הברוקרגיה האמיתית נגד דאגלס אלימן: השוואה (2026)

בהשוואה במבט

	תיווך אמיתי	דאגלס אלימן
דירוג דלת זכוכית	4.4/5	3.8/5
מחלקת הוועדה	סעיף 85/15 עד 100/0	50/50 עד 70/30 (תקופות)
תשלום פרנסיז / רויאליטי	0%	6%
גבולת הייצור	$12,000	$21K-$30K (אם זמין)
שכר חודשי	$900/year + $249 התחלה	משתנה לפי משרד
דמי עסקאות	$0 לפני סיסמה; $285 לאחר סיסמה	מכוסה בחשבון המלכותי
ביטוח E&O	$50/txn (מחיר CBR)	משתנה לפי משרד
הכשרה	30+ חי/שבוע + אימון	5 ימים + מחנה אימונים (חופשי)
תמיכה 24 שעות ביממה	כן (איי + חי)	לא, לא.
ערך התורם	לא, לא.	לא, לא.
הכנסות חלק הכנסה	כן (5 רמות)	לא, לא.
דרך ההכנסה לפנסיה	כן (שלושה שנים)	לא, לא.
הכנסה רצויה	כן (אחרי ההזמנה)	לא, לא.
בונוס הסוכן הטוב ביותר	$12K RSUs (Elite, vest 3 שנים)	אף אחד.

הנקודה העיקרית: הברוקרגיה האמיתית ודוגלאס אלימאן מייצגים מבנים של הברוקרגיה שונים באופן בסיסי. ריאל הוא תיווך מסחרי ציבורי מבוסס ענן עם קובץ שנתי קבוע, revenue share, ואחוז הסוכן. דאגלס אלימאן הוא תיווך מותרות מורשת שפועל בפומבי עם משרדים פיזיים במטרו הגדולים של ארה"ב, מבנה של עמלות מדרגות, ואין תוכנית משותף של סוכן.

TL;DR על תיווך אמיתי vs דאגלס אלימן

• ריאל יש גבולת עמלות שנתית של $12,000
• דאגלס אלימאן משתמשת בחלקים מדרגות ללא כובע.
• ריאל הוא תיווך ענן משווק ציבורי
• דאגלס אלימן הוא קמעונאי יוקרתי.
• ריאל כולל revenue share, RSUs, ומלאי
• דאגלס אלימן לא מציע תוכניות משותף של סוכן
• שתי החברות מסומנות בבורזים נפרדים.

הברוקרגיה האמיתית ודוגלאס אלימאן הם דוגמאות ברוקרגיה מגורים שונות מבחינה מבנית. הברוקרגיה האמיתית היא ברוקרגיה מבוססת ענן שפועלת בפומבי עם מבנה עמלה לאומי סטנדרטי; דאגלס אלימן היא ברוקרגיה מותרת מורשת שפועלת בפומבי עם משרדים פיזיים במטרו מרכזיים בארה"ב ובנית עמלה מדרגה.

הנחה נפוצה היא שהשוואה בין השניים היא בעיקר על מחיר לעומת מותג. ההבדלים המבניים מתרחבים לארכיטקטורה עלות, מודל בעלות, משותף הסוכן, revenue share, תשתית טכנולוגיה, וקיום משרדים פיזיים.

מאמר זה הוא חלק מאמרנו הרחבספריית השוואות של תיווך ב SmartAgentAlliance.com, נבנתה כדי לסייע לסוכנים להשוות מודלים של תיווך, דמי, גבולות, revenue share, הזדמנויות משותפים, ושיטות תמיכה לפני שהם בוחרים איפה לתלות את הרישיון שלהם.

החלקים הבאים מתארים כיצד כל תיווך מבוסס על פי עמלה, העלות הכוללת, revenue share, הכשרה, טכנולוגיה, תרבות, הון ותמיכה בסוכנים:

2026 עדכון: תיווך אמיתי וRE/MAX

הרכישה הודיעה של RE/MAX זה חדשות חשובות בתעשייה, אבל השוואה הזו ממשיכה להתמקד במודל הנוכחי של ריאל המתמודד עם סוכנים: מבנה הוועדה, גבולות, עמלות, revenue share, הזדמנויות השכנות, טכנולוגיה, הכשרה ותמיכה.

הרכישה של RE/MAX עשויה להשפיע על סולם של ריאל, חשיבת הזכויות, פרופיל החוב, מפת הדרכים הטכנולוגית ואת האסטרטגיה לטווח ארוך. אבל אלא אם כן ריאל משנה את התנאים בפועל המוצעים לסוכנים שלה, ההשוואה המרכזית במאמר הזה נשארת מבוססת על מודל הברוקרגי הנוכחי של ריאל.

