Fathom contre Douglas Elliman: Comparaison structurelle (2026)

Une comparaison à un coup d'œil

	Fathom Realty	Douglas Elliman
Rating des portes en verre	4.6/5	3.8/5
Répartition de la Commission	100/0, 88/12, ou 80/20	50/50 à 70/30 (établi)
Frais de franchise / redevances royales	0%	6%
Cap de production	$0 / $9K / $12K (par plan)	$21K-$30K (le cas échéant)
Frais mensuels	$700/yr + $99 activation	Différents selon les bureaux
Frais de transaction	$465/txn ($165 après couverture)	Inclus dans la royauté
Assurance E&O	$35/ transaction	Différents selon les bureaux
Formation	Plus de 600 cours sur demande	5 jours + camp d'entraînement (gratuit)
Assistance 24 heures sur 24	Je ne veux pas.	Je ne veux pas.
La valeur du commanditaire	Je ne veux pas.	Je ne veux pas.
Les revenus partagés	Oui (5 niveaux)	Je ne veux pas.
Voie du revenu à la retraite	Un inconnu/inconscient	Je ne veux pas.
Les revenus souhaitables	Il n'est pas clair (non documenté)	Je ne veux pas.
Bonus pour le meilleur agent	Aucune	Aucune

Le point de départ: Fathom Realty et Douglas Elliman sont deux Américains. les courtiers ayant des modèles structurels différents. Fathom exploite des structures de commissions basées sur des plans (Edge et Elevate) avec un plafond $9,000 sur Edge, des frais mensuels $75 et des frais par vente, sans redevances de franchise. Douglas Elliman utilise des divisions de commissions à niveaux, une redevance de franchisage/royalties de 6% et des bureaux physiques concentrés sur les marchés de luxe.

TL;DR À propos de Fathom contre Douglas Elliman

• Fathom négocie des biens immobiliers au NASDAQ en tant que FTHM
• Douglas Elliman négocie à NYSE en tant que DOUG
• Fathom gère les plans de commissions Edge et Elevate
• Les frais de courtage du plan Edge sont plafonnés à $9,000 par an.
• Douglas Elliman utilise des divisions à niveaux avec des droits de 6%
• Fathom est basé sur le cloud sans bureaux physiques
• Douglas Elliman se concentre sur les marchés du métro de luxe

Fathom Realty et Douglas Elliman sont deux courtiers immobiliers opérant aux États-Unis avec des modèles d'affaires structurellement distincts. Fathom Realty est une société de courtage en bourse basée sur le cloud (NASDAQ: FTHM) opérant à travers des structures de commissions basées sur des plans avec des frais prévisibles par transaction et sans frais de franchise ou de redevances. Douglas Elliman est une société de luxe et résidentielle cotée en bourse (NYSE: DOUG) avec des bureaux physiques concentrés sur des marchés haut de gamme tels que New York, Floride du Sud et Los Angeles.

Les agents supposent parfois que les deux sont des options cloud-versus-luxury interchangeables, mais les modèles diffèrent dans de multiples dimensions structurelles, y compris l'architecture de frais, l'infrastructure de bureau, le positionnement de la marque et la conception de programmes de revenus.

Cet article fait partie de notre plus largebibliothèque de comparaisons de courtage à SmartAgentAlliance.com, construit pour aider les agents à comparer les modèles de courtage, les frais, les plafonds, revenue share, les opportunités d'actions et les structures de soutien avant de choisir où accrocher leur licence.

Cet article décrit les différences structurelles entre Fathom Realty et Douglas Elliman selon les plans et les frais de commission, le coût annuel total à différents niveaux de production, revenue share, la formation, la technologie, la culture, les programmes d'actions et d'actions, et le soutien des agents:

Structure de la Commission

Les informations ci-dessous sont fournies uniquement à des fins de comparaison générales, sur la base de sources disponibles au moment de la rédaction. Les résumés des plans, les chiffres ou les exemples de calcul sont uniquement illustratifs. Avant de prendre une décision, les agents doivent vérifier toutes les conditions en vigueur directement avec la courtage qu'ils évaluent.

