Real Brokerage gegen Douglas Elliman: Vergleiche (2026)

A-A-Glanz-Vergleich

	Echte Brokerage	Douglas Elliman
Bewertung von Glastüren	4.4/5	3.8/5
Aufteilung der Kommission	85/15 bis 100/0	50/50 bis 70/30 (schichtweise)
Franchise- und Lizenzgebühr	0%	6%
Produktionsbegrenzung	$12,000	$21K-$30K (soweit verfügbar)
Monatliche Gebühren	$900/yr + $249 Start	Es variiert je nach Amt
Transaktionsgebühr	$0 Vor-Kappe; $285 Nach-Kappe	Einbezogen in die Royalties
Versicherung für E&O	$50/txn (CBR-Gebühr)	Es variiert je nach Amt
Ausbildung	30+ Live/Woche + Coaching	5 Tage + Bootcamp (kostenlos)
24/7 Unterstützung	Ja (AI + live)	- Nein .
Sponsorswert	- Nein .	- Nein .
Einnahmen Anteil Einnahmen	Ja (5 Stufen)	- Nein .
Renteinkommensweg	Ja (Dreijährige Veräußerung)	- Nein .
Das gewünschte Einkommen	Ja (nach der Veräußerung)	- Nein .
Top-Agent Bonus	$12K RSU (Elite, Vest 3 Jahre)	Keine .

Schlüssel: Die Real Brokerage und Douglas Elliman repräsentieren grundsätzlich unterschiedliche Brokerage-Strukturen. Real ist ein öffentlich gehandeltes Cloud-basiertes Brokerage mit einem festen jährlichen Cap, revenue share und Agentenkapital. Douglas Elliman ist eine öffentlich gehandelte Legacy Luxus-Brokerage mit physischen Büros in den wichtigsten US-amerikanischen Metropolen, eine tiered-Kommission-Struktur und kein Agent-Equity-Programm.

TL;DR Über Real Brokerage gegen Douglas Elliman

• Real hat eine jährliche Provisionsobergrenze von $12,000
• Douglas Elliman benutzt Stufenspaltungen ohne Kappe
• Real ist eine börsennotierte Cloud-Brokerage.
• Douglas Elliman ist ein luxuriöses Broker.
• Real umfasst revenue share, RSUs und Lagerbestände
• Douglas Elliman bietet keine Aktienprogramme an.
• Beide Unternehmen sind an separaten Börsen börsennotiert.

Die Real Brokerage und Douglas Elliman sind strukturell unterschiedliche Wohnmaklermodelle. Die Real Brokerage ist eine öffentlich gehandelte Cloud-basierte Brokerage mit einer standardisierten nationalen Gebührenstruktur; Douglas Elliman ist eine öffentlich gehandelte Legacy-Luxus-Brokerage mit physischen Büros in wichtigen US-amerikanischen Metropolen und einer tiered-Kommission-Struktur.

Eine allgemeine Annahme ist, dass der Vergleich der beiden hauptsächlich um Kosten versus Marken geht. Die Strukturunterschiede erstrecken sich auf Gebührenarchitektur, Eigentumsmodell, Agentenkapital, revenue share, Technologieinfrastruktur und physische Büropräsenz.

Dieser Artikel ist Teil unseres breiterenBrokeragevergleiche Bibliothek auf SmartAgentAlliance.comEs wurde entwickelt, um Agenten zu helfen, Maklermodelle, Gebühren, Caps, revenue share, Eigenkapitalchancen und Supportstrukturen zu vergleichen, bevor sie wählen, wo sie ihre Lizenz aufhängen sollen.

In den folgenden Abschnitten wird beschrieben, wie jedes Brokerage nach Provisionen, Gesamtkosten, revenue share, Ausbildung, Technologie, Kultur, Eigenkapital und Agentenunterstützung strukturiert ist:

2026 Aktualisierung: Real Brokerage und RE/MAX

Die angekündigte Übernahme von RE/MAX durch Real Brokerage Dies ist eine wichtige Branchennachricht, aber dieser Vergleich konzentriert sich weiterhin auf das aktuelle Agentmodell von Real: die Struktur der Provisionen, die Obergrenze, die Gebühren, die revenue share, die Eigenkapitalmöglichkeiten, die Technologie, die Ausbildung und die Unterstützung.

Die RE/MAX-Akquisition kann Auswirkungen auf Real's Umfang, Franchise-Exposition, Schuldenprofil, Technologie-Roadmap und langfristige Strategie haben. Aber wenn Real die tatsächlichen Bedingungen nicht ändert, die seinen Agenten angeboten werden, basiert der Kernvergleich in diesem Artikel weiterhin auf Reals aktuellem Maklermodell.

