Fathom vs Douglas Elliman: Comparação estrutural (2026)

Em um olhar Comparação

	Fathom Realty	Douglas Elliman
Classificação de portas de vidro	4.6/5	3.8/5
Divisão da Comissão	100/0, 88/12, ou 80/20	50/50 a 70/30 (niveis)
Taxa de franquia / royalties	0%	6%
Capitalização da produção	$0 / $9K / $12K (por plano)	$21K-$30K (quando disponível)
Tarifas mensais	$700Ativação /yr + $99	Varia por função
Taxas de transacção	$465/txn ($165 pós-cap)	Incluído na royalties
Seguros de E&O	$35- Transação	Varia por função
Formação	600+ cursos sob demanda	5 dias + acampamento de treinamento (gratuito)
Suporte 24 horas por dia	Não , não .	Não , não .
Valor do patrocinador	Não , não .	Não , não .
Divisão de receita	Sim (5 níveis)	Não , não .
Caminho de rendimento para aposentadoria	Desconhecido/inclarado	Não , não .
Rendimento exigível	Não claro (não documentado)	Não , não .
Top agente bônus	Nenhuma .	Nenhuma .

A conclusão chave: Fathom Realty e Douglas Elliman são dois americanos. corretores com diferentes modelos estruturais. A Fathom opera estruturas de comissão baseadas em planos (Edge e Elevate) com um limite $9,000 no Edge, taxas mensais $75 e taxas por venda, sem royalties de franquia. Douglas Elliman usa divisões de comissões de nível, uma taxa de franquia / royalties de 6% e escritórios físicos concentrados em mercados de luxo.

TL;DR Sobre Fathom vs Douglas Elliman

• O Fathom Realty negocia no NASDAQ como FTHM
• Douglas Elliman negocia na NYSE como DOUG
• A Fathom executa planos de comissões Edge e Elevate
• O plano Edge limita as taxas de corretagem em $9,000 anualmente
• Douglas Elliman usa divisões de camadas com royalties de 6%
• Fathom é baseado na nuvem sem escritórios físicos
• Douglas Elliman concentra-se em mercados de metrô de luxo

A Fathom Realty e Douglas Elliman são duas corretoras imobiliárias que operam nos Estados Unidos com modelos de negócios estruturalmente distintos. A Fathom Realty é uma corretora pública baseada na nuvem (NASDAQ: FTHM) operando através de estruturas de comissões baseadas em planos com taxas previsíveis por transação e sem taxas de franquia ou royalties. Douglas Elliman é uma empresa de luxo e habitação de capital aberto (NYSE: DOUG) com escritórios físicos concentrados em mercados premium, incluindo Nova Iorque, Flórida do Sul e Los Angeles.

Os agentes às vezes assumem que os dois são alternáveis opções de nuvem versus luxo, mas os modelos diferem em várias dimensões estruturais, incluindo arquitetura de taxas, infraestrutura de escritório, posicionamento de marca e design de programas de receita.

Este artigo faz parte do nosso artigo mais amploBiblioteca de comparações de corretagem em SmartAgentAlliance.com, construído para ajudar os agentes a comparar modelos de corretagem, taxas, limites, revenue share, oportunidades de capital e estruturas de suporte antes de escolher onde pendurar a licença.

Este artigo descreve as diferenças estruturais entre a Fathom Realty e Douglas Elliman em termos de planos e taxas de comissão, custo anual total em diferentes níveis de produção, revenue share, treinamento, tecnologia, cultura, programas de ações e ações e suporte aos agentes:

Estrutura da Comissão

As seguintes informações são fornecidas apenas para fins gerais de comparação, com base em fontes disponíveis no momento da redacção. Qualquer resumo do plano, números ou exemplos de cálculo são apenas ilustrativos. Os agentes devem verificar todos os termos atuais diretamente com a corretora que estão a avaliar antes de tomar uma decisão.

Fathom Realty

Fathom Atualmente oferece dois planos de comissão, Edge e Elevate, documentados em materiais Fathom atuais (materiais antigos referenciados em diferentes nomes de planos e estruturas de pagamento):

• Plano de ponta - Divisão de 7% com um limite anual $9,000; transacções após o limite cobradas em $165 por transacção
• Planos de elevação - Divisão de 20% com apoio e treinamento de nível de concierge incluídos
• Taxa mensal - $75 por mês (ambos os planos)
• Taxa de E&O - $35 por venda
• Taxa de serviço ao cliente - $250 por venda
• Taxa mínima de transacção - $350
• Sem taxas de franquia ou royalties em qualquer plano

O plano Edge utiliza uma divisão de 7% limitada a $9,000 anualmente; após o limite, as transações são cobradas a $165 por transação ao lado do cronograma padrão de taxas por venda. O plano Elevate utiliza uma divisão de 20% e inclui apoio e treinamento a nível de concierge. Ambos os planos são padronizados a nível nacional e aplicam o mesmo calendário mensal, E&O, serviço ao cliente e taxa mínima de transação, sem taxas de franquia ou royalties.