Fathom Realty

Le père propose actuellement deux plans de commission, Edge et Elevate, documentés dans les documents Fathom actuels (matériaux anciens faisant référence à différents noms de plans et structures de paiement):

• Plan de bord - 7% partagé avec un plafond annuel $9,000; les transactions après plafond facturées à $165 par transaction
• Élever le plan - 20% partagé avec accompagnement et coaching au niveau du concierge inclus
• Taxe mensuelle - $75 par mois (les deux plans)
• Taxe de R&D - $35 par vente
• Frais de service client - $250 par vente
• Taxe minimale de transaction - $350
• Pas de frais de franchise ou de redevances sur l'un des deux plans

Le plan Edge utilise une fraction de 7% plafonnée à $9,000 par an; après le plafond, les transactions sont facturées à $165 par transaction en plus du calendrier standard des frais par vente. Le plan Elevate utilise une fraction de 20% et comprend un soutien et un coaching au niveau du concierge. Les deux plans sont standardisés au niveau national et appliquent le même calendrier mensuel, E&O, service à la clientèle et frais de transaction minimaux, sans frais de franchise ou redevances.

Douglas Elliman

Douglas Elliman utilise une structure divisée en niveaux qui varie selon les bureaux et les niveaux de production:

• Début de la répartition: 50/50 pour les agents nouveaux ou de production inférieure
• Progression classée: 55% à $135K GCI, 60% à $155K GCI, 65% à $210K GCI, 70% à $340K GCI
• Taxe de franchise/royauté de 6% appliqué au-dessus de la structure divisée
• Cap: Différences selon les bureaux ($21,000 à $30,000 si disponible; certains bureaux n'ont pas de plafond)
• Frais mensuels varient selon les bureaux
• Frais de transaction sont intégrés à la structure des redevances

Douglas Elliman opère sur les marchés résidentiels haut de gamme avec un modèle divisé en niveaux qui augmente le pourcentage de l'agent à mesure que la production augmente. Les frais de franchise/royalties de 6% s'appliquent à chaque transaction en plus de la fraction, et les plafonds varient selon les bureaux (certains bureaux fonctionnent sans plafond).

Coût annuel total à différents niveaux de production

Fathom Régime des redevances immobilières (plan de bord)

Type de redevance	Quantité
Répartition de la Commission	93/7 jusqu'au plafond $9,000
Taxe mensuelle	$75/mois
Taxe de transaction (avant plafond)	$350/minimum de transaction
Frais de transaction (après plafond)	$165/ transaction
Taxe de transaction à haute valeur	$250 par $500K plus$500K
Assurance E&O	$35/ transaction
Frais de service client	$250/Vente
Frais de franchise/royalties	$0

Douglas Elliman Tableau des frais (Ranges par bureau)

Type de redevance	Quantité
Répartition de la Commission	50/50 à 70/30 (niveaux par production)
Capteur	$21,000 - $30,000 (variant; certains bureaux sans plafond)
Taxe mensuelle	Variations selon les bureaux (~$200/mois déclarés)
Frais de franchise/royalties	6%
Assurance E&O	Variations selon les bureaux (~$150/mois déclarés)

Ce qu' un agent produisant $250,000 dans GCI paie réellement

Fathom Realty (plan Edge, 25 opérations estimées):

• Commission à la courtage (7% du GCI $250,000, plafonné à $9,000): $9,000
• Frais mensuels ($75 × 12): $900
• Assurance E&O ($35 × 25): $875
• Frais de service à la clientèle ($250 × 25): $6,250
• Coût total: approximativement$17,025
• Réseau à l'agent: environ $232,975 (93,2%)

Douglas Elliman (division à plusieurs niveaux, 25 opérations estimées):

• Commission à courtage (niveaux - atteignant une fraction d'environ 65/35 à $250K): approximativement$87,500
• Frais mensuels (~$200/mois x 12): $2,400
• Assurance E&O (~$150/mois x 12): $1,800
• Coût total estimé: approximativement$91,700
• Net estimé à l'agent: environ $158,300 (63,3%)

Pour $250,000 dans GCI dans ce scénario illustratif, le coût total de la courtage est d'environ $17,025 sur le plan Fathom Edge et d'environ $91,700 chez Douglas Elliman sur la base des estimations de division par niveaux ci-dessus - une différence d'environ $74,000 entre les deux scénarios à ce niveau de production.

