المفتاح: عندما تنضم إلى eXp ، يتم التعامل مع كل عميل والصفقة بمفرده. الصفقة يمكن أن تبقى مع الوساطة القديمة الخاصة بك كمركز، ونقل إلى إكسب تحت إكسب وتكاليف إكسب، أو اتباع اتفاق آخر. يمكن للعملاء الذين يتم تعويضهم بالفعل في أماكن أخرى أن يكونوا مؤهلين لتأجيل الحد الأقصى ، والذي يتأخر عند بدء الدفع نحو الحد الأقصى eXp.
TL;DR حول الانضمام إلى eXp مع العملاء النشطين
- كل عميل و صفقة يتم التعامل معها بشكل منفصل يتم دفع الصفقات عبر
- Pass دون خصومات eXp.
- الممرات لا تعتبر نحو غطاء eXp.
- تتتبع الصفقات التي تم نقلها تقسيمات و رسوم eXp.
- يمكن للوكلاء المغطاة التقدم بطلب إرجاع الحد الأقصى.
- اتفاقيات الفريق يمكن أن تغير ما تحصل عليه.
- اختر تاريخ النقل حول الصفقات النشطة.
ما يحدث للعملاء عند الانضمام إلى eXp يعتمد على كيفية التعامل مع كل عميل والصفقة أثناء الانتقال. بعض الصفقات تبقى مع الوساطة الحالية ، بعض التحويل إلى eXp ، وبعض تتبع اتفاق آخر.
العديد من العملاء يفترضون أنهم يجب أن يغلقوا كل صفقة قبل الانضمام eXp. هذا ليس مطلوباً طالما أنك تعرف نتيجة كل صفقة قبل أن تنتقل رخصتك
هذا المقال يشرح كيف يناسب نقل العملاء النشطين والصفقات إلى eXp في نظام broader eXp Realty Solutions المتاحة لعاملين eXp.
هذا الدليل يشرح كل خيار، ما تكلفة، والمسائل التوقيتية للتسوية أولا:
جدول المحتوى
ماذا يحدث لعملائك عندما تنضم إلى eXp؟
لا تنتجJoining eXp إجابة واحدة لخط الأنابيب الخاص بك بأكمله. كل إدراج، اتفاقية المشتري، والصفقة المنتظرة يتم التعامل معها بمفردها.
قبل أن تختار موعد النقل، قم بإدراج كل ما يجري: القوائم النشطة، المشترين تحت اتفاقيات التمثيل، المشترين كتابة العروض، الصفقات تحت العقد، الإغلاقات القادمة، الإحالات غير المدفوعة، والأعمال التي جاءت من خلال وسيطتك أو فريقك. ثم اختر طريق لكل منهما
إن اتفاق العميل هو عادة مع الوساطة الحالية الخاصة بك، بحيث السيطرة الوساطة على ما إذا كان العمل يبقى، يتحرك، أو يتم مشاركته. يجب على eXp أيضاً قبول أي عمل ينقل. القواعد العامة ما الذي يحدث للعملاء عند تغيير الوساطة تطبق على أي حركة
كيف يعمل التسجيل عبر الصفقة في eXp؟
صفقة عبورA هي معاملة تبقى مع الوساطة السابقة بعد نقل رخصتك إلى eXp. الوساطة السابقة تستمر في الإشراف عليها حتى الإغلاق وتدفع لك ما ينص عليه اتفاقك معها.
الإرشادات الحالية لـeXp تقول أن المرور الحقيقي يتم دفع الوكيل دون خصومات eXp. كما أنها لا تعود إلى إنتاج eXp الخاص بك أو كأس eXp.
المخططات تتناسب مع الصفقات التي تقترب من الإغلاق صفقة من المقرر أن تُغلق الأسبوع المقبل غالباً ما يمكن أن تبقى في مكانها بينما تتحرك رخصتك.
يمكن أن تختلف العملية حسب الولاية و حسب المعاملة. قد تحتاج شركة الوساطة السابقة إلى إطلاق الأموال بطريقة معينة، وقواعد الولاية يمكن أن تؤثر على كيفية وصول الدفع إليك بعد الانتقال. تأكد مع فريق الوسيط الحكومي eXp كيف سيتم التعامل مع الصفقة قبل نقل رخصتك.
