Key Takeaway
Die Xp Zillow Listing-Politik ist das Engagement von eXp Realty für Zillow's Listing Access-Standards. Wenn eine eXp-Liste öffentlich vermarktet wird, geht sie innerhalb eines Tages in die MLS und wird breit und nicht ausschließlich verteilt. Verkäufer, die Privatsphäre wünschen, können immer noch Optionen verwenden, die durch die eXp-Politik und lokale MLS-Regeln erlaubt sind.
TL;DR Über die Zillow Listing-Politik von eXp
- eXp verpflichtet sich zu Zillow-Standards im Jahr 2025.
- öffentlich vermarktete Angebote gelangen schnell in die MLS.
- Zillow bekommt keinen exklusiven Zugriff.
- eXp syndiziert berechtigte Angebote auf mehrere Portale.
- Local MLS Rules Control Coming Soon Status.
- Office Exklusive-Anzeigen bleiben von öffentlichen Portalen entfernt.
- Verkäufer wählen die Privatsphäre innerhalb der eXp- und MLS-Regeln.
Die eXp Zillow Listing-Politik ist das Engagement von eXp Realty, öffentlich vermarktete Listen innerhalb eines Tages in die MLS zu veröffentlichen und auf Zillow verfügbar zu machen. Es folgt Zillow's Listing Access Standards, die im April 2025 angekündigt wurden.
Viele Agenten gehen davon aus, dass die Politik ein exklusives Geschäft ist, das Zillow die Kontrolle über eXp-Listen gibt und jeden Verkäufer zwingt, öffentlich zu gehen.
Die Politik wurde 2025 und 2026 zu einem Referenzpunkt, da Zillow, Compass und andere Makler unterschiedliche Positionen auf privaten Listen einnahmen.
Dieser Artikel behandelt, worauf eXp sich verpflichtet hat, ob Zillow exklusiven Zugriff hat, wie sich die MLS-Regeln anwenden, welche Privatsphäreoptionen die Verkäufer haben und was man bei einem Brokerage fragen sollte:
Inhaltsplan
Was hat sich eXp unter Zillow's Standards verpflichtet?
Am 10. April 2025 kündigte Zillow seine Listing Access Standards an. eXp Realty wurde die erste Brokerage, die sich öffentlich zu ihnen verpflichtet hat, in einer gemeinsamen Ankündigung von mit Zillow. Nach den Normen muss eine Liste, die öffentlich an Verbraucher vermarktet wird, innerhalb eines Tages in die MLS eingetragen werden. Zillow kann es ablehnen, Aufzeichnungen anzuzeigen, die diesen Schritt überspringen.
Die Verpflichtung gilt für eXp-Vertreter, sobald eine Notierung öffentlich vermarktet wird. Das öffentliche Marketing umfasst Hofzeichen, Social-Media-Posts, Flyer und öffentliche Websites. Der erklärte Grund ist, dass Käufer nicht zu einem Maklernetzwerk gehören müssen, um zu erfahren, ob ein Haus zum Verkauf ist.
Die Verpflichtung verlangt nicht, dass jeder Verkäufer öffentlich vermarktet wird. Es gibt Zillow auch keine Kontrolle über die eXp-Politik. Zillow entscheidet, was auf Zillow erscheint, eXp legt seine eigenen Makleranforderungen fest und die lokale MLS legt ihre eigenen Regeln fest.
Gibt Zillow exklusiven Zugriff auf eXp-Listen?
Zillow hat keinen exklusiven Zugang zu eXp-Listen. Der ausschließliche Zugang würde bedeuten, dass ein Portal Auflistungen erhält, die andere Portale nicht. Der Vorstandsvorsitzende von eXp, Leo Pareja, hat erklärt, dass die Vereinbarung mit Zillow nicht ausschließlich ist. Die Position von eXp ist, dass allgemein vermarktete Angebote eine breite Verbreitung erhalten sollten.
Im Jahr 2026 beschrieb Pareja eXp als die Syndizierung berechtigter Angebote auf mehrere Verbraucher-Websites, darunter Realtor.com, Homes.com und ComeHome in verfügbaren Märkten. Eine Syndizierung bedeutet, dass die Auflistungsdaten an externe Websites gesendet werden. eXp hat auch darüber diskutiert, berechtigte Coming Soon-Daten mit jedem Portal zu teilen, das bereit ist, sie nicht ausschließlich zu akzeptieren. Coming Soon ist ein Status für ein Zuhause, das in Kürze aufgelistet wird, aber noch nicht zur Verfügung steht.
Diese Vereinbarungen haben Grenzen. Sie decken nur zulässige Angebote ab, und die Portalverfügbarkeit variiert je nach Markt.
Wie beeinflussen sich lokale MLS-Regeln auf eXp-Listen?
