Key Takeaway: Când te alături de eXp, fiecare client și afacere este gestionat pe cont propriu. O afacere poate rămâne cu vechea ta agenție de brokeri ca o trecere, transfer la eXp sub împărțirea eXp și taxe, sau urmează un alt acord. Agenții deja plasați în altă parte pot fi calificați pentru o amânare a plafonului, care întârzie atunci când încep să plătească spre plafonul eXp.
TL;DR Despre unirea eXp cu clienţii activi
- Fiecare client şi afacere sunt gestionate separat. Tranzacțiile prin
- Pass se plătesc fără deduceri eXp.
- Pass-through-urile nu se numără în direcția cap eXp.
- Tranzacțiile transferate urmează împărțirea și taxele eXp.
- Agenții cu plafon pot solicita o amânare a plafonului.
- Acordurile de echipă pot schimba ceea ce primeşti.
- Alege data transferului în jurul afacerilor active.
Ce se întâmplă cu clienții atunci când se alătură eXp depinde de modul în care fiecare client și afacere este gestionat în timpul mutării. Unele tranzacţii rămân cu brokerul actual, altele transfer la eXp, iar altele urmează un alt acord.
Mulţi agenţi presupun că trebuie să încheie fiecare afacere înainte de a se alătura eXp. Nu este necesar, atâta timp cât ştii rezultatul fiecărei tranzacţii înainte ca licenţa să se mute.
Acest articol explică modul în care mutarea clienților activi și a afacerilor către eXp se potrivește ecosistemului broader eXp Realty Solutions disponibil agenților eXp.
Acest ghid explică fiecare opțiune, ce costă și întrebările privind momentul în care trebuie soluționate mai întâi:
Tabelul de conţinut
Ce se întâmplă cu clienţii tăi când te alături de eXp?
Joining eXp nu produce un singur răspuns pentru întreaga pipeline. Fiecare listare, acordul cu cumpărătorul și afacerea în curs de desfășurare sunt gestionate pe cont propriu.
Înainte de a alege o dată de transfer, listează tot ceea ce se întâmplă: listări active, cumpărători sub acorduri de reprezentare, cumpărători care scriu oferte, tranzacții sub contract, închideri iminente, trimiteri neplateate și afaceri care au venit prin intermediul brokerului sau echipei dvs. Apoi alege o cale pentru fiecare.
Acordul clientului este, în general, cu brokerul dvs. actual, astfel încât brokerul controlează dacă afacerea rămâne, se mută sau este împărtășită. eXp trebuie, de asemenea, să accepte orice afacere care se transferă. Regulile generale privind ceea ce se întâmplă cu clienții atunci când schimbați brokerage se aplică oricărei mișcări.
Cum funcționează un pas prin afacere la eXp?
TranzacţiaA este o tranzacţie care rămâne cu fostul dvs. broker după ce licenţa dvs. se mută la eXp. Fostul broker păstrează supravegherea până la închidere și vă plătește orice acordul dvs. cu el prevede.
Guidarea actuală aeXp spune că o trecere adevărată este plătită agentului fără deduceri eXp. De asemenea, nu contează în ceea ce privește producția dvs. eXp sau cap.
Pass-prin afaceri potrivite care sunt aproape de închidere. O afacere care urmează să fie încheiată săptămâna viitoare poate rămâne unde este în timp ce licenţa se mută.
Procesul poate varia în funcţie de stat şi de tranzacţie. Ex-brokerul tău ar putea avea nevoie să elibereze fonduri într-un anumit fel, iar regulile statului pot afecta modul în care plata ajunge la tine după ce te muţi. Confirmează cu echipa de broker de stat a eXp cum va fi tratată afacerea înainte de transferul de licență.
Cât costă transferul unei afaceri la eXp?
O afacereA care transfera la eXp devine afacere eXp. Trei lucruri trebuie să se întâmple: brokerul dvs. actual îl eliberează, eXp îl acceptă, iar documentele îndeplinesc regulile statului dvs.
Odată ce se transferă, se aplică planul standard eXp. În general, agenții își păstrează 80% din comisionul lor până când ating o plafonă anuală $16,000, potrivit declarației publicate de la eXp, iar se aplică, de asemenea, taxele pe tranzacție. Fostul tău broker poate cere o parte din comisionul pentru eliberare.
Înainte de a accepta un transfer, obține două numere:
- Ce va lua fostul tău broker pentru eliberare.
- Ce plată şi comisioane vor fi pe afacere.
T împreună, arată ce înseamnă transferul pentru tine. Transferurile se potrivesc de obicei cu anunţuri active şi cumpărători care vor să continue să lucreze cu tine. Programul complet al taxei este acoperit de eXp Realty taxele.
Cum funcţionează amânarea capului eXp?
Cap Deferment este un program eXp pentru agenţi care sunt deja limitaţi la brokerul pe care îl părăsesc. Dacă este aprobat, întârzie atunci când începeți să plătiți Company Dollar, 20% de acțiune care contează spre Xp's $16,000 cap.
Vă aplicaţi după depunerea cererii de aderare şi înainte de finalizarea înscrierii. eXp nu o acordă ulterior. Trebuie să documentezi starea ta, data aniversării şi 12 luni de istoric de producţie. Dacă e aprobat, semnezi un amendament de amânare a capului.
eXp stabilește apoi o dată de resetare a capului care se aliniază cu aniversarea capului anterior, în prima zi a lunii. Până la acea dată, plăteşti o taxă $250 la fiecare închidere plus taxele standard, în loc de dividendul 80/20. În conformitate cu Politica Cap de amânare a eXp, această taxă nu se limitează sau nu scade în timpul perioadei de amânare. Splitul standard începe la data de resetare a capului.
