eXp Realty contra Douglas Elliman: Comparação estrutural

Em um olhar Comparação

	eXp Realty	Douglas Elliman
Classificação de portas de vidro	4.4/5	3.8/5
Divisão da Comissão	80/20 a 100/0	50/50 a 70/30 (niveis)
Taxa de franquia / royalties	0%	6%
Capitalização da produção	$16,000	$21K-$30K (quando disponível)
Taxas mensais	$85	Varia por função
Taxas de transacção	$25 Pre-cap; $250 post-cap (20 máximo), em seguida$75	Incluído na royalties
Seguros E&O	$60/txn (capítulo $750)	Varia por função
Formação	50+ ao vivo/semana + Universidade	5 dias + acampamento de treinamento (gratuito)
Apoio 24 horas por dia	Sim, sim.	Não , não .
Valor do patrocinador	Sim, sim.	Não , não .
Divisão de receita	Sim (7 níveis, $889M+ pago)	Não , não .
Caminho de rendimento para aposentadoria	Sim, sim.	Não , não .
Rendimento exigível	Sim (vestidos de 3 a 5 anos)	Não , não .
Top Agente bônus	Prêmio ICON $16K	Nenhuma .

A conclusão chave: eXp Realty Douglas Elliman compara duas corretoras nacionais que operam sob diferentes modelos estruturais. A eXp opera uma plataforma baseada em nuvem com taxas padronizadas, um programa revenue share de sete níveis e caminhos de estoque de agentes. O Douglas Elliman opera com uma estrutura de comissões de níveis, uma taxa de royalties de 6% e uma presença concentrada de marcas do segmento de luxo nos mercados principais.

TL;DR Sobre eXp vs Douglas Elliman

• eXp limita as taxas de corretagem anuais a$16,000
• Elliman utiliza divisões de 50/50 a 70/30
• Elliman cobra 6% de royalties em cada transacção
• eXp executa um programa revenue share de sete níveis
• Elliman não oferece revenue share nem equidade
• Elliman concentrou a presença de luxo em NYC
• eXp negocia no NASDAQ como AGNT

eXp Realty Douglas Elliman são duas corretoras imobiliárias públicas nacionais que operam sob diferentes modelos estruturais. A eXp Realty é uma corretora baseada na nuvem que opera como uma única entidade com taxas padronizadas. Douglas Elliman é uma corretora de segmentos de luxo fundada em 1911, com presença de marca concentrada em Nova York, Hamptons, Flórida do Sul e outros mercados selecionados.

O pressuposto comum da

A é que a decisão de corretagem reduz à divisão de comissões. A divisão é um fator entre vários, incluindo a estrutura de royalties, o design do limite, a pilha de taxas, o acesso à tecnologia, os programas revenue share ou equity e a presença de marcas específicas do mercado.

Este artigo explica como a comparação eXp Realty vs Douglas Elliman se encaixa no mais amplo Smart Agent Alliance Ecossistema de comparação de corretagem disponível para todos os agentes.

As secções a seguir comparam a estrutura das comissões, o custo anual total nos níveis comuns de produção, os programas revenue share e equidade, a formação, a tecnologia, a cultura e a estrutura das empresas públicas:

Estrutura da Comissão

O que se segue destina-se apenas a uma comparação geral. Modelos de corretagem, estruturas de comissões, taxas, benefícios, apoio e políticas podem mudar, às vezes sem um amplo aviso público, e também podem variar significativamente por escritório, mercado, equipe, nível de produção ou negociação individual. Todos os números, descrições de planos ou exemplos de cálculo neste artigo são ilustrativos e baseados nas informações disponíveis no momento da redação. Os agentes devem confirmar todos os termos atuais directamente com a corretoria e escritório específicos que estão a avaliar.

O Douglas Elliman parece utilizar uma estrutura de comissão em camadas onde a divisão melhora à medida que a produção atinge os limiares definidos. A eXp opera uma divisão plana 80/20 com um limite anual. As duas abordagens produzem estruturas de custos diferentes em diferentes níveis de produção.

eXp Realty

Todos os agentes eXp em todos os mercados operam sob a mesma estrutura:

• 80/20 divisão até atingir o limite anual
• $16,000 Cap - uma vez que um agente pagou $16,000 à corretora num ano de aniversário, as transacções subsequentes ganham 100% de comissão até o próximo aniversário
• Não há taxas de franquia ou royalties - a divisão 80/20 é o único custo baseado em comissão
Programa de Agentes
• ICON - Agentes que limitem e cumpram os critérios de referência de produção e cultura recebem um prêmio de capital $16,000 em eXp stock

Fees são padronizados em toda a base de agentes da eXp; não há negociação e nenhuma variação por escritório.

