Key Takeaway: Wanneer je bij eXp aansluit, wordt elke klant en deal zelfstandig behandeld. Een deal kan bij je oude makelaar blijven als een pass-through, overdragen naar eXp onder eXp's split en kosten, of een andere overeenkomst volgen. Agenten die elders al een maximum hebben gekregen, kunnen in aanmerking komen voor een maximumopschorting, die vertraagt wanneer ze beginnen met het betalen van het maximum voor eXp.
TL;DR Over het aansluiten van eXp met actieve cliënten
- Elke klant en transactie worden apart behandeld.
- Pass-transacties worden betaald zonder eXp-aftrek.
- Pass-doorgangen tellen niet op de eXp cap.
- De overgedragen deals volgen op eXp's split en fees.
- Capped agents kunnen een aanvraag indienen voor een afschrijving van de cap.
- Teamovereenkomsten kunnen veranderen wat je ontvangt.
- Kies uw transferdatum rond actieve deals.
Wat er met klanten gebeurt wanneer ze bij eXp aansluiten, hangt af van hoe elke klant en deal tijdens de verhuizing worden behandeld. Sommige deals blijven bij uw huidige makelaar, sommige overdragen naar eXp, en sommige volgen een andere overeenkomst.
Veel agenten gaan ervan uit dat ze elke deal moeten sluiten voordat ze bij eXp komen. Dat is niet nodig, zolang je het resultaat van elke deal weet voordat je licentie gaat verhuizen.
Dit artikel legt uit hoe het verplaatsen van actieve cliënten en transacties naar eXp past in het ecosysteem broader eXp Realty Solutions beschikbaar voor eXp-agenten.
Deze handleiding legt elke optie uit, wat het kost en de tijdvragen die eerst moeten worden opgelost:
Inhoudstabel
Wat gebeurt er met uw klanten als u zich bij eXp aansluit?
Joining eXp produceert geen enkel antwoord voor uw hele pijpleiding. Elke aanmelding, de koopovereenkomst en de lopende deal worden op zichzelf afgehandeld.
Voordat je een transferdatum kiest, maak een lijst met alles wat er aan de hand is: actieve listingen, kopers onder vertegenwoordigingsovereenkomsten, kopers die aanbiedingen schrijven, deals onder contract, naderende afsluitingen, onbetaalde verwijzingen en zaken die via uw makelaar of team zijn gekomen. Kies dan een pad voor elk.
De overeenkomst van de klant is over het algemeen met uw huidige makelaar, zodat de makelaar controleert of het bedrijf blijft, verhuist of wordt gedeeld. eXp moet ook elke overdracht aanvaarden. De algemene regels van wat er met klanten gebeurt als u van makelaar schakelt gelden voor elke beweging.
Hoe werkt een pass-through deal bij eXp?
A pass-through deal is een transactie die bij je voormalige makelaar blijft nadat je licentie naar eXp gaat. De voormalige makelaar houdt het toezicht tot de sluiting en betaalt u wat uw overeenkomst met het voorziet.
De huidige richtlijn vaneXp zegt dat een echte pass-through wordt betaald aan de agent zonder eXp aftrekken. Het telt ook niet bij uw eXp productie of uw eXp cap.
Pass-door passen deals die dicht bij de sluiting zijn. Een deal die de komende week wordt gesloten, kan vaak blijven waar het is terwijl je licentie verhuist.
Het proces kan variëren per staat en per transactie. Uw voormalige makelaar moet misschien geld op een bepaalde manier vrijgeven, en de staatsregels kunnen invloed hebben op hoe de betaling u bereikt na uw verhuizing. Bevestig met eXp's State Broker team hoe je deal zal worden afgehandeld voordat je licentie overdraagt.
Wat kost het om een deal over te dragen naar eXp?
A deal die overdraagt naar eXp wordt eXp business. Er moeten drie dingen gebeuren: je huidige makelaar geeft het vrij, eXp accepteert het, en het papierwerk voldoet aan de regels van je staat.
Zodra het overdraagt, is het standaardplan van eXp van toepassing. Volgens de gepubliceerde inkomstenverklaring van eXp behouden agenten in het algemeen 80% van hun commissie totdat ze een jaarlijkse maximum van $16,000 bereiken, en geldt ook een vergoeding per transactie. Uw voormalige makelaar kan een deel van de commissie voor de vrijlating vereisen.
Voordat je akkoord gaat met een overdracht, krijg je twee nummers:
- Wat uw voormalige makelaar zal nemen voor de release.
- Wat eXp's verdeling en kosten zullen op de deal zijn.
T samen laten zien wat de overdracht voor je betekent. De overdrachten passen meestal bij actieve aanbiedingen en kopers die met u willen blijven werken. Het volledige vergoedingsschema wordt gedekt in: eXp Realty kosten.
Hoe werkt eXp Cap Deferment?
Cap Deferment is een eXp-programma voor agenten die al beperkt zijn bij het makelaarschap dat ze verlaten. Als het goedgekeurd wordt, vertraagt het wanneer je Company Dollar begint te betalen, het 20% aandeel dat telt voor eXp's $16,000 cap.
U solliciteert na het indienen van de aansluitingsaanvraag en voordat de aansluiting is voltooid. eXp verleent het daarna niet. U moet uw geaffilieerde status, uw geaffilieerde jubileumdatum en 12 maanden productiegeschiedenis documenteren. Indien goedgekeurd, ondertekent u een Addendum tot het uitstel van het kapitaal.
eXp stelt dan een Cap Reset Date die overeenkomt met uw vorige cap jubileum, op de eerste dag van een maand. Tot die datum betaalt u een $250 gekapte transactiekosten op elke sluiting plus standaardkosten, in plaats van de 80/20 split. Volgens het Cap Deferment Policy van eXp wordt deze vergoeding tijdens de uitstelperiode niet beperkt of verlaagd. De standaard split begint op de Cap Reset Date.
