Fathom vs Douglas Elliman: Comparazione strutturale (2026)

At-a-Glance Comparison

	Fathom Realty	Douglas Elliman
Classificazione delle porte di vetro	4.6/5	3.8/5
Splitto della Commissione	100/0, 88/12, o 80/20	50/50 a 70/30 (a livelli)
Fee di franchising / royalties	0%	6%
Cappello di produzione	$0 / $9K / $12K (per piano)	$21K-$30K (se disponibile)
Tasse mensili	$700/yr + $99 attivazione	Varia per ufficio
Fee di transazione	$465/txn ($165 post-cap)	Inclusi nella royalty
Assicurazione E&O	$35/transazione	Varia per ufficio
Formazione	600 + corsi su richiesta	5 giorni + campo di addestramento (gratuito)
Supporto 24 ore su 7	- No, no, no.	- No, no, no.
Valore del sponsor	- No, no, no.	- No, no, no.
Parte delle entrate	Sì (5 livelli)	- No, no, no.
Via del reddito in pensione	Non conosciuto/inclare	- No, no, no.
Reddito volontario	Non chiara (non documentata)	- No, no, no.
Bonus per il miglior agente	Niente	Niente

Il punto chiave: Fathom Realty e Douglas Elliman sono due americani. le agenzie di intermediazione con modelli strutturali diversi. Fathom gestisce strutture di commissioni basate su piani (Edge e Elevate) con un limite $9,000 su Edge, commissioni mensili $75 e commissioni per vendita, senza diritti di franchising. Douglas Elliman utilizza divisioni di commissioni a livelli, una tassa franchising/royalties del 6% e uffici fisici concentrati nei mercati di lusso.

TL;DR Su Fathom vs. Douglas Elliman

• Fathom Realty negozia sul NASDAQ come FTHM
• Douglas Elliman commercia su NYSE come DOUG
• Fathom gestisce i piani di commissione di Edge e Elevate
• Il piano Edge limita le commissioni di brokeraggio a $9,000 all' anno
• Douglas Elliman utilizza divisioni a livelli con royalties del 6%
• Fathom è basato su cloud senza uffici fisici
• Douglas Elliman si concentra sui mercati della metropolitana di lusso

Fathom Realty e Douglas Elliman sono due broker immobiliari che operano negli Stati Uniti con modelli di business strutturalmente distinti. Fathom Realty è una società di brokeraggio pubblicamente quotata e basata sul cloud (NASDAQ: FTHM) che opera attraverso strutture di commissioni basate su piani con commissioni prevedibili per transazione e senza commissioni di franchising o royalty. Douglas Elliman è una società di lusso e residenziale quotata in borsa (NYSE: DOUG) con uffici fisici concentrati in mercati premium tra cui New York, South Florida e Los Angeles.

Gli agenti a volte assumono che i due siano opzioni intercambiabili cloud versus luxury, ma i modelli differiscono in molteplici dimensioni strutturali tra cui l'architettura delle tasse, l'infrastruttura di ufficio, il posizionamento del marchio e la progettazione del programma di entrate.

Questo articolo fa parte del nostro più ampiolibreria di comparazioni di brokeraggio su SmartAgentAlliance.com, costruito per aiutare gli agenti a confrontare modelli di brokerage, commissioni, massimali, revenue share, opportunità di equity e strutture di supporto prima di scegliere dove appendere la loro licenza.

Questo articolo illustra le differenze strutturali tra Fathom Realty e Douglas Elliman in termini di piani e commissioni, costi annuali totali a diversi livelli di produzione, revenue share, formazione, tecnologia, cultura, stock e programmi di equity e supporto agli agenti:

Struttura della Commissione

Le informazioni di seguito sono fornite solo a fini generali di confronto, sulla base di fonti disponibili al momento della stesura. Qualsiasi riassunto del piano, cifre o esempi di calcolo sono solo illustrativi. Gli agenti dovrebbero verificare tutti i termini attuali direttamente con il broker che stanno valutando prima di prendere una decisione.