עמלות ומסים

המידע הבא נגיש למטרות השוואה כלליות בלבד, בהתבסס על מקורות זמינים בזמן הכתיבה. כל סיכום תוכנית, נתונים או דוגמאות לחישובים הם רק דוגמאות. הסוכנים צריכים לאמת את כל התנאים הנוכחיים ישירות עם הקמעון שהם מעריכים לפני שהם מקבלים החלטה.

המעצר האמיתי

כל אחדתיווך אמיתי הסוכן פועל תחת אותה מבנה סטנדרטי, ללא קשר לאתר:

• 85/15 חלוקה עד שתגיעו לגבול הייצור השנתי
• $12,000 גבולות - ברגע שתשלם $12K לקמעונאות, אתה שומר 100% מינוס עמלה על העסקה
• אין דמי הזכויות או דמי זכויות יוצרים
• תכנית הסוכנים האליטים - המפיקים המובילים משלמים עמלה נמוכה לאחר הסיסמה של $100 במקום $285 לסוכנים שהגיעו לאליטים ב-1 בספטמבר 2026 או לאחר מכן

ריאל מציעה גם קופסאות קבוצות של $6,000 וקופסאות קבוצות גדולות של $4,000. כל סוכן יודע את מבנה העלות המדויק שלהם לפני שהצטרף.

דוגלס אלימן

דאגלס אלימן משתמשת במבנה של עמלות מדרגות אשר משתפרת ככל שהייצור שלך גדל:

• טווח חלקי 50/50 עד 70/30 בהתאם לכמות הייצור והמשרד
• התקדמות מדרגות - הגבולות המדווחים הם כ-55% ב $135K GCI, 60% ב $155K, 65% ב $210K, ו- 70% ב$340K
• 6% תשלום הזכויות/השכונות
• כמה משרדים עשויים להיות כבול סביב $21K-$30K , אבל זה משתנה ורבים משרדים אין כבול בכלל

המודל בעל רמה פירושו שהחלוקה שלך משתפרת ככל שאתה מייצר יותר, אבל אתה מתחיל את השנה ברמה הנמוכה ביותר ועובד את דרכך למעלה. זה שונה באופן בסיסי ממודל של ריאל שבו כל סוכן מתחיל ב 85/15 ומסתיים ב $12K.

העלות השנתית הכוללת ברמות הייצור השונות

הגרף האמיתי של דמי הקמעונאות ( אותו עבור כל סוכן)

סוג החוב	סכום
חלוקה של הוועדה	85/15 עד קצה $12K
תשלום שנתי	$900/שנה ($300 משלושה עסקאות הראשונות)
סכום העסקות לאחר הקפיסה	$285/עסקה ($100 עבור סוכנים שמגיעים אליט ב-1 בספטמבר 2026 או לאחר מכן)
תשלום CBR (סכום E&O)	$50העסקה
סכום הזכויות/הזכויות	$0

לוח הזמנים של שכרו של דאגלס אלימאן (טווח לפי משרד)

סוג החוב	סכום
חלוקה של הוועדה	50/50 עד 70/30 (בדרגות לפי הייצור)
כובע	$21K-$30K (כמה משרדים); לרוב אין גביע
תשלום חודשי	משתנה לפי משרד
דמי עסקאות	מכוסה במבנה הסכום
ביטוח E&O	משתנה לפי משרד
סכום הזכויות/הזכויות	6%

מה הסוכן המפיק $250,000 ב-GCI למעשה משלם

העסקה האמיתית:

• הוועדה לקמעונאות (15% עד סף $12K): $12,000
• שכר שנתי ($300 x 3): $900
• דמי עסקאות לאחר הקפיטציה ($285 x 17): $4,845
• תשלום CBR ($50 x 25): $1,250
• העלות הכוללת: $18,995
• רשת לסוכן: $231,005 (92.4%)

דאגלס אלימן (הערכות בינוניות, מודל מחולק מדרגות):

• הוועדה למסחר באמצעות מחלקות ברכיבים (55% עד 65% מניות הסוכנים ברחבי $250K): בערך$87,500
• שכר חודשי (משתנה, הערכה ~$200/שנה): $2,400
• ביטוח E&O (משתנה, הערכה ~$150/שנה): $1,800
• העלות הכוללת המוערכה: ~$91,700
• הערך נקי לסוכן: ~$158,300 (63.3%)

ההבדל הנערך: עלויות הסווקים הכוללות נמוכות כ-$72,705 יותר ב-Real Brokerage בסצנתר זה ברמה זו של הייצור.

