Real Brokerage vs Douglas Elliman: Comparație (2026)

La o privire Comparatie

	Brokerage real	Douglas Elliman
Clasificarea ușilor de sticlă	4.4/5	3.8/5
Împărțirea Comisiei	85/15 - 100/0	50/50 - 70/30 (cu niveluri)
Franchise / taxă de drepturi de autor	0%	6%
Cap de producție	$12,000	$21K-$30K (dacă este disponibil)
Taxe lunare	$900/year + $249 de pornire	De funcție la funcție
Taxe de tranzacție	$0 pre-cap; $285 post-cap	Încadrată în drepturi de autor
Asigurarea E&O	$50/txn (comisioane CBR)	De funcție la funcție
Formare	30+ live/saptamana + coaching	5 zile + tabără de antrenament (gratuită)
Suport 24/7	Da (AI + live)	Nu, nu.
Valoarea sponsorului	Nu, nu.	Nu, nu.
Împărțirea veniturilor	Da (5 niveluri)	Nu, nu.
Calea veniturilor la pensie	Da (3 ani de investiții)	Nu, nu.
Venitură disponibilă	Da (după vesting)	Nu, nu.
Bonusul agentului de top	$12K RSU (Elite, vest 3 ani)	Nimic .

Cea mai importantă informaţie: Real Brokerage și Douglas Elliman reprezintă structuri de brokeraj fundamental diferite. Real este o agenție de brokeraj public tranzacționată pe cloud cu un plafon anual fix, revenue share și capitalul agentului. Douglas Elliman este un broker de lux traded public cu birouri fizice în marile metropole americane, o structură de comisioane de niveluri, și nici un program de acțiuni de agent.

TL;DR Despre Real Brokerage vs Douglas Elliman

• Real are un plafon anual de comision $12,000
• Douglas Elliman foloseşte diviziuni cu niveluri fără cap
• Real este un broker de cloud public tranzacţionat
• Douglas Elliman este un broker de lux tradiţional.
• Real include revenue share, RSU și stoc
• Douglas Elliman nu oferă programe de capital pentru agenţi
• Ambele societăți sunt cotate la burse separate.

Real Brokerage și Douglas Elliman sunt modele de brokeraj rezidențial structural diferite. Real Brokerage este o agenție de brokerage public tranzacționată pe cloud cu o structură națională standardizată de taxe; Douglas Elliman este o agenție de brokerage publică tradițională de lux cu birouri fizice în marile metropole americane și o structură de comisioane cu niveluri.

O presupunere comună este că compararea celor două este în primul rând despre cost versus brand. Diferențele structurale se extind la arhitectura taxei, modelul de proprietate, capitalul agentului, revenue share, infrastructura tehnologică și prezența fizică a biroului.

Acest articol face parte din articolul nostru mai largBiblioteca de comparații de brokeraj la SmartAgentAlliance.com, construit pentru a ajuta agenții compară modele de broker, taxe, plafoane, revenue share, oportunități de capital și structuri de sprijin înainte de a alege unde să spânzură licența lor.

Secțiunile de mai jos descriu modul în care fiecare broker este structurat în funcție de comisioane, costuri totale, revenue share, formare, tehnologie, cultură, capital și sprijin pentru agenți:

2026 Actualizare: Brokerage real și RE/MAX

Acceptarea anunțată a RE/MAX de către Real Brokerage Este o știre importantă în industrie, dar această comparație rămâne concentrată pe modelul actual al Real în fața agenților: structura Comisiei, plafonul, taxele, revenue share, oportunitățile de capital, tehnologia, formarea și sprijinul.

Acceptarea RE/MAX poate afecta dimensiunea Real, expunerea la francize, profilul datoriei, harta de parcurs a tehnologiei și strategia pe termen lung. Dar, cu excepția cazului în care Real modifică termenii proprii oferiți agenților săi, comparația principală din acest articol rămâne bazată pe modelul actual de brokerare al Real.

Comisioane și taxe

Informațiile de mai jos sunt furnizate numai în scopuri generale de comparare, pe baza surselor disponibile la momentul redactării. Orice rezumat al planului, cifre sau exemple de calcul sunt doar ilustrative. Agenții ar trebui să verifice toate condițiile actuale direct cu brokerul pe care îl evaluează înainte de a lua o decizie.

