Κλειδί Takeaway: Όταν συμμετάσχετε στην eXp, κάθε πελάτης και συναλλαγή χειρίζεται από μόνος του. Μια συμφωνία μπορεί να παραμείνει με την παλιά σου μεσίτρια ως πέρασμα, μεταβίβαση στο eXp κάτω από τη διαίρεση και τα τέλη του eXp, ή να ακολουθήσει μια άλλη συμφωνία. Οι αντιπρόσωποι που έχουν ήδη καθορίσει το ανώτατο όριο σε άλλα μέρη μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για την αναβολή του ανώτατου όρου, η οποία καθυστερεί όταν αρχίσουν να πληρώνουν προς το ανώτατο όριο eXp.
TL;DR σχετικά με τη σύνδεση eXp με ενεργούς πελάτες
- Κάθε πελάτης και συναλλαγή διαχειρίζονται ξεχωριστά. Οι συναλλαγές μέσω
- Pass καταβάλλονται χωρίς εκπτώσεις eXp. Οι διαχωρισμοί
- Pass δεν υπολογίζονται προς το καπάκι eXp.
- Οι μεταβιβαζόμενες συμφωνίες ακολουθούν την κατανομή και τα τέλη της eXp.
- Μπορούν να υποβάλλουν αίτηση για αναβολή της κεφαλαιακής κάλυψης.
- Οι συμφωνίες ομάδας μπορούν να αλλάξουν αυτό που λαμβάνεις.
- Επιλέξτε την ημερομηνία μεταφοράς σας γύρω από ενεργές συμφωνίες.
Τι συμβαίνει στους πελάτες όταν συμμετέχουν στην eXp εξαρτάται από τον τρόπο με τον οποίο χειρίζεται κάθε πελάτη και συναλλαγή κατά τη διάρκεια της μετακόμισης. Μερικές συμφωνίες παραμένουν με την τρέχουσα διαμεσολάβησή σας, κάποιες μεταβιβάζονται στο eXp, και κάποιες ακολουθούν μια άλλη συμφωνία.
Πολλοί πράκτορες υποθέτουν ότι πρέπει να κλείσουν κάθε συμφωνία πριν ενταχθούν στην eXp. Αυτό δεν είναι απαραίτητο, εφόσον γνωρίζεις το αποτέλεσμα κάθε συναλλαγής πριν μετακινηθεί η άδεια σου.
Αυτό το άρθρο εξηγεί πώς η μετακίνηση ενεργών πελατών και συναλλαγών στο eXp ταιριάζει στο οικοσύστημα broader eXp Realty Solutions διαθέσιμο για τους πράκτορες eXp.
Αυτός ο οδηγός εξηγεί κάθε επιλογή, το τι κοστίζει και τα ερωτήματα για το χρονοδιάγραμμα που πρέπει να διευθετηθούν πρώτα:
Πίνακας Περιεχομένου
Τι συμβαίνει στους πελάτες σας όταν συμμετέχετε στην eXp;
ΤοJoining eXp δεν παράγει μία απάντηση για ολόκληρο το αγωγό σας. Κάθε εγγραφή, συμφωνία αγοραστή, και εκκρεμόμενη συμφωνία χειρίζεται από μόνη της.
Πριν επιλέξετε ημερομηνία μεταφοράς, απαριθμήστε τα πάντα σε εξέλιξη: ενεργές λίστες, αγοραστές υπό συμφωνίες εκπροσώπησης, αγοραστές που γράφουν προσφορές, συμφωνίες υπό σύμβαση, επερχόμενες κλείσεις, αμειβόμενες παραπομπές, και επιχειρήσεις που ήρθαν μέσω του διαμεσολαβητή ή της ομάδας σας. Τότε διάλεξε ένα μονοπάτι για κάθε ένα.
Η συμφωνία του πελάτη είναι γενικά με την τρέχουσα διαμεσολάβησή σας, έτσι ώστε η διαμεσολάβηση να ελέγχει αν η επιχείρηση παραμένει, κινείται ή μοιράζεται. Η eXp πρέπει επίσης να δέχεται κάθε επιχείρηση που μεταβιβάζεται. Οι γενικοί κανόνες τι συμβαίνει στους πελάτες όταν αλλάζετε μεσίτες ισχύει για κάθε κίνηση.
Πώς λειτουργεί μια συμφωνία διαγραφής στο eXp;
Η συμφωνίαA είναι μια συναλλαγή που παραμένει με την προηγούμενη διαμεσολάβησή σας μετά τη μετακίνηση της άδειας σας στο eXp. Ο πρώην διαμεσολαβητής συνεχίζει να την εποπτεύει μέχρι το κλείσιμο και σας πληρώνει ό,τι προβλέπει η συμφωνία σας μαζί της.
