Key Takeaway: Quando você se juntar à eXp, cada cliente e negócio são tratados por conta própria. Um acordo pode ficar com a sua antiga corretagem como passagem, transferir para a eXp sob a divisão e taxas da eXp, ou seguir outro acordo. Agentes já limitados em outros lugares podem se qualificar para o Deferimento de Cap, que demora quando começam a pagar para o limite eXp.
TL;DR Sobre a Junção eXp com Clientes Ativos
- Cada cliente e negócio são tratados separadamente. Os negócios
- Pass são pagos sem deduções eXp. Os passos
- não contam para o limite eXp.
- Os negócios transferidos seguem a divisão e as taxas da eXp.
- Agentes apontados podem solicitar o Deferimento do Cap.
- Os acordos de equipa podem mudar o que recebe.
- Escolha a sua data de transferência em torno de negócios ativos.
O que acontece com os clientes quando se juntam à eXp depende de como cada cliente e negócio são manuseados durante a mudança. Alguns negócios permanecem com a sua corretagem atual, alguns transferem para eXp, e alguns seguem outro acordo.
Muitos agentes assumem que devem fechar todos os negócios antes de se juntarem à eXp. Isso não é necessário, desde que saiba o resultado de cada negócio antes da sua licença mudar.
Este artigo explica como mover clientes ativos e negócios para eXp se encaixa no ecossistema broader eXp Realty Solutions disponível para os agentes eXp.
Este guia explica cada opção, o que custa e as questões de tempo para resolver primeiro:
Tabela de conteúdo
O que acontece aos seus clientes quando se juntam à eXp?
Joining eXp não produz uma resposta para toda a sua pipeline. Cada listagem, acordo de comprador e acordo pendente são tratados por conta própria.
Antes de escolher uma data de transferência, lista tudo o que está em andamento: listagens ativas, compradores sob acordos de representação, compradores escrevendo ofertas, negócios sob contrato, fechamentos próximos, encaminhamentos não pagos e negócios que vieram através da sua corretora ou equipe. Então escolha um caminho para cada um deles.
O acordo do cliente é geralmente com a sua corretora atual, de modo que a corretora controla se o negócio fica, muda ou é compartilhado. A eXp deve também aceitar qualquer negócio que seja transferido. As regras gerais relativas o que acontece aos clientes quando mudam de corretor aplicar-se-á a qualquer movimento.
Como funciona um acordo de passagem no eXp?
O acordo de passagemA é uma transação que permanece com a sua antiga corretora depois que a sua licença se muda para eXp. A antiga corretora continua a supervisioná-la até ao fechamento e paga-lhe o que o seu acordo com ela fornecer.
A orientação atual doeXp diz que uma passagem verdadeira é paga ao agente sem deduções eXp. Também não conta para a sua produção eXp ou a sua capa eXp.
OsPass passam por acordos que estão perto de fechar. Um negócio fechado na próxima semana pode muitas vezes ficar onde está enquanto a sua licença se move.
O processo pode variar de acordo com o estado e a transacção. A sua antiga corretora pode precisar liberar fundos de uma certa forma, e as regras estaduais podem afetar como o pagamento chega a você depois que você se muda. Confirme com a equipe de corretores estaduais da eXp como o seu negócio será tratado antes das transferências de licenças.
Quanto custa transferir um negócio para eXp?
O negócioA que transfere para eXp torna-se negócio eXp. Três coisas devem acontecer: A sua corretoria atual liberta-o, a eXp aceita-o, e os papéis cumprem as regras do seu estado.
Após a transferência, aplica-se o plano padrão da eXp. Os agentes geralmente mantêm 80% da sua comissão até atingir um $16,000 limite máximo anual, de acordo com: informações publicadas sobre os rendimentos da eXp, e as taxas por transacção também são aplicáveis. A sua antiga corretoria pode exigir uma parte da comissão para a libertação.
Antes de concordar com uma transferência, obtenha dois números:
- O que a sua antiga corretora vai levar para a liberação.
- Qual é a divisão da eXp e as taxas estarão no acordo.
T juntos, eles mostram o que a transferência significa para você. As transferências geralmente se encaixam em anúncios ativos e compradores que querem continuar a trabalhar com você. O calendário completo das taxas é coberto no eXp Realty Tarifas.
Como funciona o Deferimento do Cap?
Cap Deferment é um programa eXp para agentes que já estão limitados na corretoria que estão a sair. Se aprovado, atrasará quando começar a pagar o Dólar da Companhia, a participação de 20% que conta para o limite $16,000 da eXp.
Aplica-se após a apresentação do pedido de adesão e antes da integração completa. A eXp não o concede posteriormente. Deve documentar o seu estatuto, a data do seu aniversário e os 12 meses de história da produção. Se aprovado, assinar um adicionamento de diferimento de limite.
OeXp define uma Data de Reset de Cap que alinha com o seu aniversário anterior, no primeiro dia de um mês. Até essa data, pagas uma taxa de transação de status limitado $250 em cada fechamento mais taxas padrão, em vez da divisão 80/20. De acordo com a Política Cap Deferment da eXp, essa taxa não aumenta nem diminui durante o período de diferimento. A divisão padrão começa no Cap Reset Date.
