Key Takeaway
La politica di inserimento nell'elenco di eXp Zillow è l'impegno di eXp Realty per gli standard di accesso all'elenco di Zillow. Quando un elenco eXp è pubblicamente commercializzato, esso entra nella MLS entro un giorno e viene distribuito in modo ampio, non esclusivamente. I venditori che desiderano la privacy possono comunque utilizzare le opzioni consentite dalla politica eXp e dalle regole locali di MLS.
TL;DR Su eXp's Zillow Listing Policy
- eXp si impegna a rispettare gli standard di Zillow nel 2025.
- Le liste pubblicamente commercializzate entrano rapidamente nella MLS.
- Zillow non ha accesso esclusivo.
- eXp distribuisce gli elenchi ammissibili su più portali.
- Controllo delle regole della MLS locale Sta arrivando presto.
- Office annunci esclusivi rimangono fuori dai portali pubblici.
- I venditori scelgono la privacy all'interno delle regole eXp e MLS.
La politica di quotazione di eXp Zillow è l'impegno di eXp Realty di inserire le quotazioni pubblicamente commercializzate nella MLS entro un giorno e di metterle a disposizione su Zillow. Segue gli standard di accesso all'elenco di Zillow, annunciati nell'aprile 2025.
Molti agenti presumono che la politica sia un affare esclusivo che dà a Zillow il controllo degli elenchi di eXp e costringe ogni venditore a rendere pubblico.
La politica è diventata un punto di riferimento nel 2025 e 2026 quando Zillow, Compass e altri broker hanno preso posizioni diverse sulle quotazioni private.
Questo articolo copre a cosa eXp si impegna, se Zillow ha accesso esclusivo, come si applicano le regole MLS, quali opzioni di privacy hanno i venditori e cosa chiedere a qualsiasi brokerage:
Tabella di contenuti
Qual è l'impegno di eXp secondo gli standard di Zillow?
Il 10 aprile 2025, Zillow ha annunciato i suoi Standard di accesso all'elenco. eXp Realty è diventato il primo broker ad impegnarsi pubblicamente a loro, in un annuncio congiunto di con Zillow. Secondo le norme, un annuncio pubblicato ai consumatori deve essere inserito nel MLS entro un giorno. Zillow potrebbe rifiutare di mostrare gli elenchi che saltano questo passaggio.
L'impegno si applica agli agenti eXp una volta pubblicato un annuncio. Il marketing pubblico include cartelli di giardino, post sui social media, volantini e siti web pubblici. La ragione dichiarata è che gli acquirenti non dovrebbero dover appartenere ad una rete di brokeraggio per sapere se una casa è in vendita.
L'impegno non impone a tutti i venditori di commercializzare pubblicamente. Inoltre non dà a Zillow il controllo della politica eXp. Zillow decide cosa appare su Zillow, eXp impone i propri requisiti di brokeraggio e la MLS locale impone le proprie regole.
Zillow ha accesso esclusivo agli annunci eXp?
Zillow non ha accesso esclusivo agli elenchi eXp. L'accesso esclusivo significherebbe che un portale riceve annunci che gli altri portali non ricevono. Il CEO di eXp, Leo Pareja, ha dichiarato che l'accordo Zillow non è esclusivo. La posizione di eXp è che gli annunci commercializzati su larga scala dovrebbero ricevere una vasta distribuzione.
Nel 2026, Pareja ha descritto eXp come la distribuzione di annunci ammissibili in diversi siti web di consumatori, tra cui Realtor.com, Homes.com e ComeHome nei mercati disponibili. La sindicazione significa l'invio di dati relativi all'elenco a siti web esterni. eXp ha anche discusso di condividere i dati di Coming Soon idonei con qualsiasi portale disposto ad accettarli su base non esclusiva. Coming Soon è uno status per una casa che verrà elencata presto ma non è ancora disponibile per la proiezione.
Questi accordi hanno dei limiti. Essi coprono solo gli elenchi ammissibili e la disponibilità del portale varia a seconda del mercato.
