Une comparaison à un coup d'œil
| Le Sotheby's | Berkshire Hathaway | |
|---|---|---|
| Rating des portes en verre | 4.4/5 | 4.2/5 |
| Répartition de la Commission | 70/30 à 90/10 | 60/40 à 90/10 |
| Frais de franchise / redevances royales | 8% (6% de droits de propriété + 2% de publicité) | 6-7% (structure en déclin) |
| Cap de production | Pas de plaquette | Aucun plafond (exceptions rares) |
| Frais mensuels | $62-$292/mois | $98-$140/mois |
| Frais de transaction | Inclus dans les redevances/compenses publicitaires | $295-$625/txn |
| Assurance E&O | $2,200/année | Variations (responsabilité de l'agent) |
| Formation | Différents selon les bureaux | Carrière dans le département de développement + varie |
| Assistance 24 heures sur 24 | Je ne veux pas. | Je ne veux pas. |
| La valeur du commanditaire | Je ne veux pas. | Je ne veux pas. |
| Les revenus partagés | Je ne veux pas. | Je ne veux pas. |
| Voie du revenu à la retraite | Je ne veux pas. | Je ne veux pas. |
| Les revenus souhaitables | Je ne veux pas. | Je ne veux pas. |
| Bonus pour le meilleur agent | Aucune | Aucune |
Le point de départ: Sotheby's International Realty et Berkshire Hathaway HomeServices sont des réseaux de courtage de franchises desservant les marchés résidentiels de luxe et de haut niveau. Les deux s'appuient sur des divisions de commissions négociables au niveau des bureaux sans plafond annuel, des redevances de franchise en couches et un positionnement basé sur la marque. Ils diffèrent par la composition des frais, l'empreinte mondiale et le segment de marché où chaque marque est le plus reconnue.
TL;DR À propos de Sotheby's contre Berkshire Hathaway
- Les deux opérent en tant que réseaux de franchise de courtage.
- Sotheby's facture 6% de royalties plus 2% de frais publicitaires.
- Le BHHS facture des redevances de 6 à 7% avec des frais par transaction.
- L'un ou l'autre ne couvre pas les frais de courtage annuels.
- Sotheby's compte 1 100 bureaux dans 83 pays.
- Le BHHS exploite environ 1 500 bureaux centrés sur les États-Unis.
- Les divisions, les frais et la culture varient d'un bureau à l'autre.
Sotheby's International Realty et Berkshire Hathaway HomeServices sont des réseaux de courtage de franchises opérant dans les segments immobilier résidentiel de luxe et de haut niveau. Les deux s'appuient sur la reconnaissance de la marque mère et facturent des redevances de franchise couvertes par des frais de commissions au niveau du bureau.
Bien que les deux soient communément regroupés en tant que "corporations de luxe", les deux opèrent sous différentes structures d'entreprise, mécaniques de frais et empreintes du marché. Leur similitude au niveau de la marque ne se traduit pas par des structures de coûts comparables.
Cet article fait partie de notre plus largebibliothèque de comparaisons de courtage à SmartAgentAlliance.com, construit pour aider les agents à comparer les modèles de courtage, les frais, les plafonds, revenue share, les opportunités d'actions et les structures de soutien avant de choisir où accrocher leur licence.
Les sections suivantes décrivent les différences structurelles entre Sotheby's et Berkshire Hathaway HomeServices dans les domaines suivants:
Tableau du contenu
Compagnie 2026 Mise à jour: Un vrai courtier et une véritable boussole
Compass a achevé son acquisition de Anywhere Le 9 janvier 2026, avec des marques telles que Sotheby's et d'autres sous Compass International Holdings. Cependant, à moins que les termes relatifs aux agents ne changent, la comparaison de base reste basée sur les activités de sotheby's pour les agents aujourd'hui, y compris la structure des commissions, les frais, le positionnement de la marque, le modèle de bureau, la technologie, la formation et le soutien.
