Key Takeaway: Wenn Sie eXp beitreten, wird jeder Kunde und der Deal selbstständig behandelt. Ein Deal kann mit Ihrem alten Makler als Pass-through bleiben, auf eXp übertragen werden unter eXps Split und Gebühren oder einer anderen Vereinbarung folgen. Agenten, die bereits anderswo eingeschränkt sind, können sich für eine Begrenzung der Begrenzung qualifizieren, die sich verzögert, wenn sie mit der Zahlung der Begrenzung von eXp beginnen.
TL;DR Über die Verbindung von eXp mit aktiven Kunden
- Jeder Kunde und jeder Deal werden separat behandelt.
- Pass-Transfers werden ohne eXp-Abzüge bezahlt.
- Pass-Durchgänge zählen nicht in Richtung eXp-Cap.
- Die übertragenen Geschäfte folgen dem Split und Gebühren von eXp.
- Vorgeschlossene Agenten können sich für eine Grenzüberschrift bewerben.
- Team-Vereinbarungen können ändern, was Sie erhalten.
- Wählen Sie Ihr Transferdatum um aktive Angebote.
Was mit Kunden passiert, wenn sie eXp beitreten, hängt davon ab, wie jeder Kunde und jeder Deal während des Umzugs behandelt wird. Einige Deals bleiben bei Ihrem aktuellen Brokerage, einige übertragen auf eXp, und einige folgen einer anderen Vereinbarung.
Viele Agenten gehen davon aus, dass sie jeden Deal schließen müssen, bevor sie eXp beitreten. Das ist nicht erforderlich, solange Sie das Ergebnis für jeden Deal kennen, bevor Ihre Lizenz verläuft.
Dieser Artikel erläutert, wie der Umzug von aktiven Clients und Deals auf eXp in das broader eXp Realty Solutions Ökosystem passt. ist für eXp-Agenten verfügbar.
Dieser Leitfaden erklärt jede Option, was sie kostet und die Zeitfragen, die zuerst gelöst werden müssen:
Inhaltsplan
Was passiert mit Ihren Kunden, wenn Sie eXp beitreten?
Joining eXp erzeugt keine einzige Antwort für Ihre gesamte Pipeline. Jede Auflistung, Käufervereinbarung und bevorstehende Abmachung werden alleine abgewickelt.
Bevor Sie ein Transferdatum auswählen, listen Sie alles auf, was im Gange ist: aktive Auflistungen, Käufer unter Vertretungsverträgen, Käufer, die Angebote schreiben, Geschäfte unter Vertrag, bevorstehende Schließungen, unbezahlte Empfehlungen und Geschäfte, die durch Ihre Brokerage oder Ihr Team kamen. Dann wählen Sie einen Weg für jeden.
Die Vereinbarung des Kunden erfolgt im Allgemeinen mit Ihrem aktuellen Makler, so dass der Makler kontrolliert, ob das Geschäft bleibt, sich bewegt oder geteilt wird. eXp muss auch alle Transfers akzeptieren. Die allgemeinen Regeln für , was mit Kunden passiert, wenn Sie Vermittler wechseln gelten für jeden Umzug.
Wie funktioniert ein Pass-Through-Deal bei eXp?
A Pass-Through-Deal ist eine Transaktion, die bei Ihrem ehemaligen Makler bleibt, nachdem Ihre Lizenz auf eXp wechselt. Das ehemalige Maklerunternehmen überwacht es bis zum Abschluss und zahlt Ihnen, was Ihre Vereinbarung mit ihm vorsieht.
eXps derzeitige Richtlinien besagen, dass ein echter Pass-through dem Agenten ohne eXp-Abzüge bezahlt wird. Es zählt auch nicht zu Ihrer eXp-Produktion oder Ihrem eXp-Cap.
DiePass-Durchgänge passen in Geschäfte, die kurz vor dem Abschluss stehen. Ein Vertrag, der nächste Woche geschlossen wird, kann oft dort bleiben, wo er ist, während Ihre Lizenz verläuft.
Der Prozess kann je nach Staat und Transaktion variieren. Ihre ehemalige Maklergesellschaft muss möglicherweise Geld auf eine bestimmte Weise freisetzen, und die staatlichen Regeln können beeinflussen, wie die Zahlung nach dem Umzug zu Ihnen kommt. Bestätigen Sie mit eXp's State Broker-Team, wie Ihr Deal behandelt wird, bevor Ihre Lizenzübertragung.
