Fathom vs Douglas Elliman: Comparație structurală (2026)

La o privire Comparatie

	Fathom Realty	Douglas Elliman
Clasificarea ușilor de sticlă	4.6/5	3.8/5
Împărțirea Comisiei	100/0, 88/12, sau 80/20	50/50 - 70/30 (cu niveluri)
Franchise / taxă de drepturi de autor	0%	6%
Cap de producție	$0 / $9K / $12K (în funcție de plan)	$21K-$30K (dacă este disponibil)
Taxe lunare	$700/yr + $99 activare	De funcție la funcție
Taxe de tranzacție	$465/txn ($165 post-cap)	Încadrată în drepturi de autor
Asigurarea E&O	$35/transacţie	De funcție la funcție
Formare	600+ de cursuri la cerere	5 zile + tabără de antrenament (gratuită)
Suport 24/7	Nu, nu.	Nu, nu.
Valoarea sponsorului	Nu, nu.	Nu, nu.
Împărțirea veniturilor	Da (5 niveluri)	Nu, nu.
Calea veniturilor la pensie	Necunoscut/necunoscut	Nu, nu.
Venitură disponibilă	Nu este clar (nu este documentat)	Nu, nu.
Bonusul agentului de top	Nimic .	Nimic .

Cea mai importantă informaţie: Fathom Realty şi Douglas Elliman sunt doi americani. brokeruri cu modele structurale diferite. Fathom operează structuri de comisioane bazate pe plan (Edge și Elevate) cu un plafon $9,000 pe Edge, taxe lunare $75 și taxe pe vânzare, fără drepturi de franciză. Douglas Elliman utilizează diviziuni de comisioane cu niveluri, o taxă de franciză/royalties de 6% și birouri fizice concentrate pe piețele de lux.

TL;DR Despre Fathom vs Douglas Elliman

• Fathom Trades Realty pe NASDAQ ca FTHM
• Douglas Elliman tranzacţionează pe NYSE ca DOUG
• Fathom conduce planurile de comisionare Edge şi Elevate
• Planul Edge limitează comisioanele de brokeraj la $9,000 anual
• Douglas Elliman foloseşte diviziuni cu royalty de 6%.
• Fathom este bazat pe cloud, fără birouri fizice.
• Douglas Elliman se concentrează pe pieţele de metro de lux

Fathom Realty și Douglas Elliman sunt două brokeruri imobiliare care operează în Statele Unite cu modele de afaceri structural diferite. Fathom Realty este o agenție de brokeraj publică, bazată pe cloud (NASDAQ: FTHM) care operează prin structuri de comisioane bazate pe plan cu taxe previzibile pentru fiecare tranzacție și fără taxe de franciză sau drepturi de autor. Douglas Elliman este o firmă de lux și de rezidență cotată pe piață (NYSE: DOUG) cu birouri fizice concentrate pe piețele premium, inclusiv New York, Florida de Sud și Los Angeles.

Agenții își asumă uneori că cele două sunt opțiuni intercambiabile cloud-versus-luxury, dar modelele diferă în diferite dimensiuni structurale, inclusiv arhitectura de taxă, infrastructura de birou, poziționarea brandului și proiectarea programului de venituri.

Acest articol face parte din articolul nostru mai largBiblioteca de comparații de brokeraj la SmartAgentAlliance.com, construit pentru a ajuta agenții să compare modele de broker, taxe, plafoane, revenue share, oportunități de capital și structuri de sprijin înainte de a alege unde să își spânzură licența.

Acest articol descrie diferențele structurale dintre Fathom Realty și Douglas Elliman în planurile și comisioanele, costul anual total la diferite niveluri de producție, revenue share, instruire, tehnologie, cultură, programe de stocuri și acțiuni și sprijin pentru agenți:

Structura Comisiei

Informațiile de mai jos sunt furnizate numai în scopuri generale de comparare, pe baza surselor disponibile la momentul redactării. Orice rezumat al planului, cifre sau exemple de calcul sunt doar ilustrative. Agenții ar trebui să verifice toate condițiile actuale direct cu brokerul pe care îl evaluează înainte de a lua o decizie.

