Real Brokerage vs Douglas Elliman: Comparação (2026)

A-a-Glance Comparison

	Intercâmbio real	Douglas Elliman
Classificação de portas de vidro	4.4/5	3.8/5
Divisão da Comissão	85/15 a 100/0	50/50 a 70/30 (niveis)
Taxa de franquia / royalties	0%	6%
Capitalização da produção	$12,000	$21K-$30K (quando disponível)
Tarifas mensais	$900/yr + $249 inicialização	Varia por função
Taxas de transacção	$0 Pre-cap; $285 pós-cap	Incluído na royalties
Seguros de E&O	$50/txn (taxa CBR)	Varia por função
Formação	30+ ao vivo/semana + treinamento	5 dias + acampamento de treinamento (gratuito)
Suporte 24 horas por dia	Sim (AI + live)	Não , não .
Valor do patrocinador	Não , não .	Não , não .
Divisão de receita	Sim (5 níveis)	Não , não .
Caminho de rendimento para aposentadoria	Sim (3 anos de aquisição)	Não , não .
Rendimento exigível	Sim (após vestir)	Não , não .
Top agente bônus	$12K RSUs (Elite, vest 3 anos)	Nenhuma .

A conclusão chave: A Real Brokerage e Douglas Elliman representam estruturas de corretagem fundamentalmente diferentes. A Real é uma corretora com base em nuvem com um limite anual fixo, revenue share e capital próprio de agente. Douglas Elliman é uma corretora de luxo herdada negociada publicamente com escritórios físicos nos principais metros dos EUA, uma estrutura de comissões de nível e nenhum programa de capital de agente.

TL;DR Sobre Real Brokerage vs Douglas Elliman

• O Real tem um limite anual de comissões de $12,000
• Douglas Elliman usa divisões em camadas sem tampa
• A Real é uma corretora de nuvem pública.
• Douglas Elliman é um corretor de luxo legado
• Real inclui revenue share, RSUs e estoque
• Douglas Elliman não oferece programas de capital de agente
• Ambas as empresas são cotadas em bolsas separadas

A Real Brokerage e Douglas Elliman são modelos de corretagem residencial estruturalmente distintos. A Real Brokerage é uma corretora baseada em nuvem de negociação pública com uma estrutura de taxas nacional padronizada; Douglas Elliman é uma corretora de luxo herdada de negociação pública com escritórios físicos em grandes metrôes dos EUA e uma estrutura de comissões de nível.

Uma suposição comum é que comparar os dois é principalmente sobre custo versus marca. As diferenças estruturais abrangem a arquitetura de taxas, o modelo de propriedade, o capital do agente, o revenue share, a infraestrutura tecnológica e a presença física do escritório.

Este artigo faz parte do nosso artigo mais amploBiblioteca de comparações de corretagem em SmartAgentAlliance.com, construído para ajudar os agentes a comparar modelos de corretagem, taxas, limites, revenue share, oportunidades de capital e estruturas de suporte antes de escolher onde pendurar sua licença.

As seções abaixo descrevem como cada corretora é estruturada em função da comissão, custo total, revenue share, formação, tecnologia, cultura, equidade e apoio ao agente:

2026 Atualização: Real Brokerage e RE/MAX

A aquisição anunciada da RE/MAX pela Real Brokerage É uma importante notícia do setor, mas esta comparação continua focada no modelo atual do Real: estrutura de comissões, limite máximo, taxas, revenue share, oportunidades de capital próprio, tecnologia, formação e apoio.

A aquisição da RE/MAX pode afetar a escala da Real, a exposição à franquia, o perfil da dívida, o roteiro tecnológico e a estratégia a longo prazo. Mas, a menos que o Real modifique os termos reais oferecidos aos seus agentes, a comparação principal neste artigo continua a basear-se no modelo de corretagem atual do Real.

