A-a-Glance Comparison
| Intercâmbio real | Berkshire Hathaway | |
|---|---|---|
| Classificação de portas de vidro | 4.4/5 | 4.2/5 |
| Divisão da Comissão | 85/15 a 100/0 | 60/40 a 90/10 |
| Taxa de franquia / royalties | 0% | 6-7% (estrutura decrescente) |
| Capitalização da produção | $12,000 | Sem limite máximo (excepções raras) |
| Taxas mensais | $900/yr + $249 inicialização | $98-$140/mês |
| Taxas de transacção | $0 Pre-cap; $285 pós-cap | $295-$625/txn |
| Seguros E&O | $50/txn (taxa CBR) | Variações (responsabilidade do agente) |
| Formação | 30+ ao vivo/semana + coaching | Carreira Dev Dept + varia |
| Apoio 24 horas por dia | Sim (AI + live) | Não , não . |
| Valor do patrocinador | Não , não . | Não , não . |
| Divisão de receita | Sim (5 níveis) | Não , não . |
| Caminho de rendimento para aposentadoria | Sim (3 anos de aquisição) | Não , não . |
| Rendimento exigível | Sim (após a atribuição) | Não , não . |
| Top Agente bônus | $12K RSUs (Elite, vest 3 anos) | Nenhuma . |
A conclusão chave: A Real Brokerage e a Berkshire Hathaway HomeServices representam estruturas de corretagem fundamentalmente diferentes. A Real opera como uma corretora baseada em nuvem de negociação pública com um limite anual fixo, revenue share e capital próprio de agente. A Berkshire Hathaway HomeServices opera como uma rede de franquias sem limite de comissões e com taxas baseadas em porcentagem que variam com a produção.
TL;DR Sobre Real vs Berkshire Hathaway
- O Real tem um limite de comissão anual de $12,000
- O Berkshire Hathaway HomeServices não tem limite de comissões
- O Real é uma corretora de nuvem pública.
- O BHHS opera um modelo de franquia com royalties
- Real inclui revenue share, RSUs e estoque
- O BHHS não oferece programas de capital de agentes
- As divisões no BHHS variam de escritório para escritório
O Real Brokerage e o Berkshire Hathaway HomeServices são modelos de corretagem residencial estruturalmente distintos. A Real Brokerage é uma corretora baseada em nuvem com uma estrutura de taxas nacional padronizada; a Berkshire Hathaway HomeServices é uma rede de franquias de luxo de propriedade da HomeServices of America, uma subsidiária da Berkshire Hathaway.
Uma suposição comum é que a comparação dos dois é principalmente sobre o reconhecimento da marca. As diferenças estruturais abrangem a arquitetura de taxas, o modelo de propriedade, o capital do agente, o revenue share, a tecnologia e a presença física do escritório.
Este artigo faz parte do nosso artigo mais amploBiblioteca de comparações de corretagem em SmartAgentAlliance.com, construído para ajudar os agentes a comparar modelos de corretagem, taxas, limites, revenue share, oportunidades de capital e estruturas de suporte antes de escolher onde pendurar sua licença.
As secções a seguir descrevem as diferenças estruturais entre comissões, custos, revenue share, formação, tecnologia, cultura, equidade e apoio:
Tabela de conteúdo
2026 Atualização: Real Brokerage e RE/MAX
A aquisição anunciada da RE/MAX pela Real Brokerage É uma importante notícia do setor, mas esta comparação continua focada no modelo atual do Real: estrutura de comissões, limite máximo, taxas, revenue share, oportunidades de capital próprio, tecnologia, formação e apoio.
A aquisição da RE/MAX pode afetar a escala da Real, a exposição à franquia, o perfil da dívida, o roteiro tecnológico e a estratégia a longo prazo. Mas, a menos que o Real modifique os termos reais oferecidos aos seus agentes, a comparação principal neste artigo continua a basear-se no modelo de corretagem atual do Real.
Estrutura da Comissão
As seguintes informações são fornecidas apenas para fins gerais de comparação, com base em fontes disponíveis no momento da redacção. Qualquer resumo do plano, números ou exemplos de cálculo são apenas ilustrativos. Os agentes devem verificar todos os termos atuais diretamente com a corretora que estão a avaliar antes de tomar uma decisão.