Fathom Realty

Fathom attualmente offre due piani di commissione, Edge e Elevate, documentati nei materiali Fathom attuali (materiali più antichi che fanno riferimento a diversi nomi di piani e strutture di pagamento):

• Piano di taglio - divisione del 7% con un limite massimo annuale di $9,000; transazioni post-cap addebitate a $165 per transazione
• Elevare il piano - Divisione del 20% con supporto e coaching inclusi a livello di concierge
• Importo mensile - $75 al mese (entrambi i piani)
• Tavola E&O - $35 per vendita
• Tariffa per il servizio clienti - $250 per vendita
• Tasse minime di transazione - $350
• Nessuna quota di franchising o royalty in entrambi i piani

Il piano Edge utilizza una divisione del 7% al limite di $9,000 all'anno; dopo il limite, le transazioni sono addebitate a $165 per transazione insieme al calendario standard di tariffe per vendita. Il piano Elevate utilizza una divisione del 20% e include supporto e coaching a livello di concierge. Entrambi i piani sono standardizzati a livello nazionale e applicano lo stesso calendario mensile, E&O, servizio clienti e tasse di transazione minime, senza franchising o royalties.

Douglas Elliman

Douglas Elliman utilizza una struttura divisione a livelli che varia a seconda dell'ufficio e del livello di produzione:

• Inizio divisione: 50/50 per agenti nuovi o di produzione inferiore
• Progressione a livelli: 55% a $135K GCI, 60% a $155K GCI, 65% a $210K GCI, 70% a $340K GCI
• Tavola franchising/royalty del 6% applicato in cima alla struttura divisa
• Cappello: Varia per ufficio ($21,000 a $30,000 se disponibile; alcuni uffici non hanno il limite massimo)
• Tasse mensili variano per ufficio
• Tariffe delle transazioni sono incorporati nella struttura delle royalty

Douglas Elliman opera nei mercati residenziali di fascia alta con un modello di divisione a livelli che aumenta la percentuale dell'agente con l'aumento della produzione. Le tasse franchising/royalty del 6% si applicano ad ogni transazione oltre alla divisione, e i massimali variano a seconda dell'ufficio (alcuni uffici operano senza massimali).

Costi annuali totali a diversi livelli di produzione

Fathom Fee Schedule (Edge Plan)

Tipo di tariffa	Importo
Divisione della Commissione	93/7 fino al limite $9,000
Importo mensile	$75/ mese
Tariffa di transazione (prima del massimale)	$350/minimo di transazione
Tariffa di transazione (dopo il limite massimo)	$165/transazione
Tariffa di transazione ad alto valore	$250 per $500K oltre$500K
Assicurazione E&O	$35/transazione
Tariffa per il servizio clienti	$250/vendita
Tariffa franchising/royalty	$0

Douglas Elliman Fee Schedule (Range per ufficio)

Tipo di tariffa	Importo
Divisione della Commissione	50/50 a 70/30 (a livello di produzione)
Cappello	$21,000 - $30,000 (varie; alcuni uffici senza limite)
Importo mensile	Variazioni per ufficio (~$200/mese segnalati)
Tariffa franchising/royalty	6%
Assicurazione E&O	Variazioni per ufficio (~$150/mese segnalata)

Cosa paga un agente che produce $250,000 in GCI

Fathom Realty (Edge Plan, 25 operazioni stimate):

• Commissione al corretto (7% della GCI $250,000, massimale a $9,000): $9,000
• Tasse mensili ($75 × 12): $900
• Assicurazione E&O ($35 × 25): $875
• Tariffa per il servizio al cliente ($250 × 25): $6,250
• Costi totali: approssimativamente$17,025
• Netto all'agente: circa $232,975 (93,2%)

Douglas Elliman (divisione a livelli, 25 operazioni stimate):

• Commissione al brokerage (a livelli - raggiungendo una divisione di circa 65/35 alla $250K): approssimativamente$87,500
• Tasse mensili (~$200/mese x 12): $2,400
• Assicurazione E&O (~$150/mese x 12): $1,800
• Costi totali stimati: approssimativamente$91,700
• Netto stimato per agente: circa $158,300 (63,3%)

Con $250,000 in GCI in questo scenario illustrativo, il costo totale di brokeraggio è di circa $17,025 sul piano Fathom Edge e di circa $91,700 a Douglas Elliman sulla base delle stime di divisione a livelli di cui sopra - una differenza di circa $74,000 tra i due scenari a questo livello di produzione.