Crederea reală

FiecareBrokerage real agentul operează sub aceeași structură standardizată, indiferent de locație:

• 85/15 până la atingerea plafonului anual de producție
• $12,000 cap - odată ce ați plătit $12K la broker, păstrați 100% minus taxa pe tranzacție
• Fără comisioane de franciză sau drepturi de autor
• Programul agenților Elite - producătorii de top plătesc o taxă redusă de $100 în loc de $285 pentru agenții care ajung la Elite la 1 septembrie 2026 sau după aceea

Real oferă, de asemenea, capete de echipă de $6,000 și mega capete de echipă de $4,000. Fiecare agent știe structura costurilor exacte înainte de a se alătura.

Douglas Elliman

Douglas Elliman folosește o structură de comisioane cu niveluri care se îmbunătățește pe măsură ce producția crește:

• Interval de 50/50 la 70/30 în funcție de volumul de producție și de funcția de producție
• Progresie gradată - pragul raportat este de aproximativ 55% la $135K GCI, 60% la $155K, 65% la $210K și 70% la$340K
• Taxa de franciză/royalties de 6%
• Unele birouri pot fi în jurul valorii de $21K-$30K , dar acest lucru variază și multe birouri nu au capă deloc

Modelul cu niveluri înseamnă că diviziunea se îmbunătățește pe măsură ce produceți mai mult, dar începeți anul la nivelul cel mai scăzut și lucrați drumul spre sus. Acest lucru este fundamental diferit de modelul Real unde fiecare agent începe la 85/15 și caps la $12K.

Costuri anuale totale la diferite niveluri de producție

Schema reală a taxelor de brokerare (egala pentru fiecare agent)

Tip de taxă	Sumă
Împărțirea Comisiei	85/15 până la plafonul $12K
Taxa anuală	$900/an ($300 de la primele 3 tranzacții)
Taxa de tranzacție post-cap	$285/transacție ($100 pentru agenții care ajung la Elite la 1 septembrie 2026)
Taxa CBR (equivalent de E&O)	$50/transacţie
Taxa de franciză/royalties	$0

Schemă de taxă pentru Douglas Elliman (Range-uri după birou)

Tip de taxă	Sumă
Împărțirea Comisiei	50/50 până la 70/30 (în etape după producție)
Cap	$21K-$30K (unele birouri); multe nu au cap
Taxa lunară	De funcție la funcție
Taxa de tranzacție	Încorporate în structura drepturilor de autor
Asigurarea E&O	De funcție la funcție
Taxa de franciză/royalties	6%

Ce plăteşte un agent care produce $250,000 în GCI ?

Brokerarea reală:

• Comisionul la intermediare (15% până la limita $12K): $12,000
• Taxa anuală ($300 x 3): $900
• Tarife de tranzacții după cap ($285 x 17): $4,845
• Taxa CBR ($50 x 25): $1,250
• Costul total: $18,995
• Net la agent: $231,005 (92.4%)

Douglas Elliman (estimări de interval mediu, model împărțit cu niveluri):

• Comisionul de brokering utilizând diviziuni de niveluri (55% până la 65% din acțiunea agentului pe $250K): aproximativ$87,500
• Taxe lunare (variează, estimare ~$200/monate): $2,400
• Asigurarea E&O (variează, estimare ~$150 / lună): $1,800
• Costul total estimat: ~$91,700
• Prețuri estimate netă la agent: ~$158,300 (63.3%)

Diferență estimată: costurile totale de brokeraj sunt aproximativ $72,705 mai mici la nivelul real de brokeraj în acest scenariu la acest nivel de producție.

Partea de venituri și venitul pasiv

Brokerarea reală

Distribuie reale60% din veniturile lunare ale companiei înapoi la agenți printr-un program revenue share de 5 niveluri:

Nivelul	Cine este în ea ?	Partea ta
Nivel 1	Agenti pe care îi atragi direct	5% din veniturile generate
Nivelul 2	Atraşi de agenţii tăi de nivel 1	4%
Nivelul 3	Al treilea nivel	3%
Nivelul 4	Al patrulea nivel	2%
Nivelul 5	Nivelul 5	1%

Cota de venituri este calculată din veniturile brute ale societății, nu din profit. Este plină după 3 ani consecutivi de producție și poate fi transmisă moștenitorilor. Programul este structural un mecanism de venit recurent care continuă independent de producția activă a unui agent.