O Real Brokerage
Intercâmbio real utiliza uma divisão de 85/15 até atingir o seu limite anual de produção. Após o limite máximo, você mantém 100% de cada comissão, menos uma taxa fixa de transação após o limite máximo $285 ($100 se alcançar o status de agente de elite em ou após 1 de setembro de 2026). O limite é $12,000 para agentes individuais, $6,000 para membros da equipe e $4,000 para membros da mega equipe.
A estrutura não inclui taxas de royalties, níveis percentuais decrescentes ou variações de escritório para escritório; o mesmo cronograma de taxas aplica-se em todos os escritórios reais a nível nacional.
Berkshire Hathaway HomeServices
Berkshire Hathaway As divisões variam significativamente por escritório, mas a faixa típica reportada pelos agentes é de 60/40 a 90/10 em favor do agente. A maioria dos agentes experientes desembarca em algum lugar no intervalo 70/30. Os novos agentes começam frequentemente em 60/40.
Além da divisão, o BHHS cobra uma taxa de royalties de cerca de 6-7% do rendimento bruto da comissão do escritório. Os escritórios geralmente devolvem uma parte deste custo através da estrutura geral das taxas. Você também paga taxas mensais de escritório (geralmente $98 - $140 / mês), taxas por transação ($295 - $625), e seguro de E & O que varia de escritório para escritório e pode ser sua responsabilidade organizar.
Não há tampas no BHHS. A estrutura de comissões baseada em percentagem é aplicável a todas as operações durante todo o ano, independentemente do volume total da produção.
|
Factor |
O verdadeiro corretor |
BHHS |
|
Divisão |
85/15 até ao limite máximo |
60/40 - 90/10 (varia por escritório) |
|
Captação anual |
$12,000 (indivíduo) |
Sem tampa |
|
Divisão pós-cap |
100% |
N/A |
|
Taxa pós-cap |
$285/transação ($100 Elite alcançado em/após 1 de Setembro de 2026) |
N/A |
|
Taxa de royalties |
0% |
~6-7% (nível de escritório) |
|
Taxa mensal |
$0 (apenas taxas de inicialização) |
$98 - $140/mês |
|
Taxa de transacção |
$285 Após a captura |
$295 - $625 |
|
Taxa de inicialização |
$249 (uma vez) |
Variações |
|
Padronização |
Sim - em todo o país |
Não - escritório por escritório |
Custos anuais totais em diferentes níveis de produção
A tampa altera a estrutura em níveis de produção mais elevados. Os números abaixo passam por $250,000 GCI - cerca de 25 transações com comissão média de $10,000.
Intervenção real na $250K GCI
- Taxas de limite: $12,000
- Taxas de transacção após o limite máximo (transformações restantes após o limite máximo): ~$2,280
- Taxa de E&O / CBR: $50 x 25 =$1,250
- Taxa inicial (ano 1): $249
- Taxas anuais incluídas nas três primeiras operações: $900
- Custos totais de corretagem: ~$16,679
- Retenção líquida: ~$233,321 (93.3%)
(Nota: A taxa $300 da Real das três primeiras transações substitui o conceito de taxa mensal - não há taxa de escritório mensal recorrente.)
BHHS em $250K GCI (Estimações de médio alcance)
Utilizando uma divisão 70/30 - típica de um agente produtor com alguma duração:
- Comissão retida pelo corretor (30%): $75,000
- Taxas mensais ($120 x 12): $1,440
- Taxas de transacção ($450 x 25): $11,250
- Seguros de E&O (~$300/mês): $3,600
- Custos totais de corretagem: ~$91,290
- Retenção líquida: ~$158,710 (63.5%)
Neste nível de produção, o custo total de corretagem difere aproximadamente em $75,000 entre as duas configurações. Como o BHHS não limita as comissões, a estrutura de custos em percentagem continua a ser aplicada em níveis de produção mais elevados.
A divisão do BHHS assume que o agente produziu o suficiente para negociar a partir do 60/40. Alguns altos agentes de escritórios poderosos podem negociar 80/20 ou melhor. Mesmo numa divisão negociada de 80/20, a ausência de um limite significa que os custos do BHHS continuam a aumentar com a produção, enquanto os custos da Real são limitados pelo limite anual.
|
Nível GCI |
Retido na rede real |
BHHS Net (70/30 est.) |
Diferença |
|
$100,000 |
~$83,500 (83.5%) |
~$62,000 (62%) |
~$21,500 |
|
$150,000 |
~$132,500 (88.3%) |
~$93,000 (62%) |
~$39,500 |
|
$250,000 |
~$233,721 (93.5%) |
~$158,710 (63.5%) |
~$75,000 |
|
$500,000 |
~$483,000 (96.6%) |
~$317,000 (63.4%) |
~$166,000 |
Estes números utilizam estimativas do BHHS de médio alcance. Os resultados reais variam de escritório para escritório. O padrão estrutural é que, sem um limite máximo, as divisões em percentagem continuam a aplicar-se em níveis de produção mais elevados.