Kommission und Gebühren

Die folgenden Informationen werden nur für allgemeine Vergleiche zur Verfügung gestellt, basierend auf den zur Zeit des Schreibens verfügbaren Quellen. Alle Zusammenfassungen, Zahlen oder Berechnungsbeispiele des Plans sind nur illustrativ. Die Vermittler sollten alle aktuellen Bedingungen direkt mit der von ihnen bewerteten Brokerage überprüfen, bevor sie eine Entscheidung treffen.

Der echte Brokerage

JederEchte Brokerage Agent arbeitet unabhängig vom Standort unter der gleichen standardisierten Struktur:

• 85/15 aufgeteilt, bis die jährliche Produktionsgrenze erreicht ist
• $12,000 - wenn Sie $12K an die Maklerin gezahlt haben, behalten Sie 100% minus die Transaktionsgebühr
• Keine Franchise- oder Lizenzgebühren
• Elite-Agentenprogramm - Top-Produzenten zahlen für Agenten, die Elite am oder nach dem 1. September 2026 erreichen, eine reduzierte Post-Cap-Gebühr von $100 anstelle von $285

Real bietet auch Team-Caps von $6,000 und Mega-Team-Caps von $4,000 an. Jeder Agent kennt seine genaue Kostenstruktur, bevor er sich anschließt.

Douglas Elliman

Douglas Elliman Verwendet eine tiergestützte Kommissionsstruktur, die sich verbessert, wenn Ihre Produktion zunimmt:

• 50/50 bis 70/30 Split Range je nach Produktionsvolumen und Büro
• Größte Progression - gemeldete Schwellenwerte liegen bei ca. 55% bei $135K GCI, 60% bei $155K, 65% bei $210K, und 70% bei $340K
• 6% Franchise-/Royalty-Gebühr
• Einige Büros haben vielleicht eine Kappe um die $21K-$30K , aber das variiert und viele Büros haben überhaupt keine Kappe .

Das Stufenmodell bedeutet, dass sich Ihre Aufteilung verbessert, wenn Sie mehr produzieren, aber Sie beginnen das Jahr auf der niedrigsten Stufe und arbeiten Ihren Weg nach oben. Das unterscheidet sich grundsätzlich vom Real-Modell, bei dem jeder Agent bei 85/15 beginnt und bei $12K abschließt.

Gesamtjahreskosten bei verschiedenen Produktionsniveaus

Real Brokerage-Gebührenplan (Gleich für jeden Agenten)

Art der Gebühr	Betrag
Aufteilung der Kommission	85/15 bis zur Höchstgrenze $12K
Jahresgebühr	$900/Jahr ($300 ab den ersten 3 Transaktionen)
Transaktionsgebühr nach Cap	$285/Transaktion ($100 für Agenten, die am 1. September 2026 oder danach Elite erreichen)
CBR-Gebühr (E&O-Äquivalent)	$50/Transaktion
Franchise- und Lizenzgebühr	$0

Douglas Elliman Gebührenplan (Ranges nach Büro)

Art der Gebühr	Betrag
Aufteilung der Kommission	50/50 bis 70/30 (geordnet nach Produktion)
Kapsel	$21K-$30K (einige Büros); viele haben keine Kappe
Monatliche Gebühr	Es variiert je nach Amt
Transaktionsgebühr	In die Lizenzstruktur eingeschlossen
E&O-Versicherung	Es variiert je nach Amt
Franchise- und Lizenzgebühr	6%

Was ein Agent, der $250,000 in GCI produziert, tatsächlich zahlt

Die echte Brokerage:

• Kommission zu Broker (15% bis $12K-Grenze): $12,000
• Jahresgebühr ($300 x 3): $900
• Transaktionsgebühren nach Cap ($285 x 17): $4,845
• CBR-Gebühr ($50 x 25): $1,250
• Gesamtkosten: $18,995
• Netto-Agent: $231,005 (92.4%)

Douglas Elliman (Schätzungen mittlerer Bandbreite, eingestelltes Split-Modell):

• Vermittlung durch Vermittlung mit tiered splits (55% bis 65% Agentenanteil in $250K): ungefähr$87,500
• Monatliche Gebühren (variieren, geschätzt ~$200/Monat): $2,400
• E&O-Versicherung (variiert, Schätzung ~$150/Monat): $1,800
• Geschätzte Gesamtkosten: ~$91,700
• Schätzungsweise Netto-zu-Agent: ~$158,300 (63.3%)

Geschätzte Differenz: In diesem Szenario sind die gesamten Maklerkosten bei Real Brokerage bei dieser Produktionsstufe um etwa $72,705 niedriger.

