Key Takeaway
La política de inclusión en la lista eXp Zillow es el compromiso de eXp Realty con las Normas de acceso a la lista de Zillow. Cuando una lista eXp se comercializa públicamente, entra en la MLS dentro de un día y se distribuye ampliamente, no exclusivamente. Los vendedores que desean privacidad aún pueden usar las opciones permitidas por la política eXp y las reglas locales de MLS.
TL;DR Sobre la política de cotización en Zillow de eXp
- eXp se comprometió con los estándares de Zillow en 2025.
- Las cotizaciones comercializadas públicamente ingresan rápidamente a la MLS.
- Zillow no tiene acceso exclusivo.
- eXp sindicaliza las cotizaciones elegibles a múltiples portales.
- Local MLS reglas de control Estándar pronto. Las listas exclusivas de
- Office se mantienen fuera de los portales públicos.
- Los vendedores eligen la privacidad dentro de las reglas eXp y MLS.
La política de cotización de eXp Zillow es el compromiso de eXp Realty de poner las cotizaciones comercializadas públicamente en la MLS dentro de un día y ponerlas disponibles en Zillow. Sigue las Normas de Acceso a las Listas de Zillow, anunciadas en abril de 2025.
Muchos agentes asumen que la política es un acuerdo exclusivo que le da a Zillow el control sobre las listas eXp y obliga a cada vendedor a hacerse público.
La política se convirtió en un punto de referencia en 2025 y 2026 ya que Zillow, Compass y otros corredores tomaron diferentes posiciones en las cotizaciones privadas.
Este artículo cubre a qué eXp se comprometió, si Zillow tiene acceso exclusivo, cómo se aplican las reglas de MLS, qué opciones de privacidad tienen los vendedores y qué pedir a cualquier corredor:
Cuadro de contenido
¿Qué se comprometió eXp bajo las normas de Zillow?
El 10 de abril de 2025, Zillow anunció sus estándares de acceso a la lista. eXp Realty se convirtió en la primera correduría en comprometerse públicamente con ellos, en un anuncio conjunto de con Zillow. Según las normas, una cotización que se comercialice públicamente a los consumidores debe registrarse en el MLS dentro de un día. Zillow puede negarse a mostrar las listas que omiten este paso.
El compromiso se aplica a los agentes eXp una vez que una cotización se comercialice públicamente. El marketing público incluye señales de patio, publicaciones en las redes sociales, folletos y sitios web públicos. La razón indicada es que los compradores no deberían tener que pertenecer a una red de corretaje para saber si una casa está a la venta.
El compromiso no requiere que todos los vendedores comercialicen públicamente. Tampoco le da a Zillow el control de la política eXp. Zillow decide lo que aparece en Zillow, eXp establece sus propios requisitos de corretaje, y la MLS local establece sus propias reglas.
¿Tiene Zillow acceso exclusivo a las listas eXp?
Zillow no tiene acceso exclusivo a las listas eXp. El acceso exclusivo significaría que un portal recibe listas que otros portales no. El CEO de eXp, Leo Pareja, ha declarado que el acuerdo de Zillow no es exclusivo. La posición de eXp es que las cotizaciones ampliamente comercializadas deben recibir una amplia distribución.
En 2026, Pareja describió eXp como la sindicación de listados elegibles a varios sitios web de consumidores, incluidos Realtor.com, Homes.com y ComeHome en los mercados disponibles. La sindicación significa el envío de datos de la lista a sitios web externos. eXp también ha discutido el intercambio de datos elegibles de Coming Soon con cualquier portal dispuesto a aceptarlo de forma no exclusiva. Coming Soon es un estatus para una casa que pronto estará en la lista pero aún no está disponible para exhibición.
Estos acuerdos tienen límites. Se cubren sólo las cotizaciones elegibles y la disponibilidad del portal varía según el mercado.
¿Cómo afectan las reglas locales de la MLS las listas eXp?
El servicio de cotización múltipleA (MLS) es una base de datos compartida en la que los corredores enumeran casas en venta. Las reglas de cada MLS deciden si existe un estado de Coming Soon, cuánto tiempo puede permanecer una lista en ella, si el público puede verlo y cuándo puede ser enviado a sitios web externos.
En virtud de la política de cooperación Clear, una cotización debe presentarse a la MLS dentro de un día hábil después del comienzo de la comercialización pública. En 2025, NAR adoptó Multiple Listing Options para Sellers, lo que añadió una opción de comercialización retrasada. Una lista de marketing retrasado está en la MLS pero se retenga de sitios web públicos durante un período.
La elegibilidad depende de la MLS local. Cada MLS establece detalles tales como cuánto tiempo puede durar un retraso y qué estatus ofrece. La posición de distribución nacional de eXp no anula estas reglas locales, por lo que los agentes confirman sus propias reglas de MLS antes de planificar un lanzamiento.
¿Puede un vendedor eXp mantener una lista privada?
El vendedor deP puede mantener un anuncio privado al no comercializarlo al público. El compromiso de distribución de eXp sólo se aplica una vez que una propiedad se comercialice públicamente. Una casa que no esté en el mercado público puede mantenerse fuera de los portales públicos.
eXp ofrece un canal separado para este inventario. A través de eXp Access, impulsado por Zenlist, los agentes de eXp y sus clientes pueden ver las listas exclusivas de eXp Office. Una cotización exclusiva de Office se comparte dentro de la correduría pero no se comercializa en portales públicos.
Las opcionesOffice Exclusive deben seguir la política eXp y las reglas locales de MLS, y los términos y requisitos varían según el mercado. Una cotización privada no cambia la regla de comercialización pública. Una vez que el vendedor inicie la comercialización pública, se aplican las reglas de tiempo de MLS y el amplio compromiso de distribución de eXp.