Part des revenus et revenu passif

Fathom Realty

Fathom présente actuellement un programme revenue share à cinq niveaux lié à ses plans Edge et Elevate:

Niveau	Qui y est ?	Taux de partage
Niveau 1	Agents que vous attirez directement	20% des recettes admissibles partagées avant plafonnement
Niveau 2	Attirés par vos agents de niveau 1	20% des recettes admissibles partagées avant plafonnement
Niveau 3	Troisième niveau (obligation de déverrouillage)	20% des recettes admissibles partagées avant plafonnement
Niveau 4	Quatrième niveau (obligation de déverrouillage)	20% des recettes admissibles partagées avant plafonnement
Niveau 5	Cinquième niveau (obligation de déverrouillage)	20% des recettes admissibles partagées avant plafonnement

Ces pourcentages s'appliquent aux recettes admissibles partagées avant plafonnement liées aux plans Edge et Elevate plutôt qu'à l'intégralité du GCI. Les niveaux 3 à 5 ont des exigences de déverrouillage. Les termes de la part des recettes dépendent du plan et sont soumis aux documents Fathom actuels; les anciens documents Fathom font référence à différents noms de plans et structures de paiement. Les agents doivent confirmer les conditions revenue share actuelles directement avec Fathom.

Douglas Elliman

Douglas Elliman n'offre ni revenue share, ni part de bénéfice, ni aucune forme de revenu passif pour les agents. Il n'y a pas de voie de revenus de retraite, pas de flux de revenus viable et pas de programme d'indemnisation basé sur les références lié au courtage. Les revenus des agents de Douglas Elliman sont entièrement générés par des commissions personnelles sur des transactions fermées. Le modèle n'inclut pas un flux de revenus viable, une voie de revenus de retraite liée à la marque ou une rémunération basée sur la référence.

Formation et développement professionnel

Fathom Realty

• Plus de 600 cours sur demande accessible via la plateforme d'apprentissage de Fathom
• Bibliothèque de vidéos et de cours autonomes disponibles à tout moment
• Formation incluse sans frais supplémentaires pour tous les agents
• Accès cohérent indépendamment de l'emplacement ou de l'affectation du bureau

Douglas Elliman

• 5 jours d'orientation des nouveaux agents d'introduire la culture et les systèmes de l'entreprise
• Camp d'entraînement des ventes de 3 jours couvrant les techniques et la stratégie
• 4 semaines de nouveau programme d' entraînement des agents incluses sans frais supplémentaires
• La qualité de la formation et les ressources en développement en cours varient d'un bureau à l'autre
• L'intégration structurée est basée sur la livraison en direct séquencée pour les agents entrant sur les marchés de luxe.

Les centres de formation de Fathom reposent sur une bibliothèque de plus de 600 cours à la demande aux côtés des matériaux de l'Académie Fathom, des webinaires en direct et des ressources de formation locales et en personne référencées dans les matériaux actuels de Fathom. Les centres de formation de Douglas Elliman se concentrent sur l'intégration en direct structurée à travers l'orientation, le camp d'entraînement des ventes et un nouveau programme de coaching d'agent de 4 semaines adapté à l'entrée sur le marché du luxe. La différence structurelle est entre la formation numérique centralisée autogérée et l'intégration personnelle séquencée structurée.