Come influenzano le regole locali della MLS gli elenchi eXp?
A Multiple Listing Service (MLS) è un database condiviso in cui i broker elencano case in vendita. Le regole di ogni MLS decidono se esiste uno stato di Coming Soon, per quanto tempo un annuncio può rimanere in esso, se il pubblico può vederlo e quando può essere inviato a siti web esterni.
Sulla base della politica di cooperazione Clear, una quotazione deve essere presentata alla MLS entro un giorno lavorativo dall'inizio della commercializzazione pubblica. Nel 2025, NAR ha adottato Multiple Listing Options per Sellers, che ha aggiunto un'opzione di marketing ritardato. Un annuncio di marketing ritardato è nel MLS ma viene trattenuto da siti web pubblici per un periodo.
L'ammissibilità dipende dalla MLS locale. Ogni MLS stabilisce dettagli quali quanto tempo può durare un ritardo e quali status offre. La posizione di distribuzione nazionale di eXp non sovrasta queste regole locali, quindi gli agenti confermano le proprie regole MLS prima di pianificare un lancio.
Può un venditore eXp mantenere un annuncio privato?
Un venditore eXp può mantenere un annuncio privato non commercializzandolo al pubblico. L'impegno di distribuzione di eXp si applica solo una volta che un immobile è messo in commercio pubblico. Una casa che non è pubblicamente venduta può rimanere fuori dai portali pubblici.
eXp offre un canale separato per questo inventario. Attraverso eXp Access, powered by Zenlist, gli agenti eXp e i loro clienti possono visualizzare gli elenchi eXp Office Exclusive. Un annuncio esclusivo di Office è condiviso all' interno della correttoria ma non viene commercializzato sui portali pubblici.
Le opzioniOffice Exclusive devono comunque seguire la politica eXp e le regole locali di MLS, e i termini e i requisiti variano a seconda del mercato. Un annuncio privato non modifica la regola di commercializzazione pubblica. Una volta che il venditore inizia la commercializzazione pubblica, si applicano le regole del calendario MLS e l'ampio impegno di distribuzione di eXp.
Definire cosa significa "privato" per un venditore
Un comune fraintendimento è che qualsiasi annuncio tenuto fuori da Zillow è privato. Una casa può essere promossa al pubblico mentre l'accesso all'elenco effettivo rimane limitato a una rete di intermediazione. Si tratta di accesso limitato, non di privacy. Questo confronto degli approcci di quotazione off-market di Compass, Zillow ed eXp mostra come ciascuna azienda disegna quella linea.
Il venditoreA potrebbe dire: "Non voglio la mia casa su tutto Internet". La risposta più chiara è definire "privato" insieme rispondendo a queste domande:
- Chi può vedere l'annuncio?
- Sarà nella MLS?
- Appare sui portali dei consumatori?
- Gli altri agenti e gli acquirenti possono vederlo?
- Quando inizia la distribuzione più ampia?
Queste risposte dicono di più della sola parola "privato".
Questioni da porre a qualsiasi brokeraggio sulla distribuzione delle liste
Le agenzie che confrontano brokerage spesso chiedono su quale lato si trova una società nel dibattito sulla quotazione. Un approccio più utile è quello di chiedere cosa succede all'elenco di un venditore in tre situazioni:
- Quando un venditore desidera un'esposizione massima: Quali portali ricevono l'elenco e la distribuzione non è esclusiva?
- Quando un venditore vuole la privacy o l'esposizione ritardata: Quali opzioni sono ammesse, come si adattano alle regole locali della MLS e cosa deve autorizzare il venditore?
- Quando le regole di distribuzione cambiano: Se il MLS o un importante portale modificano le sue regole, quale alternativa approvata ha il brokerage?
Risposte poco chiare lasciano un agente insicuro di cosa promettere a un venditore. Gli agenti che esaminano eXp possono confrontare le sue risposte con questa insieme di come eXp Realty funziona per gli agenti.
Cosa chiedono anche gli agenti
I acquirenti al di fuori di eXp possono vedere gli elenchi esclusivi di eXp Office?