Structure de la Commission
Sotheby's et Berkshire Hathaway fonctionnent comme modèles de franchise où les bureaux individuels établissent leurs propres structures de commission. Cela signifie que les chiffres ci-dessous représentent des intervalles typiques. Votre répartition réelle, vos frais et vos frais dépendent entièrement du bureau spécifique auquel vous rejoignez. Ce qui est cohérent entre les deux marques, c'est qu'aucune n'offre un plafond de commission, et les deux facturent des redevances de franchise en plus de la fraction de commission.
Les informations ci-dessous sont fournies uniquement à des fins de comparaison générales, sur la base de sources disponibles au moment de la rédaction. Les résumés des plans, les chiffres ou les exemples de calcul sont uniquement illustratifs. Avant de prendre une décision, les agents doivent vérifier toutes les conditions en vigueur directement avec la courtage qu'ils évaluent.
Structure de la Commission internationale des biens immobiliers de Sotheby's
Les positions de Sotheby's dans le segment du luxe, avec une structure de redevances construite autour d'une redevance combinée à une redevance publicitaire distincte.
- Répartition de la Commission: 70/30 à 90/10 (variant selon les bureaux, le niveau de production et les négociations)
- Taxe de droit de propriété: 6% de la commission brute par transaction
- Frais de publicité: 2% de la commission brute par transaction (séparée des redevances)
- Taxe totale de franchise: 8% combinés (royauté + publicité)
- Plafond de la Commission: Non (certains bureaux peuvent avoir un plafond d'environ $18,000, mais ce n'est pas standard)
- Frais mensuels: Variations selon les bureaux ($62.50 - $292.50/mois déclarés)
- Frais de transaction: Inclus dans la structure des redevances et de la publicité de 6% + 2%
- Assurance E&O: ~$2,200/année
Les frais de franchise combinés de 8% s'appliquent par transaction, avant la division des bureaux. Avec une commission $20,000, $1,600 se rend à la franchise avant le calcul de la division du bureau. Sans plafond sur les frais annuels, les redevances combinées s'appliquent à chaque transaction tout au long de l'année. Une redevance de franchise combinée de 8% sur une commission $100,000 s'élève au total à $8,000.
Berkshire Hathaway HomeServices structure de la Commission
Berkshire Hathaway HomeServices a une structure de franchise similaire, mais avec une redevance de franchise totale légèrement inférieure et son propre ensemble de coûts variables.
- Répartition de la Commission: 60/40 à 90/10 (variant selon les bureaux, le niveau de production et les négociations)
- Taxe de droit de propriété: 6 - 7% de la commission brute (structure en baisse dans certains bureaux)
- Plafond de la Commission: Non (exceptions rares au niveau des bureaux)
- Frais mensuels: Variations selon les bureaux ($98 - $140/mois déclarés)
- Frais de transaction: $295 - $625 par transaction
- Assurance E&O: Variations selon les fonctions (responsabilité de l'agent)
Le BHHS ne facture pas de frais publicitaires distincts. Il facture des frais par transaction ($295 - $625) que Sotheby's regroupe dans sa structure de redevances. Le taux de franchise combiné du BHHS est généralement de 6 à 7% par rapport à 8% de Sotheby's combiné, tandis que la fraction de départ du BHHS a tendance à commencer plus bas (60/40 au bas versus 70/30 de Sotheby's).
Coût annuel total à différents niveaux de production
Les deux courtiers fonctionnent sans plafond de commission. L'échelle des coûts annuels totaux est linéaire avec la production: plus de transactions équivaut à plus en dollars absolus versés à la courtage. Les chiffres ci-après comparent trois niveaux de production.