Fathom Realty

Fathom în prezent oferă două planuri de comisionare, Edge și Elevate, documentate în materialele Fathom actuale (materialele mai vechi referindu-se la diferite nume de plan și structuri de plată):

• Planul de bord - 7% împărțit cu un plafon anual $9,000; tranzacții post-cap facturate la $165 pe tranzacție
• Planul de ridicare - 20% împărțit cu asistență și coaching la nivel de concierge inclus
• Taxa lunară - $75 pe lună (ambele planuri)
• Taxa de E&O - $35 pe vânzare
• Taxa de servicii pentru clienți - $250 pe vânzare
• Taxa minimă de tranzacție - $350
• Fără comisioane de franciză sau drepturi de autor în ambele planuri

Planul Edge utilizează o diviziune de 7% limitată la $9,000 anual; după limită, tranzacțiile sunt taxate la $165 pe tranzacție alături de programul standard de taxă pe vânzare. Planul Elevate utilizează o repartizare de 20% și include asistență și coaching la nivel de concierge. Ambele planuri sunt standardizate la nivel național și aplică același program lunar, E&O, servicii clienților și taxa minimă de tranzacție, fără taxe de franciză sau drepturi de autor.

Douglas Elliman

Douglas Elliman utiliză o structură împărțită în etape care variază în funcție de nivelul de birou și de producție:

• Începând cu împărţirea: 50/50 pentru agenți noi sau cu producție mai mică
• Progresie cu niveluri: 55% la $135K GCI, 60% la $155K GCI, 65% la $210K GCI, 70% la $340K GCI
• Taxa de franciză/royalties de 6% aplicat deasupra structurii împărțite
• Cap: Variază de la birou la birou ($21,000 la $30,000, dacă este disponibil; unele birouri nu au plafon)
• Taxe lunare variază în funcție de funcție
• Taxe de tranzacții sunt încorporate în structura de drepturi de autor

Douglas Elliman operează pe piețele rezidențiale de ultimă generație cu un model segmentat, care crește procentul agentului pe măsură ce crește producția. Taxa de franciză/royalties de 6% se aplică pentru fiecare tranzacție în plus față de împărțire, iar plafoanele variază de la birou la birou (unele birouri funcționează fără plafoane).

Costuri anuale totale la diferite niveluri de producție

Fathom Schedule de taxe de imobiliare (Plan de bord)

Tip de taxă	Sumă
Împărțirea Comisiei	93/7 până la limita $9,000
Taxa lunară	$75/ lună
Taxa de tranzacție (înainte de plafon)	$350/transacție minimă
Taxa de tranzacție (după plafon)	$165/transacţie
Taxa de tranzacție cu valoare ridicată	$250 pe $500K peste$500K
Asigurarea E&O	$35/transacţie
Taxa de servicii pentru clienți	$250/vânzare
Taxa de franciză/royalties	$0

Schemă de taxă Douglas Elliman (Range după funcție)

Tip de taxă	Sumă
Împărțirea Comisiei	50/50 până la 70/30 (în etape după producție)
Cap	$21,000 - $30,000 (variează; unele birouri fără cap)
Taxa lunară	Variații în funcție de funcție (~$200/monate raportat)
Taxa de franciză/royalties	6%
Asigurarea E&O	Variații în funcție de funcție (~$150/monate raportat)

Ce plăteşte un agent care produce $250,000 în GCI ?

