Téléchargement clé: Lorsque vous rejoignez eXp, chaque client et transaction est géré par lui-même. Un accord peut rester avec votre ancienne courtage comme un passage, transfert à eXp sous la fraction et les frais de eXp, ou suivre un autre accord. Les agents déjà plafonnés ailleurs peuvent être admissibles à un délais de plafonnage, qui retarde le paiement du plafond eXp.
TL;DR À propos de rejoindre eXp avec des clients actifs
- Chaque client et chaque transaction est traité séparément. Les transactions
- Pass sont payées sans déductions eXp. Les passages
- ne comptent pas vers le cap eXp.
- Les transactions transférées suivent le partage et les frais d'eXp.
- Les agents couverts peuvent demander le report du plafond.
- Les accords d'équipe peuvent changer ce que vous recevez.
- Choisissez votre date de transfert en fonction des offres actives.
Ce qui arrive aux clients lorsqu'ils rejoignent eXp dépend de la façon dont chaque client et transaction sont gérés pendant le déménagement. Certains accords restent avec votre courtage actuel, certains sont transférés à eXp, et certains suivent un autre accord.
Beaucoup d'agents supposent qu'ils doivent conclure tous les accords avant de rejoindre eXp. Ce n'est pas nécessaire, tant que vous connaissez le résultat de chaque transaction avant que votre permis ne passe.
Cet article explique comment déplacer des clients actifs et des transactions vers eXp s'intègre dans l'écosystème broader eXp Realty Solutions disponible pour les agents eXp.
Ce guide explique chaque option, ce qu'elle coûte et les questions de calendrier à régler en premier:
Tableau du contenu
Qu'arrive-t-il à vos clients lorsque vous rejoignez eXp?
Joining eXp ne produit pas une réponse pour l'ensemble de votre pipeline. Chaque annonce, chaque accord d'achat et chaque transaction en attente sont traités de manière autonome.
Avant de choisir une date de transfert, énumérez tout ce qui est en cours: les annonces actives, les acheteurs en vertu d'accords de représentation, les acheteurs écrivant des offres, les offres en vertu d'un contrat, les fermetures à venir, les renvois impayés et les affaires qui sont venues via votre courtier ou votre équipe. Alors choisissez un chemin pour chacun.
L'accord du client est généralement avec votre courtier actuel, de sorte que le courtier contrôle si l'entreprise reste, bouge ou est partagée. eXp doit également accepter toute transaction transférée. Les règles générales sur ce qui arrive aux clients lorsque vous changez de courtier s'appliquent à tout déménagement.
Comment fonctionne une transaction de passage à travers eXp?
A pass-through deal est une transaction qui reste avec votre ancienne courtage après votre licence passe à eXp. L'ancien courtier continue de la surveiller jusqu'à la clôture et vous paie ce que votre accord avec lui prévoit.
Les directives actuelles deeXp disent qu'un vrai passage est payé à l'agent sans déductions eXp. Il ne compte pas non plus pour votre production eXp ou votre cap eXp.
LesPass s'adaptent aux offres qui sont proches de la clôture. Un accord qui doit être conclu la semaine prochaine peut souvent rester où il est tant que votre permis déménage.
Le processus peut varier selon l'état et la transaction. Votre ancienne agence de courtage peut avoir besoin de libérer des fonds d'une certaine manière, et les règles de l'État peuvent affecter la façon dont le paiement vous atteint après votre déménagement. Confirmez à l'équipe de courtier d'État de eXp comment votre affaire sera traitée avant votre transfert de licence.
Combien coûte transférer une transaction vers eXp?
L'accordA qui transfère à eXp devient une entreprise eXp. Trois choses doivent arriver: votre courtier actuel le libère, eXp l'accepte, et les papiers répondent aux règles de votre état.
Une fois qu'il est transféré, le plan standard de eXp s'applique. Les agents conservent généralement 80% de leur commission jusqu'à ce qu'ils atteignent un plafond annuel $16,000, selon la déclaration de revenus publiée de eXp, et des frais par transaction s'appliquent également. Votre ancienne agence de courtage peut exiger une part de la commission pour la libération.
Avant d'accepter un transfert, obtenez deux numéros:
- Ce que votre ancienne courtage prendra pour la sortie.
- Quelle partition eXp et les frais seront sur l'accord.
T ensemble, ils montrent ce que le transfert signifie pour vous. Les transferts correspondent généralement aux annonces actives et aux acheteurs qui veulent continuer à travailler avec vous. L'intégralité du calendrier des honoraires est couverte par: eXp Realty les frais.
Comment fonctionne le report eXp Cap?
Cap Deferment est un programme eXp pour les agents qui sont déjà limités au courtier qu'ils quittent. S'il est approuvé, il retarde quand vous commencez à payer Company Dollar, la part de 20% qui compte vers le cap $16,000 de eXp.
Vous postulez après avoir soumis la demande d'adhésion et avant l'intégration. eXp ne le concède pas par la suite. Vous devez documenter votre statut plafonné, votre date d'anniversaire du plafonné et 12 mois d'historique de production. Si elle est approuvée, vous signez un addendum sur le report du plafond.
eXp définit ensuite une date de réinitialisation de la plaque qui correspond à l'anniversaire de votre plaque précédente, le premier jour d'un mois. Jusqu'à cette date, vous payez une redevance $250 sur chaque fermeture plus des redevances standard, au lieu de la fraction 80/20. En vertu de la politique Cap de report d'eXp, cette redevance ne se limite ni ne diminue pendant la période de report. La fraction standard commence à la date de réinitialisation du cap.