Estimations annuelles du coût international de l'immobilier de Sotheby's
|
Type de redevance |
$100K GCI |
$250K GCI |
$500K GCI |
|---|---|---|---|
|
Répartition de la Commission (25%) |
$25,000 |
$62,500 |
$125,000 |
|
Royauté (6%) |
$6,000 |
$15,000 |
$30,000 |
|
Taxe de publicité (2%) |
$2,000 |
$5,000 |
$10,000 |
|
Frais mensuels ($175/mo) |
$2,100 |
$2,100 |
$2,100 |
|
Assurance E&O |
$2,200 |
$2,200 |
$2,200 |
|
Coût total |
$37,300 |
$86,800 |
$169,300 |
|
Vous gardez |
$62,700 |
$163,200 |
$330,700 |
Les estimations supposent une fraction de 75/25 (intervalle moyen), 5 transactions à $100K GCI, 10 transactions à $250K GCI, 20 transactions à $500K GCI (volume de luxe, taille moyenne moyenne de transaction plus grande). Les frais mensuels en moyenne sont $175/mo. Les coûts réels varient considérablement d'un bureau à l'autre.
Berkshire Hathaway HomesServices Estimations annuelles des coûts
|
Type de redevance |
$100K GCI |
$250K GCI |
$500K GCI |
|---|---|---|---|
|
Répartition de la Commission (30%) |
$30,000 |
$75,000 |
$150,000 |
|
Royauté (6%) |
$6,000 |
$15,000 |
$30,000 |
|
Frais mensuels ($120/mo) |
$1,440 |
$1,440 |
$1,440 |
|
Les frais de transaction ($450 x transactions) |
$2,250 |
$4,500 |
$9,000 |
|
Assurance E&O (~$200/mo) |
$2,400 |
$2,400 |
$2,400 |
|
Coût total |
$42,090 |
$98,340 |
$192,840 |
|
Vous gardez |
$57,910 |
$151,660 |
$307,160 |
Les estimations supposent une répartition de 70/30, 5 transactions à $100K GCI, 10 transactions à $250K GCI, 20 transactions à $500K GCI, avec des frais de transaction $450 moyens. Les coûts réels varient considérablement d'un bureau à l'autre.
Formation et développement professionnel
Formation internationale en réalités chez Sotheby's
La formation de Sotheby's est limitée au niveau des entreprises. La marque fournit certaines ressources éducatives et le prestige de l'association avec la maison de vente aux enchères Sotheby's, mais elle n'a pas de programme de formation de signature comparable à ce que certains grands courtiers offrent.
- Onboarding: Varient considérablement selon les bureaux de franchise
- Ressources des entreprises: Quelques documents éducatifs au niveau de la marque et des guides sur le positionnement du marché de luxe
- Formation spécifique au luxe: Le positionnement, le marketing à des clients à forte valeur nette et le travail avec des acheteurs internationaux
- Mentors: En fonction de la culture du bureau et des relations de courtage individuelles
L'expérience de formation de Sotheby's dépend presque entièrement du bureau auquel un agent rejoint. Certains bureaux ont des courtiers gérants qui mentent largement les agents; d'autres s'attendent à ce que les agents arrivent en tant que professionnels établis. La qualité de la formation chez Sotheby's varie considérablement entre les bureaux.
Berkshire Hathaway HomeServices Formation
Le BHHS offre une formation par le biais de son département de développement de carrière, mais comme chez Sotheby's, la profondeur et la qualité varient selon l'emplacement de la franchise.
- Département de développement de carrière: Ressources et programmes de formation au niveau des entreprises
- Onboarding: Différents selon les bureaux, certains ont des programmes structurés avec mentorat
- Éducation continue: Accès au matériel pédagogique des entreprises
- Formation au niveau des bureaux: En fonction de la direction locale de la franchise
Le Département du développement de carrière du BHHS fournit un niveau de base de soutien à la formation des entreprises que Sotheby's ne centralise pas. Aucun des deux courtiers ne fonctionne en tant que première entreprise de formation. Les deux cibles sont des agents expérimentés ayant des pratiques établies plutôt que des agents en formation au début de leur carrière.