Fathom Realty (Edge Plan, 25 de tranzacții estimate):

• Comisionul pentru intermediare (7% din $250,000 GCI, limitată la $9,000): $9,000
• Taxe lunare ($75 × 12): $900
• Asigurarea E&O ($35 × 25): $875
• Taxa de servicii pentru clienți ($250 × 25): $6,250
• Costul total: aproximativ$17,025
• Net la agent: aproximativ $232,975 (93,2%)

Douglas Elliman (divizare cu niveluri, 25 de tranzacții estimate):

• Comisionul la intermediare (nivele - ajung la aproximativ 65/35 împărțire la $250K): aproximativ$87,500
• Taxe lunare (~$200/luna x 12): $2,400
• Asigurarea E&O (~$150/monate x 12): $1,800
• Costul total estimat: aproximativ$91,700
• Prețuri estimate netă la agent: aproximativ $158,300 (63,3%)

În cazul $250,000 în GCI, în acest scenariu ilustrativ, costul total de brokeraj este de aproximativ $17,025 în planul Fathom Edge și de aproximativ $91,700 la Douglas Elliman, pe baza estimărilor de diviziune în niveluri de mai sus - o diferență de aproximativ $74,000 între cele două scenarii la acest nivel de producție.

Partea de venituri și venitul pasiv

Fathom Realty

Fathom prezintă în prezent un program revenue share de cinci nivele legat de planurile Edge și Elevate:

Nivelul	Cine este în ea ?	Rata de partajare
Nivelul 1	Agenti pe care îi atragi direct	20% din veniturile eligibile împărțite în precap
Nivelul 2	Atraşi de agenţii tăi de nivel 1	20% din veniturile eligibile împărțite în precap
Nivelul 3	Al treilea nivel (regulament de descărcare)	20% din veniturile eligibile împărțite în precap
Nivelul 4	Nivelul patru (exigența de descărcare)	20% din veniturile eligibile împărțite în precap
Nivelul 5	Nivelul cinci (exigența de descărcare)	20% din veniturile eligibile împărțite în precap

Aceste procente se aplică veniturilor eligibile împărțite înainte de plafonare legate de planurile Edge și Elevate, mai degrabă decât GCI-ului complet. Nivelurile 3 până la 5 au cerinţe de descărcare. Termenii de participare la venituri sunt dependenți de plan și sunt supuse materialelor Fathom actuale; materialele Fathom mai vechi fac trimitere la diferite nume de plan și structuri de plată. Agentii ar trebui să confirme condiţiile revenue share actuale direct cu Fathom.

Douglas Elliman

Douglas Elliman nu oferă revenue share, părți de profit sau orice formă de venit pasiv pentru agenți. Nu există nici o cale de venitură de pensionare, nici un flux de venit disponibil și nici un program de compensare bazat pe trimitere legat de broker. Venitul agentului la Douglas Elliman este generat în întregime prin veniturile personale de comisioane pe tranzacții închise. Modelul nu include un flux de venit variabil, o cale de venitură de pensionare legată de marcă sau o compensație bazată pe trimitere.

Formare și dezvoltare profesională

Fathom Realty

• 600+ de cursuri la cerere accesibil prin platforma de învățare a Fathom
• Biblioteca de videoclipuri și cursuri autonomă disponibilă în orice moment
• Învățământul inclus fără costuri suplimentare pentru toți agenții
• Acces consecvent, indiferent de locație sau atribuire de birou

Douglas Elliman

• 5 zile de orientare nouă pentru agenţi introducerea culturii și a sistemelor firmei
• Camp de 3 zile de vânzări privind tehnicile și strategia
• Programul de antrenament al noilor agenţi de 4 săptămâni inclus fără costuri suplimentare
• Calitatea instruirii şi resursele de dezvoltare continuă variază în funcţie de funcţie
• Onboarding-ul structurat este construit în jurul livrării secvențate live pentru agenții care intră pe piețele de lux

Centrele de formare ale Fathom se bazează pe o bibliotecă de peste 600 de cursuri la cerere, alături de materiale ale Academiei Fathom, webinare live și resurse de formare locală și personală menționate în materialele actuale ale Fathom. Centrele de formare ale lui Douglas Elliman se concentrează pe onboarding-ul live structurat prin orientare, camp de antrenament al vânzărilor și un nou program de antrenament al agenților de 4 săptămâni adaptat intrării pe piața de lux. Diferența structurală este între formarea digitală centralizată și directă și onboardarea personală structurată.