Moving to eXp De l'équipe
Les agents quittant une équipe estiment parfois le déménagement en utilisant seulement les deux courtiers. L'accord d'équipe peut changer le résultat.
L'équipeA peut réclamer des prospects qu'elle a générés, une part de votre commission, ou un montant fixe si un client vous suit. Il faudra peut-être aussi des accords pour rester avec l'équipe.
Considérez un agent avec trois accords en attente: Deux d'une équipe et une d'un ancien client. L'accord d'équipe pourrait garder les deux premiers avec l'équipe, tandis que le troisième pourrait être transféré.
Incluez l'accord d'équipe dans vos numéros.
Planifier votre date de transfert autour de Active Business
L'erreur communeA est de choisir d'abord une date de transfert et de régler les offres plus tard. Le meilleur ordre, c'est l'inverse.
Les agents qui se déplacent en douceur réglent généralement trois choses avant de fixer une date: la manière dont chaque transaction importante sera traitée, le montant de chaque option et si elle est admissible à un report de plafond. Il n'est pas nécessaire d'attendre un pipeline vide. La plupart des pipelines ne sont jamais complètement vides, parce que de nouvelles offres continuent de commencer.
Le calendrier des licences est une question distincte. Votre état contrôle la vitesse de déplacement de la licence, qui est couverte par combien de temps il faut pour transférer votre licence à eXp.
Qu'est-ce que les agents demandent également
Puis-je rejoindre eXp avec les annonces toujours actives?
Les listesActive ne bloquent pas le passage à eXp. Chaque annonce reste auprès de votre courtier actuel, est transférée à eXp avec la sortie de ce courtier, ou suit un autre arrangement. L'accord du vendeur est avec votre courtier actuel, donc son approbation décide si la cotation peut être déplacée.
Avec qui dois-je parler à eXp au sujet du transfert d'une affaire ?
L'équipe eXp State Broker pour votre état examine les affaires qui sont transférées. Vous pouvez contacter cette équipe par l'intermédiaire de la salle de courtage de l'État dans eXp World ou par e-mail. eXpert Care, au 833-303-0610, peut également vous aider avec les questions d'intégration.
Est-ce que mon sponsor gagne revenue share pendant que je suis sur le Cap Deferment ?
La part de revenus chez eXp est basée sur le dollar de la société, et vous ne payez pas le dollar de la société pendant la période de report de plafond. En vertu de la politique d'eXp, votre sponsor et votre upline ne reçoivent pas de revenue share de votre production jusqu'à la date de réinitialisation de votre cap.
Pourquoi cela importe
Le déménagement avec les annonces, les acheteurs et les transactions en cours dépend des sorties, des paiements et du calendrier de plafonnement, ce qui fait du soutien autour du déménagement une partie de la décision de courtage et de parrainage. Chez eXp Realty, tous les agents reçoivent la même plateforme de courtage de base, y compris la conformité, la rémunération et l'accès aux divisions de l'entreprise. Ce qui différencie, c'est l'écosystème avec lequel un agent s'aligne.
Le commanditaire et l'agent choisissent les formes auxquelles ils ont accès, y compris le soutien à la planification d'un déménagement avec des annonces, des acheteurs et des offres déjà en cours. Les agents qui évaluent ce choix doivent cartographier chaque transaction avant de choisir une date et comparer les Smart Agent Alliance La valeur de l'équipe un sponsor apporte.
Questions fréquemment posées
Dois-je conclure tous mes accords avant de rejoindre eXp?
Closing chaque transaction d'abord n'est pas nécessaire. Chaque transaction peut rester avec votre courtage actuel, être transférée à eXp, ou suivre un autre accord. Les agents rejoignent généralement une fois qu'ils connaissent le résultat et le paiement pour chaque transaction importante dans leur pipeline.
Un accord de passage compte-t-il pour mon capot eXp ?
A vrai passage reste avec votre ancienne courtage et est payé sans déductions eXp. Étant donné que eXp ne prend aucun Dollar d'entreprise, il ne compte pas pour votre production eXp ou votre plafond $16,000. Confirmez comment votre transaction est classifiée avec l'équipe du courtier de l'État.
Puis-je transférer une liste à eXp?
La cotationA peut être transférée si votre courtier actuel la libère et eXp l'accepte. Les papiers dépendent de votre état et de votre MLS. Après le transfert, la partition et les frais de eXp s'appliquent, et votre ancienne courtage peut également prendre une part pour la libération.
Qu'est-ce que le report de plafond eXp?
Cap Deferment permet à un agent qui est déjà limité à son courtage actuel de retarder le paiement de Company Dollar à eXp jusqu'à une date de réinitialisation du cap qui correspond à son ancien anniversaire du cap. En attendant, l'agent paie un $250 Frais de transaction de statut limité pour chaque clôture plus les frais standard.
Quand dois-je faire une demande de report de plafond eXp?
Appliquez après avoir soumis la demande d'adhésion eXp et avant que l'intégration soit complète, car eXp n'accorde pas de délais de placement une fois l'intégration terminée. Avoir la preuve de votre statut plafonné, votre date d'anniversaire de plafonnée, et 12 mois d'histoire de production prêt.