Douglas Elliman

Douglas Elliman nu oferă revenue share, părți de profit sau orice formă de venit pasiv pentru agenți. Nu există nici o cale de venitură de pensionare și nici un flux de venit viabil legat de broker.

Veniturile de la Douglas Elliman provin în întregime din tranzacții închise; veniturile de brokeraj sunt legate de producția activă. Acesta este modelul tradițional utilizat de majoritatea brokerurilor tradiționale.

Formare și dezvoltare profesională

Brokerarea reală

• 30+ sesiuni live de formare pe săptămână prin Real Academy
• Agent BreakThru - program gratuit de antrenament de 8 săptămâni pentru noi agenți
• Biblioteca de cursuri la cerere accesibilă în orice moment
• Toate instrucțiunile incluse fără costuri suplimentare

Douglas Elliman

• Program de orientare de 5 zile pentru noii agenți
• Camp de antrenament de 3 zile care acoperă abilitățile de bază
• Program de instruire de 4 săptămâni (gratuit)
• Calitatea şi disponibilitatea formării variază în funcţie de funcţie

Douglas Elliman oferă programe structurate de onboarding pentru noii agenți împreună cu o componentă de coaching. Formația Real este oferită prin volume și consistență - 30 de sesiuni live pe săptămână accesibile fiecărui agent, indiferent de birou. Formarea lui Douglas Elliman depinde de biroul în care te alături şi de resursele pe care acel birou le oferă în afara programelor iniţiale.

Tehnologia și instrumentele

Brokerarea reală

• Platforma proprietară de CRM și de gestionare a tranzacțiilor pe bază de cloud
• Leo. - Asistent cu IA pentru sarcinile agenților și fluxurile de lucru zilnice
• Instrumente de marketing integrate în tabla de bord a agenților
• Toate tehnologii incluse fără costuri suplimentare

Douglas Elliman

• Resursele tehnice variază în funcţie de birou
• Sprijin de marketing axat pe prezentarea proprietăților de lux
• Materiale și șabloane de marketing la nivel de marcă
• Nici o AI centralizată sau o platformă cloud-native comparabilă cu Leo Real

Concentratul tehnologic al Real este platforma sa nativă în cloud și instrumentele AI. Focusul tehnologic al lui Douglas Elliman este infrastructura de marketing a mărcii și poziționarea de lux, mai degrabă decât instrumentele de agenți proprietare. Cele două agenții adoptă abordări structurale diferite privind rolul tehnologiei în fluxul de lucru al agenților.

Cultura și mediul de lucru

Brokerarea reală

Agenţii adevăraţi lucrează de oriunde, fără birouri fizice, fără taxe de birouri şi fără limitări geografice. Colaborarea se desfășoară prin platforma Real și canalele virtuale. Comunitatea crește rapid, dar este mai tânără și mai mică decât mărcile stabilite.

Douglas Elliman

Douglas Elliman are birouri în unele dintre cele mai competitive piețe imobiliare din țară, inclusiv New York City, Miami, Los Angeles și Hamptons. Marca are o recunoaștere semnificativă a numelui pe aceste piețe, iar mediile de birou reflectă această poziționare.

Pentru agenții care lucrează pe piețele centrale ale lui Douglas Elliman, biroul fizic și asociația de mărci sunt caracteristici structurale ale poziționării pe piață a agentului. Oportunitățile de networking și conexiunile de referință în cadrul ecosistemului Douglas Elliman sunt caracteristici structurale pentru agenții care gestionează proprietăți de ultimă oră și care operează pe piețele în care afilierea la branduri locale determină încrederea clienților. Compensul este structura costurilor și lipsa de flexibilitate care vine cu legătura la locații de birouri specifice.