חלק בהכנסה והכנסה הפסיבית

המעצר האמיתי

משווקים אמיתיים60% מההכנסות החודשיות של החברה חזרה לסוכנים באמצעות תוכנית revenue share של 5 רמות:

רמה	מי בפנים?	חלקך
רמה 1	סוכנים שאתה מושך ישירות	5% מההכנסות שנוצרו
רמה 2	מושכים על ידי הסוכנים Tier 1 שלך	4%
רמה 3	רמה שלישית	3%
רמה 4	רמה הרביעית	2%
רמה 5	רמה חמישית	1%

חלקי ההכנסה נחשבים מתוך ההכנסה המלאה של החברה, לא מרווח. היא מתבגרת לחלוטין לאחר 3 שנים של צמיחה רצופות והיא ניתן לתת למורשים. התוכנית היא מבנית מנגנון הכנסה חוזרת המתמשך ללא קשר לייצור פעיל של סוכן.

דוגלס אלימן

דאגלס אלימן לא מציע revenue share, חלק רווח, או כל סוג של הכנסה פסיבית לסוכנים. אין מסלול הכנסות פרישה ואין זרם הכנסות קשור לקמעונאות.

ההכנסה של דאגלס אלימן מגיעה לחלוטין ממבצעים סגורים; ההכנסה של תיווך קשורה לייצור פעיל. זה המודל המסורתי המשמש על ידי רוב הסווקים העתיקים.

הכשרה והתפתחות מקצועית

המעצר האמיתי

• יותר מ-30 פגישות אימונים חי בשבוע באמצעות אקדמיה אמיתית
• סוכן BreakThru - תוכנית אימון חינם של 8 שבועות לסוכנים חדשים
• ספריית הקורסים לפי דרישה זמינה בכל עת
• כל הכשרה הכוללת ללא תשלום נוסף

דוגלס אלימן

• תכנית אוריינטציה של 5 ימים עבור סוכנים חדשים
• מחנה אימונים של 3 ימים המכיל מיומנויות בסיסיות
• תכנית הדרכה של 4 שבועות (חופשית)
• איכות ההכשרה וההזמינות משתנות לפי המשרדים

דאגלס אלימאן מספק תוכניות יישום מבוססות לסוכנים חדשים יחד עם מרכיב אימון. האימונים של ריאל מסופקים באמצעות כמות וקיביות - 30+ פגישות חי בשבוע זמינים לכל סוכן ללא קשר למשרד. הכשרה של דאגלס אלימן תלויה באיזה משרד אתה משתתף ומה משאבים המשרד המסוים מספק מעבר לתוכניות הראשונות.

טכנולוגיה וכלים

המעצר האמיתי

• פלטפורמת CRM וניהול עסקאות הבסיסית המבוססת על ענן
• ליאו. - עוזר מלאכותי לטובת משימות של סוכנים ותנועות עבודה יומיומיות
• כלים שיווק משולבים בדאשבורד הסוכן
• כל הטכנולוגיה הכוללת ללא עלות נוספת

דוגלס אלימן

• המשאבים הטכנולוגיים משתנים לפי המשרדים
• תמיכה בשיווק ממוקדת על הצגת נכסים יוקרתיים
• חומרים ותבניות שיווק ברמת המותג
• אין אי.איי. מרכזית או פלטפורמה מקומית לענן דומה לליאו של ריאל

התמקדות הטכנולוגיות של ריאל היא פלטפורמתו המקומית לענן וכלי AI. התמקדות הטכנולוגית של דאגלס אלימן היא תשתית השיווק של המותג ומעמד יוקרתי במקום כלים של סוכנים פרטנטיים. שתי בתי העסקה לוקחות גישות שונות מבחינה מבנית לתפקיד הטכנולוגיה בזרם העבודה של הסוכן.

תרבות וסביבה עבודה

המעצר האמיתי

סוכנים אמיתיים עובדים מכל מקום ללא משרדים פיזיים, ללא דמי שולחן, ואין מגבלות גיאוגרפיות. שיתוף פעולה קורה באמצעות הפלטפורמה האמיתית ואת ערוצים וירטואליים. הקהילה גדלה במהירות, אך היא צעירה וקטנה יותר ממותגים המוקדמים.

דוגלס אלימן

לדגלאס אלימן יש משרדים בשוקי הנדל"ן התחרותיים ביותר בארץ, כולל ניו יורק, מיאמי, לוס אנג'לס והמפטונים. המותג נושא הכרה משמעותית בשווקים אלה, וסביבות המשרדים משקפות את המיקום הזה.

עבור הסוכנים שעובדים בשווקים המרכזיים של דאגלס אלימן, המשרד הפיזי וארגון המותגים הם מאפיינים מבניים של מיקום השוק של הסוכנים. הזדמנויות הרשתות והקשרים של הפניה בתוך מערכת האקוזיסטם של דאגלס אלימן הם תכונות מבנית לסוכנים המנהלים עם נכסים יוקרתיים ועובדים בשווקים שבהם הקשר של המותגים המקומיים גורם לבטוח הלקוחות. הבדל הוא מבנה העלויות וחוסר הגמישות שמגיע עם קישור למקומות משרדים ספציפיים.