Tehnologia și instrumentele

Fathom Realty

• Platforma de gestionare și documentare a tranzacțiilor pe bază de cloud
• Instrumente integrate pentru agenți accesibile de la orice dispozitiv, de la orice locație
• Integrarea digitală și gestionarea fluxurilor de lucru
• Toate tehnologii de bază incluse fără costuri suplimentare

Douglas Elliman

• Platforma tehnologică a agenților proprietari cu instrumente CRM și tranzacții
• Acces la rețeaua globală de distribuție a listărilor Douglas Elliman
• Suport pentru comercializarea producției pentru prezentările de proprietăți premium
• Resursele tehnologice şi bugetele de marketing variază în funcţie de birou
• Infrastructura de marketing de lux a mărcii include standarde profesionale de fotografie, relații de staging și baze de date de clienți cu valoare netă ridicată

Tehnologia Fathom este construită în jurul unui model de operare cloud brokerage cu toate instrumentele de bază incluse. Tehnologia lui Douglas Elliman este cuplată cu infrastructura de marketing de lux și distribuția globală de listare prin rețeaua de mărci Elliman. Ambele abordări abordează profiluri de operare diferite; adaptarea corespunzătoare depinde dacă modelul de afaceri al unui agent se aliniază mai strâns cu simplitatea bazată pe cloud sau cu infrastructura de marketing de piață de lux.

Cultura și mediul de lucru

Fathom Realty: Cloud-First, Loc-Independent

Fathom funcționează ca o agenție virtuală completă, fără cerințe de birou fizic, fără taxe de birou și fără restricții geografice asupra modului în care agenții își construiesc afacerea. Colaborarea are loc prin canale virtuale şi platformele interne ale Fathom. Cultura este slabă și eficientă din punct de vedere operațional, atragând agenți care doresc să mențină costurile scăzute și să lucreze independent. Fathom deține o rating de 4,6 stele pe Glassdoor din 362 de recenzii (cifrele ar trebui verificate pe baza datelor actuale Glassdoor).

Douglas Elliman: Marca prestigioasă, mediul de birou premium

Birourile Douglas Elliman sunt situate în piețe premium și cartiere de lux care consolidează poziționarea de lux a firmei. Mediul de birou fizic face parte din propunerea de valoare - semnalează clienților de ultimă oră că lucrează cu o firmă premium. Douglas Elliman deține o rating de 3,8 stele pe Glassdoor de la aproximativ 600 la 720 de recenzii. Temele comune ale revizuirilor includ recunoașterea puternică a mărcii și sprijinul de marketing, alături de preocupările privind costurile de comisionare și consecvența managementului între birouri.

Adaptarea culturală variază în funcţie de agent. Agenții care își construiesc afacerea pe baza reputației personale și a relațiilor cu clienții se aliniază adesea cu modelele de brokeraj bazate pe cloud. Agenții ale căror poziționare depinde de un nume de broker de lux recunoscut pot fi aliniate cu biroul și mediul de marcă Douglas Elliman pe piețele în care acest nume are greutate.

Acţiuni, equitate şi creştere a bogăţiei

Fathom Realty

Fathom Holdings este cotată la NASDAQ sub titlul FTHM. Fathom nu oferă agenților premii de acțiuni, RSU sau programe de participare la capital. Calea de venit suplimentară a lui Fathom pentru agenţi este programul revenue share de cinci nivele legat de planurile Edge şi Elevate. Acțiunile sunt disponibile pentru cumpărare pe piața deschisă, la fel ca orice societate cotată pe piața publică, dar nu sunt distribuite ca beneficiu pentru agenți.

Douglas Elliman

Douglas Elliman Real Estate este cotată la NYSE (ticker: - Da, da. Agenții nu au nicio participare în capital în companie și nu există niciun program de atribuire a acțiunilor legat de etapele de producție. La fel ca în cazul Fathom, nu există revenue share sau programul de venituri pasive. Toată bogăţia construită la Douglas Elliman provine din veniturile de comisioane obţinute din tranzacţii închise. Acțiunile sunt accesibile oricui ca societate publică, dar agenții nu primesc nicio cale de proprietate preferențială prin munca lor la broker.

