Key テイクウェイ
eXp Zillowのリストアップ方針は,Zillowのリストアップアクセス基準に対する eXp Realty のコミットメントである. eXp リストが公開された場合,それは1日以内に MLS に流入し,広く配布されます. プライバシーを望む売り手は eXp ポリシーと地元の MLS ルールによって許可されているオプションを使用することができます.
TL;DR eXpのZillowリスト政策について
- eXpは2025年にZillowの基準にコミットする.
- 公開販売されたリストはMLSに迅速に入ります.
- Zillowは独占アクセスを得ません.
- eXp は,複数のポータルに適格なリストを統合する.
- MLSの局所規則は すぐ来る状態を制御する
- Office エクスクリプションは公開ポータルから除外されます.
- セーラーが eXpとMLSのルールの中でプライバシーを選択します.
eXp Zillowのリストアップ方針は,公開されたリストを1日以内にMLSに掲載し,Zillowで利用できるようにする eXp Realty のコミットメントです. これは2025年4月に発表された Zillowのリスト アクセス基準に従います.
多くのエージェントは,このポリシーが Zillow に eXp リストのコントロールを与え,すべての販売者が公開することを強制する 独占取引であると仮定します.
この政策は,Zillow,Compass,および他のブローカーが民間上市に関する異なる立場を取ったため,2025年と2026年に参照点となった.
この記事では, eXp が何を約束しているか, Zillow が独占アクセスを有しているか, MLS のルールがどのように適用されるか,販売者が持っているプライバシーオプションは,どんな仲介会社にも尋ねるべきことについて説明します:
内容表
eXp は Zillow の 基準 に よっ て 何 を 約束 し まし た か
2025年4月10日,Zillowはリストアップアクセス基準を発表しました. eXp Realty は, Zillowとのの共同発表で,公に約束した最初のブローカーになりました. 標準では,消費者に公開されたリストを1日以内にMLSに登録しなければならない. Zillowはこのステップをスキップするリストを表示することを拒否する可能性があります.
リストアップが公開された後に eXpエージェントにはコミットメントが適用されます. 公共のマーケティングには庭の標識,ソーシャルメディアの投稿,フラワー,公共のウェブサイトが含まれます. その理由は,購入者が1つのブローカーネットワークに所属する必要がなく 住宅が販売されていることを知るためです.
約束は,すべての販売者が公に販売することを要求するものではありません. また, eXp政策の Zillow へのコントロールも与えません. ZillowはZillowに掲載されるものを決定し, eXpは独自の仲介要件を設定し, MLSは独自の規則を設定します.
Zillow は eXp の リスト に 独占 な アクセスを 得る の でしょ う か.
Zillow は eXp のリストに独占的なアクセスを得ていません. 独占アクセスとは,一つのポータルが他のポータルにできないリストを受け取るという意味です. eXpのCEOレオ・パレジャは,Zillowの契約は独占的なものではないと述べた. eXpの立場は,広く販売されているリストが広く配布されるべきである.
2026年,Parejaは eXpを利用可能な市場におけるRealtor.com,Homes.com,ComeHomeを含むいくつかの消費者ウェブサイトに適格なリストをシンジケートしていると説明しました. シンジケーションとは,リストのデータを外部ウェブサイトに送信することを意味します. eXpはまた,非独占的に受け入れるあらゆるポータルと適格なComing Soonデータを共有することを議論した. 近いうちにリストに載せられるが 展示にはまだ利用できない家です
これらの取り決めには限界がある. 対象は適格なリストのみであり,ポータルの利用性は市場によって異なります.
地方MLS規則は eXpリストにどのように影響するのですか?
A マルチリストサービス (MLS) は,ブローカーが販売する住宅をリストする共有データベースです. 各MLSの規則は,即日登場のステータスが存在するかどうか,リストがどのくらいそこに残ることができるか,公衆がそれを見ることができるか,そして外部ウェブサイトに送信できるかを決定する.
Clear Cooperation Policyでは,公開販売開始から1営業日以内にMLSにリストを提出しなければならない. NARは2025年にセーラーズのMultiple Listing Optionsを採択し,延期マーケティングオプションを追加した. 遅延のマーケティングリストは MLS に載っているが,公共のウェブサイトから期間間隔されている.
資格は地元のMLSに依存します 各MLSは,遅延の持続期間や提供している地位などの詳細を設定する. eXpの国内配送位置は,これらの地方規則を覆わないため,エージェントは打ち上げを計画する前に,MLSの独自の規則を確認します.
eXp セーラー は リスト を プライベート に 保存 できる か
X eXp販売者は,公に販売しないことで,リストをプライベートに保つことができます. eXpの配布義務は,不動産が公開された場合にのみ適用されます. 市場に出ない住宅は 公開の門から遠ざけられる.
eXpはこのインベントリのための別のチャンネルを提供しています. Zenlistによって動いているeXp アクセスを通じて, eXp エージェントとそのクライアントは eXp Office Exclusive のリストを閲覧できます. Office Exclusiveのリストは,ブローカーの内部で共有されますが,公共のポータルで販売されません.
Office エクスクルーシブオプションは,依然として eXpポリシーとMLSのローカルルールを遵守する必要があります.条件と要件は市場によって異なります. 民間上市は公共のマーケティングルールを変更しない. 販売者が公開マーケティングを開始すると,MLSのタイミング規則と eXpの広範な配布コミットメントが適用されます.