מניות, נכסים ועושר

המעצר האמיתי

ריאל מופעל בפומבי ב-NASDAQ (REAL) ומציע לסוכנים דרכים מרובות לרכוש מניות:

• בונוס הסוכן העליון - עד $20,000 ב-RSUs ($12K ייצור + $8K תרבותי), בעלות מעל 3 שנים
• פרס משותף של סוכן קשור לאלבומים של הייצור
• חלקי ההכנסה מספקים דרך נוספת לבניית עושר

דוגלס אלימן

דאגלס אלימאן מופעל בפומבי (DOUG על NYSE), אך לסוכנים אין תוכנית השתתפות בהון. אין פרס מניות, אין תוכניות RSU, ואין דרך לסוכנים לבנות בעלות בחברה באמצעות הייצור שלהם. בניית העושר של דאגלס אלימן נובעת לחלוטין ממכנסת עמלה על עסקאות סגורות.

סיוע לסוכן

המעצר האמיתי

• 24 שעות ביממה תמיכה של סוכנים כולל קונצ'רג לייו AI עבור תשובות מיידיות
• גישה של סוכן דיווחים זמינה כמעט ללא לוח זמנים
• איכות תמיכה עקבית ללא קשר לאתר

דוגלס אלימן

• תמיכה משתנה לפי משרד
• אין תמיכה של סוכנים 24/7.
• גישה אישית לסוכן במהלך שעות העבודה
• איכות התמיכה תלויה במשרדה הספציפית ובמשאביה

השוואה. המלאהמדריך השוואה של תיווך מכסה דוגמאות תיווך נוספות לצידה.

מה גם הסוכנים שואלים

איך עובדת הספלקת הברוקרגיה האמיתית 85/15?

ריאל משתמשת בחלק של 85/15 עד שהסוכן יגיע לגבול הייצור השנתי של $12,000. לאחר הגבול, הסוכנים שומרים 100% של עמלה מינוס עמלה $285 על עסקאות ($100 לסוכנים שהגיעים אליט ב-1 בספטמבר 2026 או לאחר מכן). המבנה זהה לאומית ללא שינוי בין משרדים למשרדים.

איך מבנה הוועדה של דאגלס אלימן עובד?

דאגלס אלימן משתמש במודל מחולק מדרגות אשר משתפר ככל שהייצור גדל. הגבולות המדווחים הם כ-55% ב- $135K GCI, 60% ב- $155K, 65% ב- $210K ו- 70% ב- $340K. החלוקים מתחילים ברמה הנמוכה ביותר ומתקדמים למעלה לאורך השנה בהתבסס על כמות הייצור.

איך עובד תוכנית revenue share של Real Brokerage?

ריאל מפיצה 60% מההכנסות החודשיות של החברה באמצעות תוכנית של 5 רמות. הסוכנים מרוויחים 5%, 4%, 3%, 2% ו-1% בכל חמש רמות בהתבסס על הסוכנים שהם מציגים לריאל. ההכנסה משתתפת בגלילות אחרי 3 שנים מייצרות רצופות וניתנת למורשים.

איזה שוק שדוגלאס אלימן משרת בעיקר?

דאגלס אלימאן מפעיל משרדים פיזיים המתמקדים באזורים גדולים של מטרו בארה"ב, כולל ניו יורק, מיאמי, לוס אנג'לס והאמפטונים. המותג נושא הכרה בשם בעיקר בשווקים הגבוהים האלה. הסווקה האמיתית פועלת כסווקה מבוססת ענן ללא מגבלות גיאוגרפיות.

מדוע זה חשוב

סוכנים רבים השווים את ריאל ברוקרייג' ודוגלאס אלימן מעריכים גם כיצד שני המודלים משווים את המבנה המבוסס על ענן של eXp Realty, קופס סטנדרטי, revenue share, הזדמנויות שוויון, ואקוסיסטם של ספונסרים. על ההשוואה הזאת, ראה eXp Realty לעומת תיווך אמיתי ודאגלס אלימן.

אתה יכול גם ללמוד יותר עלאיך eXp Realty עובד ולמה?בחירת ספונטור eXp הנכון יכול להשפיע על התמיכה, המערכות, האימונים והמשאבים שאתה מקבל לאחר הצטרפות.

כדי להשוות מודלים של תיווך נוספים, תחזרוספריית השוואות של תיווך.

דוגלס אלימן סוכן שכר במבט אחד (והאיך אמיתי משווה)

שובה קצרה: דאגלס אלימן לא מפרסם לוח זמנים של שכר סוכנים לאומי. הסוכנים משלמים באמצעות חלוקה של עמלות מדרגות שמתחילה נמוכה ומשתפרת עם הייצור, ועוד דמי הזכויות/הגמויות של 6%, ועוד דמי הקבלה של משרדים עבור שולחן, שיווק ו- E&O. הברוקרגיה האמיתית פורסמת לוח תשלום אחד שמתאים לכל סוכן בכל שוק. הטבלה הבאה מחליפה את גרף ההשוואה למעלה בעמוד זה, כך שהמספרים יכולים לקרוא, להצטט ולתבדק.