Acţiuni, equitate şi creştere a bogăţiei

Brokerarea reală

Real este tranzacționat public pe NASDAQ (REAL) și oferă agenților mai multe căi de proprietate a acțiunilor:

• Bonusul maxim pentru agenți - până la $20,000 în RSU (producție $12K + producție culturală $8K), investiții de peste 3 ani
• Premiile de acțiuni ale agenților legate de etapele de producție
• Cota de venituri oferă o cale suplimentară de creștere a bogăției

Douglas Elliman

Douglas Elliman este cotat public (DOUG pe NYSE), dar agenții nu au un program de participare la capital. Nu există premii de acțiuni, nici programe RSU, și nici o modalitate pentru agenți de a construi proprietate în companie prin producția lor. Construirea bogăţiei la Douglas Elliman provine în întregime din veniturile de comisioane din tranzacţii închise.

Suport pentru agenţi

Crederea reală

• Suport 24/7 pentru agenți, inclusiv Leo AI concierge pentru răspunsuri instantaneu
• Accesul brokerului disponibil practic fără programare
• Calitate coerentă a sprijinului, indiferent de locație

Douglas Elliman

• Suportul variază de la birou la birou
• Nu există asistenţă 24/7 pentru agenţi
• Accesul în persoană la broker în timpul orelor de birou
• Calitatea sprijinului depinde de biroul specific și de resursele acestuia

comparare. Pe deplinghid de comparație de brokeraj acoperă modele de brokeraj suplimentare, unul lângă altul.

Ce se întreabă şi agenţii

Cum funcţionează Real Brokerage 85/15 split?

Real utilizează o diviziune de 85/15 până când agentul atinge un plafon anual de producție $12,000. După limită, agenții păstrează 100% din comisionul minus o taxă $285 pe tranzacție ($100 pentru agenții care ajung la Elite la 1 septembrie 2026 sau după aceea). Structura este aceeași la nivel național, fără variații de birou la birou.

Cum funcţionează structura de comisionare cu niveluri a lui Douglas Elliman?

Douglas Elliman folosește un model împărțit cu niveluri care se îmbunătățește pe măsură ce crește producția. Drepturile raportate sunt aproximativ 55% la $135K GCI, 60% la $155K, 65% la $210K și 70% la $340K. Spliturile încep la nivelul cel mai scăzut și progresează în creștere pe parcursul anului în funcție de volumul de producție.

Cum funcţionează programul revenue share al Real Brokerage?

Real distribuie 60% din veniturile lunare ale companiei printr-un program de 5 niveluri. Agentii câștigă 5%, 4%, 3%, 2% și 1% în cinci niveluri pe baza agenților pe care îi introduc la Real. Vestele de cotă de venit după 3 ani de producție consecutivi și pot fi transmise moștenitorilor.

Ce pieţe serveşte în principal Douglas Elliman?

Douglas Elliman operează birouri fizice concentrate în principalele zone de metrou din SUA, inclusiv New York City, Miami, Los Angeles și Hamptons. Marca este recunoscută în principal pe aceste piețe high-end. Real Brokerage funcționează ca un broker pe bază de cloud fără restricții geografice.

De ce este important

Mulți agenți care compară Real Brokerage și Douglas Elliman evaluează, de asemenea, modul în care ambele modele se compară cu structura cloud-based a eXp Realty, cap standardizat, revenue share, oportunități de capital și ecosistem de sponsorizare. Pentru această comparație, a se vedea eXp Realty V. Brokerage real șiDouglas Elliman.

De asemenea, puteți afla mai multe despremodul în care funcționează eXp Realty Şi de ce ?alegerea sponsorului eXp potrivit poate afecta sprijinul, sistemele, formarea şi resursele pe care le primeşti după aderare.

Pentru a compara modelele de brokeraj suplimentare, reveniți labibliotecă de comparații de brokeraj.

Douglas Elliman Agent plăteşte la o privire (şi cât de real compară)

Răspuns scurt: Douglas Elliman nu publică un calendar național al onorariilor agenților. Agenții plătesc printr-o diviziune de comisioane cu niveluri care începe scăzută și se îmbunătățește odată cu producția, plus o taxă de franciză / drepturi de autor de 6%, plus taxele de birou pentru birou, marketing și E&O. Real Brokerage publică un program de taxe care se aplică fiecărui agent pe fiecare piață. Tabelul de mai jos înlocuiește graficul de comparație mai sus pe această pagină, astfel încât cifrele să fie citite, cotate și verificabile.