Technologie et outils

Fathom réalty

• Plateforme de gestion des transactions et de documentation basée sur le cloud
• Des outils d'agent intégrés accessibles depuis n'importe quel appareil, n'importe quel emplacement
• L'intégration numérique et la gestion des flux de travail
• Toutes les technologies de base incluses sans frais supplémentaires

Douglas Elliman

• Plateforme technologique d'agents propriétaires avec CRM et outils de transaction
• Accès au réseau mondial de distribution d'annonces de Douglas Elliman
• Soutien à la commercialisation de la production pour les présentations de propriétés premium
• Les ressources technologiques et les budgets de marketing varient selon les bureaux.
• L'infrastructure de marketing de luxe de la marque comprend des normes de photographie professionnelle, des relations de mise en scène et des bases de données de clients à forte valeur nette.

La technologie de Fathom est construite autour d'un modèle d'opération de courtage cloud avec tous les outils de base inclus. La technologie de Douglas Elliman est associée à l'infrastructure de marketing de luxe et à la distribution mondiale de listes par le biais du réseau de la marque Elliman. Les deux s'adressent à des profils d'exploitation différents; l'ajustement approprié dépend si le modèle commercial d'un agent s'aligne plus étroitement à la simplicité basée sur le cloud ou à l'infrastructure de marketing du marché de luxe.

Culture et environnement de travail

Fathom Realty: Cloud-First, indépendant de l'emplacement

Fathom fonctionne comme un courtier entièrement virtuel sans obligation de bureau physique, sans frais de bureau et sans restrictions géographiques sur la façon dont les agents construisent leur entreprise. La collaboration se fait via des canaux virtuels et les plateformes internes de Fathom. La culture est mince et opérationnellement efficace, attirant les agents qui veulent garder les coûts bas et travailler de manière indépendante. Fathom détient une note de 4,6 étoiles sur Glassdoor à partir de 362 critiques (les chiffres doivent être vérifiés par rapport aux données actuelles de Glassdoor).

Douglas Elliman: Marque prestigieuse, environnement de bureau premium

Les bureaux de Douglas Elliman sont situés dans des marchés haut de gamme et des quartiers haut de gamme qui renforcent le positionnement de luxe de l'entreprise. L'environnement de bureau physique fait partie de la proposition de valeur - il signale aux clients haut de gamme qu'ils travaillent avec une entreprise premium. Douglas Elliman détient une note de 3,8 étoiles sur Glassdoor de environ 600 à 720 critiques. Les thèmes communs des examens comprennent une forte reconnaissance de la marque et un soutien au marketing, ainsi que des préoccupations concernant les coûts des commissions et la cohérence de la gestion entre les bureaux.

L'adaptation culturelle varie selon l'agent. Les agents qui construisent leur entreprise autour de la réputation personnelle et des relations avec les clients s'alignent souvent avec les modèles de courtage basés sur le cloud. Les agents dont le positionnement dépend d'un nom de courtier de luxe reconnu peuvent s'aligner sur le bureau et l'environnement de marque de Douglas Elliman sur les marchés où ce nom est important.

Les actions, l'équité et la richesse

Fathom Realty

Fathom Holdings est cotée en bourse au NASDAQ sous la dénomination FTHM. Fathom n'offre pas aux agents de récompenses boursières, de RSU ou de programmes de participation aux actions. Le parcours de revenus supplémentaires de Fathom pour les agents est le programme revenue share à cinq niveaux lié aux plans Edge et Elevate. L'action est disponible à l'achat sur le marché ouvert comme n'importe quelle société cotée en bourse, mais elle n'est pas distribuée comme un avantage pour les agents.

Douglas Elliman

Douglas Elliman Real Estate est coté en bourse à la NYSE (ticker: Je ne sais pas. Les agents n'ont pas de participation en actions dans l'entreprise et il n'y a pas de programme d'attribution d'actions lié aux étapes de production. Comme pour Fathom, il n'y a pas de revenue share ou de revenu passif. Tous les actifs de Douglas Elliman proviennent de commissions gagnées sur des transactions fermées. Les actions sont accessibles à n'importe qui en tant que société publique, mais les agents ne reçoivent aucun chemin de propriété préférentielle à travers leur travail au courtier.