Suport pentru agenţi

Fathom Realty

• Suport disponibil prin platformele virtuale și echipa de succes a agenților Fathom
• Nu există asistență 24/7 - acoperire standard a orelor de lucru
• Accesul brokerului gestionat practic fără cerințe în birou
• Calitate coerentă a sprijinului de bază în toate locațiile

Douglas Elliman

• Suportul variază semnificativ în funcţie de funcţie
• Birourile de top din New York, Miami și Los Angeles sunt cunoscute pentru sprijinul administrativ și de marketing intern
• Nu există asistență 24/7 - ora de lucru standard, administrată de birou
• Unele birouri oferă coordonatori dedicati de tranzacţii şi personal de marketing
• Modelul adiacent francizei înseamnă că fiecare birou controlează personalul de asistență și calitatea sa.

Nici un broker nu oferă asistenţă 24/7 pentru agenţi. Fathom oferă suport virtual consecvent pe toate piețele. Calitatea de susținere a lui Douglas Elliman variază în funcție de personalul de birou, disponibilitatea brokerului și resursele administrative locale, cu birouri insigne din New York, Miami și Los Angeles care operează sub diferite modele de personal decât locațiile regionale mai mici.

Ce se întreabă şi agenţii

Cum este structurat planul de comisioane Fathom comparativ cu Douglas Elliman?

Fathom utilizează două planuri de comisionare standardizate - Edge (7% împărțit cu o plafonă $9,000) și Elevate (20% împărțit cu suport de concierge) - aplicate uniform la nivel național. Douglas Elliman folosește o structură de împărțire cu niveluri începând cu 50/50 și progresând la 70/30 la niveluri de producție mai ridicate, cu o taxă de franciză/royalties de 6% aplicată în plus față de împărțire.

Care sunt taxele pe vânzare pe care Fathom le percepe în plus față de repartizarea comisionelor?

Materialele actuale ale Fathom arată o taxă $35 E&O pe vânzare, o taxă $250 de servicii pentru clienți pe vânzare și o taxă minimă de tranzacție $350, alături de o taxă lunară $75. Atât planurile Edge, cât și planurile Elevate aplică același program de taxă pe vânzare. Agentii ar trebui să confirme condiţiile actuale direct cu Fathom.

Exerce intermediare în segmentele pieţei de lux?

Douglas Elliman este poziționat ca un broker de lux și rezidențial cu prezență fizică concentrată în piețe, inclusiv New York, Hamptons, Palm Beach, Aspen și Los Angeles. Fathom funcționează fără o poziționare în segmentul de lux sau restricții de punct de preț; agenții de la Fathom pot gestiona tranzacții în toate gamele de prețuri în cadrul structurii naționale standardizate a planului.

Ce programe de acțiuni și acțiuni oferă fiecare broker?

Fathom Holdings tranzacționează pe NASDAQ ca FTHM, dar nu oferă premii de acțiuni ale agenților sau programe de acțiuni bazate pe producție. Douglas Elliman tranzacționează pe NYSE ca DOUG și, în mod similar, nu oferă premii de acțiuni ale agenților sau participare la acțiuni ca parte a compensației standard ale agenților.

De ce este important

Mulți agenți care compară Fathom și Douglas Elliman evaluează, de asemenea, modul în care ambele modele se compară cu structura cloud-based a eXp Realty, cap standardizat, revenue share, oportunități de capital și ecosistem de sponsorizare. Pentru această comparație, a se vedea eXp Realty vs Fathom și eXp Realty vs Douglas Elliman.

De asemenea, puteți afla mai multe despremodul în care funcţionează eXp Realty Şi de ce ?alegerea sponsorului eXp potrivit poate afecta sprijinul, sistemele, formarea şi resursele pe care le primeşti după aderare.

