المعلومات الرئيسية
سياسة إدراج eXp Zillow هي التزام eXp Realty بمعايير الوصول إلى إدراج Zillow. عندما يتم تسويق قائمة eXp علنا، فإنها تذهب إلى MLS في غضون يوم واحد وتوزع على نطاق واسع، وليس حصريا. يمكن للبائعين الذين يريدون الخصوصية استخدام الخيارات التي تسمح بها سياسة eXp وقواعد MLS المحلية.
TL;DR حول سياسة Xp للاستعلامات السيئة
- التزام eXp بمعايير Zillow في عام 2025.
- القوائم التي يتم تسويقها علنا تدخل في MLS بسرعة.
- (زيلو) لا يحصل على الوصول الحصري
- eXp تقوم بتجميع القوائم المؤهلة إلى بوابات متعددة.
- قواعد MLS المحلية تتحكم قريبا الحالة.
- Office الإعلانات الحصرية خارج البوابات العامة.
- يختار البائعون الخصوصية ضمن قواعد eXp و MLS.
سياسة إدراج eXp Zillow هي التزام eXp Realty بوضع الإدراجات التي يتم تسويقها علنا في MLS في غضون يوم واحد وجعلها متاحة على Zillow. إنه يتبع معايير الوصول إلى القائمة التي أعلنتها شركة Zillow في أبريل 2025.
العديد من الوكلاء يفترضون أن السياسة هي صفقة حصرية تمنح Zillow السيطرة على القوائم eXp وتجبر كل بائع للذهاب العامة.
أصبحت السياسة نقطة مرجعية في عامي 2025 و2026 حيث اتخذت زيلو وكومباس وغيرها من الوساطة مواقف مختلفة على القوائم الخاصة.
تغطي هذه المقالة ما الذي تعهد به eXp ، وما إذا كان لدى Zillow وصول حصري ، وكيف تنطبق قواعد MLS ، وما هي خيارات الخصوصية التي يمتلكها البائعون ، وما الذي يجب طلبه من أي وسيط:
جدول المحتوى
ما الذي تعهد به eXp تحت معايير Zillow؟
في 10 أبريل 2025، أعلنت Zillow عن معايير الوصول إلى القائمة. أصبحت eXp Realty أول شركة وسطاء تتعهد علناً بها ، في إعلان مشترك من مع Zillow. ووفقاً للمعايير، يجب إدخال مدرجة يتم تسويقها علناً للمستهلكين في MLS في غضون يوم واحد. قد ترفض Zillow عرض القوائم التي تخطي هذه الخطوة.
الالتزام ينطبق على وكلاء eXp بمجرد أن يتم تسويق الإعلان العام. يتضمن التسويق العام علامات الحديقة، ونشرات وسائل التواصل الاجتماعي، ورشات، ومواقع الإنترنت العامة. السبب المعلن هو أن المشترين لا يجب أن يكونوا ينتمون إلى شبكة وسيطة واحدة لمعرفة أن المنزل للبيع.
الالتزام لا يتطلب من كل بائع التسويق علنا. كما أنه لا يمنح Zillow السيطرة على سياسة eXp. يقرر Zillow ما يظهر على Zillow، eXp يحدد متطلبات الوساطة الخاصة به، و MLS المحلية يحدد قواعدها الخاصة.
هل يحصل Zillow على إمكانية الوصول حصرية إلى القوائم eXp؟
Zillow لا يحصل على الوصول الحصري إلى القوائم eXp. الوصول الحصري يعني أن بوابة واحدة تتلقى إعلانات لا تتلقىها البوابات الأخرى. أعلن الرئيس التنفيذي لـ eXp ليو باريا أن ترتيب Zillow غير حصري. موقف eXp هو أن القوائم التي يتم تسويقها على نطاق واسع يجب أن تحصل على توزيع واسع.
في عام 2026، وصفت Pareja eXp بأنها تقوم بتجميع القوائم المؤهلة إلى العديد من مواقع المستهلكين، بما في ذلك Realtor.com، Homes.com، و ComeHome في الأسواق المتاحة. التنظيم يعني إرسال بيانات الإدراج إلى مواقع خارجية. كما ناقشت eXp مشاركة البيانات المؤهلة لـ Coming Soon مع أي بوابة ترغب في قبولها على أساس غير حصري. القادمة قريبا هو حالة للمنزل الذي سيتم إدراجها قريبا ولكن لم يتوفر بعد للعرض.
هذه الترتيبات لها حدود إنها تغطي القوائم المؤهلة فقط، وتختلف توفر البوابة حسب السوق.