Comissões e taxas

As seguintes informações são fornecidas apenas para fins gerais de comparação, com base em fontes disponíveis no momento da redacção. Qualquer resumo do plano, números ou exemplos de cálculo são apenas ilustrativos. Os agentes devem verificar todos os termos atuais diretamente com a corretora que estão a avaliar antes de tomar uma decisão.

O Real Brokerage

Cada umIntercâmbio real O agente opera sob a mesma estrutura padronizada, independentemente da localização:

• 85/15 até atingir o limite máximo de produção anual
• $12,000 Cap - uma vez que você pagou $12K à corretora, você mantém 100% menos uma taxa por transação
• Sem taxas de franquia ou royalties
• Programa de Agentes Elite - Os principais produtores pagam uma taxa reduzida após a fixação do valor de $100 em vez de $285 para os agentes que atingem a Elite em ou após 1 de Setembro de 2026

O Real também oferece chapas de equipe de $6,000 e mega chapas de equipe de $4,000. Cada agente conhece a sua estrutura de custos exata antes de se juntar.

Douglas Elliman

Douglas Elliman utiliza uma estrutura de comissões em camadas que melhora à medida que a sua produção aumenta:

• Intervalo dividido 50/50 a 70/30 dependendo do volume de produção e do escritório
• Progressão nivelada - os limiares relatados são de aproximadamente 55% no GCI $135K, 60% no $155K, 65% no $210K e 70% no$340K
• Taxa de franquia/royalties de 6%
• Alguns escritórios podem ter limites em torno de $21K-$30K , mas isso varia e muitos escritórios não têm limites .

O modelo de camadas significa que a sua divisão melhora à medida que você produz mais, mas você começa o ano no nível mais baixo e trabalha o seu caminho para cima. Isto é fundamentalmente diferente do modelo do Real onde cada agente começa em 85/15 e termina em $12K.

Custos anuais totais em diferentes níveis de produção

O horário real das taxas de corretagem (sim para todos os agentes)

Tipo de taxa	Quantidade
Divisão da Comissão	85/15 até ao limite $12K
Taxa anual	$900/ ano ($300 das três primeiras operações)
Taxa de transacção pós-cap	$285/transação ($100 para agentes que cheguem à Elite em ou após 1 de setembro de 2026)
Taxa CBR (equivalente de E&O)	$50- Transação
Taxa de franquia/ royalties	$0

Agenda de remuneração de Douglas Elliman (Ranges por escritório)

Tipo de taxa	Quantidade
Divisão da Comissão	50/50 a 70/30 (niveis por produção)
Cap	$21K-$30K (alguns escritórios); muitos não têm tampa
Taxa mensal	Varia por função
Taxa de transacção	Incluído na estrutura de royalties
Seguros de E&O	Varia por função
Taxa de franquia/ royalties	6%

O que um agente que produz $250,000 na GCI realmente paga

O Real Brokerage:

• Comissão a corretagem (15% até limite $12K): $12,000
• Taxa anual ($300 x 3): $900
• Taxas de transação após o captação ($285 x 17): $4,845
• Taxa CBR ($50 x 25): $1,250
• Custo total: $18,995
• Netto para agente: $231,005 (92.4%)

Douglas Elliman (estimações de médio alcance, modelo dividido em camadas):

• Comissão a corretagem utilizando divisões de níveis (55% a 65% de participação de agentes em toda a $250K): aproximadamente$87,500
• Taxas mensais (variam, estimativa ~$200/mês): $2,400
• Seguros de E&O (variam, estimação ~$150/mês): $1,800
• Custo total estimado: ~$91,700
• Netos estimados para agente: ~$158,300 (63.3%)

Diferença estimada: Os custos totais de corretagem são aproximadamente $72,705 mais baixos na corretagem real neste cenário neste nível de produção.