Einnahmenanteil und passives Einkommen

Der echte Brokerage

Real verteilt60% des monatlichen Unternehmensumsatzes Rückkehr zu Agenten durch ein 5-Tier-revenue share-Programm:

Tier	Wer ist da drin?	Ihr Anteil
Tier 1	Agenten, die Sie direkt anziehen	5% der erwirtschafteten Einnahmen
Tier 2	Sie werden von Ihren Tier-1-Agenten angezogen .	4%
Stufe 3	3. Stufe	3%
Stufe 4	Vierte Stufe	2%
Tier 5	Fünfte Stufe	1%

Der Umsatzanteil wird aus den Bruttoumsätzen des Unternehmens und nicht aus dem Gewinn berechnet. Nach drei aufeinanderfolgenden Erzeugungsjahren ist sie vollständig verpflanzt und kann an Erben übertragen werden. Das Programm ist strukturell ein wiederkehrender Einkommensmechanismus, der unabhängig von der aktiven Produktion eines Agenten fortgesetzt wird.

Douglas Elliman

Douglas Elliman bietet keine revenue share, Gewinnanteil oder irgendeine Form des passiven Einkommens für Agenten an. Es gibt keinen Ruhestandseinkommensweg und keinen zukunftsfähigen Einkommensstrom, der an das Maklergeschäft gebunden ist.

Einnahmen bei Douglas Elliman stammen ausschließlich aus geschlossenen Transaktionen; Brokerage-Einkommen sind mit der aktiven Produktion verbunden. Dies ist das traditionelle Modell, das von den meisten alten Maklern verwendet wird.

Ausbildung und berufliche Entwicklung

Die tatsächliche Brokerage

• Mehr als 30 Live-Training-Sitzungen pro Woche durch Real Academy
• Agent BreakThru - kostenloses 8-wöchiges Coachingprogramm für neue Agenten
• On-demand-Kursbibliothek jederzeit verfügbar
• Alle Schulungen ohne zusätzliche Kosten

Douglas Elliman

• 5-tägiges Orientierungsprogramm für neue Agenten
• 3-tägiges Trainingslager mit Kernkompetenzen
• 4-wöchiges Coaching-Programm (kostenlos)
• Die Qualität und Verfügbarkeit der Ausbildung variieren je nach Büro

Douglas Elliman bietet strukturierte Onboarding-Programme für neue Agenten zusammen mit einer Coaching-Komponente. Die Ausbildung von Real erfolgt durch Volumen und Konsistenz - über 30 Live-Sitzungen pro Woche, die jedem Agenten unabhängig vom Büro zugänglich sind. Die Ausbildung von Douglas Elliman hängt davon ab, in welchem Büro Sie mitmachen und welche Ressourcen dieses Büros über die ursprünglichen Programme hinaus bietet.

Technik und Werkzeuge

Die tatsächliche Brokerage

• Eigentümerische Cloud-basierte CRM- und Transaktionsmanagement-Plattform
• Leo . - KI-gestützter Assistent für Agenten-Aufgaben und tägliche Workflows
• Marketing-Tools integriert in das Agenten-Dashboard
• Alle Technologien ohne zusätzliche Kosten

Douglas Elliman

• Technische Ressourcen variieren je nach Büro
• Marketingunterstützung mit Fokus auf die Präsentation von Luxusimmobilien
• Vermarktungsmaterialien und -vorlagen auf Markenebene
• Keine zentralisierte KI oder Cloud-native Plattform vergleichbar mit Real's Leo

Der technologische Schwerpunkt von Real ist seine Cloud-native Plattform und KI-Tools. Douglas Elliman konzentriert sich auf die Marketinginfrastruktur und Luxus-Positionierung der Marke und nicht auf proprietäre Agentenwerkzeuge. Die beiden Maklerunternehmen nehmen strukturell unterschiedliche Ansätze für die Rolle der Technologie im Agentenworkflow ein.

Kultur und Arbeitsumfeld

Der echte Brokerage

Echte Agenten arbeiten von überall aus ohne physische Büros, ohne Schreibtischgebühren und ohne geografische Einschränkungen. Die Zusammenarbeit erfolgt über die Real-Plattform und virtuelle Kanäle. Die Gemeinschaft wächst schnell, ist aber jünger und kleiner als etablierte Marken.

Douglas Elliman

Douglas Elliman hat Büros in einigen der wettbewerbsfähigsten Immobilienmärkte des Landes, darunter New York City, Miami, Los Angeles und den Hamptons. Die Marke hat in diesen Märkten eine bedeutende Namenerkennung, und die Büroumgebungen spiegeln diese Positionierung wider.

Für Agenten, die in den Kernmärkten von Douglas Elliman tätig sind, sind das physische Büro und der Markenverband strukturelle Merkmale der Marktposition des Agenten. Die Networking-Möglichkeiten und Verweisverbindungen innerhalb des Douglas Elliman-Ökosystems sind strukturelle Merkmale für Agenten, die High-End-Eigenschaften verwalten und in Märkten tätig sind, in denen lokale Markenverbindungen das Vertrauen der Kunden beeinflussen. Der Kompromiss ist die Kostenstruktur und die mangelnde Flexibilität, die mit der Anbindung an bestimmte Büroräume verbunden ist.