Verhuizen naar eXp Van een Team
Agents die een team verlaten schatten soms de verhuizing met behulp van alleen de twee makelaars. De teamovereenkomst kan het resultaat veranderen.
HetA-team kan de geleiders die het genereert, een deel van je commissie of een vast bedrag claimen als een klant je volgt. Het kan ook een aantal afspraken vereisen om bij het team te blijven.
Beschouw een agent met drie lopende deals: Twee van het team en één van een vorige klant. De teamovereenkomst zou de eerste twee bij het team kunnen houden, terwijl de derde zou kunnen overstappen.
Voeg de teamovereenkomst in uw nummers.
Het plannen van uw overdrachtsdatum rond Active Business
Een veel voorkomende fout is eerst een overdrachtsdatum te kiezen en later de deals uit te sorteren. De betere volgorde is het omgekeerde.
Agenten die vlot bewegen, regelen meestal drie dingen af voordat ze een datum vaststellen: Hoe elke belangrijke transactie zal worden afgehandeld, hoeveel elke optie betaalt en of zij in aanmerking komen voor een uitstel van het kapitaal. Het is niet nodig om op een lege pijpleiding te wachten. De meeste pijpleidingen zijn nooit volledig leeg, omdat nieuwe deals blijven beginnen.
License timing is een aparte vraag. Uw staat controleert hoe snel de licentie beweegt, die wordt gedekt in hoe lang het duurt om uw licentie over te dragen naar eXp.
Wat vragen agenten ook
Kan ik me aansluiten bij eXp met nog actieve advertenties?
Active-lijsten blokkeren een verhuizing naar eXp niet. Elke vermelding blijft bij uw huidige makelaar, wordt overgedragen naar eXp met de release van die makelaar, of volgt een andere regeling. De overeenkomst van de verkoper is met uw huidige makelaar, dus zijn goedkeuring bepaalt of de notering kan verhuizen.
Met wie spreek ik bij eXp over het overdragen van een deal?
Het eXp State Broker team voor uw staat beoordeelt zaken die worden overgedragen. Je kunt dat team bereiken via de staatsmakelaarkamer in eXp World of per e-mail. eXpert Care, op 833-303-0610, kan ook helpen bij vragen over het opnemen.
Wint mijn sponsor ? revenue share terwijl ik op Cap Deferment ben?
Revenue share bij eXp is gebaseerd op Company Dollar, en u betaalt geen Company Dollar tijdens de Cap Deferment periode. Onder het beleid van eXp ontvangen uw sponsor en upline geen revenue share van uw productie tot uw Cap Reset Date.
Waarom is dit belangrijk
Beweging met aanbiedingen, kopers en deals in progress hangt af van releases, uitbetalingen en maximale timing, waardoor de ondersteuning rond de verhuizing deel uitmaakt van de makelaars- en sponsorbeslissing. Bij eXp Realty ontvangen alle agenten hetzelfde kernmakelaarsplatform, inclusief naleving, compensatie en toegang tot bedrijfsonderdelen. Het verschil is in het sponsoren-ecosysteem waar een agent mee omgaat.
De sponsor en agent selecteert de vormen waartoe zij toegang hebben tot hulpmiddelen, trainingen en attractiesystemen, met inbegrip van ondersteuning voor het plannen van een verhuizing met listings, kopers en deals die al in gang zijn. Agenten die die keuze overwegen, moeten elke transactie in kaart brengen voordat ze een datum kiezen en de Smart Agent Alliance Teamwaarde een sponsor brengt.
Meestal gestelde vragen
Moet ik al mijn deals afsluiten voor ik bij eXp aansluit?
Het sluiten van elke deal eerst is niet nodig. Elke deal kan bij je huidige makelaar blijven, overdragen naar eXp, of een andere overeenkomst volgen. Agenten komen meestal bij als ze het resultaat en de uitbetaling weten voor elke belangrijke deal in hun pijplijn.
telt een pass-through deal voor mijn XP cap?
A blijft bij uw voormalige makelaar en wordt betaald zonder eXp aftrek. Omdat eXp geen Company Dollar op zich neemt, telt het niet met betrekking tot uw eXp productie of uw $16,000 cap. Bevestig hoe je deal met het State Broker team is geclassificeerd.
Kan ik een vermelding overbrengen naar eXp?
A-notering kan worden overgedragen als uw huidige makelaar het vrijgeeft en eXp het accepteert. Het papierwerk hangt af van je staat en MLS. Na de overdracht geldt eXp's split en kosten, en uw voormalige makelaar kan ook een aandeel nemen voor de release.
Wat is eXp Cap Deferment?
MetCap Deferment kan een agent die al op zijn huidige makelaarstijd is beperkt, Company Dollar bij eXp uitstellen tot een Cap Reset Date die overeenkomt met hun oude cap jubileum. Tot dan, betaalt de agent een $250 Beperkte statustransactiekosten voor elke sluiting plus standaardkosten.
Wanneer moet ik een aanvraag indienen voor eXp Cap Deferment?
Vordert nadat u de eXp-aanmeldingsaanvraag hebt ingediend en voordat de onboarding is voltooid, omdat eXp geen Cap Deferment verleent zodra de onboarding is voltooid. Heb een bewijs van uw capped status, uw cap jubileum datum, en 12 maanden productie geschiedenis klaar.
