Key Takeaway
La politique d'inscription eXp Zillow est l'engagement de eXp Realty envers les normes d'accès à l'inscription de Zillow. Lorsqu'une liste eXp est mise sur le marché public, elle entre dans le MLS dans un délai d'une journée et est distribuée de manière large et non exclusive. Les vendeurs qui veulent la vie privée peuvent toujours utiliser les options autorisées par la politique eXp et les règles locales de MLS.
TL;DR À propos de la politique d'inscription Zillow d'eXp
- eXp s'est engagé à respecter les normes de Zillow en 2025.
- Les annonces publiquement commercialisées entrent rapidement dans le MLS.
- Zillow n' obtient pas un accès exclusif.
- eXp syndique les annonces admissibles à plusieurs portails.
- Local MLS rules control Coming Soon status.
- Office Les annonces exclusives restent exclues des portails publics.
- Les vendeurs choisissent la vie privée dans les règles eXp et MLS.
La politique de cotation eXp Zillow est l'engagement de eXp Realty de mettre les cotations mises sur le marché public dans le MLS en un jour et de les rendre disponibles sur Zillow. Il suit les normes d'accès à la liste de Zillow, annoncées en avril 2025.
Beaucoup d'agents supposent que la politique est un accord exclusif qui donne à Zillow le contrôle des annonces eXp et oblige chaque vendeur à rendre public.
La politique est devenue un point de référence en 2025 et 2026 alors que Zillow, Compass et d'autres courtiers ont pris différentes positions sur les listings privés.
Cet article couvre ce à quoi eXp s'est engagé, si Zillow a un accès exclusif, comment s'appliquent les règles de MLS, quelles options de confidentialité les vendeurs ont, et ce qu'il faut demander à tout courtier:
Tableau du contenu
Qu'est-ce que eXp s'est engagé à faire selon les normes de Zillow?
Le 10 avril 2025, Zillow a annoncé ses normes d'accès à la liste. eXp Realty est devenue le premier courtier à s'engager publiquement à leur égard, dans une annonce conjointe de avec Zillow. En vertu des normes, une cotation qui est mise sur le marché public aux consommateurs doit être inscrite dans le MLS dans un délai d'un jour. Zillow peut refuser d' afficher des annonces qui sautent cette étape.
L'engagement s'applique aux agents eXp une fois qu'une cotation est mise sur le marché public. Le marketing public comprend des panneaux de signalisation, des messages sur les réseaux sociaux, des dépliants et des sites Web publics. La raison énoncée est que les acheteurs ne devraient pas avoir besoin d'appartenir à un réseau de courtage pour savoir si une maison est en vente.
L'engagement n'oblige pas chaque vendeur à commercialiser publiquement. Il ne donne pas non plus à Zillow le contrôle de la politique eXp. Zillow décide de ce qui apparaît sur Zillow, eXp définit ses propres exigences de courtage, et la MLS locale définit ses propres règles.
Zillow a- t- il un accès exclusif aux annonces eXp ?
Zillow n'a pas accès exclusif aux listes eXp. L'accès exclusif signifierait qu'un portail reçoit des listes que les autres portails ne reçoivent pas. Le PDG de eXp, Leo Pareja, a déclaré que l'arrangement Zillow n'était pas exclusif. La position de eXp est que les annonces qui sont largement commercialisées devraient recevoir une large distribution.
En 2026, Pareja a décrit eXp comme syndiquant des annonces admissibles à plusieurs sites Web de consommateurs, y compris Realtor.com, Homes.com et ComeHome sur les marchés disponibles. La syndication signifie l'envoi de données d'annonces vers des sites Web externes. eXp a également discuté du partage des données admissibles de Coming Soon avec tout portail disposé à les accepter sur une base non exclusive. Coming Soon est un statut pour une maison qui sera répertoriée prochainement mais qui n'est pas encore disponible pour la présentation.
Ces arrangements ont des limites. Ils ne couvrent que les inscriptions admissibles et la disponibilité du portail varie selon le marché.