Technologie et outils
Technologie internationale de l'immobilier chez Sotheby's
Sotheby's fournit des outils technologiques axés sur le marketing de luxe et l'exposition mondiale:
- SothebysRealty.com: Plateforme mondiale de cotation avec présentation premium
- Suite de marketing: Matériaux de marque haut de gamme, modèles professionnels et outils de marketing numérique
- Réseau mondial L'inscription de la syndication sur les marchés internationaux et l'écosystème général de Sotheby's
- Vidéo et médias: Accès à la chaîne YouTube et aux ressources de marketing vidéo de Sotheby's International Realty
La force technologique de Sotheby's est dans la présentation plutôt que dans la génération de plomb ou le CRM. La plateforme d'annonce est conçue autour du positionnement de luxe pour lequel la marque est connue. Pour les agents commercialisant des propriétés $5M+ auprès d'acheteurs internationaux, l'exposition mondiale est importante.
La plupart des agents de Sotheby's complètent les outils d'entreprise avec leur propre CRM, génération de prospects et technologie de marketing.
Berkshire Hathaway Services à domicileTechnologie
BHHS fournit une suite de technologies fonctionnelles tirant parti des ressources de la marque:
- Résidus: CRM et plateforme de gestion des transactions
- BHHSagent.com: Plateforme du site Web de l'agent
- Les outils de commercialisation: Modèles et matériaux de marque
- Syndication de l'annonce: Distribution aux principaux portails immobiliers
La technologie du BHHS couvre le flux de travail des transactions et la présentation d'agents cohérente avec la marque. Comme chez Sotheby's, de nombreux agents du BHHS utilisent des outils tiers pour le CRM et la génération de prospects plutôt que de s'appuyer exclusivement sur la technologie d'entreprise.
Aucun des deux courtiers n'est différencié par la technologie. Les deux fournissent des outils de base avec une présentation cohérente de la marque, et les deux s'attendent à ce que les agents investissent dans leur propre pile de technologie. Le modèle de tarification est positionné autour du capital de marque plutôt que de l'infrastructure technologique propriétaire.
Culture et environnement de travail
La culture immobilière internationale de Sotheby's
La culture de Sotheby's est définie par le luxe, l'exclusivité et la sophistication mondiale. La marque attire les agents qui opèrent dans les échelons supérieurs du marché immobilier et qui valorisent le prestige comme une partie essentielle de leur identité professionnelle.
- Une atmosphère élite et exclusive axée sur les propriétés de luxe et les clients riches
- Orientation internationale - la marque de Sotheby's résonne dans le monde entier
- L'accent est mis sur la discrétion, le professionnalisme et le service des gants blancs
- Environnements de bureaux plus petits avec recrutement sélectif
Les bureaux de Sotheby's ont tendance à être plus petits et plus organisés que le bureau typique du BHHS. La marque est intentionnellement sélective sur qui porte le nom de Sotheby's, ce qui crée une sensation exclusive. Cela fonctionne bien pour les agents qui veulent faire partie d'un milieu boutique haut de gamme plutôt qu'un grand bureau animé.
Berkshire Hathaway Services à domicileCulture
La culture du BHHS est centrée sur la confiance, la stabilité et l'héritage de Buffett. C'est premium sans être aussi exclusif que Sotheby's, attirant des agents sur une gamme plus large du marché du luxe.
- Environnement professionnel et épuré associé à la stabilité financière
- Une marque fondée sur la confiance qui attire les agents qui valorisent les relations à long terme
- Une base d'agents plus large que celle de Sotheby's - pas exclusivement de luxe
- Configurations de bureaux traditionnelles avec des relations collégiales établies
Les bureaux du BHHS disposent généralement de plus d'agents et d'un plus large éventail de prix que les bureaux de Sotheby's. Alors que la marque se positionne comme premium, de nombreux agents BHHS travaillent dans la gamme $500K - $2M plutôt que exclusivement ultra-luxury. Cela crée une culture plus diversifiée et moins rarefiée que celle de Sotheby's.