Pentru a compara modelele de brokeraj suplimentare, reveniți labibliotecă de comparații de brokeraj.

Întrebări frecvente

Cum se diferenţiază calitatea brokerului pentru agenţii de lux la Fathom şi Douglas Elliman?

Ajustarea depinde dacă marca Douglas Elliman este o componentă structurală a poziționării agentului pe piața de lux. În piețe precum New York, Hamptons și Palm Beach, marca Elliman a stabilit recunoașterea cu clienți de valoare netă ridicată. Pe piețele în care marca personală a agentului și achiziționarea de listare a istoricului sunt determinate, diferența de cost între cele două structuri este mai semnificativă. La $250,000 în GCI, diferența ilustrativă este aproximativ $74,000 între cele două scenarii.

Douglas Elliman sau Fathom au o limită de comision?

E diferit în funcţie de funcţie. Unele birouri Douglas Elliman oferă cape în gama $21,000 la $30,000. Alte birouri funcționează fără cap. Planul Edge al Fathom Realty limitează partea împărțită a comisionelor la $9,000 la nivel național, cu taxele $165 pe tranzacție după limită și programul standard de taxă pe vânzare (E&O, taxă de servicii clienților și taxă minimă de tranzacție) continuând pe tot parcursul anului. Structurile de plafonare diferă între cele două agenții și afectează costul anual total la niveluri de producție mai ridicate.

Oferă Douglas Elliman sau Fathom revenue share sau venit pasiv?

Douglas Elliman nu oferă un revenue share, o cotă de profit sau un alt program de venit pasiv. În prezent, Fathom prezintă un program revenue share de cinci nivele legat de planurile sale Edge și Elevate, cu 20% / 20% / 20% / 20% / 20% / 20% din veniturile eligibile împărțite înainte de plafonare pe cele cinci nivele și cu cerințele de descărcare pentru nivele 3 până la 5. Agentii ar trebui să verifice termenii Fathom actuale direct cu Fathom.

Ce este ratingul Glassdoor pentru Fathom vs Douglas Elliman?

Fathom Realty are o rating de 4,6 stele pe Glassdoor din aproximativ 362 de recenzii citate în materialele sursă. Douglas Elliman are o rating de 3,8 stele de la aproximativ 600 la 720 recenzii. Dimensiunea mostrei, recența de revizuire și compoziția de revizuire diferă între cele două piscine; agenții ar trebui să verifice direct cifrele actuale ale Glassdoor.

Poţi face imobiliare de lux la Fathom Realty ca la Douglas Elliman?

- Da, am fost. Fathom nu restricționează agenții prin punct de preț sau tip de proprietate. Nimic nu vă împiedică să vindeţi proprietăţi de lux sub marca Fathom. Întrebarea relevantă este dacă clienții dvs. de lux specifici din piața dvs. specifică vor răspunde diferit la "Fathom Realty" versus "Douglas Elliman" pe un acord de listare. În piețele din afara fortificațiilor Elliman stabilite, recunoașterea mărcilor de brokeraj funcționează diferit, iar expertiza și istoricul agentului devin factori structurali în achiziționarea clienților.

Ce planuri de comisioane oferă Fathom Realty în prezent?

Fathom oferă în prezent două planuri: Planul Edge (partit cu 7% cu o plafonă anuală $9,000 și $165 pentru fiecare tranzacție după plafonă) și planul Elevate (partit cu 20% cu suport și coaching la nivel de concierge inclus). Ambele planuri aplică același program de taxă pe vânzare: o taxă lunară $75, o taxă $35 E&O pe vânzare, o taxă $250 pentru serviciul clientului pe vânzare și o taxă minimă de tranzacție $350. Nici unul dintre planuri nu percepe o taxă de franciză sau drepturi de autor. Materialele Fathom mai vechi au făcut referire la diferite nume de planuri și structuri de plată; agenții ar trebui să confirme termenii curente direct cu Fathom.