Key Takeaway
Polityka listingu eXp Zillow jest zobowiązaniem eXp Realty do standardów dostępu do listingu Zillow. Gdy wykaz eXp jest wprowadzony do obrotu publicznie, wchodzi do MLS w ciągu jednego dnia i jest rozpowszechniany szeroko, a nie wyłącznie. Sprzedawcy chcący zachować prywatność mogą nadal korzystać z opcji dozwolonych przez politykę eXp i lokalne zasady MLS.
TL;DR O polityce listingowej eXp
- eXp zobowiązał się do przestrzegania norm Zillow w 2025 r.
- Publicznie sprzedawane listy szybko wchodzą w MLS.
- Zillow nie ma ekskluzywnego dostępu.
- eXp syndykuje kwalifikowalne wykazy na wielu portalach.
- Local MLS rules control zbliżający status.
- Office wyłączne wykazy pozostają poza publicznymi portalami.
- Sprzedawcy wybierają prywatność w ramach zasad eXp i MLS.
Polityka listingu eXp Zillow jest zobowiązaniem eXp Realty do wprowadzenia list publicznych do MLS w ciągu jednego dnia i udostępnienia ich na stronie Zillow. Zgodnie z Standardami dostępu do listów Zillow, ogłoszonymi w kwietniu 2025 r.
Wielu agentów zakłada, że polityka to ekskluzywna umowa, która daje Zillow kontrolę nad listami eXp i zmusza każdego sprzedawcę do ujawnienia się publicznie.
Polityka stała się punktem odniesienia w 2025 i 2026 roku, gdy Zillow, Compass i inne maklerskie firmy zajęły różne pozycje w prywatnych giełdach.
Ten artykuł obejmuje, do czego eXp zobowiązała się, czy Zillow ma wyłączny dostęp, jak stosuje się zasady MLS, jakie opcje prywatności mają sprzedawcy i co należy poprosić jakąkolwiek maklerską firmę:
Tabela treści
Co eXp zobowiązała się do osiągnięcia standardów Zillow?
W dniu 10 kwietnia 2025 roku Zillow ogłosił swoje Standardy Dostępu do Listingu. eXp Realty stał się pierwszą firmą pośredniczącą, która publicznie zobowiązała się do nich, w wspólnym ogłoszeniu z Zillow. Zgodnie z normami listing, który jest publicznie wprowadzony do obrotu dla konsumentów, musi zostać wpisany do MLS w ciągu jednego dnia. Zillow może odmówić wyświetlania wykazów, które pomijają ten krok.
Zobowiązanie ma zastosowanie do agentów eXp po wprowadzeniu na rynek notowania. W marketingu publicznym znajdują się znaki podwórkowe, posty w mediach społecznościowych, ulotki i strony internetowe publiczne. Powodem jest to, że nabywcy nie powinni należeć do jednej sieci maklerskiej, aby dowiedzieć się, czy dom jest na sprzedaż.
Zobowiązanie nie wymaga, aby każdy sprzedawca sprzedawał publicznie. Nie daje również Zillow kontroli nad polityką eXp. Zillow decyduje o tym, co pojawia się na Zillow, eXp ustanawia własne wymagania dotyczące pośrednictwa, a lokalna MLS ustanawia własne zasady.
Czy Zillow ma wyłączny dostęp do wykazów eXp?
Zillow nie ma wyłącznego dostępu do list eXp. Wyłączny dostęp oznaczałby, że jeden portal otrzymuje listy, których inne portály nie otrzymują. CEO eXp Leo Pareja stwierdził, że umowa z Zillow nie jest wyłączna. Pozycja eXp jest taka, że ogólnie wprowadzone na rynek listy powinny być szeroko rozpowszechniane.
W 2026 roku, Pareja opisała eXp jako syndykowanie kwalifikowalnych ofert na kilku stronach internetowych konsumentów, w tym Realtor.com, Homes.com i ComeHome na dostępnych rynkach. Syndykacja oznacza wysyłanie danych o wykazie na zewnętrzne strony internetowe. eXp dyskutował również o udostępnianiu kwalifikowalnych danych Coming Soon każdemu portalowi, który chce je zaakceptować na niewyłącznej podstawie. Coming Soon to status domu, który wkrótce zostanie wymieniony, ale nie jest jeszcze dostępny do pokazu.
Tego rodzaju rozwiązania mają ograniczenia. Obejmują one wyłącznie uprawnione wykazy, a dostępność portalu różni się w zależności od rynku.
