, megacappuccio di squadra $4,000)
Tariffa franchising / royalty	6%	$0
Tariffa annuale di intermediazione	Non pubblicato	$900/anno ($300 dalle prime 3 operazioni)
Tariffa per transazione dopo il limite	Non applicabile, nessun massimale universale	$285/transazione ($100 per gli agenti che raggiungono Elite il 1o settembre 2026)
R & S / commissione per il rischio	Varia per ufficio	$50/transazione (tariffa CBR)
Tasse mensili di scrivania / ufficio	Varia per ufficio	$0, nessun ufficio fisico
Tariffa per la tecnologia	Varia per ufficio	Include
Il calendario delle tasse pubblicato a livello nazionale?	No, no, no.	- Sì.

Ogni riga Elliman contrassegnata "varia per ufficio" o "non pubblicata" è un numero che devi ottenere per iscritto dall'ufficio specifico con cui stai intervistando. Le pagine di carriera di Douglas Elliman non elencano termini di divisione, limite, commissioni, royalties o E&O.

Douglas Elliman Agente Fee, Line spiegato da Line

Fixed vs set di ufficio: La distinzione che conta di più

TTwo Douglas Elliman agenti in due mercati diversi possono pagare importi molto diversi per la stessa produzione. Questo è il punto strutturale del modello. Dividete le commissioni in due secchi prima di confrontare qualsiasi cosa.

• Livello di marchio e coerente: l'architettura di divisione a livelli stessa, e la tassa franchising/royalty del 6%.
• Office-set e negoziabile: in cui il tuo livello inizia, se il tuo ufficio ha dei limiti (rapporto a $21K-$30K in cui esiste un limite), tasse mensili di scrivania o di ufficio, tasse di marketing e di presentazione delle liste, E&O, tecnologia e qualsiasi override di squadra.

Il livello di ripristino è la commissione che la maggior parte degli agenti miss

La divisione a livelli

A non è lo stesso costo di un cap. In un piano a livelli si inizia ogni anno di produzione al livello più basso e si guadagna la strada verso l'alto. Raggiungere il 70/30 a dicembre non significa iniziare il prossimo gennaio a 70/30. Nella struttura di Real la divisione è di 85/15 dalla tua prima transazione e si ferma interamente una volta che hai pagato $12,000 al brokerage. Questa differenza di forma, non solo di dimensioni, è ciò che produce il divario negli esempi di seguito.

Dove il 6% di royalties atterrà

Chiedi se la commissione franchising/royalty del 6% viene detratta dalla commissione lordo prima dell'applicazione della spartizione, o se viene presa dalla parte di intermediazione dopo la spartizione. I due trattamenti producono diverse modalità di produzione identica, e la risposta è specifica per l'ufficio. Scriselo per iscritto.

Douglas Elliman Agente Fee a $150,000 GCI

L'esempio $250,000 di cui all'inizio di questo articolo si trova al di sopra di tre dei quattro sogli di livello segnalati da Elliman. La maggior parte degli agenti non ci sono. Questa è la stessa matematica per un agente che produce $150,000 in entrate di commissione lordo su 15 chiusure, usando una commissione lordo media di $10,000 per ogni affare chiuso. Le figure sono illustrative e basate sui termini riportati sopra.

Douglas Elliman alla $150,000 GCI

• Prima $135K al livello di ingresso 50/50, quota di brokerage: $67,500
• Restante $15,000 al di sopra della soglia del 55%, quota di intermediazione: $6,750
• Commissione di intermediazione: $74,250
• Office commissioni mensili (estima illustrativa): $2,400
Assicurazione
• E&O (stimativa illustrativa): $1,800
• Costi totali stimati: $78,450
• Netto stimato per agente: $71,550 (47.7%)

Il Real Brokerage presso $150,000 GCI

• 15% al brokerage fino al massimale $12,000, raggiunto a $80,000 GCI, circa 8 chiusure: $12,000
• Fee annuale: $900
• Tasse di transazione post-cap sulle restanti 7 chiusure di $285: $1,995
• CBR, 15 chiusure a $50: $750
• Costi totali: $15,645
• Netto all'agente: $134,355 (89.6%)

Differenza stimata a questo livello di produzione: I costi di brokeraggio sono circa $62,805 più bassi presso The Real Brokerage. Il divario è inferiore all'esempio $250,000 perché il modello a livelli carica di più esattamente nella gamma in cui la maggior parte degli agenti producono.