Parte da receita e renda passiva

O Real Brokerage

Distribuição real60% da receita mensal da empresa de volta aos agentes através de um programa de 5 níveis revenue share:

Nível	Quem está nele?	Sua parte
Nível 1	Agentes que atraem diretamente	5% das receitas geradas
Nível 2	Atraídos pelos seus agentes de nível 1	4%
Nível 3	Terceiro nível	3%
Nível 4	Quarto nível	2%
Nível 5	Quinto nível	1%

A quota de receita é calculada a partir da receita bruta da empresa e não do lucro. Após três anos de produção consecutivos, a produção é totalmente efetuada e pode ser cedida aos herdeiros. O programa é estruturalmente um mecanismo de renda recorrente que continua independente da produção ativa de um agente.

Douglas Elliman

Douglas Elliman não oferece revenue share, participação no lucro ou qualquer forma de renda passiva para agentes. Não existe uma via de rendimento para a aposentadoria nem um fluxo de rendimento válido ligado à corretagem.

Os rendimentos da Douglas Elliman vêm inteiramente de transacções fechadas; os rendimentos da corretagem estão ligados à produção ativa. Este é o modelo tradicional usado pela maioria das corretoras antigas.

Formação e desenvolvimento profissional

O Real Brokerage

• Mais de 30 sessões de treinamento ao vivo por semana através da Real Academy
• Agente BreakThru - programa de treinamento gratuito de 8 semanas para novos agentes
• Biblioteca de cursos sob demanda acessível a qualquer momento
• Toda a formação incluída sem custo adicional

Douglas Elliman

• Programa de orientação de 5 dias para novos agentes
• Campamento de formação de 3 dias que abrange as principais competências
• Programa de treinamento de 4 semanas (gratuito)
• A qualidade e a disponibilidade da formação variam de um escritório para outro

Douglas Elliman fornece programas estruturados de incorporação para novos agentes, juntamente com um componente de treinamento. O treinamento da Real é fornecido através de volume e consistência - mais de 30 sessões ao vivo por semana acessíveis a todos os agentes, independentemente do escritório. A formação de Douglas Elliman depende do escritório a que se juntar e dos recursos que esse escritório fornece além dos programas iniciais.

Tecnologia e Ferramentas

O Real Brokerage

• Plataforma proprietária de CRM e gestão de transações baseada em nuvem
• Leão - Assistente com IA para tarefas de agentes e fluxos de trabalho diários
• Ferramentas de marketing integradas no painel do agente
• Todas as tecnologias incluídas sem custos adicionais

Douglas Elliman

• Os recursos tecnológicos variam de escritório para escritório
• Apoio ao marketing focado na apresentação de imóveis de luxo
• Materiais e modelos de marketing de marca
• Nenhuma IA centralizada ou plataforma nativa em nuvem comparável ao Leo do Real

O foco tecnológico da Real é a plataforma nativa da nuvem e as ferramentas de IA. O foco tecnológico de Douglas Elliman é a infraestrutura de marketing da marca e o posicionamento de luxo, em vez de ferramentas proprietárias de agentes. As duas corretoras adotam abordagens estruturalmente diferentes ao papel da tecnologia no fluxo de trabalho dos agentes.

Cultura e ambiente de trabalho

O Real Brokerage

Agentes reais trabalham de qualquer lugar sem escritórios físicos, sem taxas de escritório e sem limitações geográficas. A colaboração acontece através da plataforma Real e canais virtuais. A comunidade está a crescer rapidamente, mas é mais jovem e menor do que as marcas estabelecidas.

Douglas Elliman

Douglas Elliman tem escritórios em alguns dos mercados imobiliários mais competitivos do país, incluindo Nova York, Miami, Los Angeles e Hamptons. A marca possui um reconhecimento significativo nesses mercados e os ambientes de escritório refletem esse posicionamento.

Para os agentes que operam nos principais mercados de Douglas Elliman, o escritório físico e a associação de marcas são características estruturais do posicionamento do agente no mercado. As oportunidades de rede e as conexões de referência dentro do ecossistema Douglas Elliman são características estruturais para os agentes que lidam com propriedades de luxo e operam em mercados onde a afiliação de marcas locais contribui para a confiança do cliente. A compensação é a estrutura de custos e a falta de flexibilidade associada a estar vinculada a locais específicos de escritório.