La différence culturelle est réelle: Sotheby's ressemble à un club privé. BHHS se sent comme une entreprise bien gérée et professionnelle. Les deux sont de qualité, mais d'une manière différente.
Reconnaissance de la marque et présence sur le marché
La marque internationale de biens immobiliers de Sotheby's
Le nom du Sotheby's porte 280 ans d'histoire. La maison d'enchères est synonyme des plus beaux objets d'art, de collection et de luxe au monde. Ce capital de marque est transféré à la division immobilière d'une manière difficile à reproduire pour tout concurrent.
Sotheby's International Realty compte environ 26 000 agents dans 1 100 bureaux dans 83 pays. L'empreinte mondiale est un véritable avantage concurrentiel pour les agents qui travaillent avec des acheteurs et des vendeurs internationaux. Une cotation $10M sur SothebysRealty.com est exposée à des acheteurs riches en Asie, en Europe, au Moyen-Orient et en Amérique.
Dans le segment ultra luxe ($5M+), la réputation de Sotheby's est élevée parmi les acheteurs internationaux de luxe. En dessous de ce seuil, la reconnaissance du nom se rétrécit.
Berkshire Hathaway Services à domicileMarque
Le nom Berkshire Hathaway porte une large reconnaissance de la marque d'entreprise dans les affaires américaines. L'association Warren Buffett prête à la division immobilière un capital de marque qui résonne avec les acheteurs et les vendeurs nationaux.
Le BHHS compte environ 55 000 agents dans plus de 1 500 bureaux, principalement aux États-Unis. L'empreinte nationale est plus grande que celle de Sotheby's, et la reconnaissance de la marque est plus large parmi les consommateurs américains. Le schéma de couleurs bourgeoise et crème est instantanément reconnaissable.
Là où Sotheby's a l'avantage du luxe mondial, BHHS a l'avantage de la confiance nationale. Sur le marché américain, le nom Berkshire Hathaway indique la stabilité financière et la fiabilité d'une manière qui résonne à la fois auprès des clients de luxe et des clients du marché moyen supérieur. À l'international, la marque n'a pas le même poids que Sotheby's.
Assistance à l'agent
L'agent immobilier international de Sotheby's Support
L'assistance aux agents chez Sotheby's dépend des bureaux et est généralement plus personnalisée en raison des petites tailles de bureaux. Les agents ont généralement un accès plus direct à leur courtier directeur simplement parce qu'il y a moins d'agents dans le bureau.
- Assistance 24 heures sur 24, 24 heures sur 24. Je ne veux pas.
- Gestion de l'accès au courtier: Généralement plus accessible en raison de la petite taille du bureau
- Aide à la commercialisation: Ressources de marque d'entreprise pour le marketing de luxe
- Réseau mondial de référence: Capacités internationales de référence via le réseau SIR
Le réseau de références de Sotheby's couvre 83 pays, fournissant une empreinte structurelle qui soutient les références transfrontalières entre les agents du réseau. La structure de référence du BHHS est concentrée aux États-Unis.
Berkshire Hathaway Services à domicile
Le support du BHHS suit le modèle de franchise standard - la qualité dépend du bureau spécifique.
- Assistance 24 heures sur 24, 24 heures sur 24. Je ne veux pas.
- Gestion de l'accès au courtier: Varient en fonction de la taille du bureau et de la direction
- Département de développement de carrière: Ressources de soutien au niveau des entreprises
- Aide aux opérations: Certains bureaux fournissent des coordonnateurs de transactions dédiés
Aucun des deux courtiers n'offre un support 24 heures sur 24. Les deux fournissent un soutien en heures de travail par l'intermédiaire du personnel du bureau et des courtiers de gestion, la qualité du soutien étant variable selon les bureaux.
Ce que les agents demandent aussi
Comment la structure des frais de franchise diffère-t-elle entre Sotheby's et BHHS?
Sotheby's facture une redevance de 6% plus une redevance de publicité séparée de 2% sur la commission brute, totalisant 8% combinés. Le BHHS facture une redevance de 6 à 7% sans frais de publicité distincts, mais ajoute des frais par transaction allant de $295 à $625 dans la plupart des bureaux.