Douglas Elliman

Douglas Elliman não publica uma repartição padronizada de comissões em toda a empresa. A remuneração dos agentes notificados varia de acordo com o escritório, o mercado, a produção e o acordo individual. Algumas fontes do setor descrevem a Elliman como a utilização de uma estrutura de corretagem tradicional de camadas ou negociada, mas os limites exatos de divisão, quaisquer limites de nível de escritório e quaisquer deduções relacionadas com os royalties devem ser confirmados diretamente com o escritório específico de Elliman em consideração. Quaisquer números, descrições de planos ou exemplos de cálculo neste artigo são ilustrativos e baseiam-se nas informações disponíveis no momento da redação.

TCosto anual total em diferentes níveis de produção

TOs custos anuais totais incluem a divisão de comissões, as taxas de royalties, as taxas mensais, as taxas de transacção e o seguro E&O.

eXp Realty Calendário de remuneração (sim para todos os agentes)

Tipo de taxa	Quantidade
Divisão da Comissão	80/20 até $16K cap
Taxa mensal	$85/mês ($1,020/ano)
TTaxa de transacção	$25/transação
Assegurança E&O	$60- Transação, $750 limite máximo anual
Taxa de franquia/royalties	$0

Agenda de cobrança de Douglas Elliman (estrutura de nível)

Tipo de taxa	Quantidade
Comissão dividida	50/50 a 70/30 (niveis por produção)
Cap	$21K Para $30K em alguns escritórios; nenhum em outros
Taxa mensal	Variações por escritório
TTaxa de transacção	Incluído em royalties
E&O seguro	Variações por escritório
Taxa de royalties	6% por negócio

TTotal Custos anuais em $250,000 GCI

Below é o que um agente que ganha $250,000 em receita bruta de comissão em aproximadamente 25 transações pagaria em cada corretora. Para Elliman, o cálculo utiliza a estrutura dividida em camadas num escritório com um limite $25K (intervalo médio).

eXp Realty:

• Comissão para corretagem (20% até limite $16K): $16,000
• Taxas mensais ($85 × 12): $1,020
• TTaxas de transacção ($25 × 25): $625
• E&O (transações $60 × 12,5, limitadas em $750): $750
Custo total
• T: $18,395
• Net para o agente: $231,605 (92.6%)

Douglas Elliman (dividida em camadas, estimativa do limite máximo $25K):

• Comissões de corretagem (divisão de níveis; participação de corretagem limitada ao limite máximo de ~$25,000 a nível do escritório): $25,000
• Taxa de royalties (6% em todos os GCI $250K): $15,000
• Taxas mensais (estimadas ~$200 × 12): $2,400
• E&O (estimado ~$1,500/ano): $1,500
• Custo total: $43,900
• Net para o agente: $206,100 (82.4%)

Net para agente neste nível de produção é $25,755 maior no eXp.

Nos escritórios Elliman sem um limite máximo de nível de escritório, a divisão de comissões em níveis continua em todas as transacções durante o ano de produção, com as royalties de 6% aplicadas a todas as comissões brutas. O custo estrutural total em $250K GCI pode exceder $115,000 sob estes termos.

A taxa de royalties de 6% aplica-se a todas as transacções, independentemente do status do limite de escritório. Em $250K GCI, a royalties é igual a $15,000, deduzida da comissão bruta antes do cálculo da divisão de escritórios. A eXp não cobra royalties ou taxas de franquia.

Nota: As taxas mensais e os custos de E&O no Elliman variam de escritório para escritório. As estimativas acima utilizam números de médio alcance. Os custos reais podem variar.

Programas de participação de receita

Os programas de participação nas receitas diferem substancialmente entre as duas corretoras.

eXp Realty

Quando um agente eXp fecha um negócio antes do limite, eXp retém 20% da comissão como dólar da empresa. 50% desse dólar da empresa flui para o pool revenue share; o restante 50% vai para a empresa.

Para cada agente na rede de um patrocinador que limita em $16,000, até $8,000 por ano entra no pool revenue share distribuído entre os sete níveis.

A participação na receita é estruturada em sete níveis. Os três primeiros são desbloqueados automaticamente para cada agente. Os níveis 4 a 7 exigem produção pessoal (capping ou status ICON) ou patrocínio de um certo número de agentes qualificados de primeiro nível (FLQAs).