Liniile de taxă plătită de agent: Douglas Elliman vs Real Brokerage

Linia de taxă (plătită de agent)	Douglas Elliman	Adevărata agenţie de afaceri
Împărțirea Comisiei	Clasificate, 50/50 la 70/30 în funcție de producție și birou	85/15 pentru fiecare agent
Prețuri de niveluri raportate	Aproximativ 55% la $135K GCI, 60% la $155K, 65% la $210K, 70% la$340K	Niciunul. O împărţire până la cap, apoi 100% minus o taxă pe tranzacţie
Capitalizare anuală	$21K-$30K la unele birouri; multe birouri nu au capă deloc	$12,000 (cap de echipă $6,000, megacap de echipă $4,000)
Taxa de franciză / royalty	6%	$0
Taxa de brokerare anuală	Nu a fost publicată	$900/an ($300 de la primele 3 tranzacții)
Taxa pe tranzacție după limită	Nu se aplică, nu există limită universală	$285/transacție ($100 pentru agenții care ajung la Elite la 1 septembrie 2026)
R&D / taxa de risc	De funcție la funcție	$50/transacție (comisioane CBR)
Taxa lunară de birou / birou	De funcție la funcție	$0, fără birouri fizice
Taxa tehnologică	De funcție la funcție	Încorporate
Orarul de taxă publicat la nivel naţional?	Nu, nu.	- Da .

Fiecare linie Elliman marcată "variează de la birou" sau "nu este publicată" este un număr pe care trebuie să îl obțineți în scris de la biroul specific cu care intervievați. Paginile proprii de carieră ale lui Douglas Elliman nu enumeră termeni de împărțire, cap, taxă de birou, drepturi de autor sau E&O.

Douglas Elliman Agent Fees, Linia explicată de Line

Fixed vs set de birouri: distincţia care contează cel mai mult

TDoi agenţi Douglas Elliman din două pieţe diferite pot plăti sume foarte diferite pentru aceeaşi producţie. Acesta este punctul structural al modelului. Împărţi tarifele în două găleţi înainte de a compara ceva.

• Nivel de marcă și consecvență: arhitectura în sine, și taxa de franciză/royalties de 6%.
• Setare și negociere: în cazul în care nivelul dvs. începe, indiferent dacă nivelul dvs. de funcționare depășește orice limită (reportat la $21K-$30K în cazul în care există un limit), taxă lunară de birou sau de birou, taxele de marketing și de prezentare a listelor, E&O, tehnologie și orice suprafata de echipă.

Restartarea nivelului este taxa cea mai mulți agenți miss

Splitul

A cu niveluri nu este același cost ca un plafon. Într-un plan cu niveluri începeți fiecare an de producție la nivelul cel mai scăzut și vă câștigați drumul până sus. A ajunge la 70/30 în decembrie nu înseamnă că începeţi în ianuarie la 70/30. În structura Real-ului, dividendul este de 85/15 de la prima ta tranzacţie şi se opreşte complet odată ce ai plătit $12,000 la broker. Această diferență de formă, nu doar de dimensiune, este ceea ce produce diferența în exemplele de mai jos.

Când royalty-ul de 6% aterizează

Întrebați dacă taxa franciză/royalties de 6% este dedusă de la partea superioară a comisionului brut înainte de aplicarea împărțirii sau este preluată de la partea de broker după împărțire. Cele două tratamente produc diferite utilizări la domiciliu la aceeași producție, iar răspunsul este specific pentru birou. Ia-o în scris.

Douglas Elliman Agent Taxe la $150,000 GCI

Exemplul $250,000 de mai devreme în acest articol se află deasupra a trei dintre cele patru praguri de nivel raportate de Elliman. Majoritatea agenţilor nu sunt acolo. Aici este aceeași matematică pentru un agent care produce $150,000 în venituri de comision brut în 15 închideri, folosind o comision brut medie de $10,000 pe afacere închisă. Figurile sunt ilustrative și se bazează pe termenii raportați mai sus.