كيف تؤثر قواعد MLS المحلية على قائمة eXp؟
خدمةA للتسجيل المتعدد (MLS) هي قاعدة بيانات مشتركة حيث تقوم الوسطاء بتسجيل المنازل للبيع. تقرر قواعد كل MLS ما إذا كانت حالة Coming Soon موجودة ، وإلى متى يمكن للبقاء في القائمة ، وما إذا كان يمكن للجمهور رؤيتها ، ومتى يمكن إرسالها إلى مواقع خارجية.
وفقاً لسياسة التعاون Clear، يجب تقديم إدراج إلى MLS في غضون يوم عمل واحد بعد بدء التسويق العام. في عام 2025، اعتمدت NAR خيارات Multiple Listing Options للبائعين ، والتي أضفت خيارًا للتسويق المتأخر. إدراج التسويق المتأخر في MLS ولكن يتم احتجازه من المواقع الإلكترونية العامة لفترة.
التأهل يعتمد على MLS المحلية. يحدد كل MLS تفاصيل مثل مدة التأخير التي يمكن أن تستمر فيها وما هي الحالات التي تقدمها. موقف التوزيع الوطني لـ eXp لا يتجاوز هذه القواعد المحلية ، لذلك يتأكد العملاء من قواعد MLS الخاصة بهم قبل التخطيط لإطلاق.
هل يمكن لمبيع eXp أن يحافظ على الإعلان الخاص؟
يمكن لبائعp أن يبقي إعلان خاصًا عن طريق عدم تسويقه للجمهور. الالتزام بتوزيع eXp ينطبق فقط عندما يتم تسويق العقار علنا. المنزل الذي لا يتم تسويقه علناً يمكن أن يبقى بعيداً عن البوابات العامة.
يقدمeXp قناة منفصلة لهذا المخزون. من خلال eXp Access ، التي تدعمها Zenlist ، يمكن لوكلاء eXp و عملائهم عرض إعلانات eXp Office Exclusive. يتم مشاركة قائمة خاصة في مكتب داخل الوساطة ولكن لا يتم تسويقها على البوابات العامة.
يجب أن تتبع خياراتOffice Exclusive سياسة eXp وقواعد MLS المحلية ، وتختلف الشروط والمتطلبات حسب السوق. الإدراج الخاص لا يغير قاعدة التسويق العام. بمجرد أن يبدأ البائع في التسويق العام، تنطبق قواعد توقيت MLS والالتزام الواسع لتوزيع eXp.
تعريف ما تعنيه كلمة "خاصة" للبائع
إحدى سوء تفاهمات الشائعة هي أن أي قائمة يتم حفظها بعيدا عن زيلو هي خاصة. يمكن تعزيز منزل للجمهور بينما يقتصر الوصول إلى القائمة الفعلية على شبكة وسيطة واحدة. هذا هو الوصول المقيد، وليس الخصوصية. هذا مقارنة من طرق الإدراج خارج السوق في Compass و Zillow و eXp يظهر كيفية رسم كل شركة هذا الخط.
قد يقول البائع: "لا أريد منزلي في جميع أنحاء الإنترنت". والجواب الأكثر وضوحا هو تعريف "الخاص" معاً من خلال الإجابة على هذه الأسئلة:
- من يمكنه رؤية القائمة؟
- هل سيكون في الميلز؟
- هل ستظهر على بوابات المستهلكين؟
- هل يمكن للعملاء الآخرين والمشترين رؤيته؟
- متى يبدأ التوزيع الأوسع؟
هذه الإجابات تقول أكثر من كلمة "خاصة" وحدها.
أسئلة لتسأل أي وسيط عن التوزيع الإدراج
غالباً ما يسأل الوكلاء الذين يُقارنون الوساطة من أي جانب تكون الشركة في مناقشة الإدراج. النهج الأكثر فائدة هو السؤال عن ما يحدث لتسجيل البائع في ثلاثة حالات:
- عندما يريد البائع الحد الأقصى من التعرض: أي بوابات تحصل على القائمة، وهل التوزيع غير حصري؟
- عندما يريد البائع الخصوصية أو تأخير التعرض: ما هي الخيارات المسموح بها، كيف تتناسب مع قواعد MLS المحلية، وما الذي يجب أن يسمح به البائع؟
- عندما تتغير قواعد التوزيع: إذا غيرت الـ MLS أو بوابة رئيسية قواعدها، ما هو البديل المعتمد الذي يمتلكه الوساطة؟
الإجابات غير الواضحة تترك وكيل غير متأكد ما يوعده للبائع. يمكن للوكلاء الذين يراجعون eXp مقارنة إجاباتها مع هذا مراجعة كيف يعمل eXp Realty للوكلاء.