Nível	Quem está nele?	Requisito	Mínimo Pagamento Anual por Agente
Tier 1	Agentes patrocinados directamente	Auto-desbloqueado	$4,000 (Fast Start Year 1) / $1,400 em curso
Tier 2	Patrocinado por agentes de nível 1	Auto-desbloqueado	$1,600
Tier 3	Patrocinado por agentes de nível 2	Auto-desbloqueado	$1,000
Tier 4	Quarto nível	5 FLQAs ou limites/ICON	$600
Tier 5	Quinto nível	10 FLQAs ou limite/ICON	$400
Tier 6	Sexto nível	15 FLQAs ou limite/ICON	$1,000
Tier 7	Séptimo nível (profundeza máxima)	30 FLQAs ou limite/ICON	$2,000

Maximum revenue share distribuído a partir de um único agente de limite em todos os sete níveis totaliza aproximadamente $8,000 por ano, refletindo o 50% do dólar da empresa que entra no pool. A quota de receita é um programa baseado na participação; os montantes reais dependem da atividade de patrocínio e das taxas de limite dentro da rede de um agente.

Historicamente, os pagamentos reais nos níveis 1 a 3 são 20 a 25% mais altos do que os mínimos listados acima devido a um pool de bônus que distribui fundos adicionais quando o desempenho da empresa o permite.

Só em 2024, a eXp distribuiu mais de $170 milhões em pagamentos revenue share para agentes. Desde o lançamento do programa em 2015, os pagamentos totais superaram $889 milhões.

Douglas Elliman

Douglas Elliman não oferece uma revenue share, participação nos lucros ou qualquer forma de programa de renda passiva ligado ao recrutamento de agentes ou à construção de redes.

Elliman não oferece um caminho de rendimento de aposentadoria ou fluxo de rendimento válido; o rendimento do agente Elliman termina quando as transacções terminam.

Formação e desenvolvimento profissional

eXp Realty

O

eXp fornece um programa centralizado de treinamento de agentes através da eXp University:

• 50+ sessões de formação ao vivo por semana que cobrem os novos fundamentos do agente através do marketing avançado e do investimento
• Full on-demand biblioteca de cursos acessível 24/7
O programa
• Mentor combina novos agentes com mentores experientes para as suas primeiras transacções (requisitos, não opcionais); as receitas de comissões são temporariamente reduzidas durante o período de mentoria
• Programas adicionais incluindo Fast Cap, um programa de treinamento ao vivo de seis semanas para agentes novos ou experientes que inclui clientes potenciais gratuitos para os EUA. agentes, e Zoocasa, que fornece treinamento ao vivo individual e fluxo de chumbo qualificado
• Fornece-se formação especializada para a divisão eXp, como eXp Luxury

O

Training é entregue virtualmente através da eXp World e das plataformas online. Todos os agentes têm acesso ao mesmo treinamento, independentemente da localização.

Douglas Elliman

Douglas Elliman tem um programa estruturado de embarque e treinamento:

• 5-dia nova orientação do agente que abrange sistemas, ferramentas e processos Elliman
• Campamento de formação de 3 dias com foco nas competências de vendas e na preparação do mercado
Programa de treinamento
• 4 semanas para apoio contínuo após o embarque
• Todo o treinamento de embarque é oferecido sem custo adicional
• A formação em curso varia em função do escritório

O embarque estruturado de

Elliman abrange uma orientação de 5 dias, um acampamento de treino de 3 dias e um programa de treinamento de 4 semanas. O onboarding é efetuado a nível corporativo e é consistente em toda a corretoria.

Além da fase de incorporação, a formação e a orientação variam de escritório para escritório. A presença de Elliman nos mercados de luxo (especialmente em Nova Iorque) significa que muitos escritórios têm liderança e recursos específicos do mercado disponíveis para os agentes.

Tecnologia e Ferramentas

eXp Realty

A

eXp opera como uma corretora baseada na nuvem. A plataforma tecnológica inclui:

O aplicativo
• My eXp fornece um ponto de acesso central para ferramentas, painéis e recursos da empresa (incluindo produção e rastreamento revenue share)
• eXp World é o campus virtual para reuniões, treinamento, colaboração e acesso de corretor
• CRM escolha entre BoldTrail, Lofty ou Cloze (suportado por eXp; agentes podem usar alternativas a seu próprio custo)
O site
• IDX está disponível através do BoldTrail ou Lofty
• SkySlope fornece gerenciamento de transações e conformidade
• Canva Pro Marketing Center com modelos personalizáveis, conteúdo de mídia social e ferramentas de branding
• My Link My Lead é a ferramenta de leads proprietária da eXp; agentes criam buscas e retêm quaisquer leads gerados
• eXp Hub é a plataforma de comunicação interna da empresa

Todas as ferramentas estão disponíveis para todos os agentes no primeiro dia. Sem níveis premium, sem acesso dependente do escritório.