Douglas Elliman

Douglas Elliman utiliza uma estrutura dividida em camadas que varia de acordo com o nível de escritório e de produção:

• Começo de divisão: 50/50 para agentes novos ou de menor produção
• Progressão gradual: 55% em $135K GCI, 60% em $155K GCI, 65% em $210K GCI, 70% em $340K GCI
• Taxa de franquia/royalties de 6% Aplicado em cima da estrutura dividida
• Cap: Varia por escritório ($21,000 a $30,000, quando disponível; alguns escritórios não têm limite máximo)
• Taxas mensais variam de escritório para escritório
• Taxas de transacção são incorporadas na estrutura de royalties

Douglas Elliman opera em mercados residenciais de ponta alta com um modelo de divisão de níveis que aumenta a percentagem do agente à medida que a produção aumenta. A taxa de franquia / royalties de 6% aplica-se a todas as transações além da divisão, e os limites variam de acordo com o escritório (alguns escritórios operam sem limite).

Custos anuais totais em diferentes níveis de produção

Fathom Realty Fee Schedule (Edge Plan)

Tipo de taxa	Quantidade
Divisão da Comissão	93/7 até ao limite $9,000
Taxa mensal	$75/mês
Taxa de transacção (antes do limite máximo)	$350/minimo de transacção
Taxa de transacção (após limite máximo)	$165- Transação
Taxa de transação de alto valor	$250 por $500K sobre$500K
Seguros de E&O	$35- Transação
Taxa de serviço ao cliente	$250/ venda
Taxa de franquia/ royalties	$0

Agenda de remuneração de Douglas Elliman (Rango por escritório)

Tipo de taxa	Quantidade
Divisão da Comissão	50/50 a 70/30 (niveis por produção)
Cap	$21,000 - $30,000 (variam; alguns escritórios sem limite)
Taxa mensal	Variações por escritório (~$200/mês relatados)
Taxa de franquia/ royalties	6%
Seguros de E&O	Variações por escritório (~$150/mês relatados)

O que um agente que produz $250,000 na GCI realmente paga

Fathom Realty (Edge Plan, 25 operações estimadas):

• Comissão à corretagem (7% do GCI $250,000, limitado a $9,000): $9,000
• Taxas mensais ($75 × 12): $900
• Seguros de E&O ($35 × 25): $875
• Taxa de serviço ao cliente ($250 × 25): $6,250
• Custo total: aproximadamente$17,025
• Netto para agente: aproximadamente $232,975 (93,2%)

Douglas Elliman (divisão em níveis, 25 transações estimadas):

• Comissão a corretagem (niveis - atingindo uma divisão de aproximadamente 65/35 na $250K): aproximadamente$87,500
• Taxas mensais (~$200/mês x 12): $2,400
• Seguros de E&O (~$150/mês x 12): $1,800
• Custo total estimado: aproximadamente$91,700
• Netos estimados para agente: aproximadamente $158,300 (63,3%)

No caso $250,000 da GCI, neste cenário ilustrativo, o custo total de corretagem é de aproximadamente $17,025 no Plano Fathom Edge e de aproximadamente $91,700 na Douglas Elliman, com base nas estimativas de divisão por camadas acima - uma diferença de aproximadamente $74,000 entre os dois cenários neste nível de produção.

Parte da receita e renda passiva

Fathom Realty

A Fathom atualmente apresenta um programa revenue share de cinco níveis ligado aos seus planos Edge e Elevate:

Nível	Quem está nele?	Taxa de participação
Nível 1	Agentes que atraem diretamente	20% das receitas de divisão pré-capital elegíveis
Nível 2	Atraídos pelos seus agentes de Nível 1	20% das receitas de divisão pré-capital elegíveis
Nível 3	Terceiro nível (exigência de desbloqueio)	20% das receitas de divisão pré-capital elegíveis
Nível 4	Quarto nível (exigência de desbloqueio)	20% das receitas de divisão pré-capital elegíveis
Nível 5	Quinto nível (requisito de desbloqueio)	20% das receitas de divisão pré-capital elegíveis

Estas percentagens aplicam-se às receitas divididas pré-capitalizadas elegíveis vinculadas aos planos Edge e Elevate, em vez de ao GCI completo. Os níveis 3 a 5 têm requisitos de desbloqueio. Os termos de participação de receita são dependentes do plano e estão sujeitos aos materiais Fathom atuais; os materiais Fathom mais antigos referenciaram diferentes nomes de planos e estruturas de pagamento. Os agentes devem confirmar os termos atuais do revenue share diretamente com a Fathom.