Aktien, Vermögenswerte und Vermögen bauen

Der echte Brokerage

Real wird am NASDAQ (REAL) börsennotiert und bietet Agenten mehrere Wege zum Aktienbesitz:

• Top-Agent-Bonus - bis zu $20,000 in RSUs ($12K Produktion + $8K Kultur), die über 3 Jahre verfügen
• Aktienpreise für Agenten, die an Produktions Meilensteine gebunden sind
• Der Umsatzanteil bietet einen zusätzlichen Weg zur Vermögensbildung

Douglas Elliman

Douglas Elliman ist börsennotiert (DOUG auf der NYSE), aber Agenten haben kein Beteiligungsprogramm. Es gibt keine Aktienpreise, keine RSU-Programme und keine Möglichkeit für Agenten, durch ihre Produktion Eigentum im Unternehmen aufzubauen. Der Wohlstand von Douglas Elliman entsteht ausschließlich aus Provisioneneinnahmen aus geschlossenen Transaktionen.

Agentenunterstützung

Der echte Brokerage

• 24/7 Agenten-Support inklusive Leo AI-Concierge für sofortige Antworten
• Broker-Zugriff praktisch ohne Zeitplanung verfügbar
• Konsistente Qualität der Unterstützung unabhängig vom Standort

Douglas Elliman

• Die Unterstützung variiert je nach Büro
• Keine 24/7 Agentenunterstützung
• Personenbezogener Zugang zum Makler während der Büroräume
• Die Qualität der Unterstützung hängt von dem spezifischen Büro und seinen Ressourcen ab

Vergleiche. Die vollständigeBrokervergleichsanleitung umfasst zusätzliche Maklermodelle nebeneinander.

Was die Agenten auch fragen

Wie funktioniert die Real Brokerage 85/15 Split?

Real verwendet eine Spaltung von 85/15, bis der Agent eine jährliche Produktionsobergrenze von $12,000 erreicht hat. Nach der Obergrenze behalten Agenten 100% der Provision abzüglich einer Transaktionsgebühr von $285 ($100 für Agenten, die Elite am oder nach dem 1. September 2026 erreichen). Die Struktur ist auf nationaler Ebene die gleiche, ohne Büro-zu-Büro-Variation.

Wie funktioniert Douglas Ellimans Stufen-Kommissionsstruktur?

Douglas Elliman verwendet ein Stufen-Split-Modell, das sich verbessert, wenn die Produktion zunimmt. Die gemeldeten Schwellenwerte liegen bei $135K GCI bei ca. 55%, bei $155K bei 60%, bei $210K bei 65% und bei $340K bei 70%. Die Spaltungen beginnen an der niedrigsten Stufe und gehen im Laufe des Jahres nach oben anhand des Produktionsvolumens.

Wie funktioniert Real Brokerage? revenue share Programmarbeit?

Real verteilt 60% des monatlichen Unternehmensumsatzes durch ein 5-Ebene-Programm. Agenten verdienen 5%, 4%, 3%, 2% und 1% auf fünf Ebenen basierend auf Agenten, die sie Real einführen. Die Einnahmen werden nach 3 aufeinanderfolgenden Erzeugungsjahren an die Erben übertragen.

Welchen Märkten dient Douglas Elliman hauptsächlich?

Douglas Elliman betreibt physische Büros, die sich in den wichtigsten US-amerikanischen Metropolen konzentrieren, einschließlich New York City, Miami, Los Angeles und den Hamptons. Die Marke ist vor allem in diesen High-End-Märkten bekannt. Die Real Brokerage arbeitet als Cloud-basierte Brokerage ohne geographische Einschränkungen.

Warum das wichtig ist

Viele Agenten, die Real Brokerage und Douglas Elliman vergleichen, bewerten auch, wie sich beide Modelle mit der cloudbasierten Struktur von eXp Realty, der standardisierten Kappe, revenue share, den Eigenkapitalchancen und dem Sponsor-Ökosystem vergleichen. Für diesen Vergleich siehe eXp Realty Gegen Real Brokerage undDouglas Elliman.

Sie können auch mehr überwie eXp Realty funktioniert Und warum?Auswahl des richtigen eXp-Sponsors kann die Unterstützung, die Systeme, die Ausbildung und die Ressourcen beeinflussen, die Sie nach dem Beitritt erhalten.

Um zusätzliche Maklermodelle zu vergleichen, kehrenBibliothek mit Vergleichen.