Ações, equidade e construção de riqueza

O Real Brokerage

O Real é negociado publicamente no NASDAQ (REAL) e oferece aos agentes vários caminhos para a propriedade de ações:

• Bonus máximo de agente - até $20,000 nas URS (produção de $12K + cultura de $8K), em benefício de mais de 3 anos
• Prêmios de capital de agentes ligados a marcos da produção
• A participação nas receitas fornece um caminho adicional de construção de riqueza

Douglas Elliman

Douglas Elliman é negociado publicamente (DOUG na NYSE), mas os agentes não têm programa de participação de ações. Não há prêmios de ações, não há programas da RSU, e não há maneira para os agentes construirem propriedade na empresa através da sua produção. A construção da riqueza em Douglas Elliman vem inteiramente das receitas de comissões de transações fechadas.

Apoio ao Agente

O Real Brokerage

• Suporte de agentes 24 horas por dia, incluindo Leo AI concierge para respostas instantâneas
• Acesso do corretor disponível praticamente sem agendamento
• Qualidade consistente do apoio, independentemente da localização

Douglas Elliman

• O apoio varia de escritório para escritório
• Não há suporte de agentes 24 horas por dia.
• Acesso pessoal ao corretor durante o horário de funcionamento
• A qualidade do apoio depende do escritório específico e dos seus recursos

Comparação. O plenoGuia de comparação de corretagem abrange modelos de corretagem adicionais, lado a lado.

O que os agentes também perguntam

Como funciona o Real Brokerage 85/15 split?

A Real utiliza uma divisão de 85/15 até que o agente atinja um limite de produção anual de $12,000. Após o limite máximo, os agentes mantêm 100% da comissão menos uma taxa $285 por transação ($100 para os agentes que chegam à Elite em ou após 1 de Setembro de 2026). A estrutura é a mesma a nível nacional, sem variação de escritório para escritório.

Como funciona a estrutura de comissões de Douglas Elliman?

Douglas Elliman usa um modelo dividido em camadas que melhora à medida que a produção aumenta. Os limiares relatados são de aproximadamente 55% no GCI $135K, 60% no $155K, 65% no $210K e 70% no $340K. As divisões começam no nível mais baixo e avançam para cima ao longo do ano com base no volume de produção.

Como funciona a Real Brokerage? revenue share trabalho de programação?

A Real distribui 60% das receitas mensais da empresa através de um programa de 5 níveis. Os agentes ganham 5%, 4%, 3%, 2% e 1% em cinco níveis com base nos agentes que apresentam ao Real. As receitas são divididas em coletes após 3 anos de produção consecutivos e podem ser transferidas para herdeiros.

Em que mercados serve principalmente Douglas Elliman?

Douglas Elliman opera escritórios físicos concentrados nas principais áreas metropolitanas dos EUA, incluindo Nova York, Miami, Los Angeles e os Hamptons. A marca é reconhecida principalmente nesses mercados de luxo. A Real Brokerage opera como uma corretora baseada na nuvem sem limitações geográficas.

Por que isso importa

Muitos agentes que comparam a Real Brokerage e Douglas Elliman também estão avaliando como ambos os modelos se comparam com a estrutura baseada na nuvem do eXp Realty, limite padronizado, revenue share, oportunidades de equidade e ecossistema de patrocinadores. Para essa comparação, veja eXp Realty Em relação à Real Brokerage eDouglas Elliman.

Você também pode aprender mais sobrecomo funciona a eXp Realty E porquê?escolha do patrocinador eXp certo pode afetar o apoio, os sistemas, a formação e os recursos que você recebe depois de se juntar.

Para comparar modelos de corretagem adicionais, volte àbiblioteca de comparações de corretagem.