Jak lokalne zasady MLS wpływają na wykazy eXp?
A Multiple Listing Service (MLS) to wspólna baza danych, w której maklerzy wykazują domy na sprzedaż. Zasady każdego MLS decydują, czy istnieje status Coming Soon, jak długo listing może zostać w nim, czy publiczność może go zobaczyć i kiedy może zostać wysłany na zewnętrzne strony internetowe.
W ramach polityki współpracy Clear listing musi zostać złożony do MLS w ciągu jednego dnia roboczego po rozpoczęciu sprzedaży publicznej. W 2025 r. NAR przyjęła Multiple Listing Options dla sprzedawców , co dodało opcję opóźnienia marketingu. W MLS znajduje się opóźniona lista marketingowa, ale przez pewien czas nie jest dostępna na stronach internetowych.
Kwalifikacja zależy od lokalnej MLS. Każdy MLS określa szczegóły takie jak, jak długo może trwać opóźnienie i jakie statusy oferuje. Pozycja dystrybucji eXp w kraju nie przekracza tych lokalnych zasad, więc agenci potwierdzają swoje własne zasady MLS przed planowaniem uruchomienia.
Czy sprzedawca eXp może zachować listę prywatną?
SprzedawcaP może utrzymać listę prywatną, nie sprzedając jej publicznie. Obowiązek dystrybucji eXp ma zastosowanie tylko po wprowadzeniu nieruchomości na rynek publiczny. Dom, który nie jest na rynku publicznym, może pozostawać poza publicznymi portalami.
eXp oferuje oddzielny kanał do tego zapisu. Za pośrednictwem eXp Access, obsługiwanego przez Zenlist, agenci eXp i ich klienci mogą przeglądać wykazy eXp Office Exclusive. Wyłączny listing Office jest udostępniany wewnątrz maklerstwa, ale nie jest wprowadzany do obrotu na portalach publicznych.
OpcjeOffice Exclusive muszą nadal przestrzegać polityki eXp i lokalnych zasad MLS, a warunki i wymagania różnią się w zależności od rynku. Prywatne umieszczenie na giełdzie nie zmienia reguły publicznego marketingu. Po rozpoczęciu publicznego marketingu przez sprzedawcę obowiązują zasady upływu czasu MLS oraz szerokie zobowiązanie eXp do dystrybucji.
Definiowanie, co oznacza "prywatne" dla sprzedawcy
Jeden powszechny nieporozumienie jest to, że każda lista trzymana poza Zillow jest prywatna. Dom można promować publicznie, podczas gdy dostęp do rzeczywistej listy pozostaje ograniczony do jednej sieci pośrednictwa. To ograniczony dostęp, nie prywatność. W tym porównaniu podejść do listingu poza rynkiem w Compass, Zillow i eXp pokazuje, jak każda firma rysuje tę linię.
Sprzedawca może powiedzieć: "Nie chcę, żeby mój dom był w całej internecie". Najwyraźniejszą odpowiedzią jest wspólna definicja "prywatnego" poprzez odpowiedzi na te pytania:
- Kto może zobaczyć listę?
- Będzie w MLS?
- Czy pojawi się na portalach konsumentów?
- Czy inni agenci i kupujący mogą to zobaczyć?
- Kiedy rozpocznie się szersza dystrybucja?
Odpowiedzi te mówią więcej niż tylko słowo "prywatne".
Pytania dotyczące dystrybucji listy
Agentów porównujących pośrednictwo często pytają, po której stronie jest spółka w debacie o notowaniu. Bardziej przydatnym podejściem jest zapytanie, co dzieje się z listą sprzedawcy w trzech sytuacjach:
- Kiedy sprzedawca chce maksymalnej ekspozycji: Które portale otrzymują listę i czy dystrybucja nie jest wyłączna?
- Kiedy sprzedawca chce prywatności lub opóźnionej ekspozycji: Jakie opcje są dozwolone, jak pasują do lokalnych zasad MLS i co sprzedawca musi autoryzować?
- Kiedy zmieniają się zasady dystrybucji: Jeżeli MLS lub główny portal zmieniają swoje zasady, jaką zatwierdzoną alternatywę ma pośrednictwo?
Niejasne odpowiedzi pozostawiają agenta niepewnego, co obiecać sprzedawcy. Agenci badający eXp mogą porównać jego odpowiedzi z tym przegląd jak eXp Realty działa dla agentów.
