Key Takeaway: Quando ti unisci a eXp, ogni cliente e affare viene gestito da solo. Un accordo può rimanere con la tua vecchia intermediazione come pass-through, trasferimento a eXp sotto la divisione di eXp e commissioni, o seguire un altro accordo. Gli agenti già limitati altrove possono essere qualificati per il Deferimento del Cap, che ritarda quando iniziano a pagare verso il cap eXp.
TL;DR sull'associazione di eXp con i clienti attivi
- Ogni cliente e transazione sono gestiti separatamente. Le transazioni tramite
- Pass sono pagate senza detrazioni di eXp. I passaggi
- non contano verso il capp eXp.
- Le transazioni trasferite seguono la divisione e le commissioni di eXp.
- Gli agenti coperti possono richiedere il Deferimento del Cap.
- Gli accordi di squadra possono cambiare ciò che ricevi.
- Scegli la data del tuo trasferimento in base alle offerte attive.
Cosa accade ai clienti quando si uniscono a eXp dipende da come ogni cliente e affare sono gestiti durante il trasferimento. Alcune transazioni rimangono con la tua intermediazione attuale, altre sono trasferite a eXp e altre seguono un altro accordo.
Molti agenti presumono che devono concludere ogni affare prima di unirsi a eXp. Questo non e' necessario, purché tu sappia il risultato di ogni affare prima che la tua licenza si muova.
Questo articolo spiega come il trasferimento di clienti attivi e transazioni a eXp si inserisce nell'ecosistema broader eXp Realty Solutions disponibile per gli agenti eXp.
Questa guida spiega ogni opzione, quanto costa e le domande di tempo da risolvere prima:
Tabella di contenuti
Che succede ai tuoi clienti quando ti unisci a eXp?
Joining eXp non produce una sola risposta per l'intera pipeline. Ogni annuncio, il contratto di acquisto e l'accordo in sospeso vengono gestiti da soli.
Prima di scegliere una data di trasferimento, elencare tutto ciò che è in corso: annunci attivi, acquirenti sotto contratti di rappresentanza, acquirenti che scrivono offerte, contratti sotto contratto, chiusure imminenti, riferimenti non pagati e affari che sono arrivati attraverso il tuo broker o il tuo team. Quindi scegli un percorso per ciascuno.
L'accordo del cliente è generalmente con la tua intermediazione attuale, in modo che la intermediazione controlli se l'attività rimane, si muove o viene condivisa. eXp deve anche accettare qualsiasi trasferimento di attività. Le regole generali su cosa succede ai clienti quando si cambia di brokerage si applicano a qualsiasi mossa.
Come funziona un pass-through deal a eXp?
L'accordo di pass-throughA è una transazione che rimane con l'ex brokerage dopo che la tua licenza si trasferisce a eXp. L'ex brokerage continua a supervisionarlo fino alla chiusura e ti paga quello che il tuo accordo con esso prevede.
L'attuale orientamento dieXp dice che un vero pass-through viene pagato all'agente senza deduzioni eXp. Non conta anche per la tua produzione di eXp o per il tuo cap.
GliPass si adattano alle offerte che stanno per chiudere. Un affare che si concluderà la prossima settimana può spesso rimanere dove è finché la tua patente si muove.
Il processo può variare per stato e per transazione. L'ex agente potrebbe dover rilasciare fondi in un certo modo, e le regole statali possono influenzare il modo in cui il pagamento ti arriva dopo il trasferimento. Conferma con il team di broker dello Stato di eXp come verrà gestito il tuo accordo prima dei trasferimenti di licenza.
Qual è il costo di trasferire un affare a XP?
L'accordoA che si trasferisce a eXp diventa un business eXp. Tre cose devono accadere: la tua agenzia di brokeraggio attuale lo rilascia, eXp lo accetta, e la documentazione soddisfa le regole dello stato.
Una volta trasferito, si applica il piano standard di eXp. Gli agenti generalmente conservano l'80% della loro commissione fino a quando non raggiungono il massimale annuale $16,000, secondo il resoconto pubblicato sul reddito di eXp, e si applicano anche tasse per transazione. Il tuo ex broker potrebbe richiedere una quota della commissione per il rilascio.
Prima di accettare un trasferimento, ottenere due numeri:
- Quello che la tua ex correttoria richiederà per il rilascio.
- Qual è la divisione di eXp e le commissioni saranno sull'accordo.
T insieme, mostrano cosa significa il trasferimento per te. I trasferimenti di solito si adattano agli annunci attivi e agli acquirenti che desiderano continuare a lavorare con voi. Il calendario completo delle tasse è coperto da: eXp Realty Fee.
Come funziona il rimandamento di eXp Cap?
Cap Deferment è un programma eXp per gli agenti che sono già limitati al brokerage che stanno lasciando. Se approvato, si ritardano quando si inizia a pagare Company Dollar, la quota del 20% che conta verso il limite $16,000 di eXp.
Applicare dopo aver presentato la domanda di iscrizione e prima che l'incorporazione sia completa. eXp non lo concede in seguito. Dovete documentare il vostro status, la data dell'anniversario e i 12 mesi di storia della produzione. Se approvato, si firma un aggiunto di rinvio del cap.
eXp imposta quindi una Data di ripristino del cap che si allinea con il tuo precedente anniversario del cap, il primo giorno di un mese. Fino a quella data, pagherete una tassa $250 per ogni chiusura più le commissioni standard, invece dell'80/20. Secondo la politica Cap Deferment Policy di eXp, tale commissione non aumenta o diminuisce durante il periodo di rinvio. La divisione standard inizia alla data di ripristino del cap.