Douglas Elliman

A plataforma tecnológica de Douglas Elliman inclui:

• Elliman.com - site de listagem voltado ao consumidor com tráfego concentrado em Nova York e nos principais mercados de luxo
• Marketing e serviços criativos - equipes internas nos principais escritórios para comercialização de anúncios, coordenação de fotografia e materiais alinhados à marca
• CRM e gestão de transações - fornecidos pela corretora, embora as plataformas específicas variem
• Nova divisão de desenvolvimento - braço dedicado de marketing de desenvolvimento novo com concentração de atividade do projeto Manhattan

A tecnologia da

Elliman enfatiza a apresentação de anúncios de marca e a visibilidade dos consumidores nos principais mercados. Elliman.com é um destino de busca de imóveis em Nova York.

As ferramentas de produtividade dos agentes diárias da Elliman (CRM, geração de leads, gestão de transações) são fornecidas ao nível de corretagem com plataformas específicas que variam de acordo com o escritório.

Cultura e ambiente de trabalho

eXp Realty

Os agentes da

eXp trabalham de qualquer lugar. Não há escritórios físicos para relatar, embora eXp forneça acesso gratuito aos salões de negócios da Regus em todo o mundo para agentes que desejam espaço de trabalho profissional ocasional. A colaboração acontece através do mundo eXp, reuniões virtuais e eventos regionais.

O modelo funciona sem taxas de escritório ou requisitos de presença no escritório. As redes de agentes operam através da plataforma virtual sem restrições geográficas.

A estrutura não inclui a cultura do escritório físico ou a interação diária no espaço de trabalho em pessoa; a colaboração ocorre através do mundo eXp, encontros virtuais e eventos regionais.

Douglas Elliman

A cultura de Douglas Elliman é moldada por suas raízes no mercado imobiliário de Nova York. Fundada em 1911, é uma das mais antigas corretoras residenciais do país, com presença estabelecida em Manhattan, Brooklyn, Hamptons, Sul da Flórida e partes da Califórnia.

Os escritórios de Douglas Elliman estão localizados no segmento residencial de luxo. Os principais escritórios nos principais mercados incluem pessoal de liderança e apoio. A cultura está focada na produção e orientada para as transações no mercado de luxo.

A presença da marca

Elliman está concentrada nos principais mercados. Em Nova York, Douglas Elliman estabeleceu reconhecimento de marca com compradores, vendedores e desenvolvedores. A corretora opera uma nova divisão de desenvolvimento dedicada com atividade concentrada no projeto de Manhattan.

Fora dos seus mercados principais (Nova York, Flórida do Sul, partes da Califórnia e Texas), a presença da marca Elliman é mais limitada. A Elliman não opera na imprensa nacional da Coldwell Banker ou RE/MAX.

Estrutura da empresa pública e rotas de ações

eXp Realty

eXp é negociado publicamente no NASDAQ (AGNT) e oferece aos agentes multiple paths to stock ownership:

Programa de Agentes
• ICON - Agentes que limitem e cumprem os critérios de referência da produção e da cultura recebem um prêmio de capital $16,000 em eXp stock
• Agent Equity Program - os agentes podem optar por receber uma parte de sua comissão em estoque a um desconto
• Prêmios anuais de capital de produção - Prêmios anuais de capital para atender aos critérios de referência de produção
• Prêmio de primeira operação do agente patrocinado - Prêmio de capital para a primeira operação fechada de um agente patrocinado

Em 20 trimestres revisados de 2020 a 2025, a eXp registrou resultados lucrativos em 15 trimestres, a taxa mais alta entre as oito corretoras negociadas publicamente analisadas, e foi a única corretora do grupo a produzir um EPS líquido acumulativo positivo ao longo do período inteiro em +$0.66 por ação.

Douglas Elliman

Douglas Elliman Inc. é objeto de negociação pública (NYSE: DOUG), mas não há nenhum programa de compra de ações de agentes, nenhum prêmio de ações e nenhum caminho para que os agentes ganhem ações da empresa através da produção.

Os agentes

Elliman são empreiteiros independentes sem participação de propriedade, sem participação de capital e sem equivalente ao Programa de Agentes ICON ou ao Programa de Equidade de Agentes da eXp. Os rendimentos dos agentes Elliman são gerados exclusivamente através de comissões de transações.

