Key Takeaway: Cuando se une a eXp, cada cliente y trato se manejan por su cuenta. Un acuerdo puede quedarse con su vieja correduría como un paso a través, transferir a eXp bajo la división y tarifas de eXp, o seguir otro acuerdo. Los agentes que ya tienen un límite en otros lugares pueden calificar para el Deferimento de Cap, que se retrasa cuando comienzan a pagar hacia el límite de eXp.
TL;DR acerca de unirse a eXp con clientes activos
- Cada cliente y transacción se manejan por separado. Las transacciones de
- Pass se pagan sin deducciones de eXp.
- Pass-throughs no cuentan hacia la capa eXp.
- Las transacciones transferidas siguen a la división y las tarifas de eXp.
- Los agentes con placas pueden solicitar el aplazamiento de placas.
- Los acuerdos de equipo pueden cambiar lo que recibes.
- Elige tu fecha de transferencia en torno a las ofertas activas.
Lo que pasa con los clientes al unirse a eXp depende de cómo se maneje cada cliente y transacción durante la mudanza. Algunos acuerdos permanecen con su corretaje actual, algunos se transfieren a eXp, y algunos siguen otro acuerdo.
Muchos agentes asumen que deben cerrar todos los acuerdos antes de unirse a eXp. Eso no es necesario, siempre y cuando conozcas el resultado de cada trato antes de que tu licencia se mueva.
Este artículo explica cómo mover clientes activos y ofertas a eXp encaja en el ecosistema broader eXp Realty Solutions disponible para los agentes de eXp.
Esta guía explica cada opción, cuánto cuesta, y las preguntas sobre el momento para resolver primero:
Cuadro de contenido
¿Qué sucede con sus clientes cuando se unen a eXp?
ElJoining eXp no produce una sola respuesta para toda su pipeline. Cada cotización, acuerdo de comprador y acuerdo pendiente se manejan por su cuenta.
Antes de elegir una fecha de traslado, lista todo lo que está en curso: listados activos, compradores bajo acuerdos de representación, compradores escribiendo ofertas, ofertas bajo contrato, cierres inminentes, referencias no pagadas y negocios que vinieron a través de su corretaje o equipo. Entonces elija un camino para cada uno.
El acuerdo del cliente es generalmente con su corretaje actual, por lo que el corretaje controla si el negocio se queda, se mueve o se comparte. eXp también debe aceptar cualquier negocio que se transfiera. Las reglas generales en lo que sucede con los clientes cuando cambia de corredor se aplican a cualquier movimiento.
¿Cómo funciona un pase a través del trato en eXp?
El acuerdo de pasoA es una transacción que se mantiene con su antigua correduría después de que su licencia se mueva a eXp. El antiguo corredor mantiene su supervisión hasta el cierre y le paga lo que su acuerdo con él proporcione.
La guía actual deeXp dice que un verdadero pase se paga al agente sin deducciones eXp. También no cuenta para su producción eXp o su capa eXp.
LosPass se ajustan a los acuerdos que están cerca de cerrarse. Un acuerdo establecido para cerrar la próxima semana a menudo puede permanecer donde está mientras su licencia se mueve.
El proceso puede variar según el estado y la transacción. Su antigua agencia de correduría puede necesitar liberar fondos de cierta manera, y las reglas estatales pueden afectar la forma en que el pago llega a usted después de mudarse. Confirme con el equipo de corredores estatales de eXp cómo se manejará su acuerdo antes de las transferencias de licencia.
¿Cuánto cuesta transferir un trato a eXp?
El trato deA que se transfiere a eXp se convierte en negocio eXp. Hay que hacer tres cosas: su corretaje actual lo libera, eXp lo acepta, y el papeleo cumple con las reglas de su estado.
Una vez que se transfiera, se aplica el plan estándar de eXp. Los agentes generalmente mantienen el 80% de su comisión hasta alcanzar un límite anual $16,000, de acuerdo con la divulgación de ingresos publicada de eXp, y también se aplican tarifas por transacción. Su antigua correduría puede requerir una parte de la comisión para la liberación.
Antes de aceptar una transferencia, obtenga dos números:
- Lo que su antigua correduría tomará para el lanzamiento.
- El reparto de eXp y los honorarios estarán en el trato.
T juntos, muestran lo que significa la transferencia para ti. Las transferencias suelen adaptarse a las listas activas y a los compradores que quieran seguir trabajando con usted. El calendario completo de las tarifas se incluye en: eXp Realty Las tarifas.
¿Cómo funciona el aplazamiento de la tapa eXp?
Cap Deferment es un programa eXp para agentes que ya están limitados en la correduría que están dejando. Si se aprueba, se retrasa cuando empiezas a pagar el dólar de la compañía, la participación del 20% que cuenta hacia el límite $16,000 de eXp.
Se aplica después de presentar la solicitud de adhesión y antes de que se complete la incorporación. eXp no lo otorga posteriormente. Usted debe documentar su estado de vigilancia, su fecha de aniversario de vigilancia y 12 meses de historia de producción. Si se aprueba, firmas un apéndice sobre el apéndice de apéndice.
eXp entonces establece una fecha de restablecimiento de la ficha que se alinea con el aniversario de la ficha anterior, el primer día de un mes. Hasta esa fecha, usted paga una tarifa de transacción de estado limitado $250 en cada cierre más tarifas estándar, en lugar de la división 80/20. En virtud de la política de aplazamiento Cap de eXp, esa tarifa no se limita ni disminuye durante el período de aplazamiento. La división estándar comienza en la fecha de restablecimiento del Cap.