Douglas Elliman la $150,000 GCI

• Primul $135K la nivelul de intrare 50/50, acțiune de broker: $67,500
• Restante $15,000 depășind pragul de 55%, acțiune de broker: $6,750
• Comisiunea la intermediaţie: $74,250
Taxe lunare
• Office (estimată ilustrativă): $2,400
Asigurarea
• E&O (estimare ilustrativă): $1,800
• Costul total estimat: $78,450
• Prețuri estimate netă la agent: $71,550 (47.7%)

Brokeria reală la $150,000 GCI

• 15% la intermediare până la plafonul $12,000, atins la $80,000 GCI, aproximativ 8 închideri: $12,000
• Taxa anuală: $900
• Taxe de tranzacții post-cap pentru cele 7 închideri rămase la $285: $1,995
Taxa
• CBR, 15 închideri la $50: $750
• Costul total: $15,645
• Net la agent: $134,355 (89.6%)

Diferența estimată la acest nivel de producție: Costurile de brokeraj sunt aproximativ $62,805 mai mici la The Real Brokerage. Diferența se află sub exemplul $250,000, deoarece modelul cu niveluri încărcă cel mai mult în intervalul exact în care produc majoritatea agenților.

One afacere, la rândul

La o singură închidere generând $10,000 în comision brut, un agent Elliman încă în nivelul de intrare 50/50 păstrează $5,000. Un agent real care a plătit deja $12,000 capul păstrează $9,665 după $285 taxa de tranzacție și $50 Taxa CBR.

"Douglas Elliman Fees" înseamnă două lucruri diferite

Rezultatele de căutare pentru comisioanele Elliman amestecă două întrebări care nu au legătură. Păstrați-le separate.

• Taxe de agent sunt ceea ce un agent licențiat plătește brokerul din comisioane câștigate: distribuția, taxa de franciză/royalties, biroul, marketingul, tehnologia și E&O. Asta este ceea ce acoperă acest articol.
• Comisionul de listare sau cumpărător-agent este ceea ce un client este de acord să plătească pentru reprezentare la o vânzare. Acesta este negociat pe acordul de listare, este stabilit la nivelul pieței și al biroului și nu are nimic de-a face cu diviziunea internă a agentului.

Dacă sunteți un agent care compară brokeruri, al doilea număr nu vă spune nimic despre costul de a face afaceri. Numai liniile de taxă din tabelul de mai sus.

Întrebări de pus unui birou Douglas Elliman înainte de a semna

Deoarece termenii sunt set de birou, o scrisoare de ofertă este singura sursă fiabilă. Cere fiecare dintre acestea în scris:

1. La ce nivel încep şi care sunt pragurile exacte GCI ale biroului?
2. Reset nivelul pe 1 ianuarie sau pe data aniversarii mele?
3. Acest şapcă de birou? Dacă da, la ce număr, și limita include sau exclude taxa de franciză/royalties?
4. Sunt drepturile de autor de 6% scutite de la partea de sus sau de la partea de intermediaţie a dividendului?
5. Care este taxa lunară de birou sau de birou și se schimbă cu producția?
6. Cât plătesc pentru fotografii, imprimare, semnalizare și prezentare?
7. Care este taxa mea de risc pentru E&O sau pentru fiecare fișier?
8. Există vreo tehnologie, CRM sau platformă de tranzacții facturată separat pentru mine?
9. Există subiectul unei diviziuni suplimentare referinței sau a unor prospecte generate de societate?
10. Dacă plec la mijlocul anului, ce se întâmplă cu dosarele în curs de desfăşurare şi cu taxele deja plătite?

Pro și contra ale modelului Douglas Elliman Fee Model

Pros

• Splits se îmbunătăţesc cu producţia, astfel încât producătorii de producţie ridicată pot ajunge la 70/30 într-un an
• Oficiile fizice din New York, Miami, Los Angeles și Hamptons sunt incluse în loc să fie furnizate de agent
• Infrastructura de marketing de lux la nivel de marcă face parte din ceea ce cumpără divizia
• Unele birouri fac plafon, raportat la $21K-$30K, care limitează dezavantajul pentru producătorii care aterizează într-unul dintre ele