Wie viel kostet es, einen Deal auf eXp zu übertragen?
A-Deal, der auf eXp überträgt, wird zum eXp-Geschäft. Drei Dinge müssen passieren: Ihre aktuelle Brokerage veröffentlicht es, eXp akzeptiert es, und die Papierarbeit erfüllt die Regeln Ihres Staates.
Sobald sie übertragen wird, gilt der Standardplan von eXp. Die Vermittler behalten im Allgemeinen 80% ihrer Provision, bis sie eine jährliche Höchstgrenze von $16,000 erreichen, so die veröffentlichte Ergebnisinformation von eXp, und auch Gebühren pro Transaktion gelten. Ihre ehemalige Maklergesellschaft kann einen Anteil der Provision für die Freilassung verlangen.
Bevor Sie einer Übertragung zustimmen, erhalten Sie zwei Zahlen:
- Was Ihr ehemaliger Makler für die Veröffentlichung braucht.
- Was eXp's Split und Gebühren werden auf dem Deal sein.
T zusammen, zeigen sie, was die Übertragung für Sie bedeutet. Überweisungen passen in der Regel in aktive Angebote und Käufer, die weiterhin mit Ihnen arbeiten möchten. Der vollständige Gebührenplan wird in eXp Realty Kosten.
Wie funktioniert eXp Cap Deferment?
Cap Deferment ist ein eXp-Programm für Agenten, die bereits in der Brokerage eingeschränkt sind, die sie verlassen. Wenn es genehmigt wird, verzögert es sich, wenn Sie mit der Zahlung von Company Dollar beginnen, der 20% Anteil, der auf die $16,000-Obergrenze von eXp zählt.
Sie bewerben sich, nachdem Sie den Beitrittsantrag eingereicht haben und bevor die Aufnahme abgeschlossen ist. eXp erteilt sie nicht danach. Sie müssen den Status Ihrer Kappe, den Jahrestag Ihrer Kappe und 12 Monate Produktionsgeschichte dokumentieren. Wenn sie genehmigt wird, unterschreiben Sie einen Addendum zur Verlängerung der Kapazität.
eXp setzt dann ein Cap Reset Date, das mit Ihrem vorherigen Cap-Jubiläum übereinstimmt, am ersten Tag eines Monats. Bis zu diesem Datum zahlen Sie eine $250 gekoppelte Status-Transaktionsgebühr für jeden Abschluss plus Standardgebühren, anstelle der 80/20 Spaltung. Gemäß der Cap Deferment Policy von eXp wird diese Gebühr während der Deferenzperiode nicht begrenzt oder gesunken. Die Standard-Split beginnt am Cap Reset Date.
Überzug zu eXp von einem Team
Agents, die ein Team verlassen, schätzen manchmal den Umzug nur mit den beiden Maklern. Die Teamvereinbarung kann das Ergebnis verändern.
A-Team kann Leads beanspruchen, die er generiert hat, einen Anteil an Ihrer Provision oder einen festgelegten Betrag, wenn ein Kunde Ihnen folgt. Es kann auch einige Deals erfordern, um mit dem Team zu bleiben.
Bedenken Sie einen Agenten mit drei ausstehenden Geschäften: Zwei von Führungskräften und einer von einem früheren Kunden. Die Teamvereinbarung könnte die ersten beiden mit dem Team behalten, während der dritte übertragen werden könnte.
Beschließen Sie die Teamvereinbarung in Ihre Nummern.
Planung Ihres Transferdatums um Active Business
A ist ein üblicher Fehler, zuerst ein Transferdatum zu wählen und später Geschäfte auszuordnen. Die bessere Reihenfolge ist umgekehrt.
Agenten, die sich reibungslos bewegen, regeln normalerweise drei Dinge, bevor sie ein Datum festlegen: Wie mit jedem bedeutenden Deal behandelt wird, wie viel jede Option zahlt und ob sie für eine Cap Deferment qualifiziert sind. Es ist nicht erforderlich, auf eine leere Pipeline zu warten. Die meisten Pipelines sind nie vollständig leer, weil neue Geschäfte immer wieder beginnen.
Lizenzzeit ist eine separate Frage. Ihr Staat kontrolliert, wie schnell sich die Lizenz bewegt, die in abgedeckt ist, wie lange es dauert, um Ihre Lizenz auf eXp.
zu übertragenWas die Agenten auch fragen
Kann ich eXp mit noch aktiven Auflistungen beitreten?