Est-ce que les dividendes de commissions sont négociables chez Sotheby's et Berkshire Hathaway?
Les divisions de commissions à la fois chez Sotheby's et chez BHHS sont négociées au niveau des bureaux individuels et non fixées par le franchiseur. Les intervalles déclarés vont de 60/40 à 90/10 selon le bureau, le niveau de production et les antécédents antérieurs de l'agent. Les droits de propriété et les frais de publicité ne sont généralement pas négociables.
Comment les empreintes des bureaux de Sotheby's et BHHS se comparent-elles?
Sotheby's International Realty exploite environ 1 100 bureaux dans 83 pays avec environ 26 000 agents, orientés vers les marchés internationaux et ultra-luxueux. Le BHHS exploite environ 1 500 bureaux avec plus de 55.000 agents, avec la plupart de son empreinte aux États-Unis.
Comment l'infrastructure technologique compare-t-elle avec les deux marques?
La technologie de Sotheby's met l'accent sur la présentation, y compris la plate-forme mondiale de cotation SothebysRealty.com et les matériaux de marketing de marque haut de gamme. BHHS fournit une plateforme CRM et de gestion des transactions aux côtés des sites Web d'agents et de la syndication des listes. Aucun des deux courtiers n'est différencié en termes de technologie, et ils s'attendent tous deux à ce que les agents soient complétés par des outils tiers.
Pourquoi est- ce important ?
De nombreux agents comparant Sotheby's et Berkshire Hathaway HomeServices évaluent également comment les deux modèles se comparent à la structure basée sur le cloud de eXp Realty, au plafond standardisé, à revenue share, aux opportunités d'épargne et à l'écosystème de parrainage. Pour cette comparaison, voir eXp Realty contre Sotheby's et eXp Realty contre Berkshire Hathaway.
Vous pouvez aussi en apprendre davantage surcomment fonctionne eXp Realty et pourquoichoisir le bon sponsor eXp peuvent affecter le soutien, les systèmes, la formation et les ressources que vous recevez après avoir rejoint.
Pour comparer des modèles de courtage supplémentaires, revenir àbibliothèque de comparaisons de courtage.
Les honoraires de Berkshire Hathaway pour les agents à un coup d'œil
Les agents qui enquêtent sur Berkshire Hathaway HomeServices veulent que les honoraires soient à un seul endroit avant d'appeler un bureau local. Sur la base des conditions de franchise couvertes ci-dessus, voici l'image complète des frais du BHHS à côté de Sotheby's pour une comparaison directe.
| Type de redevance | La propriété internationale de Sotheby's | Services à domicile de Berkshire Hathaway |
|---|---|---|
| Royalty de franchise | 6% de la commission brute | 6 à 7% de la commission brute |
| Frais de publicité / de marketing | 2% de la commission brute (élément de ligne séparée) | Aucune révélation au niveau des entreprises dans les rapports des bureaux courants; certains bureaux peuvent gérer un fonds de marketing local - confirmez auprès du bureau spécifique |
| Taux de franchise combiné | 8% (royauté + publicité) | 6 - 7% (pas de ligne de publicité distincte) |
| Taxe par transaction | Le taux combiné de 8% est plié | $295 - $625 par transaction |
| Frais de bureau mensuels | $62.50 - $292.50/mois | $98 - $140/mois |
| Répartition des commissions de départ | 70/30 à 90/10 | 60/40 à 90/10 |
| Plafond annuel des commissions | Je ne veux pas. | Je ne veux pas. |
Les deux franchises facturent des frais sur chaque transaction pour la durée du temps de l'agent au bureau; aucune structure ne se limite au cours de l'année.