Cons

• Nu a fost publicat programul de taxă naţională, astfel încât costul nu este cunoscut înainte de o conversaţie la nivel de birou
• Nivelul de intrare de 50/50 se aplică la prima parte a fiecărui an de producție
• 6% taxa de franciză/royalties se află în partea de sus a dividendului
• Multe birouri nu au nicio plafonă deloc, aşa că costurile de brokeraj continuă să crească cu producţia
• Desk, marketing, tehnologie și E&O toate variază, ceea ce face bugetarea an de an mai dificil
• Nu există fonduri proprii ale agenților, revenue share sau fluxuri de venituri variabile legate de broker

Bottom Line pe Douglas Elliman Agent Fees

Douglas Elliman plătește printr-o diviziune cu niveluri plus o taxă de franciză / drepturi de autor de 6% plus cheltuielile generale stabilite de birou, iar totalul este cunoscut numai după ce un birou specific pune numerele în scris. Real Brokerage percepe un calendar publicat: 85/15 până la un plafon $12,000, $900/an, $285 pe tranzacție după plafon, $50 CBR, fără taxă de franciză. La $150,000 GCI diferența ilustrativă este aproximativ $62,805 în favoarea Realului; la $250,000 GCI este aproximativ $72,705. Dacă prioritatea ta este o marcă de lux numită și un birou cu personal într-un metro de top, costul lui Elliman este prețul platformei. Dacă prioritatea ta este un cost pe care îl poți prezice în ianuarie, structura publicată câștigă. Verificați fiecare cifră direct cu brokerul înainte de a decide.

Lectură legată

• eXp Realty vs Douglas Elliman: comparație structurală
• modul în care funcționează plafoanele de brokeraj și de ce acestea nu sunt aceleași ca o diviziune cu niveluri
• lista completă a taxelor pe care agenții le plătesc efectiv la un broker
• Ce să întrebi înainte de a schimba brokeruri
• Achiziția RE/MAX de către Real Brokerage și ceea ce înseamnă pentru agenți
• Căutaţi în fiecare comparaţie a taxelor de broker în biblioteca noastră

Întrebări frecvente

E Real Brokerage mai ieftin decât Douglas Elliman?

Capacitățile reale la $12,000 în costuri de comisionare pe an, după care agenții plătesc doar o taxă $285 pe tranzacție ($100 pentru agenții care ajung la Elite la 1 septembrie 2026 sau mai târziu). Douglas Elliman utilizează un model împărțit cu niveluri care începe la 50/50 și se îmbunătățește cu producția, dar agenții plătesc un procent din fiecare tranzacție. La $250K în GCI, diferența anuală estimată a costurilor este aproximativ $73,000.

Douglas Elliman are o pălărie?

Unele birouri Douglas Elliman pot fi limitate între $21,000 și $30,000,, dar acest lucru variază în funcție de birou și multe locații nu au nicio limită. În cazul în care există plafoane la Douglas Elliman, acestea sunt mai mari în termeni absoluti în dolari decât plafoanele $12,000 ale Real, iar structura de divizare cu niveluri se aplică cu procente mai mari în nivelurile de producție timpurii.

Care este ratingul Glassdoor pentru Real vs Douglas Elliman?

Real Brokerage are o rating de 4,4 stele din aproximativ 155 de recenzii. Douglas Elliman are o rating de 3,8 stele din aproximativ 552-722 recenzii. Eșantionul de revizuire Douglas Elliman este mai mare și reflectă experiențele din întreaga bază de agenți mai largă și mai lungă a mărcii; cele două ratinguri nu sunt direct comparabile pe baze identice.

Douglas Elliman sau Real sunt bune pentru noi agenţi?

Douglas Elliman oferă onboarding structurat (orientație de 5 zile, tabără de antrenament de 3 zile și coaching de 4 săptămâni) pentru noii agenți. Structura de comisioane cu niveluri înseamnă că noii agenți încep la cea mai scăzută diviziune (aproximativ 50/50 la 55/45), ceea ce duce la un cost mai ridicat de brokeraj în timpul producției timpurii. Real oferă 30 de sesiuni live de antrenament pe săptămână și începe fiecare agent la 85/15 indiferent de nivelul de experiență.

Real Brokerage sau Douglas Elliman oferă acţiuni agenţilor?