Un accordo, fianco a fianco

Su una singola chiusura che genera $10,000 in commissione lordo, un agente Elliman ancora nel livello di entrata 50/50 mantiene $5,000. Un agente reale che ha già pagato il limite $12,000 mantiene $9,665 dopo la tassa di transazione $285 e la tassa di CBR $50.

"Douglas Elliman Fees" significa due cose diverse

I risultati della ricerca sulle tasse di Elliman mescolano due domande non correlate. Tienili separati.

• Le commissioni degli agenti sono quelle che un agente autorizzato paga al broker fuori dalla commissione guadagnata: la divisione, le tasse di franchising/royalties, la scrivania, il marketing, la tecnologia e l'E&O. Questo è ciò che riguarda questo articolo.
• La commissione per la quotazione o l'acquirente-agente è quella che un cliente accetta di pagare per la rappresentanza in una vendita. Esso è negoziato per accordo di quotazione, è fissato a livello di mercato e di ufficio e non ha nulla a che fare con la divisione interna dell'agente.

Se sei un agente che confronta i broker, il secondo numero non ti dice nulla sul tuo costo di fare affari. Solo le linee di tariffa della tabella di cui sopra.

Questioni da chiedere a un ufficio Douglas Elliman prima di firmare

Poiché i termini sono stabiliti dall'ufficio, una lettera di offerta è l'unica fonte affidabile. Chiedete ciascuna di queste per iscritto:

1. Da quale livello cominciare, e quali sono le soglie esatte di GCI di questo ufficio?
2. Il livello viene risettato il 1° gennaio o la data del mio anniversario?
3. Questa copertura di ufficio? Se sì, a quale numero, e il massimale include o esclude la tassa franchising/royalties?
4. La royalties del 6% viene tolta dall'alto o dal lato di intermediazione della divisione?
5. Qual è il costo mensile della scrivania o dell'ufficio e cambia con la produzione?
6. Qual è il costo della fotografia, della stampa, del cartellone e del materiale di presentazione?
7. Qual è la mia commissione per il rischio di E&O o per file?
8. Qualsiasi tecnologia, CRM o piattaforma di transazione mi viene fatturata separatamente?
9. Sono soggetti a una divisione aggiuntiva i prospetti di riferimento o generati dall'azienda?
10. Se me ne vado a metà anno, cosa succede ai file in sospeso e alle tasse già pagate?

Pro e contro del Douglas Elliman Fee Model

Pros

• Le divisioni migliorano con la produzione, in modo che i maggiori produttori possano raggiungere il 70/30 entro un anno
• I uffici fisici di New York City, Miami, Los Angeles e gli Hamptons sono inclusi piuttosto che forniti dall'agente
• L'infrastruttura di marketing di lusso a livello di marchio fa parte di ciò che la divisione acquista
• Alcuni uffici fanno un limite, segnalato a $21K-$30K, che limita il calo per i produttori che sbarcano in uno di essi

Cons

• Non è stato pubblicato il calendario nazionale delle tasse, quindi il costo non è conoscibile prima di una conversazione a livello di ufficio
• Il livello di entrata di 50/50 si applica alla prima parte di ogni anno di produzione
• 6% franchising / royalties fee si trova in cima allo split
• Molti uffici non hanno alcun limite, quindi i costi di intermediazione continuano a scalare con la produzione
• Desk, marketing, tecnologia e E&O variano, il che rende più difficile il bilancio annuale
• Non esistono titoli di conto dell'agente, revenue share o flussi di reddito viabili legati alla correttoria