A Multiple Listing Service (MLS) ist eine gemeinsame Datenbank, in der Maklerhäuser Häuser zum Verkauf auflisten. Die Regeln jedes MLS entscheiden, ob ein Coming Soon-Status existiert, wie lange eine Liste darin verbleiben kann, ob die Öffentlichkeit sie sehen kann und wann sie auf externe Websites gesendet werden kann.
Under der Clear-Kooperationspolitik muss innerhalb eines Werktages nach Beginn der öffentlichen Vermarktung eine Notifizierung an die MLS vorgelegt werden. Im Jahr 2025 verabschiedete NAR Multiple Listing Options für Sellers, die eine verzögerte Marketingoption hinzugefügt hat. Eine verzögerte Vermarktungsliste ist in der MLS enthalten, wird jedoch für einen bestimmten Zeitraum von öffentlichen Websites zurückgehalten.
Eligibilität hängt vom lokalen MLS ab. Jede MLS legt Einzelheiten fest, wie lange eine Verzögerung dauern kann und welche Status sie bietet. Die nationale Vertriebsposition von eXp überträgt diese lokalen Regeln nicht, so dass Agenten ihre eigenen MLS-Regeln bestätigen, bevor sie einen Start planen.
Kann ein eXp-Verkäufer eine Liste privat halten?
An eXp-Verkäufer kann eine Liste privat halten, indem er sie nicht an die Öffentlichkeit vermarktet. Die Verteilungsverpflichtung von eXp gilt nur, wenn eine Immobilie öffentlich vermarktet wird. Ein Haus, das nicht öffentlich verkauft wird, kann sich von den öffentlichen Portalen fernhalten.
eXp bietet einen separaten Kanal für dieses Inventar. Durch eXp Access, das von Zenlist betrieben wird, können eXp-Agenten und ihre Kunden eXp Office Exclusive-Listen anzeigen. Eine Office Exclusive Listing wird innerhalb der Brokerage geteilt, wird aber nicht auf öffentlichen Portalen vermarktet.
Office Exclusive-Optionen müssen weiterhin der eXp-Richtlinie und den lokalen MLS-Regeln folgen, und die Bedingungen und Anforderungen variieren je nach Markt. Eine private Veröffentlichung ändert die Regeln für das öffentliche Marketing nicht. Sobald der Verkäufer das öffentliche Marketing beginnt, gelten die Timing-Regeln der MLS und das breite Vertriebsversprechen von eXp.
Definition, was "privat" für einen Verkäufer bedeutet
Ein weit verbreiteter Missverständnis ist, dass jede Liste, die Zillow nicht aufhält, privat ist. Eine Wohnung kann der Öffentlichkeit beworben werden, während der Zugang zur tatsächlichen Börsennotierung auf ein Broker-Netzwerk beschränkt bleibt. Das ist eingeschränkter Zugang, nicht Privatsphäre. Dieser -Vergleich der Off-Market-Listungsansätze bei Compass, Zillow und eXp zeigt, wie jedes Unternehmen diese Linie zieht.
Der Verkäufer vonA könnte sagen: "Ich will mein Haus nicht im ganzen Internet". Die klarste Antwort ist, "privat" gemeinsam zu definieren, indem wir diese Fragen beantworten:
- Wer kann die Auflage sehen?
- Wird es in der MLS sein?
- Wird es auf Verbraucherportalen erscheinen?
- Können andere Agenten und Käufer es sehen?
- Wann beginnt eine breitere Verteilung?
Diese Antworten sagen mehr als das Wort "privat" allein.
Fragen zu jeder Brokerage über die Verteilung von Listen
Agenten, die Makler verglichen, fragen oft, auf welcher Seite ein Unternehmen in der Börsennotierungsabsprache steht. Ein nützlicher Ansatz ist es, sich zu fragen, was in drei Situationen mit einem Verkäufer geschieht:
- Wenn ein Verkäufer eine maximale Exposition wünscht: Welche Portale erhalten die Auflistung, und ist die Verteilung nicht ausschließlich?
- Wenn ein Verkäufer Privatsphäre oder Verzögerung wünscht: Welche Optionen sind erlaubt, wie passen sie zu den lokalen MLS-Regeln und was muss der Verkäufer autorisieren?
- Wenn sich die Verteilungsregeln ändern: Wenn das MLS oder ein wichtiges Portal seine Regeln ändert, welche genehmigte Alternative hat das Brokerage?
Unklare Antworten lassen einen Agenten unsicher, was er einem Verkäufer versprechen soll. Agenten, die eXp überprüfen, können ihre Antworten mit diesem Überblick darüber vergleichen, wie eXp Realty für Agenten funktioniert.