Real este cotată la NASDAQ (REAx) și oferă agenți până la $20,000 în premiile de acțiuni RSU. Douglas Elliman este, de asemenea, cotat public (DOUG pe NYSE), dar nu oferă agenților nici un program de participare la acțiuni sau acțiuni.

Cât plătesc agenţii Douglas Elliman?

Nu există un singur număr publicat. Agenții Douglas Elliman plătesc printr-o diviziune de comisioane cu niveluri care variază de la 50/50 până la 70/30, plus o taxă de franciză/royalties de 6%, plus taxele de birou pentru birou, marketing, tehnologie și E&O. Târgurile raportate de nivel sunt aproximativ 55% la $135K GCI, 60% la $155K, 65% la $210K și 70% la $340K. Într-un an ilustrat $150,000 GCI, costul total estimat de brokeraj funcționează în apropierea $78,450, lăsând aproximativ $71,550 agentului. Confirmă condiţiile reale cu biroul specific.

Douglas Elliman are o limită de comision?

Nu în întreaga companie. Unele birouri au o limită de aproximativ $21K-$30K, dar multe birouri Douglas Elliman nu au nicio limită, astfel încât costul de brokerage continuă să crească cu producția. Întrebaţi direct biroul şi primiţi răspunsul în scris. În schimb, The Real Brokerage publică un plafon anual $12,000 care se aplică fiecărui agent.

La ce diviziune de comision încep noi agenţi Douglas Elliman?

În general, noii agenți încep de la partea de jos a structurii de nivel, raportate la 50/50, și cresc pe măsură ce venitul brut din comisioane depășește pragul biroului. Deoarece nivelurile se bazează pe producție și sunt resetate în funcție de anul de producție, atingerea unui nivel mai ridicat la sfârșitul anului nu duce acest nivel în anul următor.

Care Douglas Elliman taxe de birou sau taxe lunare?

Taxe de birou, birouri și taxe lunare la Douglas Elliman variază de la birou la birou și nu sunt publicate la nivel național. Recenziile agenților descriu o gamă largă, de la birouri fără taxă de birou separată până la birouri în care costul lunar este un element semnificativ. Trataţi taxele lunare, taxele de marketing, tehnologia şi E&O ca patru întrebări separate pentru biroul în care vă înscrieţi.

taxele de 6% Douglas Elliman au fost luate înainte sau după separarea mea?

Asta e specific pentru birou şi îţi schimbă modul de a te duce acasă. Întrebați dacă taxa de franciză/royalties de 6% depășește comisionul brut înainte de aplicarea împărțirii sau este absorbită de partea brokerului după împărțire, și confirmați dacă contabil pentru orice plafon de birou.

Comisioanele agenţilor Douglas Elliman sunt aceleaşi cu cele pe care le plăteşte vânzătorul?

- Nu, nu, nu. Taxe de agent sunt ceea ce un agent autorizat plătește brokerul din comisioane câștigate: împărțire, drepturi de autor, birou, marketing, tehnologie și E&O. Comisionul de cotare sau al agentului cumpărător este negociat în acordul de cotare al clientului și este un număr separat, la nivelul pieței. În cazul în care comparați brokeruri ca agent, numai liniile interne de taxă sunt relevante pentru costul dumneavoastră.

Cum se compară taxele de agent Douglas Elliman cu The Real Brokerage la aceeaşi producţie?

La un GCI ilustrativ $150,000 în 15 închideri, costul total al brokerului este estimat la $78,450 la Douglas Elliman versus $15,645 la The Real Brokerage, o diferență de aproximativ $62,805. La $250,000 GCI exemplul anterior al articolului arată aproximativ $73,105. Diferența provine de la reînlocuirea separată cu niveluri în fiecare an față de un plafon fix $12,000, și de la taxa de franciză de 6% față de $0.

Pot fi negociate comisioanele şi diviziunile Douglas Elliman?

Spliturile și taxele de birou la Douglas Elliman sunt stabilite la nivel de birou, ceea ce înseamnă că acestea sunt discutate în mod obișnuit ca parte a unei conversații comune, mai degrabă decât luate dintr-un program național fix. Istoria producției, inventariul de listare și dacă vă alăturați ca individ sau ca o echipă, toate iau în considerare. Solicitaţi programul complet de taxă în scris înainte de a semna.