ما تكلفة نقل صفقة إلى eXp؟
صفقةA التي تنتقل إلى eXp تصبح عمل eXp. ثلاثة أشياء يجب أن تحدث: الوساطة الحالية إصدارها، eXp يقبلها، والأوراق تلبي قواعد ولايتك.
بمجرد نقلها، تنطبق خطة eXp القياسية. يحتفظ الوكلاء عمومًا بـ 80% من عملهم حتى يصلوا إلى السقف السنوي $16,000 ، وفقًا لـ eXp الإفصاح عن الدخل المنشور ، وتطبق رسوم لكل معاملة أيضًا. الوساطة السابقة قد تتطلب حصة من عمولة الإفراج.
قبل أن توافق على نقل، احصل على رقمين:
- ما سيستغرق الوساطة السابقة الخاص بك للإفراج.
- ما تقسيم eXp و الرسوم ستكون على الصفقة.
T معاً، يظهرون ما يعني التحويل بالنسبة لك. النقلات عادة ما تتناسب مع القوائم النشطة والمشترين الذين يرغبون في الاستمرار في العمل معك. يتم تغطية جدول الرسوم الكامل في: eXp Realty الرسوم.
كيف يعمل تأجيل القاب eXp؟
Cap تأجيل هو برنامج eXp للعملاء الذين هم بالفعل محدودة في الوساطة التي يغادرونها. إذا تمت الموافقة عليه، فإنه يتأخر عندما تبدأ بدفع دولار الشركة، حصة 20٪ التي تعتبر نحو Xp $16,000 السقف.
تقدم بطلب بعد تقديم طلب الانضمام وقبل الانتهاء من التسجيل. eXp لا تمنحها بعد ذلك. يجب عليك توثيق وضعك المحدد، وتاريخ الذكرى المحدد، و 12 شهرا من تاريخ الإنتاج. إذا تمت الموافقة عليك التوقيع على إضافة تأجيل السقف
ثم يضعeXp تاريخ إعادة تعيين الحد الأقصى الذي يتوافق مع ذكرى الحد الأقصى السابق، في اليوم الأول من الشهر. حتى ذلك التاريخ، تدفع رسوم معاملة $250 على كل إغلاق بالإضافة إلى الرسوم القياسية، بدلاً من تقسيم 80/20. بموجب سياسة Cap Deferment Policy الخاصة بـ eXp، فإن هذه الرسوم لا تصل إلى حد أو تنخفض خلال فترة التأجيل. يبدأ الانقسام القياسي في تاريخ إعادة تعيين القاب.
الانتقال إلى eXp من Team
العملاء الذين يغادرون الفريق أحياناً يقدرون التحرك باستخدام الوساطتين فقط. اتفاق الفريق يمكن أن يغير النتيجة.
فريقA قد يطالب الرؤى التي تم إنشاؤها، حصة من عمولتك، أو مبلغ محدد إذا كان عميل يتبعك. قد يتطلب الأمر أيضاً بعض الصفقات للبقاء مع الفريق
اعتبر وكيل مع ثلاثة صفقات متعلقة: اثنان من المديرين الفريق و واحد من عميل سابق. اتفاقية الفريق قد تبقى أول اثنين مع الفريق، بينما الثالث يمكن نقل.
إضافة اتفاقية الفريق في أرقامك
تخطيط تاريخ النقل الخاص بك حول العمل النشط
الخطوة الخطأ الشائعة هي اختيار تاريخ النقل أولاً وتسوية الصفقات لاحقاً. النظام الأفضل هو العكس
الوكلاء الذين يتحركون بسلاسة عادة ما يتفقون على ثلاثة أشياء قبل تحديد موعد: كيف سيتم التعامل مع كل صفقة مهمة، ما الذي يدفعه كل خيار، وما إذا كانت مؤهلة لتأجيل الحد الأقصى. ليس من الضروري الانتظار لخط أنابيب فارغ. معظم خطوط الأنابيب لا تغلق أبداً تماماً، لأن الصفقات الجديدة تبدأ.
توقيت الترخيص هو سؤال منفصل ولايتك تسيطر على سرعة تحرك المرخصة، والتي تغطيها كم يستغرق لنقل المرخصة إلى eXp.