Douglas Elliman Agente Pagas em um olhar (e Quão Real Compares)

Resposta curta: Douglas Elliman não publica um calendário nacional de taxas de agente. Os agentes pagam através de uma divisão de comissões de níveis que começa baixa e melhora com a produção, mais uma taxa de franquia / royalties de 6%, mais taxas de escritório para escritório, marketing e E&O. A Real Brokerage publica um calendário de taxas que se aplica a todos os agentes em todos os mercados. A tabela abaixo substitui o gráfico de comparação mais acima desta página para que os números sejam legíveis, cotáveis e verificáveis.

Linhas de remuneração paga pelo agente: Douglas Elliman vs. A Real Brokerage

Línea de taxa (pagada pelo agente)	Douglas Elliman	O verdadeiro corretor
Divisão da Comissão	Graduação, 50/50 a 70/30 por produção e escritório	85/15 para cada agente
Valores mínimos de nível relatados	Aproximadamente 55% em $135K GCI, 60% em $155K, 65% em $210K, 70% em$340K	-Nenhum. Uma divisão até o limite, depois 100% menos uma taxa por transação
Limites anuais	$21K-$30K em alguns escritórios; muitos escritórios não têm tampa.	$12,000 (Capa da equipa $6,000, Mega Cap da equipa $4,000)
Taxa de franquia / royalties	6%	$0
Taxa anual de corretagem	Não publicado	$900/ ano ($300 das três primeiras operações)
Taxa por transação após limite	Não aplicável, sem limite universal	$285/transação ($100 para agentes que cheguem à Elite em ou após 1 de setembro de 2026)
R&D / taxa de risco	Varia por função	$50/transação (taxa de RBC)
Taxa mensal de escritório / escritório	Varia por função	$0, Não há escritórios físicos
Taxa de tecnologia	Varia por função	Incluído
Orçamento publicado a nível nacional?	Não , não .	Sim, sim.

Todas as linhas Elliman marcadas "variam por escritório" ou "não publicadas" são um número que você tem que obter por escrito do escritório específico com o qual está entrevistando. As próprias páginas de carreiras de Douglas Elliman não listam termos de divisão, limite, taxa de escritório, royalties ou E&O.

Douglas Elliman Agent Fees, Linha Explicada por Line

Fixed versus set de escritório: A distinção que mais importa

Dois agentes Douglas Elliman em dois mercados diferentes podem pagar montantes muito diferentes pela mesma produção. Esse é o ponto estrutural do modelo. Divida as taxas em dois baldes antes de comparar qualquer coisa.

• Nível de marca e consistente: a própria arquitetura dividida em camadas, e a taxa de franquia / royalties de 6%.
• Configuração do escritório e negociabilidade:, onde o seu nível começa, se o seu escritório tem um limite máximo (relatado em $21K-$30K, onde existe um limite máximo), taxa mensal de escritório ou de escritório, taxas de marketing e de apresentação de anúncios, E&O, tecnologia e qualquer limite de equipe.

A redefinição de nível é a taxa que a maioria dos agentes perdem

A divisão de níveis não é o mesmo custo que um limite máximo. Em um plano de nível, você começa cada ano de produção no nível mais baixo e ganha o seu caminho para cima. Chegar a 70/30 em dezembro não significa que comece o próximo mês de janeiro a 70/30. Na estrutura da Real, a divisão é de 85/15 a partir da sua primeira transação e termina completamente depois de ter pago $12,000 à corretora. Essa diferença na forma, não apenas no tamanho, é o que produz a lacuna nos exemplos abaixo.

Onde o 6% de royalties cai

Pergunte se a taxa de franquia / royalties de 6% é deduzida da parte superior da comissão bruta antes da sua divisão ser aplicada, ou tomada do lado de corretagem após a divisão. Os dois tratamentos produzem diferentes tomadas em casa em produção idêntica, e a resposta é específica do escritório. Faça isso por escrito.