קווי תשלום של הסוכן: דאגלס אלימן vs הברוקרגיה האמיתית

קו תשלום (שלם על ידי הסוכן)	דאגלס אלימן	העסקה האמיתית
חלוקה של הוועדה	מדרגות, 50/50 עד 70/30 לפי ייצור ומשרד	85/15 לכל סוכן
גבולות רמה מדווחים	בערך 55% ב $135K GCI, 60% ב $155K, 65% ב $210K, 70% ב$340K	-אף אחד. פיצוץ אחד עד קצה, ואז 100% מינוס עמלה על העסקה
קפיסה שנתית	$21K-$30K במשרדים מסוימים; במשרדים רבים אין גביע בכלל	$12,000 (כותרת הקבוצה $6,000, כותרת הקבוצה הגבוהה $4,000)
סכום פרנסיז / ריואילטי	6%	$0
דמי תיווך שנתיים	לא פורסם	$900/שנה ($300 משלושה עסקאות הראשונות)
תשלום על העסקה לאחר הגבול	לא מתאים, אין גבולות אוניברסליים	$285/עסקה ($100 עבור סוכנים שמגיעים אליט ב-1 בספטמבר 2026)
סכום ה-E&O / סיכון	משתנה לפי משרד	$50העסקה (מחיר ה-CBR)
דמי שולחן / משרדים חודשיים	משתנה לפי משרד	$0, אין משרדים פיזיים
תשלום טכנולוגיה	משתנה לפי משרד	כולל
לוח הזמנים המפורסם במדינה?	לא, לא.	כן, כן.

כל שורה של אלימאן עם סימן "משתנה לפי משרד" או "לא פורסם" היא מספר שאתה חייב לקבל בכתב מהמשרד הספציפי שאתה מתראיין איתו. עמודי הקריירה של דאגלס אלימן אינם רושמים את תנאי החלוקה, הגבולות, תשלום שולחן, רואילטי או E&O.

דוגלס אלימן סוכן שכר, מסביר קו על ידי Line

Fixed vs אופיס-סט: ההבדל החשוב ביותר

שני סוכנים של דאגלס אלימן בשתי שווקים שונים יכולים לשלם סכומים שונים מאוד על אותו ייצור. זו נקודת מבנה של המודל. תתווך את המחירים לשני ספיות לפני שתשוות משהו.

• רמה של המותג ועקונית: ארכיטקטורה מחולקת בעלת רמה עצמה, ו-6% תשלום הזכויות/הגמויות.
• תשלום משרדים וניתן למשא ומתן: היכן שהדרגה שלך מתחילה, בין אם תשלום משרדים שלך בכלל (מדווח ב $21K-$30K אם קיים תשלום משרדי), תשלום שולחן חודשי או תשלום משרדים, תשלומי שיווק וצגת רשימות, E&O, טכנולוגיה, וכל תשלום צוות.

השיקוב של רמה הוא התשלום רוב הסוכנים miss

חלוקת

A בעלת רמות איננה אותו מחיר כמו גבול. בתוכנית מדרגות אתה מתחיל כל שנה לייצור במדרגה הנמוכה ביותר ומרוויח את דרכך למעלה. להגיע ל-70/30 בדצמבר לא אומר שאתה מתחיל את ינואר הבא ב-70/30. על המבנה של ריאל ההפצה היא 85/15 מההעסקה הראשונה שלך ומפסק לחלוטין ברגע שתשלם $12,000 לקמעונאות. ההבדל בצורה, לא רק בגודל, הוא מה שגורם לפער באותם דוגמאות למטה.

אשר 6% רואילטי נחת

שאלו אם תשלום הפרינשיז/רויאלטי של 6% יוצא מהעומס הגולמי לפני ההפצה, או ייקח מהצד הסווק לאחר ההפצה. שתי הטיפולים מובילות לטיפול שונה על ייצור זהה, והתשובה היא ספציפית למשרד. קבל את זה בכתב.

דוגלס אלימן סוכן עמלות ב $150,000 GCI

ה- $250,000 דוגמה בהתחלה במאמר זה נמצאת מעל שלושה מארבע הגבולות של רמה שדיווח על ידי אלימן. רוב הסוכנים אינם שם. הנה אותו מתמטיקה עבור סוכן המפיק $150,000 בהכנסת עמלה גולמית על פני 15 סגורים, באמצעות עמלה גולמית ממוצעת של $10,000 על עסקה סגורה. המספרים הם מסויימים ומתבססים על המונחים המדווחים לעיל.