Em 16 trimestres analisados, Douglas Elliman apresentou 6 trimestres lucrativos e um EPS líquido cumulativo de -$0.31 por ação, o que significa que não alcançou uma rentabilidade global durante o período de análise.

Divisões e Verticais

A

eXp World Holdings opera várias divisões disponíveis para os agentes eXp Realty, incluindo eXp Luxury, eXp Commercial, Land & Ranch, New Homes e Referral Division, juntamente com serviços afiliados como eXp Mortgage e eXp Title. Douglas Elliman está centrado em sua corretagem residencial de luxo e Douglas Elliman Development Marketing, com materiais atuais da empresa enfatizando sua rede de luxo e novo negócio de desenvolvimento em vez de uma ampla estrutura de divisão padronizada em toda a empresa como a eXp's.

Agente Anônimo Reviews

O feedback agregado dos agentes de plataformas de revisão anônimas documenta experiências diferentes em cada corretora. Para o ranking completo de corretores cruzados, ver Real Estate Brokerage Reviews: 12 Empresas classificadas em 2026; eXp Realty detém a mais alta classificação Glassdoor entre as doze corretoras avaliadas em 4,4 estrelas com 87% dos agentes recomendando a corretagem, enquanto Douglas Elliman detém uma classificação 3.8 Glassdoor com 61% recomendando a corretagem.

O que os agentes também perguntam

É eXp Realty melhor que o Douglas Elliman?

A comparação depende das prioridades dos agentes e do mercado. A eXp opera em nuvem com taxas padronizadas, um programa revenue share e programas de equidade. Douglas Elliman usa divisões de camadas, uma royalties de 6% e presença concentrada de marcas de luxo em mercados selecionados. A adequação depende da estrutura de custos, da preferência dos modelos e do mercado primário.

Qual corretagem é melhor para novos agentes, eXp ou Douglas Elliman?

O

eXp oferece uma divisão padronizada de 80/20 a partir do primeiro dia, um programa de mentores requerido e mais de 50 sessões de treinamento semanais. Os novos agentes de Elliman normalmente começam a partir de 50/50, com um onboarding estruturado (orientação de 5 dias, acampamento de treinamento de 3 dias, treinamento de 4 semanas). Os agentes devem ponderar a estrutura de custos, o formato de formação e o alinhamento do mercado central.

Douglas Elliman é o melhor corretor de luxo em Nova Iorque?

Douglas Elliman estabeleceu uma presença de marca concentrada em Nova York, Hamptons e Sul da Flórida, com uma nova divisão de desenvolvimento dedicada. A divisão eXp Luxury oferece uma opção estrutural comparável para os agentes que preferem operações em nuvem com marca de luxo. A adequação depende de se as relações específicas de mercado de Elliman apoiam os negócios do agente.

Quais são as principais diferenças entre eXp e Douglas Elliman?

O

eXp opera um modelo de entidade única baseado na nuvem com um limite $16,000 padronizado, sem royalties, um programa revenue share de sete níveis e caminhos de estoque de agentes. Douglas Elliman usa uma divisão de comissões de níveis (50/50 a 70/30), uma royalties de 6% em cada transação, variabilidade do limite de nível do escritório e nenhuma empresa em geral revenue share ou programa de capital próprio.

Porque é importante

Os dados de comparação do broker

ajudam os agentes a avaliar o modelo, as taxas e a compensação para o seu mercado. Na eXp Realty, todos os agentes recebem a mesma plataforma de corretagem central, incluindo conformidade, compensação e acesso às divisões da empresa. O que é diferente é o ecossistema do patrocinador com o qual um agente se alinha.

O patrocinador um agente seleciona as formas a que as ferramentas, os sistemas de treinamento e de atração têm acesso, incluindo os recursos para comparar modelos de marca de luxo e de nuvem. Os agentes devem ponderar a estrutura das taxas e os programas de capital junto com a adequação da marca e do mercado.

Você também pode ler por que escolher o patrocinador eXp certo pode afetar o suporte, sistemas, treinamento e recursos que você recebe depois de se juntar.

Douglas Elliman Comissão Dividida Explicado

Douglas Elliman utiliza uma divisão de comissões em camadas que varia de 50/50 no nível de produção mais baixo a 70/30 em níveis de produção mais elevados. A divisão não é padronizada em todos os escritórios - os limiares GCI em que melhora, se existe um limite máximo de nível de escritório e os montantes de taxas mensais variam de acordo com o local. Os agentes devem confirmar o horário específico com o escritório Elliman que estão a avaliar.

