Key Takeaway
eXp Zillow listelenme politikası, eXp Realty'in Zillow'un listelenme erişim standartlarına bağlılığıdır. Bir eXp listesi halka açık olarak satıldığında, bir gün içinde MLS'e girer ve yalnızca değil, geniş çapta dağıtılır. Gizliliği isteyen satıcılar hala eXp politikası ve yerel MLS kuralları tarafından izin verilen seçenekleri kullanabilirler.
TL;DR eXp'nin Zillow Listing Politikası Hakkında
- eXp 2025'te Zillow'un standartlarına bağlı.
- Public market listings MLS'e hızlı bir şekilde girer.
- Zillow özel erişim almıyor.
- eXp uygun listeleri birden fazla portalle birleştirir.
- Yerel MLS kuralları kontrolü Yakında durum.
- Office Exclusive listeleri halka açık portallerden uzak tutulur.
- Satıcılar eXp ve MLS kuralları içinde gizliliği seçer.
eXp Zillow listelenme politikası, eXp Realty'in halka açık pazarlanan listeleri bir gün içinde MLS'e yerleştirme ve Zillow'da kullanılabilir hale getirme taahhüdüdür. Bu, Zillow'un Nisan 2025'te duyurulan Listing Access Standartlarını takip ediyor.
Birçok ajan bu politikayı, Zillow'a eXp listelerinin kontrolünü veren ve her satıcının halka açık olmasını zorlayan özel bir anlaşma olduğunu düşünüyor.
Polis, Zillow, Compass ve diğer brokerlerin özel listelerde farklı pozisyonlar aldığı için 2025 ve 2026'da bir referans noktası haline geldi.
Bu makale eXp'in neye bağlı olduğunu, Zillow'un özel erişime sahip olup olmadığını, MLS kurallarının nasıl uygulanacağını, satıcıların gizlilik seçeneklerinin ne olduğunu ve herhangi bir aracılıktan ne sorulacağını kapsar:
İçerik Tablosu
eXp Zillow'un standartlarına göre ne yaptı?
10 Nisan 2025'te Zillow Listing Access Standartlarını duyurdu. eXp Realty, Zillow ile birlikte 'in ortak bir duyuru aracılığıyla halka açık bir şekilde onlara bağlı olan ilk broker oldu. Standartlara göre, tüketicilere halka açık bir şekilde satılan bir liste bir gün içinde MLS'ye kaydedilmelidir. Zillow bu adımı atlayan listeleri göstermeyi reddedebilir.
Bu yükümlülük, bir listenin halka açık olarak piyasaya sürüldükten sonra eXp temsilcileri için geçerlidir. Kamu pazarlamasına bahçe işaretleri, sosyal medya yayınları, ilanlar ve kamu web siteleri dahildir. Açıklanan neden, bir evin satılık olduğunu öğrenmek için alıcıların bir brokerlik ağına ait olmaması gerektiğidir.
Taahhüt, her satıcının halka açık pazarlama yapmasını gerektirmez. Ayrıca Zillow' a eXp politikasını kontrol etmemektedir. Zillow, Zillow'da ne görüleceğini belirler, eXp kendi aracılık gerekliliklerini belirler ve yerel MLS kendi kurallarını belirler.
Zillow eXp Listings'e özel erişim sağlıyor mu?
Zillow, eXp listelerine özel erişim sağlamaz. Özel erişim, bir portalın diğer portalların yapmadığı listeler alması anlamına gelir. eXp CEO'su Leo Pareja, Zillow düzenlemesinin özel olmadığını belirtti. eXp'in görüşü, yaygın olarak pazarlanan listelerin geniş bir dağıtım alması gerektiğidir.
2026'da, Pareja, eXp'yi mevcut pazarlarda Realtor.com, Homes.com ve ComeHome dahil olmak üzere birkaç tüketici web sitesine uygun listeler sunarak tanımladı. Sindikasyon, listelenme verilerini dış web sitelerine göndermek anlamına gelir. eXp, aynı zamanda uygun Coming Soon verilerini eşsiz bir şekilde kabul etmeye istekli herhangi bir portalle paylaşmayı da tartıştı. Coming Soon, kısa bir süre sonra listelenen ama henüz gösterilmeyecek bir ev için bir statüdür.
Bu düzenlemelerin sınırları vardır. Sadece uygun listeler kapsamaktadır ve portal kullanılabilirliği pazarlara göre değişir.
Yerel MLS Kuralları eXp Listelerini Nasıl Etkiler?