Douglas Elliman Agent Feees auf einen Blick (und wie real verglichen)

Kurze Antwort: Douglas Elliman veröffentlicht keinen nationalen Agentengebührenplan. Die Agenten zahlen durch eine tiered-Kommission-Spaltung, die mit der Produktion niedrig beginnt und sich verbessert, plus eine 6% Franchise-/Royalties-Gebühr, plus Büro-Set-Gebühren für Schreibtisch, Marketing und E&O. Die Real Brokerage veröffentlicht einen Gebührenplan, der für jeden Agenten auf jedem Markt gilt. Die folgende Tabelle ersetzt die Vergleichsgrafik weiter oben auf dieser Seite, sodass die Zahlen lesbar, zitierbar und überprüfbar sind.

Vergütungslinien für Agenten: Douglas Elliman gegen die echte Brokerage

Gebührenlinie (von dem Vermittler bezahlt)	Douglas Elliman	Die wahre Brokerage
Aufteilung der Kommission	Geordnet, 50/50 bis 70/30 nach Produktion und Büro	85/15 für jeden Agenten
Berichtigte Stufenschwellen	Ungefähr 55% bei $135K GCI, 60% bei $155K, 65% bei $210K, 70% bei$340K	- Nein, keine. Eine Spaltung bis zur Obergrenze, dann 100% minus eine Transaktionsgebühr
Jahresbegrenzung	$21K-$30K in einigen Büros; viele Büros haben überhaupt keine Kappe	$12,000 (Team Cap $6,000, Mega-Team Cap $4,000)
Franchise- und Lizenzgebühr	6%	$0
Jahresvermittlungsgebühr	Nicht veröffentlicht	$900/Jahr ($300 ab den ersten 3 Transaktionen)
Gebühr pro Transaktion nach Höchstbetrag	Nicht anwendbar, keine universelle Obergrenze	$285/Transaktion ($100 für Agenten, die Elite am oder nach dem 1. September 2026 erreichen)
E&O/Risikogebühr	Es variiert je nach Amt	$50/Transaktion (CBR-Gebühr)
Monatliche Bürogebühren	Es variiert je nach Amt	$0, keine physischen Büros
Technologiegebühr	Es variiert je nach Amt	Einbezogen
Der Zeitplan der Gebühren, der national veröffentlicht wurde?	- Nein .	- Ja .

Jede Elliman-Zeile mit der Bezeichnung "variiert je nach Büro" oder "nicht veröffentlicht" ist eine Nummer, die Sie schriftlich vom spezifischen Büro erhalten müssen, mit dem Sie interviewen. Auf Douglas Ellimans eigenen Karriere-Seiten sind keine Split-, Cap-, Schreibgebühren-, Royalties- oder E&O-Bestimmungen aufgeführt.

Douglas Elliman Agent Fees, Erläuterte Linie von Line

Fixed vs. Bürosatz: Die wichtigste Unterscheidung

Two Douglas Elliman Agenten auf zwei verschiedenen Märkten können sehr unterschiedliche Beträge für die gleiche Produktion zahlen. Das ist der strukturelle Punkt des Modells. Vergleichen Sie die Gebühren in zwei Eimer , bevor Sie etwas vergleichen .

• Markenniveau und konsistent: die Ebenen-Split-Architektur selbst, und die 6% Franchise-/Royalties-Gebühr.
• Office-Set und verhandelbar: , wo Ihr Level beginnt, ob Ihre Office-Caps überhaupt (über $21K-$30K berichtet, wo ein Cap besteht), monatliche Schreibtisch- oder Bürogebühren, Marketing- und Listing-Präsentationsgebühren, E&O, Technologie und jede Teamüberschrift.

Die Tierreset ist die Gebühr die meisten Agenten miss

A Stufenverteilung ist nicht die gleiche Kosten wie eine Obergrenze. Auf einem Stufenplan beginnen Sie jedes Produktionsjahr auf der niedrigsten Stufe und verdienen Ihren Weg nach oben. Wenn man im Dezember 70/30 erreicht, bedeutet das nicht, daß man den nächsten Januar um 70/30 beginnt. Auf der Struktur von Real beträgt die Spaltung 85/15 von Ihrer ersten Transaktion und hört vollständig auf, sobald Sie $12,000 an das Maklerunternehmen bezahlt haben. Dieser Unterschied in der Form, nicht nur in der Größe, ist es, was die Lücke in den folgenden Beispielen erzeugt.

, wo die 6% der Lizenzgebühren landen

Fragen Sie sich, ob die 6%-Franchise-/Royalty-Gebühr vor der Anwendung Ihrer Spaltung oder nach der Spaltung von der Maklerseite abgezogen wird. Die beiden Behandlungen führen zu unterschiedlichen Anwendungen für die gleiche Produktion, und die Antwort ist Büro-spezifisch. Schreiben Sie es.

Douglas Elliman Agentengebühren bei $150,000 GCI

Das $250,000-Beispiel in diesem Artikel liegt über drei der vier gemeldeten Levelschwellen von Elliman. Die meisten Agenten sind nicht da. Hier ist die gleiche Mathematik für einen Agenten produziert $150,000 in Brutto-Kommission-Einkommen über 15 Schließungen, mit einer durchschnittlichen Brutto-Kommission von $10,000 pro geschlossenen Deal. Die Zahlen sind illustrativ und basieren auf den oben genannten Angaben.