Η τρέχουσα κατευθυντήρια γραμμή τουeXp λέει ότι ένα πραγματικό πέρασμα καταβάλλεται στον πράκτορα χωρίς έκπτωση eXp. Επίσης δεν υπολογίζεται για την παραγωγή eXp σας ή την έκδοση eXp cap.
σας ΟιPass-μέσω ταιριάζουν συμφωνίες που είναι κοντά στο κλείσιμο. Μια συμφωνία που θα κλείσει την επόμενη εβδομάδα μπορεί συχνά να παραμείνει εκεί που είναι όσο μετακινείται η άδεια σου.
Η διαδικασία μπορεί να διαφέρει ανά κράτος και ανά συναλλαγή. Ο πρώην διαμεσολαβητής σας μπορεί να χρειαστεί να απελευθερώσει τα κεφάλαια με έναν ορισμένο τρόπο, και οι κρατικοί κανόνες μπορούν να επηρεάσουν τον τρόπο με τον οποίο η πληρωμή σας φτάνει αφού μετακομίσετε. Επιβεβαιώστε με την ομάδα κρατικών χρηματιστών της eXp πώς θα αντιμετωπιστεί η συμφωνία σας πριν μεταβιβάσετε την άδειά σας.
Πόσο κοστίζει να μεταφερθεί μια συμφωνία σε eXp;
Η συμφωνίαA που μεταφέρεται στο eXp γίνεται επιχείρηση eXp. Τρία πράγματα πρέπει να συμβούν: η τρέχουσα διαμεσολάβησή σας το απελευθερώνει, η eXp το δέχεται, και τα χαρτιά πληρούν τους κανόνες της πολιτείας σας.
Μόλις μεταφερθεί, ισχύει το τυποποιημένο σχέδιο της eXp. Οι αντιπρόσωποι διατηρούν γενικά το 80% της προμήθειας τους μέχρι να φθάσουν το ετήσιο ανώτατο όριο $16,000, σύμφωνα με την δημοσιευμένη ανακοίνωση εισοδήματος της eXp, και ισχύουν επίσης τέλη ανά συναλλαγή. Η προηγούμενη διαμεσολάβησή σας μπορεί να απαιτήσει ένα μερίδιο της προμήθειας για την απελευθέρωση.
Πριν συμφωνήσετε σε μεταφορά, πάρετε δύο αριθμούς:
- Τι θα πάρει η προηγούμενη διαμεσολάβησή σου για την απελευθέρωση.
- Τι θα μοιραστεί η eXp και τα τέλη θα είναι στη συμφωνία.
Μαζί, δείχνουν τι σημαίνει η μεταφορά για σένα. Οι μεταβιβάσεις συνήθως ταιριάζουν σε ενεργές λίστες και αγοραστές που θέλουν να συνεχίσουν να συνεργάζονται μαζί σας. Το πλήρες χρονοδιάγραμμα αμοιβών καλύπτεται από: eXp Realty Φόροι.
Πώς λειτουργεί η αναβολή της έκθεσης eXp Cap;
ΤοCap Deferment είναι ένα πρόγραμμα eXp για πράκτορες που είναι ήδη περιορισμένοι στο διαμεσολάβημα που φεύγουν. Αν εγκριθεί, θα καθυστερήσει όταν αρχίσετε να πληρώνετε το δολάριο της εταιρείας, το 20% μερίδιο που μετράει προς το ανώτατο όριο $16,000 της eXp.
Η αίτηση υποβάλλεται μετά την υποβολή της αίτησης προσχώρησης και πριν ολοκληρωθεί η ένταξη. Το eXp δεν το χορηγεί στη συνέχεια. Πρέπει να τεκμηριώσετε το καθεστώς καμπίνας σας, την ημερομηνία επετείου καμπίνας σας και 12 μήνες ιστορίας παραγωγής. Αν εγκριθεί, υπογράφεις ένα πρόσθετο για την αναβολή του κεφαλαίου.
ΤοeXp, στη συνέχεια, ορίζει μια ημερομηνία επαναφοράς καμπίνας που ευθυγραμμίζεται με την προηγούμενη επέτειο καμπίνας σας, την πρώτη ημέρα του μήνα. Μέχρι αυτή την ημερομηνία, πληρώνετε ένα $250 Καλυμμένο Κεφάλαιο Χρήσης για κάθε κλείσιμο συν τα τυποποιημένα τέλη, αντί για το 80/20 διαίρεση. Σύμφωνα με την πολιτική αναβολής Cap της eXp, το τέλος αυτό δεν περιορίζεται ούτε μειώνεται κατά τη διάρκεια της περιόδου αναβολής. Η τυποποιημένη διαίρεση αρχίζει στις ημερομηνίες επαναφοράς καμπίνας.