Które agencje również pytają
Czy nabywcy poza eXp mogą zobaczyć wyłączne wykazy eXp Office?
Buyers widzą wykazy eXp Office Exclusive za pośrednictwem agenta eXp za pomocą eXp Access. Licencje nie pojawiają się na portalach publicznych takich jak Zillow lub Realtor.com. Kupujący pracujący z inną firmą pośredniczącą zwykle nie może je oglądać, chyba że sprzedawca później przenosi listę do MLS.
Czy listy eXp Coming Soon pojawiają się na Zillow?
To zależy od lokalnej MLS. Niektóre MLS nie oferują statusu Coming Soon, a niektóre nie wysyłają go na zewnętrzne strony internetowe. Jeśli status jest dozwolony i udostępniany, podejście eXp jest oferowanie kwalifikowalnych danych Coming Soon na wielu portalach, a nie tylko na Zillow.
W jaki sposób eXp różni się od Compass w prywatnych wykazach?
Compass sprzedaje niektóre domy jako Compass Private Exclusives, które są udostępniane w swojej sieci przed jakimkolwiek publicznym uruchomieniem. Pozycja eXp jest taka, że dom sprzedawany publicznie powinien być szeroko dystrybuowany. Kompasz pozwał Zillow w 2025 roku z powodu standardów dostępu do listingu, podczas gdy eXp publicznie zobowiązał się do nich.
Dlaczego to ma znaczenie
Dostęp listy zależy teraz od zasad ustanowionych przez portale, MLS i maklerstwa, co sprawia, że wybór maklerstwa jest częścią tego, w jaki sposób agent wyjaśnia opcje sprzedawcy. W eXp Realty wszyscy agenci otrzymują tę samą podstawową platformę pośrednictwa, w tym zgodność, rekompensatę i dostęp do działów spółki. Różnica polega na ekosystemie sponsora, z którym agent jest w zgodzie.
Sponsor i agent wybiera kształty, do których narzędzi, systemów szkoleniowych i systemów przyciągania mają dostęp, w tym szkolenia w zakresie wyjaśnienia sprzedawcom opcji dystrybucji list i prywatności. Agenci rozważający ten wybór powinni potwierdzić zasady listy w swoim MLS obok Smart Agent Alliance Wartość zespołu sponsor przynosi.
Często zadawane pytania
Jaka jest polityka listy eXp's Zillow?
Polityka listingu Zillow firmyeXp jest jej zobowiązaniem do standardów dostępu do listingu firmy Zillow. Lista eXp, która jest publicznie wprowadzona do obrotu, trafi do MLS w ciągu jednego dnia i jest dostępna na stronie Zillow. Zaangażowanie jest niewyłączne, a sprzedawcy, którzy nie sprzedają go publicznie, zachowują inne opcje.
Czym jest prywatna polityka giełdowa dla agentów?
Polityka prywatnej notowaniaA to zestaw zasad pośrednictwa w zakresie sprzedaży domu poza MLS lub portalami publicznymi. Obejmuje, jakie statusy są dozwolone, kto może zobaczyć wykaz, co sprzedawca musi podpisać i kiedy wykaz musi przejść do MLS.
Sprzedawca musi coś podpisać, żeby nie mieć listy w MLS?
Wiele MLS wymaga pisemnych instrukcji sprzedawcy przed wyłączeniem listy z MLS lub wstrzymaniem jej z publicznych stron internetowych. Formularz, zasady składania i terminy różnią się w zależności od MLS i stanu. Agenci potwierdzają wymaganą dokumentację przed rozpoczęciem sprzedaży.
Czy wyłączna lista Office może się później przeniesić do MLS?
SprzedawcaA może przenieść listę Office Exclusive do MLS w każdej chwili. Wprowadzenie listy następuje następnie zgodnie z normalnymi zasadami MLS i staje się uprawnione do zsyndikowania na portale, do których MLS i pośrednictwo wysyłają dane, w tym Zillow.
Czy agenci eXp płacą za wyświetlanie list na Zillow?
Wyświetlanie listy na stronie Zillow nie wymaga opłaty od agenta eXp ani od sprzedawcy. Zillow otrzymuje listy za pośrednictwem danych MLS i pośrednictwa. Produkty płatne firmy Zillow, takie jak programy prowadzące kupujących, są oddzielne i opcjonalne dla agentów.