Bottom Line su Douglas Elliman Agente Fees

Douglas Elliman fa pagare attraverso una divisione a livelli più una tassa franchising/royalty del 6% più spese generali per l'ufficio, e il totale è conoscibile solo una volta che un ufficio specifico mette i numeri per iscritto. Il Real Brokerage fa pagare un calendario pubblicato: 85/15 al limite $12,000, $900 all'anno, $285 per transazione dopo il limite, $50 CBR, nessuna tassa di franchising. Al GCI $150,000 il divario illustrativo è di circa $62,805 a favore del Real; al GCI $250,000 è di circa $72,705. Se la tua priorità e' un marchio di lusso e un ufficio dotato di personale in una metropolitana di alto livello, il costo di Elliman e' il prezzo di quella piattaforma. Se la tua priorità è un costo che puoi prevedere a gennaio, la struttura pubblicata vince. Verifica ogni cifra direttamente con il broker prima di decidere.

Le letture correlate

• eXp Realty Contro Douglas Elliman: confronto strutturale
• come funzionano i massimali di intermediazione e perché non sono identici a una divisione a livelli
• l'elenco completo delle tasse che gli agenti pagano effettivamente presso un brokerage
• Cosa chiedere prima di cambiare broker
• L'acquisizione di RE/MAX da parte di Real Brokerage e il suo significato per gli agenti
• Scopri ogni confronto di commissioni di brokeraggio nella nostra biblioteca

Domande frequenti

La Real Brokerage e' piu' economica di Douglas Elliman?

Limiti reali a $12,000 in costi di commissione all'anno, dopo i quali gli agenti pagano solo una tassa $285 per transazione ($100 per gli agenti che raggiungono Elite il 1o settembre 2026 o dopo). Douglas Elliman utilizza un modello di divisione a livelli che inizia a 50/50 e migliora con la produzione, ma gli agenti pagano una percentuale di ogni transazione. Per $250K in GCI, la differenza di costo annuale stimata è di circa $73,000.

Douglas Elliman ha un cappello?

Alcuni uffici di Douglas Elliman possono avere una copertura intorno a $21,000 a $30,000, ma questo varia a seconda degli uffici e molti luoghi non hanno una copertura affatto. Nel caso di Douglas Elliman, i caps sono più alti in dollari assoluti rispetto al cap $12,000 di Real, e la struttura di divisione a livelli si applica a percentuali più elevate nei primi livelli di produzione.

Qual è il rating di Glassdoor per Real vs Douglas Elliman?

Real Brokerage ha una valutazione di 4,4 stelle da circa 155 recensioni. Douglas Elliman ha una valutazione di 3,8 stelle da circa 552-722 recensioni. Il campione di revisione di Douglas Elliman è più ampio e riflette le esperienze nell'ampia e più lunga base di agenti del marchio; le due valutazioni non sono direttamente comparabili su basi identiche.

Douglas Elliman o Real sono buoni per i nuovi agenti?

Douglas Elliman offre un onboarding strutturato (5 giorni di orientamento, 3 giorni di boot camp e 4 settimane di coaching) per i nuovi agenti. La struttura delle commissioni a livelli significa che i nuovi agenti iniziano con la divisione più bassa (circa 50/50 a 55/45), il che comporta un costo di intermediazione più elevato durante la produzione iniziale. Real offre più di 30 sessioni di allenamento dal vivo a settimana e inizia ogni agente a 85/15, indipendentemente dal livello di esperienza.

La Real Brokerage o Douglas Elliman offrono azioni agli agenti?

Real è quotata al NASDAQ (REAx) e offre agenti fino a $20,000 in premi di azioni RSU. Douglas Elliman è anche quotato in borsa (DOUG su NYSE) ma non offre agli agenti alcun programma di partecipazione azionaria o azionaria.

Quanto pagano gli agenti Douglas Elliman?