Movendo da Team
a eXpGli agenti che lasciano una squadra a volte stimano la mossa utilizzando solo i due broker. L'accordo di squadra può cambiare il risultato.
Il teamA può richiedere lead generati, una quota della tua commissione, o un importo fissato se un cliente ti segue. Potrebbe anche richiedere degli accordi per rimanere con la squadra.
Considera un agente con tre contratti in sospeso: Due dei leader del team e uno di un cliente passato. L'accordo di squadra potrebbe mantenere i primi due con la squadra, mentre il terzo potrebbe trasferirsi.
Includete l'accordo di squadra nei vostri numeri.
Pianificare la data di trasferimento attorno all'attività attiva
L'errore comuneA è scegliere prima una data di trasferimento e risolvere le offerte più tardi. L'ordine migliore è il contrario.
Gli agenti che si muovono senza problemi di solito risolvono tre cose prima di fissare una data: il modo in cui ogni transazione significativa verrà gestita, quanto pagherà ogni opzione e se si qualificano per il Deferimento del Cap. Non è necessario aspettare un gasdotto vuoto. La maggior parte dei gasdotti non si svuotano mai completamente, perché i nuovi accordi continuano ad avviarsi.
La tempistica della licenza è una questione separata. Il tuo stato controlla la velocità della licenza, che è coperta da . Quanto tempo ci vuole per trasferire la tua licenza a eXp.
Che cosa chiedono anche gli agenti
Posso unirmi a eXp con annunci ancora attivi?
Gli elenchiActive non bloccano il passaggio a eXp. Ogni annuncio rimane con la tua intermediazione attuale, si trasferisce a eXp con il rilascio di quella intermediazione, o segue un altro accordo. L'accordo del venditore è con la tua agenzia di intermediazione attuale, quindi la sua approvazione decide se la quotazione può spostarsi.
Con chi dovrei parlare all'Exp del trasferimento di un affare?
Il team di eXp State Broker per il tuo stato riesamina le attività che vengono trasferite. Puoi contattare quel team attraverso la sala dei broker statali di eXp World o per e-mail. eXpert Care, al numero 833-303-0610, può anche aiutare con le domande di onboarding.
Il mio sponsor guadagna revenue share mentre sono sul Cap Deferment?
La quota diRevenue di eXp è basata sul Dollaro della Società, e non si paga il Dollaro della Società durante il periodo di Deferimento del Cap. In base alla politica di eXp, il tuo sponsor e il tuo upline non ricevono revenue share dalla tua produzione fino alla data di ripristino del cap.
Perché importa
Moving con annunci, acquirenti e offerte in corso dipende da rilasci, pagamenti, e il tempo limite, che rende il supporto attorno alla mossa parte della decisione di brokeraggio e sponsor. In eXp Realty, tutti gli agenti ricevono la stessa piattaforma di brokeraggio di base, compresa la conformità, la compensazione e l'accesso alle divisioni aziendali. Ciò che differisce è l'ecosistema sponsor che un agente si allinea con.
Il sponsor e l'agente selezionano le forme di strumenti, sistemi di formazione e di attrazione a cui hanno accesso, compreso il supporto per la pianificazione di una mossa con annunci, acquirenti e offerte già in corso. Gli agenti che valutano tale scelta dovrebbero mappare ogni transazione prima di scegliere una data e confrontare le Smart Agent Alliance Valore della squadra un sponsor porta.
Questioni frequenti
Devo chiudere tutti i miei affari prima di unirmi a XP?
La chiusura di ogni accordo prima non è necessaria. Ogni affare può rimanere con la tua intermediazione attuale, trasferire a eXp, o seguire un altro accordo. Gli agenti di solito si uniscono una volta che conoscono l'esito e il pagamento per ogni importante affare nella loro pipeline.
Un accordo di passaggio conta per il mio cappello eXp?
Il vero pass-throughA rimane presso il tuo ex broker e viene pagato senza detrazioni eXp. Poiché eXp non assume alcun dollaro aziendale, non conta per la tua produzione eXp o il tuo cap $16,000. Confirma come il tuo affare e' segreto con la squadra dello Stato Broker.
Posso trasferire un annuncio a eXp?
L'inserimento inA può essere trasferito se la tua intermediazione attuale lo rilascia e eXp lo accetta. La documentazione dipende dal tuo stato e dalla MLS. Dopo il trasferimento, si applicano la divisione e le tasse di eXp, e la tua ex intermediazione può anche prendere una quota per il rilascio.
Che cos'è il Deferimento della Cappella eXp?
Cap Deferment consente a un agente che è già limitato al suo attuale brokerage di ritardare il pagamento di Company Dollar presso eXp fino a una data di reset del cap che corrisponde al loro vecchio anniversario del cap. Fino ad allora, l'agente paga un $250 Fee di transazione di stato limitato su ciascuna chiusura più commissioni standard.
Quando devo presentare domanda per il rinvio della copertura eXp?
Applicare dopo aver presentato la domanda di iscrizione eXp e prima che l'onboarding sia completato, perché eXp non concede il Deferimento del Cap una volta terminato l'onboarding. Prepara la prova del tuo status, la data dell'anniversario e i 12 mesi di storia di produzione.