Douglas Elliman taxas de agente em $150,000 GCI

O exemplo de $250,000 no início deste artigo está acima de três dos quatro limiares de nível relatados de Elliman. A maioria dos agentes não está lá. Aqui está a mesma matemática para um agente produzindo $150,000 em receita bruta de comissão em 15 fechamentos, usando uma comissão bruta média de $10,000 por acordo fechado. Os números são ilustrativos e baseados nos termos relatados acima.

Douglas Elliman em $150,000 GCI

• Primeiro $135K no nível de entrada 50/50, participação de corretagem: $67,500
• O restante $15,000 acima do limiar de 55%, participação de corretagem: $6,750
• Comissão de corretagem: $74,250
• Taxas mensais do Office (estimação ilustrativa): $2,400
Seguros
• E&O (estimação ilustrativa): $1,800
• Custo total estimado: $78,450
• Netos estimados para agente: $71,550 (47.7%)

O Real Brokerage no $150,000 GCI

• 15% para corretagem até ao limite $12,000, atingido no $80,000 GCI, aproximadamente 8 fechamentos: $12,000
• Taxa anual: $900
• Taxas de transacção de post-cap sobre os restantes 7 fechamentos em $285: $1,995
Taxa
• CBR, 15 fechamentos na $50: $750
• Custo total: $15,645
• Netto para agente: $134,355 (89.6%)

Diferência estimada neste nível de produção: Os custos de corretagem são aproximadamente $62,805 mais baixos no The Real Brokerage. A lacuna fica abaixo do $250,000 por exemplo, porque o modelo de camadas carrega mais exactamente na faixa em que a maioria dos agentes produzem.

Contrato

One, lado a lado

Em um único fechamento gerando $10,000 em comissão bruta, um agente Elliman ainda na entrada 50/50 nível mantém $5,000. Um agente Real que já pagou o limite $12,000 mantém $9,665 após a taxa de transação $285 e a taxa de CBR $50.

"Douglas Elliman Fees" significa duas coisas diferentes

Os resultados da pesquisa de taxas de Elliman misturam duas perguntas não relacionadas. Mantenha-os separados.

• As taxas de agente são o que um agente licenciado paga à corretora fora da comissão ganha: a divisão, a taxa de franquia/ royalties, escritório, marketing, tecnologia e E&O. Isso é o que este artigo abrange.
• A comissão de cotação ou de comprador-agente é o que o cliente concorda em pagar por representação numa venda. É negociado por acordo de cotação, é definido a nível de mercado e de escritório e não tem nada a ver com a divisão interna do agente.

Se você é um agente comparando corretoras, o segundo número não lhe diz nada sobre o seu custo de fazer negócios. Apenas as linhas de taxas do quadro acima são utilizadas.

Perguntas a fazer a um escritório Douglas Elliman antes de assinar

Porque os termos são estabelecidos no escritório, uma carta de oferta é a única fonte confiável. Pedir por cada um destes por escrito:

1. Em que nível começo e quais são os limites exatos do GCI deste escritório?
2. O nível é reiniciado em 1o de janeiro ou no meu aniversário?
3. E este gabinete tem chapéu? Se sim, a que número, e o limite inclui ou exclui a taxa de franquia / royalties?
4. É o 6% de royalties retirado do topo ou do lado de corretagem da divisão?
5. Qual é a taxa mensal de escritório ou de escritório e muda com a produção?
6. O que pago por fotografias, impressões, sinalização e materiais de apresentação?
7. Qual é a minha taxa de risco por arquivo?
8. Alguma tecnologia, CRM ou plataforma de transações é cobrada separadamente para mim?
9. Estão sujeitos a uma divisão adicional os leads de referência ou gerados pela empresa?
10. Se eu sair no meio do ano, o que acontece com os arquivos pendentes e com as taxas já pagas?