売り手にとって"プライベート"の意味を定義する
X1つの一般的な誤解は Zillowから隠されたすべてのリストがプライベートだということです 住宅は公に宣伝されても 実際の上市へのアクセスは 1 つの仲介ネットワークに限定されます. それはプライバシーではなく 制限されたアクセスです これは compass,Zillow, eXpのオフ・マーケット上市方法の比較 どの会社もその線を描く方法を示します
"私房はインターネットに載って欲しくない"と言うかもしれません 最も明確な答えは こういった質問に答えることで"私房"を定義することです
- リストは誰が見られる?
- MLSで?
- 消費者のポータルに表示されますか?
- 他のエージェントや買い手が見えますか?
- いつより広範な配布が始まるのか?
"私人"という単語を語ること以上の答えがあります
リストの配送について,どのブローカーにも尋ねる質問
ブローカーを比較するエージェントは,上場論議において企業がどの側にいるのかよく尋ねます. 3つの状況で売り手のリストに何が起こるかを尋ねるのがより有用なアプローチです
- 売り手は最大限の曝露を望んだ場合 どちらのポータルに掲載され,配布は独占するものではありませんか?
- 売り手はプライバシーや遅延の暴露を望んだ場合 どのオプションが許可されているか? 地元のMLS規則にどのように適合するか?
- 配分規則が変わるとき: MLSまたは主要なポータルが規則を変更した場合,ブローキングにはどのような承認された代替手段がありますか?
不明な回答は エージェントが 売り手に何を約束するかは 不確かにする eXpを審査するエージェントは答えをこれと比較することができます 概要 eXp Realty 代理人のための作品.
エージェントも尋ねる
XXp以外の購入者はXp Office Exclusiveのリストを見ることができるか?
Buyers は eXp Access を使用した eXp エージェントを通じて eXp Office エクスクルーシブリストを表示します. リストは,ZillowやRealtor.comなどの公開ポータルに掲載されていません. 他の仲介会社で働く買い手は,後に販売者がMLS.
にリストを移動しない限り,一般的にはそれらを閲覧することはできません.Xp Coming Soonのリストは Zillowに載ってるの?
地元のMLS次第だ MLSのいくつかは,即日到着のステータスを提供していないし,一部は外部ウェブサイトに送信していない. ステータスが許可され共有されている場合, eXpのアプローチは,Zillowのみではなく複数のポータルに適格なComing Soonデータを提供することです.
プライベートリストで eXp と Compass はどう違いますか?
Compassは一部の住宅を Compass Private Exclusivesとして販売し,公開前にそのネットワーク内で共有する. eXpの立場は,公開された住宅は広く配布されるべきである. Compassは2025年にZillowにリストアップアクセス基準について訴訟を起こし, eXpは公開的にそれにコミットした.
なぜこれが重要なのか
リストの配分は現在,ポータル,MLS,ブローカーによって設定された規則に依存しており,ブローカー選択はエージェントが売り手オプションを説明する方法の一部となっています. eXp Realty では,すべてのエージェントは,コンプライアンス,補償,および会社の部門へのアクセスを含む同じコアブローキングプラットフォームを受け取ります. 異なることは,代理人のスポンサーの生態系です.
スポンサーやエージェントは,どのツール,トレーニング,アトラクションシステムにアクセスできるかを選択し,リストの配布とプライバシーオプションを売り手に説明するためのトレーニングを含む. その選択を考慮するエージェントは,MLSとともにリストの規則を確認する必要があります. Smart Agent Alliance チーム価値 スポンサーがもたらす.
よくある質問
eXp の Zillow リストの方針は?
eXpのZillowのリストアップ方針は,Zillowのリストアップアクセス基準へのコミットメントである. 公開された eXp リストは1日以内に MLS に入って Zillow で利用可能になります. 約束は非独占的なものであり,公開販売しない販売者は他のオプションを保持する.
代理人のプライバシーポリシーとは?
A 民間上場方針は,MLSまたは公共ポータルの外で住宅を販売する仲介会社のルールセットです. どのステータスが許容されているか,誰がリストを見ることができるか,売り手は何を署名しなければならないか,そしてリストがMLSに移動しなければならないときをカバーする.
売り手はMLSから リストを外すために 何かを署名しなければならないのか?
多くのMLSは,リストをMLSから取り除くか,公共のウェブサイトから取り除く前に,書面の売り手指示を必要とする. 形式,申請規則,期限は MLSと州によって異なります. 代理人はマーケティング開始前に必要な書類を代理店に確認します.
オフィス独占のリストが MLS に 移転できるのか?
Aの売り手は Office Exclusiveのリストをいつでも MLSに移動することができます. リストアップは,MLSの通常のルールを遵守し,MLSとブローキングがデータを送信するポータル,包括してZillow.
にシンディケレーションを受ける資格になります.X
でリストを表示するためにXp代理店が支払っていますか?Zillowでリストを表示するには, eXpエージェントや販売者から手数料を必要としません. ZillowはMLSとブローカーのデータフィードを通じてリストを受け取る. Zillowの有料商品は,買い手のリードプログラムなど,エージェントには別途でオプションです.