Parcela de receita e renda passiva
O Real Brokerage
O Real tem um programa revenue share de 5 níveis. Quando você atrai um agente para o Real, você ganha uma porcentagem das receitas que o Real recebe de suas transações - não um corte da comissão desse agente.
A estrutura: 5% no nível 1 (agentes que introduzir diretamente), 4% no nível 2, 3% no nível 3, 2% no nível 4, 1% no nível 5. A Real distribui 60% de suas receitas mensais através deste programa.
As receitas compartilham os coletes totalmente após 3 anos consecutivos de produção, e são válidas - você pode passá-las para a sua família ou propriedade. A estrutura do programa é concebida para gerar receitas contínuas ligadas à produção de agentes introduzidos no Real.
Berkshire Hathaway HomeServices
Não há programa revenue share. Não há componente de renda passiva. Não há nenhum mecanismo no BHHS para ganhar com a produção de outros agentes. A sua renda depende inteiramente dos seus próprios fechamentos.
A estrutura de compensação do BHHS é construída inteiramente em torno da produção pessoal e não em torno da renda de recrutamento de agente para agente. Os agentes que procuram uma parcela de receita ou mecanismos de renda passiva não os encontrariam no modelo de franquia do BHHS.
Para mais comparações sobre revenue share, consulte o nosso revenue share comparação de corretagem.
Formação e desenvolvimento profissional
O Real Brokerage
O Real realiza mais de 30 sessões de treinamento ao vivo por semana através da Real Academy, acessível a todos os agentes. Novos agentes também têm acesso ao Agente BreakThru, um programa de treinamento gratuito de 8 semanas focado na construção de hábitos de produção cedo. A formação é centralizada e consistente - você tem o mesmo acesso, quer se junte ao Real no Texas ou em Nova York.
O Real também tem o Leo, um concierge com inteligência artificial que pode responder a perguntas de conformidade, explicar estruturas de comissões e guiar agentes através de processos 24/7.
Berkshire Hathaway HomeServices
O BHHS tem um Departamento de Desenvolvimento de Carreira a nível corporativo e oferece alguns programas nacionais de formação. No entanto, a qualidade e a profundidade da formação variam muito de um escritório para outro. Um local de franquia com bons recursos pode ter um excelente programa local de treinamento. Um escritório menor pode oferecer muito pouco além de materiais de nível corporativo.
A marca BHHS carrega um valor inerente ao treinamento no posicionamento de luxo - aprender a apresentar e vender no mercado premium, trabalhar com clientes de alto patrimônio líquido e navegar em transações complexas. Para os agentes que trabalham principalmente no segmento de luxo, esse conhecimento institucional faz parte do valor estrutural da marca.
Tecnologia e Ferramentas
O Real Brokerage
A Real foi construída primeiro como uma empresa de tecnologia. A plataforma Real integra gerenciamento de transações, comunicação e ferramentas de negócios em uma única interface. Os agentes têm um CRM, gestão de documentos e o assistente de IA Leo incluído. A Real continuou a investir na tecnologia como um diferenciador central - a plataforma é construída e mantida como parte central do posicionamento estrutural da empresa.
Berkshire Hathaway HomeServices
O BHHS fornece acesso a plataformas de marketing nacionais, uma ferramenta de pesquisa de rede global e algum suporte de marketing digital co-branded. A pilha de tecnologia varia significativamente de um escritório para outro. Alguns proprietários de franquias investem fortemente em tecnologia para seus agentes; outros dependem principalmente das ferramentas de nível corporativo.
A rede global de encaminhamento do BHHS é uma característica estrutural relevante para agentes que trabalham com clientes de realocação ou compradores que se movem entre mercados. A presença da marca nos materiais de listagem opera numa dimensão diferente do posicionamento dos agentes do que as ferramentas orientadas por software.