Pros e Cons do Douglas Elliman Fee Model

Pros

• As divisões melhoram com a produção, de modo que os grandes produtores podem atingir 70/30 em um ano
• Os escritórios físicos em Nova Iorque, Miami, Los Angeles e os Hamptons estão incluídos em vez de serem adquiridos pelo agente
• A infraestrutura de marketing de luxo de marca é parte do que a divisão compra
• Alguns escritórios possuem um limite, relatado em $21K-$30K, que limita a desaceleração para os produtores que desembarcam em um deles

Cons

• Nenhum calendário nacional de taxas publicado, portanto, o custo não é conhecível antes de uma conversa de nível de escritório
• O nível de entrada de 50/50 aplica-se à primeira parte de cada ano de produção
• 6% taxa de franquia / royalties fica em cima da divisão
• Muitos escritórios não têm limite absoluto, por isso o custo de corretagem continua a escalar com a produção
• Desk, marketing, tecnologia e E&O variam, o que dificulta o orçamento ano após ano
• Não existem participações de agentes, revenue share ou fluxos de receita válidos vinculados à corretagem

Linha de fundo sobre Douglas Elliman Agente Fees

Douglas Elliman cobra através de uma divisão de níveis mais uma taxa de franquia / royalties de 6% mais despesas gerais estabelecidas no escritório, e o total só é conhecido quando um escritório específico coloca números por escrito. A Real Brokerage cobra um calendário publicado: 85/15 a um limite de $12,000, $900/ano, $285 por transacção após limite, $50 CBR, sem taxa de franquia. No GCI $150,000 a diferença ilustrativa é aproximadamente $62,805 em favor do Real; no GCI $250,000 é aproximadamente $72,705. Se a sua prioridade é uma marca de luxo e um escritório com pessoal num metro de topo, o custo do Elliman é o preço dessa plataforma. Se a sua prioridade é um custo que pode prever em Janeiro, a estrutura publicada ganha. Verifique todos os números diretamente com a corretora antes de decidir.

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Perguntas Frequentes

A Real Brokerage é mais barata que o Douglas Elliman?

Limites reais de $12,000 em custos de comissão por ano, após os quais os agentes pagam apenas uma taxa de $285 por transação ($100 para os agentes que atingem a Elite em ou após 1 de Setembro de 2026). Douglas Elliman usa um modelo dividido que começa em 50/50 e melhora com a produção, mas os agentes pagam uma porcentagem de cada transação. Em $250K no GCI, a diferença estimada de custos anuais é de aproximadamente $73,000.

O Douglas Elliman tem chapéu?

Alguns escritórios de Douglas Elliman podem limitar-se em torno de $21,000 a $30,000,, mas isso varia de escritório para escritório e muitos locais não têm limites. Quando existem limites no Douglas Elliman, são maiores em termos absolutos em dólar do que o limite $12,000 do Real, e a estrutura dividida por camadas aplica-se percentagens mais elevadas nos camadas de produção iniciais.

Qual é a classificação Glassdoor para Real vs Douglas Elliman?

A Real Brokerage tem uma classificação de 4,4 estrelas de aproximadamente 155 avaliações. Douglas Elliman tem uma classificação de 3,8 estrelas de aproximadamente 552-722 avaliações. A amostra de revisão de Douglas Elliman é maior e reflete experiências em toda a base de agentes mais ampla e mais prolongada da marca; as duas classificações não são diretamente comparáveis em bases idênticas.

Douglas Elliman ou Real são bons para novos agentes?

Douglas Elliman oferece onboarding estruturado (orientação de 5 dias, acampamento de treino de 3 dias e treinamento de 4 semanas) para novos agentes. A estrutura de comissões em camadas significa que os novos agentes começam na divisão mais baixa (cerca de 50/50 a 55/45), o que resulta em um custo de corretagem mais elevado durante a produção inicial. O Real oferece mais de 30 sessões de treinamento ao vivo por semana e começa cada agente a 85/15, independentemente do nível de experiência.

A Real Brokerage ou o Douglas Elliman oferecem ações aos agentes?

O Real é negociado publicamente no NASDAQ (REAx) e oferece agentes até $20,000 em prêmios de ações RSU. Douglas Elliman também é negociado publicamente (DOUG na NYSE), mas não oferece aos agentes quaisquer programas de participação em ações ou ações.

