כאשר אתה מצטרף eXp, כל לקוח והעסקה מתמודדות לבד. העסקה יכולה להישאר עם העסקית הישנה שלך כמעבר, העברה ל- eXp תחת חלוקה של eXp ועלות, או בעקבות הסכם אחר. סוכנים שכבר מוגבלים במקום אחר עשויים להיות זכאים לדחיית הגבולות, אשר מאחרים כאשר הם מתחילים לשלם אל הגבול eXp.
TL;DR על חיבור eXp עם לקוחות פעילים
- כל לקוח ועסקה מטופלים בנפרד. עסקים
- Pass-through משולם ללא חיסכון eXp.
- Pass-throughs לא נחשבים ל- eXp cap.
- העסקים המעברים עוקבים אחרי חלוקת ה-eXp ועלויות.
- סוכנים עם קפיסה יכולים להגיש בקשה לדחות קפיסה.
- סכמי צוות יכולים לשנות את מה שאתה מקבל.
- חליט את תאריך העברה שלך סביב עסקים פעילים.
מה קורה לקוחות כשהם מצטרפים eXp תלוי איך כל לקוח והעסקה מתמודדים במהלך המעבר. חלק מהעסקים נשארים עם העסקה הנוכחית שלך, חלק מועברו ל-eXp, וחלקם עוקבים אחרי הסכם אחר.
סוכנים רבים מניחים שהם חייבים לסגור את כל העסקה לפני שהם יצטרפו eXp. זה לא הכרחי, כל עוד אתה יודע את התוצאה של כל עסקה לפני רישיון שלך עובר.
מאמרמאמר זה מסביר כיצד העברת לקוחות פעילים ועסקים ל eXp מתאימים לאקוסיסטם broader eXp Realty Solutions זמין לסוכנים eXp.
מדריך זה מסביר כל אפשרות, מה זה עולה, ושאלות זמן לפתור קודם:
טבלה של התוכן
מה קורה ללקוחות שלך כשאתה משתתף eXp?
Joining eXp לא מייצר תשובה אחת עבור כל הצינור שלך. כל רשימה, הסכם הקונה, והעסקה המתמשכת מתבצעת לבד.
לפני שתבחר תאריך העברה, רשימה את כל מה שקורה: רשימות פעילות, קונים תחת הסכמי ייצוג, קונים כותבים הצעות, עסקים תחת חוזה, סגורים הקרובים, פניות ללא תשלום, ועסקים שהגיעו דרך העסקית או הצוות שלך. אז בחר דרך לכל אחד מהם.
הסכם של הלקוח הוא בדרך כלל עם הסווק הנוכחי שלך, כך הסווק שולט אם העסק נשאר, עובר, או שיתף. ה-eXP חייב גם לקבל כל עסקה שהעברה. הכללים הכלליים על מה קורה ללקוחות כאשר אתה משנה שווקים חל על כל מהלך.
איך עובר העסקה באמצעות העסקה ב eXp?
A העברת דרך העסקה שיישאר עם העסקה הקודמת שלך לאחר הרישיון שלך עובר eXp. הקמעונאית לשעבר ממשיכה לפקח על זה עד לסגור ולשלם לך מה הסכם שלך עם זה מספק.
ההנחיות הנוכחית שלeXp אומר שקיבלת דרך אמיתית משלמת לסוכן ללא ההפסקה eXp. זה גם לא נחשב לתוצרת ה- eXp שלך או ל- eXp cap.
ה-Pass מתאים עסקאות שכמעט נסגרו. עסקה שתסתיים בשבוע הבא יכולה לעיתים קרובות להישאר במקום שלה בזמן שהרשיון שלך עובר.
התהליך יכול להשתנות על פי המדינה ועל פי העסקה. העסקה הקודמת שלך עשויה להיות צריכה לשחרר כספים בדרך מסוימת, וחוקים של המדינה יכולים להשפיע על האופן שבו התשלום מגיע אליך אחרי שאתה עובר. אישר עם צוות הברוקר המדינה של eXp איך העסקה שלך תתמודד לפני העברת הרישיון שלך.
כמה עולה להעביר עסקה לXp?