Cultura e ambiente de trabalho
O Real Brokerage
O Real tem uma classificação de 4,4 estrelas do Glassdoor a partir de 155 avaliações. Os agentes mencionam consistentemente a cultura da propriedade - todos possuem ações, que alinham os incentivos de forma diferente de uma corretora tradicional. O modelo baseado na nuvem significa que estás a trabalhar ao lado de agentes a nível nacional, não apenas localmente. Não há cultura física de escritório por padrão, que alguns agentes adoram e outros perdem.
O programa de reconhecimento dos principais agentes - até $20,000 em RSUs anualmente (produção $12K + cultura $8K) - é projetado para recompensar os agentes que produzem e contribuem para a comunidade. Vestido de premiação por mais de 3 anos.
Berkshire Hathaway HomeServices
BHHS tem uma classificação de 4,2 estrelas Glassdoor de aproximadamente 683 avaliações. O modelo de franquia significa que a cultura é quase inteiramente local - a sua experiência depende fortemente da liderança do seu escritório e dos seus colegas agentes. Alguns escritórios do BHHS têm culturas fortes e unidas. Outros são mais transacionais.
A marca Berkshire Hathaway tem uma associação estabelecida no mercado residencial. O logotipo nos sinais de quintal, cartões de visita e apresentações de listagem serve como um sinal de marca nos segmentos de luxo e do meio superior. Para os agentes que construíram a sua marca em torno da identidade do BHHS, essa associação é significativa.
Ações, equidade e construção de riqueza
O Real Brokerage
Negociações reais na NASDAQ sob o ticker REAX. Os agentes podem participar no programa de acções escolhendo tomar uma parte da sua comissão em acções reais com um desconto de 10%. A empresa também emite RSUs para os melhores produtores anualmente - até $20,000 por ano para os agentes de maior produção.
Em combinação com a revenue share, a Real oferece três mecanismos estruturais além da comissão: Propriedade de ações, prêmios da RSU e revenue share. Todos os três coletes e compostos ao longo do tempo para agentes que permanecem na corretora.
Berkshire Hathaway HomeServices
Não há um programa de capital de agentes no BHHS. A empresa-mãe (Berkshire Hathaway Inc.) é um conglomerado de capital aberto, mas os agentes não têm nenhum mecanismo para ganhar capital como parte de sua compensação. A sua renda do BHHS é inteiramente baseada em comissões. Não há prêmios de ações, não há RSUs, e não há programas de renda passiva.
O BHHS beneficia da associação de marcas Berkshire Hathaway, mas os agentes não compartilham nenhum benefício financeiro desse relacionamento além do que os seus fechamentos pessoais produzem.
Apoio ao Agente
O Real Brokerage
O Real oferece suporte de agente 24 horas por dia, incluindo acesso ao Leo AI concierge para respostas imediatas sobre conformidade, transações e processos de corretagem. Há também apoio humano ao vivo durante as horas úteis e uma comunidade nacional de agentes acessíveis através da plataforma Real.
Berkshire Hathaway HomeServices
O apoio no BHHS depende do escritório. Localizações de franquias maiores geralmente têm pessoal dedicado, coordenadores de transações e suporte de corretor acessível. Os escritórios menores podem ter uma cobertura limitada de pessoal. Não há uma linha de apoio nacional padronizada 24 horas por dia. Fora do horário de trabalho, os agentes normalmente dependem de sua rede pessoal ou esperam a disponibilidade do escritório.
O que os agentes também perguntam
Como as taxas de royalties comparam entre Real e BHHS?
A Real Brokerage não cobra uma taxa de royalties. A Berkshire Hathaway HomeServices cobra uma taxa de royalties ao nível do escritório - normalmente 6-7% da receita bruta da comissão - que os escritórios de franquia consideram na sua estrutura geral de taxas de agente.
Como funciona o programa de corretores reais?
A Real Brokerage negocia no NASDAQ sob o ticker REAx. Os agentes podem optar por receber uma parte das comissões em ações reais com um desconto de 10%, e os melhores prestadores recebem prêmios anuais da RSU. O limite, o revenue share e os programas de ações operam um ao lado do outro.
Como são estruturadas as divisões de comissões em cada corretora?
O Real utiliza uma divisão de 85/15 até que o limite anual seja atingido, após o qual os agentes mantêm 100% menos uma taxa fixa por transacção. As divisões de Berkshire Hathaway HomeServices variam de acordo com o escritório, variando normalmente entre 60/40 e 90/10 com base na produção e negociação.