ما يسأله العاملون أيضاً
هل يمكنني الانضمام إلى eXp مع قائمة لا تزال نشطة؟
القوائمActive لا تمنع الانتقال إلى eXp. كل قائمة تبقى مع الوساطة الحالية الخاصة بك، ونقل إلى eXp مع إصدار تلك الوساطة، أو يتبع ترتيب آخر. اتفاق البائع هو مع الوساطة الحالية الخاصة بك، لذلك موافقتها تقرر ما إذا كان الإدراج يمكن أن تنتقل.
مع من أتحدث في "إكسب" بشأن تحويل صفقة؟
فريق الوسيط الحكومي eXp للدولة مراجعة الأعمال التي يتم تحويلها. يمكنك الوصول إلى هذا الفريق من خلال غرفة الوسيط الحكومية في eXp World أو عن طريق البريد الإلكتروني. eXpert Care، على الرقم 833-303-0610, يمكن أن تساعد أيضاً في أسئلة الإدخال.
هل يحصل الراعي الخاص بي على revenue share بينما أنا على التأجيل؟
حصة الإيرادات في eXp تستند إلى دولار الشركة، وأنت لا تدفع دولار الشركة خلال فترة تأجيل الحد الأقصى. بموجب سياسة eXp، لا يحصل رعاة ومدفوعك على أي revenue share من إنتاجك حتى تاريخ إعادة تعيين القيمة.
لماذا هذا مهم
التحرك مع الإعلانات والمشترين والصفقات الجارية يعتمد على الإصدارات والمدفوعات وتوقيت الحد الأقصى ، مما يجعل الدعم حول التحرك جزءًا من قرارات الوساطة والرعاية. في eXp Realty، جميع العملاء يتلقون نفس منصة الوساطة الأساسية، بما في ذلك الامتثال، والتعويض، والوصول إلى أقسام الشركة. ما يختلف هو النظام الإيكولوجي الراعي الذي يتوافق معه الوكيل
يختار الراعي وكيل أشكال الأدوات والتدريب وأنظمة الجذب التي يمكنهم الوصول إليها، بما في ذلك الدعم للتخطيط للانتقال مع الإعلانات والمشترين والصفقات الجارية بالفعل. يجب على الوكلاء الذين يزنون هذا الاختيار وضع خريطة لكل صفقة قبل اختيار تاريخ ومقارنة Smart Agent Alliance قيمة الفريق يأتي الراعي.
الأسئلة المتكررة
هل عليّ إغلاق جميع صفقاتي قبل الانضمام إلى (إكسب) ؟
إنهاء كل صفقة أولاً ليس ضرورياً كل صفقة يمكن أن تبقى مع الوساطة الحالية، ونقل إلى إكسب، أو اتباع اتفاق آخر. عادة ما ينضم الوكلاء بمجرد أن يعرفوا النتيجة والسداد لكل صفقة مهمة في خط الأنابيب الخاصة بهم.
هل تعتبر صفقة عبور مع قبعتي eXp؟
يظلA الممر الحقيقي مع الوساطة السابقة وتدفع دون خصومات eXp. لأن eXp لا تأخذ أي دولار للشركة عليه، فإنه لا يحسب مع إنتاج eXp الخاص بك أو كأس $16,000 الخاص بك. تأكّد كيف يتم سرية صفقةك مع فريق الوسيط الحكومي
هل يمكنني نقل قائمة إلى eXp?
يمكن نقل قائمةA إذا أصدرتها الوساطة الحالية و قبلتها eXp. الأوراق تعتمد على ولايتك و MLS. بعد التحويل، تنطبق تقسيمات eXp ورسومها، ويمكن للوساطة السابقة أيضًا أن تأخذ حصة للإفراج.
ما هو إيقاف القاب eXp؟
إيقافCap يسمح للعميل الذي هو بالفعل محدود في الوساطة الحالية تأخير دفع الدولار الشركة في eXp حتى تاريخ إعادة تعيين السقف الذي يطابق ذكرى السقف القديم. حتى ذلك الحين، الوكيل يدفع $250 رسوم الصفقة المحدودة على كل إغلاق بالإضافة إلى الرسوم القياسية.
متى يجب أن أقدم طلب إرسال التأجيل eXp Cap Deferment؟
تطبق بعد إرسال طلب الانضمام eXp وقبل اكتمال التسجيل، لأن eXp لا تمنح إيقاف السقف بمجرد اكتمال التسجيل. لديك دليل على وضعك المحدد، تاريخ الذكرى المحدد، و 12 شهر من تاريخ الإنتاج جاهز.