Was die Agenten auch fragen
Können Käufer außerhalb von eXp Exclusive-Listen von eXp Office sehen?
Buyers sehen eXp Office Exclusive-Listen über einen eXp-Agent, der eXp Access verwendet. Die Anzeigen erscheinen nicht auf öffentlichen Portalen wie Zillow oder Realtor.com. Ein Käufer, der mit einer anderen Brokerage arbeitet, kann sie im Allgemeinen nicht sehen, es sei denn, der Verkäufer bewegt die Liste später in die MLS.
wird eXp bald auf Zillow erscheinen?
Das hängt von der lokalen MLS ab. Einige MLSs bieten keinen Status von Coming Soon an, und einige senden ihn nicht an externe Websites. Wenn der Status zulässig und geteilt ist, bietet eXp den berechtigten Coming Soon-Daten an mehrere Portale an, nicht nur Zillow.
Wie unterscheidet sich eXp von Compass bei privaten Veröffentlichungen?
Compass vermarktet einige Häuser als Compass Private Exclusive, die vor einer öffentlichen Einführung in sein Netzwerk geteilt werden. Die Position von eXp ist, dass ein öffentlich vermarktetes Haus weit verbreitet werden sollte. Compass verklagte Zillow im Jahr 2025 wegen der Listing Access Standards, während eXp sich öffentlich dazu verpflichtet hatte.
Warum das wichtig ist
Listing-Verteilung hängt jetzt von Regeln ab, die von Portalen, MLSs und Brokeragen festgelegt werden, was die Brokerage-Auswahl zu einem Teil der Art und Weise macht, wie ein Agent Verkäuferoptionen erklärt. Bei eXp Realty erhalten alle Agenten die gleiche Kernvermittlungsplattform, einschließlich Compliance, Entschädigung und Zugang zu Unternehmensbereichen. Der Unterschied ist das Sponsor-Ökosystem, mit dem sich ein Agent ausrichtet.
Der Sponsor und der Agent wählen die Formen aus, zu denen sie Zugriff auf Werkzeuge, Schulungen und Attraktionssysteme haben, einschließlich der Ausbildung zur Erklärung der Verteilung von Listen und der Privatsphäreoptionen für Verkäufer. Die Agenturen, die diese Wahl abwägen, sollten die Auflistungsregeln mit ihrem MLS neben den Smart Agent Alliance Teamwert einen Sponsor bringt.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die Zillow-Anmeldepolitik von eXp?
Die Zillow Listing-Politik voneXp ist ihr Engagement für Zillow's Listing Access Standards. Eine eXp-Liste, die öffentlich vermarktet wird, geht innerhalb eines Tages in die MLS und ist auf Zillow verfügbar. Die Verpflichtung ist nicht ausschließlich, und Verkäufer, die nicht öffentlich vermarkten, behalten andere Optionen.
Was ist eine private Listing-Politik für Agenten?
A Private Listing Policy ist die Regeln eines Brokerages für die Vermarktung eines Hauses außerhalb der MLS oder öffentlicher Portale. Sie deckt ab, welche Statuten erlaubt sind, wer die Auflistung sehen kann, was der Verkäufer unterschreiben muss und wann die Auflistung in die MLS übergehen muss.
Muss ein Verkäufer etwas unterschreiben, um eine Liste aus der MLS zu halten?
Viele MLS benötigen eine schriftliche Anweisung des Verkäufers, bevor eine Liste außerhalb der MLS oder von öffentlichen Websites zurückgehalten wird. Das Formular, die Einreichungsregeln und die Fristen variieren je nach MLS und Staat. Die Agenten bestätigen die erforderlichen Unterlagen bei ihrem Makler, bevor das Marketing beginnt.
Kann ein Office Exclusive Listing später in die MLS wechseln?
Der Verkäufer vonA kann jederzeit eine Office Exclusive-Liste in die MLS verschieben. Die Auflistung folgt anschließend den normalen MLS-Regeln und wird für die Syndizierung an die Portale berechtigt, an die die MLS und das Brokerage Daten senden, einschließlich Zillow.
Bezahlen die eXp-Agentinnen und -Agentinnen und -Agentinnen und -Agentinnen und -Agentinnen und -Agentinnen und -Agentinnen und -Agentinnen und -Agentinnen und -Agentinnen und -Agentinnen und -Agentinnen und -Agentinnen und -Agentinnen und -Agentinnen für die Anzeige auf Zillow?
Die Anzeige einer Anzeige auf Zillow erfordert keine Gebühr des eXp-Vertreters oder des Verkäufers. Zillow erhält Angebote über MLS- und Brokerage-Datenfeeds. Zillow's kostenpflichtigen Produkte, wie Käufer-Lead-Programme, sind für Agenten separat und optional.