Quanto pagam os agentes Douglas Elliman?

Não há um único número publicado. Os agentes de Douglas Elliman pagam através de uma divisão de comissões de níveis que varia de 50/50 a 70/30, mais uma taxa de franquia/royalties de 6%, mais taxas de escritório para escritório, marketing, tecnologia e E&O. Os limiares de nível relatados são de aproximadamente 55% no $135K GCI, 60% no $155K, 65% no $210K e 70% no $340K. Em um ano ilustrativo $150,000 GCI o custo total estimado de corretagem funciona perto de $78,450, deixando cerca de $71,550 para o agente. Confirmar os termos reais com o escritório específico.

O Douglas Elliman tem um limite de comissão?

Não em toda a empresa. Alguns escritórios são relatados para limite em torno de $21K-$30K, mas muitos escritórios Douglas Elliman não têm limite em tudo, por isso o custo de corretagem continua a escalar com a produção. Pergunte ao escritório diretamente e obtenha a resposta por escrito. Por outro lado, a Real Brokerage publica uma $12,000 o limite anual que se aplica a todos os agentes.

Em que divisão de comissões começam os novos agentes Douglas Elliman?

Os novos agentes geralmente começam na parte inferior da estrutura de níveis, relatados em 50/50, e avançam à medida que os rendimentos brutos das comissões ultrapassam os limiares do escritório. Uma vez que os níveis são baseados na produção e reiniciados por ano de produção, atingir um nível mais elevado no final do ano não leva esse nível para o ano seguinte.

O Douglas Elliman cobra taxas de escritório ou mensais?

As taxas de escritório, de escritório e mensal no Douglas Elliman variam de escritório para escritório e não são publicadas a nível nacional. As avaliações de agentes descrevem uma ampla gama, desde escritórios sem taxa de escritório separada até escritórios onde o custo mensal é um item de linha significativo. Trate a taxa mensal, as taxas de marketing, a tecnologia e a E&O como quatro questões separadas para o escritório ao qual vai juntar-se.

A taxa de royalties de 6% Douglas Elliman foi cobrada antes ou depois da minha separação?

Isso é específico para o escritório e muda a tua viagem para casa. Pergunte se a taxa de franquia / royalties de 6% sai da comissão bruta antes da divisão ser aplicada ou é absorvida pelo lado de corretagem após a divisão, e confirme se conta para qualquer limite de escritório.

As taxas dos agentes Douglas Elliman são as mesmas que as comissões que um vendedor paga?

Não, não, não. As taxas de agente são o que um agente licenciado paga à corretora fora da comissão ganha: Divisão, royalties, escritório, marketing, tecnologia e E&O. A comissão de cotação ou de comprador-agente é negociada no contrato de cotação do cliente e é um número separado de nível de mercado. Se você está comparando corretoras como agente, apenas as linhas de taxas internas são relevantes para o seu custo.

Como as taxas dos agentes Douglas Elliman comparam-se com a Real Brokerage na mesma produção?

Em um GCI ilustrativo $150,000 em 15 fechamentos, o custo total estimado de corretagem é $78,450 na Douglas Elliman versus $15,645 na The Real Brokerage, uma diferença de aproximadamente $62,805. No GCI $250,000, o exemplo anterior do artigo mostra aproximadamente $73,105. A diferença provém da redefinição de divisão de níveis a cada ano contra um limite fixo de $12,000, e da taxa de franquia de 6% contra $0.

Podem negociar taxas e divisões de Douglas Elliman?

As divisões e as taxas de escritório em Douglas Elliman são fixadas no nível do escritório, o que significa que elas são normalmente discutidas como parte de uma conversa conjunta em vez de serem tomadas de um cronograma nacional fixo. O histórico da produção, a listagem do inventário e se você está se juntando como indivíduo ou em equipe são todos factores. Pedir o calendário completo de taxas por escrito antes de assinar.