Comment les règles locales de la MLS affectent-elles les listes eXp?
A Multiple Listing Service (MLS) est une base de données partagée où les courtiers lisent les maisons à vendre. Les règles de chaque MLS décident si un statut Coming Soon existe, combien de temps une liste peut y rester, si le public peut la voir et quand elle peut être envoyée sur des sites Web externes.
En vertu de la politique de coopération Clear, une cotation doit être soumise à la MLS dans un délai d'un jour ouvrable après le début de la commercialisation publique. En 2025, la NAR a adopté Multiple Listing Options pour les vendeurs, ce qui a ajouté une option de commercialisation retardée. Une annonce de commercialisation retardée est dans le MLS mais est retenue des sites Web publics pendant une période.
L'éligibilité dépend de la MLS locale. Chaque MLS établit des détails tels que la durée d'un délai et les statuts qu'elle offre. La position de distribution nationale de eXp ne supprime pas ces règles locales, donc les agents confirment leurs propres règles de MLS avant de planifier un lancement.
Un vendeur eXp peut-il garder une annonce privée ?
Un vendeur eXp peut garder une annonce privée en ne la commercialisant pas au public. L'engagement de distribution de eXp ne s'applique qu'une fois qu'un bien est mis sur le marché public. Une maison qui n'est pas sur le marché public peut rester à l'écart des portails publics.
eXp offre un canal séparé pour cet inventaire. Grâce à eXp Access, alimenté par Zenlist, les agents eXp et leurs clients peuvent afficher les listes eXp Office Exclusive. Une cotation Office Exclusive est partagée au sein de la courtage mais n' est pas commercialisée sur des portails publics.
Les optionsOffice Exclusive doivent toujours suivre la politique eXp et les règles locales de MLS, et les conditions et exigences varient selon le marché. Une annonce privée ne modifie pas la règle de commercialisation publique. Une fois que le vendeur a lancé la commercialisation publique, les règles du calendrier MLS et l'engagement général de distribution d'eXp s'appliquent.
Définir ce que signifie "privé" pour un vendeur
Un malentendu commun est que toute liste gardée à l'écart de Zillow est privée. Une maison peut être promue au public tandis que l'accès à la liste réelle reste limité à un réseau de courtage. L'accès est restreint, pas la vie privée. Cette comparaison des approches de cotation hors marché de Compass, Zillow et eXp montre comment chaque entreprise dessine cette ligne.
Un vendeur peut dire: "Je ne veux pas que ma maison soit partout sur Internet". La réponse la plus claire est de définir "privé" ensemble en répondant à ces questions:
- Qui peut voir la liste ?
- Est-ce dans la MLS ?
- Elle apparaîtra-t-elle sur les portails de consommation ?
- Les autres agents et acheteurs peuvent-ils le voir ?
- Quand commence une distribution plus large?
Ces réponses disent plus que le mot "privé" seul.
Questions à poser à tout courtier sur la distribution de l'annonce
Les agents qui comparent les courtiers demandent souvent de quel côté une entreprise est dans le débat sur la cotation. Une approche plus utile consiste à se demander ce qui arrive à la liste d'un vendeur dans trois situations:
- Quand un vendeur souhaite une exposition maximale: Quels portails reçoivent la liste, et la distribution n'est pas exclusive?
- Quand un vendeur souhaite une vie privée ou une exposition retardée: Quelles options sont autorisées, comment correspondent- elles aux règles locales de la MLS, et que doit autoriser le vendeur?
- Quand les règles de distribution changent: Si le MLS ou un portail majeur change ses règles, quelle alternative approuvée dispose le courtier?
Des réponses peu claires laissent un agent incertain de ce qu'il doit promettre à un vendeur. Les agents qui examinent eXp peuvent comparer ses réponses à ceci un aperçu de la façon dont eXp Realty ouvrages pour agents.
Que demandent aussi les agents
Peuvent les acheteurs en dehors d'Exp voir les annonces Exclusives d'Exp Office?