Assistance à l'agent

Fathom Realty

• Le support est disponible via les plateformes virtuelles de Fathom et l'équipe de réussite des agents
• Aucun support 24 heures sur 24 - couverture des heures de travail standard
• L'accès au courtier est géré pratiquement sans exigences de bureau
• Une qualité de soutien de base cohérente dans tous les emplacements

Douglas Elliman

• Le soutien varie considérablement d'un bureau à l'autre.
• Les principaux bureaux de New York, Miami et Los Angeles sont connus pour leur soutien administratif et marketing interne.
• Aucun support 24 heures sur 24 - heures normales d'ouverture, géré par le bureau
• Certains bureaux offrent des coordonnateurs de transactions et du personnel marketing dédiés
• Le modèle adjacent à la franchise signifie que chaque bureau contrôle son propre personnel de soutien et sa qualité.

Aucun des deux courtiers n'offre un support d'agent 24 heures sur 24. Fathom fournit un support virtuel cohérent sur tous les marchés. La qualité du soutien de Douglas Elliman varie en fonction du personnel du bureau, de la disponibilité du courtier et des ressources administratives locales, avec des bureaux phares à New York, Miami et Los Angeles opérant sous différents modèles de personnel que dans les plus petits emplacements régionaux.

Ce que les agents demandent aussi

Comment est structuré le plan de commissions de Fathom par rapport à Douglas Elliman?

Fathom utilise deux plans de commissions standardisés - Edge (7% divisé avec un plafond $9,000) et Elevate (20% divisé avec un support de concierge) - appliqué uniformément à l'échelle nationale. Douglas Elliman utilise une structure divisée en niveaux à partir de 50/50 et progressant jusqu'à 70/30 à des niveaux de production plus élevés, avec une redevance de franchise/royalties de 6% appliquée en plus de la division.

Quels sont les frais de vente facturés par Fathom en plus de la répartition des commissions?

Les documents Fathom actuels montrent une redevance $35 E&O par vente, une redevance $250 de service client par vente et une redevance minimale de transaction $350, ainsi qu'une redevance mensuelle $75. Les plans Edge et Elevate appliquent le même calendrier de frais par vente. Les agents doivent confirmer les conditions actuelles directement avec Fathom.

Opère-t-elle dans les segments du marché du luxe?

Douglas Elliman est positionné comme un courtier de luxe et résidentiel avec une présence physique-office concentrée sur des marchés tels que New York, les Hamptons, Palm Beach, Aspen et Los Angeles. Fathom opère sans positionnement du segment de luxe ou restriction de prix; les agents de Fathom peuvent gérer les transactions dans toutes les gammes de prix dans le cadre de la structure du plan national standardisé.

Quels sont les programmes d'actions et d'actions fournis par chaque courtage?

Fathom Holdings négocie sur le NASDAQ en tant que FTHM, mais n'offre pas de récompenses d'actions d'agents ou de programmes d'actions basés sur la production. Douglas Elliman négocie sur la Bourse de New York sous le nom de DOUG et n'offre pas de récompense d'actions d'agents ou de participation aux actions dans le cadre de la rémunération standard des agents.

Pourquoi est- ce important ?

Beaucoup d'agents comparant Fathom et Douglas Elliman évaluent également comment les deux modèles se comparent à la structure basée sur le cloud de eXp Realty, au plafond standardisé, à revenue share, aux opportunités d'équité et à l'écosystème de parrainage. Pour cette comparaison, voir eXp Realty contre Fathom et eXp Realty contre Douglas Elliman.

Vous pouvez aussi en apprendre davantage surcomment fonctionne eXp Realty et pourquoichoisir le bon sponsor eXp peuvent affecter le soutien, les systèmes, la formation et les ressources que vous recevez après avoir rejoint.