Active-Listen blockieren keinen Umzug auf eXp. Jede Liste bleibt bei Ihrem aktuellen Makler, wird mit der Veröffentlichung dieses Maklers auf eXp übertragen oder folgt einer anderen Vereinbarung. Die Vereinbarung des Verkäufers ist mit Ihrem aktuellen Makler, so dass seine Genehmigung entscheidet, ob die Liste bewegt werden kann.
Mit wem soll ich bei eXp über einen Deal sprechen?
Das eXp State Broker-Team für Ihren Staat überprüft das Geschäft, das übertragen wird. Sie können dieses Team über den staatlichen Maklerraum in eXp World oder per E-Mail erreichen. eXpert Care, 833-303-0610, kann Ihnen auch bei Fragen zum Onboarding helfen.
verdient mein Sponsor revenue share, während ich auf Cap Deferment bin?
Revenue Share bei eXp basiert auf Company Dollar, und Sie zahlen nicht Company Dollar während der Cap Deferment Periode. Im Rahmen der Politik von eXp erhalten Ihr Sponsor und Upline keine revenue share von Ihrer Produktion bis zu Ihrem Cap Reset Date.
Warum das wichtig ist
Die Bewegung mit Listen, Käufern und laufenden Geschäften hängt von Veröffentlichungen, Auszahlungen und Obergrenzen ab, was die Unterstützung rund um den Umzug zum Teil der Makler- und Sponsorentscheidung macht. Bei eXp Realty erhalten alle Agenten die gleiche Kernvermittlungsplattform, einschließlich Compliance, Entschädigung und Zugang zu Unternehmensbereichen. Was unterscheidet, ist das Sponsor-Ökosystem, mit dem sich ein Agent ausrichtet.
Der Sponsor und der Agent wählen die Formen aus, zu denen sie Zugriff auf Werkzeuge, Trainings- und Attraktionssysteme haben, einschließlich Unterstützung bei der Planung einer Bewegung mit Listen, Käufern und bereits laufenden Geschäften. Die Agenturen, die diese Wahl abwägen, sollten vor der Auswahl eines Datums jeden Handel abbilden und die Smart Agent Alliance Teamwert ein Sponsor bringt.
Häufig gestellte Fragen
Muss ich alle meine Deals schließen, bevor ich eXp?
Es ist nicht erforderlich, jeden Deal zuerst zu schließen. Jeder Deal kann bei Ihrem aktuellen Broker bleiben, auf eXp übertragen werden oder einem anderen Vertrag folgen. Die Agenten schließen sich normalerweise an, sobald sie das Ergebnis und die Auszahlung für jeden wichtigen Deal in ihrer Pipeline kennen.
zählt ein Pass-through-Deal zu meiner eXp Cap?
A bleibt bei Ihrem ehemaligen Makler und wird ohne eXp-Abzüge bezahlt. Da eXp kein Company Dollar aufnimmt, zählt es nicht für Ihre eXp-Produktion oder Ihre $16,000-Kappe. Bestätigen Sie, wie Ihr Geschäft mit dem State-Broker-Team geheim ist.
Kann ich eine Liste auf eXp übertragen?
A-Liste kann übertragen werden, wenn Ihre aktuelle Brokerage sie veröffentlicht und eXp sie akzeptiert. Die Papierkram hängt von Ihrem Staat und Ihrem MLS ab. Nach der Übertragung gelten eXps Split und Gebühren, und Ihr ehemaliger Makler kann auch einen Anteil für die Veröffentlichung nehmen.
Was ist eXp Cap Deferment?
Cap Deferment ermöglicht es einem Agenten, der bereits bei seiner aktuellen Brokerage begrenzt ist, den Zahlung von Company Dollar bei eXp bis zu einem Cap Reset-Datum zu verzögern, der mit seinem alten Cap-Jubiläum übereinstimmt. Bis dahin zahlt der Agent eine $250 begrenzte Statustransaktionsgebühr für jeden Abschluss plus Standardgebühren.
Wann sollte ich einen Antrag auf Abschiebung der Xp Cap stellen?
Beantragen Sie, nachdem Sie den eXp-Beitrittsantrag eingereicht haben und bevor das Onboarding abgeschlossen ist, da eXp keine Cap Deferment gewährt, sobald das Onboarding abgeschlossen ist. Haben Sie den Nachweis Ihres gefallenen Status, das Datum Ihres gefallenen Jahrestages und 12 Monate Produktionsgeschichte bereit.