דאגלס אלימן ב $150,000 ה-GCI

• ראשון $135K ברמה 50/50 של הכניסה, חלקית תיווך: $67,500
• חלק הנותר של $15,000 מעל הגבול של 55%, חלקי תיווך: $6,750
• חלקת העסקה: $74,250
תשלום חודשי
• Office (הערכה מסויימת): $2,400
ביטוח
• E&O (הערכה מסויימת): $1,800
• העלות הכוללת המוערכה: $78,450
• הערך נקי לסוכן: $71,550 (47.7%)

המעצר האמיתי ב $150,000 GCI

• 15% לסווקים עד קצה $12,000, הגיע ל $80,000 GCI, בערך 8 סגורים: $12,000
• מחיר שנתי: $900
• דמי עסקאות פוסט-קפ על 7 סגורים שנותרו ב-$285: $1,995
תשלום
• CBR, 15 סגורים ב $50: $750
• העלות הכוללת: $15,645
• רשת לסוכן: $134,355 (89.6%)

הבדל הנערך ברמת הייצור זו: העלויות של תיווך נמוכות בערך ב-$62,805 ב-The Real Brokerage. הפער עומד מתחת לדוגמא $250,000 כי המודל בעל רמות מחויב ביותר בדיוק בטווח שבו רוב הסוכנים מייצרים.

אחד עסקה, לצד לצד

על סגירה אחת המייצרת $10,000 בהחלקת גולמית, סוכן אלימאן עדיין ברמה הכניסה 50/50 מחזיק $5,000. סוכן אמיתי שכבר שילם את הגבול $12,000 שומר על $9,665 אחרי תשלום העסקה $285 ותשלום CBR $50.

"דוגלס אלימן פיס" אומר שני דברים שונים

תוצאות החיפוש עבור דמי Elliman מעורבות שתי שאלות שאינן קשורות. שמרו אותם נפרדים.

• שכר הסוכן הוא מה הסוכן מורשה משלם את העסקה מתוך עמלה הרוויחה: ההפצה, תשלום הזכויות/הזכויות, שולחן העבודה, שיווק, טכנולוגיה ו- E&O. זה מה שהסעיף עוסק בו.
• עמלה על רשימת רישומים או על סוכן הקונה היא מה שהלקוח מסכים לשלם על ייצוג במכירה. זה נשא ומתן על פי הסכם רשימת רישום, הוא נקבע ברמה של השוק ובמשרד, אין לו שום קשר לחלוקה הפנימית של הסוכן.

אם אתה סוכן בהשוואה של סווקים, המספר השני לא אומר לך כלום על העלות שלך לעשות עסקים. רק קווי התשלום בטבלה העליונה.

שאלות לשאול משרד דאגלס אלימן לפני שתחתום

כי התנאים קבועים במשרד, מכתב הצעה הוא המקור האמיתי היחיד. בקש כל אחד מהם בכתב:

1. מאיזה רמה אני מתחיל, ומה הגבולות המדויקים של GCI במשרד הזה?
2. האם הרמה מתחדשת ב-1 בינואר או ביום יום ההולדת שלי?
3. האם זה כובע משרדים? אם כן, באיזה מספר, והאם הגבול כולל או אינו כולל את דמי הזכויות/האמונות?
4. האם השאלות של 6% נלקחו מהסף העליון או מהצד העסקי של ההפלגה?
5. מה המחיר החודשי לשולחן או למשרד, והאם זה משתנה עם הייצור?
6. מה אני משלם עבור צילום, מודפס, סימנים ומכשירים?
7. מה סכום ה- E&O שלי או סכום הסיכון לפי תיק?
8. האם כל טכנולוגיה, CRM או פלטפורמת עסקאות נחשבות לי בנפרד?
9. האם קווי ההרשמה או המולידים המיוצרים על ידי החברה כפופים לחלק נוסף?
10. אם אעזוב באמצע השנה, מה יהיה עם הקבצים הממתינים והמחירים שכבר שילמו?

היתרונות והחסרונות של דגלאס אלימן דגם

Pros

• החלוקות משתפרות עם הייצור, כך שהצרכנים הגבוהים יכולים להגיע ל-70/30 בתוך שנה
• משרדים פיזיים בניו יורק, מיאמי, לוס אנג'לס והאמפטונים כוללים במקום מקורם על ידי הסוכן
• תשתית שיווק מותרות ברמה של מותגים היא חלק ממה שהחלוקה קונה
• חלק מהמשרדים עושים גבול, מדווח ב $21K-$30K, אשר מגביל את הירידה עבור יצרנים שמגיעים לאחד מהם