העסקה שלA שהעברה ל eXp הופכת לעסק eXp. שלושה דברים חייבים לקרות: הסוכנות הנוכחית שלך משחררת אותו, eXp מקבל את זה, והמסמכים עומדים בחוקים של המדינה שלך.
ברגע שהוא עובר, התוכנית הסטנדרטית של eXp חל. הסוכנים בדרך כלל שומרים על 80% מהחמלה שלהם עד שהם מגיעים לעלייה שנתית של $16,000, על פי הודעת הכנסות הוצאת לאור של eXp, ומשלמים גם עמלות על העסקה. העסקה הקודמת שלך עשויה לדרוש חלק מהמחיר על השחרור.
לפני שאתה מסכים עם העברה, לקבל שני מספרים:
- מה הסווק הקודם שלך ייקח לשחרור.
- מה מחלקת eXp והמחירים יהיו על העסקה.
T ביחד, הם מראים מה ההעברה אומרת לך. העברות בדרך כלל מתאימות לרשימות פעילות וקונים שרוצים להמשיך לעבוד איתך. לוח התשלום המלא מכוסה ב eXp Realty סכומים.
איך מתפקד דוחף ה- eXp Cap?
Cap Deferment הוא תכנית eXp עבור סוכנים שכבר מוגבלים ברוקרגיה שהם עוזבים. אם זה מאושר, זה מאחר כאשר אתה מתחיל לשלם דולרים של החברה, את המניות של 20% אשר נחשבות ל$16,000 של eXp.
אתה מבקש לאחר ששלחת את בקשת הצטרפות ולפני שהשתתפות תהיה מלאה. eXp לא מעניקה את זה לאחר מכן. אתה חייב לתעד את מעמד הקסום שלך, תאריך יום השנה של הקסום שלך, ו 12 חודשים של היסטוריה של הייצור. אם יקבלו אישור, אתם חותמים על תוספת הגירוש.
eXp אז קובע תאריך הגירוש מחדש של קופסאות שתואשר את יום השנה הקודם של קופסאות שלך, ביום הראשון של חודש. עד תאריך זה, אתה משלם עמלה $250 קבלת מצב עסקאות על כל סגירה ועוד עמלות סטנדרטיות, במקום 80/20 חלוקה. על פי מדיניות Cap Deferment Policy של eXp, העלות הזאת לא קובעת או יורדת במהלך תקופת ההעדר. החלוקה סטנדרטית מתחילה בתאריך הגירוש מחדש.
העברה ל- eXp מ- Team
סוכנים שעזבים צוות לפעמים מעריכים את ההעברה תוך שימוש רק בשני הסווקים. הסכם הקבוצה יכול לשנות את התוצאה.
צוותA יכול לדרוש פוטנציאל שהוא יצר, חלק מהעומס שלך, או סכום מוגדר אם לקוח עוקב אחריך. זה עלול גם לדרוש כמה עסקאות כדי להישאר עם הקבוצה.
תחשבו על סוכן עם שלושה עסקאות פופולריות: שניים מוביל צוות ואחד מלקוח בעבר. הסכם הקבוצה עשוי לשמור את שני הראשונים עם הקבוצה, בעוד השלישי יכול להעביר.
כלול את הסכם הקבוצה במספרים שלך.
תכנון תאריך העברה שלך סביב עסקים פעילים
טעות נפוצהA היא לבחור תאריך העברה קודם ולסדר עסקאות מאוחר יותר. סדר טוב יותר הוא ההפך.
סוכנים שמתקדמים בצורה חלקה בדרך כלל מסכימים שלושה דברים לפני הקמת תאריך: איך יעבור כל עסקה משמעותית, מה תשלם כל אופציה, ואם היא זכאית לדחיית הסכום. לא נדרש לחכות לצינור ריק. רוב הצינורות אף פעם לא ריקות לחלוטין, כי עסקים חדשים ממשיכים להתחיל.
זמן רישיון הוא שאלה נפרדת. המדינה שלך שולחת את המהירות של הרישיון, אשר מכוסה ב כמה זמן לוקח להעביר את הרישיון שלך ל eXp.
מה הסוכנים גם שואלים
אפשר להצטרף eXp עם רשימות עדיין פעילות?