ما يسأله العاملون أيضاً
هل يمكن للمشترين خارج eXp رؤية إعلانات eXp Office Exclusive؟
يرىالمشترون إعلانات eXp Office Exclusive من خلال وكيل eXp باستخدام eXp Access. لا تظهر الإعلانات على بوابات عامة مثل Zillow أو Realtor.com. المشتري الذي يعمل مع وسيطة أخرى لا يمكنه عموماً مشاهدتها ما لم ينتقل البائع في وقت لاحق القائمة إلى MLS.
هل ستظهر إعلانات (إكس بي كومينغ قريبا) على (زيلو) ؟
هذا يعتمد على الدور المحلي بعض MLS لا تقدم حالة Coming Soon، وبعضها لا يرسلها إلى مواقع خارجية. حيث يسمح الحالة وتشاركها، فإن نهج eXp هو تقديم بيانات Coming Soon المؤهلة إلى بوابات متعددة، وليس فقط Zillow.
كيف تختلف eXp عن Compass في القوائم الخاصة؟
تسوقCompass بعض المنازل كـ Compass Private Exclusive ، والتي يتم مشاركتها داخل شبكتها قبل أي إطلاق عام. موقف eXp هو أنه يجب توزيع منزل في السوق العامة على نطاق واسع. دعمت كومباس Zillow في عام 2025 بشأن معايير الوصول إلى القائمة ، في حين تعهدت eXp علناً بها.
لماذا هذا يهم
تعتمد توزيع القوائم الآن على القواعد التي وضعتها البوابات والشركات المالية والوساطة ، مما يجعل اختيار الوساطة جزءًا من كيفية تفسير وكيل خيارات البائع. في eXp Realty، جميع العملاء يحصلون على نفس منصة الوساطة الأساسية، بما في ذلك الامتثال، والتعويض، والوصول إلى أقسام الشركة. ما يختلف هو النظام الإيكولوجي الراعي الذي يتوافق معه الوكيل
يختار الراعي وكيل الأشكال التي لديها أدوات وتدريب وأنظمة جذب، بما في ذلك التدريب على شرح خيارات توزيع القوائم والخصوصية للبائعين. يجب على الوكلاء الذين يزنون هذا الاختيار تأكيد قواعد الإدراج مع MLS الخاصة بهم جنبا إلى جنب مع Smart Agent Alliance قيمة الفريق يأتي الراعي.
الأسئلة المتكررة
ما هي سياسة Xp في إدراج Zillow؟
سياسةeXp لتسجيل Zillow هي التزامها بمعايير وصول Zillow للتسجيل. قائمة eXp التي يتم تسويقها علنا تذهب إلى MLS في غضون يوم واحد وتتوفر على Zillow. الالتزام غير حصري، والبائعين الذين لا تسويق علنا تحتفظ الخيارات الأخرى.
ما هي سياسة الإدراج الخاصة للعملاء؟
سياسة الإدراج الخاصA هي مجموعة قواعد الوساطة لتسويق منزل خارج MLS أو البوابات العامة. تغطي ما هي الحالات المسموح بها، ومن يمكنه مشاهدة الإدراج، ما يجب أن يوقعه البائع، ومتى يجب أن ينتقل الإدراج إلى MLS.
هل يجب على البائع التوقيع على أي شيء للحفاظ على قائمة خارج MLS؟
يحتاج العديد من MLS إلى تعليمات مكتوبة للبائع قبل أن يتم الاحتفاظ بعلامة خارج MLS أو منعها من مواقع الويب العامة. النموذج وقواعد الإيداع والمواعيد النهائية تختلف حسب MLS والولاية. الوكلاء يؤكدون الأوراق المطلوبة مع وسيطهم قبل أن تبدأ أي تسويق.
هل يمكن أن تنتقل قائمة المكتب الحصري إلى MLS لاحقاً؟
يمكن للبائعA نقل قائمة خاصة في مكتب إلى MLS في أي وقت. ثم يتبع الإدراج قواعد MLS العادية ويصبح مؤهلاً للتنسيق إلى البوابات التي ترسل MLS والوساطة البيانات إليها، بما في ذلك Zillow.
هل يدفع عملاء "إكسب" لإظهار الإعلانات على "زيلو"؟
إظهار قائمة على Zillow لا يتطلب رسوم من وكيل eXp أو البائع. تتلقى Zillow القوائم من خلال MLS ومدونات البيانات الوساطية. منتجات Zillow المدفوعة، مثل برامج المشتري الرئيسي، منفصلة وخيارية للعملاء.