Μετακίνηση σε eXp από Team
Οι πράκτορες που εγκαταλείπουν μια ομάδα μερικές φορές εκτιμούν την κίνηση χρησιμοποιώντας μόνο τα δύο διαμεσολαβητικά. Η συμφωνία ομάδας μπορεί να αλλάξει το αποτέλεσμα.
Η ομάδαA μπορεί να ζητήσει leads που έχει δημιουργήσει, ένα μερίδιο της προμήθειας σας, ή ένα καθορισμένο ποσό αν ένας πελάτης σας ακολουθεί. Μπορεί επίσης να χρειαστεί κάποιες συμφωνίες για να μείνει με την ομάδα.
Σκεφτείτε έναν πράκτορα με τρεις εκκρεμείς συμφωνίες: Δύο από τους επικεφαλής της ομάδας και ένας από έναν προηγούμενο πελάτη. Η συμφωνία της ομάδας θα μπορούσε να κρατήσει τους δύο πρώτους με την ομάδα, ενώ ο τρίτος θα μπορούσε να μεταφερθεί.
Συμπεριλάβετε τη συμφωνία ομάδας στους αριθμούς σας.
Προγραμματισμός της ημερομηνίας μεταφοράς σας γύρω από Active Business
Ένα κοινό λάθος βήμα είναι να επιλέγετε πρώτα μια ημερομηνία μεταφοράς και να διακανονίζετε τις συμφωνίες αργότερα. Η καλύτερη σειρά είναι το αντίστροφο.
Οι πράκτορες που κινούνται ομαλά κανονίζουν συνήθως τρία πράγματα πριν ορίσουν ημερομηνία: ο τρόπος διαχείρισης κάθε σημαντικής συναλλαγής, το ποσό που καταβάλλει κάθε επιλογή και το κατά πόσον είναι επιλέξιμες για την αναβολή της κεφαλαιακής κάλυψης. Δεν είναι απαραίτητο να περιμένετε ένα άδειο αγωγό. Οι περισσότεροι αγωγοί δεν είναι ποτέ πλήρως άδεια, επειδή οι νέες συμφωνίες συνεχίζουν να ξεκινούν.
Το χρονοδιάγραμμα της άδειας είναι ξεχωριστό ερώτημα. Η πολιτεία σας ελέγχει πόσο γρήγορα κινείται η άδεια, η οποία καλύπτεται από πόσο χρόνο χρειάζεται για να μεταφερθεί η άδεια σας σε eXp.
Τι Ρωτάνε Επίσης Οι Πράκτορες
Μπορώ να ενταχθώ στο eXp με τις λίστες ακόμα ενεργές;
Οι λίστεςActive δεν εμποδίζουν τη μετάβαση στο eXp. Κάθε λίστα παραμένει με την τρέχουσα διαμεσολάβησή σας, μεταφέρεται στο eXp με την απελευθέρωση αυτής της διαμεσολάβησης ή ακολουθεί μια άλλη διευθέτηση. Η συμφωνία του πωλητή είναι με την τρέχουσα διαμεσολάβησή σας, οπότε η έγκρισή της αποφασίζει αν η λίστα μπορεί να μετακινηθεί.
Με ποιον να μιλήσω στην eXp για τη μεταφορά μιας συμφωνίας;
Η ομάδα eXp State Broker για την πολιτεία σας εξετάζει τις επιχειρήσεις που μεταφέρονται. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με την ομάδα μέσω του κέντρου μεσίτη στο eXp World ή μέσω email. η eXpert Care, στο 833-303-0610, μπορεί επίσης να βοηθήσει με τις ερωτήσεις ενσωμάτωσης.
Ο χορηγός μου κερδίζει revenue share ενώ είμαι στο Cap Deferment;
Το μερίδιοRevenue στο eXp βασίζεται στο δολάριο της εταιρείας και δεν πληρώνετε το δολάριο της εταιρείας κατά τη διάρκεια της περιόδου αναβολής του κεφαλαίου. Σύμφωνα με την πολιτική της eXp, ο χορηγός σας και το upline σας δεν λαμβάνουν revenue share από την παραγωγή σας μέχρι την ημερομηνία επαναπροσδιορισμού του Cap.