A çoklu listeleme hizmeti (MLS), brokerlerin satışta bulunan evleri listelediği paylaşılan bir veritabanıdır. Her MLS'in kuralları, yakında bir statüsün olup olmadığını, bir listenin içinde ne kadar kalabileceğini, halkın onu görebileceğini ve dış web sitelerine ne zaman gönderilebileceğini belirler.
Clear İşbirliği Politikası'ye göre, açık pazarlama başladıktan sonra bir iş günü içinde MLS'e bir liste sunulmalıdır. NAR, 2025 yılında SELLERS için Multiple Listing Options'i kabul etti ve bu da gecikmiş pazarlama seçeneğini ekledi. Gecikmiş pazarlama listesi MLS'de bulunur, ancak bir süre için kamu web sitelerinden uzak tutulur.
Eligibility yerel MLS'e bağlı. Her MLS, gecikmenin ne kadar sürebileceğini ve hangi durumları sunduğu gibi ayrıntıları belirler. eXp'in ulusal dağıtım pozisyonu bu yerel kuralları ihlal etmez, bu nedenle ajanlar bir fırlatmayı planlamadan önce kendi MLS kurallarını onaylarlar.
Bir eXp satıcısı bir listeyi özel tutabilir mi?
An eXp satıcısı bir listeyi halka pazarlamamakla gizli tutabilir. eXp'nin dağıtım yükümlülüğü sadece bir mülk halka açık olarak satıldıktan sonra geçerlidir. Kamuya satılmayan bir ev kamu portallarından uzak kalabilir.
eXp bu envanter için ayrı bir kanal sunuyor. Zenlist tarafından desteklenen eXp Access aracılığıyla, eXp ajanları ve müşterileri eXp Office Exclusive listelerini görüntüleyebilir. Bir Office Exclusive listesi brokerlik içinde paylaşılıyor ama kamu portallarında pazarlanmıyor.
Office Exclusive seçenekleri hala eXp politikasını ve yerel MLS kurallarını takip etmelidir ve koşullar ve gereksinimler piyasalara göre değişir. Özel bir listeleme kamu pazarlama kuralını değiştirmez. Satıcı halka açık pazarlamaya başladıktan sonra, MLS zamanlama kuralları ve eXp'in geniş dağıtım taahhütü geçerlidir.
Bir Satıcıya "Özel" Neyi Anlatır
Bir yaygın yanlış anlama Zillow'dan uzak tutulan herhangi bir listenin özel olmasıdır. Bir ev kamuya tanıtılabilirken, gerçek listelenme erişimi sadece bir aracılık ağı ile sınırlı kalır. Bu kısıtlı erişim, gizlilik değil. Compass, Zillow ve eXp'deki pazar dışı listelenme yaklaşımlarının bu karşılaştırması, her şirketin bu çizgiyi nasıl çizdiğini gösteriyor.
Bir satıcı şöyle diyebilir: "Evimi tüm internette görmek istemiyorum". En açık cevap şu soruları cevaplayarak "özel" kelimesini birlikte tanımlamaktır:
- Kim listeyi görebilir?
- MLS'de olacak mı?
- Tüm tüketici portallerinde görünür mü?
- Diğer ajanlar ve alıcılar görebilir mi?
- Daha geniş çapta dağıtım ne zaman başlıyor?
Bu cevaplar sadece "özel" kelimesinden fazlasını söyler.
Listing dağıtımıyla ilgili herhangi bir brokerden sorulacak sorular
Bir şirketin listelenme tartışmasında hangi tarafta olduğunu brokerleri karşılaştıran ajanlar sıklıkla sorarlar. Daha kullanışlı bir yaklaşım, bir satıcının listelenmesine üç durumda ne olduğunu sormaktır:
- Satıcı maksimum maruz kalmak istediğinde: Hangi portallar listeyi alıyor ve dağıtım özel değil mi?
- Bir satıcı gizliliği veya gecikmiş maruz kalmayı istediğinde: Hangi seçenekler izin verilir, yerel MLS kurallarına nasıl uyarlar ve satıcı neyi onaylamalı?
- dağıtım kuralları değiştiğinde: Eğer MLS veya büyük bir portal kurallarını değiştirirse, brokerlik için hangi onaylı alternatif vardır?
Açık olmayan cevaplar bir ajanı satıcıya neyi vaat edeceğinden emin bırakır. eXp'i inceleyen ajanlar cevaplarını bu 'in eXp Realty'in ajanlar için nasıl çalıştığını karşılaştırabilirler.