À quoi ressemblent les frais de Berkshire Hathaway sur une seule affaire
Afin de concrétiser l'empilement des frais, voici comment une commission brute $12,000 (un paiement typique pour une transaction unique sur une vente de maison de milieu de gamme) est décomposée selon les termes dévoilés de chaque courtage, en utilisant les mêmes fractions indiquées dans les tableaux des coûts annuels ci-dessus.
- À Sotheby's: $12,000 X 8% de la redevance de franchise combinée = $960 au-dessus, laissant $11,040. Avec un bureau divisé 75/25, l'agent garde $8,280 avant les frais mensuels et E&O.
- Berkshire Hathaway: $12,000 X 6% de royalties = $720 au dessus, laissant $11,280. À une fraction de 70/30, l'agent conserve $7,896, puis paie une redevance de transaction moyenne $450, nettant $7,446 avant les redevances mensuelles et E&O.
Sur cet accord d'exemple, le taux de franchise combiné de Sotheby's prend un pourcentage d'avance plus élevé, mais les frais supplémentaires par transaction du BHHS couvrent la majeure partie de l'écart. Les résultats réels dépendent entièrement du calendrier de répartition et de rémunération négociés par le bureau.
Avantages et inconvénients: La structure des redevances de Sotheby's contre Berkshire Hathaway
| Les avantages | Les inconvénients | |
|---|---|---|
| Le Sotheby's | Taux de franchise unique combiné de 8% sans frais par transaction distincts; reconnaissance mondiale de la marque de luxe | Le taux de franchise combiné le plus élevé des deux; les frais de publicité s'appliquent que l'agence les dépense ou non sur les annonces de l'agent; aucun plafond annuel |
| Berkshire Hathaway | Les redevances combinées inférieures (6 - 7% contre 8% de Sotheby's); les frais de départ peuvent atteindre 90/10 dans les bureaux de production élevés | Les frais par transaction ($295 - $625) s'accumulent en plus des redevances; les frais de départ peuvent être aussi bas que 60/40; aucun plafond annuel |
Résumé
Ni Sotheby's ni Berkshire Hathaway HomeServices ne plafonnent les frais de courtage annuels, et les deux couvrent une redevance de franchise en plus d'une fraction de bureau négociable. Le taux de franchise combiné de Sotheby's (8%) est supérieur à celui de la redevance de BHHS (6 - 7%), mais BHHS ajoute une redevance par transaction qui réduit l'écart sur les offres individuelles. Les agents évaluant l'une ou l'autre des marques uniquement sur la structure des frais devraient demander à l'office spécifique sa répartition actuelle, les frais mensuels et le calendrier des frais de transaction avant de signer, car les deux fonctionnent comme des franchises indépendantes sans économie d'agent standardisée. Les agents qui souhaitent comparer un modèle à frais limités à l'un ou l'autre d'entre eux devraient voir comment eXp Realty La structure des frais s'accumule contre Berkshire Hathaway.
Questions fréquemment posées
Le Sotheby's International Realty a-t-il un plafond de commissions ?
Généralement, non. Certains bureaux individuels de Sotheby's peuvent avoir un plafond d'environ $18,000, mais ce n'est pas standard dans toute la marque. La plupart des bureaux de Sotheby's facturent la répartition des commissions plus les frais de droit de propriété et de publicité combinés de 8% sur chaque transaction tout au long de l'année. La structure sans plafond désigne l'échelle totale des coûts de courtage linéaire avec le volume de production.
Les services à domicile de Sotheby's ou de Berkshire Hathaway sont-ils mieux connus dans le monde?
Les profils de reconnaissance diffèrent selon les régions. Sotheby's International Realty possède un patrimoine de 280 ans de maisons de vente aux enchères avec une présence dans 83 pays, pondérée vers les marchés internationaux de luxe. Berkshire Hathaway HomeServices bénéficie de l'association de sociétés Warren Buffett, dont la reconnaissance est concentrée aux États-Unis. Les deux marques conservent une solide reconnaissance nationale.
Est-ce que Sotheby's ou Berkshire Hathaway offrent un partage des revenus ou un revenu passif?