Cons

• לא פורסם לוח התשלום הלאומי, כך שעלויות אינן ידועות לפני שיחה ברמה של משרד
• שלב הכניסה של 50/50 חל על החלק הראשון של כל שנה הייצור
• 6% סכום הזכויות/הגמויות ממוקם מעל לחלוקה
• במשרדים רבים אין גבולות בכלל, אז עלויות הקמעונאות ממשיכות להתעלות עם הייצור
• Desk, שיווק, טכנולוגיה ו-E&O כולם משתנים, מה שהופך את התקציב בין שנה לשנה קשה
• אין משותף של סוכן, revenue share או זרם הכנסות משוחרר קשור לקמעונאות

קו הסיום על דאגלס אלימן סוכן פיס

דוגלס אלימן מחייב באמצעות חלוקה מדרגה בתוספת שכר הזכויות/הגמויות 6% בתוספת עלויות המשרדים, והסכום ניתן לדעת רק לאחר שמשרד מסוים שם מספרים בכתב. הסווק האמיתי מחייב לוח זמנים אחד שפורסם: 85/15 עד קופסום $12,000, $900/שנה, $285 על עסקאות אחרי קופסום, $50 CBR, ללא דמי היתר. ב-$150,000 GCI הפער האלוסטרטיבי הוא כ-$62,805 לטובת ריאל; ב-$250,000 GCI הוא כ-$72,705. אם העדיפות שלך היא מותג יוקרתי בשם ומשרד עם צוות במטרו מעולה, העלות של אלימן היא המחיר של פלטפורמה הזאת. אם העדיפות שלך היא עלות שתוכלו לחזות בינואר, המבנה המפורסם מנצח. בדוק את כל המספרים ישירות עם הקמעונאות לפני שתחליט.

קריאה קשורה

• eXp Realty נגד דאגלס אלימן: השוואה מבנית
• כיצד פועלות גבולות הסחר ומדוע הן אינן זהות לחלוקה בעלות רמה
• רשימה מלאה של דמי הסוכנים למעשה משלמים בתיווק
• מה לשאול לפני שאתה מחליף סווקים
• רכישת RE/MAX של Real Brokerage ומה זה אומר לסוכנים
• תצפו בכל השוואת שכר תיווך בספריה שלנו

שאלות נפוצות

האם הברוקרגיה האמיתית זולה יותר מדוגלאס אלימן?

גבולות אמיתיים ב-$12,000 בהוצאות עמלות לשנה, לאחר מכן הסוכנים משלמים רק עמלה של $285 על עסקאות ($100 לסוכנים שמגיעים אליט ב-1 בספטמבר 2026 או לאחר מכן). דאגלס אלימן משתמש במודל מחולק מדרגות שמתחיל ב-50/50 ומשפר עם הייצור, אבל סוכנים משלמים אחוז מכל עסקאות. ב-$250K ב-GCI, ההבדל השנתי במחיר הוא בערך $73,000.

האם דאגלס אלימן יש כובע?

חלק מהמשרדים של דאגלס אלימאן עשויים להיות קופס סביב $21,000 ל $30,000, אבל זה משתנה לפי משרדים ומקומות רבים אין קופס בכלל. כאשר קיימים גבולות בדולר של דאגלס אלימן, הם גבוהים במונחים דולריים מוחלטים מאשר גבול $12,000 של ריאל, והבניין של חלוקת רמה מיישם אחוזים גבוהים יותר ברמות הייצור המוקדמות.

מהו דירוג גלאסדור עבור ריאל נגד דאגלס אלימן?

ל-Real Brokerage יש דירוג של 4.4 כוכבים מתוך כ-155 ביקורות. לדגלס אלימן יש דירוג של 3.8 כוכבים מתוך 552-722 ביקורות. דגימת הביקורת של דאגלס אלימן היא גדולה יותר ומשקפת את החוויות ברחבי בסיס הסוכנים הרחב והארוך של המותג; שתי דירוגות אינן משווים ישירות על בסיסים זהים.

האם דאגלס אלימן או ריאל טובים לסוכנים חדשים?

דאגלס אלימאן מציע טיפול מבוסס (5 ימים של אוריינטציה, 3 ימים של מחנה אימון, ו-4 שבועות של אימון) לסוכנים חדשים. המבנה של עמלות ברמה פירושו הסוכנים החדשים מתחילים בהקצבה הנמוכה ביותר (בערך 50/50 עד 55/45), מה שמשפיע על עלות תיווך גבוהה יותר במהלך הייצור המוקדם. ריאל מציעה יותר מ-30 פגישות אימון חי בשבוע ומתחיל כל סוכן ב-85/15, ללא קשר לרמה של ניסיון.

האם ברוקרגיה אמיתית או דאגלס אלימן מציעים מניות לסוכנים?

ריאל מופעל בפומבי ב-NASDAQ (REAx) ומציע סוכנים עד $20,000 בפרס מניות RSU. דאגלס אלימאן גם מסחר בפומבי (DOUG על NYSE) אבל לא מציע לסוכנים כל תוכניות השתתפות בשניות או בשניות.