Douglas Elliman

Douglas Elliman não oferece revenue share, participação no lucro ou qualquer forma de renda passiva para agentes. Não existe um caminho de rendimento de aposentadoria, nenhum fluxo de rendimento válido e nenhum programa de compensação baseado em encaminhamento ligado à corretagem. Os rendimentos dos agentes da Douglas Elliman são gerados inteiramente através de receitas pessoais de comissões em transações fechadas. O modelo não inclui um fluxo de renda válido, um caminho de renda de aposentadoria ligado à marca ou uma compensação baseada em referência.

Formação e desenvolvimento profissional

Fathom Realty

• 600+ cursos sob demanda Acessível através da plataforma de aprendizagem da Fathom
• Biblioteca de vídeos e cursos disponíveis em qualquer momento
• Formação incluída sem custos adicionais para todos os agentes
• Acesso consistente, independentemente da localização ou da atribuição de escritório

Douglas Elliman

• 5 dias de nova orientação do agente introduzir a cultura e os sistemas da empresa
• Acampamento de vendas de 3 dias que abrange técnicas e estratégia
• Programa de treinamento de novos agentes de 4 semanas Incluído sem custos adicionais
• A qualidade da formação e os recursos de desenvolvimento em curso variam em funções
• O onboarding estruturado é construído em torno da entrega sequenciada ao vivo para agentes que entram em mercados de luxo

Os centros de treinamento da Fathom contam com uma biblioteca de mais de 600 cursos sob demanda, juntamente com materiais da Fathom Academy, webinars ao vivo e recursos de treinamento locais e pessoais referenciados nos materiais atuais da Fathom. O treinamento de Douglas Elliman centra-se no onboarding ao vivo estruturado através de orientação, campo de iniciação de vendas e um novo programa de treinamento de agentes de 4 semanas adaptado à entrada no mercado de luxo. A diferença estrutural é entre o treinamento digital centralizado autodirigido e o onboarding sequenciado estruturado em pessoa.

Tecnologia e Ferramentas

Fathom Realty

• Plataforma de gestão de transações e documentos baseada na nuvem
• Ferramentas integradas de agentes acessíveis a partir de qualquer dispositivo, qualquer local
• Instalação digital e gestão de fluxos de trabalho
• Todas as tecnologias essenciais incluídas sem custos adicionais

Douglas Elliman

• Plataforma tecnológica de agentes proprietários com ferramentas de CRM e transações
• Acesso à rede global de distribuição de anúncios de Douglas Elliman
• Apoio à comercialização da produção para apresentações de imóveis premium
• Os recursos tecnológicos e os orçamentos de marketing variam de escritório para escritório
• A infraestrutura de marketing de luxo da marca inclui padrões profissionais de fotografia, relações de montagem e bancos de dados de clientes de alto valor líquido.

A tecnologia da Fathom é construída em torno de um modelo operacional de corretagem em nuvem com todas as ferramentas principais incluídas. A tecnologia de Douglas Elliman é combinada com infraestrutura de marketing de luxo e distribuição global de anúncios através da rede de marca Elliman. Os dois abordam perfis operacionais diferentes; a adequação adequada depende de se o modelo de negócio de um agente se alinha mais com a simplicidade baseada na nuvem ou com a infraestrutura de marketing de luxo.

Cultura e ambiente de trabalho

Fathom Realty: Cloud-First, Localização-Independente

A Fathom opera como uma corretora totalmente virtual sem requisitos de escritório físico, sem taxas de escritório e sem restrições geográficas sobre como os agentes construem seus negócios. A colaboração acontece através de canais virtuais e das plataformas internas da Fathom. A cultura é magra e operacionalmente eficiente, atraindo agentes que desejam manter os custos baixos e trabalhar de forma independente. A Fathom detém uma classificação de 4,6 estrelas na Glassdoor a partir de 362 avaliações (os números devem ser verificados com relação aos dados atuais da Glassdoor).

Douglas Elliman: Marca de prestígio, ambiente de escritório premium

Os escritórios de Douglas Elliman estão localizados em mercados premium e bairros de luxo que reforçam o posicionamento de luxo da empresa. O ambiente de escritório físico faz parte da proposta de valor - sinaliza aos clientes de gama alta que estão trabalhando com uma empresa premium. Douglas Elliman tem uma classificação de 3,8 estrelas no Glassdoor de aproximadamente 600 a 720 avaliações. Os temas comuns das revisões incluem um forte reconhecimento da marca e apoio ao marketing, juntamente com preocupações sobre os custos de comissões e a consistência da gestão em todos os escritórios.