TDois fatores estruturais determinam o que um agente Douglas Elliman realmente mantém de cada transação:

• A divisão de níveis - melhora à medida que os rendimentos brutos anuais das comissões aumentam durante o ano de produção, começando em 50/50 e atingindo até 70/30 na produção mais elevada.
• A taxa de royalties de 6% - aplicada a todas as transações em cada nível, deduzida da comissão bruta antes da divisão de corretagem ser calculada, e cobrada sem limite anual em dólares, independentemente de ter sido atingido um limite máximo de produção de nível de escritório.

Taxa de recolha efetiva por Tier

Como a propriedade de 6% é deduzida da comissão bruta antes da aplicação da divisão, as percentagens de divisão cotadas exageram o que um agente mantém. A tabela abaixo mostra a tomada de agente eficaz em cada extremidade da gama de níveis Elliman e compara-a com a estrutura do eXp. Estes números supõem que não tenha sido atingido um limite máximo para os escritórios (pre-cap), salvo indicação.

Scenário	Divisão citada	6% de royalties aplicadas	Agente eficaz Take
Elliman - nível inicial	50/50	Sim, todas as GCI	47%
Elliman - nível superior	70/30	Sim, todas as GCI	65.8%
Elliman - post-cap (oficinas fechadas)	100% de divisão	Sim, todas as GCI	94%
eXp Realty - pré-cap	80/20	Sem royalties	80%
eXp Realty - pós-cap	100%	Sem royalties	100%

A Reset Anual

A estrutura de Douglas Elliman se reinicia no início de cada ano de aniversário. Um agente que tenha atingido o nível 70/30 durante o primeiro ano retorna ao nível de partida 50/50 na data do seu aniversário e deve subir novamente através de cada limiar. A taxa de royalties de 6% é igual ao período de reinicialização. Nos escritórios com um limite de produção, o limite também se reinicializa - de modo que o agente paga tanto a divisão quanto as royalties a partir do primeiro dólar do novo ano.

A estrutura do

eXp não utiliza uma redefinição de camadas. A divisão é plana em 80/20 até atingir o limite anual $16,000. Uma vez limitadas, todas as transações ganham 100% de comissão até o próximo aniversário sem royalties em nenhum momento.

Comparação de comissões e taxas

A tabela abaixo apresenta os dados estruturais principais em HTML rastreável. Douglas Elliman não publica um calendário padronizado para toda a empresa; os números abaixo refletem os termos relatados e devem ser confirmados diretamente com qualquer escritório em causa.

Características	eXp Realty	Douglas Elliman
Divisão da Comissão	80/20	50/50 a 70/30 (niveis)
O limite máximo anual da divisão	$16,000	$21,000-$30,000 (alguns escritórios); nenhum noutros
Taxa efetiva após o limite máximo	100%	94% (a royalties continua)
Taxa de royalties/franchise	$0	6% de todos os GCI, cada transacção
Taxa mensal	$85	Varia por função
Taxa de transacção	$25- Transação	Incluído na royalties
Seguros de E&O	$60/transação (capítulo máximo anual $750)	Varia por função
Resetes divididos anualmente	Não , não .	Sim - retorna ao nível inicial
Parcela de receita	Programa de 7 níveis	Nenhuma .
Capitais de acções de agentes	Icon: Prêmio $16,000	Nenhuma .
Netto a agente em $250,000 GCI	$231,605 (92.6%)	$206,100 (82,4%) - Estimação do limite máximo $25,000

Num escritório Elliman limitado com um limite dividido $25,000, as royalties ($15,000) e o limite dividido ($25,000) juntos são iguais a $40,000 em taxas baseadas em comissões em $250,000 GCI - antes das taxas mensais ou E&O. O custo total baseado em comissões da eXp em qualquer nível de produção é o limite máximo $16,000 sem cobrança de royalties em camadas superiores.