Mișcarea la eXp De la un Team
Agentii care părăsesc o echipă estimă uneori mutarea folosind doar cele două brokeruri. Acordul de echipă poate schimba rezultatul.
EchipaA poate solicita cauze generate, o parte din comisionul dvs. sau o sumă stabilită dacă un client vă urmărește. De asemenea, poate fi nevoie de unele afaceri pentru a rămâne cu echipa.
Consideră un agent cu trei afaceri în curs de desfășurare: Doi din echipa de conducere și unul de la un client trecut. Acordul de echipă ar putea păstra primii doi cu echipa, în timp ce al treilea ar putea fi transferat.
Incluzi acordul de echipă în numerele tale.
Planificarea datei transferului în jurul afacerii active
A greşeală comună este alegerea unei date de transfer mai întâi şi sortarea afacerilor mai târziu. Ordinul mai bun e invers.
Agentii care se deplasează fără probleme rezolvă de obicei trei lucruri înainte de a stabili o dată: modul în care se va gestiona fiecare tranzacție semnificativă, cât plătește fiecare opțiune și dacă se califică pentru o amânare a plafonului. Nu este necesar să așteptați la o conducta goală. Cele mai multe conducte nu sunt niciodată complet goale, pentru că noi afaceri continuă să înceapă.
Licenţa este o întrebare separată. Statul tău controlează cât de repede se mișcă licența, care este acoperit în Cât timp durează pentru a transfera licența ta la eXp.
Ce solicită şi agenţii
Pot să mă alătur eXp cu liste încă active?
ListaActive nu blochează o mutare la eXp. Fiecare listare rămâne cu brokerul dvs. actual, se transferă la eXp cu eliberarea brokerului respectiv sau urmează un alt aranjament. Acordul vânzătorului este cu brokerul dvs. actual, deci aprobarea lui decide dacă listarea poate fi mutată.
Cu cine vorbesc la eXp despre transferul unei afaceri?
Echipa eXp State Broker pentru statul tău revizuieşte afacerile care se transferă. Puteţi ajunge la echipa aia prin intermediul biroului de brokeri din eXp World sau prin e-mail. eXpert Care, la numărul 833-303-0610, poate ajuta, de asemenea, cu întrebările de onboarding.
Sponsorul meu câştiga revenue share în timp ce eu sunt pe Cap Deferment?
Acțiunea de venituri la eXp se bazează pe dolarul companiei, iar dvs. nu plătiți dolarul companiei în timpul perioadei de amânare a capului. În conformitate cu politica eXp, sponsorul și upline-ul dvs. nu primesc nici un revenue share de la producția dvs. până la data de resetare a cap.
De ce contează
Mișcarea cu anunțuri, cumpărători și afaceri în curs de desfășurare depinde de lansări, plăți și timp de limită, ceea ce face suportul în jurul mișcării parte a deciziei de broker și sponsor. La eXp Realty, toți agenții primesc aceeași platformă de brokeraj de bază, inclusiv conformitate, compensație și acces la diviziunile companiei. Ceea ce diferă este ecosistemul sponsor un agent se aliniază cu.
Sponsorul un agent selectează formele la care au acces, instrumente, sisteme de formare și de atracție, inclusiv sprijin pentru planificarea unei mișcări cu listări, cumpărători și afaceri deja în curs de desfășurare. Agenţii care cântăresc această alegere ar trebui să facă o hartă a fiecărei tranzacţii înainte de a alege o dată şi să compare Smart Agent Alliance Valoarea echipei un sponsor aduce.
Întrebări frecvente
Trebuie să-mi închid toate afacerile înainte de a mă alătura eXp?
Închiderea fiecărei afaceri mai întâi nu este necesară. Fiecare tranzacţie poate rămâne cu intermediarul tău actual, poate fi transferată la eXp sau poate urma un alt acord. Agenţii se alătură, de obicei, odată ce ştiu rezultatul şi plata pentru fiecare afacere importantă din sistemul lor.
Cuntă o tranzacţie de trecere către capsul meu eXp?
A adevărată trecere rămâne cu fostul dvs. broker și este plătită fără deduceri eXp. Deoarece eXp nu ia niciun dolar de companie pe ea, nu contează în ceea ce privește producția eXp sau cap $16,000. Confirmă modul în care afacerea ta este clasificată cu echipa de broker de stat.
Pot să transfer o listă la eXp?
O listareA poate fi transferată dacă intermediarul dvs. actual o eliberează și eXp o acceptă. Documentele depind de statul tău şi de MLS. După transfer, se aplică împărțirea și taxele eXp, iar fostul dvs. broker poate lua, de asemenea, o parte pentru eliberare.
Cum este eXp Cap Deferment?
Cap Deferment permite unui agent care este deja limitat la intermediarul lor actual să întârzie plata Company Dollar la eXp până la o dată de resetare a capului care corespunde vechiului anniversar de cap. Până atunci, agentul plăteşte un $250 Taxa de tranzacție limitată pentru fiecare închidere plus taxe standard.
Când ar trebui să depun cererea de amânare a plafonului eXp?
Aplicați după ce ați depus cererea de aderare eXp și înainte ca onboarding-ul să fie finalizat, deoarece eXp nu acordă o amânare a capului odată ce onboarding-ul este finalizat. Aveţi dovada statutului dvs. închis, data aniversării capului dvs., şi 12 luni de istorie de producţie gata.