Douglas Elliman bei $150,000 GCI

• Zuerst $135K in der Eintragungsstufe 50/50, Brokeranteil: $67,500
• Remaining $15,000 über der 55%-Schwelle, Makleranteil: $6,750
• Kommission zur Vermittlung: $74,250
• Office monatliche Gebühren (illustrative Schätzung): $2,400
• E&O-Versicherung (nachweisliche Schätzung): $1,800
• Geschätzte Gesamtkosten: $78,450
• Schätzungsweise Netto-zu-Agent: $71,550 (47.7%)

Die Real Brokerage bei $150,000 GCI

• 15% bis zur Höchstgrenze $12,000, erreicht bei $80,000 GCI, etwa 8 Schließungen: $12,000
• Jährliche Gebühr: $900
• Post-cap-Transaktionsgebühren für die verbleibenden 7 Schließungen bei $285: $1,995
• CBR Gebühr, 15 Schließungen bei $50: $750
• Gesamtkosten: $15,645
• Netto-Agent: $134,355 (89.6%)

Schätzte Differenz auf dieser Produktionsstufe: Die Brokerage-Kosten sind bei The Real Brokerage etwa $62,805 niedriger. Die Lücke befindet sich unter dem Beispiel $250,000, da das Stufenmodell die höchste Ladung in genau dem Bereich berechnet, in dem die meisten Mittel produzieren.

One Deal, Seite an Seite

Bei einem einzigen Abschluss, der $10,000 in Brutto-Kommission erzeugt, hält ein Elliman-Agent, der noch in der Einstiegsstufe 50/50 ist, $5,000. Ein Real-Agent, der die $12,000-Grenze bereits bezahlt hat, behält $9,665 nach der $285-Transaktionsgebühr und der $50-CBR-gebühr.

"Douglas Elliman Fees" bedeutet zwei verschiedene Dinge

Suchergebnisse für Elliman-Gebühren mischen zwei unabhängige Fragen. Halten Sie sie getrennt.

• Agentgebühren sind das, was ein lizenzierter Agent dem Makler aus der verdienten Provision zahlt: die Spaltung, die Franchise-/Royalty-Gebühr, das Schreibtisch, das Marketing, die Technologie und das E&O. Das ist das, was dieser Artikel behandelt.
• Die Auflistungs- oder Käufer-Vertreterkommission ist das, was ein Kunde für die Vertretung bei einem Verkauf bezahlen will. Es wird per Börsenvertrag ausgehandelt, wird auf Markt- und Büroebene festgelegt und hat nichts mit der internen Spaltung des Agenten zu tun.

Wenn Sie ein Makler sind, der Makler verglichen, sagt Ihnen die zweite Zahl nichts über Ihre Kosten für die Geschäftstätigkeit. Nur die Gebührenlinien in der obigen Tabelle.

Fragen, die Sie einem Douglas Elliman-Büro stellen sollten, bevor Sie sich unterschreiben

Da die Bedingungen für das Büro festgelegt sind, ist ein Angebotsschreiben die einzige zuverlässige Quelle. Bitte schriftlich um jede dieser Fragen:

1. Welche Stufe beginne ich, und was sind die genauen GCI Schwellenwerte dieses Büros?
2. Setzt sich die Stufe am 1. Januar oder am Tag meines Jubiläums?
3. Hat diese Bürokette? Wenn ja, zu welcher Zahl und umfasst oder schließt die Grenze die Franchise-/Royaltiesgebühr aus?
4. Ist die 6%-Royalty von oben oder von der Maklerseite der Spaltung abgenommen?
5. Was ist die monatliche Schreibtisch- oder Bürogebühr und ändert sich sie mit der Produktion?
6. Wie zahle ich für Fotografie, Druck, Anzeigen und Präsentationsmaterialien?
7. Wie hoch ist meine E&O- oder Pro-Datei-Risikogebühr?
8. Ist mir eine Technologie, CRM oder Transaktionsplattform separat berechnet?
9. Sind Empfehlungen oder von Unternehmen generierte Leads zusätzlich aufgeteilt?
10. Wenn ich Mitte des Jahres verlasse, was passiert mit den laufenden Akten und den bereits bezahlten Gebühren?