Pour comparer des modèles de courtage supplémentaires, revenir àbibliothèque de comparaisons de courtage.

Questions fréquemment posées

Quelles différences y a-t-il entre les agents de luxe chez Fathom et Douglas Elliman?

L'ajustement dépend de la question de savoir si la marque Douglas Elliman est une composante structurelle du positionnement de l'agent sur le marché du luxe. Sur des marchés tels que New York, les Hamptons et Palm Beach, la marque Elliman a acquis une reconnaissance auprès de clients à forte valeur nette. Dans les marchés où la marque personnelle de l'agent et l'acquisition de l'annonce de ses antécédents ont conduit à la cotation, la différence de coûts entre les deux structures est plus importante. Chez $250,000 dans GCI, l'écart illustratif est d'environ $74,000 entre les deux scénarios.

Douglas Elliman ou Fathom ont un plafond de commissions ?

Ça varie d'un bureau à l'autre. Certains bureaux Douglas Elliman offrent des chapeaux dans la gamme $21,000 à $30,000. D'autres bureaux fonctionnent sans plafond. Le plan de bord de Fathom Realty limite la fraction de commission divisée à $9,000 au niveau national, avec des frais $165 par transaction après le plafond et le calendrier standard de frais par vente (E&O, frais de service client et frais minimaux de transaction) continuant tout au long de l'année. Les structures de plafond diffèrent entre les deux courtiers et affectent le coût annuel total à des niveaux de production plus élevés.

Douglas Elliman ou Fathom offrent-ils des revenus revenue share ou passifs?

Douglas Elliman n'offre pas un revenue share, une part de bénéfice ou un autre programme de revenus passifs. Fathom présente actuellement un programme revenue share à cinq niveaux lié à ses plans Edge et Elevate, avec 20% / 20% / 20% / 20% / 20% des revenus précapisés admissibles partagés sur les cinq niveaux et des exigences de déblocage pour les niveaux 3 à 5. Les agents doivent vérifier les termes actuels de Fathom directement avec Fathom.

Quelle est la note de Glassdoor pour Fathom contre Douglas Elliman ?

Fathom Realty a obtenu une note de 4,6 étoiles sur Glassdoor à partir d'environ 362 commentaires cités dans les matières sources. Douglas Elliman a une note de 3,8 étoiles d'environ 600 à 720 avis. La taille de l'échantillon, la récente révision et la composition de l'examen diffèrent entre les deux pools; les agents doivent vérifier directement les chiffres actuels de Glassdoor.

Tu peux faire de l'immobilier de luxe chez Fathom Realty comme chez Douglas Elliman ?

- Oui, c'est vrai. Fathom ne limite pas les agents par prix ou par type de propriété. Rien ne vous empêche de vendre des propriétés de luxe sous la marque Fathom. La question pertinente est de savoir si vos clients de luxe spécifiques sur votre marché spécifique répondront différemment à "Fathom Realty" par rapport à "Douglas Elliman" sur un contrat de cotation. Dans les marchés situés en dehors des bastions établies d'Elliman, la reconnaissance de la marque de courtage fonctionne différemment et l'expertise et les antécédents de l'agent deviennent des facteurs structurels dans l'acquisition de clients.

Quels plans de commissions Fathom Realty propose-t-il actuellement ?

Fathom propose actuellement deux plans: le plan Edge (partagé à 7% avec un plafond annuel $9,000 et un plafond $165 par transaction post-cap) et le plan Elevate (partagé à 20% avec un support et un coaching au niveau des concierges inclus). Les deux plans appliquent le même calendrier des frais par vente: une redevance mensuelle $75, une redevance E&O $35 par vente, une redevance de service client $250 par vente et une redevance de transaction minimale $350. Aucun plan ne facture de franchise ou de redevance. Les documents Fathom plus anciens faisaient référence à différents noms de plans et structures de paiement; les agents devaient confirmer les termes actuels directement avec Fathom.