Definir lo que significa "privado" para un vendedor
Un malentendido común es que cualquier lista que se mantenga fuera de Zillow es privada. Una vivienda puede ser promocionada al público mientras que el acceso a la cotización real se limita a una red de corretaje. Eso es acceso restringido, no privacidad. Esta comparación de los enfoques de cotización fuera del mercado en Compass, Zillow y eXp muestra cómo cada compañía traza esa línea.
Un vendedor puede decir: "No quiero que mi casa esté en Internet". La respuesta más clara es definir "privado" juntos respondiendo a estas preguntas:
- ¿Quién puede ver la lista?
- ¿Será en la MLS?
- ¿Parecerá en los portales de consumo?
- ¿Pueden verlo otros agentes y compradores?
- ¿Cuándo comienza la distribución más amplia?
Estas respuestas dicen más que la palabra "privada" sola.
Preguntas a hacer a cualquier corredor sobre la distribución de listados
Los agentes que comparan corredores a menudo preguntan de qué lado está una empresa en el debate de cotización. Un enfoque más útil es preguntar qué sucede con la lista de un vendedor en tres situaciones:
- Cuando un vendedor desea una exposición máxima: ¿Qué portales reciben la lista, y es la distribución no exclusiva?
- Cuando un vendedor quiere privacidad o exposición retrasada: ¿Qué opciones están permitidas, cómo se ajustan a las reglas locales de la MLS, y qué debe autorizar el vendedor?
- Cuando las reglas de distribución cambian: Si la MLS o un portal importante cambia sus reglas, ¿qué alternativa aprobada tiene la correduría?
Las respuestas poco claras dejan a un agente sin saber qué prometer a un vendedor. Los agentes que revisan eXp pueden comparar sus respuestas con este una visión general de cómo eXp Realty trabajos para agentes.
Qué agentes también preguntan
¿Pueden los compradores fuera de eXp ver las listas exclusivas de eXp Office?
Los compradores deven las listas exclusivas de eXp Office a través de un agente de eXp utilizando eXp Access. Los anuncios no aparecen en portales públicos como Zillow o Realtor.com. Un comprador que trabaje con otra correduría generalmente no puede verlos a menos que el vendedor luego mueva la cotización en la MLS.
¿Exp viene pronto las listas aparecen en Zillow?
Eso depende de la MLS local. Algunos MLS no ofrecen un estado de Coming Soon, y algunos no lo envían a sitios web externos. Cuando el estado es permitido y compartido, el enfoque de eXp es ofrecer datos de Coming Soon elegibles a múltiples portales, no solo a Zillow.
¿En qué se diferencia eXp de Compass en las listas privadas?
Compass comercializa algunas casas como Compass Private Exclusives, que se comparten dentro de su red antes de cualquier lanzamiento público. La posición de eXp es que una vivienda comercializada en el mercado debe ser ampliamente distribuida. Compass demandó a Zillow en 2025 por las Normas de Acceso a la Lista, mientras que eXp se comprometió públicamente a cumplirlas.
Por qué esto es importante
La distribución de cotizaciones ahora depende de las reglas establecidas por los portales, MLS y corredores, lo que hace que la elección de corredores sea parte de la forma en que un agente explica las opciones del vendedor. En eXp Realty, todos los agentes reciben la misma plataforma de corretaje central, incluido el cumplimiento, la compensación y el acceso a las divisiones de la empresa. Lo que difiere es el ecosistema con el que se alinea un agente.
El patrocinador de un agente selecciona las formas a las que tienen acceso las herramientas, la formación y los sistemas de atracción, incluida la capacitación para explicar a los vendedores las opciones de distribución de listados y privacidad. Los agentes que evalúen esa opción deben confirmar las reglas de cotización con su MLS junto con el Smart Agent Alliance Valor del equipo un patrocinador trae.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la política de cotización Zillow de eXp?
La política de cotización de Zillow deeXp es su compromiso con las normas de acceso a la cotización de Zillow. Una lista eXp que se comercialice públicamente entra en la MLS dentro de un día y está disponible en Zillow. El compromiso no es exclusivo y los vendedores que no comercializan públicamente mantienen otras opciones.
¿Qué es una política privada para los agentes?
La política de cotización privadaA es el conjunto de reglas de una correduría para comercializar una vivienda fuera de la MLS o de los portales públicos. Cubre qué estados están permitidos, quién puede ver la lista, qué debe firmar el vendedor y cuándo la lista debe pasar a la MLS.
¿Un vendedor tiene que firmar algo para mantener una lista fuera de la MLS?
Muchos MLS requieren una instrucción escrita del vendedor antes de que una lista se mantenga fuera de la MLS o se retenga de sitios web públicos. El formulario, las reglas de presentación y los plazos varían según el MLS y el estado. Los agentes confirman los documentos requeridos con su corredor antes de que comience cualquier comercialización.
¿Puede una lista exclusiva de Office pasar a la MLS más tarde?
El vendedor deA puede transferir una lista exclusiva de Office a la MLS en cualquier momento. La cotización sigue entonces las reglas normales de la MLS y se convierte en elegible para la sindicación a los portales a los que la MLS y la correduría envían datos, incluida Zillow.
¿Los agentes de eXp pagan para que se muestren anuncios en Zillow?
La presentación de un anuncio en Zillow no requiere una tarifa del agente eXp o del vendedor. Zillow recibe cotizaciones a través de MLS y feeds de datos de corretaje. Los productos pagados de Zillow, como los programas de clientes principales, son separados y opcionales para los agentes.