Moviendo a eXp desde un Team
Los agentes que dejan un equipo a veces estiman la mudanza utilizando solo las dos corredurías. El acuerdo de equipo puede cambiar el resultado.
El equipo deA puede reclamar clientes potenciales generados, una parte de su comisión, o un monto fijo si un cliente le sigue. También puede requerir algunos acuerdos para quedarse con el equipo.
Considera un agente con tres acuerdos pendientes: Dos de los líderes del equipo y uno de un cliente anterior. El acuerdo de equipo podría mantener a los dos primeros con el equipo, mientras que el tercero podría transferirse.
Incluir el acuerdo de equipo en sus números.
Planificación de la fecha de transferencia alrededor del negocio activo
A un error común es elegir una fecha de transferencia primero y ordenar las ofertas más tarde. El mejor orden es al revés.
Los agentes que se mueven sin problemas suelen resolver tres cosas antes de fijar una fecha: la forma en que se manejará cada transacción significativa, cuánto pagará cada opción y si califican para el aplazamiento de límite. No es necesario esperar una tubería vacía. La mayoría de los oleoductos nunca se vacían completamente, porque los nuevos acuerdos continúan comenzando.
La fecha de la licencia es una cuestión separada. Su estado controla la velocidad de movimiento de la licencia, que está cubierta en cuánto tiempo se tarda en transferir su licencia a eXp.
Qué los agentes también preguntan
¿Puedo unirme a eXp con listas todavía activas?
Las listas deActive no bloquean un movimiento a eXp. Cada cotización permanece con su corretaje actual, se transfiere a eXp con el lanzamiento de esa corretaje, o sigue otro acuerdo. El acuerdo del vendedor es con su corretaje actual, por lo que su aprobación decide si la cotización puede moverse.
¿Con quién hablo en eXp sobre transferir un trato?
El equipo del corredor estatal eXp para su estado revisa los negocios que se transfieren. Puedes contactar a ese equipo a través de la sala de corretaje estatal en eXp World o por correo electrónico. eXpert Care, al 833-303-0610, también puede ayudar con las preguntas de incorporación.
¿Mi patrocinador gana revenue share mientras estoy en Cap Deferment?
La participación de ingresos en eXp se basa en el dólar de la compañía, y no paga el dólar de la compañía durante el período de aplazamiento de capital. Bajo la política de eXp, su patrocinador y su línea ascendente no reciben ningún revenue share de su producción hasta su fecha de restablecimiento de Cap.
Por qué esto es importante
El movimiento con listados, compradores y ofertas en curso depende de los lanzamientos, pagos y tiempo límite, lo que hace que el soporte en torno al movimiento sea parte de la decisión de corretaje y patrocinador. En eXp Realty, todos los agentes reciben la misma plataforma de corretaje central, incluido el cumplimiento, la compensación y el acceso a las divisiones de la empresa. Lo que difiere es el ecosistema con el que se alinea un agente.
El patrocinador y el agente seleccionan las formas a las que tienen acceso las herramientas, la formación y los sistemas de atracción, incluido el apoyo para planificar un movimiento con listados, compradores y ofertas ya en curso. Los agentes que evalúen esa opción deben trazar un mapa de cada transacción antes de elegir una fecha y comparar los Smart Agent Alliance Valor del equipo un patrocinador trae.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que cerrar todos mis acuerdos antes de unirme a eXp?
No es necesario cerrar todos los acuerdos primero. Cada trato puede quedarse con su corretaje actual, transferirse a eXp, o seguir otro acuerdo. Por lo general, los agentes se unen una vez que conocen el resultado y el pago de cada acuerdo importante en su pipeline.
¿Cuenta un trato de paso a través hacia mi tapa eXp?
A se queda con su antigua corretaje y se paga sin deducciones eXp. Debido a que eXp no toma ningún dólar de la compañía, no cuenta para su producción de eXp o su límite $16,000. Confirme cómo se clasifica su trato con el equipo del corredor estatal.
¿Puedo transferir una lista a eXp?
La cotización deA puede transferirse si su corretaje actual la libera y eXp la acepta. El papeleo depende de su estado y su MLS. Después de la transferencia, se aplican la división y las tarifas de eXp, y su antigua correduría también puede tomar una parte para la liberación.
¿Qué es el Deferimiento de Cap eXp?
Cap Deferment permite a un agente que ya está limitado en su corredoría actual retrasar el pago del dólar de la compañía en eXp hasta una fecha de restablecimiento de la cap que coincide con su antiguo aniversario de la cap. Hasta entonces, el agente paga un $250 Tarifas de transacción de estado límite en cada cierre más tarifas estándar.
¿Cuándo debo solicitar el aplazamiento de la tapa eXp?
Aplicar después de presentar la solicitud de incorporación eXp y antes de que se complete el embarque, ya que eXp no otorga el Deferimiento de Cap una vez que se haya terminado el embarque. Tenga la prueba de su estado de vigilancia, su fecha de aniversario de vigilancia y 12 meses de historia de producción listo.