Ni Sotheby's International Realty ni Berkshire Hathaway HomeServices n'offrent de partage des revenus, de partage des bénéfices, ni aucune forme de revenu passif liée au recrutement d'autres agents. Les revenus des deux courtiers sont entièrement basés sur la production propre de l'agent. Cela diffère structurellement des courtiers tels que eXp Realty, Real Brokerage ou LPT Realty qui offrent des programmes de revenus agent-à-agent ou de partage des bénéfices.
Sotheby's ou Berkshire Hathaway sont-ils meilleurs pour les nouveaux agents ?
Sotheby's et BHHS ciblent des agents expérimentés ayant des pratiques et une clientèle bien établies. Les structures de rémunération sont plus élevées que celles des courtiers d'entrée de gamme, et aucune des marques n'exploite un programme structuré de formation de nouveaux agents au niveau des entreprises. La profondeur d'intégration des deux courtiers dépend du bureau de franchise individuel.
Quelle est la différence entre Sotheby's et Berkshire Hathaway ?
À un revenu brut de commissions $250K avec des fractions de milieu de gamme, le total de Sotheby's est d'environ $86,800 dans les coûts de courtage par rapport à environ $98,340 chez BHHS - un écart d'environ $11,500. Le différentiel est très sensible aux divisions négociées et aux variations des frais par transaction entre les bureaux, de sorte que les moyennes au niveau de la marque doivent être vérifiées par rapport à des conditions de bureau spécifiques avant de décider.
Pouvez-vous négocier les droits de propriété et les frais de publicité chez Sotheby's ou Berkshire Hathaway?
Les divisions des commissions sont négociables au niveau des bureaux des deux courtiers. Les droits de franchise et les frais de publicité sont fixés par le franchiseur et ne sont généralement pas négociables au niveau du bureau. Les redevances de 6% de Sotheby's plus les redevances publicitaires de 2% et les redevances de 6 à 7% de BHHS sont considérées comme des exigences de l'entreprise. Un effet de levier limité peut exister pour les agents à volume élevé dans les grands bureaux, mais c'est rare.
Quels sont les frais de Berkshire Hathaway HomeServices pour les agents?
Le BHHS facture une redevance de franchise de 6 à 7% sur la commission brute plus une redevance par transaction de $295 à $625, en plus d'une fraction de bureau négociée (généralement commençant entre 60/40 et 90/10). Les frais de bureau mensuels ont été rapportés entre $98 et $140. Il n' y a pas de plafond de commission annuel standard; les frais s'appliquent à chaque transaction pour toute l'année.
Est-ce que Berkshire Hathaway facture aux agents des frais de marketing ou de publicité séparément?
Sur la base des rapports actuellement disponibles au niveau des bureaux, le BHHS ne révèle pas de frais de publicité distincts normalisés comme le fait Sotheby's avec sa ligne de publicité de 2%. Certains bureaux peuvent encore facturer des frais de fonds de marketing locaux, alors confirmez cela directement auprès du bureau spécifique avant de rejoindre.
Sotheby's ou Berkshire Hathaway sont-ils moins chers pour les agents sur une seule transaction ?
Sur une commission brute $12,000, la redevance de franchise combinée de 8% de Sotheby's retire $960 du sommet avant la division du bureau, tandis que la redevance de 6% de Berkshire Hathaway prend $720 mais ajoute une redevance par transaction (en moyenne autour de $450) après la division. Les deux finissent par se rapprocher d'un seul accord; le plus grand facteur de swing est la division négociée de chaque bureau, pas seulement les frais d'entreprise.
Est-ce que Sotheby's ou Berkshire Hathaway couvrent les frais de courtage annuels?
- Je ne sais pas. Aucun des deux courtiers n'exploite un plafond de commission annuel standard. Les redevances de franchise et les frais de transaction s'appliquent à chaque transaction fermée pour l'ensemble de l'année, de sorte que le coût total s'équilibre directement avec la production.