Parte delle entrate e reddito passivo

Fathom Realty

Fathom attualmente presenta un programma revenue share a cinque livelli legato ai suoi piani Edge e Elevate:

Livello	Chi c'è dentro?	Tasso di partecipazione
Livello 1	Agenti che attraggete direttamente	20% delle entrate precap ammissibili
Livello 2	Attirato dai suoi agenti di livello 1	20% delle entrate precap ammissibili
Livello 3	Terzo livello (obbligo di sblocco)	20% delle entrate precap ammissibili
Livello 4	Quarto livello (requisito di sblocco)	20% delle entrate precap ammissibili
Livello 5	Quinto livello (requisito di sblocco)	20% delle entrate precap ammissibili

Tali percentuali si applicano alle entrate divisibili precap ammissibili legate ai piani Edge e Elevate piuttosto che al GCI completo. I livelli da 3 a 5 hanno requisiti di sblocco. I termini delle quote di reddito dipendono dal piano e sono soggetti ai materiali Fathom attuali; i materiali Fathom più vecchi fanno riferimento a diversi nomi di piani e strutture di pagamento. Gli agenti dovrebbero confermare i termini revenue share attuali direttamente con Fathom.

Douglas Elliman

Douglas Elliman non offre revenue share, quota di profitto o alcuna forma di reddito passivo per gli agenti. Non esiste un percorso di reddito pensionistico, non esiste un flusso di reddito variabile e non esiste un programma di compensazione basato sul rinvio legato al brokerage. Il reddito dell'agente di Douglas Elliman viene generato interamente attraverso i guadagni di commissioni personali sulle transazioni chiuse. Il modello non include un flusso di reddito variabile, un percorso di reddito pensionistico legato al marchio o una compensazione basata sul riferimento.

Formazione e sviluppo professionale

Fathom Realty

• 600 + corsi su richiesta accessibile attraverso la piattaforma di apprendimento di Fathom
• Libreria di video e corsi a ritmo autonomo disponibile in qualsiasi momento
• Formazione inclusa senza costi aggiuntivi per tutti gli agenti
• Accesso coerente indipendentemente dalla posizione o dall'incarico di ufficio

Douglas Elliman

• 5 giorni di nuovo orientamento degli agenti introdurre la cultura e i sistemi dell'impresa
• Campeggio di addestramento di 3 giorni riguardante le tecniche e la strategia
• 4 settimane di nuovo programma di allenamento degli agenti inclusi senza costi aggiuntivi
• La qualità della formazione e le risorse di sviluppo in corso variano a seconda dell'ufficio
• L'onboarding strutturato si basa sulla consegna sequenziata in diretta per gli agenti che entrano nei mercati del lusso

I centri di formazione di Fathom si concentrano su una libreria su richiesta di oltre 600 corsi, insieme ai materiali della Fathom Academy, ai webinar dal vivo e alle risorse di formazione locali e personali riferite ai materiali Fathom attuali. La formazione di Douglas Elliman si concentra sul live onboarding strutturato attraverso l'orientamento, il sales boot camp e un nuovo programma di allenamento per agenti di 4 settimane adatto all'ingresso nel mercato del lusso. La differenza strutturale è tra la formazione digitale autodiretta centralizzata e l'onboarding sequenzato in persona strutturato.