Γιατί Αξίζει Αυτό
Η μετακίνηση με τις λίστες, τους αγοραστές και τις συναλλαγές που βρίσκονται σε εξέλιξη εξαρτάται από τις εκδόσεις, τις πληρωμές και το χρονοδιάγραμμα του ανώτατου όρου, γεγονός που καθιστά την υποστήριξη γύρω από την μετακίνηση μέρος της απόφασης διαμεσολάβησης και χορηγού. Στο eXp Realty, όλοι οι πράκτορες λαμβάνουν την ίδια βασική πλατφόρμα διαμεσολάβησης, συμπεριλαμβανομένης της συμμόρφωσης, της αποζημίωσης και της πρόσβασης στα τμήματα της εταιρείας. Αυτό που διαφέρει είναι το οικοσύστημα χορηγού με το οποίο ευθυγραμμίζεται ένας πράκτορας.
Ο χορηγός ένας πράκτορας επιλέγει σχήματα στα οποία έχουν πρόσβαση εργαλεία, συστήματα εκπαίδευσης και ελκυσμού, συμπεριλαμβανομένης της υποστήριξης για τον σχεδιασμό μιας κίνησης με λίστες, αγοραστές και ήδη σε εξέλιξη συμφωνίες. Οι αντιπρόσωποι που ζυγίζουν αυτή την επιλογή θα πρέπει να χαρτογραφήσουν κάθε συναλλαγή πριν επιλέξουν μια ημερομηνία και να συγκρίνουν τις Smart Agent Alliance Αξία ομάδας ο χορηγός φέρνει.
Συχνές ερωτήσεις
Πρέπει να κλείσω όλες τις συμφωνίες μου πριν ενταχθώ στην eXp;
Δεν είναι απαραίτητο να κλείσεις πρώτα κάθε συμφωνία. Κάθε συμφωνία μπορεί να παραμείνει με την τρέχουσα διαμεσολάβησή σας, να μεταφερθεί στο eXp, ή να ακολουθήσει μια άλλη συμφωνία. Οι πράκτορες συνήθως συμμετέχουν μόλις γνωρίζουν το αποτέλεσμα και την πληρωμή για κάθε σημαντική συμφωνία στο σωλήνα τους.
Μετράει η συμφωνία για το καπέλο μου;
ΤοA πραγματικό πέρασμα παραμένει με την προηγούμενη διαμεσολάβησή σας και καταβάλλεται χωρίς έκπτωση eXp. Επειδή το eXp δεν χρεώνει εταιρικό δολάριο, δεν μετράει για την παραγωγή του eXp ή το καπάκι $16,000 σας. Επιβεβαιώστε πως η συμφωνία σας είναι απόρρητη με την ομάδα του κρατικού μεσίτη.
Μπορώ να μεταφέρω μια λίστα στο eXp;
Η λίσταA μπορεί να μεταφερθεί αν η τρέχουσα διμετοχία σας την απελευθερώσει και η eXp την αποδέχεται. Τα χαρτιά εξαρτώνται από την πολιτεία σου και το MLS σου. Μετά τη μεταβίβαση, ισχύουν το διαχωρισμό και τα τέλη της eXp, και η προηγούμενη διαμεσολάβησή σας μπορεί επίσης να πάρει ένα μερίδιο για την απελευθέρωση.
Τι είναι το eXp Cap Deferment;
Η αναβολήCap επιτρέπει σε έναν πράκτορα που είναι ήδη περιορισμένος στην τρέχουσα χρηματιστηριακή τους αξία να καθυστερήσει στην πληρωμή του Dollars της Εταιρείας στο eXp μέχρι την ημερομηνία επαναφοράς της αξίας που ταιριάζει στην επέτειο της παλιάς αξίας τους. Μέχρι τότε, ο πράκτορας πληρώνει ένα $250 Φόρος που καθορίζεται ως προς την κατάσταση της συναλλαγής για κάθε κλείσιμο συν τα τυποποιημένα τέλη.
Πότε πρέπει να υποβάλω αίτηση για αναβολή της έκτακτης ανάγκης;
Απέλθετε μετά την υποβολή της αίτησης συμμετοχής eXp και πριν ολοκληρωθεί η ενσωμάτωση, επειδή η eXp δεν χορηγεί την αναβολή της κεφαλαιακής κάλυψης μόλις ολοκληρωθεί η ενσωμάτωση. Έχετε αποδείξεις για την καταγραφή σας, την ημερομηνία επετείου και 12 μήνες ιστορίας παραγωγής έτοιμες.