Pros e Cons

eXp Realty

• Pro: Divisão plana 80/20 com limite anual $16,000 - sem escalas, sem reinicialização anual, sem royalties
• Pro: 100% de comissão após o limite máximo para o resto do ano; o custo anual de corretagem é fixado independentemente do nível de produção
• Pro: Programa de ações de receita e ações da ICON fornecem caminhos para além dos rendimentos das transações
• Pro: Completamente remoto com acesso gratuito ao Regus em todo o mundo - sem taxas de escritório, sem requisitos de presença no escritório
• Con: Nenhuma presença de marca de escritório físico nos mercados de luxo; a colaboração cara a cara requer um planejamento deliberado
• Con: Novos desenvolvimentos e reconhecimento de marcas de luxo são uma fração da Elliman nos principais mercados de Nova York e Sul da Flórida
• Con: Novos agentes entram num programa de orientação exigido que reduz temporariamente os ganhos de comissões nas primeiras transações

Douglas Elliman

• Pro: Forte reconhecimento de marca em Nova York, Hamptons, Sul da Flórida, e mercados de luxo selecionados
• Pro: Marketing interno, coordenação de fotografia e serviços criativos nos principais escritórios
• Pro: Pipeline de novo desenvolvimento concentrado em Manhattan - relevante para agentes ativos nesse segmento
• Pro: Onboardamento estruturado: Orientação de 5 dias, acampamento de treino de 3 dias, programa de treinamento de 4 semanas
• Con: A divisão inicial (50/50) é baixa em relação aos concorrentes baseados na nuvem e com taxa fixa; os agentes devem produzir para melhorá-la
• Con: A royalties de 6% aplicam-se a todos os GCI em todos os níveis e após qualquer limite - não tem limite anual em dólares
• Con: Redistribuição de divisões de nível para 50/50 no início de cada ano de aniversário
• Con: Não revenue share, participação no lucro ou programa de participação do agente
• Con: A estrutura das taxas varia significativamente por escritório - os termos em Manhattan diferem dos termos em Dallas ou Denver

Linha de fundo

A divisão de comissões Douglas Elliman é um modelo de camadas (50/50 a 70/30) com uma taxa de royalties de 6% empilhada em cada transação. A royalties reduz a taxa efetiva de recolha para casa para entre 47% e 65,8% antes de qualquer limite ser aplicado, e persiste mesmo após atingir um limite de escritório. A estrutura é reajustada anualmente. Para os agentes cuja produção está concentrada nos principais mercados de luxo da Elliman - em especial em Nova Iorque e no sul da Flórida - o prémio da marca traz um valor real contra o qual a estrutura das tarifas deve ser ponderada.

O modelo do

eXp cobre todas as taxas anuais de corretagem no $16,000 sem royalties. Após o limite máximo, a receita da comissão vai inteiramente para o agente a 100%. Para os agentes que produzem fora do núcleo de luxo da Elliman, ou para os quais os custos anuais previsíveis e limitados são importantes, a diferença estrutural em níveis de produção comparáveis é significativa - $25,505 mais líquido para o agente em $250,000 GCI no exemplo trabalhado acima.

Antes de tomar uma decisão final, confirme o cronograma específico de divisão, o status do limite e a mecânica de royalties diretamente com o escritório Elliman em consideração, já que os termos variam de acordo com a localização. Para análises adicionais de intermediação, consulte o Smart Agent Alliance Guia de comparação de corretagem.

Perguntas Frequentes

Os agentes mantêm mais comissões na eXp ou no Douglas Elliman?

No mesmo nível de produção, os agentes eXp mantêm mais da sua comissão. A divisão de níveis de Elliman começa em 50/50 e atinge 70/30 no $340K+ GCI; mesmo no nível superior, os agentes pagam 30% mais a taxa de royalties de 6%. A eXp opera em uma divisão 80/20 padronizada com um limite $16,000 e sem royalties.

Douglas Elliman tem um revenue share ou um programa de renda passiva?

Douglas Elliman não oferece qualquer forma de revenue share, participação no lucro ou programa de renda passiva. Não há renda de aposentadoria nem fluxo de renda válido. exp's revenue share o programa pagou mais do que $889 milhões para agentes desde 2015.

Qual é a estrutura da divisão de comissões de Douglas Elliman?

Elliman usa uma estrutura de camadas: 50/50 a partir, 55/45 na $135K GCI, 60/40 na $155K, 65/35 na $210K e 70/30 na $340K. Uma taxa de royalties de 6% é aplicável a cada transacção. Alguns escritórios oferecem limites entre $21,000 e $30,000; outros não têm limites. A estrutura de níveis significa que a participação da corretoria é mais alta em níveis de produção mais baixos e diminui à medida que a produção aumenta.

O Douglas Elliman tem chapéu?

Depende do escritório. Alguns escritórios da Elliman oferecem tampas de produção na gama $21K a $30K. Outros não têm chapéu. Isto não é padronizado em toda a corretoria. Mesmo em escritórios com limite máximo, a taxa de royalties de 6% continua em cada transacção após o limite máximo. No eXp, o limite $16K é padronizado em todos os mercados; após o limite, a divisão 80/20 é convertida em 100% de comissão, enquanto a taxa mensal, taxa de transação e seguro E&O continuam a ser aplicados.