Tecnologia e strumenti

Fathom Realty

• Piattaforma di gestione delle transazioni e documenti basata sul cloud
• Strumenti integrati dell'agente accessibili da qualsiasi dispositivo e luogo
• Digital onboarding e gestione dei flussi di lavoro
• Tutte le tecnologie di base incluse senza costi aggiuntivi

Douglas Elliman

• Piattaforma tecnologica per agenti proprietari con strumenti CRM e transazioni
• Accesso alla rete globale di distribuzione delle quotazioni di Douglas Elliman
• Supporto alla commercializzazione della produzione per le presentazioni di proprietà premium
• Risorse tecnologiche e budget di marketing variano per ufficio
• L'infrastruttura di marketing di lusso del marchio include standard di fotografia professionale, relazioni di messa in scena e database di clienti ad alto valore netto

La tecnologia di Fathom è costruita attorno a un modello operativo di brokeraggio cloud con tutti gli strumenti principali inclusi. La tecnologia di Douglas Elliman è abbinata all'infrastruttura di marketing di lusso e alla distribuzione globale di annunci attraverso la rete del marchio Elliman. I due indirizzi riguardano diversi profili operativi; l'adeguatezza dipende dal fatto che il modello di business di un agente sia più strettamente allineato alla semplicità basata sul cloud o all'infrastruttura di marketing del mercato di lusso.

Cultura e ambiente di lavoro

Fathom Realty: Cloud-First, Location-Independent

Fathom opera come una intermediazione completamente virtuale senza esigenze di ufficio fisico, senza commissioni di scrivania e senza restrizioni geografiche su come gli agenti costruiscono il loro business. La collaborazione avviene attraverso canali virtuali e le piattaforme interne di Fathom. La cultura è sottile e operativa, attirando agenti che vogliono mantenere bassi i costi e lavorare in modo indipendente. Fathom detiene una valutazione di 4,6 stelle su Glassdoor da 362 recensioni (le cifre devono essere verificate rispetto agli attuali dati di Glassdoor).

Douglas Elliman: Marchio prestigioso, ambiente di ufficio premium

Gli uffici di Douglas Elliman sono situati in mercati premium e quartieri di lusso che rafforzano il posizionamento di lusso dell'azienda. L'ambiente di ufficio fisico fa parte della proposta di valore - segnala ai clienti di fascia alta che stanno lavorando con una società premium. Douglas Elliman ha una valutazione di 3,8 stelle su Glassdoor da circa 600 a 720 recensioni. I temi comuni delle revisioni includono un forte riconoscimento del marchio e un forte sostegno al marketing, oltre alle preoccupazioni riguardanti i costi delle commissioni e la coerenza della gestione tra gli uffici.

L'adeguatezza culturale varia a seconda dell'agente. Gli agenti che costruiscono il proprio business in base alla reputazione personale e alle relazioni con i clienti spesso si allineano con i modelli di brokerage basati sul cloud. Gli agenti il cui posizionamento dipende da un nome di brokeraggio di lusso riconosciuto possono essere allineati all'ambiente di ufficio e di marchio di Douglas Elliman nei mercati in cui tale nome porta peso.

Stoccaggio, equità e ricchezza

Fathom Realty

Fathom Holdings è quotata pubblicamente al NASDAQ con il ticker FTHM. Fathom non offre agli agenti premi azionari, RSU o programmi di partecipazione azionaria. Il percorso di reddito supplementare di Fathom per gli agenti è il programma di cinque livelli revenue share legato ai piani Edge e Elevate. Le azioni sono disponibili per l'acquisto sul mercato aperto come qualsiasi società quotata in borsa, ma non sono distribuite come vantaggio per gli agenti.

Douglas Elliman

Douglas Elliman Real Estate è quotata in borsa NYSE (ticker: - Cosa? Gli agenti non hanno alcuna partecipazione azionaria nell'azienda e non esiste un programma di assegnazione delle azioni legato alle tappe di produzione. Come con Fathom, non esiste un programma di reddito passivo o revenue share. Tutta la ricchezza di Douglas Elliman proviene dalle commissioni ottenute dalle transazioni chiuse. Le azioni sono accessibili a chiunque come società pubblica, ma gli agenti non ricevono alcun percorso di proprietà preferenziale attraverso il loro lavoro nel brokerage.