A adequação cultural varia de um agente para outro. Os agentes que construem o seu negócio em torno da reputação pessoal e relações com os clientes geralmente se alinham com modelos de corretagem baseados na nuvem. Os agentes cujo posicionamento depende de um nome de corretor de luxo reconhecido podem alinhar-se com o ambiente de escritório e marca de Douglas Elliman em mercados onde esse nome carrega peso.

Ações, equidade e construção de riqueza

Fathom Realty

A Fathom Holdings é negociada publicamente no NASDAQ sob o título FTHM. A Fathom não oferece prêmios de ações para agentes, RSUs ou programas de participação em capital próprio. O caminho de renda suplementar da Fathom para agentes é o programa de cinco níveis revenue share ligado aos planos Edge e Elevate. O estoque está disponível para compra no mercado aberto, como qualquer empresa de capital aberto, mas não é distribuído como benefício para agentes.

Douglas Elliman

O Douglas Elliman Real Estate é negociado publicamente na NYSE (ticker: - Não. Os agentes não têm participação de capital na empresa e não existe um programa de atribuição de ações ligado a marcos da produção. Tal como no caso da Fathom, não há programa de renda passiva ou revenue share. Toda a riqueza construída no Douglas Elliman vem de receitas de comissões obtidas em transações fechadas. A ação é acessível a qualquer pessoa como empresa pública, mas os agentes não recebem nenhuma via de propriedade preferencial através do seu trabalho na corretoria.

Apoio ao Agente

Fathom Realty

• Suporte disponível através das plataformas virtuais da Fathom e da equipe de sucesso dos agentes
• Nenhum suporte 24 horas por dia - cobertura padrão das horas de trabalho
• Acesso de corretor administrado praticamente sem requisitos de escritório
• Qualidade consistente do apoio de base em todas as localizações

Douglas Elliman

• O apoio varia significativamente por escritório
• Os principais escritórios em Nova York, Miami e Los Angeles são conhecidos por suporte administrativo e de marketing interno
• Nenhum suporte 24 horas por dia - horário normal de trabalho, gerenciado no escritório
• Alguns escritórios oferecem coordenadores de transações dedicados e pessoal de marketing
• O modelo adjacente à franquia significa que cada escritório controla o seu próprio pessoal de apoio e a sua qualidade.

Nenhuma corretora oferece suporte de agente 24 horas por dia. A Fathom fornece suporte virtual consistente em todos os mercados. A qualidade do suporte de Douglas Elliman varia por pessoal de escritório, disponibilidade de corretores e recursos administrativos locais, com escritórios emblemáticos em Nova York, Miami e Los Angeles operando sob diferentes modelos de pessoal do que em locais regionais menores.

O que os agentes também perguntam

Como está estruturado o plano de comissão do Fathom em comparação com o Douglas Elliman?

A Fathom usa dois planos de comissão padronizados - Edge (7% dividido com um limite $9,000) e Elevate (20% dividido com suporte de concierge) - aplicados uniformemente em todo o país. Douglas Elliman utiliza uma estrutura dividida em camadas a partir de 50/50 e progressando para 70/30 em níveis de produção mais elevados, com uma taxa de franquia / royalties de 6% aplicada em cima da divisão.

Que taxas por venda a Fathom cobra além da divisão de comissões?

Os materiais atuais da Fathom mostram uma taxa de E&O $35 por venda, uma taxa de serviço ao cliente $250 por venda e uma taxa mínima de transação $350, juntamente com uma taxa mensal $75. Os planos Edge e Elevate aplicam o mesmo calendário de taxas por venda. Os agentes devem confirmar os termos atuais diretamente com a Fathom.

Também operam em segmentos de mercado de luxo?

Douglas Elliman está posicionado como uma corretora de luxo e residencial com presença física concentrada em mercados como Nova York, Hamptons, Palm Beach, Aspen e Los Angeles. A Fathom opera sem um posicionamento no segmento de luxo ou restrição de preço; os agentes da Fathom podem lidar com transações em todas as faixas de preços sob a estrutura padronizada do plano nacional.

Que programas de ações e ações oferece cada corretora?

A Fathom Holdings negocia no NASDAQ como FTHM, mas não oferece prêmios de ações de agentes ou programas de ações baseados em produção. Douglas Elliman negocia na NYSE como DOUG e, de forma semelhante, não oferece prêmios de ações de agentes ou participação em ações como parte da compensação padrão de agentes.