É eXp revenue share um esquema de pirâmide?

A participação de

Revenue na eXp é financiada por dólares da empresa com base em comissões provenientes de transações imobiliárias, não por taxas de recrutamento de agentes. Quando um agente numa rede de patrocínio fecha uma transação e paga o 20% do dólar da empresa, 50% disso entra no pool revenue share. Nenhum pagamento é gerado a menos que uma transação imobiliária seja fechada. Não há compras obrigatórias.

O Douglas Elliman só está em Nova Iorque?

Douglas Elliman opera em vários mercados; a cidade de Nova York continua a ser a maior. Elliman também opera no sul da Flórida (Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach), os Hamptons, partes da Califórnia (Los Angeles, Malibu), Texas, Colorado e outros mercados selecionados. Fora dessas regiões centrais, a presença da marca Elliman é mais limitada em comparação com franquias nacionais como RE/MAX ou Coldwell Banker. A posição da marca Elliman está concentrada nos mercados residenciais de luxo com presença estabelecida a longo prazo.

Qual é a divisão de comissões do Douglas Elliman?

O Douglas Elliman utiliza uma divisão de comissões em níveis que varia de 50/50 no nível de produção mais baixo a 70/30 nos níveis de produção mais elevados. A divisão melhora à medida que o rendimento bruto anual da comissão de um agente sobe através de limiares definidos durante o ano de produção. Uma taxa de royalties de 6% é cobrada por cada transacção em cada nível, o que reduz a taxa efetiva de take-home para entre 47% (no nível 50/50) e 65,8% (no nível 70/30). Os limiares específicos de divisão e a disponibilidade dos limites variam em função dos escritórios.

O Douglas Elliman cobra uma taxa de royalties além da divisão de comissões?

- Sim, sim, sim. Douglas Elliman cobra uma taxa de royalties de 6% em cada transacção, aplicada aos rendimentos brutos da comissão antes do cálculo da divisão de corretagem. A taxa não tem limite anual em dólar - aplica-se em todos os níveis, inclusive nos escritórios onde existe um limite de produção, e balança com a produção. No $250,000 GCI, os royalties totalizam $15,000.

A comissão Douglas Elliman divide-se todos os anos?

- Sim, sim, sim. A divisão em camadas é reiniciada no início de cada ano de aniversário. Um agente que tenha atingido o nível 70/30 no ano anterior retorna ao nível inicial 50/50 e deve reconstruir-se novamente através de cada limiar. A taxa de royalties de 6% é aplicável durante o período de reinicialização à mesma taxa que em qualquer outra época do ano.

O Douglas Elliman tem um limite de comissão?

Alguns escritórios Douglas Elliman oferecem um limite de nível de escritório sobre a participação da corretora na divisão de comissões, relatada em aproximadamente $21,000 a $30,000 dependendo do escritório. Muitos escritórios da Elliman não têm limite máximo, o que significa que a divisão de níveis continua em todas as transações ao longo do ano. Em ambos os casos, a taxa de royalties de 6% não está sujeita a um limite máximo e continua a ser aplicável a todos os rendimentos brutos de comissões mesmo após o limite máximo dividido ter sido atingido.

Como se compara a divisão da comissão Douglas Elliman eXp Realty?

eXp Realty cobrar uma divisão plana de 80/20 com um limite anual $16,000 e sem royalties ou taxas de franquia. Após o limite máximo, os agentes eXp ganham uma comissão de 100% para o resto do ano. Douglas Elliman cobra uma divisão de 50/50 a 70/30, mais uma royalties de 6% em todos os GCI, com a divisão de nível a ser resetada anualmente. Em $250,000 GCI usando uma estimativa de limite de média gama $25,000 Elliman, líquido para agente é $206,100 em Elliman versus $231,605 em eXp.

O que é que os agentes Douglas Elliman mantêm depois da taxa de royalties?

Uma vez que a taxa de royalties de 6% é deduzida da comissão bruta antes da aplicação da divisão, a taxa efetiva de take-home é menor do que o nível cotado. No nível inicial de 50/50, os agentes mantêm aproximadamente 47% da comissão bruta. No nível superior 70/30, os agentes mantêm cerca de 65,8%. Nas oficinas com limite máximo após o limite máximo de produção, os agentes mantêm cerca de 94% - porque as royalties continuam a ser aplicadas mesmo quando o custo dividido é limitado. Os agentes eXp mantêm 80% pré-cap e 100% pós-cap sem royalties em qualquer fase.