Assistenza agli agenti

Fathom Realty

• Supporto disponibile attraverso le piattaforme virtuali di Fathom e il team di successo degli agenti
• Nessun supporto 24 ore su 7 - copertura standard per le ore lavorative
• L'accesso al broker gestito praticamente senza esigenze in ufficio
• Qualità di supporto di base coerente in tutte le sedi

Douglas Elliman

• L'appoggio varia notevolmente da ufficio a ufficio
• I principali uffici di New York, Miami e Los Angeles sono noti per il supporto amministrativo e di marketing interno
• Nessun supporto 24 ore su 7 - orario di lavoro standard, gestito dall'ufficio
• Alcuni uffici offrono coordinatori di transazioni e personale di marketing dedicati
• Il modello adiacente alla franchising significa che ogni ufficio controlla il proprio personale di supporto e la qualità

Nessuna delle due agenzie offre un supporto 24/7 per gli agenti. Fathom fornisce un supporto virtuale coerente in tutti i mercati. La qualità del supporto di Douglas Elliman varia a seconda del personale di ufficio, della disponibilità del broker e delle risorse amministrative locali, con uffici di punta a New York, Miami e Los Angeles che operano sotto modelli di personale diversi rispetto alle località regionali più piccole.

Cosa chiedono anche gli agenti

Come è strutturato il piano di commissione di Fathom rispetto a Douglas Elliman?

Fathom utilizza due piani di commissioni standardizzati - Edge (divisione del 7% con un tappo $9,000) e Elevate (divisione del 20% con il supporto del concierge) - applicati uniformemente in tutto il paese. Douglas Elliman utilizza una struttura di divisione a livelli che inizia a 50/50 e progredisce a 70/30 a livelli di produzione più elevati, con una tassa franchising/royalty del 6% applicata in cima alla divisione.

Quante commissioni per vendita fa pagare Fathom in aggiunta alla divisione delle commissioni?

I materiali attuali di Fathom mostrano una tassa $35 E&O per vendita, una tassa $250 per servizio clienti per vendita e una tassa minima di transazione $350, insieme a una tassa mensile $75. Sia i piani Edge che Elevate applicano lo stesso programma di tariffe per vendita. Gli agenti dovrebbero confermare le condizioni attuali direttamente con Fathom.

La correttoria opera nei segmenti del mercato del lusso?

Douglas Elliman è posizionato come un brokeraggio di lusso e residenziale con presenza fisica concentrata in mercati come New York, Hamptons, Palm Beach, Aspen e Los Angeles. Fathom opera senza un posizionamento del segmento di lusso o restrizioni di prezzo; gli agenti di Fathom possono gestire le transazioni in tutte le fasce di prezzo nell'ambito della struttura di piano nazionale standardizzata.

Quali programmi di azioni e azioni forniscono ciascuna brokerage?

Fathom Holdings commercia sul NASDAQ come FTHM ma non offre premi per azioni di agenti o programmi di azioni basati sulla produzione. Douglas Elliman commercia sulla NYSE come DOUG e allo stesso modo non offre assegni di azioni di agenti o partecipazione azionaria come parte della compensazione standard degli agenti.

Perché è importante

Molti agenti che confrontano Fathom e Douglas Elliman stanno anche valutando come entrambi i modelli si confrontano con la struttura cloud di eXp Realty, il cap standardizzato, revenue share, le opportunità di equity e l'ecosistema sponsor. Per questo confronto, vedi: eXp Realty Contro Fathom e eXp Realty vs Douglas Elliman.

Potete anche saperne di più sucome funziona eXp Realty E perché?scegliere il giusto sponsor eXp può influenzare il supporto, i sistemi, la formazione e le risorse che ricevete dopo aver aderito.