Qual é a pegada internacional de cada corretora?
A Berkshire Hathaway HomeServices opera uma rede de franquias que abrange mais de 50 países através de sua rede global de referência. A Real Brokerage opera principalmente nos Estados Unidos e em 10 outros países, adoptando uma abordagem diferente para a implantação de agentes internacionais.
Por que isso importa
Muitos agentes que comparam a Real Brokerage e a Berkshire Hathaway também estão avaliando como ambos os modelos se comparam com a estrutura baseada na nuvem do eXp Realty, o limite padronizado, o revenue share, as oportunidades de equidade e o ecossistema de patrocínio. Para essa comparação, veja eXp Realty Em relação ao Real Brokerage e eXp Realty Contra Berkshire Hathaway.
Você também pode aprender mais sobrecomo funciona o eXp Realty E porquê?escolha do patrocinador eXp certo pode afetar o apoio, os sistemas, a formação e os recursos que você recebe depois de se juntar.
Para comparar modelos de corretagem adicionais, retorne aobiblioteca de comparações de corretagem.
Perguntas Frequentes
A Berkshire Hathaway HomeServices tem um limite de produção?
O BHHS não possui um limite de produção padrão. Os seus custos de corretagem são uma percentagem de cada comissão que você ganha, independentemente do seu volume de produção anual. Alguns escritórios de franquia individuais podem ter negociado acordos, mas não existe uma estrutura nacional de limite máximo. Isto contrasta com os modelos de corretagem limitados, em que os custos anuais de corretagem são limitados uma vez atingido um limite definido.
Qual é o limite máximo de produção da Real Brokerage?
O limite anual no Real é $12,000 para agentes individuais, $6,000 para membros da equipe e $4,000 para membros da mega equipe. Depois de atingir o limite máximo, você paga apenas $285 por transação pelo resto do ano ($100 para agentes que atingem o status de Agente Elite em ou após 1 de setembro de 2026). A tampa é resetada anualmente.
Posso negociar a minha separação na Berkshire Hathaway HomeServices?
Na maioria dos casos. Como o BHHS é um modelo de franquia, os escritórios individuais estabelecem suas próprias divisões e têm o critério para negociar com agentes produtivos. Agentes experientes com antecedentes geralmente recebem melhores condições do que novos agentes. No entanto, mesmo com uma divisão de 80/20, a ausência de um limite significa que os custos permanecem baseados em percentagem em todos os níveis de produção.
A Real Brokerage cobra taxas mensais?
A Real não cobra uma taxa mensal recorrente tradicional. Em vez disso, você paga $300 de cada uma das suas primeiras 3 transações por ano (equivalente a taxa anual total de $900), mais uma taxa de inicialização única de $249. Após o limite máximo, o único custo contínuo é $285 por transacção. Não há taxa mensal de escritório.
A marca Berkshire Hathaway vale o custo extra?
Depende do mercado. Nos segmentos de luxo, onde compradores e vendedores pesquisam filiações de corretagem, a associação de marca BHHS com a Berkshire Hathaway Inc. e Warren Buffett pode influenciar as decisões de listagem. Nos imóveis residenciais de mercado médio, a diferença de marca raramente compensa a diferença de custos. Um teste estrutural é saber se as ofertas específicas podem ser atribuídas à presença da marca BHHS e se cobrem o diferencial de custos.
O Real Brokerage oferece revenue share?
O Real tem um programa revenue share de 5 níveis onde ganhas uma porcentagem das receitas do Real dos agentes que introduzes na empresa. Os níveis pagam 5%, 4%, 3%, 2% e 1% respectivamente através de 5 níveis. O programa distribui 60% da receita mensal da Real, coletes após 3 anos consecutivos de produção, e pode ser transmitido aos herdeiros.
Como se comparam as classificações do Glassdoor para o Real e o Berkshire Hathaway?
A Real Brokerage tem uma classificação de 4,4 estrelas de 155 avaliações na Glassdoor. A Berkshire Hathaway HomeServices tem uma classificação de 4,2 estrelas de aproximadamente 683 avaliações. As avaliações do BHHS refletem experiências em centenas de escritórios de franquias independentes, enquanto a classificação do Real reflete uma única operação padronizada nacionalmente; as duas classificações não são diretamente comparáveis em bases idênticas.