Vor- und Nachteile des Douglas Elliman Fee Model

Pros

• Splits verbessern sich mit der Produktion, so dass hohe Produzenten innerhalb eines Jahres 70/30 erreichen können
• Fizische Büros in New York City, Miami, Los Angeles und den Hamptons sind eingeschlossen und nicht vom Agent
• Luxus-Marketing-Infrastruktur auf Markenebene ist Teil dessen, was die Split kauft
• Einige Büros haben eine Obergrenze, die unter $21K-$30K gemeldet wird, die den Abwärtstrend für Hersteller begrenzt, die in einer von ihnen landen

Cons

• Kein nationaler Gebührenplan wurde veröffentlicht, so dass die Kosten vor einem Gespräch auf Büroebene nicht bekannt sind
• Eintrittsstufe von 50/50 gilt für den ersten Teil eines jeden Produktionsjahres
• 6% Franchise-/Royalties-Gebühr liegt oben auf der Split
• Viele Büros haben überhaupt keine Höchstgrenze, so dass die Maklerkosten mit der Produktion steigen
• Desk, Marketing, Technologie und E&O variieren alle, was das Haushaltsvorhaben von Jahr zu Jahr schwieriger macht
• Kein Eigenkapital des Agenten, revenue share oder gewählte Einkommensströme, die an das Brokerage gebunden sind

Bottom Line auf Douglas Elliman Agent Fees

Douglas Elliman erhebt Gebühren durch eine tiered Split plus eine 6% Franchise-/Royalties-Gebühr plus Office-Set-Overhead, und die Summe ist nur bekannt, wenn ein bestimmtes Büro Nummern schriftlich legt. Die Real Brokerage berechnet einen veröffentlichten Zeitplan: 85/15 auf $12,000, $900 pro Jahr, $285 pro Transaktion nach Cap, $50 CBR, keine Franchisegebühr. Bei $150,000 GCI beträgt die illustrative Lücke etwa $62,805 zugunsten von Real; bei $250,000 GCI beträgt sie etwa $72,705. Wenn Ihre Priorität eine namhafte Luxusmarke und ein besetztes Büro in einer Top-Metro ist, sind die Kosten von Elliman der Preis dieser Plattform. Wenn Ihre Priorität eine Kosten ist, die Sie im Januar prognostizieren können, gewinnt die veröffentlichte Struktur. Überprüfen Sie alle Zahlen direkt beim Makler, bevor Sie sich entscheiden.

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Häufig gestellte Fragen

Ist Real Brokerage billiger als Douglas Elliman?

Wirkliche Höchstgrenzen bei $12,000 in Provisionskosten pro Jahr, danach zahlen Agenten nur eine $285 pro Transaktionsgebühr ($100 für Agenten, die Elite am oder nach dem 1. September 2026 erreichen). Douglas Elliman verwendet ein Stufen-Split-Modell, das bei 50/50 beginnt und sich mit der Produktion verbessert, aber Agenten zahlen einen Prozentsatz für jede Transaktion. Bei $250K in GCI beträgt die geschätzte jährliche Kostendifferenz etwa $73,000.

Hat Douglas Elliman eine Kappe?

Einige Douglas Elliman Büros können über $21,000 bis $30,000, begrenzt werden, aber dies variiert je nach Büro und viele Standorte haben überhaupt keine Grenze. Bei Douglas Elliman sind die Höchstmengen in absoluten Dollarbeträgen höher als die Höchstmenge von Real's $12,000, und in den frühen Produktionsstufen gelten höhere Prozentsätze der Stufenverteilung.

Was ist die Glassdoor-Bewertung für Real vs. Douglas Elliman?

Real Brokerage hat eine Bewertung von 4,4 Sternen aus ca. 155 Bewertungen. Douglas Elliman hat eine 3,8 Sterne Bewertung von etwa 552-722 Bewertungen. Die Douglas Elliman-Überprüfungsstichprobe ist größer und spiegelt Erfahrungen in der breiteren und längeren Agentengruppe der Marke wider; die beiden Bewertungen sind nicht direkt auf identischen Gründen vergleichbar.

Sind Douglas Elliman oder Real gut für neue Agenten?

Douglas Elliman bietet für neue Agenten strukturiertes Onboarding (5-tägige Orientierung, 3-tägiges Bootcamp und 4-wöchiges Coaching). Die tiered-commission-struktur bedeutet, dass neue agenten bei der niedrigsten spaltung (rund 50/50 bis 55/45) starten, was während der frühen produktion zu einer höheren maklerkosten führt. Real bietet mehr als 30 Live-Training-Sessions pro Woche an und beginnt jeden Agenten mit 85/15, unabhängig vom Erfahrungsniveau.

Bieten Real Brokerage oder Douglas Elliman Aktien an Agenten an?

Real wird an der NASDAQ (REAx) börsennotiert und bietet Agenten bis zu $20,000 in RSU-Aktienpreisen an. Douglas Elliman ist auch börsennotiert (DOUG auf der NYSE), bietet aber keine Aktien- oder Beteiligungsprogramme an Agenten an.

Wie viel zahlen Douglas Elliman-Agenten in Gebühren?