Mover para eXp de um Team
Os agentes que deixam uma equipe às vezes estimam a mudança usando apenas as duas corretoras. O acordo de equipa pode mudar o resultado.
A equipa daA pode exigir leads gerados, uma parte da sua comissão, ou um montante definido se um cliente o seguir. Também pode exigir alguns acordos para ficar com a equipa.
Considere um agente com três acordos pendentes: Duas de uma equipa e uma de um antigo cliente. O acordo de equipa pode manter os dois primeiros com a equipa, enquanto o terceiro pode transferir.
Incluir o acordo de equipa em seus números.
Planejar sua data de transferência em torno do negócio ativo
Um erro comum é escolher primeiro uma data de transferência e resolver os negócios mais tarde. A melhor ordem é a inversa.
Os agentes que se movem suavemente geralmente resolvem três coisas antes de definir uma data: Como será tratada cada transacção significativa, quanto paga cada opção e se é elegível para o Deferimento de Cap. Não é necessário esperar por um gasoduto vazio. A maioria dos oleodutos nunca está completamente vazia, porque novos negócios continuam a começar.
O calendário da licença é uma questão separada. O seu estado controla a rapidez com que a licença se move, o que está coberto em quanto tempo leva para transferir a sua licença para eXp.
O que os agentes também perguntam
Posso juntar-me a eXp com listas ainda ativas?
As listasActive não bloqueiam a mudança para eXp. Cada listagem permanece com a sua corretora atual, transfere para a eXp com a liberação dessa corretora, ou segue outro acordo. O acordo do vendedor é com a sua corretora atual, por isso a sua aprovação decide se a listagem pode ser movida.
Com quem falo na eXp sobre transferir um negócio?
A equipe da eXp State Broker para o seu estado revisa os negócios que são transferidos. Pode contactar essa equipa através da sala de corretores estaduais na eXp World ou por e-mail. A eXpert Care, no número 833-303-0610, também pode ajudar nas perguntas de embarque.
O meu patrocinador ganha revenue share enquanto estou em Cap Deferment?
A participação deRevenue na eXp é baseada no Dólar da Companhia, e você não paga o Dólar da Companhia durante o período de Deferimento de Cap. Sob a política da eXp, o seu patrocinador e upline não recebem nenhum revenue share da sua produção até a sua Data de Reset de Cap.
Porque é importante
Moving com listings, compradores e negócios em andamento depende de lançamentos, pagamentos e tempo limite, o que faz do suporte em torno da mudança parte da decisão de corretagem e patrocinador. Na eXp Realty, todos os agentes recebem a mesma plataforma de corretagem central, incluindo conformidade, compensação e acesso às divisões da empresa. O que é diferente é o ecossistema do patrocinador com o qual um agente se alinha.
O patrocinador e o agente selecionam as formas às quais as ferramentas, os sistemas de treinamento e de atração têm acesso, incluindo o apoio para planejar uma mudança com anúncios, compradores e acordos já em andamento. Os agentes que pesem essa escolha devem mapear cada negócio antes de escolher uma data e comparar os Smart Agent Alliance Valor da equipa um patrocinador traz.
Perguntas frequentes
Tenho de fechar todos os meus negócios antes de me juntar à eXp?
Fechar todos os negócios primeiro não é necessário. Cada negócio pode ficar com a sua corretagem atual, transferir para a eXp, ou seguir outro acordo. Os agentes geralmente se juntam quando conhecem o resultado e o pagamento de cada negócio significativo.
Um acordo de passagem conta para a minha capa eXp?
A real pass-through fica com a sua antiga corretoria e é pago sem deduções eXp. Como o eXp não leva nenhum Dólar da Empresa, não conta para a sua produção eXp ou o seu limite $16,000. Confirme como o seu negócio é classificado com a equipe do corretor estatal.
Posso transferir uma listagem para eXp?
A listagem daA pode ser transferida se a sua corretora atual a libertar e a eXp aceitá-la. A papelada depende do seu estado e da sua MLS. Após a transferência, aplicam-se a divisão e as taxas do eXp, e a sua antiga corretora também pode tomar uma participação na liberação.
Qual é o Deferimento de Cap eXp?
O DeferimentoCap permite que um agente que já está limitado em sua corretagem atual atrasar o pagamento do Dólar da Companhia no eXp até uma Data de Reset de Cap que coincide com o aniversário do seu antigo limite. Até então, o agente paga um $250 Taxa de Transação de Status Limitada em cada fechamento mais taxas padrão.
Quando devo solicitar o Deferimento da Cap?
Aplicar depois de enviar o pedido de adesão eXp e antes de a embarcação ser concluída, porque a eXp não concede o Deferimento de Cap uma vez que a embarcação estiver concluída. Tenha a prova do seu status de limite, a data do aniversário do limite e 12 meses de história de produção prontos.