Gli acquirentivedono gli elenchi esclusivi di eXp Office tramite un agente eXp utilizzando eXp Access. Gli annunci non figurano su portali pubblici come Zillow o Realtor.com. Un acquirente che lavora con un'altra intermediazione non può generalmente visualizzarli a meno che il venditore non trasferisca in seguito l'elenco nella MLS.
Gli elenchi di eXp Coming Soon si mostrano su Zillow?
Dipende dalla MLS locale. Alcuni MLS non offrono uno status di Coming Soon, e altri non lo inviano a siti web esterni. Laddove lo stato è consentito e condiviso, l'approccio di eXp è quello di offrire i dati di Coming Soon idonei a più portali, non solo a Zillow.
In che modo eXp differisce da Compass per gli annunci privati?
Compass commercializza alcune case come Compass Private Exclusive, che vengono condivise all'interno della sua rete prima di qualsiasi lancio pubblico. La posizione di eXp è che una casa pubblicamente commercializzata debba essere ampiamente distribuita. Compass ha fatto causa a Zillow nel 2025 per gli standard di accesso all'elenco, mentre eXp si è impegnata pubblicamente a rispettarli.
Perché importa
La distribuzione dell'elenco dipende ora dalle regole stabilite dai portali, dalle MLS e dai broker, il che rende la scelta del broker parte di come un agente spiega le opzioni del venditore. In eXp Realty, tutti gli agenti ricevono la stessa piattaforma di brokeraggio di base, compresa la conformità, la compensazione e l'accesso alle divisioni aziendali. Quello che differisce è l'ecosistema sponsor con cui un agente si allinea.
Il sponsor e l'agente selezionano le forme di strumenti, di formazione e di sistemi di attrazione a cui hanno accesso, compresa la formazione per spiegare le opzioni di distribuzione delle liste e privacy ai venditori. Gli agenti che valutano tale scelta dovrebbero confermare le regole di inserimento nell'elenco con la loro MLS Smart Agent Alliance Valore della squadra un sponsor porta.
Domande frequenti
Qual è la politica di inserimento in Zillow di eXp?
La politica di quotazione di Zillow dieXp è il suo impegno per gli standard di accesso alla quotazione di Zillow. Un elenco eXp pubblicamente pubblicato entra nella MLS entro un giorno e è disponibile su Zillow. L'impegno non è esclusivo e i venditori che non commercializzano pubblicamente conservano altre opzioni.
Qual è la politica di quotazione privata per gli agenti?
La politica di quotazione privataA è l'insieme di regole di una correttoria per la commercializzazione di una casa al di fuori della MLS o dei portali pubblici. Esso comprende quali status sono ammessi, chi può vedere l'elenco, cosa deve firmare il venditore e quando l'elenco deve passare nel MLS.
Un venditore deve firmare qualcosa per tenere un elenco fuori dalla MLS?
Molti MLS richiedono un'istruzione scritta del venditore prima che un annuncio venga tenuto fuori dal MLS o trattenuto da siti web pubblici. Il modulo, le regole di presentazione e le scadenze variano a seconda della MLS e dello stato. Gli agenti confermano la documentazione richiesta con il loro broker prima dell' inizio di qualsiasi commercio.
Può un annuncio di Office Exclusive passare alla MLS più tardi?
Il venditoreA può trasferire un annuncio di Office Exclusive nella MLS in qualsiasi momento. L'inserimento nell'elenco segue quindi le normali regole della MLS e diventa idoneo per la sindicazione ai portali ai quali la MLS e la correttoria inviano dati, compresa Zillow.
Pagano gli agenti eXp per far vedere gli annunci su Zillow?
La visualizzazione di un annuncio su Zillow non richiede una tassa da parte dell'agente eXp o del venditore. Zillow riceve gli elenchi tramite il MLS e i feed di dati di brokerage. I prodotti a pagamento di Zillow, come i programmi di lead degli acquirenti, sono separati e facoltativi per gli agenti.