כמה הסוכנים של דאגלס אלימן משלמים בתשלום?

אין מספר אחד פורסם. הסוכנים של דאגלס אלימאן משלמים באמצעות חלוקה של עמלות מדרגות שמרחבות בין 50/50 ל-70/30, ועוד עמלה של 6% על הזכויות/הגמויות, ועוד עמלות של משרדים עבור שולחנות, שיווק, טכנולוגיה ו- E&O. הגבולות של רמה מדווחים הם כ-55% ב-$135K GCI, 60% ב-$155K, 65% ב-$210K ו-70% ב-$340K. בשנת ה-$150,000 GCI מדגימה, העלות המוערכה הכוללת של תיווך עובדת קרוב ל-$78,450,, משאירה על הסוכן כ-$71,550. אישר את התנאים בפועל עם המשרד הספציפי.

האם דאגלס אלימן יש גבולת עמלה?

לא בכל רחבי החברה. כמה משרדים דיווחים על קפיצה סביב $21K-$30K, אבל רבים משרדי דאגלס אלימן אין קפיצה בכלל, אז העלות של תיווך ממשיכה להתעלות עם הייצור. שאל את המשרד ישירות ותקבל את התשובה בכתב. לעומת זאת, The Real Brokerage פורסמת $12,000 קפיצה שנתית שיישמה לכל סוכן.

איזה מחלקת עמלה מתחילים הסוכנים החדשים של דאגלס אלימן?

הסוכנים החדשים בדרך כלל מתחילים בתחתית מבנה רמה, מדווחים ב-50/50, ומתקדמים כאשר הכנסת העמלה המלאה עוברת את סף המשרד. מכיוון שהגדרות מבוססות על ייצור ומוסעדות מחדש לפי שנת ייצור, הגעה לרמה גבוהה יותר בסוף השנה לא מובילה את הרמה הזו לשנה הבאה.

האם דאגלס אלימן מחייב עמלות שולחן או עמלות חודשיות?

דמי שולחן, משרדים ותשלומים חודשיים בדוגלאס אלימן משתנים בהתאם למשרדים ולא פורסמים במדינה. ביקורות הסוכנים מתארים מגוון רחב, ממשרדים ללא דמי משרדים נפרדים למשרדים שבהם העלות החודשית היא פריט קו משמעותי. התייחסו למחיר החודשי, למחיר השיווק, לטכנולוגיה ו- E&O כארבע שאלות נפרדות עבור המשרד שבו אתם משתתפים.

האם ה-6% של דוגלאס אלימן דמי רואילטי נלקחו לפני או אחרי הפרידה שלי?

זה ספציפי למשרדים וזה משנה את הטיול שלך הביתה. שאל אם דמי הזכירות/הגזירות של 6% מגיעים ממחלקת המשאלה המלאה לפני ההפצה או נלקח בצד הסווק לאחר ההפצה, ותוודא אם זה נחשב לכל גבולת משרדים.

האם דמי הסוכן דאגלס אלימן הם אותו הדבר כמו עמלה מוכר משלם?

-לא, אני לא. דמי הסוכן הם מה שסוכן מורשה משלם לסווק מתוך עמלה הרוויחה: חלוקה, רואילטי, שולחן עבודה, שיווק, טכנולוגיה ו- E&O. הפיקוח על רשימת המוצרים או על סוכן הקונה מתווכחת בהסכם הרשימת המוצרים של הלקוח והוא מספר נפרד ברמת השוק. אם אתה משווה סווקים בתור סוכן, רק קווי המחיר הפנימיים הם רלוונטיים לעלותך.

איך דוגלאס אלימן סוכן עמלות בהשוואה ל The Real Brokerage באותו הייצור?

ב-$150,000 GCI אילוסטרטיבי על פני 15 סגורים, המחיר המוערך הכולל של תיווך הוא $78,450 ב-Douglas Elliman לעומת $15,645 ב-The Real Brokerage, הבדל של בערך $62,805. ב-$250,000 GCI הדוגמה הקודמת של המאמר מראה בערך $73,105. הפער נובע ממחזור החלוקה המדרגות בכל שנה לעומת קצה קבוע $12,000, ומחיר הזכרה 6% לעומת $0.

האם ניתן למשא ומתן על שכרו של דאגלס אלימן?

מחלקות ותשלומי משרדים אצל דאגלס אלימן נקבעו ברמה של משרדים, מה שאומר שהם בדרך כלל מדברים עליהם כחלק משיחה משותפת ולא נלקחים מגדיר לאומי קבוע. ההיסטוריה של הייצור, רשימת המלאי והאם אתה מצטרף כאדם או צוות כל זה גורם. ביקש את לוח הזמנים המלא של התשלום בכתב לפני חתימה.