רשימותActive לא מונעות מעבר ל eXp. כל רשימה נשארת עם הסווק הנוכחי שלך, עוברת ל- eXp עם שחרור הסווק הזה, או עוקבת אחרי הסדר אחר. הסכם המוכר הוא עם העסקה הנוכחית שלך, אז אישורו מחליט אם הרשימה יכולה לעבור.
עם מי אני מדבר ב-Exp על העברת עסקה?
הצוות של הברוקר של eXp של המדינה שלך בודק את העסק שהעברה. אתה יכול להשיג את הקבוצה דרך חדר הסוכן של המדינה ב eXp World או באמצעות דואר אלקטרוני. eXpert Care, בטלפון 833-303-0610, יכול גם לעזור עם שאלות חיבור.
האם הספונסר שלי מרוויח revenue share בזמן שאני ב-Cap Deferment?
חלקת ההכנסה ב- eXp מבוססת על דולרים של החברה, ואתה לא משלם דולרים של החברה במהלך תקופת ההשוואה. על פי מדיניות של eXp, הספונסר שלך ו-upline שלך לא מקבלים revenue share מההפקה שלך עד תאריך הגירוש מחדש.
למה זה חשוב
התנועה עם רשימות, קונים והעסקים בתהליך תלויה בהשחררות, תשלומים ובזמן הגבול, מה שהופך את התמיכה סביב ההעברה לחלק מהחלטה של תיווך וטורם. ב-eXp Realty, כל הסוכנים מקבלים את אותה פלטפורמת תיווך מרכזית, כולל אימות, פיצוי וגישה לחלקים של החברה. מה שהבדל הוא האקוסיסטם של הספונסרים הסוכן מתאימה אליו.
הספונזר וסוכן בוחר צורות של כלים, מערכות הכשרה ומערכות משיכה שיש להם גישה אליהן, כולל תמיכה בתכנון מהלך עם רשימות, קונים וסכומים שכבר מתקיימים. הסוכנים שוקלים את הבחירה הזאת צריכים לתאר את כל העסקה לפני שהם בוחרים תאריך Smart Agent Alliance ערך הקבוצה ספונסר מביא.
שאלות נפוצות
האם אני צריך לסגור את כל העסקים שלי לפני להצטרף eXp?
סגירת כל עסקה קודם לא נחוצה. כל עסקה יכולה להישאר עם העסקה הנוכחית שלך, להעביר ל- eXp, או לעקוב אחרי הסכם אחר. הסוכנים בדרך כלל מצטרפים ברגע שהם יודעים את התוצאה ואת התשלום עבור כל עסקה משמעותית בעקבותיהם.
האם העסקה המעברת נחשבת לכובע ה-Exp שלי?
A עובר אמיתי נשאר עם העסקה הקודמת שלך והוא משלם ללא חיסכון eXp. מכיוון ש- eXp לא לוקח על עצמו דולרים של החברה, זה לא נחשב לתוצרת ה- eXp שלך או לקפת ה- $16,000 שלך. אישר איך העסקה שלך מסווגת עם צוות הברוקר המדינה.
אפשר להעביר רשימה ל eXp?
רשימתA יכולה לעבור אם העסקה הנוכחית שלך משחררת אותה ו eXp מקבלת אותה. המסמכים תלויים במדינה שלך וב-MLS שלך. לאחר העברה, חלוקת ה- eXp ותשלומים מתאימים, והסוכנות הקודמת שלך עשויה גם לקחת חלק בשחרור.
מה זה דוחף קופס eXp?
ה-Cap Deferment מאפשר לסוכן שכבר מוגבל ב-brokerage הנוכחי שלהם לעכב את תשלום ה- Company Dollar ב- eXp עד תאריך הגירוש מחדש של הקאפ המתאים ליום השנה של הקאפ הישן שלהם. עד אז, הסוכן משלם $250 סכום הסטטוס של עסקאות על כל סגירה ועוד סכום סטנדרטי.
מתי אני צריך להגיש בקשה לדחיית ה- eXp Cap?
תחיל לאחר שתשלח את בקשת הצטרפות eXp ולפני שהשתתפות היא מלאה, כי eXp לא מעניקה דחיפה כובענית ברגע שהשתתפות היא מלאה. יש לך הוכחה של מעמד הקסום שלך, תאריך יום השנה של הקסום שלך, ו-12 חודשים של היסטוריה של הייצור מוכן.