Non esiste un singolo numero pubblicato. Gli agenti Douglas Elliman pagano attraverso una divisione di commissioni a livelli che vanno da 50/50 a 70/30, più una tassa franchising/royalties del 6%, più le spese di ufficio per scrivania, marketing, tecnologia e E&O. Le soglie di livello segnalate sono di circa il 55% a $135K GCI, il 60% a $155K, il 65% a $210K e il 70% a $340K. In un'illustrativa $150,000 GCI anno il costo totale stimato di brokerage si esaurisce vicino a $78,450, lasciando circa $71,550 all'agente. Conferma le condizioni con l'ufficio specifico.

Douglas Elliman ha un limite di commissione?

Non per tutta l'azienda. Si dice che alcuni uffici abbiano un limite di quota intorno a $21K-$30K, ma molti uffici Douglas Elliman non hanno alcun limite di quota, quindi i costi di brokeraggio continuano ad aumentare con la produzione. Chiedi direttamente all'ufficio e prendi la risposta per iscritto. In contrasto, il Real Brokerage pubblica un $12,000 il limite annuale che si applica a ogni agente.

In quale divisione delle commissioni iniziano i nuovi agenti Douglas Elliman?

I nuovi agenti iniziano generalmente nella parte inferiore della struttura di livello, riportati a 50/50, e aumentano quando il reddito lordo delle commissioni supera le soglie dell'ufficio. Poiché i livelli sono basati sulla produzione e riimpostati per anno di produzione, raggiungere un livello superiore alla fine dell'anno non porta tale livello nell'anno successivo.

Douglas Elliman paga le commissioni o le commissioni mensili?

Le commissioni, gli uffici e le commissioni mensili di Douglas Elliman variano a seconda dell'ufficio e non vengono pubblicate a livello nazionale. Le recensioni degli agenti descrivono un'ampia gamma, dagli uffici senza commissioni di ufficio separate agli uffici in cui il costo mensile è un elemento di linea significativo. Tratta le tasse mensili, le spese di marketing, la tecnologia e l'E&O come quattro domande separate per l'ufficio al quale ti iscrivi.

La tassa di autorizzazione del 6% Douglas Elliman è stata prelevata prima o dopo la mia separazione?

Questo è specifico per l'ufficio e cambia il tuo modo di andare a casa. Chiedete se la franchising/royalty del 6% viene eliminata dalla commissione lordo prima dell'applicazione della divisione o viene assorbita dalla parte di brokerage dopo la divisione, e confermate se conta per qualsiasi limite di ufficio.

Le tasse degli agenti Douglas Elliman sono le stesse della commissione che paga un venditore?

- No, no, no, no. Le commissioni degli agenti sono quelle che un agente autorizzato paga alla correttoria con le commissioni guadagnate: Split, royalties, desk, marketing, tecnologia e E&O. La commissione per la quotazione o l'agente acquirente è negoziata nel contratto di quotazione del cliente ed è un numero separato a livello di mercato. Se stai confrontando brokerage come agente, solo le linee di commissioni interne sono rilevanti per il tuo costo.

Come le tasse degli agenti Douglas Elliman si confrontano con la Real Brokerage nella stessa produzione?

In un GCI $150,000 illustrativo su 15 chiusure, il costo totale di brokeraggio stimato è $78,450 a Douglas Elliman rispetto a $15,645 a The Real Brokerage, una differenza di circa $62,805. Al GCI $250,000 l'esempio precedente dell'articolo mostra circa $73,105. Il divario proviene dalla riattivazione della divisione a livelli ogni anno rispetto a un limite fisso $12,000, e dalla tassa di franchising del 6% rispetto a $0.

Le commissioni e le divisioni di Douglas Elliman possono essere negoziate?

Le divisioni e le spese di ufficio di Douglas Elliman sono fissate a livello di ufficio, il che significa che vengono in genere discusse come parte di una conversazione comune piuttosto che prese da un programma nazionale fisso. La storia della produzione, l'elenco dell'inventario e il fatto che tu ti stia unendo come individuo o come squadra sono tutti fattori. Chiedi l'orario completo delle tasse per iscritto prima di firmare.