Les acheteursvoient les annonces eXp Office Exclusive par l'intermédiaire d'un agent eXp à l'aide de eXp Access. Les annonces ne figurent pas sur des portails publics tels que Zillow ou Realtor.com. Un acheteur travaillant avec une autre courtage ne peut généralement pas les voir à moins que le vendeur ne déplace plus tard la cotation dans le MLS.
Exp Coming Soon Les annonces apparaissent sur Zillow ?
Ça dépend de la MLS locale. Certains MLS n'offrent pas de statut de Coming Soon, et certains ne l'envoient pas sur des sites Web externes. Lorsque le statut est autorisé et partagé, l'approche d'eXp est d'offrir des données admissibles Coming Soon à plusieurs portails, pas seulement à Zillow.
En quoi eXp diffère-t-il de Compass sur les annonces privées?
Compass commercialise certaines maisons comme Compass Private Exclusives, qui sont partagées dans son réseau avant tout lancement public. eXp est d'avis qu'une maison mise sur le marché devrait être largement distribuée. Compass a poursuivi Zillow en 2025 pour les normes d'accès à la liste, tandis que eXp s'y est engagée publiquement.
Pourquoi cela importe
La distribution des listes dépend désormais des règles établies par les portails, les MLS et les courtiers, ce qui fait du choix de courtage une partie de la façon dont un agent explique les options du vendeur. Chez eXp Realty, tous les agents reçoivent la même plateforme de courtage de base, y compris la conformité, la rémunération et l'accès aux divisions de l'entreprise. Ce qui différencie, c'est l'écosystème avec lequel un agent s'aligne.
Le commanditaire et l'agent sélectionnent les formes auxquels ils ont accès, outils, formations et systèmes d'attraction, y compris des formations pour expliquer aux vendeurs les options de distribution de l'annonce et de confidentialité. Les agents qui évaluent ce choix doivent confirmer les règles d'inscription avec leur MLS aux côtés du Smart Agent Alliance la valeur de l'équipe un sponsor apporte.
Questions fréquemment posées
Quelle est la politique d'inscription Zillow de eXp ?
La politique de cotation Zillow deeXp est son engagement envers les normes d'accès à la cotation de Zillow. Une liste eXp qui est mise sur le marché public entre dans le MLS en une journée et est disponible sur Zillow. L'engagement n'est pas exclusif et les vendeurs qui ne commercialisent pas publiquement conservent d'autres options.
Quelle est la politique d'inscription privée des agents?
La politique de cotation privéeA est l'ensemble de règles d'une courtage pour la commercialisation d'une maison en dehors du MLS ou des portails publics. Il couvre les statuts autorisés, qui peut voir l'inscription, ce que le vendeur doit signer et quand l'inscription doit entrer dans le MLS.
Un vendeur doit-il signer quelque chose pour garder une liste hors de la MLS ?
Beaucoup de MLS exigent une instruction écrite du vendeur avant qu'une liste ne soit conservée hors de la MLS ou retenues sur des sites Web publics. Le formulaire, les règles de dépôt et les délais varient selon la MLS et l'État. Les agents confirment les documents requis auprès de leur courtier avant le début de la commercialisation.
Est-ce qu'une liste Office Exclusive peut passer à la MLS plus tard ?
Le vendeurA peut transférer une liste Office Exclusive dans le MLS à tout moment. L'inscription suit ensuite les règles normales de la MLS et devient éligible à la syndication sur les portails auxquels la MLS et le courtier envoient des données, y compris Zillow.
Les agents eXp paient-ils pour que les annonces soient affichées sur Zillow?
L'affichage d'une liste sur Zillow ne nécessite pas de frais de l'agent eXp ou du vendeur. Zillow reçoit des listes par l'intermédiaire des flux de données MLS et de courtage. Les produits payants de Zillow, tels que les programmes d'achat de leads, sont séparés et facultatifs pour les agents.