Es gibt keine einzige veröffentlichte Nummer. Douglas Elliman-AgentInnen zahlen durch eine aufgeschlüsselte Provisionsspaltung von 50/50 bis 70/30, plus eine Franchise-/Royaltiesgebühr von 6%, plus Bürogebühren für Schreibtisch, Marketing, Technologie und E&O. Die gemeldeten Schwellenwerte liegen bei $135K GCI bei etwa 55%, bei $155K bei 60%, bei $210K bei 65% und bei $340K bei 70%. Bei einem illustrativen GCI-Jahr von $150,000 wird die geschätzte Gesamtvermittlungskosten in der Nähe von $78,450, ausgezahlt, wobei der Agent etwa $71,550 übernimmt. Bestätigen Sie die tatsächlichen Bedingungen mit dem spezifischen Büro.

Hat Douglas Elliman eine Provision?

Nicht für das gesamte Unternehmen. Es wird berichtet, dass einige Büros eine Höchstgrenze von $21K-$30K haben, aber viele Douglas Elliman-Büros haben überhaupt keine Höchstgrenze, so dass die Maklerkosten mit der Produktion weiter steigen. Fragen Sie das Büro direkt und erhalten Sie die Antwort schriftlich. Im Gegensatz dazu veröffentlicht die Real Brokerage eine $12,000 Die jährliche Höchstgrenze gilt für jeden Agenten.

Welche Kommissionsspaltung beginnen die neuen Douglas Elliman Agenten?

Neue Agenten beginnen in der Regel am unteren Rand der Niveausstruktur, die bei 50/50 gemeldet werden, und bewegen sich nach oben, wenn die Brutto-Kommissionserlöse die Schwellenwerte des Büros überschreiten. Da die Ebenen auf Produktion basieren und nach Produktionsjahr zurückgesetzt werden, führt die Erreichung eines höheren Ebenes Ende des Jahres diese Ebenen nicht in das nächste Jahr.

Steuert Douglas Elliman Gebühren oder monatliche Gebühren?

Das Büro, das Büro und die monatlichen Gebühren bei Douglas Elliman variieren je nach Büro und werden nicht auf nationaler Ebene veröffentlicht. Agentenausschätzungen beschreiben ein breites Spektrum, von Büros ohne separate Bürogebühren bis hin zu Büros, in denen die monatlichen Kosten eine bedeutende Linie darstellen. Behandeln Sie die monatliche Gebühr, die Marketinggebühren, die Technologie und das E&O als vier getrennte Fragen für das Büro, in das Sie mitmachen.

Ist die 6% Douglas Elliman Lizenzgebühr vor oder nach meiner Trennung?

Das ist Büro-spezifisch und es ändert Ihre Take-Home. Fragen Sie, ob die 6% Franchise-/Royalty-Gebühr von der Brutto-Kommission entfällt, bevor die Spaltung angewendet wird oder auf der Brokerage-Seite nach der Spaltung aufgenommen wird, und bestätigen Sie, ob sie für eine Bürogrenze zählt.

Sind Douglas Elliman-Agentengebühren dieselben wie die Provision, die ein Verkäufer zahlt?

- Nein, ich weiß nicht. Die Agentengebühren sind das, was ein lizenzierter Agent dem Makler aus der verdienten Provision zahlt: Split, Lizenzgebühren, Schreibtisch, Marketing, Technologie und E&O. Die Auflistungs- oder Käufervertreterkommission wird in der Auflistungsvereinbarung des Kunden ausgehandelt und ist eine separate Nummer auf Marktebene. Wenn Sie Brokeragen als Agent vergleichen, sind nur die internen Gebühren für Ihre Kosten relevant.

Wie vergleichen Douglas Elliman-Agentengebühren mit dem Real Brokerage bei derselben Produktion?

Bei einem illustrativen $150,000 GCI über 15 Schließungen beträgt die geschätzte Gesamtmaklerkosten $78,450 bei Douglas Elliman gegenüber $15,645 bei The Real Brokerage, ein Unterschied von etwa $62,805. Bei $250,000 GCI zeigt das frühere Beispiel des Artikels ungefähr $73,105. Die Lücke entsteht durch die jährliche Split-Resetung im Vergleich zu einem festen $12,000-Grenze und durch die Franchise-Gebühr von 6% im Vergleich zu $0.

Können Douglas Elliman Gebühren und Splits verhandelt werden?

Die Aufteilung und die Bürogebühren bei Douglas Elliman werden auf Bürogebüro festgelegt, was bedeutet, dass sie in der Regel als Teil eines gemeinsamen Gesprächs diskutiert werden, anstatt aus einem festen nationalen Zeitplan zu entnommen. Die Produktionshistorie, die Auflistung und die Frage, ob Sie sich als Einzelne oder als Team anschließen, spielen alle eine Rolle. Anfordern Sie den vollständigen Gebührenplan schriftlich vor der Unterzeichnung.