Per confrontare ulteriori modelli di correttoria, rientrarelibreria di comparazioni di brokeraggio.

Domande frequenti

In che modo l'adeguatezza di un broker differisce per gli agenti di lusso di Fathom e Douglas Elliman?

L'adeguatezza dipende dal fatto che il marchio Douglas Elliman sia una componente strutturale del posizionamento del mercato del lusso dell'agente. Nei mercati come New York, Hamptons e Palm Beach, il marchio Elliman ha stabilito un riconoscimento con clienti di alto patrimonio netto. Nei mercati in cui il marchio personale dell'agente e l'acquisizione di un record di registrazione guidano l'acquisizione, la differenza di costo tra le due strutture è più significativa. Con $250,000 in GCI, il divario illustrativo è di circa $74,000 tra i due scenari.

Douglas Elliman o Fathom hanno un cappuccio di commissione?

Varia a seconda dell'ufficio. Alcuni uffici Douglas Elliman offrono cappucci nella gamma $21,000 a $30,000. Altri uffici operano senza tetto. Il piano Edge di Fathom Realty limita la porzione divisione di commissioni a $9,000 a livello nazionale, con le commissioni $165 per transazione post-cap e il programma standard di commissioni per vendita (E&O, commissioni per il servizio al cliente e commissioni minime di transazione) che continuano durante tutto l'anno. Le strutture dei massimali differiscono tra i due broker e influenzano il costo annuale totale a livelli di produzione più elevati.

Douglas Elliman o Fathom offrono revenue share o un reddito passivo?

Douglas Elliman non offre un programma revenue share, quota di profitto o altro programma di reddito passivo. Attualmente Fathom presenta un programma revenue share a cinque livelli legato ai suoi piani Edge e Elevate, con il 20% / 20% / 20% / 20% / 20% / 20% delle entrate precap ammissibili suddivise nei cinque livelli e i requisiti di sblocco per i livelli da 3 a 5. Gli agenti dovrebbero verificare i termini Fathom attuali direttamente con Fathom.

Qual è il rating di Glassdoor per Fathom vs Douglas Elliman?

Fathom Realty ha una valutazione di 4,6 stelle su Glassdoor da circa 362 recensioni come citato nei materiali sorgenti. Douglas Elliman ha una valutazione di 3,8 stelle da circa 600 a 720 recensioni. Le dimensioni del campione, la recenza della revisione e la composizione della revisione differiscono tra le due pools; gli agenti dovrebbero verificare direttamente le cifre attuali di Glassdoor.

Puoi fare immobili di lusso a Fathom Realty come a Douglas Elliman?

- Sì, è vero. Fathom non limita gli agenti in base al prezzo o al tipo di proprietà. Niente ti impedisce di vendere proprietà di lusso sotto il marchio Fathom. La questione pertinente è se i vostri clienti di lusso specifici nel vostro mercato specifico risponderanno in modo diverso a "Fathom Realty" rispetto a "Douglas Elliman" su un accordo di quotazione. Nei mercati al di fuori delle fortificazioni di Elliman, il riconoscimento del marchio di corrispondenza opera in modo diverso e l'esperienza e i precedenti dell'agente diventano fattori strutturali nell'acquisizione di clienti.

Quali piani di commissioni offre attualmente Fathom Realty?

Fathom offre attualmente due piani: il piano Edge (divisione del 7% con un massimo annuale di $9,000 e un massimo successivo di $165 per transazione) e il piano Elevate (divisione del 20% con supporto e coaching a livello di concierge inclusi). Entrambi i piani applicano lo stesso programma di tariffe per vendita: una tassa mensile di $75, una tassa di E&O di $35 per vendita, una tassa di servizio clienti di $250 per vendita e una tassa minima di transazione di $350. Nessuno dei due piani richiede una franchising o una royalty. I materiali Fathom più antichi hanno fatto riferimento a diversi nomi di piani e strutture di pagamento; gli agenti dovrebbero confermare i termini attuali direttamente con Fathom.