Agentler ne sorarlar
eXp dışındaki alıcılar eXp Office Exclusive listelerini görebilir mi?
Alıcılar eXp Access kullanan bir eXp ajansı aracılığıyla eXp Office Exclusive listelerini görürler. Listeler, Zillow veya Realtor.com gibi kamu portallarında görünmüyor. Başka bir aracılık ile çalışan bir alıcı, satıcının listelenmeyi daha sonra MLS.
'ye taşımadığı sürece genellikle bunları görüntüleyemez.eXp yakında listeler Zillow'da görünecek mi?
Bu yerel MLS'e bağlı. Bazı MLS'ler yakında bir statü sunmuyor ve bazıları dış web sitelerine göndermiyor. Durum izin verildiği ve paylaşıldığı yerlerde, eXp'in yaklaşımı sadece Zillow'a değil, birden fazla portalle uygun Coming Soon verilerini sunmaktır.
X Özel listelerde eXp Compass'tan nasıl farklıdır?
Compass bazı evleri Compass Private Exclusive olarak pazarlar ve herhangi bir kamu başlatmadan önce ağında paylaşılar. eXp'in görüşü, halka açık bir evin geniş çapta dağıtılması gerektiğidir. Compass, Zillow'u 2025'te Listing Access Standartları üzerine dava etti, eXp ise bu standartlara açıkça bağlı kaldı.
Bu Neden Önemli?
Listing dağıtımı artık portallar, MLS'ler ve brokerler tarafından belirlenen kurallara bağlıdır, bu da bir ajanın satıcı seçeneklerini nasıl açıkladığının bir parçası haline getiriyor. eXp Realty'de, tüm ajanlar, uyum, tazminat ve şirket bölümlerine erişim de dahil olmak üzere aynı temel brokerlik platformu alır. Farklı olan bir ajanın sponsor ekosistemi.
Sponsor bir ajan, satıcılara listelenme dağıtımını ve gizlilik seçeneklerini açıklama konusunda eğitim de dahil olmak üzere hangi araçlara, eğitim ve çekim sistemlerine erişebildiğini şekillendirir. Bu seçimi tartan ajanlar listelenme kurallarını MLS ile birlikte onaylamalı Smart Agent Alliance Takım değeri bir sponsor getirir.
Sık sorulan sorular
eXp'in Zillow listesi politikası nedir?
eXp'in Zillow listelenme politikası, Zillow'un listelenme erişim standartlarına bağlılığıdır. Açık bir şekilde pazarlanan bir eXp listesi bir gün içinde MLS'e girer ve Zillow'da kullanılabilir. Taahhüt eksiksiz değildir ve halka açık olarak pazarlamayan satıcılar diğer seçenekleri saklar.
Ajanlar için özel bir liste politikası nedir?
A özel listelenme politikası, bir brokerliğin bir evin MLS veya kamu portallarının dışında pazarlanması için kurallar topluluğudur. Hangi statülerin izin verildiğini, listeni kim görebileceğini, satıcının neyi imzalaması gerektiğini ve listenin MLS'e ne zaman geçmesi gerektiğini kapsar.
Bir satıcının bir listeyi MLS'den uzak tutmak için herhangi bir şey imzalaması gerekiyor mu?
Bir çok MLS'de bir liste MLS'den çıkarılmadan veya kamu web sitelerinden çekilmeden önce yazılı bir satıcı talimatı gerektirir. Form, dosyalama kuralları ve tarihler MLS ve eyalete göre değişir. Ajanlar herhangi bir pazarlama başlamadan önce gerekli belgeleri aracı ile onaylar.
Office Exclusive listesi daha sonra MLS'e geçebilir mi?
A satıcısı bir Office Exclusive listesini herhangi bir zamanda MLS'e taşıyabilir. Daha sonra listelenme normal MLS kurallarına uymaktadır ve MLS ve brokerlik tarafından verileri gönderilen portallara, Zillow.
dahil olmak üzere sendilasyon için uygun hale gelir.eXp ajanları Zillow'da listeler göstermek için para ödüyor mu?
Zillow'da bir listeyi göstermek eXp ajanından veya satıcıdan bir ücret gerektirmez. Zillow, listeler MLS ve brokerlik verileri üzerinden alıyor. Zillow'un alıcı lider programları gibi ücretli ürünleri ajanlar için ayrı ve seçmeli.