Por que isso importa

Muitos agentes que comparam Fathom e Douglas Elliman também estão avaliando como ambos os modelos se comparam com a estrutura baseada na nuvem do eXp Realty, limite padronizado, revenue share, oportunidades de equidade e ecossistema de patrocínio. Para essa comparação, veja eXp Realty Contra Fathom e eXp Realty Contra Douglas Elliman.

Você também pode aprender mais sobrecomo funciona o eXp Realty E porquê?escolha do patrocinador eXp certo pode afetar o apoio, os sistemas, a formação e os recursos que você recebe depois de se juntar.

Para comparar modelos de corretagem adicionais, volte àbiblioteca de comparações de corretagem.

Perguntas Frequentes

Como é que o ajuste de corretagem é diferente para os agentes de luxo da Fathom e Douglas Elliman?

A adequação depende de se a marca Douglas Elliman é um componente estrutural do posicionamento do agente no mercado de luxo. Em mercados como Nova York, Hamptons e Palm Beach, a marca Elliman estabeleceu reconhecimento com clientes de alto patrimônio líquido. Nos mercados em que a marca pessoal do agente e a aquisição de uma listagem de registos de negócios são adquiridas, a diferença de custos entre as duas estruturas é mais significativa. Em $250,000 no GCI, a lacuna ilustrativa é aproximadamente $74,000 entre os dois cenários.

O Douglas Elliman ou o Fathom têm um limite de comissão?

Varia de escritório para escritório. Alguns escritórios Douglas Elliman oferecem chapéus na gama $21,000 a $30,000. Outros escritórios operam sem teto. O plano Edge da Fathom Realty limita a porção dividida de comissões em $9,000 a nível nacional, com taxas $165 por transação após o limite máximo e o cronograma padrão de taxas por venda (E&O, taxa de atendimento ao cliente e taxa mínima de transação) continuando durante todo o ano. As estruturas máximas diferem entre as duas corretoras e afetam o custo anual total em níveis de produção mais elevados.

Douglas Elliman ou Fathom oferecem revenue share ou renda passiva?

Douglas Elliman não oferece um programa de revenue share, participação no lucro ou outro programa de renda passiva. A Fathom apresenta atualmente um programa revenue share de cinco níveis ligado aos seus planos Edge e Elevate, com 20% / 20% / 20% / 20% / 20% / 20% das receitas pré-cap divididas elegíveis nos cinco níveis e os requisitos de desbloqueio para os níveis 3 a 5. Os agentes devem verificar os termos atuais da Fathom diretamente com a Fathom.

Qual é a classificação da Glassdoor para Fathom vs. Douglas Elliman?

A Fathom Realty tem uma classificação de 4,6 estrelas na Glassdoor a partir de aproximadamente 362 avaliações, conforme citado nos materiais de origem. Douglas Elliman tem uma classificação de 3,8 estrelas de aproximadamente 600 a 720 avaliações. O tamanho da amostra, a recência da revisão e a composição da revisão diferem entre as duas piscinas; os agentes devem verificar diretamente os números atuais da Glassdoor.

Podes fazer imóveis de luxo na Fathom Realty como no Douglas Elliman?

- Sim, sim, sim. A Fathom não restringe os agentes por ponto de preço ou tipo de propriedade. Nada te impede de vender propriedades de luxo sob a marca Fathom. A questão relevante é saber se os seus clientes de luxo específicos no seu mercado específico responderão de forma diferente a "Fathom Realty" versus "Douglas Elliman" em um acordo de cotação. Em mercados fora dos fortes estabelecidos da Elliman, o reconhecimento de marcas de corretagem funciona de forma diferente e a experiência e o histórico do agente tornam-se fatores estruturais na aquisição de clientes.

Que planos de comissão a Fathom Realty oferece atualmente?

A Fathom oferece atualmente dois planos: O Plano Edge (dividido em 7% com um limite anual de $9,000 e um limite posterior de $165 por transacção) e o Plano Elevate (dividido em 20% com apoio e coaching a nível de concierge incluídos). Ambos os planos aplicam o mesmo calendário de taxas por venda: Uma taxa mensal de $75, uma taxa de E&O de $35 por venda, uma taxa de serviço ao cliente de $250 por venda e uma taxa mínima de transação de $350. Nenhum plano cobra uma taxa de franquia ou royalties. Os materiais mais antigos da Fathom fizeram referência a diferentes nomes de planos e estruturas de pagamento; os agentes devem confirmar os termos atuais diretamente com a Fathom.